DERECHO NOTARIAL III

Contratos, escrituras 3 laboratorios Protocolo (En papel español) Conseguir apertura de protocolo (página del Organismo Judicial) Número de colegiado = número de carné Fotocopiar recibo de pago adecuando datos (por Q.50.00) 25 puntos cada uno 25 puntos

Apertura con fecha de 2011 y lo cerraremos en junio Listado de 50 escrituras Entregar el protocolo 8 días antes del último laboratorio, empastado --- no con espiral --- cosido Que lleva: en el centro año 2011 Notario FAOP Escrituras correlativas y foliación Cierre de protocolo e índice Atestados

Contratos civiles afectos al impuesto del timbre Contratos de mutuo no afectos a impuesto Contrato de obra afecto al IVA rdgonzalezr@hotmail.com Libro guía: EL NOTARIO ANTE LA CONTRATACION CIVIL Y MERCANTIL Autor: Antonio Gracias González Definición de Derecho Notarial (pregunta de cajón) Teoría funcionarista, profesionalista, ecléctica, autonomista.

Además de contratos se pueden hacer constar actos o negocios jurídicos. Escritura pública: es un instrumento público que es faccionado por un notario. profesión. Identificación con cédula de vecindad o DPI. lugar y fecha (hora en casos especiales ± como testamentos). estado civil. más perdurable. Antecedentes: el por qué del instrumento 1er parcial 2º parcial 20 puntos 15 puntos . ocupación u oficio y domicilio. amplían un instrumento público principal. más formal desde el punto de vista jurídico. autorización. Cuerpo y Conclusión. nacionalidad. negocio principal.prohibición de dar copia de la misma. edad. nombre del notario Comparecencia: las partes designadas con datos de identificación personal: nombre de pila y apellido. Es un documento. Complementarias: modifican.Función legitimadora. Encabezado: número. estipulaciones. Es el instrumento público más seguro. calidad con que actúa si es en representación indicando el título acreditativo. aceptación Cierre o conclusión: otorgamiento. Clasificación de las escrituras públicas: 1) Principales 2) Complementarias (accesorias) 3) Canceladas Principales: dan vida al acto o negocio jurídico. Introducción: encabezamiento y comparecencia Cuerpo: antecedentes. Estructura de la Escritura (cómo va a estar hecha) Tres apartados: Introducción. Canceladas: no nacen a la vida pública --.

dentro de los 25 días siguientes. Firma y sello. modificar o extinguir obligaciones Escritura pública complementaria = poner razón indicando que amplia o modifica la escritura número xxx Principal = al margen (anotación marginal) poner razón que fue ampliada o modificada mediante escritura número xxxx (artículo 36 del Código de Notariado) Principal Veinte (20) Razón Complementaria Treinta (30) Razón Complementaria tienen que comparecer todos los otorgantes Solamente puedo corregir POR MI Y ANTE MI lo mío (omisiones que son responsabilidad del notario pero no manifestaciones de los otorgantes) --. Actos.todo lo del cuerpo deben comparecer los otorgantes. Puede hacerse sello para dejar constancia de la modificación o ampliación. negocios y contratos = Crear. de la escritura que se cancela debe el Notario emitir un aviso. Se cancelan mediante una ³razón de cancelación´: ³en el mismo lugar y fecha se cancela la presente escritura´ = va firmada únicamente por el Notario.Escrituras principales: escrituras matrices. Artículo 109 del Código de Notariado por honorarios Constancia de entrega de testimonios especiales = en los atestados. . Canceladas: no nacen a la vida jurídica (ya no se firmaron o nos equivocamos). Aviso de Cancelación = Señor Director del Archivo General de Protocolos: de conformidad con lo que establece el artículo xxx procedí a cancelar la escritura pública número xxx de mi registro notarial. actas de protocolización.

