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Derecho Notarial III

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DERECHO NOTARIAL III

Contratos, escrituras 3 laboratorios Protocolo (En papel español) Conseguir apertura de protocolo (página del Organismo Judicial) Número de colegiado = número de carné Fotocopiar recibo de pago adecuando datos (por Q.50.00) 25 puntos cada uno 25 puntos

Apertura con fecha de 2011 y lo cerraremos en junio Listado de 50 escrituras Entregar el protocolo 8 días antes del último laboratorio, empastado --- no con espiral --- cosido Que lleva: en el centro año 2011 Notario FAOP Escrituras correlativas y foliación Cierre de protocolo e índice Atestados

Contratos civiles afectos al impuesto del timbre Contratos de mutuo no afectos a impuesto Contrato de obra afecto al IVA rdgonzalezr@hotmail.com Libro guía: EL NOTARIO ANTE LA CONTRATACION CIVIL Y MERCANTIL Autor: Antonio Gracias González Definición de Derecho Notarial (pregunta de cajón) Teoría funcionarista, profesionalista, ecléctica, autonomista.

negocio principal. estipulaciones. Complementarias: modifican. más perdurable. Introducción: encabezamiento y comparecencia Cuerpo: antecedentes. autorización. ocupación u oficio y domicilio. más formal desde el punto de vista jurídico. aceptación Cierre o conclusión: otorgamiento. Es un documento. Encabezado: número. Identificación con cédula de vecindad o DPI. Cuerpo y Conclusión. Es el instrumento público más seguro. calidad con que actúa si es en representación indicando el título acreditativo. amplían un instrumento público principal. edad. lugar y fecha (hora en casos especiales ± como testamentos).Función legitimadora. Canceladas: no nacen a la vida pública --. Además de contratos se pueden hacer constar actos o negocios jurídicos. nacionalidad. nombre del notario Comparecencia: las partes designadas con datos de identificación personal: nombre de pila y apellido. Clasificación de las escrituras públicas: 1) Principales 2) Complementarias (accesorias) 3) Canceladas Principales: dan vida al acto o negocio jurídico. Escritura pública: es un instrumento público que es faccionado por un notario.prohibición de dar copia de la misma. estado civil. Antecedentes: el por qué del instrumento 1er parcial 2º parcial 20 puntos 15 puntos . profesión. Estructura de la Escritura (cómo va a estar hecha) Tres apartados: Introducción.

Canceladas: no nacen a la vida jurídica (ya no se firmaron o nos equivocamos). de la escritura que se cancela debe el Notario emitir un aviso. actas de protocolización. Puede hacerse sello para dejar constancia de la modificación o ampliación. Artículo 109 del Código de Notariado por honorarios Constancia de entrega de testimonios especiales = en los atestados. . Aviso de Cancelación = Señor Director del Archivo General de Protocolos: de conformidad con lo que establece el artículo xxx procedí a cancelar la escritura pública número xxx de mi registro notarial. Firma y sello.Escrituras principales: escrituras matrices. dentro de los 25 días siguientes. Actos.todo lo del cuerpo deben comparecer los otorgantes. modificar o extinguir obligaciones Escritura pública complementaria = poner razón indicando que amplia o modifica la escritura número xxx Principal = al margen (anotación marginal) poner razón que fue ampliada o modificada mediante escritura número xxxx (artículo 36 del Código de Notariado) Principal Veinte (20) Razón Complementaria Treinta (30) Razón Complementaria tienen que comparecer todos los otorgantes Solamente puedo corregir POR MI Y ANTE MI lo mío (omisiones que son responsabilidad del notario pero no manifestaciones de los otorgantes) --. negocios y contratos = Crear. Se cancelan mediante una ³razón de cancelación´: ³en el mismo lugar y fecha se cancela la presente escritura´ = va firmada únicamente por el Notario.

