El señor Miguel Angel Octavio Gómez Martínez requiere sus servicios profesionales para

formalizar un contrato de compraventa de un bien inmueble de su propiedad el cual se

encuentra debidamente inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, a la
señora María Luisa Girón Rustrián quien pagará por dicha venta la cantidad de Q.475,000.00
pagaderos al contado, por medio de un depósito bancario. Este es el monto mayor de la
propiedad.
Usted no conoce a ninguno de los otorgantes y la señora María Luisa no sabe firmar.
Elabore y autorice la Escritura Pública de Compraventa del Bien Inmueble, analice previamente
la certificación del Registro General de la Propiedad que el señor Gómez Martínez le pone a la
vista para poder elaborar correctamente las estipulaciones de su contrato.
Elabore el testimonio y el testimonio especial de dicho contrato.
Enumere las obligaciones previas y posteriores que afectan este contrato en particular.

NUMERO UNO. En la ciudad de Guatemala, del departamento de Guatemala, el diecisiete de

Septiembre del dos mil veintidós ANTE MÍ:----, comparece por una parte el señor MIGUEL
ANGEL OCTAVIO GÓMEZ MARTINEZ de treinta años, casado, guatemalteco,
comerciante , de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación -CUI- número mil setecientos cuarenta espacio tres mil
ochenta y tres espacio cero ciento uno , extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quien se le denominará en el transcurso del presente instrumento
como “EL VENDEDOR”; y por la otra parte, comparece la señora MARIA LUISA GIRON
RUSTRIAN, de cuarenta años, casada, Ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación -
CUI- número , extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien se le denominará en el transcurso del presente instrumento como “LA
COMPRADORA” .hago constar a) que tengo a la vista la documentación relacionada b) que
los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados. c) que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan contrato de
“Compraventa De Bien Inmueble Con Registro Y Reserva De Usufructo”, de conformidad
con las cláusulas siguientes: Primera ANTENCEDENTES: Manifiesta el “EL VENDEDOR”
que es propietario de la finca rustica escrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, con el numero Ochenta y un mil doscientos uno, Folio doscientos nueve, del Libro mil
ciento setenta y tres de Guatemala, el cual está ubicada en terreno del municipio de Mixco,
Departamento de Guatemala, el cual consiste en un terreno con una medida total de ciento
cuarenta y cuatro punto cero metros cuadrados, con las colindancias siguientes: al Norte: el
lindero colinda con la tercera calle; al Sur: el lindero colinda con Alejando Yoc; al Oriente: el
lindero colinda con la Finca Matriz; al Poniente: Emilio Alvarez Ruiz. Segunda DE LA
COMPRAVENTA: continúa manifestando el “EL VENDEDOR”, que por este acto vende,
sede y traspasa el bien inmueble descrito en la cláusula anterior a la COMPRADORA por el
precio de cuatrocientos setenta cinco mil quetzales, los cuales fueron depositados en un único
pago al contado en la cuenta de depósitos monetarios número: tres mi cuatrocientos diez a
nombre de MIGUEL ANGEL OCTAVIO GÓMEZ MARTINEZ según consta en boleta de
depósito número dos mil quince del banco Banrural SA de fecha dieciséis de septiembre del
años dos mil veintidós TERCERA DE LOS GRAVAMENES: Por advertencia del notario,
manifiesta “LA VENDEDORA” que sobre el bien inmueble objeto de esta compraventa no
pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de “LA
COMPRADORA”, obligándose en todo caso al saneamiento de ley CUARTA DEL
PRECIO: Los otorgantes declaran que el valor de la venta consignado y pagado es el que
aparece en el presente instrumento, para los efectos de la base imponible para el cálculo del
pago del Impuesto, siendo éste el valor mayor. QUINTA: “LA VENDEDORA” se
compromete a firmar cualquier instrumento público que sea necesario para ampliar, aclarar o
modificar la presente Escritura Pública y que tenga por objeto enmendar errores de forma en la
que se requiera su comparecencia. SEXTA: Manifiesta “LA COMPRADORA” que acepta la
venta que por este acto se le hace. SÉPTIMA: Ambas otorgantes manifiestan su conformidad
con el contenido del presente contrato.
Yo el notario, Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los documentos personales
de identificación relacionados, el documento con que se acredita el bien inmueble, el recibo de
pago de impuesto sobre inmueble correspondiente al año dos mil veintidós ; c) que advierto a
los otorgantes los efectos legales del presente contrato y la obligación de registro y el pago del
impuesto correspondiente y d) que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes,
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
únicamente EL VENDEDOR no así LA COMPRADORA por ignorar dejando la impresión
digital de su dedo pulgar de la mano derecha, firmando a su ruego la testigo a ruego civilmente
capaz e idónea Ana Lucia De Armas Castañon, persona de mi anterior conocimiento, junto con
el notario que autoriza.

