Contratos Especiales2021

Hecho por Montzerrat Ferreira - apuntes de clase, análisis de gamarra y extraccion de otros
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Contratos especiales
Primera Clase 1/3/21
Contratos codificados porque su régimen jurídico está dado por el cc, hay otros tipos de contratos que no están
previstos en el cc, pero si en leyes especiales se aprobaron de forma posterior al cc en el 1867 por ejemplo en
este ámbito vamos a dar lo que es un contrato llamado promesa de enajenación regulado en la ley 8833,
contrato de fideicomiso ley 17703 y contrato de prendas sin desplazamientos previsto por la 17228.
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Muchos de ellos fueron aprobados por el parlamento por motivos de necesidad social, vinieron a dar una
respuesta a necesidades sociales que tenían las personas. Por ejemplo, la promesa de enajenación para la venta
de inmuebles a crédito.
Otro contrato obedece a cuestiones de globalización ejemplo el de fideicomiso de origen anglosajón viene de
USA que existía la figura del trust.
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Estos dos tipos de contratos son los contratos típicos porque el ordenamiento jurídico los disciplina, además de
estos contratos típicos hay ciertos contratos atípicos que el ordenamiento jurídico no los disciplina, no los regula
legalmente pero sí tienen una tipicidad social (se usan frecuentemente) por ejemplo el contrato de garaje donde
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el garajista concede el uso de un determinado mueble para que una persona estacione su vehículo y a su vez
asume la obligación de custodiarlo, este tipo de contrato no corresponde a ninguno regulado por el cc, otro
ejemplo es el de caja de seguridad, se ofrece un servicio en el cual se le concede al cliente del banco un espacio
en la entidad bancaria para que introduzca sus bienes de valor y sean custodiados y pueda sacarlos cuando crea
pertinente.
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El fundamento de porqué los particulares pueden regular pactos no previstos por el ordenamiento jurídico se
encuentra en el principio de autonomía de la voluntad, las partes pueden celebrar los acuerdos que crean
pertinentes para satisfacer sus necesidades sociales y económicas. El contrato atípico tiene una base normativa
en el artículo 1260, lo que importa es su primer inciso, de este artículo podemos decir que se extrae
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implícitamente la posibilidad de los particulares de celebrar estos contratos que crean pertinentes. Se destaca
de que el 1260 habla de contratos nominados e innominados, pero es más correcto hablar de contratos típicos
y atípicos.

¿Cuál es el límite que tienen los particulares? Las normas de orden público art 8 del CC. No se puede hacer algo
contrario a normas de orden público sino será nulo
¿Cuál es el régimen jurídico de los contratos atípicos? Se establecen tres teorías teoría de la absorción o
prevalencia que dice que cuando estamos ante un contrato atípico o mixto hay que identificar el elemento
preponderante y regular ese contrato por las normas del contrato preponderante.
● Teoría de la absorción o prevalencia: identificar la prestación preponderante la que no

siempre es posible.
● Teoría de la combinación: Divide el contrato y aplica a cada prestación el régimen jurídico más
adecuado, ejemplo en la caja de seguridad se aplica el de arrendamiento de cosa y custodia
de cosa, esto quiebra la unidad del contrato
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● Teoría de la extensión analógica: Hay que regir el contrato por los principios generales del
contrato y si no se puede solucionar el problema con esto hay que aplicar analógicamente las
disposiciones de cada contrato típico que se ajuste al contrato atípico.
A nivel de doctrina se divide en la primera y tercera teoría.
Contratos que vamos a estudiar:

Contratos de cambio: Según la función económica que los contratos van a desarrollar son: compraventa,
permuta, donación, promesa de enajenación de inmuebles a plazo. Tienen la función la transferencia definitiva
del derecho de propiedad, además, dentro de esta categoría se incluyen aquellos en los que se hace una
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transferencia del uso y goce de la cosa o simplemente una transferencia del derecho de uso de la cosa como el
comodato.
Contratos de crédito: Es el contrato mutuo o préstamo de consumo, es básicamente el préstamo de dinero en

virtud del cual el mutuante transfiere al mutuario la propiedad una cosa fungible esa persona tiene que restituir
una cosa de igual tipo y calidad. Eso diferencia los contratos de cambio de los de crédito, Tiene como
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característica especial o particular que la obligación de restituir la cosa tiene que ser en un momento diferido,
el mutuario está obligado a restituir en momento diferido.
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Contratos asociativos: El contrato principal es el de sociedad civil, lo que lo caracteriza es que en los contratos
generalmente los intereses de las partes son antagónicos ejemplo en un contrato de compraventa el vendedor
quiere sacar el precio más alto posible y el comprado el menor precio posible. En los asociativos los intereses
de las partes van en la misma línea, los contratos de sociedad civil son convergentes por ejemplo dos o más
personas aportan capital o trabajo para un bien común art 1876.
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Contrato de trabajo o actividad: Por ejemplo, los contratos de arrendamiento de obra o arrendamiento de
servicio, su particularidad es que el deudor ejecuta una determinada prestación o actividad en interés o favor
del acreedor a cambio de un determinado precio. Lo que los particulariza es la prestación de una energía
humana. Arrendamiento de obra por ejemplo es el de una construcción y el de servicio el de un médico o
abogado. Dentro de los contratos de actividad/trabajo se subdividen los que tienen en mira los intereses ajenos
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por ejemplo mandato, fideicomiso, mediación.
Contratos de custodia: El contrato principal es el de depósito

Contrato atípico de garaje, caja de seguridad y otros contratos donde el deudor desarrolla una actividad donde
se custodia una cosa.
Contratos de garantía: Los cuales se fuerza la responsabilidad del deudor, ejemplo

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garantía real y personal, contrato de hipoteca y prenda y las garantías personales como el caso del contrato de
fianza que tiene como particularidad que se celebra con la finalidad de reforzar la responsabilidad patrimonial
del deudor, para asegurarme yo acreedor que el deudor cumpla.
Contratos previsionales: Renta vitalicia. Son en los cuales hay una aversión al riesgo ejemplo desempleo o
muerte, incapacidad de una persona. Contrato de seguro o renta vitalicia.
Contratos recreativos: Juegos, apuesta, suerte. Su finalidad es la diversión de las personas.
Contratos de transacción: Eliminar un conflicto entre las partes.
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Esquema que seguimos a analizar los contratos:
Cuando analicemos el contrato de compraventa comenzamos con una breve noción del contrato, si
hay una definición legal del contrato por lo general el cc nos da esa definición el de compraventa es el 1361 1)
Definición legal
2)
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Vemos las partes que celebran el contrato (ejemplo en compraventa tenemos a vendedor y comprador)
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3) Prestaciones fundamentales de cada contrato (ejemplo compraventa el vendedor se obliga a
entregar una cosa y el comprador a pagar la cosa)
Luego vamos a categorizar el contrato, veremos las clasificaciones legales y doctrinarias de cada contrato, lo
vamos a clasificar según su función/finalidad económica el de compraventa es de transferencia. Después vamos
a ver si es unilateral o bilateral, esto va a depender de las prestaciones a las que se obligan las partes, si una sola
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persona se grava es unilateral si ambas se gravan es bilateral. Si surgen obligaciones en ambas partes, pero no
son recíprocas va a ser bilateral sustancial, como en la donación modal. La donación modal art 1615 si la carga
impuesta al donatario es equivalente al valor del bien donado salimos del ámbito de contrato de donación, la
obligación para ser bilateral tiene que ser recíprocas. El contrato de compraventa es bilateral, uno se obliga a
entregar y otro a pagar.
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Art 1249 los contratos se dividen en gratuitos u onerosos. El gratuito viene a ser cuando solo una de las partes
se graba y solo una obtiene una utilidad, en el de donación se grava el donante y el donatario recibe la utilidad,
en cambio el contrato pasa a ser oneroso cuando ambas partes se gravan recíprocamente y ambas reciben

utilidad. Es oneroso cuando se graban ambos contratantes a beneficio de otro y ambos tienen utilidad.
La donación modal es gratuita porque se graba uno solo.
El elemento central para diferenciar los contratos gratuitos de los oneroso es la equivalencia art 1250, no es
suficiente para que el contrato sea oneroso que haya gravámenes de ambas partes, para que sea oneroso hay
que haber una equivalencia entre las prestaciones sino el contrato NO es oneroso, por eso decimos que la
donación modal es unilateral y gratuita.
Podemos clasificar los contratos también en conmutativos o aleatorios. Los conmutativos son aquellos que en
el momento de la perfección del contrato hay equivalencias entre las partes 1250. El contrato de renta vitalicia

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es aleatorio porque yo si tengo que pagar una renta a una persona no sé si voy a tener una ganancia o una
pérdida, la ganancia o pérdida va tener de extensión mi vida.
La siguiente clasificación es si el contrato es principal o accesorio. Es principal cuando subsiste por sí mismo sin
ninguna convención.
Clasificaciones doctrinarias: Cumplimiento instantáneo porque el interés del acreedor se satisface en un solo
acto. Cumplimiento continuado como el arrendamiento de cosas el interés del acreedor se satisface de forma
continuada a medida que usa y goza de la cosa, es inconcebible un contrato de arrendamiento de cumplimiento
instantáneo.
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Hay contratos intuito persona o no según las cualidades del deudor. Si contrato un pintor para que haga un
cuadro no me va servir que sea otro sujeto diferente a ese pintor el que cumpla con esa prestación. Hay otros
contratos que son indiferentes quien la realice.
Si es un contrato de consumo o no, una compraventa puede ser de consumo si es entre proveedor y destinatario
final.
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Efectos de cada contrato: Relación obligacional que emerge de cada contrato.
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Compraventa: En los inicios no existía el contrato de compraventa, las partes se manejaban con el contrato de
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permuta, intercambiaban cosas por cosas, aún no existía la moneda. El problema que presentaba la permuta
era que no solucionaba el interés de todos los contratantes. Es con la aparición del dinero, moneda, que nace la
compraventa, una vez que aparece esa medida de valor pasa a segundo plano el contrato de permuta y entra
en juego el contrato de compraventa, es un contrato muy importante porque es una regulación general. Hay
ciertas normas que deberían estar ubicadas en sede general, pero están ubicadas en la compraventa.
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En la compraventa se intercambia una cosa por una suma de dinero que el comprador está dispuesto a
pagar.
Noción del contrato de compraventa:

