SEIS (6).

En la ciudad de Chiquimula, el veintitrés de febrero, ANTE MÍ, MARILYN JOHANA

VASQUEZ GUTIERREZ DE GARCIA, Notaria, comparecen VICTOR MANUEL AMADOR
LIMA, de veintiocho años de edad casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se
identifica con el documento personal de identificación dos mil quinientos cinco espacio treinta
mil seiscientos cuarenta y cinco espacio dos mil uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas, a quien se le denominará el “EL VENDEDOR” Y ALEXANDRA SARAI PÉREZ
GARCÍA, de veintiocho años de edad, casada, guatemalteca, Secretaria Comercial, de este
domicilio, se identifica con el documento personal de identificación mil ochocientos veinticinco
espacio cuarenta mil trescientos noventa y ocho extendido por el Registro Nacional de las
Personas, a quien se le denominará “LA COMPRADORA”. Me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y por medio de este instrumento otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO A PLAZOS CON GARANTÍA
HIPOTECARIA, contenido en las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA:
ANTECEDENTES. Declara el VENDEDOR que es propietario de la finca urbana inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número trescientos cuarenta y ocho (348),
folio setenta y cinco (75), del libro trescientos setenta y ocho (378) de Chiquimula, que consiste
en terreno sin construcción, ubicado en tercera calle cuatro guión nueve, zona uno, de esta ciudad,
con el área medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.
SEGUNDA: De manera expresa EL VENDEDOR hace constar que sobre el bien inmueble
urbano de su propiedad, y que motiva el presente contrato, no pesan gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que perjudiquen los derechos de EL COMPRADOR, por lo que el infrascrito Notario
le advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: DE
LA COMPRAVENTA. Declara EL VENDEDOR, bajo juramento, que por el precio de
TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00), que serán cancelados en la forma como se indica
adelante por LA COMPRADORA, le vende la finca urbana de su propiedad identificada en la
cláusula primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde,
siendo esta la tercera inscripción traslativa de dominio, por lo que se encuentra afecta al pago del
tres por ciento sobre el monto de la venta, correspondiente al impuesto de timbres fiscales.
CUARTO: DE LAS ESTIPULACIONES. El precio será cancelado conforme las siguiente
estipulaciones: a) PLAZO: Será de diez meses, contando a partir de la presente fecha, es decir que
vence el veintitrés de diciembre del año dos mil veintiuno; b) FORMA DE PAGO: Mediante diez
cuotas mensuales, consecutivas y anticipadas a partir de hoy, por la suma de TRES MIL
QUETZALES cada una; c) INTERESES: El capital devengará un interés de dos punto cinco por
ciento mensual sobre saldos, pagaderos juntamente con el capital; d) LUGAR DE PAGO: El pago
del capital adeudado será en la residencia de EL VENDEDOR, que LA COMPRADORA declara
conocer y que está ubicada en doce avenida tres guión cincuenta y ocho, zona uno de esta ciudad;
e) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de tres cuotas consecutivas en la forma, fecha y lugar
establecidos, dará derecho a EL VENDEDOR va tener por vencido el plazo fijado y a efectuar el
cobro por la vía ejecutiva, de ejecución en la vía de apremio, del saldo correspondiente, intereses,
costas procesales y demás gastos que hubiere realizado; f) CESIÓN DEL CREDITO: El presente
crédito o sus saldos pueden ser cedidos o negociados por EL VENDEDOR acreedor con terceras
personas, sin necesidad de previo aviso por escrito a LA COMPRADORA; g) RENUNCIAS: En
caso de incumplimiento a las obligaciones que contrae, LA COMPRADORA renuncia
expresamente al fuero de su domicilio, consecuentemente, se somete a los órganos
jurisdiccionales que EL VENDEDOR elija, acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas
que se le formulen sobre este negocio, y como líquido exacto y de plazo vencido el saldo,
intereses, costas procesales y cualquier otro gasto que se le señale, corriendo por su cuenta los
gastos extrajudiciales que se causen, los honorarios profesionales de la presente escritura, su
inscripción en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central y la cancelación del
gravamen hipotecaria en su oportunidad, o sea, la carta total de pago de cancelación de gravamen
hipotecario, señalando para recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, su casa de
habitación ubicada en segunda avenida tres guión dieciocho, zona dos de esta ciudad capital,
donde tendrá por bien hechas las que ahí se realicen, si llegare a cambiar de residencia y no lo
hiciere de conocimiento de EL VENDEDOR, por escrito y con acuse de recibo en igual forma,
dentro del tercer día de realizado el cambio. QUINTA: CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA.
Declara LA COMPRADORA que sobre la finca que se adquiere y que será inscrita a su nombre,
para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas, expresamente constituye
HIPOTECA, la cual ocupará el primer lugar a favor del señor VICTOR MANUEL AMADOR
LIMA, quien, por su parte, acepta expresamente la hipoteca que se constituye a su favor. SEXTA:
ACEPTACIÓN DEL INSTRUMENTO. LA COMPRADORA, en los términos relacionados,
acepta la venta que se le hace a su favor y la hipoteca constituida a favor de EL VENDEDOR, y
ambos otorgantes el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista Los documentos de identificación personal
relacionados, así como el testimonio de la escritura número cuarenta (45), autorizada en esta
ciudad el veintitrés de septiembre de mil dos mil catorce, por el infrascrito Notario con la cual se
acredita el derecho de propiedad del inmueble objeto del presente contrato; c) que advierto a los
otorgantes los alcances de la presente declaración, así como lo relativo al monto y forma de pago
del impuesto de timbres fiscales que afecta el contrato, obligación registral y avisos de traspaso.
Leo lo escrito a los interesados, quienes, enterados de su contenido, objeto valor y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante. ----------------------

f. f.

ANTE MI: