UNO (01) En la ciudad de Escuintla, el día dieciocho de agosto de dos mil veintidós, ANTE MI:

LILIA ROSSEMARY ITZEP AVILA, notaria, comparece por una parte la señora ANA
GUADALUPE RIVAS GOMEZ, de cincuenta años de edad, casada , guatemalteca,
comerciante, con domicilio en el Departamento de Escuintla, se identifica con el
Documento personal de identificación con código único de identificación número cien,
doscientos, trescientos(100 200 300) extendido por el Registro Nacional de las Personas,
quien se denominara LA VENDEDORA; y por la otra parte comparece el señor
ESTEBAN LOPEZ, de cuarenta años de edad, casado, g uatemalteco, ingeniero, se
identifica con el Documento personal de identificación con código único de Identificación
numero cuatrocientos , quinientos, seiscientos (400 500 600) extendido por el registro
Nacional de las personas, quien se denominara en adelante EL COMPRADOR. Como
notaria doy fe y hago constar: a)Que tengo a la vista la documentación relacionada,
siendo la representación que se ejercita suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio
para este contrato; b)Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados; c)Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que otorgan contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de
conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora ANA
GUADALUPE RIVAS GOMEZ que es propietaria de la finca rustica inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la zona central bajo el número DIEZ (10), folio VEINTE(20),
del libro DIEZ (10) de ESCUINTLA, consistente que le aparecen en el propio Registro. La
finca se encuentra ubicada en el Municipio de Escuintla, departamento de Escuintla.
SEGUNDA: Continúa manifestando la señora ANA GUADALUPE RIVAS GOMEZ, en la
calidad con que actúa, que por el precio de OCHENTA MIL QUETZALES (Q80,000.00),
incluyendo el impuesto al valor agregado, vende al contado a favor del señor ESTEBAN
LOPEZ la finca identificada en la clausula anterior. En la venta se incluye todo lo que de
hecho y por derecho le corresponde. El pago se hace con cheque de caja Banco
Industrial, Sociedad anónima, quien se identifica con el numero A tres millones(A-
3000000) con fecha veinticuatro de enero de dos mil veintidós. TERCERA: Por
advertencia del Notario y enterado de los alcances legales de esta declaración, la parte
vendedora, por medio de su representante legal, declara que sobre la finca que vende, no
pesan gravámenes y anotaciones que puedan afectar los derechos del comprador, en
todo caso responde del saneamiento por evicción y vicios ocultos. CUARTA: Los
otorgantes, declaran que el valor de la venta consignado y pagado, es el que aparece en
esta escritura, para los efectos de la base imponible del impuesto al valor agregado,
siendo este el mayor valor. El impuesto al Valor agregado, se paga en la factura que se
emite por la venta de conformidad con la Ley del Impuesto al Valor Agregado y sus
modificaciones. QUINTA: por su parte manifiesta el señor ESTEBAN LOPEZ que en
los términos relacionados acepta la venta que se le hace. SEXTA: Por ultimo los
otorgantes en la calidad con que actúan, aceptan expresamente el presente contrato,
obligándose a firmar cualquier ampliación aclaración que fuera necesaria. YO, la Notaria,
doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Que tengo a la vista los documentos personales de
identificación, el título de propiedad, factura y el cheque de caja; c) Que advierto los
efectos legales del presente contrato y la obligación del registro; d) Que leo íntegramente
lo escrito a los otorgantes y enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firman junto con la infrascrita Notaria. DOY FE.
F F ANTE MI:

ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura publica uno, que autorice en esta ciudad, el dieciocho
de agosto de dos mil veintidós, para entregar al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo,
sello y firmo en tres hojas, siendo las primeras dos en papel de fotocopia impresa la primera de
ambos lados, la segunda de un solo lado y la tercera que es la presente hoja de papel bond. En la
ciudad de Escuintla, el día veinte de agosto de dos mil veintidós.

