DERECHO NOTARIAL III

Contratos, escrituras 3 laboratorios Protocolo (En papel español) Conseguir apertura de protocolo (página del Organismo Judicial) Número de colegiado = número de carné Fotocopiar recibo de pago adecuando datos (por Q.50.00) 25 puntos cada uno 25 puntos

Apertura con fecha de 2011 y lo cerraremos en junio Listado de 50 escrituras Entregar el protocolo 8 días antes del último laboratorio, empastado --- no con espiral --- cosido Que lleva: en el centro año 2011 Notario FAOP Escrituras correlativas y foliación Cierre de protocolo e índice Atestados

Contratos civiles afectos al impuesto del timbre Contratos de mutuo no afectos a impuesto Contrato de obra afecto al IVA rdgonzalezr@hotmail.com Libro guía: EL NOTARIO ANTE LA CONTRATACION CIVIL Y MERCANTIL Autor: Antonio Gracias González Definición de Derecho Notarial (pregunta de cajón) Teoría funcionarista, profesionalista, ecléctica, autonomista.

Introducción: encabezamiento y comparecencia Cuerpo: antecedentes.prohibición de dar copia de la misma. ocupación u oficio y domicilio. Es un documento. estipulaciones. negocio principal. calidad con que actúa si es en representación indicando el título acreditativo. profesión. estado civil. Encabezado: número. más perdurable. Canceladas: no nacen a la vida pública --. amplían un instrumento público principal. Antecedentes: el por qué del instrumento 1er parcial 2º parcial 20 puntos 15 puntos . Clasificación de las escrituras públicas: 1) Principales 2) Complementarias (accesorias) 3) Canceladas Principales: dan vida al acto o negocio jurídico. edad. aceptación Cierre o conclusión: otorgamiento. Identificación con cédula de vecindad o DPI.Función legitimadora. Además de contratos se pueden hacer constar actos o negocios jurídicos. Escritura pública: es un instrumento público que es faccionado por un notario. nacionalidad. autorización. lugar y fecha (hora en casos especiales ± como testamentos). más formal desde el punto de vista jurídico. nombre del notario Comparecencia: las partes designadas con datos de identificación personal: nombre de pila y apellido. Es el instrumento público más seguro. Cuerpo y Conclusión. Estructura de la Escritura (cómo va a estar hecha) Tres apartados: Introducción. Complementarias: modifican.

Puede hacerse sello para dejar constancia de la modificación o ampliación.todo lo del cuerpo deben comparecer los otorgantes. modificar o extinguir obligaciones Escritura pública complementaria = poner razón indicando que amplia o modifica la escritura número xxx Principal = al margen (anotación marginal) poner razón que fue ampliada o modificada mediante escritura número xxxx (artículo 36 del Código de Notariado) Principal Veinte (20) Razón Complementaria Treinta (30) Razón Complementaria tienen que comparecer todos los otorgantes Solamente puedo corregir POR MI Y ANTE MI lo mío (omisiones que son responsabilidad del notario pero no manifestaciones de los otorgantes) --. Firma y sello. de la escritura que se cancela debe el Notario emitir un aviso. negocios y contratos = Crear. dentro de los 25 días siguientes. Actos. Artículo 109 del Código de Notariado por honorarios Constancia de entrega de testimonios especiales = en los atestados. . actas de protocolización. Se cancelan mediante una ³razón de cancelación´: ³en el mismo lugar y fecha se cancela la presente escritura´ = va firmada únicamente por el Notario.Escrituras principales: escrituras matrices. Canceladas: no nacen a la vida jurídica (ya no se firmaron o nos equivocamos). Aviso de Cancelación = Señor Director del Archivo General de Protocolos: de conformidad con lo que establece el artículo xxx procedí a cancelar la escritura pública número xxx de mi registro notarial.