Parte = otorgante que representa un mismo derecho (la parte vendedora. si está cartulando está en ejercicio.donde se está constituido.120 Ciento diez (110) Ciento diez (110) 123 Art 13 C de N Acudimos a Juez de Primera Instancia (artículo 96) Va en atestados copia de certificación del Juez cuando se expida copia. Lugar y fecha (si es testamento la hora). se puede complementar poniendo entre paréntesis las cifras. la expresión ANTE MI. Introducción = encabezamiento. El compareciente = aquel quien comparece ante el Notario a realizar determinadas manifestaciones o a ampliar con una función. Comparecencia = persona que va a actuar dentro del instrumento = otorgante = persona que da el consentimiento para firmar la escritura. la parte compradora). peor no físicamente las extraviadas). comparecencia Cuerpo = declaración de voluntad Conclusión = otorgamiento. La ubicación --. por ejemplo = los testigos. Diferencia entre lo escrito en letras y números. Numeral 3 del artículo 2 = nombre usual del abogado. los intérpretes. artículo 401 del CPCyM Si nos confundimos en la foliación también Cuando se pierden hojas de protocolo se pide la reposición (que se repongan. nos atenemos a lo escrito en letras. No se admiten abreviaturas a no ser que se trate de transcripciones. . Palabra o expresión: Notario (que esté en ejercicio). el nombre del Notario. autorización Encabezamiento = número cardinal en letras.

. modificar o extinguir obligaciones.CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS Contratos preparatorios Promesa Mandato Sociedad Civil Contratos Traslativos de Propiedad Compra Venta Permuta Mutuo (préstamo de consumo) Donación Renta Vitalicia Contratos Traslativos de Uso Arrendamiento Comodato (préstamo de uso) Contrato de Custodia Contrato de Gestión Depósito Obra o empresa Servicios Profesionales Contratos de Garantía Fianza Hipoteca Prenda Contratos Aleatorios Lotería o Rifa Juegos y Apuestas Contratos relacionados con aspectos Preventivos o bien conclusivos de Conflictos Transacción Compromiso Acuerdo Arbitral Contrato = intervienen por lo menos dos acuerdos de voluntades para crear. Forma de los contratos = nos interesa el que se contrata por escrito en escritura pública.

un contrato determinado.Promisario u optante (tiene la carga) Elementos Personales o subjetivos -----. artículo 338 Parte Adjetiva . Ejecución especial de obligación de escriturar CPCyM. dentro de un plazo que al efecto convengan. se refieren a la naturaleza del contrato Naturales = aunque no se pongan la ley protege lo que no pusimos Accidentales = la voluntad de las partes les da vida. Puede ser: Bilateral Unilateral Promitentes Opción --.forma de conformidad a la exigencia del contrato principal Cláusulas Principales o esenciales = no pueden faltar.00 por escrito Aquellos que sea necesaria su inscripción en Registro Público o lleven formalidades esenciales que se redacten en escritura pública. por ejemplo el plazo puede ser convenido pero no más de dos años para inmuebles.capacidad Reales u objetivos ---. 1 año para muebles. o en su defecto el que señala la ley.promitentes --.Mayores de Q. lícito y posible.300. Inmuebles o muebles susceptibles de registro = escritura pública Código Civil artículo 1587 CONTRATO DE PROMESA Artículo 1674 del Código Civil Aquel acuerdo de voluntades por el que las partes se obligan a celebrar.celebración del contrato futuro Formales ---.

