NUMERO ONCE (11).

En la ciudad de Chiquimula, departamento de Chiquimula el día

doce de julio del año dos mil veintiuno, ANTE MI: HERMILDA YULENIA GUERRA

WELCHEZ, Notaria, comparecen por una parte el señor: HERIBERTO SANDOVAL

(UNICO APELLIDO), de setenta y ocho años de edad, soltero, Perito Contador,

guatemalteco, de este domicilio; se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número un mil seiscientos

cuarenta y dos espacio cincuenta y cuatro mil seiscientos setenta y seis espacio dos mil

ciento cuatro (1642 54676 2104) extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala; persona que le corresponde el número de Identificación

Tributaria –NIT- setecientos diecinueve mil setecientos sesenta y cinco (719765) quien

actúa en nombre propio y para los efectos del presente contrato será denominado: EL

VENDEDOR; y por la otra parte comparece el señor: EDVIN EDUARDO JORDAN

LEMUS, de cuarenta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio; se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único

de Identificación –CUI- número tres mil quinientos sesenta y uno espacio noventa y

nueve mil quinientos sesenta y ocho espacio dos mil ciento tres (3561 99568 2103)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala;

persona que le corresponde el Número de Identificación Tributaria –NIT- noventa y un

millones ochocientos sesenta y cinco mil novecientos setenta y dos (91865972) quien

actúa en nombre propio y para los efectos del presente contrato será denominado: EL

COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes: A.- Ser de los datos de identificación

personal consignados; B.- Hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; C.- Que

por el presente acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

AL CONTADO de conformidad con las cláusulas siguiente: PRIMERA:

ANTECEDENTES: Me manifiesta EL VENDEDOR, el señor HERIBERTO SANDOVAL

(UNICO APELLIDO), bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito

de perjurio, que es único y legítimo propietario del LOTE NUMERO ONCE DE LA

MANZANA “G”, LOTIFICACIÓN PRADOS DE SAN ANDRES” el cual se encuentra

ubicado en el municipio de Chiquimula del departamento de Chiquimula, inscrito en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número Dos mil ciento cuarenta y

dos (2142), Folio ciento cuarenta y dos (142), del libro veinticinco E (25 E) de Chiquimula,

cuyas medidas y colindancias le aparecen en su primera inscripción registral de dominio

respectiva, la cual adquirio por Compraventa que realizo a INVERSIONES LA PERLA,

SOCIEDADAD ANONIMA, según consta en la escritura pública número seiscientos

cuarenta y ocho (648), autorizada en el municipio de Chiquimula del departamento de

Chiquimula, el día veintiocho de mayo del año dos mil nueve por el Notario ALFREDO

CERON PAIZ, SEGUNDA: DE LA COMPRAVENTA: Me continúa manifestando EL

VENDEDOR, el señor: HERIBERTO SANDOVAL (UNICO APELLIDO), que por el

precio de VEINTIDOS MIL CUATROCIENTOS QUETZALES (Q. 22,400.00) en efectivo,

que declara tener recibidos a su entera satisfacción, por lo que VENDE, CEDE Y

TRASPASA a favor del señor EDVIN EDUARDO JORDAN LEMUS el lote de terreno

identificado en la cláusula anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde al mismo incluyendo el derecho a gozar de los servicios de; agua potable,

energia electrica y drenajes. TERCERA: ADVERTENCIAS: Sigue manifestando el

señor: HERIBERTO SANDOVAL (UNICO APELLIDO), y por advertencia de la Notaria,

declara que sobre el lote identificado en la cláusula primera del presente instrumento, no

pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de EL

COMPRADOR; la infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades en que

incurrirá, si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: DE LA ACEPTACIÓN: Por su parte

manifiesta EL COMPRADOR que en los términos y condiciones expuestos, acepta la

venta que se le hace a su favor, solicitando al señor Registrador General de la

Propiedad que realice la operación registral. Ambos otorgantes manifiestan que en los

terminos relacionados aceptan en su totalidad el contenido del presente instrumento. Yo,

la Notaria, DOY FE: a) Del acto y que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido;

b) Que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados así como el título de

propiedad de EL VENDEDOR, que consiste en el testimonio de la escritura pública

número seiscientos cuarenta y ocho (648), autorizada en el municipio de Chiquimula del

departamento de Chiquimula, el día veintiocho de mayo del año dos mil nueve por el

Notario ALFREDO CERON PAIZ, c) De haber hecho del conocimiento a los otorgantes

las advertencias de ley y efectos legales de este instrumento, especialmente de la

obligación del pago del impuesto correspondiente y de la inscripción respectiva en el

Registro General de la Propiedad, y d) Que leí íntegramente lo escrito a los

comparecientes y bien enterados de su contenido, objeto, validez y advertidos de los

efectos legales lo ratifican, aceptan, y firman juntamente con la infrascrita notaria que

autoriza.