Está dada por el art 1661. Las partes de este contrato son comprador y vendedor.
Las prestaciones son que el vendedor se obliga a entregar la cosa y el comprador a pagar.
Gamarra: La compraventa no transfiere por sí sola la propiedad, como todo contrato produce únicamente el
efecto personal. Según los términos del artículo 705, por lo tanto, para que el contrato compraventa produzca

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un efecto real es necesario que: el título del mismo se haya completado por un modo. La transferencia del
dominio debe ser bajo el efecto real que se reproduce gracias a la tradición como negocio jurídico y el otro
negocio obligacional el cual es el contrato de compraventa.
COMPRA VENTA DESDE EL CÓDIGO CIVIL
La obligación que tiene el vendedor de dar la cosa y obligación que tiene el comprador de pagar el precio.
En base a esto, parte de la doctrina sostiene que en el contrato de compraventa el vendedor no está obligado a
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transferir el dominio. Esto se basa en el artículo 1333 que define a la obligación de dar como la de entregar una
cosa mueble o inmueble
El artículo 1333 dice: “la obligación de dar es la que tiene por objeto la entrega de una cosa mueble o inmueble.
El que se ha obligado a entregar una cosa debe verificarlo en el lugar y el tiempo estipulado; y en defecto de
estipulación, en lugar y tiempo convenible según el arbitrio judicial.”
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Por lo tanto, basta con la entrega de la cosa para que la obligación del vendedor esté cumplida. Pero el artículo
1732 debilita esta posición cuando prohíbe la cláusula de reserva del dominio hasta tanto no se pague el precio.
Según este artículo, lo único que puede hacer el vendedor en caso de que el comprador no pague el precio, es
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recurrir a los remedios que para el incumplimiento prevé el artículo 1431, que son la resolución por
incumplimiento o la ejecución forzada específica o por equivalente.
En este caso, es decir un incumplimiento del comprador de pagar el precio en materia de ejecución forzada sólo
admite la específica porque, justamente se trata de dinero, y el equivalente del dinero es el propio dinero.
Corregir
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Tanto es así, o sea, tan dueño es el comprado desde el contrato, según este artículo, que la norma establece que
subsisten todas las enajenaciones hechas por el comprador durante el lapso que va desde el contrato hasta el
pago del precio.
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El vendedor se obliga a hacer la tradición y esta es la transferencia de la posesión con ánimo de dueño (758)
SI QUIEN HACE LA TRADICIÓN ES EL PROPIETARIO, ENTONCES SE TRANSMITE LA PROPIEDAD PORQUE ÉL 769

NUMERAL 1 DICE QUE PARA QUE LA TRADICIÓN SEA EFICAZ ES NECESARIO QUE SEA HECHA POR EL DUEÑO DE
LA COSA O SU REPRESENTANTE. SI NO ES PROPIETARIO, TRANSMITE SÓLO LA POSESIÓN. EL VENDEDOR CUMPLE

CON SU OBLIGACIÓN DE DAR SI HACE LA TRADICIÓN, ESTO ES SI TRANSFIERE LA POSESIÓN Y GARANTIZA EL

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN.
Si se ha pactado la cláusula de título perfecto por la cual el vendedor se obliga a transferir el dominio, y si la
tradición que se hizo no logró la transferencia de la propiedad, entonces ese vendedor incumple con la
obligación asumida
Categorización de la compra venta:
Es un contrato de cambio según su función económica, transfiere la propiedad de la cosa del vendedor
al comprador, esto lo diferencia de ciertos contratos donde también hay cosa y precio donde no se transfiere la
cosa definitiva sino de manera temporal como por ejemplo el contrato de arrendamiento.

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Es un contrato bilateral la obligación de ambos es recíproca, la obligación del vendedor es sinalagmática a la del
comprador. Esto pasa a ser relevante jurídicamente ya que hay una posibilidad de pedir la resolución del
contrato por incumplimiento 1431 está únicamente prevista para contratos bilaterales. Lo mismo sucede con la
excepción de contrato no cumplido, si el vendedor no entrega la cosa cumplida al comprador éste puede negarse
a pagar el precio. En materia de riesgos art 1557 cc cuando no se puede cumplir con la prestación por caso
fortuito, ejemplo vendo un auto determinado y posteriormente al perfeccionamiento y posterior a la entrega
cae un rayo y destruye la cosa, en ese caso hay un problema de riesgos el 1557 nos da la solución solo en
contratos bilaterales. Yo no voy a poder entregar la cosa, pero el comprador va a tener que pagar el precio. En
compraventa se regula por el art 1682
Es un contrato oneroso ambas partes se gravan recíprocamente. El vendedor se desprende de la cosa que posee
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y recibe una utilidad que es el precio de la cosa que vende, lo mismo en sentido inverso por el comprador, estos
son mirados equivalentes, es un contrato conmutativo. Art 1664 la compraventa queda perfecta cuando
conviene en la cosa y precio es consensual, nace con el acuerdo de voluntades entre el comprador y vendedor,
cual sea la forma en la que se manifieste el consentimiento. Esto sucede con bienes muebles, salvo excepciones
de venta de inmuebles, servidumbres, hereditarias que necesitan una escritura pública.
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Es un contrato principal, nominado, típico porque el cc establece toda su regulación, es de cumplimiento
instantáneo porque el interés del acreedor y comprador se satisface de forma instantánea por la entrega de la
cosa o pago del precio por más que la obligación de pagar el precio se fraccione ese fraccionamiento no guarda
relación con la
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Diferencia con figuras afines:
● Compraventa de Donación: La donación es gratuita y unilateral, el donante entrega una cosa
a cambio de nada. En la compraventa es oneroso y bilateral ambas partes se obligan uno a
comprar otro a pagar. En ambos casos la transferencia es definitiva, apuntan ambas a la
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transferencia del derecho de propiedad.

● Compraventa y Permuta: La permuta es cosa por cosa, en la compraventa lo que se
intercambia es cosa por precio.
● Arrendamiento de cosas: En el de compraventa la transferencia es de carácter definitivo y en
el de arrendamiento es temporal. El uso y goce de la cosa en uno es definitivo y en otro
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temporal. El nuevo propietario de la cosa es más poderoso sobre la cosa que el arrendador.
Análisis artículo 1661: Este artículo define a la compra venta por el traspaso de la propiedad de la cosa y para
ello se requiere el título de cv y la suma de la tradición que se necesita para que la misma sea válida. Basada en

la obligación del vendedor que es la transferencia de la posesión y la del deudor es la entrega de la suma por la
misma.
si el vendedor entrega la cosa al comprador y el comprador descubre que el vendedor no es propietario de la

cosa no puede pedir la resolución de del contrato.
Esta interpretación se extrae desde el artículo 1333 que habla de la obligación de dar q es la q tiene por objeto
la entrega de un inmueble o mueble

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Gamarra opina de esto que
● la obligación de dar comprende la transferencia de la propiedad y de la posesión y de la mera

tenencia. (ínter amplio)
● También afirma que la obligación de dar es la transferencia de la por (ínter restringida)
El código emplea el término de entrega en varios contratos que no son título hábil de entregar
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, no se hacen entregas ni transferencias de posesión, sino que la mera tenencia como la del depósito.
La obligación del vendedor en el derecho comparado es diferente, esto sirve para fundamentar que el vendedor
no tiene la obligación de transferir la porción, sino que la posesión de la cosa.
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El contrato de permuta en el art 1772 dice que si un permutante recibe la cosa del contrato y descubre que la
persona que se la dio no es el propietario no está obligado a pedir la posesión del mismo.
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Críticas al 1772
● Finalidad que tiene el contrato de compra venta: transferencia definitiva del vendedor al
comprador, hay equivocación del codificador. el vendedor se obliga a transferir la por sí o sí.
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importante: cláusula de titula perfecto en el contrato de compra venta de inmueble el vendedor tiene el tras del
pos esto es lo q dice la doc. pero las partes pueden pactar esta cláusula en el que el vendedor no se obliga a
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transferir el post, sino que la por, haciendo que el comprador pueda pedir la resolución si descubre que no es el
propietario.

