JUEZ: SUSANA

DEMANDANTE: MELANY

DEMANDADA: ODILI

DEMANDADO: FERDY

ABOGADO PARTE DEMANDANTE: JESSICA

ABOGADO PARTE DEMANDADA: ARLEN

JUEZ: Buenos días a los presentes, estamos reunidos en la sala de reuniones de

la plataforma MEET, para realizar audiencia de Juicio Sumario, les pido a los
presentes que para mantener el orden y evitar interrupciones en el desarrollo de
esta audiencia deberán apagar sus micrófonos y encenderlos cuando sea
necesario, se le solicita a los abogados que vayan a intervenir, que hablen claro y
fuerte.

JUEZ: Constituidos en el JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y

ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE BAJA VERAPAZ, hoy
veinticuatro de septiembre del año 2022, siendo las trece horas con treinta
minutos daremos comienzo a audiencia de JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO,
DENTRO DEL PROCESO NÚMERO 15004-2022-00002,

JUEZ: vamos a dar inicio a la audiencia programada, de esta manera procedo a la

verificación la presencia de las partes, para esto haré la mención de las personas
que asisten a la presente y por favor me indican qué figuras representan en este
juicio, su identificación personal, en el caso de los sujetos procesales y su
identificación de carné colegiado activo en el caso de los abogados, así mismo
una dirección para recibir notificaciones

JUEZ: señora MELANY MARIA MOLINEROS ZAMORA

DEMANDANTE: buenos días señor (a) juez asisto a la presente audiencia como
parte demandante y me identifico con él DPI número TRES MIL CIENTO
CUARENTA Y NUEVE, SESENTA Y SEIS MIL CIENTO DOS, UN MIL
QUINIENTOS UNO extendido en el municipio de SALAMA departamento de BAJA
VERAPAZ y señalo dirección para recibir notificaciones la quinta calle 13 guión 20
de esta ciudad de Salamá

JUEZ: señor (a) YOSELIN ODILI ROJAS GALVEZ

DEMANDADA: buenos días señora juez asisto hoy como parte demandada en el
presente juicio me identifico con el DPI numero __________ extendido en el
municipio _______ del departamento de __________ y señalo dirección para
recibir notificaciones la quinta avenida 12 guión 21 de esta ciudad de Salamá

JUEZ: señor (a) FERDY ENRIQUE CHÉ RODRÍGUEZ

DEMANDADO: buenos días señora juez asisto a esta audiencia como parte
demandada en el presente juicio me identifico con el DPI numero TRES MIL
CIENTO CINCUENTA Y TRES, CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA
Y CINCO, UN MIL QUINIENTOS UNO extendido en el municipio de salamá del
departamento de Baja Verapaz y señalo dirección para recibir notificaciones la
quinta avenida 12 guión 21 de esta ciudad de Salamá

JUEZ: gracias señor CHE, abogada JESSICA MAGDALENA CANAHUI

ABOGADO DEMANTANTE: muy buenos días señor juez en la presente audiencia

asisto en calidad de abogado auxiliante de la parte demandante, me identifico con
mi carné número dieciséis mil doce extendido por el colegio de abogados y
notarios de guatemala señalo dirección para recibir notificaciones la oficina jurídica
ubicada en la 3ra avenida 4 -8 de la zona uno de esta ciudad

JUEZ: gracias abogada, licenciada ARLEN CAMILA IVANOVA ESQUIVEL ADQUÍ

ABOGADO DEMANDADO: Buen dia señora juez asisto en calidad de abogado

auxiliante de la parte demandada, me identifico con carné número VEINTISIETE
MIL QUINIENTOS extendido por el colegio de abogados y notarios de guatemala
señalo dirección para recibir notificaciones la oficina jurídica ubicada en la 3ra
calle 10- 69 de la zona dos de esta ciudad

JUEZ: gracias abogada

JUEZ: muy bien gracias, ya identificadas las partes procesales, señalado el día y
hora en autos para la celebración de la audiencia del juicio sumario de
DESHAUCIO identificado con el número NÚMERO 15004-2022-00002, y
constando en autos que las partes están de debidamente notificadas se procede a
realizar la misma

JUEZ: como punto primero de la presente audiencia escucharemos la narración

de los hechos por la parte demandante, porfavor señora molineros
DEMANDANTE: muchas gracias señora juez, hago de su conocimiento que soy
propietaria del inmueble ubicado en la quinta avenida 12 guión 21 de esta ciudad
de Salamá, la que adquirí por compraventa con el señor JONATHAN HERCULES
en el momento que la adquirió el inmueble estaba arrendado por la señora
JOSELIN ODILI ROJAS, acordamos con la señora ROJAS que continuara
arrendando el inmueble y en el mes de agosto del año 2021 hicimos un contrato
de arrendamiento y donde ella seguiría pagando 2.500 mensuales por concepto
de renta pero es el caso señora jueza que desde el mes de marzo de este año a la
fecha tiene atrasado dicho pago además de los pagos de servicio por el energía
elecrtica y sus excesos y el servicio telefónico con la señora ROJAS vive su
sobrino FERDY y qué según vecinos y varias personas también han reportado ya
los escándalos de todo índole que el sobrino de la señora ocasiona y que esto
viene a perjudicar la convivencia y la buena armonía, la paz que existe entre los
vecinos de ese lugar y hago de su conocimiento a usted honorable juez que actuo
bajo la procuración de la abogada jessica magdalena

