COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE POR ABONOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA

CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el dos de septiembre de dos mil veintidós,

ANTE MÍ: EVELYN LISBETH ARGUETA GAITAN, Notaria, comparecen: XXX, de cincuenta
años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este Domicio, se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación un mil diez mil
cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas, en adelante “EL
VENDEDOR”; y YYY, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de
este domicilio, en adelante “EL COMPRADOR”, quien se identifica con los testigos de
conocimiento: AAA, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este
domicilio, y BBB, de treinta y dos años de edad, soltero, guatemalteco, ingeniero
químico, de este domicilio; ambos testigos hábiles, civilmente capaces y de mi anterior
conocimiento, quienes me aseguran que el otorgante es de los datos de identificación
personal anotados. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación
personal anotados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan
contrato de COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO POR ABONOS CON GARANTÍA
HIPOTECARIA, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el VENDEDOR
que es propietario de la finca urbana inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad
con Sede en Quetzaltenango al número uno, folio dos del libro tres de San Marcos, que
consiste en lote de terreno con construcción ubicado en la tercera avenida dos – treinta
zona uno, ciudad de Malacatán, San Marcos, con el área, medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: De manera expresa el
VENDEDOR hace constar que sobre la finca que, motiva el presente instrumento, no
pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del
COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurre
si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta el VENDEDOR que por este acto
VENDE el inmueble descrito en la cláusula primera al COMPRADOR por el precio de QQQ
QUETZALES que cancelará conforme las siguientes ESTIPULACIONES: A) PLAZO: El plazo
del contrato es de X AÑOS, contados a partir del día de hoy, es decir que vence el
día/mes/año; B) FORMA DE PAGO: El VENDEDOR hoy recibe en concepto de enganche
la suma de QQQ QUETZALES por medio de cheque del Banco Despiadado, Sociedad
Anónima, número ochenta y cinco, con fecha veintiséis de agosto de dos mil veintidós ; y
el saldo se pagará mediante X amortizaciones mensuales y consecutivas de QQQ
QUETZALES a partir del cinco de octubre del presente año, y así el cinco de cada mes,
hasta el vencimiento del plazo. Sobre la cantidad adeudada no se pagarán intereses,
salvo el caso de mora que serán a la tasa legal; los pagos se harán en la residencia del
VENDEDOR ubicada en tercera avenida cinco – veinte zona dos de esta ciudad, sin
necesidad de cobro ni requerimiento alguno. Al efectuarse el último pago se otorgará la
carta de pago correspondiente; C) TERMINACIÓN DEL CONTRATO: La falta de pago de
dos amortizaciones continuas de las convenidas o de sus intereses, en el tiempo y forma
estipulados, dará derecho al VENDEDOR a dar por vencido el plazo del contrato y
reclamar el pago en la vía civil correspondiente, incluyendo en la liquidación
correspondiente, cualquier gasto ocasionado que más adelante se detallan; D)
ACEPTACIÓN DE CUENTAS Y RENUNCIA: La parte DEUDORA declara que desde ya
acepta como exactas, líquidas, exigibles y de plazo vencido, las cuentas que el
ACREEDOR le formule en cado de incumplimiento y correrá por su cuenta, como ya se
refirió los honorarios, impuestos, gastos judiciales y extrajudiciales que se originan del
presente contrato, renunciando expresamente al fuero de su domicilio y sometiéndose
a los tribunales que el VENDEDOR elija, señalando para recibir notificaciones, citaciones
y/o emplazamientos, el inmueble que hoy adquiere, obligándose a dar aviso por escrito
y con acuse de recibido en similar forma al VENDEDOR de cualquier cambio, dentro de
los tres días siguientes a que se efectúe éste y si no lo hiciere, se tendrán por bien
hechas, las que en la relacionada dirección se efectuaren. CUARTA: Declara el
COMPRADOR que para garantizar el cumplimiento de la obligación que hoy contrae,
constituye de manera expresa HIPOTECA que ocupa el primer lugar sobre la finca que
hoy adquiere, identificada en la cláusula primera de este instrumento, con todo lo que
de hecho y por derecho cuenta el día de hoy, incluyendo las mejoras futuras que en ella
realice. QUINTA: De manera expresa el VENDEDOR hace constar que acepta la hipoteca
constituida a su favor. SEXTA: Los otorgantes, en las calidades en que actúan, declaran
bajo juramento solemne prestado de conformidad con la ley y enterados de las penas
relativas al delito de perjurio, que el valor de la venta consignado, es el que aparece en
esta escritura y para los efectos de la base imponible del impuesto del timbre fiscal
respectivo, siendo este el de mayor valor. La presente es una subsiguiente venta que se
hace sobre el bien y que el impuesto del timbre fiscal se pagará en las cajas fiscales de
conformidad con la ley de la materia. SEPTIMA: Los otorgantes, en los términos
relacionados, aceptan el contenido del presente instrumento y el COMPRADOR la venta
que se le hace. Yo, la Notaria, DOY FE: a) que todo lo escrito me fue manifestado;
b) haber tenido a la vista los documentos personales de identificación relacionados y el
título de propiedad del inmueble enajenado; c) que advertí a los otorgantes de los
efectos legales del presente contrato, la obligación del registro del testimonio de esta
escritura, así como de la obligación y forma de cubrir el impuesto que afecta el contrato;
y d) que leí lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firma únicamente XXX; el señor YYY, por no saber firmar deja la
impresión del dedo pulgar de la mano derecha, firmando a su ruego ZZZ, testigo
civilmente capaz e idóneo de treinta años de edad, se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación siete mil setenta mil cero
ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas.
Firma Deudor Firma Acreedor
ANTE MÍ:
Mi firma