1664: su segundo inc. dice que será de más necesaria su inscripción el registro para surta efecto .la ley establece
que la voluntad de las partes debe ser expresada a través de la solemnidad el registro se nota esta escritura
pública de la cv, pero las partes no manifiestan su voluntad en el registro. Sin embargo, el registro no es lo q
transfiere la propiedad, sino que el título más el modo, el registro tiene la unción de dar publicidad a terceros y
hay tres tipos de publicidad
1. constitutiva: en hipoteca además de ser oponible a terceros sirve para que el derecho nazca

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2. declarativa: es la q importa en materia de compraventa por que se inscribe el negocio oponible a
terceros
3. noticia que sirve para normar por ejemplo cuando se va a expropiar un bien o cuando un bien se va a
declarar patrimonio histórico
el art 17 ley 16871 dice que el registro de la por se inscriben los instrumentos públicos.
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muebles: art 18
Función del registro: supongamos que vende un padrón a b y a c le vende el mismo y tiene preferencia el que
antes inscriba el contrato.
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cuando se hace la tradición ficta y la entrega real de la cosa en ese momento se vuelve propietario el que accedió
primero en este caso y por lo tanto puede hacer actos de propietario y si se acciona la ley protege a él por ser
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poseedor de buena fe prevaleciendo sus derechos y eso quiere decir q en este conflicto prevalece quien se
inscribió primero.
Si se hace el contrato de compraventa y antes q se registre y embarga la cosa y el embargo sigue a la cosa, pero
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si se hace el contrato
RESERVA DE PRIORIDAD: si indico que se está reservando un padrón se reserva la prioridad se realizar el negocio
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antes de que alguien venga a inscribirlo en determinado plazo. dura 30 días, si el día 10 cae un embargo en el
vendedor se inscribe de manera provisoria.

art 1337 hace referencia a los bienes muebles no registrados planteando que si el vendedor se obligó a entregar
una misma cosa a dos personas distintas el que primero adquiere de buena fe ignorando el primer contrato.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

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En primera instancia, es válido aclarar que el comprador está obligado a recibir la cosa comprada, pero a primera
vista podría objetarse que el comprador tiene un derecho no una deuda. El vendedor debe entregar la cosa y el
comprador es el titular de un derecho en cuya esfera se encuentra la prestación de la relación obligacional de
crédito y deuda. Por lo tanto, por lo tanto, gamarra llega a la conclusión de que se admite un derecho del deudor
y éste se encuentra tutelado en el procedimiento del artículo 1481 y siguientes acompañados de una eventual
condena a resarcir daños y perjuicios si se califica la conducta antijurídica por parte del acreedor y el deudor. El
régimen de la condición resolutoria tácita es ajeno de la zona de la Mora del acreedor
La obligación de pagar el precio
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Lugar y tiempo
Se llega a la conclusión de que hay que optar entre el lugar donde se debe entregar la cosa según el artículo
1687 y el del domicilio del comprador según el artículo 1465 inciso 3
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En caso de que se prefiera el primero, fue por la facilidad que existe en transportar el dinero porque nada le
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cuesta al comprador llevar a ese sitio la suma que debe. En cambio, el desplazamiento de la cosa vendida hasta
el domicilio del comprador para que se ejecuten los pagos de ambas estaciones puede ofrecer dificultades.
Pero la venta puede ser a crédito cuando se le otorga plazo para el pago del precio. Como acá no se paga en el
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momento de la entrega, (a diferencia de lo que sucede en la venta de contado). Es lógico que el principio general
recobre su imperio ya que desaparece el motivo que justificó la desviación, el cual es la ejecución simultánea de
las prestaciones. Por ello se dispone en el inciso 3 del artículo 1728 si la venta ha sido acreditada o sí usó del país
acuerda algún término para el pago el precio debe abonarse en el domicilio del comprador artículo 1465.
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Excepción de cumplimiento

Hasta Que El vendedor no entre el Acosta el comprador tiene un derecho potestativo de no cumplir o dicho de
otra manera puede paralizar la acción adversaria estos son los principios que recoge el artículo 1735
1 Establece que si El vendedor No verifica la entrega se son las obligaciones de comprador tal cual si estas se
extinguieran en cambio las obligaciones del comprador nos están en este caso sólo sucede que éste tiene
entonces un medio de paralizar El ejercicio del derecho de crédito del vendedor.

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2 luego al decir que las obligaciones del comprador suponen la entrega de la cosa pareciera hará entender que
es esta la entrega la que se determina en su nacimiento cuando en verdad las obligaciones del comprador toman
su origen en el contrato la Esfera del artículo 1775 atañe a la ejecución no a la existencia de las obligaciones
3 y finalmente el precepto de la impresión que es El vendedor quien debe ejecutar primero el lugar de la
ejecución comitente que en verdad corresponde
Suspensión de la obligación de pagar el precio
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El código contempla dos situaciones
1. cuando el comprador es perturbado
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2. cuando tiene fundado temor hacerlo
Hay situaciones que no ofrecen duda de que así sea, por ejemplo, si se inició un juicio contra él comprador la
perturbación existe evidentemente. La situación a conciliar es la conciliación previa del juicio, puede
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considerarse como perturbación o como un hecho que se origina fundado temor de ser perturbado. Es indudable
que sea por una u otra causa ,lo que autoriza a retener el precio, pero basta con que un comprador constate la
existencia de un derecho real .por ejemplo se entera de que la cosa es ajena descubre que está está hipotecada
etcétera
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En estos casos el temor de ser perturbado existe aunque no pueda hablarse de una perturbación actual, porque
todavía no se dedujo la acción que promovió el juicio en derecho del comprador a suspender el ejercicio de sus
prestaciones.
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El derecho del comprador a suspender el ejercicio de sus prestaciones cesa en tres casos

1. Cuando se estipula que debe de pagar” no obstante cualquiera contingencia”

2. Cuando el comprador hace cesar la perturbación o el peligro, por ejemplo cuando la demanda del
tercero es rechazada, se cancelan las hipotecas, se obtiene ratificación el verdadero propietario .En
caso de venta de cosa ajena
3. Cuando el vendedor afianza ,la fianza se extiende al precio pero no a los demás rubros del artículo 1706
Cuando el comprador es perturbado o tiene fundado el temor de serlo por una acción real puede suspender el
pago del precio según lo predispuesto en el artículo 1730 .
El supuesto previsto por el legislador está conformado por signos de evicción futura la norma tiene por finalidad
evitar pagos y restituciones inútiles esto de es en una medida preventiva Por qué el comprador tiene derecho a

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la restitución del precio si la visión se produce según el artículo 1706 y Por ende sería inútil imponer un pago
que según todo hace suponer va a tener que repetir luego se le protege además ante la posibilidad de que ese
derecho de la restitución del precio resulta erróneo.
Intereses
Como regla general el comprador , que no ha pagado el precio , no debe intereses a menos que
1. se hayan pactado
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2. se encuentre en mora
3. o la cosa produzca frutos
En primer caso( las partes estipulan que el comprador debe pagar el interés ). En el segundo caso tampoco se
exige , los intereses corren a partir de la constitución en mora . Sin embargo , cabe señalar que este caso (
numeral 3 del 1729) puede darse , no solo en la venta a plazo , inc incluso en la venta de contado , cuando el
vendedor entregó la cosa , ejecutando su obligación sin esperar el pago del precio ( esto es sin ejercitar el
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derecho que le confiere )
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Si la cosa es fructífera parece justo que se paguen intereses , por que el comprador
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8/3/2021
OBJETO DE LOS CONTRATOS

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Las tesis son:
a. Tesis materialista: La primera tesis es la de Gamarra, en los tomos I a VI dedicados al estudio de los
contratos, ahí el adopta la tesis materialista pc cuando se refiere a él como a las cosas, objeto del contrato

compraventa y el precio, esto es la tesis materialista.
b. Tesis jurídica: La otra tesis es la que gamarra adopta en el tomo 14, y es la tesis jurídica, y según esta
teoría, el objeto del contrato es el que se establece o deriva del 1282 cc, que nos dice que el objeto del contrato
es el objeto de las obligaciones que de ellas se contraen, es la obligación de pagar el precio por parte del
comprador y la obligación de entregar la cosa por parte del vendedor. Una vez que las partes describen en el
contrato la prestación que van a hacer, ahí va a haber objeto, no importa que la cosa exista o no, y este tema es
muy relevante para el próximo tema, pc en cierta medida depende la medida que se adopta sobre la venta de
cosa
c. Tesis finalista: de Chafara y Carneril, el objeto del contrato es la norma jurídica creada por el contrato,
la norma de conducta que se estipulo en el contrato.

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LA VENTA DE LA COSA FUTURA: ART 1671 CC
La cosa futura son las cosas que no existen, pero se espera que existan. Dentro tumba están las cosas de
existencia actual pero no pertenecen a nadie, como la caza y la pesca, porque existen, pero no son propiedad
de nadie entran dentro de esta venta de cosa futura.
Se distingue entre dos figuras:
a. Envió sea: compra de la esperanza, si contrato con un pescador que le voy a pagar pesos por su salida
de pescar mañana pesque lo que pesque, sin importar, el régimen es distinto
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Gamarra entiende que no es un contrato de compraventa sino un contrato innominado de dos prestaciones,
una del vendedor de entregar la cosa, y una de hacer o no hacer por el que se obliga, se le paga por la actividad
al pescador, no se le paga para obtener algo, sino que vaya y lo haga. Ósea si el pescador saque 2 o 0 o 1000
peces igual se le va a pagar, pc se le paga la actividad. Es innominado pc combina las dos prestaciones
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b. Entibo reí espera thai: compra de la cosa esperada, se espera que exista, supongamos que un vendedor
de ganado viene y le compró un ternero que espero que nazca el año que viene, eso es la cosa esperada
La venta de cosa futura es un negocio muy útil ya que los sujetos pueden atreverse a vender cosas que aún no
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son tangibles, pero se van a producir en el futuro. Es un tipo de compraventa que aporta un gran dinamismo al
comercio entre los hombres.
El contrato se realiza sobre la base de que la cosa va a existir y, por lo tanto, según el código civil, es un contrato
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sometido a una condición suspensiva (conducto iuris).
la compraventa de cosa futura existe, es válida pero no es eficaz.
existe porque tiene los presupuestos de existencia de los contratos que son: capacidad jurídica y poder
normativo negociar. También decimos que
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existe porque tiene los elementos de existencia de los contratos que son: consentimiento, objeto y causa.
es válida porque cumple con los requisitos esenciales de validez de los contratos que son licitud de la causa,
licitud del objeto que tiene que ser posible determinado o determinable, consentimiento sin vicios y solemnidad

en los casos especiales exigidos por la ley.
NO ES EFICAZ PORQUE NO LOGRA CREAR OBLIGACIONES EN EL MOMENTO DEL PERFECCIONAMIENTO. ESTAS

