UNO. En la ciudad de Santa Cruz del Quiché, el veintinueve de octubre del año dos mil veintidós.

ANTE MI: JULIA ELIZABETH ALVAREZ VICENTE, comparece por una parte el señor: DIEGO ROLANDO
MÉNDEZ DÍAZ, de cuarenta años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
quién se identifica con Documento Personal de Identificación, número: un mil diez un mil ciento
uno (1000 10000 1101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, quién actúa en la calidad de REPRESENTANTE LEGAL DE LOTIFICACIÓN LAS CONCHITAS
S.A., calidad que acredita con el testimonio de la constancia de su nombramiento contenido en el
acta notarial autorizado en esta ciudad, por la suscrita Notaria, con fecha tres de marzo de dos mil
dieciocho, que está debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República de, al
número ciento ochenta mil novecientos cuarenta y cinco, folio trescientos noventa del libro
ochenta y ocho de Auxiliares de comercio, el veinte de octubre de dos mil dieciocho. Hago constar
que tengo a la vista la documentación relacionada y que la representación, que se ejercita es
suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este acto; a quien en el transcurso del
presente instrumento se le denominará indistintamente PROMISARIO VENDEDOR; y por la otra
parte comparece el señor CARLOS DAVID REYES LÓPEZ, de cuarenta y dos años de edad, soltero,
guatemalteco, perito contador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación Personal Número: Dos mil veinte mil un mil ciento uno (2000 200001101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el
transcurso del presente instrumento se le denominara indistintamente PROMISARIO
COMPRADOR,. Los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente acto celebran CONTRATO DE PROMESA E COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
RUSTICO, de conformidad con las siguientes cláusulas Escriturarias: PRIMERA: el señor DIEGO
ROLANDO MÉNDEZ DÍAZ, manifiesta que su representada lotificadora “LAS CONCHITAS S.A”, es
propietaria de un bien inmueble inscrito en el segundo registro de la propiedad, bajo el número
cinco (5), folio tres (3), libro cien (100), electrónico del departamento de Retalhuleu, con el área
medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción de dominio. SEGUNDO: continúa
manifestando el compromiso VENDEDOR, que por este acto y por el precio de CIEN MIL
QUETZALES (Q.100,000.00), prometen en venta el bien inmueble descrito e identificado en la
cláusula primera de este instrumento al señor CARLOS DAVID REYES LÓPEZ. En la promesa se
incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda al mismo. TERCERA: declaran los
contratantes que las estipulaciones de la presente PROMESA DE VENTA SON: a) Del Plazo: el plazo
de la promesa para otorgar la escritura traslativa de dominio concluye el tres de enero del dos mil
veintitrés. b) Del precio: el precio del bien inmueble prometido en venta es de CIEN MIL
QUETZALES (Q.100,000.00). c) ARRAS: el promisario comprador entrega en este acto, en calidad de
arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato la cantidad de veinte mil quetzales
(Q20,000.00), los cuales recibe a su entera satisfacción en este momento el promitante Vendedor.
d) Forma de Pago: el saldo de ochenta mil quetzales (Q.80,000.00), serán pagados al vencimiento
del plazo del contrato. e) Escrituración: al vencimiento del plazo la presente promesa se otorgará
la escritura traslativa de domicilio, abonando la cantidad entregada en calidad de arras. f) Lugar de
pago: se tiene como lugar de pago sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, las oficinas
centrales del promitente vendedor, ubicada en la 5ta avenida 2-80 de la zona 1, del municipio de
Retalhuleu, la cual es conocida por el promisario comprador. CUARTA: declara el promitente
vendedor que sobre el bien inmueble que hoy promete en venta no tiene gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar al PRIMISARIO COMPRADOR, sometiéndose al
saneamiento y evicción como es de ley. QUINTA: convienen los otorgantes que, en caso de
incumplimiento del promitente vendedor, a otorgar la escritura traslativa de domicilio llegando a
plazo convenido, se podrá acudir ante juez competente, para que en su rebeldía otorgue la
escritura de compraventa respectiva. SEXTA: en caso de incumplimiento por el promisario
comprador, al celebrar el contrato en el plazo convenido, perderá la cantidad entregada en calidad
de arras, quedando resuelto el presente contrato. SEPTIMA: por su parte el señor CARLOS DAVID
REYES LÓPEZ, manifiesta que en los términos consignados acepta la promesa de venta que por
este acto se le hace y ambos otorgantes aceptan de manera expresa el contenido del presente
CONTRATO en loque cada uno corresponde. Yo la Notaria doy Fe: a) de todo lo escrito y que fue
expuesto. b) que tuve a la vista los documentos de identificación persona de los otorgantes y la
documentación con que se acredita la propiedad del bien inmueble objeto de este CONTRATO,
consiste en testimonio de la escritura pública número CIEN (100) debidamente inscrita en el
segundo Registro de la Propiedad bajo la finca Urbana número doscientos (200), en el folio
cincuenta (50), del libro cien (100), del departamento de Retalhuleu. c) Que advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales de la presente escritura, y de la obligación relativa al Registro
de este Documento en el segundo registro de la propiedad. d) Que leí lo escrito en esta escritura y
quienes, enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la ratifican, aceptan y
firman junto a la Notaria que da Fe.

ANTE MÍ