ES TESTIMONIO: De la escritura publica uno, que autorice en esta ciudad, dieciocho de agosto de
dos mil veintidós, para entregar al señor ESTEBAN LOPEZ, Extiendo, sello y fimo en tres hojas,
siendo las primeras dos en papel de fotocopia impresa la primera de ambos lados, la segunda de
un solo lado y la tercera que es la presente en esta hoja de papel bond. Razón: Para cubrir el
impuesto de timbres fiscales y papel sellado especial para protocolos, adhiero a la presente,
timbres, timbres fiscales por la cantidad de cincuenta quetzales, en dos timbres fiscales de
veinticinco quetzales cada uno, con registro número ochenta mil y ochenta mil uno. En la ciudad
de Guatemala, el veinte de agosto de dos mil veintidós
UNO (01) En la ciudad de Escuintla, el día diecinueve de enero de dos mil veintidós, ANTE MI: LILIA
ROSSEMARY ITZEP AVILA, notaria, comparece por una parte la señora ANA GUADALUPE RIVAS
GOMEZ, de cincuenta años de edad, casada , guatemalteca, comerciante, con domicilio en el
Departamento de Escuintla, se identifica con el Documento personal de identificación con código
único de identificación número cien, doscientos, trescientos(100 200 300) extendido por el
Registro Nacional de las Personas, quien se denominara LA PROMITENTE VENDEDORA; y por la
otra parte comparece el señor ESTEBAN LOPEZ, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
ingeniero, se identifica con el Documento personal de identificación con código único de
Identificación número cuatrocientos , quinientos, seiscientos (400 500 600) extendido por el
registro Nacional de las personas, quien se denominara en adelante EL PROMITENTE
COMPRADOR. Como notaria doy fe y hago constar: A) De conocer a la segunda de las
comparecientes; B) Que las comparecientes aseguran ser de los datos de identificación personal
anotados, C) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y D) Que celebran
contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, de conformidad con las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora ANA GUADALUPE RIVAS GOMEZ que es propietaria de
la finca que se encuentran inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo
el número DIEZ (10), folio VEINTE(20), del libro DIEZ (10) de ESCUINTLA, consistente que le
aparecen en el propio Registro. La finca se encuentra ubicada en el Municipio de Escuintla,
departamento de Escuintla. SEGUNDA: Manifiesta la señora ANA GUADALUPE RIVAS GOMEZ, que
promete en venta a favor del señor ESTEBAN LOPEZ, el inmueble identificado en la clausula
anterior. En la promesa se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien.
TERCERA: Declaran las contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de venta son:
A) DEL PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar la escritura traslativa de dominio es de dos
meses, contados a partir de la fecha. B) DEL PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es
de OCHENTA MIL QUETZALES (80,000.00). C) ARRAS: “EL PROMITENTE COMPRADOR” entrega en
calidad de arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato Cuarenta mil quetzales. D)
ESCRITURACION: Al vencimiento del plazo de la presente promesa se otorgará la escritura
traslativa de dominio y se pagará el precio del inmueble abandonando la cantidad entregada como
arras. E) LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento la
residencia de “LA PROMITENTE VENDEDORA” ubicada en cuarta avenida veintisiete guion
cuarenta y ocho zona cinco en la ciudad de Escuintla. CUARTA: La promitente vendedora hace
constar de manera expresa que, sobre el inmueble inscrito, no existen gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. Obligándose a otorgar la
escritura traslativa de dominio, libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA:
Convienen las otorgantes que en caso de incumplimiento de “PROMITENTE VENDEDORA” a
otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el plazo convenido, se podrá acudir ante juez
competente para que en su rebeldía otorgue la escritura de compraventa. SEXTA: En caso de
incumplimiento de “EL PROMITENTE COMPRADOR” a celebrar el contrato, perderá la cantidad
entregada en calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato. SEPTIMA: Por su parte
manifiesta el señor ESTEBAN LOPEZ , que en los términos relacionados acepta expresamente la
promesa de venta que se le hace. OCTAVA: los otorgantes aceptan, en lo que cada uno
corresponde el presente contrato. doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Que tengo a la vista los
documentos personales de identificación, el título de propiedad, factura y el cheque de caja; c)
Que advierto los efectos legales del presente contrato y la obligación del registro; d) Que leo
íntegramente lo escrito a los otorgantes y enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman junto con la infrascrita Notaria. DOY FE.

F F ANTE MI:

COMPRAVENTA: ES UN CONTRATO EN EL QUE UNA DE LAS PARTES SE OBLIGA A DAR EN

PROPIEDAD UNA COSA Y LA OTRA A PAGARLA EN DINERO

Una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa y la otra pagarla en dinero

PROMESA: ES DE GRAN UTILIDAD PARA ASEGURAR LA CELEBRACION DE UN CONTRATO FUTURO

Compromiso de contraer una obligación o de cumplir un acto

CLASES DE PROMESAS: DE COMPRAVENTAS DE MUEBLES, INMUEBLES DE ADQUISICION DE
ACCIONES, DE COMODATO, DE MUTUO, DE ARRENDAMIENTO, DE DAR EN HIPOTECA O PRENDA.