testimonio Realización de instrumento ---Obligaciones posteriores Emitir testimonio ± a/f del promitente comprador Requisitos fiscales --. DPI Título de propiedad --. sello y Firmo en tres hojas. numero. siendo las dos primeras fotocopias las cuales están impresas de ambos lados y fueron tomadas y reproducidas en mi presencia y son copia fiel de la escritura matriz.Obligaciones previas: Cédulas de vecindad.250.50. veinticinco de febrero de dos mil once.00 --.Q300. El contrato aquí documentado está afecto al Impuesto de Timbres Fiscales de cincuenta quetzales y se cubre mediante dos timbres de veinticinco quetzales cada uno.Q1. .Acuerdo Gubernativo) Razonar el título con el cual se acreditó la propiedad ³el día de hoy xx el titular de la propiedad que ampara este testimonio la comprometió en venta al señor XXX según la escritura xxx del Notario xxx de fecha xxx Testimonio especial ± 2 por millar -----. numerados del xxxxx al xxxxx.pagar impuesto timbre Q.00 (arancel del Registro de la Propiedad --.00 Cobrar ------------------------------------------------------------------- Es testimonio de la escritura pública número veinte autorizada por mi en esta Ciudad Capital el día veinte de febrero del año dos mil once y que para entregar al señor XXXX extiendo. Guatemala.00 Inscripción registral Q.

2) el precio. valor indeterminado Q10. Impuesto fiscal de cincuenta centavos Q0. Por ser un contrato traslativo de dominio está afecto al IVA. antes de documentarse deben llenarse algunos requisitos. principal« El propietario debe acreditar su derecho con un título. para el caso de bienes inmuebles = testimonio o certificación del Registro General de la Propiedad.00 ---. aviso al DICABI Compra-venta con desmembración Desmembración para si Compra-venta . sello y firmo«.50 por hoja. Por ejemplo: el Registro opera las tres particiones y el testimonio parcial se presenta también Artículo 38 del Código de Notariado.00. oneroso. Para bienes muebles el título acreditativo de la propiedad será la factura. Afecto al pago del impuesto gremial.2º/oo ---. Contrato por medio del cual una persona se compromete a transferir la propiedad de un bien y otra persona se compromete o se obliga a pagar el precio de ese bien. normalmente en dinero. numero. Este contrato tiene una forma. El elemento objetivo o real del contrato de compra-venta. vehículos título acreditativo. CONTRATO DE COMPRA-VENTA Es un contrato eminentemente traslativo de dominio.00. es bilateral.Q300. El contrato de compra-venta. Hijuelas = se utilizan cuando se dan particiones o la división de la cosa común. el título acreditativo de la propiedad.Es testimonio especial« y que entregar al Archivo General de Protocolos extiendo. timbre notarial Q1. obligaciones previas: solicitar la identificación de los contratantes (cédula de vecindad o DPI y pasaporte para extranjeros). tiene que inscribirse. hay dos elementos: 1) la cosa o el bien. conmutativo (ambas partes saben cuáles serán los resultados de ganancia o pérdida). En el contrato de compra-venta encontramos que el mismo tiene dos elementos personales: el vendedor y el comprador quienes deben gozar de capacidad de ejercicio. y. tiene que redactarse en escritura pública.

Identificación de las personas . contenida en las cláusulas siguientes:´ Acreditar la propiedad Titulación supletoria 2 Po Po 0 1 1 2 Azimut Distancia Rumbo NE NE 170g40¶21¶¶ 40 m 40g30¶15¶¶ 70 m . lo correcto es consignar en la escritura pública lo siguiente: ³vienen a otorgar escritura pública de desmembración de una fracción de terreno para sí mismo y de compra-venta de esa fracción.Título de Propiedad Fracción A N Área = m2 . arquitecto o agrónomos) Certificación municipal de licencia para desmembrar = POT (hasta 5 desmembraciones sin licencia municipal en algunos municipios) FINCA MATRIZ 0 1 3 7 4 5 6 Verificar área de finca matriz en el Registro Luego pedimos al Registrador que inscriba la nueva finca El plano forma parte del testimonio de la escritura. se puede protocolizar Para la licencia (certificación). « lo cual se agregaría al testimonio de esta escritura o se crea una cláusula de protocolización de esa certificación Para una escritura que incluya desmembración y compra-venta de la misma.N ± E ±S ± O .Plano de la desmembración . no va en los atestados (puede ir copia).Quién autoriza los planos (ingeniero civil. se puede transcribir.

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