Firma de compareciente uno Huella Dactilar de compareciente dos

Firma de testigo a ruego

ANTE MÍ
Firma de Notaria

OBLIGACIONES PREVIAS
 Verificar los DPI de los otorgantes, siendo cuidadoso de revisar la
fecha de vencimiento de los documentos y que ambos posean
capacidad para otorgar la compraventa del bien, ya que ninguno es
conocido por la notaria.
 Verificar el título de propiedad del bien inmueble que se está
vendiendo, teniendo cuidado de revisar que el vendedor tenga la
capacidad de enajenarlo.
 Documentos donde conste la inscripción del bien inmueble, verificar
si la venta que se realiza es primera o subsiguiente a efecto de
determinar la forma y monto de pago de impuestos correspondientes.
 Verificar el pago último del recibo de IUSI.

OBLIGACIONES POSTERIORES
 Razonar la certificación del historial completo del bien inmueble que
se vende, extendido por el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central.
 Extender el testimonio de la escritura y su duplicado al comprador,
para su presentación en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central, en el cual conste de pago del impuesto de timbres
fiscales.
 Extender el testimonio especial dentro del plazo de 25dias para su
presentación en el Archivo General de Protocolos, en el cual conste
el pago de impuesto de timbre notaria.
 Realizar los avisos correspondientes a la municipalidad de Mixco y
DICABI.

TESTIMONIO AL CLIENTE

(Firma y sello de notario)

 HOJA 12 DE 12

PRIMER TESTIMONIO: Es Testimonio de la Escritura Pública número uno que

autoricé en la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala, el diecisiete de

septiembre de dos mil veintidós y que para entregar a la señora MARIA LUISA

GIRON RUSTRIAN, extiendo, numero, sello y firmo en doce hojas de papel bond

tamaño oficio, siendo las primeras once fotocopia impresa en ambos lados, la última

únicamente a su lado anverso que es la presente. Se hace constar que para satisfacer el

pago del impuesto de timbres fiscales y de papel sellado Especial de Protocolos por la

cantidad de Catorce mil doscientos cincuenta Quetzales (Q.14, 250.00), se efectúan los

cuales fueron pagados mediante el formulario SAT guion dos mil setecientos noventa y

nueve, numero treinta y seis mil doscientos setenta y seis millones ochocientos

cincuenta y cinco mil doscientos noventa y cinco de fecha nueve de septiembre de dos

mil veintidós.

FIMAR DEL NOTARIO

ASTRID YASMIN CARDONA

COLEGIADO 4287

TESTIMONIO ESPECIAL
 FIRM Y SELLO DE NOTARIA

HOJA 12 DE 12

ES TESTIMONIO ESPECIAL: La Escritura Pública número uno que autoricé en la

ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala, el diecisiete de septiembre de

dos mil veintidós y que, para REMITIR AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS,

extiendo, numero, formo y sello en doce hojas de papel bond tamaño oficio, siendo

las primeras once fotocopias impresas en ambos lados y la última únicamente de su

lado anverso que es la presente, para satisfacer el pago del impuesto de timbre

Notarial por trecientos quetzales (Q300.00), adhiero al presente tres timbres notariales

de cien quetzales cada uno. En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de septiembre

del año dos mil veintidós.