OBLIGACIONES QUEDAN SUSPENDIDAS HASTA QUE LA CONDICIÓN SE CUMPLA.
Se plantean las discusiones doctrinales:
a. Gamarra: discute la teoría de la cosa esperada, no critica a la de la esperanza, que dice es un contrato
innominado como se dijo antes. Lo que dice es que como el objeto no existe, entiende que falta el objeto en el
contrato de c-v, la tesis de Navaja en el 1671 está equivocada, pc no puede ser un elemento accidental como es
la condición suspensiva, hay que construir una teoría distinta de la hecha por el código. Que es la de formación
progresiva del contrato, ósea hasta que la cosa no nace no se va a perfeccionar el contrato de compraventa, pc
falta el objeto. En la tesis de Gamarra falta el objeto y por eso no tenemos el contrato. En la compra de la
esperanza es una deformación progresiva. Lo que se le critica a esta teoría es de cafetería y mantero, que dicen

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que la cosa no es el objeto del contrato, sino que lo son las prestaciones del contrato y cuando celebran las
prestaciones quedan estipuladas en el contrato hay objeto, pero las prestaciones que asumen si están previstas
debidamente cuando se celebra el contrato de compraventa. No está ausente, aunque Gamarra diga lo
contrario.
Entonces la diferencia en gamarra es que no hay un contrato perfecto, pero mantero y Caffera dicen que si lo
hay pc el objeto no es la cosa sino la prestación. Lo que señala Caffera es que el objeto está debidamente descrito
en términos lingüísticos y no en la conducta o las cosas sobre las que se actuará
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VENTA DE LA COSA QUE CADUCO: 1672 CC
Si al tiempo de celebrarse la venta se destruye el objeto sobre el que va a ser el contrato, estoy vendiendo algo
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que destruyó, según Caffera y mantero es un objeto de imposibilidad, pero según gamarra es…
Si la pérdida fue parcial se puede desistir del contrato o pedir la parte que sigue “existiendo” pedir por esa parte,
se le pide al perito que determine el precio por ej. del auto en esas condiciones. En el inciso 3ero el que vendió
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a sabiendas responde por daños y perjuicios, si antes de hacer el contrato ya de esto es PRE CONTRACTUAL.
Tiene que dar el daño de interés negativo que es él lo que iba a ganar más las oportunidades que perdió.
El último inciso prevé la posibilidad de que el comprador supiera que esa cosa fue destruida, el supuesto es que
el comprador sabía de la destrucción total de la cosa. Esto se distingue de la venta de riesgo o peligro, que las
partes saben que la cosa se pudo destruir
LA
PRECIO:
FI
Siguiendo el tratado, el objeto para gamarra una cosa es la cosa y otra es el precio. El precio es la
contraprestación que paga el comprador al vendedor a cambio de la transferencia del derecho y este precio es
necesario que sea en parte en dinero, puede ser parte en cosa también, tenemos que determinar si estamos
frente a una compraventa o una permuta, por ej. si quiero cambiar de auto y consigo a alguien que me lo quiere
vender, y yo le quiero permutar el auto y el resto darle en dinero, y acá tenemos que ver si es compraventa o

permuta. Si hay silencio de las partes el 1672, se tiene por permuta si es mayor el valor de la cosa y venta en
caso contrario, osea si el auto tiene un valor de 10.000 y pone 1.000 dólares arriba, ahí tenemos permuta el
valor de la cosa es mayor que el precio que se entrega, pero si el auto vale 4 mil dólares y se pone 10 mil más
arriba vamos a tener compraventa.
1666: primer inciso, es una aplicación del 1263, no se puede dejar al arbitrio de uno de los contrayentes, sino
son las partes en mutuo acuerdo, si son bienes fungibles se suele poner el precio de plaza, pasa a ser
determinable por ellos. En el 1667 dice que si las partes no lo determinan lo puede determinar un tercero

materiales
EFECTOS QUE NACEN DEL CONTRATO COMPRAVENTA: obligaciones
Vendedor:
OM
- Entregar la cosa: si tenía que entregar la propiedad, posesión o mera tenencia, según la doctrina
mayoritaria el vendedor cumplía su obligación si transfería la posesión de la cosa, no implica que no se puede
vender una cosa arrendada, pc el arrendatario tiene mera tenencia. Si no cumple con la obligación de entregar
la cosa puede pedir la ejecución forzada o rescindirlo. A nivel procesal el proceso para pedir la entrega de la cosa
es el proceso de entrega de la cosa.
.C
Cláusula título perfecto: no es suficiente que el vendedor le transfiera la posesión, sino que se estipula el
transferir la cosa
Clausula libre de obligaciones o gravámenes, busca que se le dé al comprador la cosa libre de hipotecas,
DD
embargos, etc. y si se entrega así el bien se va a ir por la responsabilidad del vendedor
El lugar donde se debe entregar la cosa: art 1687, nos dice que la entrega se debe hacer en el lugar conveniente,
o en donde está la cosa en la época del contrato, la autonomía de la voluntad infiere acá
LA
Tiempo: art 1688, inmediatamente después del contrato o en el fijado en él, depende de lo que las partes
acordaron, otra vez autonomía de la voluntad.
FI
Gastos: a quien corresponden los mismos, están en el 1695 y 1696, los gastos de la cosa vendida como el flete
por ej. es a cargo del comprador, los gastos de entrega son del vendedor, los gastos de escritura pública-a y
demás accesorios a la venta como la inscripción en el registro público son a cargo del comprador, excepto que
se pacte otra cosa.

Estado como se entrega la cosa: art 1689 el vendedor tiene que venderla tal cual se haya al tiempo del contrato,
ósea se celebra el contrato y el vendedor no la puede modificar. Art 1690 tiene que venderse la cosa con sus
accesorios, pero ¿Qué pasa con los frutos? Las cosas pueden tener frutos civiles (Arrendamiento) o naturales (),
en qué caso el vendedor tiene derecho a percibir estas cosas o hasta cuando no, ej. la cosecha va para el
vendedor o el comprador, la solución de regla es que el vendedor mantiene su derecho a percibir los frutos hasta
la tradición de la cosa.
Art 1334: fue muy rápido acá

materiales
RIESGOS: 1549 cc
Venta de cosa supuesta y determinada:
Es un tema muy importante, refiere a la imposibilidad de cumplimiento y que pasa con la prestación de la
contraparte cuando la prestación correlativa se extingue. Qué pasa si una de las dos se extingue, en materia de
compraventa es el 1787 y 1557, que nos dicen que si el auto que yo tenía que vender se destruye se tiene que
pagar el precio igual, pero si por ej. si tengo que entregar 10 bolsas de trigo mi obligación no se extingue por es
de género, y voy a tener que dar igual la cosa, pq no hay imposibilidad de cumplir, siempre puede dar cosas de
OM
la misma calidad.
Venta de cosa suspensiva y resolutoria: el tema de los riesgos regula el supuesto con el que la condición no se
cumplió, la solución es la misma tanto en suspensiva como en resolutoria, en ambos casos se extinguen las
obligaciones de ambas partes
.C
Distinto es el tema de los riesgos cuando estamos frente a una obligación condicional, que es el 1425 cc, que
dice
DD
Faltan dos que no los entendí minuto 19:30
Art 1458: paga como modo de extinción de la obligación, el principio que rige es el de identidad, que tiene que
haber una correspondencia
Recepción de la cosa: la mera recepción del comprador saca la obligación del vendedor, pero hay muchos grises
LA
acá.
Art 1688: fue el que refería al tiempo en el cual se tiene que entregar la cosa, es fundamental qp viene a ser lo
que es la excepción del contrato no cumplido, es lo que resiste a la otra parte a hacer su obligación, no tiene
consagración a nivel general en el código civil, hay una consagración en materia compraventa, que dice el art
FI
que el vendedor tiene que entregar la cosa enseguida del contrato o en un tiempo prefijado. Refiere al
cumplimiento simultáneo de las partes.
Acá termina la obligación de dar la cosa por parte del comprador.

3 Publicidad de la compra venta
1. El art 1664 y el registro: El art establecía que respecto de la compraventa es (aquella que debe
otorgarse por escritura pública). El siguiente inciso dice que además será necesaria su inscripción en el
registro respectivo para que surta efecto (ver la ley)
2. Función del registro: El registro uruguayo hace conocer la existencia de la relación jurídica. También
sirve para establecer el criterio de preferencia entre varios adquirentes sucesivos que han obtenido su
derecho del mismo vendedor (el registro atiende este conflicto de intereses de acuerdo a la fecha de
inscripción y no de acuerdo a la del contrato). Haciéndose eficaz y oponible con respecto al derecho del
propietario y a terceros. La compra venta de inmuebles se inscribe en el registro de traslaciones de dominio.
La inscripción debe hacerse dentro de los 15 días siguientes al otorgamiento de instrumentos. La inscripción

materiales
tardía es sancionada con multa y sus efectos no se retrotraen a la fecha del contrato como sucede en el caso
de la inscripción hecha en el término del art 13 de la ley.
3. Art 13: Este art dice q entre las partes de un contrato la tradición produce sus efectos y que frente a
terceros vale solo desde la inscripción. El alcance de esta norma es dirimir un conflicto entre adquirentes
sucesivos de un mismo vendedor
4 Venta sucesiva de una misma cosa: el artículo 1680 establece que, en el caso de venderse sucesivamente una
misma cosa a dos personas, se estará a lo dispuesto en los artículos 1337 el cual dice que, si uno se obliga
sucesivamente a entregar a dos peristas diversas una misma cosa, el que primero adquiere la posesión de buena
fe, ignorando el primer contrario, es preferido, aunque su título sea posterior en fecha. Ante este supuesto de
OM
que el comprador vende a dos personas diferentes la misma cosa, la ley responde que el primero que adquiere
la posesión, siempre que se encuentre de buena fe ignorando el primer contrato, puede ser preferido. Entonces
el segundo comprador, cuyo título es posterior en el tiempo, pero ha de estar de buena fe, debe obtener la
posesión antes que el primer comprador. El supuesto de hecho previsto en esta norma es el mismo que se refiere
el del art 13 de la ley de registros
PACTO DE RETROVENTA
.C
El pacto de retroventa es una condición resolutoria expresa conformada por un hecho complejo compuesto por
A) la voluntad del vendedor de querer recuperar la cosa y

DD
B) el pago por parte de este al comprador de la cantidad establecida en el contrato como precio de rescate de
la cosa.
Es una compraventa con fines de garantía en la que, en el fondo, ni el comprador quiere tener la cosa, ni el
vendedor quiere desprenderse de ella. En realidad, quien funge de vendedor está pidiendo un préstamo y quien
LA
oficia de comprador lo está otorgando. Entonces, cuando el vendedor (prestatario) esté en condiciones de
devolver lo prestado, pagará el precio de rescate estipulado y recuperara la cosa comprando nuevamente. De
esta forma, el comprador (quien otorgó el préstamo) recuperará el dinero y devolverá la cosa, y el vendedor
(quien solicitó el crédito) recuperará la cosa y devolverá el dinero. Alguna doctrina dice que este mecanismo
puede ser utilizado para encubrir préstamos garantizados con prenda común en los que el acreedor se queda
FI
con el objeto prendado ante el incumplimiento del deudor. Esto, que también se llama pacto comisorio, está
prohibido por nuestro código civil.

PROMESA DE COMPRAVENTA
1 Distinción entre promesa y contrato definitivo: El primer error es poner en el mismo plano al consentimiento
, solemnidad y tradición .Los dos primeros son requisitos ( elementos ) de perfeccionamiento , la tradición en

materiales
cambio corresponde al periodo de ejecución o cumplimiento del contrato .El contrato de compra venta de bienes
inmuebles , está basado en los tres elementos indispensables para su perfeccionamiento que son la entrega de
la cosa, pago del precio y otorgamiento de la escritura pública respectiva .Solo son promesas de compra venta
y no contratos de compra venta cuando los otorgantes no transfieren el dominio sino que se comprometen a
hacerlo en determinadas condiciones .En el contrato de compraventa las obligaciones son de dar y eso es una
acción personal y en la promesa se tratan de acciones reales .Por que los sujetos en la promesa se comprometen
a transferir el dominio en un futuro .La gran diferencia está basada en la naturaleza de las obligaciones que
generar de dar en la compra venta y de hacer en la promesa . Teniendo en cuenta también que la compra venta
es un título hábil para transferir el dominio y la promesa no lo es. El contrato preliminar agota su contendió en
la obligación de hacer, todas sus prestaciones sustanciales que son el pago del precio y la entrega de la cosa que
lo hacen cuando se realiza el contrato definitivo. Por lo tanto, la entrega de la cosa y el pago del precio son
OM
elementos que señalan la presencia de un contrato definitivo. El pago del precio está indicando que no se trata
de una promesa porque esta obligación sólo puede surgir del contrato definitivo. La promesa impone
exclusivamente la obligación de otorgar el consentimiento necesario para que se perfeccione el contrato
definitivo. Por lo tanto, cuando pagamos el precio de un contrato lo hacemos sobre el contrato definitivo de
compra venta y no sobre el de promesa.
2 Promesa de compra venta y prohibición del pacto de reserva de dominio: Estamos frente a una promesa de
.C
compra venta a plazos cuando el comprador no paga la totalidad del precio por que no quiere o por que no
puede y sin embargo necesita inmediatamente la entrega de la cosa. Se trata de un contrato definitivo (compra
venta) con ejecución (cumplimiento) parcialmente diferido y con reserva de dominio. El pacto de reserva de
DD
dominio se manifiesta cuando se da la entrega de la cosa, pero el que la recibe se transforma solamente en mero
tenedor
3 ejecución forzada por incumplimiento de la promesa Cuando el obligado a cumplir con su prestación se resiste
LA
a realizarla. Es decir, que el deudor no ejecute voluntariamente su obligación. Se le otorgan vías al acreedor ante
su incumplimiento. la ejecución forzada permite
a) Satisfacer el mismo interés que habría satisfecho la ejecución voluntaria o cumplimiento

FI
b) Obtener un equivalente pecuniario, el resarcimiento de los daños y perjuicios.
SANEAMIENTO
1 desarrollo de la definición: Se trata de aquellos casos en los que recibo la cosa del objeto del contrato, pero

se me priva de su uso. Por ejemplo, cuando en una compra venta el vendedor ya me entregó la cosa, pero se me
priva de ella (evicción) porque pertenecía a un tercero que decidió reivindicarla. También aplica para los casos
en los que me entregan la cosa y no se le puede hacer uso de su función, como si hiciera una compra venta de
alimentos y me vengan vencidos.
Los efectos del saneamiento tanto por evicción o por vicios ocultos son la consecuencia del incumplimiento de
una obligación del vendedor destruyendo la situación creada por el contrato. Pero, sin embargo, al igual que el
saneamiento por evicción, el saneamiento por vicios ocultos o redhibitorio, no es una obligación sino una
garantía
Por lo tanto, para Gamarra, el saneamiento es ubicado en el ámbito de las garantías, actuando cuando la cosa
está afectada por vicios, significando reparar el daño. En el mito del mito no se promete algo, se asegura, el
vendedor no asume una prestación primaria u originaria. Sino que responde a ciertas consecuencias

materiales
perjudiciales que producen un evento determinado como la evicción por ejemplo (teniendo que reparar los
daños que se derivan del mismo).
La evicción no puede ser objeto de una obligación del vendedor porque se trata de un evento futuro e incierto,
totalmente independiente a este vendedor. El cual asegura indemnizar a la cosa en el caso de que la misma
produzca vicios (lo da en garantía).
2 Saneamiento por evicción a través del saneamiento por evicción, el vendedor le garantiza al comprador la
posesión pacífica de la cosa vendida. La naturaleza jurídica del saneamiento por evicción es la de garantía y no
OM
la de obligación, porque nadie puede obligarse a algo cuyo acaecimiento es ajeno a su voluntad. La evicción se
produce cuando un sujeto pierde una cosa por sentencia o mandato judicial. Debido a que el vendedor debe
procurar la posesión pacífica y útil de la cosa y en el caso de que esto se incumpla, se pasa al ámbito de garantía.
El cuál es el que funciona el saneamiento si en caso de que la cosa esté viciada, responderá el vendedor a estas
consecuencias perjudiciales. Aquí el vendedor asegura y se compromete a indemnizar para el caso en que se dé
la privación de la cosa o presentación de vicios
.C
DD
En caso de que el comprador pierda la cosa por evicción, la indemnización por saneamiento consiste en:
1) la restitución del precio.

LA
2) la devolución de los frutos cuando la cosa fue fructífera. Es decir, quien sufre evicción tendrá que darle a
quien reivindicó, además del bien, los frutos que produjo el bien mientras lo tuvo. Por esos frutos el vendedor
también deberá sanear al comprador.
3) las costas y los costos del proceso.

FI
4) los gastos del contrato de compraventa, porque estos son siempre de cargo del comprador.
5) los demás daños y perjuicios no comprendidos en los numerales anteriores.

La evicción puede ser total o parcial y el saneamiento siempre se paga en forma proporcional a la evicción.
Para poder cobrar el saneamiento por evicción, el comprador demandado en una acción reivindicatoria tiene la
carga de citar en garantía al vendedor. Así lo establece el código civil como condición para cobrar la
indemnización, para ser saneado. Una vez que el comprador recibe la demanda, cuando realiza la contestación
debe citar en garantía al vendedor de cosa ajena y este comparecerá al proceso como tercero coadyuvante. Al
vendedor le conviene comparecer para defender los intereses del comprador, ayudándolo a que no sufra la
evicción y de esa forma no tener que pagar el saneamiento al comprador. Naturalmente que al comprador
también le conviene la comparecencia del vendedor, porque lo ayudará a ganar el juicio y de esa forma se
quedará con la cosa.
El código define a la evicción diciendo que esta se produce cuando el comprador es privado de la cosa en todo
(evicción total) o en parte (evicción parcial) por sentencia judicial art 1697.

materiales
Total, cuando el comprador se ve privado completamente de la cosa o parcial cuando solo pierde parte de ella
La privación, despojo o pérdida de la cosa es el primer elemento de esta garantía lo cual es necesario que la cosa
se haya entregado. la garantía por evicción tiene como presupuesto la obligación de entregar porque no puedo
dar garantía o privar al comprador de algo que no entregue.
No hay evicción cuando el comprador inicia una acción contra un tercero donde se discute la propiedad y esta
termina desestimada.
Esta privación debe de resultar de una turbación de derecho, es necesario que se alegue un derecho sobre la
cosa y lo ejercite judicialmente, aunque su pretensión resulte infundada art 1697 debe ser dada por sentencia
OM
judicial.
Debe de tratarse de una turbación de la cosa en tiempo actual, por lo tanto, el comprador tiene el derecho de
suspender el pago del precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la perturbación o peligro art 1730.
La privación de la cosa puede producirse como consecuencia del ejercicio de una acción reivindicatoria iniciada
por un tercero o también por la ejecución forzada promovida por un acreedor simple que haya embargado la
.C
venta
Otras causas que pueden determinar la probación, son, por ejemplo, el cumplimiento de una condición
resolutoria o la retro venta
DD
PACTO DE RETROVENTA
El pacto de retroventa es una condición resolutoria expresa conformada por un hecho complejo compuesto por
a) la voluntad del vendedor de querer recuperar la cosa y b) el pago por parte de este al comprador de la cantidad
establecida en el contrato como precio de rescate de la cosa. Es una compraventa con fines de garantía en la
LA
que, en el fondo, ni el comprador quiere tener la cosa, ni el vendedor quiere desprenderse de ella. En realidad,
quien funge de vendedor está pidiendo un préstamo y quien oficia de comprador lo está otorgando. Entonces,
cuando el vendedor (prestatario) esté en condiciones de devolver lo prestado, pagará el precio de rescate
estipulado y recuperara la cosa comparándola nuevamente. De esta forma, el comprador (quien otorgó el
préstamo) recuperara el dinero y devolverá la cosa, y el vendedor (quien solicitó el crédito) recuperara la cosa y
FI
devolverá el dinero. Alguna doctrina dice que este mecanismo puede ser utilizado para encubrir préstamos
garantizados con prenda común en los que el acreedor se queda con el objeto prendado ante el incumplimiento
del deudor. Esto, que también se llama pacto comisorio, está prohibido por nuestro código civil.
ART 1431 LA CONDICIÓN RESOLUTORIA