120 Ciento diez (110) Ciento diez (110) 123 Art 13 C de N Acudimos a Juez de Primera Instancia (artículo 96) Va en atestados copia de certificación del Juez cuando se expida copia. Parte = otorgante que representa un mismo derecho (la parte vendedora. la expresión ANTE MI. La ubicación --. la parte compradora). Comparecencia = persona que va a actuar dentro del instrumento = otorgante = persona que da el consentimiento para firmar la escritura.donde se está constituido. . No se admiten abreviaturas a no ser que se trate de transcripciones. el nombre del Notario. por ejemplo = los testigos. comparecencia Cuerpo = declaración de voluntad Conclusión = otorgamiento. nos atenemos a lo escrito en letras. Introducción = encabezamiento. artículo 401 del CPCyM Si nos confundimos en la foliación también Cuando se pierden hojas de protocolo se pide la reposición (que se repongan. los intérpretes. peor no físicamente las extraviadas). El compareciente = aquel quien comparece ante el Notario a realizar determinadas manifestaciones o a ampliar con una función. Lugar y fecha (si es testamento la hora). Palabra o expresión: Notario (que esté en ejercicio). Diferencia entre lo escrito en letras y números. Numeral 3 del artículo 2 = nombre usual del abogado. se puede complementar poniendo entre paréntesis las cifras. si está cartulando está en ejercicio. autorización Encabezamiento = número cardinal en letras.

Forma de los contratos = nos interesa el que se contrata por escrito en escritura pública. .CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS Contratos preparatorios Promesa Mandato Sociedad Civil Contratos Traslativos de Propiedad Compra Venta Permuta Mutuo (préstamo de consumo) Donación Renta Vitalicia Contratos Traslativos de Uso Arrendamiento Comodato (préstamo de uso) Contrato de Custodia Contrato de Gestión Depósito Obra o empresa Servicios Profesionales Contratos de Garantía Fianza Hipoteca Prenda Contratos Aleatorios Lotería o Rifa Juegos y Apuestas Contratos relacionados con aspectos Preventivos o bien conclusivos de Conflictos Transacción Compromiso Acuerdo Arbitral Contrato = intervienen por lo menos dos acuerdos de voluntades para crear. modificar o extinguir obligaciones.

se refieren a la naturaleza del contrato Naturales = aunque no se pongan la ley protege lo que no pusimos Accidentales = la voluntad de las partes les da vida. Inmuebles o muebles susceptibles de registro = escritura pública Código Civil artículo 1587 CONTRATO DE PROMESA Artículo 1674 del Código Civil Aquel acuerdo de voluntades por el que las partes se obligan a celebrar. por ejemplo el plazo puede ser convenido pero no más de dos años para inmuebles. 1 año para muebles. un contrato determinado.Mayores de Q.celebración del contrato futuro Formales ---. o en su defecto el que señala la ley.300. Ejecución especial de obligación de escriturar CPCyM. artículo 338 Parte Adjetiva .00 por escrito Aquellos que sea necesaria su inscripción en Registro Público o lleven formalidades esenciales que se redacten en escritura pública.promitentes --.capacidad Reales u objetivos ---. lícito y posible.Promisario u optante (tiene la carga) Elementos Personales o subjetivos -----.forma de conformidad a la exigencia del contrato principal Cláusulas Principales o esenciales = no pueden faltar. Puede ser: Bilateral Unilateral Promitentes Opción --. dentro de un plazo que al efecto convengan.