…………………………………………………………………………

FIRMA Y SELLO DE LA NOTARIA

Astrid Yasmin Cardona

Colegiado 4287
El señor Carlos Felipe Sierra Milian requiere sus servicios profesionales para
formalizar un contrato de compraventa de un bien inmueble del que él tiene la
nuda propiedad, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, al señor Luis Fernando Castellón
Jiménez, quien pagará por dicha venta la cantidad de Q. 250,000.00 pagaderos
en 5 pagos mensuales vencidos contados a partir del 1 de octubre de 2022, no
pagará ningún interés por ese monto, salvo el interés moratorio que lo
convienen en el interés legal. El monto mayor de la propiedad es el que está
registrado en el catastro municipal que asciende a la cantidad de Q.350,000.00
En garantía del pago el señor Luis Fernando Castellón Jiménez, dará un bien
inmueble que es de su propiedad que consiste en un terreno sin construcción
(coloque los datos registrales a su criterio)
Usted no conoce a ninguno de los otorgantes y se hará auxiliar de una persona
que lo acompañe a dar fe del acto que se va a celebrar.
Elabore y autorice la Escritura Pública de Compraventa, analice previamente la
certificación del Registro General de la Propiedad que el señor Sierra Milian le
pone a la vista para poder elaborar correctamente las estipulaciones de su
contrato.
Elabore el testimonio y el testimonio especial de dicho contrato.
Enumere las obligaciones previas y posteriores que afectan este contrato en
particular.