se entiende implícitamente comprendida en todos los contratos bilaterales o sinalagmáticos, para el caso en
que una de las partes no cumpla su compromiso. En tal caso el contrato no se resuelve ipso jure como cuando
se ha pactado la condición resolutoria. La parte a quien le ha faltado puede optar entre obligar a la otra a la
ejecución de la convención, cuando es posible o pedir la resolución con daños y perjuicios. La resolución debe
reclamarse judicialmente; y según las circunstancias, pueden los Tribunales conceder un plazo al demandado.
3 Saneamiento por vicios ocultos De nada vale que la cosa se entregue al comprador si un tercero se priva de
ella, por esta misma razón hay que asegurar al comprador la posesión pacífica de la cosa vendida art 1696 el

materiales
vicio debe estar al momento de la celebración del contrato. Solo así es que cabe la indemnización del vendedor
al comprador. Quien tiene que probar que la cosa tenía vicios al momento del contrato es el comprador. Al igual
que el saneamiento por evicción, el saneamiento por vicios ocultos es un elemento natural del contrato que no
necesita ser establecido en una cláusula del negocio. Se puede pactar la exoneración del saneamiento por vicios
ocultos, salvo cuando el vendedor tenía conocimiento del vicio y no lo declaró al comprador al momento del
contrato. El comprador no tiene derecho a pedir saneamiento por vicios ocultos cuando, por su profesión o
idoneidad, tenía posibilidades de detectar el vicio al momento de la compraventa.
Para el cc hay vicio oculto en dos situaciones:
1) siempre que la cosa no pueda ser usada con el fin para el que fue comprada. Por ejemplo, si el comprador
OM
adquiere un toro para la reproducción y el animal es estéril.
2) cuando la cosa comprada puede ser usada, pero en forma disminuida, de tal modo que si el comprador lo
hubiera conocido quizás no lo hubiera adquirido. Por ejemplo, alguien paga una elevada suma por un caballo
destinado a correr carreras, pero el animal tiene una dificultad ósea por la cual solo puede usarse para paseo
El saneamiento se refiere a los vicios ocultos de la cosa vendida. El vicio es un defecto según el art 1718.Es una
.C
anomalía o imperfección de la cosa, que hace funcionar la garantía cuando repercute sobre el uso al que se le
destina el objeto. El vendedor responde por el vicio siempre que este haga imposible el uso de la cosa para el
uso que destina. De modo de haber conocido el comprador no hubiera comprado o no hubiera dado el precio.
DD
Si hablamos de la garantía del saneamiento por bicis ocultos hablamos de que el acreedor responde por aquellos
vicios o defectos ocultos en la cosa vendida, el vendedor no se obliga a entregar la cosa sin vicios, se obliga a
responder por ellos si la cosa adolece de vicios que fueron ignorados. Aquí la diferencia con la evicción, porque
se da la presencia del elemento de culpa, el vendedor responde por los vicios, aunque los ignore art 1719. La
culpa como conocimiento o posibilidad de conocer el vicio influye en la indemnización art 1721.Esto es así por
LA
que el vendedor no se obliga ni podría obligar a procurar una cosa inmune de vicios. El vendedor asegura al
comprador contra las consecuencias de un hecho que es el vicio perjudicial para este.
ACCIONES REDHIBITORIAS detectado el vicio oculto, el comprador tiene el derecho potestativo de pedir la
resolución del contrato y el pago de los daños y perjuicios que la situación le hubiere generado. O si lo prefiere,
puede conservar el contrato pidiendo una rebaja del precio pagado por la cosa. Esa rebaja será fijada por peritos.
FI
Si el comprador ejercita una de estas acciones, no puede proponer la otra. Para promover estas dos acciones, el
comprador dispone de un plazo de caducidad de 6 meses contados a partir del momento en que recibió la cosa.
Si lo que se había vendido eran animales o ganados, el régimen jurídico está establecido en el código rural

PERMUTA – INTRODUCCIÓN
¿Qué es? La permuta cosa por cosa, en la compra venta es la cosa por el dinero.
1769: la permuta o cambio es un contrato por el cual los contrayentes se obligan a dar una cosa por otra. La
permuta se caracteriza por el cambio de la cosa.
La permuta es un contrato de cambio porque realiza una transferencia definitiva NO TEMPORAL DE UN BIEN.
Este contrato se caracteriza por ser: oneroso, bilateral y conmutativo.

materiales
En el artículo 1661 (compraventa) 1769 (permuta) en esos artículos define la compraventa y permuta. Pero si
vemos estos artículos tiene la misma dirección que es la obligación de “dar”.
En la permuta en el artículo 1772 “Si uno de los contratantes ha recibido ya la cosa que se le prometió en
permuta y acredita que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que él ofreció en cambio
y cumple con devolver la que recibió.” Una vez intercambiada la cosa ajena no estoy obligado a entregar lo que
yo iba a permutar.
En la permuta se perfecciona con el consentimiento y NO POR LA ENTREGA DE LA COSA.
La permuta carece del efecto real.
OM
Elementos esenciales: cosa, objeto y causa. Capacidad, en tutela no se puede permutar el bien del menor. Se
debe ser el titular además hay falta de legitimación.
Perfecciona: con el consentimiento
Registro, artículo 17 numeral 1 ley.
.C
Si uno de los contratantes de la permuta no es propietario de la cosa a entregar, la otra persona no está obligada
a realizar el contrato. Por lo tanto, cesa su obligación de entregar la osa por facultad de la permuta, pero si la
otra persona está obligada a devolverla.
DD
Resumen del libro
1 La obligación de transferir la propiedad: la permuta impone a cada uno de los contratantes la obligación de
transferir la propiedad (art 1772). Si uno de los permutantes no es propietario de la cosa a transferir la por la
permuta, la otra persona que contrata con él no padece de obligaciones que emerjan de ese contrato de
LA
permuta.
Este artículo 1772 habla de la expresión del contrato no cumplido: cuando uno de los contratantes no ha
cumplido, el otro tiene el poder de abstente de hacerlo por su parte, es suspender su prestación o paralizar la
acción adversaria.
FI
2 Supuesto de hecho del artículo 1772: Suponemos un contrato de permuta entre gabi y Mon, si gabi entrega
la cosa que se permuto a Mon, pero Mon todavía no entregó la suya, No puede justificar que la cosa que recibió
por parte de gabi no era de ella (gabi entregó una cosa ajena) Para este caso la ley le permite a Mon no entregar
la cosa qué permuto a cambio con gabi. Esto se permite por parte de la ley porque no puede ser obligada a

entregar si la otra persona no cumplió, de lo contrario se carece de justificación y no sería legítimo.
4 Ambos permutantes están obligados a transferir la propiedad
1. Si fuera suficiente con entregar la cosa y no se requiera transferir la propiedad, el permutante que
recibió cosa ajena no tendría derecho de retener la que prometió en cambio
2. Porque es el no cumplimiento de esta obligación lo que autoriza a dar a cabo la expresión
3. En consecuencia, el permutante no cumple con solo entregar la cosa, debe además transferir la
propiedad

materiales
Sin embargo, si el que recibió la cosa descubre que era ajena desde haber entregado la suya y no es inquietado
en la posesión de la misma después de recibida, no se podrá pedir nulidad de la permuta. El permutante que
recibió cosa ajena no puede reclamar si ya entregó la suya a menos que se produzca evicción
5 Interpretación excesiva del art 1772:
a) Cuando ninguno ha entregado
b) Cuando ambos entregaron
a) si ninguno de los permutantes entregó y uno de ellos acredita que la cosa que ofreció en permita no es propia
OM
del que la debe entregar, es evidente que, pese a la ausencia de previsión legal específica, puede resistes a
entregar la suya. Al igual que el presente artículo, su con permutante no está en condiciones de cumplir en tanto
que no adquiera la propiedad, por lo tanto, en consecuencia, rife con la expresión del contrato no cumplido
(aplicación del ppio graves de la cv)
b) En la hipótesis de que el contratante que recibió cosa ajena ya entregó la suya, habiendo ya cumplido no le
es posible acudir a la expresión del contrato no cumplido por que el mismo es un remedio puramente defensivo
.C
de las obligaciones que componen a la permuta. Por lo tanto, el contratante sólo puede pedir la resolución del
contrato por incumplimiento para recuperar la cosa sin que sea necesaria la evicción
6 Conclusión: la expresión del contrato no cumplido a la obligación de transferir la propiedad funciona en la

DD
permuta solo en el supuesto previsto del art 1772. También funciona cuando ninguno de los permutantes ha
entregado todavía.
7 Evicción: De acuerdo con nuestro derecho hay evicción cuando el permutante resulta privado de todo o parte
de la cosa por sentencia judicial – art 1679. Sin embargo, el art 1773 dice que el permutante evicto tiene la
opción entre
LA
a) Reclamar la cosa que entregó a cambio
b) Pedir el valor de la cosa evicta con daños y perjuicios

FI
Esta opción es típica de la permuta pq en la venta no puede darse nunca la primera alternativa. Casi todos los
autores entienden que, en este caso, se trata de una acción de resolución del contrato por incumplimiento, de
acuerdo con el art 1431 del código civil y en consonancia con esta interpretación se opina que el permutante q
reclama la cosa entregada tiene derecho al resarcimiento de daños y perjuicios.