JUEZA: gracias, asi mismo le concedo la palabra a la abogada de la parte

demandante para que se pronuncie acerca de los hechos

ABOGADO DEMANTANTE: muchas gracias señora juez, yo confirmo los hechos

que mencionó mi patrocinada y en sentido de que aquí existe una demanda de
desahucio por falta de pago de más de seis meses de mensualidad por el
inmueble arrendado y más el adeudo de todos los servicios, además de las
actitudes escandalosas del sobrino de la inquilina como medio, complemento los
hechos narrados por mi patrocinada con los medios de prueba que sustentan
nuestra demanda, los medios de prueba son, la declaración de parte del
demandado , el primer testimonio de la escritura pública que usted ya conoce
señora jueza en la cual mi patrocinada celebró el contrato de compraventa de un
inmueble que compro a su anterior propietario el cual consiste en una casa de
habitación inscrita en el registro de la propiedad ubicada en la en la dirección ya
descrita de la cual ahora mi patrocinada es la legítima propietaria también el título
de propiedad además del contrato de arrendamiento que celebró mi patrocinada
con la señora ROJAS quien se comprometía a pagar la suma de 2500 quetzales
mensuales al final de cada mes, además los testigos que en su momento
propondré y las presunciones legales y humanas que de los hechos se
desprendan por todo lo expuesto señora juez respetuosamente le formulo la
petición DE TRAMITE que se admita para su trámite la presente demanda en
juicio sumario de desahucio y con la misma se inicie el expediente respectivo 2
que se acepte como abogado director y procurador de la de la parte actora a mi
persona JESSICA MAGDALENA y como lugar para recibir notificaciones el
señalado 3 que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y
por recibidos los documentos que adjunto a la presente demanda 4 que se
emplace a la parte demandada bajo apercibimiento que si no se opone por el
término de tres días se ordenará la desocupación en caso de ser necesaria que
oportunamente se abra a prueba el presente juicio por el plazo de ley 7 que para
las actuaciones que se tengan que realizar se libren los despachos , exhortos y
suplicatorio respectivo así y solicitó que se dicte sentencia en la que se declare
con lugar la presente demanda de juicio sumario de desahucio que se ordene la
desocupación del inmueble por la demandada y otras personas que viven en el
mismo dentro del término de la ley y vencido a este que se dé el lanzamiento a
costa de la parte demandada 3 que se ordene a la parte demandada del pago en
su totalidad de los meses de renta atrasados por un monto de 15 mil quetzales
exactos y los servicios no pagados y excesos de consumo en concepto de energía
eléctrica y servicio telefónico con un monto de mil novecientos cincuenta
adicionales a los 15.000 de las mensualidades atrasadas y finalmente que se
ordene a la parte demandada el pago de las costas procesales causadas dentro
del presente juicio muchas gracias señora jueza.

JUEZA: gracias abogado ya expuestos los hechos de la parte demandante y los y

los fundamentos de su demanda, como segundo punto en la audiencia se
escuchará a la parte demandada para que narren sus hechos

DEMANDADA: gracias señora juez, de la demanda presentada en mi contra por

la señora MELANY MOLINEROS en virtud de esto mencionó constató que hay
falta de veracidad de los hechos ya que se manifiesta por parte de la señora que
se menciona que sea que se ha firmado un contrato de arrendamiento con ella lo
cual no es cierto porque en ningún momento me han trasladado un contrato sin
más todo ha sido un acuerdo pero de forma verbal con la señora MOLINEROS
debido al atraso de dos meses que vos llevó con ella de la renta porque
lamentablemente me he quedado sin trabajo por consecuencia de la misma con
ella acordamos que me iba perdonar la renta y le comento señora jueza que
actualmente tengo un proceso de reclutamiento para poder laborar a partir de la
siguiente semana a falta de confirmación de la plaza lo que a partir de ahí podré
solventar los meses de renta más lo que se adeuda que ya mencionó la parte
actual y continuar viviendo en la casa de habitación pero ya que lamentablemente
no tengo a ningún otro lugar a donde ir y que tengo a mi sobrino de 18 años bajo
mi cargo que por el momento tampoco tiene trabajo y no es justo que se estén
inventando que mi sobrino ha causado escándalos con los vecinos y mencionar
señora juez que la demandante le ha estado tomando fotos a mi sobrino cuando el
esta conviviendo con sus amigos y todo esto para sacar de contexto las fotos y
dejar en mal a mi sobrino también quiero señalar, señora juez que este es un acto
de acoso por parte de la señora MOLINEROS hacia mi sobrino FERDY y ahora
solicito detenga la desocupación ya que no tengo para donde ir con mi sobrino ya
que he estado viendo en la casa de habitación por más de diez años y no he
tenido problemas con los anteriores propietarios es hasta ahora que he tenido
problemas con la señora MOLINEROS solamente su señoría

JUEZ: le pregunto al señor______ tiene algo que agregar a los hechos descritos
por su tia?