.50. El contrato aquí documentado está afecto al Impuesto de Timbres Fiscales de cincuenta quetzales y se cubre mediante dos timbres de veinticinco quetzales cada uno.Obligaciones previas: Cédulas de vecindad. Guatemala. siendo las dos primeras fotocopias las cuales están impresas de ambos lados y fueron tomadas y reproducidas en mi presencia y son copia fiel de la escritura matriz. numero.Q1.00 Cobrar ------------------------------------------------------------------- Es testimonio de la escritura pública número veinte autorizada por mi en esta Ciudad Capital el día veinte de febrero del año dos mil once y que para entregar al señor XXXX extiendo.250.testimonio Realización de instrumento ---Obligaciones posteriores Emitir testimonio ± a/f del promitente comprador Requisitos fiscales --. veinticinco de febrero de dos mil once.pagar impuesto timbre Q.00 (arancel del Registro de la Propiedad --. sello y Firmo en tres hojas.00 --. numerados del xxxxx al xxxxx.Q300. DPI Título de propiedad --.00 Inscripción registral Q.Acuerdo Gubernativo) Razonar el título con el cual se acreditó la propiedad ³el día de hoy xx el titular de la propiedad que ampara este testimonio la comprometió en venta al señor XXX según la escritura xxx del Notario xxx de fecha xxx Testimonio especial ± 2 por millar -----.

00. y. el título acreditativo de la propiedad. valor indeterminado Q10.Q300.Es testimonio especial« y que entregar al Archivo General de Protocolos extiendo. tiene que redactarse en escritura pública. Impuesto fiscal de cincuenta centavos Q0. antes de documentarse deben llenarse algunos requisitos. oneroso. Por ejemplo: el Registro opera las tres particiones y el testimonio parcial se presenta también Artículo 38 del Código de Notariado. para el caso de bienes inmuebles = testimonio o certificación del Registro General de la Propiedad. Este contrato tiene una forma. es bilateral. Hijuelas = se utilizan cuando se dan particiones o la división de la cosa común. normalmente en dinero. CONTRATO DE COMPRA-VENTA Es un contrato eminentemente traslativo de dominio. principal« El propietario debe acreditar su derecho con un título. hay dos elementos: 1) la cosa o el bien. sello y firmo«. aviso al DICABI Compra-venta con desmembración Desmembración para si Compra-venta . En el contrato de compra-venta encontramos que el mismo tiene dos elementos personales: el vendedor y el comprador quienes deben gozar de capacidad de ejercicio. El contrato de compra-venta. numero. 2) el precio. Por ser un contrato traslativo de dominio está afecto al IVA. Para bienes muebles el título acreditativo de la propiedad será la factura.2º/oo ---. obligaciones previas: solicitar la identificación de los contratantes (cédula de vecindad o DPI y pasaporte para extranjeros).00. El elemento objetivo o real del contrato de compra-venta. timbre notarial Q1. vehículos título acreditativo.50 por hoja. Contrato por medio del cual una persona se compromete a transferir la propiedad de un bien y otra persona se compromete o se obliga a pagar el precio de ese bien. conmutativo (ambas partes saben cuáles serán los resultados de ganancia o pérdida). tiene que inscribirse. Afecto al pago del impuesto gremial.00 ---.

lo correcto es consignar en la escritura pública lo siguiente: ³vienen a otorgar escritura pública de desmembración de una fracción de terreno para sí mismo y de compra-venta de esa fracción.Identificación de las personas . se puede protocolizar Para la licencia (certificación). contenida en las cláusulas siguientes:´ Acreditar la propiedad Titulación supletoria 2 Po Po 0 1 1 2 Azimut Distancia Rumbo NE NE 170g40¶21¶¶ 40 m 40g30¶15¶¶ 70 m .N ± E ±S ± O . no va en los atestados (puede ir copia). « lo cual se agregaría al testimonio de esta escritura o se crea una cláusula de protocolización de esa certificación Para una escritura que incluya desmembración y compra-venta de la misma.Quién autoriza los planos (ingeniero civil. se puede transcribir. arquitecto o agrónomos) Certificación municipal de licencia para desmembrar = POT (hasta 5 desmembraciones sin licencia municipal en algunos municipios) FINCA MATRIZ 0 1 3 7 4 5 6 Verificar área de finca matriz en el Registro Luego pedimos al Registrador que inscriba la nueva finca El plano forma parte del testimonio de la escritura.Título de Propiedad Fracción A N Área = m2 .Plano de la desmembración .

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