La parte final de este artículo niega la acción, destinada a recuperar la cosa, en caso de que ella no hubiera sido
enajenada a un tercero. – completar
8 Riesgos: acorde al art 1774 en la permuta se aplica el CASUS SENTIT DEBITORE por que el perecimiento fortuito
de una de las cosas permutadas hace extinguir la obligación correlativa, confiriendo derecho al con permutante
para recuperar la cosa que hubiera entregado. Por lo tanto, el riesgo recae sobre el deudor permutante que
debería entregar la cosa que pareció fortuitamente, por que no recibe la contraprestación. El 1774 dice que, si
uno de los

materiales
permutantes no puede entregar la cosa porque pereció por causa fortuita, el contrato se extingue y si el otro ya
hubiere entregado se le devolverá la cosa.
En materia de riesgos, en la compraventa rige el principio de que el riesgo lo sufre el comprador. En ese sentido
el inciso 1 del 1557 dice que el deudor del precio debe pagarlo, aunque la cosa haya perecido. Por lo tanto, paga,
pero no recibe. Concretamente el 1557 dice: “tratándose de una obligación de dar, su extinción por la
imposibilidad de la paga no hace extinguir la obligación recíproca del acreedor.” Muchos dicen que este es uno
OM
de los artículos más injustos del código civil. En cambio, en la permuta, el artículo 1774 establece una regla más
justa. La norma dice que, si uno de los permutantes no puede entregar la cosa por perecimiento fortuito, el
contrato se extingue y si el otro ya hubiere entregado, se le devolverá la cosa que hubiere dado.
9 Protección al adquirente de mala fe la permuta prevé la protección a terceros adquirente de mala fe cuando
ocurre una evicción. Esto es, cuando uno de los permutantes sufre evicción porque la cosa que recibió no era
propiedad de quien la dio, ese efecto tiene el derecho de optar entre reclamarle al permutante contratante el
.C
valor en d enero de la cosa entregada más daños y perjuicios, o directamente la restitución de la cosa. Pero no
podrá decidirse por la restitución de la cosa si esta fue adquirida por un tercero. Y allí el artículo 1773 no aclara
que sea un tercero adquirente de buena fe. Por lo tanto, quedan contemplados a no restituir, también los
terceros adquirentes de mala fe.
DD
10 Diferencias entre la permuta y la compra venta
1. El contenido de la obligación del vendedor que es distinto al de la obligación de los permutantes
2. La estructura diversa porque se trata de cosa por precio en la venta y en la permuta es cosa por
LA
cosa
3. Diferentes ppio que rigen los riesgos en ambos contratos
4. Los efectos de resolución contra terceros

FI
5. Los gastos del contrato
6. La solemnidad

PROMESA DE ENAJENACIÓN
1 Definición: “La promesa de enajenación de inmuebles a plazo, es un contrato por el cual una de las partes se
obliga a transferir el dominio y la otra a adquirirlo por prestaciones pagadas en cuotas sucesivas o periódicas “
“Cuando se haya pagado o se pague toda la prestación, se acuerda acción para exigir la transferencia definitiva
y entrega del bien que constituye el objeto de la prestación “Aquí se destaca nítidamente el contrato bilateral
que designa obligaciones principales del contrato, estas son en primer lugar transferir el dominio y entregar la
cosa (conferir la posesión) a cargo del enajénate y en segundo lugar el adquirente tiene la obligación de pagar
el precio.
2 Categorización: Se ubica a la promesa de enajenación en la categoría de los contratos de cambio, al igual que
a la compra venta y la permuta. Es un contrato de cambio porque persigue la finalidad de la transferencia

materiales
definitiva de un bien de un patrimonio a otro a través de “prestaciones en cuotas sucesivas o periódicas “. se
trata de obligaciones de dar para ambas partes
3 Prestaciones el adquirente no puede reclamar de inmediato la transferencia de la propiedad ni la entrega de

la cosa, tiene derecho a ello solo cuando haya pagado el precio. Es importante descartar que el cumplimiento
de estas prestaciones si bien se dan en cuotas, se producen en un momento instantáneo porque se trata de un
solo acto el cual es la tradición del dominio o entrega de la posesión para realizarlo. Se habla de una pluralidad
de actos en los pagos de las cuotas por que se persigue el fin de facilitar al deudor y no satisfacer la necesidad
del acreedor
4 Elementos: Son los elementos típicos las obligaciones preexistentes y el cumplimiento del precio de ellas en
OM
cuotas. Sin embargo, también se considera como elemento típico a la reserva de dominio. Primero que nada hay
que mencionar la cláusula del título perfecto como aquella en el que el enajenante se obliga a transferir el
dominio , lo cual en la promesa de enajenación se encuentra implica , por que no se transfiere el dominio hasta
que se hagan todos los pagos de las cuotas .Esto ocurre en la compra venta por que el vendedor se obliga a
entregar la cosa y para que esto pase es necesario que se estipule expresamente la cláusula llamada título
perfecto ,que en la promesa de enajenación se entiende que no existe esta condición resolutoria si los títulos no
fueran perfectos . En cambio, a la reserva de dominio se trata de un elemento a negociar: la estipulación de que
.C
el dominio no se transfiere hasta el pago total del precio (pacto de reserva de dominio) beneficia al vendedor
como garantía. Manteniendo el derecho de la acción reivindicatoria contra el adquirente lo que posibilita el
retorno de la posesión a su patrimonio. Puede resistirse lícitamente a transferirla hasta por lo menos el pago de
DD
la mitad de lo acordado.
5 Obligaciones: Similares a la del contrato de compra venta como la entrega de la cosa, el saneamiento a cargo
del vendedor, el pago del precio a cargo del comprador. De manera adicional para el contrato de promesa de
enajenación: transferir el dominio cuando el pago sea ejecutado completamente por parte del adquirente y
también se dispone un régimen de garantías para ambas partes que es la reserva del dominio para el enajenante
LA
y el derecho real de garantía para el adquirente

FI
6 Promesa de enajenación de inmuebles a plazos: La promesa de enajenación de inmuebles a plazos es un

contrato definitivo porque no obliga al enajenante a celebrar un nuevo y segundo contrato, sino que se le obliga

a transferir El dominio y realizar la tradición automáticamente. El adquirente tampoco se obliga a una prestación
de hacer, a otorgar un segundo consentimiento, sino que a dar y pagar el precio. Cien produce desde el principio
y por lo tanto desde su perfeccionamiento una compleja relación obliga obligacional integrada por obligaciones
de dar por parte del adquirente para pagar el precio y del enajenante a entregar el bien Por lo tanto todos en
Jehová en transferir la propiedad lo cual significa que la promesa de enajenación no genera un simple derecho
a la estipulación de un contrato definitivo sino que hacen hacer íntegramente la relación obligacional sustancial
con efecto definitivo – corregir las faltas
7 diferencias con la promesa de compra venta : La promesa de enajenación de inmuebles a plazos puede
confundirse fácilmente con la promesa de compraventa lo cual no es nada extraño debido a que son bastante
similares en cuanto a sus obligaciones tras algunas modificaciones del registro de la publicidad de la
compraventa hasta el día de hoy se llega qué La promesa de compraventa no es inscribible Porque confiere tan
sólo derechos personales y no un derecho real de garantía, y según la jurisprudencia dominante no permitida

materiales
recurrir a la ejecución forzada específica lo que sí permite después de la inscripción Y por último el procedimiento
para la resolución del contrato en caso de incumplimiento de no estaba previsto expresamente También es
importante considerar que era y es consensual en cambio La promesa de enajenación y muestra plazos es
solemne.- corregir faltas
OM
.C
PACTO COMISORIO EN LA PROMESA DE ENAJENACIÓN DE INMUEBLES A PLAZOS
NATURALEZA JURÍDICA
DD
Es una cláusula resolutoria expresa de origen legal estipulada a favor del promitente enajenante. La definición
del pacto comisorio en general se extrae del artículo 1737 del código civil en sede de compraventa. El artículo
1737 de código civil dice escuetamente: “por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagándose el
precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta.” Para poder hacer uso del pacto comisorio en la
promesa de enajenación de inmuebles a plazos es necesario que se cumplan los requisitos del artículo 21 de la
ley 8733.
LA
Este artículo exige que no haya pasado la cuarta parte del tiempo estipulado para el pago total del precio, y que
no se haya pagado aún el 25 por ciento del precio convenido. En caso de que el enajenante pueda y quiera
aplicar el pacto comisorio, se deberá seguir el procedimiento que establece el artículo 22 de la ley, que es el
siguiente:
FI
Primer paso - mora hacer caer en mora al promitente adquirente en caso de que no se haya pactado la mora
automática. Para esto será necesario respetar los plazos del artículo 40 que establece que la caída en mora del

adquirente solo será posible si:
a) con el vencimiento de seis cuotas consecutivas si se pactaron cuotas mensuales,
b) con el vencimiento de dos cuotas consecutivas si estas fueron pactadas entre más de un mes y un trimestre
(por ejemplo, cuotas bimensuales) y
c)con el vencimiento de una cuota en los demás casos.