RAZÓN EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD (Testimonio) QUE SE VENDE

RAZÓN: A través de escritura número cuatro, autorizada por la infrascrita Notaria, hoy
dos de septiembre de dos mil veintidós, el Titular del presente, XXX, dio en venta al
señor YYY, la finca número 1, folio 2 del libro 3 de Guatemala. Conste: Guatemala, dos
de septiembre de dos mil veintidós.
Mi firma y sello

HONORARIOS (Valor determinado)

a) Hasta Q5,000.00
Q300.00 de base más el 10% sobre el valor del contrato.
b) De Q5,000.01 a Q25,000.00
Q400.00 de base más el 8% sobre el valor del contrato.
c) De Q25,000.01 a Q50,000.00
Q450.00 de base más el 6% sobre el valor del contrato.
d) De Q50,000.01 a Q100,000.00
Q500.00 de base más el 4% sobre el valor del contrato.
e) De Q100,000.01 a Q1.000,000.00
Q500.00 de base más el 3% sobre el valor del contrato.
f) De Q1.000,000.01 en adelante.
Q500.00 de base más el 2% sobre el valor del contrato.
Además de los honorarios especificados, Q5.00 por hoja o fracción escrita.
 TESTIMONIO (Primer Testimonio)
ES TESTIMONIO: De la escritura pública número cuatro, que autoricé en esta ciudad, el
dos de septiembre de dos mil veintidós, para entregar a YYY, extiendo, numero, sello y
firmo en tres hojas, las dos primeras fotocopias, que reproducen de manera fiel el
original y la tercera que es la presente. Razón: Adhiero N timbres fiscales por el valor de
QQQ cada uno, con números de registro XXX al XXX inclusive, para hacer un total de
QQQ, con lo que se cubre el Impuesto del Timbre Fiscal o Papel Sellado Especial para
Protocolos que genera el presente contrato. Guatemala, dos de septiembre de agosto
de dos mil veintidós.
Mi firma y sello (timbres)

Nota: La compraventa de bienes inmuebles en subsiguiente venta pagan el 3% en

timbres fiscales sobre el monto total de la compraventa y un timbre fiscal de Q0.50 por
razón de registro. Además, se pagan en el Registro General de la Propiedad Q160 en
montos inferiores a Q10,000 en las escrituras de compraventa y cuando es de Q10,000
en adelante, Q1.5 por millar o fracción adicionalmente, más Q250.00 por la inscripción
de la hipoteca para garantizar el saldo insoluto.

TESTIMONIO ESPECIAL
ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número cuatro, que autoricé en esta
ciudad, el dos de septiembre de dos mil veintidós, para entregar al ARCHIVO GENERAL
DE PROTOCOLOS, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las dos primeras
fotocopias, que reproducen de manera fiel el original y la tercera que es la presente,
habilitadas al valor de ley, haciendo constar que en la primera hoja adherí el impuesto
de timbre notarial que afecta el contrato. Guatemala, el dos de septiembre de dos mil
veintidós.
Mi firma y sello (timbres)

Nota: Timbres notariales de Q2.00 por cada Q1,000.00, sin exceder el límite máximo de
Q300.00. Timbres fiscales de Q0.50 por cada hoja.
 MODELO DE AVISO NOTARIAL DE TRASPASO A DICABI

SEÑOR DIRECTOR GENERAL DE CATASTRO Y AVALÚO DE BIENES INMUEBLES:

En cumplimiento del artículo 38 del Código de Notariado y artículo 43 de la Ley del IUSI,
doy a usted el siguiente
AVISO DE TRASPASO:
Mediante escritura número cuatro, autorizada por mí el 1 de agosto de 2022, en la
ciudad de Guatemala, se otorgó CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
URBANO, proporcionándole los siguientes datos:
1. VENDEDOR: XXX; se identifica con Documento Personal de Identificación: 1000
10000 0101; con Número de Identificación Tributaria 7000000-7. Con domicilio
fiscal en 3 avenida 2-30, zona 12, Colonia La Reformita, Guatemala, Guatemala.
2. COMPRADOR: YYY; se identifica con Documento Personal de Identificación: 2000
20000 0101; con Número de Identificación Tributaria 8000000-8. Con domicilio
fiscal en 20 calle 12-40, zona 12, Colonia La Reformita, Guatemala, Guatemala.
3. IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA: Finca 987654, Folio 123, del libro 111 de Guatemala,
ubicada en 12 calle 14-20, zona 12, Colonia La Reformita, Guatemala, Guatemala;
con una extensión territorial de 139 m2; se compró a un precio de QQQ; Matricula
01R346996.
4. FECHA DEL PRIMER TESTIMONIO: 9 de agosto de 2022. Acompaño fotocopia simple
en la razón registral.

