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DUPLICADO

NUMERO SETENTA Y NUEVE (79). En el municipio de San Marcos, departamento de San

Marcos, el día veintiuno de octubre del año dos mil diecinueve, ANTE MÍ: EDGAR JOSUE

ANLEU MIRANDA, Notario, comparecen por una parte la señora: ARACELY MARIBEL

BAUTISTA JUAREZ DE FUENTES, de cincuenta y nueve años de edad, casada, ama de casa,

guatemalteca, de este domicilio departamental, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación –CUI- número: mil

seiscientos ochenta y cinco, setenta mil quinientos veintiuno, mil doscientos dos (1685

70521 1202), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, Centroamérica; y por la otra parte comparece el señor: UDENI WUALFRED

CIFUENTES LÓPEZ, de veintinueve años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de

este domicilio departamental, se identifica con el Documento Personal de Identificación -

DPI- con Código Único de Identificación –CUI- número: mil ochocientos veintiuno,

cincuenta y un mil cuatrocientos nueve, mil doscientos dos (1821 51409 1202), extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por

el presente acto comparecen a otorgar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE

BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Manifiesta la señora: ARACELY MARIBEL BAUTISTA JUAREZ DE FUENTES, que es

propietaria de la FINCA RUSTICA NÚMERO: ciento cuatro mil doscientos veintiocho

(104,228), FOLIO: ciento veintiocho (128), del LIBRO: trescientos noventa y cinco (395),

del departamento de San Marcos, ubicado en séptima avenida, callejón ocho, siete guión

setenta y tres zona dos, Cantón San Sebastian del municipio de San Pedro Sacatepéquez,

departamento de San Marcos, con la extensión y colindancias que constan en su respectiva

inscripción de dominio en el Segundo Registro de la Propiedad de Inmuebles del

departamento de Quetzaltenango, inmueble que adquirió por compraventa que le hiciera el

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DUPLICADO

señor CECILIO CLEMENTE NAVARRO OROZCO, según Escritura Pública número doscientos

setenta y cinco, autorizada en la ciudad de San Pedro Sacatepéquez, departamento de San

Marcos, el día nueve de agosto de mil novecientos noventa, por el notario Carlos Enrique

Bautista Godínez. SEGUNDA: Continúa manifestando la señora: ARACELY MARIBEL

BAUTISTA JUAREZ DE FUENTES, que por el presente acto y por el precio de: CIEN

QUETZALES (Q.100.00), que declara tener recibidos al contado y a su entera satisfacción

de parte del señor: UDENI WUALFRED CIFUENTES LÓPEZ, le vende, cede y traspasa una

fracción de terreno a desmembrarse de la finca identificada en la cláusula anterior,

compuesta de una extensión superficial de OCHENTA Y OCHO PUNTO TREINTA Y CINCO

METROS CUADRADOS (88.35mts2) con las medidas y colindancias siguientes: NORTE:

mide seis metros (6 mts), colinda con Raúl Horacio Miranda Orozco calle de por medio;

SUR: mide seis metros(6mts), colinda con Venancia Fuentes Joachín; ORIENTE: mide

catorce metros (14mts), colinda con Aracely Maribel Bautista Juárez de Fuentes; y

PONIENTE: mide quince punto cuarenta y cinco metros (15.45mts), colinda con Marco

Antonio Velásquez; mojones bien reconocidos en cada uno de sus costados. En la venta se

incluyen todos los usos, costumbres, entradas, salidas, anexidades, excesos territoriales si

los hubiere, y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble

enajenado, manifestando la vendedora por advertencia del infrascrito Notario que sobre

el mismo no pesan gravámenes, anotaciones, limitaciones, pleitos judiciales ni

extrajudiciales que puedan perjudicar derechos de terceras personas, especialmente del

comprador, en su caso se somete al saneamiento y evicción de conformidad con la ley .

TERCERA: Por su parte manifiesta el señor: UDENI WUALFRED CIFUENTES LÓPEZ, que en

los términos relacionados acepta para sí la venta de la fracción de inmueble que se le hace.

Yo el Notario, HAGO CONSTAR: a) Que tuve a la vista los documentos de identificación

relacionados y el título de propiedad del vendedor consistente en el Primer Testimonio de

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DUPLICADO

la Escritura Pública número doscientos setenta y cinco, autorizada en la ciudad de San

Pedro Sacatepéquez, departamento de San Marcos, el día nueve de agosto de mil

novecientos noventa, por el notario Carlos Enrique Bautista Godínez; b) Que advertí al

comprador de lo relativo al pago del Impuesto al Valor Agregado; c) Que por designación

de los otorgantes di integra lectura a todo lo escrito, quienes impuestos de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales que les advertí, lo ratifican, aceptan y firman,

firmando a continuación el Notario autorizante, quien de todo lo relacionado DOY FE. - - -

(Aparecen Firmas: ilegible, ilegible; Ante mí: Ilegible está el sello del Notario autorizante:

Licenciado / Edgar Josué Anleu Miranda/ ABOGADO Y NOTARIO). - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

ES PRIMER TESTIMONIO: de la escritura pública número SETENTA Y NUEVE (79) del

protocolo notarial a mi cargo, que autoricé en la ciudad de San Marcos, departamento de

San Marcos, el veintiuno de octubre del año dos mil diecinueve, que para entregar a: UDENI

WUALFRED CIFUENTES LÓPEZ, previa confrontación con su original, compulso, numero,

sello y firmo en dos hojas de papel bond tamaño oficio, la primera impresa en ambos lados

y la segunda únicamente en su anverso, haciendo constar que el impuesto que genera el

presente contrato es de: DOCE QUETZALES (Q12.), los cuales cubro adhiriendo un timbre

fiscal con valor de diez quetzales con el número de serie: cuatrocientos cuarenta y nueve

mil novecientos sesenta y tres; y un timbre fiscal del valor de dos quetzales con número de

serie: doscientos noventa y un mil trescientos treinta y tres. San Marcos departamento de

San Marcos, veintiuno de octubre del año dos mil diecinueve.

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DUPLICADO

Testado: la señora: ARACELY MARIBEL BAUTISTA JUAREZ DE FUENTES, omítase.

Entrerrenglonado: el señor UDENI WUALFRED CIFUENTES LÓPEZ, léase.

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DUPLICADO

ES TESTIMONIO ESPECIAL: de la escritura pública número SETENTA Y NUEVE (79) del

protocolo notarial a mi cargo, que autoricé en la ciudad de San Marcos, departamento de

San Marcos, el veintiuno de octubre del año dos mil diecinueve, que para remitir al

ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, previa confrontación con su original, compulso,

numero, sello y firmo en dos hojas de papel bond tamaño oficio la primera impresa en su

anverso y reverso y la segunda únicamente en su anverso, a las que adhiero los timbres de

ley respectivos. San Marcos, departamento de San Marcos, veintiuno de octubre del año

dos mil diecinueve.

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DUPLICADO
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DUPLICADO

ES COPIA SIMPLE LEGALIZADA de la escritura pública número 00 (0), que autoricé en esta

ciudad el seis de septiembre del año dos mil diecinueve, que para entregar al señor: HENRY

FRANKLIN MIRANDA CASTAÑÓN, extiendo sello y firmo en dos hojas de papel bond la

primera impresa en ambos lados y la presente impresa en su anverso a la que adhiero un

timbre fiscal del valor de cincuenta centavos. San Marcos veinticinco de junio del dos mil

diecinueve..