Comparecencia = persona que va a actuar dentro del instrumento = otorgante = persona que da el consentimiento para firmar la escritura. Numeral 3 del artículo 2 = nombre usual del abogado. No se admiten abreviaturas a no ser que se trate de transcripciones.donde se está constituido. si está cartulando está en ejercicio. Introducción = encabezamiento. se puede complementar poniendo entre paréntesis las cifras. El compareciente = aquel quien comparece ante el Notario a realizar determinadas manifestaciones o a ampliar con una función. la parte compradora). Palabra o expresión: Notario (que esté en ejercicio). La ubicación --. por ejemplo = los testigos. el nombre del Notario. autorización Encabezamiento = número cardinal en letras. comparecencia Cuerpo = declaración de voluntad Conclusión = otorgamiento. los intérpretes. la expresión ANTE MI. artículo 401 del CPCyM Si nos confundimos en la foliación también Cuando se pierden hojas de protocolo se pide la reposición (que se repongan. peor no físicamente las extraviadas). Diferencia entre lo escrito en letras y números.120 Ciento diez (110) Ciento diez (110) 123 Art 13 C de N Acudimos a Juez de Primera Instancia (artículo 96) Va en atestados copia de certificación del Juez cuando se expida copia. Lugar y fecha (si es testamento la hora). nos atenemos a lo escrito en letras. . Parte = otorgante que representa un mismo derecho (la parte vendedora.

Forma de los contratos = nos interesa el que se contrata por escrito en escritura pública.CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS Contratos preparatorios Promesa Mandato Sociedad Civil Contratos Traslativos de Propiedad Compra Venta Permuta Mutuo (préstamo de consumo) Donación Renta Vitalicia Contratos Traslativos de Uso Arrendamiento Comodato (préstamo de uso) Contrato de Custodia Contrato de Gestión Depósito Obra o empresa Servicios Profesionales Contratos de Garantía Fianza Hipoteca Prenda Contratos Aleatorios Lotería o Rifa Juegos y Apuestas Contratos relacionados con aspectos Preventivos o bien conclusivos de Conflictos Transacción Compromiso Acuerdo Arbitral Contrato = intervienen por lo menos dos acuerdos de voluntades para crear. . modificar o extinguir obligaciones.

lícito y posible. o en su defecto el que señala la ley. artículo 338 Parte Adjetiva . Ejecución especial de obligación de escriturar CPCyM.celebración del contrato futuro Formales ---. se refieren a la naturaleza del contrato Naturales = aunque no se pongan la ley protege lo que no pusimos Accidentales = la voluntad de las partes les da vida. Puede ser: Bilateral Unilateral Promitentes Opción --.Promisario u optante (tiene la carga) Elementos Personales o subjetivos -----. un contrato determinado.300. 1 año para muebles.promitentes --. dentro de un plazo que al efecto convengan.capacidad Reales u objetivos ---.00 por escrito Aquellos que sea necesaria su inscripción en Registro Público o lleven formalidades esenciales que se redacten en escritura pública.Mayores de Q.forma de conformidad a la exigencia del contrato principal Cláusulas Principales o esenciales = no pueden faltar. Inmuebles o muebles susceptibles de registro = escritura pública Código Civil artículo 1587 CONTRATO DE PROMESA Artículo 1674 del Código Civil Aquel acuerdo de voluntades por el que las partes se obligan a celebrar. por ejemplo el plazo puede ser convenido pero no más de dos años para inmuebles.