Guatemala, 2 de septiembre de 2022.

EVELYN LISBETH ARGUETA GAITAN

ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADO 25000
2 calle 2-11 zona 1, Ciudad de Guatemala.
Tel. 2244-0000
 MODELO DE AVISO NOTARIAL DE TRASPASO A CATASTRO MUNICIPAL

SEÑOR DIRECTOR DE CATASTRO Y ADMINISTRACIÓN DEL IUSI, MUNICIPALIDAD DE

GUATEMALA:
En cumplimiento del artículo 38 del Código de Notariado y artículo 43 de la Ley del IUSI,
doy a usted el siguiente
AVISO DE TRASPASO:
Mediante escritura número cuatro, autorizada por mí el 1 de agosto de 2022, en la
ciudad de Guatemala, se otorgó CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
URBANO, proporcionándole los siguientes datos:
1. VENDEDOR: XXX; se identifica con Documento Personal de Identificación: 1000
10000 0101; con Número de Identificación Tributaria 7000000-7. Con domicilio
fiscal en 3 avenida 2-30, zona 12, Colonia La Reformita, Guatemala, Guatemala.
2. COMPRADOR: YYY; se identifica con Documento Personal de Identificación: 2000
20000 0101; con Número de Identificación Tributaria 8000000-8. Con domicilio
fiscal en 20 calle 12-40, zona 12, Colonia La Reformita, Guatemala, Guatemala.
3. IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA: Finca 987654, Folio 123, del libro 111 de Guatemala,
ubicada en 12 calle 14-20, zona 12, Colonia La Reformita, Guatemala, Guatemala;
con una extensión territorial de 139 m2; se compró a un precio de QQQ; Matricula
01R346996.
4. FECHA DEL PRIMER TESTIMONIO: 9 de agosto de 2022. Acompaño fotocopia simple
en la razón registral.

Guatemala, 2 de septiembre de 2022.

EVELYN LISBETH ARGUETA GAITAN

ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADO 25000
2 calle 2-11 zona 1, Ciudad de Guatemala.
Tel. 2244-0000
OBLIGACIONES PREVIAS
1. Capacidad legal de los otorgantes (Arto. 1251 Código Civil);
2. Consentimiento que no adolezca de vicio (Arto. 1251 Código Civil);
3. Objeto lícito (Arto. 1251 Código Civil);
4. Los documentos personales de identificación, si no fueren conocidos por el Notario
(Arto. 29, numeral 4 Código de Notariado);
5. Acreditación del derecho de propiedad del vendedor;
6. Último recibo de pago del Impuesto Único Sobre Inmuebles (Arto. 57 A Ley del IVA).
7. Número de Identificación Tributaria.

OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Razonar el título con el cual se acredita el derecho de propiedad (Arto. 36 Código de
Notariado);
2. Remitir Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días
hábiles siguientes a la autorización de la escritura (Arto. 37, literal a) CN);
3. Extender Testimonio con su duplicado (Arto. 1132 CC) para el cliente, el cual se
registra en el Registro General de la Propiedad (Arto. 69, último párrafo, CN y arto.
1132 CC);
4. Enviar Avisos de traspaso a la Municipalidad de la localidad y a la Dirección General
de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles (DICABI) (Arto. 38 CN);
5. Extender copia simple legalizada al vendedor para su archivo y control (Q0.50 por
cada hoja (Arto. 5 numeral 6 Decreto 37-92);
6. Cobro de honorarios del Notario (Arto. 109 CN).

IMPUESTOS
En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de valor
determinado es de dos por millar sobre el valor del contrato. Este monto no debe
exceder del límite máximo de Q300.00 (Arto. 3, numeral 2, literal a) Decreto 82-96 del
Congreso de la República). Timbre fiscal de Q0.50 por cada hoja (Arto. 5, numeral 6
Decreto 37-92 del Congreso de la República).
Testimonio con su duplicado (Arto. 69, último párrafo, CN y Arto. 1132 CC) para el
cliente, se cubre el 3% del valor reportado en el contrato con timbres fiscales (Arto. 4
Decreto 37-92); y un timbre fiscal de Q0.50 por razón de registro (Arto. 5, numeral 3
Decreto 37-92 del Congreso de la República).