NUMERO UNO.

En la ciudad de Santa Cruz del Quiché, departamento

de Quiché, uno de mayo del año dos mil veintiuno, ANTE MI: RODOLFO
SATURNINO LAYNEZ MOTA, notario en ejercicio, comparecen por una
parte MELISSA PÉREZ LÓPEZ, quien me asegura ser de veinticuatro
años de edad, soltera, perito contador, guatemalteca, de éste domicilio,
quien por no ser de mi conocimiento se me identifica con el documento
personal de identificación con código único de identificación dos mil
quinientos cuarenta y ocho, cincuenta y seis mil cuatrocientos ochenta y
siete, mil cuatrocientos uno (2548 56487 1401) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, (RENAP); y,
por la otra parte comparece ALÉXIS MÉNDEZ GIRÓN, quien me
asegura ser de veintinueve años de edad, soltero, arquitecto,
guatemalteco, de este domicilio, quien no obstante ser de mi anterior
conocimiento se me identifica con el documento personal de
identificación con código único de identificación dos mil ciento quince,
setenta y ocho mil cuatrocientos quince, mil cuatrocientos uno (2115
78415 1401 extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, (RENAP); documentos que de conformidad a
la ley y a mi juicio son suficientes para identificar a los otorgantes;
quienes asegurándome hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles de palabra y en idioma español que hablan y entienden me
manifiestan que por el presente acto celebran CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, de conformidad con
las cláusulas siguientes: PRIMERA: manifiesta la señora MELISSA
PÉREZ LÓPEZ que es propietaria de la finca que se encuentra inscrita
en el Registro General de la Propiedad de la zona central al número
veinte mil trescientos (20300), folio doscientos (200), del libro
seiscientos (600) de Guatemala, consistente en inmueble ubicado en la
cuarta avenida uno guion treinta y tres de la zona uno de Santa Cruz del
Quiché, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripción de dominio, inmueble que cuenta con sus
servicios de agua potable municipal con título número veintiocho mil
(28000) y de registro número catorce mil quinientos (14500), energía
eléctrica y línea telefónica número setenta y siete millones quinientos
cincuenta y un mil trecientos veintitrés (77551323) de
telecomunicaciones de Guatemala, Sociedad Anónima (TELGUA).
SEGUNDA: Manifiesta la señora MELISSA PÉREZ LÓPEZ que
promete en venta a favor del señor ALÉXIS MÉNDEZ GIRÓN el
inmueble identificado en la cláusula anterior. En la promesa se incluye
todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien. TERCERA:
Declaran las contratantes que las estipulaciones de la presente promesa
de venta son: A) DEL PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar la
escritura traslativa de dominio es de dos meses, contados a partir de la
fecha B) DEL PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es de
SEISCIENTOS MIL QUETZALES (Q 600,000.00). C) ARRAS: “LA
PROMITENTE COMPRADORA” entrega en calidad de arras para
garantizar el cumplimiento del presente Sesenta y dos mil Quetzales. D)
ESCRITURACION: Al vencimiento del plazo de la presente promesa se
otorgará la escritura traslativa de dominio y se pagará el precio del
inmueble abandonando la cantidad entregada como arras. E) LUGAR
DE PAGO: se fija como lugar de pago, sin necesidad de cobro ni
requerimiento la residencia de “LA PROMITENTE VENDEDORA”
ubicada en la quinta avenida dos guion doce de la zona 1, en la ciudad
de Santa Cruz del Quiché. CUARTA: La promitente vendedora hace
constar de manera expresa que, sobre el inmueble descrito, no existen
gravámenes anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de la otra parte y el notario de advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuera cierto,
obligándose a otorgar la escritura traslativa de dominio, libre de
gravámenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA: Convienen las
contratantes que en caso de incumplimiento de “LA PROMITENTE
VENDEDORA” a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el
plazo convenido, se podrá acudir ante juez competente para que en su
rebeldía otorgue la escritura de compraventa. SEXTA: Las contratantes
convienen que en caso de incumplimiento de la “LA PROMITENTE
COMPRADORA” a celebrar el contrato, perderá la cantidad entregada
en calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato. SEPTIMA:
Ambas otorgantes aceptan el presente contrato en los términos
consignados. Yo, el infrascrito Notario hago constar que tuve a la vista:
los documentos personales de identificación descritos, el instrumento de
promesa de compraventa, así mismo, di integra lectura a este
instrumento, y debidamente enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, que les fueron explicados y advertidos de la
obligación de presentar un testimonio de éste instrumento para su
registro, del pago de los impuestos correspondientes; así como lo
contenido en el articulo treinta del Código de Notariado, manifiestan que
lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Notario
autorizante quien de todo lo relacionado DOY FE.

MELISSA PÉREZ LÓPEZ ALÉXIS MÉNDEZ GIRÓN

ANTE MI:

RODOLFO SATURNINO LAYNEZ MOTA

Abogado y Notario