NUMERO DOS. CONTRATO DE COMPRAVENRA DE LA

NUDA PROPIEDAD DE BIEN INMUEBLE A PLAZOS CON
GARANTIA
HIPOTECARIA----------------------------------------------------------En la
ciudad de Guatemala, el diecisiete de septiembre del años dos mil veintidós
ANTE MI: ASTRIDY ASMIN CARDONA RIVERA Notara: comparecen
por una parte Carlos Felipe Sierra Milian de treinta años de edad, casado
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con documento
personal de identificación mil cuatro ciento treinta espacio mil quinientos
cuarenta y tres espacio cero ciento uno extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en nombre
propio y en lo sucesivo se le denominara indistamente EL VENDEDOR y
por otra parte Luis Fernando Castellón Jiménez, de cincuenta y tres años,
casado, guatemalteco, médico y cirujano, de este domicilio, se identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación numero dos mil trescientos cuarenta espacio trescientos
treinta espacio cero ciento uno extendido por el Registro Nacional de la
Personas de la República de Guatemala quien actúa en nombre propio y en
lo sucesivo se le denominara indistintamente como EL COMPRADOR En
presencia de la testigo civilmente capaz idóneo Jaqueline Abigail De León
Velázquez quien es persona de mi anterior conocimiento. Como notaria
hago constar que los comparecientes me aseguran der de los datos de
identificación personal descritos y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que lo el presente instrumento otorgan CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE LA NUDA PROPIEDAD DE BIEN
INMUEBLE A PLAZOS CON GARANTIA HIPOTECARIA, de
conformidad con las siguientes clausulas PRIMERA ANTECEDENTES
manifiesta EL VENDEDOR que es único y legitimo nudo propietario del
bien inmueble consistente en finca urbana inscrita en el Registro General
De La Propiedad de la Zona Central, con el numero cuatrocientos, folio
doscientos del libro cincuenta y dos de Alta Verapaz, la cual posee el área,
medidas y colindancias que consta en su primera inscripción registral.
SEGUNDA DE LA COMPRAVENTA Continua manifestando EL
VENDEDOR que por este acto vende cede y traspasa el bien inmueble
descrito en la cláusula anterior a EL COMPRADOR por el precio de
DOSCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES los cuales serán
pagados de la forma que se indique en la cláusula cuarta del presente
instrumento, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a
dicho bien. TERCERA ADVETENCIAS: Declara EL VENDEDOR que
sobre el bien inmueble pesa un usufructo vitalicio a favor de María
Armenia Milian según inscripción de dominio número seis de derechos la
finca descrita en la cláusula primera se presenta contrato no existiendo
ninguna otra limitación o anotación que pudiere afectar los derechos de LA
COMPRADORA quedando en todo caso sujeto al saneamiento de ley
CUARTA ESTIPULACIONES el precio será cancelado de conformidad
con las siguientes clausulas estipulaciones a) del plazo y la forma de pago
el precio total de .la venta se pagara por abonos mensuales de cincuenta mil
quetzales cada uno , en un plazo de cinco meses contados a partir del uno
de octubre de dos mil veintidós y finalizando el uno de febrero de dos mil
veintitrés. Sobre la cantidad indicada no se pactaron intereses, salvo la
mora que será la tasa de interés legal que se encuentra vigente B) Del lugar
de pago: los pagos se realizaran por modo de depósito monetario en
efectivo a la cuenta número veinte treinta y tres guion veinte a nombre de
Carlos Felipe Sierra Milán del Banco Banrural Sociedad Anónima sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno EL VENDEDOR se
compromete a otorgar la carta de pago correspondiente C) De la Falta de
pago: la falta de un solo pago da derecho a EL VENDEDOR a dar por
vencido el plazo y proceder a la ejecución correspondiente por la cual EL
COMPRADOR QUINTA ACEPTACIÓN DE LA VENTA Manifiesta
el COMPRADOR de forma expresa y conforme que, en los términos antes
indicado acepta la venta que se le hace y se reconocer liso y llano deudor
de EL VENDEDOR por el precio de venta establecido en la cláusula
segunda de este instrumento SEXTRA CONSTITUCIÓN DE LA
HIPOTECA: continua manifestando EL COMPRADOR que es el único y
legítimo propietario del bien inmueble consstenete en finca rural inscrita en
el Registro General de la Propiedad de la Zona central, con enumero cien,
folio cien del libro cien de Zacapa la cual posee el área, medida y
colindancias que constan en su primer inscripción registral y para
garantizar el cumplimiento de las obligaciones adquiridas en el presente
contrato constituyen hipoteca sobre el bien inmueble antes descrito a favor
de EL VENDEDOR y por advertencias que hace el infrascrito notario
cederá que sobre dicho bien inmueble no pesan gravámenes, anotaciones o
limitaciones. Manifiesta además de que en caso de incumplimiento
renuncia al fuero de su domicilio, aceptando como buenas y exactas las
cuentas que se presentan y como líquido y ejecutivo el saldo que se le
cubre, sometiéndose a los tribunales de justicia que indique EL
VENDEDOR señalando como lugar para recibir notificación su lugar de
residencia ubicado en cuarta avenida veinte guion cero cinco zona diez de
la Ciudad De Guatemala SEPTIMA ACEPTACIÓN DE LA HIPOTECA
por su parte manifiesta el vendedor de forma expresa y conforme que en los
términos antes indicados aceptan la hipoteca del bien inmueble que se
constituya a su favor OCTAVA los otorgantes declaran bajo juramento
prestado de conformidad con la ley y bien sabidas de las penas relativas del
delito de perjurio que el valor consignado y pagado en la cláusula segunda
de este instrumento al precio convenido entre ellos por la compraventa que
se hace, sin embargo para los efectos de la base imponible del impuesto de
timbres fiscales se tomara como base el precio registrado en el catastro
municipal que asciende a la cantidad de trescientos cincuenta quetzales por
este el mayor valor. La presente es una su siguiente venta que se hacer
NOVENA finalmente, los otorgantes aceptan el contenido de este contrato
en los términos antes manifestados EL VENDEDOR que se compromete a
comparecer y otorga ampliación aclaración o modificación que tenga por
objeto enmendar errores de la presente Escritura Publica precio
requerimiento por escrito que le haga EL COMPRADOR Yo La Notaria
DOY FE; a de todo lo expuesto b) que tuve a la vista los documentos de
identificación de los otorgantes, los títulos con los documentos de
identificación de los otorgantes, los títulos con los que se acreditan el
registro y la propiedad tanto del bien inmueble objeto de este contrato
como del bien inmueble hipotecado sobre el cual se constituye la hipoteca
los recibos de pago del impuesto Único Sobre inmuebles correspondientes
al segundo trimestre del año dos mil veintidós tanto del bien inmueble
objeto de este contrato como del bien inmueble objeto del sujeto de
gravamen hipotecario C) que advertí a los otorgantes de los efectos legales
del presente contrato asi como de la obligación de realizar los registros
respectivos d) que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan
ratifican y firman junto al infrascrito notario.-------------------------------------