DEMANDADO: solo señora juez, recalcar que he vivido con mi tia durante los diez
años que ella señala, y no hemos tenido problemas con los vecinos, ni con los
antiguos propietarios, es esta señora la problemática que ya no quiere que
vivamos en su casa, y con mentiras nos dijo que nos iba a perdonar la renta, pero
vino aquí a demandarnos, y también confirmar que la señora llega a la casa a
tomar fotos sin autorización, y crea peleas cuando yo estoy con mis amigos en la
casa, acosándome cada que puede hacerlo.

Jueza: Abogado de la parte demandada tiene algo que agregar?

ABOGADO DEMANDADO: asi es señora juez, yo como abogada auxiliante de la

señora odili rojas y el señor ferdy che manifiesto que según el artículo 1894 del
código civil regula que durante el periodo de arrendamiento el arrendador que
enajena la cosa no podrá negarse a mantener en el uso de ella al arrendatario
mientras no expire el término del contrato por lo que hago la referencia que aún no
se ha vencido el plazo también le comentó señora juez que las pruebas que
servirán para contradecir las peticiones del actor son declaración de parte del
actor conforme a empleo de posiciones que en su momento procesal oportuno
se presentara, declaración de testigos que oportunamente se propondrá también
en pruebas documentales se encuentran los recibos de pago, carta de despido,
constancia laboral y álbum de fotografías, reconocimiento judicial en lugar que le
interesan al proceso con el acompañamiento de peritos las pretensiones legales y
humanas a sí mismo señor juez con todo respeto solicitamos que se tenga por
ofrecidos todos los medios de prueba y que en su oportunidad que se diligencien
con citación a la parte contraria que en su momento oportuno se abra a prueba el
roceso por el plazo que la ley establece y realizamos las siguientes peticiones uno
que se tenga por contestada la demanda en sentido negativo, número dos que se
tengan por ofrecidas las pruebas indicadas número tres que se resuelva con lugar
a contestación en sentido negativo de la presente demanda número cuatro en
consecuencia que se resuelva sin lugar la demanda presentada en contra de mis
patrocinados por la señora MOLINEROS solamente señora juez
JUEZA: habiendo escuchado la contestación de la demanda así como la
exposición de los hechos en que se basa para contestar en sentido negativo
procedo con el tercer punto de la presente audiencia y previo a iniciar las fases por
actitudes del juicio por la facultad que me otorga la ley según el artículo 203 del
código procesal civil y mercantil propongo a las partes establecer o no la
posibilidad de una conciliación por lo que preguntó a la señora MOLINEROS o a
su abogado si está en la disposición de llegar a un convenio con la señora ROJAS

AGOGADO DEMANDANTE: si señora jueza, de conformidad con lo que he

escuchado de la parte demandada y su abogado estamos de acuerdo ha llegar a
una conciliación, dándole un plazo de 2 meses a la parte demandada para que
puede empezar a solventar las mensualidades adeudadas asi también los
servicios de energía eléctrica y de la línea telefónica, asi también solicitamos que
el sobrino de la señora ROJAS trate la manera de no realizar actos que puedan
llegar a molestar a los vecinos, procurando que se mantenga una buena relación
entre los vecinos.

JUEZ: ahora ya escuchada la parte demandante por favor por favor la parte
demandada pronúnciese al respecto en este caso

DEMANDADA: yo propongo llegar a un acuerdo con la parte actora en el sentido

de que ahorita ya estoy en proceso y me confirmaran la siguiente semana sobre el
trabajo al que estoy optando por lo que establezco un plazo no de dos, sino de
tres a cuatro meses para poder solventar mi deuda y así puedan también puedan
darse cuenta de mi voluntad de pagar todo lo adeudado y no tener problemas
después y con el tema de mi sobrino buscaremos la manera de no molestar a los
vecinos esa sería mi propuesta señora juez

JUEZ: muchas gracias, algo que tenga que manifestar el abogado de la parte
demandada

ABOGADO DEMANDADO: sí señores en ese caso, proponemos lo expuesto por

mi patrocinada ya que estoy en total de acuerdo porque sería factible que
aceptara la propuesta ya que pues no fue de mala fe y no fue su voluntad el dejar
de pagar los servicios y la renta sino que fue algo que a cualquier persona le
puede pasar y como repito en ninguno de los diez años anteriores mi patrocinado
había tenía un problema de falta de pago, solamente

JUEZ: muy bien habiendo escuchado a las partes procedo a resolver:

Primero, se aprueba el convenio al que han llegado las partes en el presente
proceso por no ser contrario de ninguna ley y por ser un acto voluntario de las
partes segundo, quedan legalmente notificados los comparecientes y como tercer
punto no habiendo nada mas que hacer constar con esto doy por finalizada la
presente, audiencia a 20 minutos después de su inicio buen día para todos