50.Q300.Obligaciones previas: Cédulas de vecindad. numerados del xxxxx al xxxxx.00 --.pagar impuesto timbre Q.Q1.250.00 Cobrar ------------------------------------------------------------------- Es testimonio de la escritura pública número veinte autorizada por mi en esta Ciudad Capital el día veinte de febrero del año dos mil once y que para entregar al señor XXXX extiendo. .Acuerdo Gubernativo) Razonar el título con el cual se acreditó la propiedad ³el día de hoy xx el titular de la propiedad que ampara este testimonio la comprometió en venta al señor XXX según la escritura xxx del Notario xxx de fecha xxx Testimonio especial ± 2 por millar -----. Guatemala. siendo las dos primeras fotocopias las cuales están impresas de ambos lados y fueron tomadas y reproducidas en mi presencia y son copia fiel de la escritura matriz. DPI Título de propiedad --. El contrato aquí documentado está afecto al Impuesto de Timbres Fiscales de cincuenta quetzales y se cubre mediante dos timbres de veinticinco quetzales cada uno. veinticinco de febrero de dos mil once. numero.00 Inscripción registral Q.00 (arancel del Registro de la Propiedad --. sello y Firmo en tres hojas.testimonio Realización de instrumento ---Obligaciones posteriores Emitir testimonio ± a/f del promitente comprador Requisitos fiscales --.

Es testimonio especial« y que entregar al Archivo General de Protocolos extiendo. vehículos título acreditativo. es bilateral. para el caso de bienes inmuebles = testimonio o certificación del Registro General de la Propiedad.00. numero. antes de documentarse deben llenarse algunos requisitos. aviso al DICABI Compra-venta con desmembración Desmembración para si Compra-venta . Afecto al pago del impuesto gremial. En el contrato de compra-venta encontramos que el mismo tiene dos elementos personales: el vendedor y el comprador quienes deben gozar de capacidad de ejercicio. Hijuelas = se utilizan cuando se dan particiones o la división de la cosa común. y. oneroso.00.2º/oo ---. tiene que redactarse en escritura pública. Por ser un contrato traslativo de dominio está afecto al IVA. normalmente en dinero.00 ---. Para bienes muebles el título acreditativo de la propiedad será la factura. tiene que inscribirse. timbre notarial Q1. Por ejemplo: el Registro opera las tres particiones y el testimonio parcial se presenta también Artículo 38 del Código de Notariado. El contrato de compra-venta. Este contrato tiene una forma.50 por hoja. conmutativo (ambas partes saben cuáles serán los resultados de ganancia o pérdida). CONTRATO DE COMPRA-VENTA Es un contrato eminentemente traslativo de dominio. sello y firmo«. valor indeterminado Q10. Impuesto fiscal de cincuenta centavos Q0. Contrato por medio del cual una persona se compromete a transferir la propiedad de un bien y otra persona se compromete o se obliga a pagar el precio de ese bien. El elemento objetivo o real del contrato de compra-venta. hay dos elementos: 1) la cosa o el bien. el título acreditativo de la propiedad. obligaciones previas: solicitar la identificación de los contratantes (cédula de vecindad o DPI y pasaporte para extranjeros). 2) el precio.Q300. principal« El propietario debe acreditar su derecho con un título.

Plano de la desmembración .Identificación de las personas . se puede protocolizar Para la licencia (certificación). lo correcto es consignar en la escritura pública lo siguiente: ³vienen a otorgar escritura pública de desmembración de una fracción de terreno para sí mismo y de compra-venta de esa fracción. no va en los atestados (puede ir copia). se puede transcribir. arquitecto o agrónomos) Certificación municipal de licencia para desmembrar = POT (hasta 5 desmembraciones sin licencia municipal en algunos municipios) FINCA MATRIZ 0 1 3 7 4 5 6 Verificar área de finca matriz en el Registro Luego pedimos al Registrador que inscriba la nueva finca El plano forma parte del testimonio de la escritura.N ± E ±S ± O .Quién autoriza los planos (ingeniero civil. « lo cual se agregaría al testimonio de esta escritura o se crea una cláusula de protocolización de esa certificación Para una escritura que incluya desmembración y compra-venta de la misma. contenida en las cláusulas siguientes:´ Acreditar la propiedad Titulación supletoria 2 Po Po 0 1 1 2 Azimut Distancia Rumbo NE NE 170g40¶21¶¶ 40 m 40g30¶15¶¶ 70 m .Título de Propiedad Fracción A N Área = m2 .

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