FIRMA COMPARECIENTE UNO FIRMA

COMPARECIENTE DOS
 FIRMA DE TESTIGO INSTRUMENTAL

ANTE MÍ

OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Mantener a cancelar por prescrito la anotación de inmovilización.
2. Verificar los DPI de los otorgantes siendo cuidadoso de revisar la fecha de
vencimiento de los documentos y que ambos posean capacidad para otorgar la
compraventa del bien, ya que ninguno de los otorgantes conocido de la notaria.
3. Verificar el título de propiedad del bien inmueble que se está vendiendo siendo
cuidadoso de revisar que el vendedor tenga la capacidad para enajenarlo y que
conste de la certificación de la propiedad que se tiene a la vista los gravámenes y
anotaciones que pesan sobre dicho bien.
4. Verificar el título de propiedad del bien inmueble que se está hipotecando siendo
cuidadoso de revisar que el comprador tenga la capacidad para otorgarlo en
garantía hipotecaria y que conste gravámenes y anotaciones que pesen sobre
dicho bien.
5. En los documentos donde consta la inscripción del bien inmueble, verificar si la
venta que se hace es primera o subsiguiente a efecto de determinar la forma a
monto de pago impuesto correspondiente.
6. Verificar el pago del último recibo de IUSI tanto del bien que se vende como del
que se hipoteca.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. Razonar la certificación del historial del bien inmueble que se hipoteca, extendido por el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central.
2. Extender el testimonio de la escritura y su duplicado al comprador, para su
presentación en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, en el cual
conste de pago del impuesto de timbres fiscales. (para efectos de registro del
nuevo propietario y del gravamen hipotecario).
3. Extender el testimonio especial dentro del plazo de 25dias para su presentación en
el Archivo General de Protocolos, en el cual conste el pago de impuesto de timbre
notaria.
4. Realizar los avisos correspondientes a la Municipalidad de Mixco y DICABI.

TESTIMONIO AL CLIENTE
(Firma y sello de notario)
HOJA 15 DE 15

PRIMER TESTIMONIO: Es Testimonio de la Escritura Pública número dos que

autoricé en la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala, el diecisiete de
septiembre de dos mil veintidós y que para entregar a la señor Luis Fernando
Castellón Jiménez, extiendo, numero, sello y firmo en quince hojas de papel bond
tamaño oficio, siendo las primeras once fotocopia impresa en ambos lados, la última
únicamente a su lado anverso que es la presente. Se hace constar que para satisfacer el
pago del impuesto de timbres fiscales y de papel sellado Especial de Protocolos por la
cantidad de diez mil quinientos quetzales ) (Q.10,500.00), se efectúan los cuales
fueron pagados mediante el formulario SAT guion dos mil setecientos noventa y
nueve, numero treinta y seis mil doscientos setenta y seis millones ochocientos
cincuenta y cinco mil doscientos noventa y cinco de fecha nueve de septiembre de dos
mil veintidós. En la ciudad de
Guatemala…………………………………………………………………………….

FIRMA DELA NOTARIA

 TESTIMONIO ESPECIAL

FIRM Y SELLO DE NOTARIA

HOJA 15 DE 15

ES TESTIMONIO ESPECIAL: La Escritura Pública número uno

que autoricé en la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala, el
diecisiete de septiembre de dos mil veintidós y que, para REMITIR AL
ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero, formo y
sello en doce hojas de papel bond tamaño oficio, siendo las primeras once
fotocopias impresas en ambos lados y la última únicamente de su lado
anverso que es la presente, para satisfacer el pago del impuesto de timbre
Notarial por trecientos quetzales (Q300.00), adhiero al presente tres timbres
notariales de cien quetzales cada uno. En la ciudad de Guatemala, el
diecisiete de septiembre del año dos mil veintidós.
…………………………………………………………………………

FIRMO Y SELLO DE NOTARIA