materiales
Con respecto a la mora automática existen dos doctrinas contrarias entre sí. Una de esas doctrinas sostiene que
no es válido el pacto de mora automática en la promesa de enajenación de inmuebles a plazos por ser contrario
al literal (a) del artículo 5 de la propia ley que declara la nulidad de las cláusulas por las cuales se renuncia en
forma anticipada a los beneficios y plazos otorgados por la 8733. Esta corriente dice que si se aceptara la mora
automática el promitente adquirente estaría renunciando a los 10 días hábiles que se les brindan a los sujetos
intimados al pago ya sea a través de telegrama colacionado y certificado, o a través de la interpelación judicial
o la notarial. La otra corriente doctrinaria sostiene que esta interpretación es incorrecta porque el artículo 22 de
la 8733 remite entre paréntesis al artículo 1336 del código civil que disciplina a todas las formas de caer en mora
entre las cuales se encuentra la mora automática.
OM
Segundo paso – interpelación judicial luego de haber hecho caer en mora al adquirente hay que dejar pasar 20
días antes de realizar la interpelación judicial. Si bien el artículo 22 expresa que esta interpelación puede ser
judicial o notarial y que a través de ella se solicita al registro la cancelación de la inscripción del contrato de pie,
esto quedó derogado por los artículos 351 a 362 y 366 del código general del proceso.
.C
DD
LA
FI


materiales
22/3/2021- CESION DE CREDITOS
1 Defunción y vinculación con la sucesión: Se trata de una modificación subjetiva activa, como un caso de
sucesión que refiere solamente al lado activo (crédito) en una relación obligacional singular, un cambio de
OM
acreedor en una relación jurídica que permanece tal cual era. El cesionario sustituye al cedente en la totalidad
de la relación jurídica bilateral, no solo se vuelve acreedor del cedido, sino que también deviene del deudor de
este. El cedido abandona la relación y deja de ser parte de ella y su puesto pasa a ser ocupado por el cesionario,
quien tiene los mismos derechos y obligaciones de su antecesor.
La cesión de créditos es un negocio jurídico que tiende a realizar la transferencia del crédito a título singular.
.C
Esto corresponde al fenómeno llamado sucesión, que acontece cuando se produce la sustitución o reemplazo
de un sujeto por otro dentro de una relación jurídica que permanece incambiada en su contenido.
2 Causa: La existencia de una causa genérica es cuando la cesión de créditos es considerada como constante en
DD
sus efectos debido a que nunca cambian. Se denomina causa variable cuando es independiente de la relación
fundamental en la que se origina, la causa variable influye en cuanto a la forma del negocio. Si bien la ley no
prescribe una forma específica para la cesión, cuando el contrato se origina requiere determinada forma
(elementos de validez). Sin embargo, hay causa de cesión de créditos en base a la sucesión cuando se trata de
un título particular, cuando opera respecto a una relación obligacional (crédito – deuda) singular. Sirve para ver
que se aplica en el caso de la existencia de un vacío y ver la causa de la cesión de créditos
LA
causa genérica es la voluntad de transferir un patrimonio a otro esta causa siempre es la misma de la cesión de
créditos
la causa variable es la relación fundamental que justifica la cesión de créditos es lo que atiende y lo que mira la
FI
relación fundamental a la que se ceden créditos y puede haber una cesión que se vende un crédito y el mismo
se intercambie por otra cosa. puede ser que el crédito se transfiera a título gratuito

3 Efecto y objeto: La mutación que produce la cesión de créditos alude exclusivamente al lado activo (crédito)
de la ración obligacional. Cambia el acreedor con en una relación jurídica que permanece invariable, como
consecuencia de ello el crédito se transfiere de un sujeto a otro. Objeto: Como regla se pueden ceder todos los
créditos y esto quiere decir que se puede ceder un crédito exigible al objeto de la cesión de crédito por lo tanto
en principio y por regla general se ceden todos. Por lo tanto, se puede ceder un crédito bajo condición o plazo y
se puede ceder también un crédito futuro y que actúa talmente no exista, pero se espera que exista y esto sirve
de garantía

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4 Diferenciación con la cesión de deudas: La cesión de deudas, al igual que la cesión de créditos produce una
sucesión, pero esta se verifica en la relación jurídica que origina el contrato. Es considerada en su totalidad con
los créditos, deudas y derechos potestativos. En los dos fenómenos se da la sucesión, pero se diferencian en
base al contenido de la cesión de deudas debido a su complejidad y la brutal diferencia de que, en la cesión de
deudas, no solo se comprende al crédito, sino que también a la transmisión de dudas y ciertos derechos (como
potestativos o el de reclamar resolución del contrato) que en la cesión de créditos solo se transfiere el crédito y
esta posición activa en la relación jurídica. La otra diferencia es que un crédito puede transferirse de un sujeto a
otro con la presencia o no del deudor, porque la misma no altera el contenido (es considerado como un tercero).
En cambio, en la transmisión de deudas, se requiere el consentimiento del acreedor por que para este no le es
indiferente quien sea la persona obligada a pagarle la deuda (contenido económico).
OM
5 Características de la cesión de deuda y la cesión de créditos
1. La cesión de créditos es un negocio bilateral por el número de partes que se requieren para su
formación
2. La cesión de deudas es trilateral por que no se perfecciona sin el consentimiento del cedido
cesionario
.C
3. La recesión de créditos se perfecciona cuando se produce el acuerdo de voluntades entre el cedente y
6 Cesión de créditos y la subrogación: Artículo 1295 acción su rogatoria, esta acción procede cuando la
DD
inactividad del deudor perjudica a sus acreedores, por lo tanto, el presupuesto es la inactividad del deudor.
Ejemplo: el deudor, no cobra sus créditos, los deja prescribir; no se presenta en juicio a defender sus derechos,
entonces podrá sus acreedores solicitar autorización al juez, para subrogarse en el derecho del deudor y
defender los derechos de este.
“Podrán los acreedores pedir al Juez que los autorice para ejercer todos los derechos y acciones de su deudor. “
LA
El código vincula a la subrogación la cesión de créditos diciendo que: el crédito “continúa “a favor del tercero
que ha hecho el pago “La subrogación es una ficción jurídica por la cual una obligación extinguida por el pago
hecho por un tercero, se juzga que continúa a favor de éste como si formara una misma persona con el acreedor
“art 1468. Por lo tanto, es evidente que aquí se produce una sucesión en el lado activo de una relación singular.
FI
Sin embargo, la subrogación requiere un pago cuyo elemento no se encuentra presente en la cesión de créditos
(contrato). La subrogación se produce por la suma que la persona subrogada paga realmente, mientras que la
cesión de crédito se ejercita por la totalidad de su monto, independientemente de la suma que ya se haya por
parte del cesionario.

7 Cesión de créditos y la novación: La novación es aquel fenómeno que produce la extinción de una obligación
originaria y su sustitución por una nueva. Por esta misma razón, es ajena al ámbito de la sucesión, ya que en
lugar de mantener inalterada la relación jurídica, la elimina y reemplaza por otra. A diferencia de la cesión de
créditos que lo único que hace es cambiar el sujeto activo en una relación jurídica que permanece invariable, el
crédito subsiste tal cual era y por ende se mantienen todos sus derechos y obligaciones que conlleva.

materiales
CESION DE CREDITOS HEREDITARIA
1 introducción: art 1776 y … si una persona fallece y deja herederos, heredera universalidades de derechos y
obligaciones y no los bienes individualizados la herencia es el conjunto de derechos y obligaciones de la que era
titular el causante. Una vez diferencia la herencia, se adquiere del 1039 que se abre la sucesión legal mente
cuando la persona fallece y de aquí hay que distinguir
OM
apertura legal es cuando fallece la persona y es solo por este hecho y luego viene el trámite judicial y con ella la
apertura judicial que es establecida por trámite judicial.
El artículo 1285 prohíbe el pacto sobre una sucesión futura. Esto es, un pacto sobre derechos sucesorios que se
realice con anterioridad a la muerte del causante, por más que éste lo consienta. Este no es el supuesto de la
cesión de derecho hereditarios que regula el código civil. Cuando hablamos de la cesión de derechos hereditarios
partimos del fallecimiento del causante sucedido al menos por un heredero. La cesión de derechos hereditarios
.C
es aquel contrato mediante el cual el heredero cedente transfiere a título oneroso al cesionario, todos sus
derechos sucesorios sin especificar bienes concretos. El cedente sólo es responsable de su calidad de heredero,
pero no responde ante la eventualidad de que los bienes que existen dentro de la masa no hayan sido propiedad
del difunto. Por lo tanto, si el cesionario sufre evicción, el heredero cedente no tendrá que sanearlo. Con
DD
respecto a las deudas de la herencia, a pesar de la cesión, es el heredero quien las debe pagar. Los acreedores
del causante conservan su acción contra el heredero porque sigue siendo titular de las obligaciones. El heredero
solo se puede liberar de las deudas si realiza novación, por lo cual quedará exonerado por el acreedor. Según el
profesor Andrés Mariño, sería una novación por sustitución de deudor. La cesión de derechos hereditarios es un
contrato solemne. Se exige solemnidad absoluta, esto es, escritura pública.
LA
2 Contenido del contrato: Recae sobre la universalidad del derecho que se llama herencia, la sucesión a título
universal determina la “sustitución de un sujeto en la posición jurídica de otro sujeto y por ende en la titularidad
de todas las relaciones jurídicas, se por el lado activo o pasivo”.
La herencia es considerada como un complejo o conjunto de relaciones jurídicas (universalidad de derechos)

FI
compuesta por elementos activos y pasivos, su enajenación, es decir la cesión de derechos hereditarios
determina:
1. Que al adquiriente se le transitan elementos activos: la venta de la herencia se presenta como un

neológico de cambio, al igual que la compra venta común con la particularidad que comprenden no solo
derechos reales, sino también créditos y que tanto estos como aquellos, se determinan indirectamente
2. Las deudas no pueden cederse o transmitirse por acto entre vivos sin el consentimiento del acreedor:
en si la venta de la herencia si lo es, pero aquí lo que importa es que el heredero pueda transferir al
adquirente los elementos pasivos de la herencia. Pero como este contrato recae sobre la herencia que
comprende los elementos activos y pasivos. El adquirente debe satisfacer al heredero de todo lo que este
haya pagado o pague por las deudas y cargas de la herencia.

materiales
3 Requisitos:
a) fallecimiento de una persona o declaratoria de ausencia

b) persona con vocación hereditaria respecto del heredero 1038 que puede ser el cedente y
c) que no haya circunstancia que altere esta condición como ser declarado indigno en el art 842
d) a título universal
e) tercero que quiera adquirir estos derechos hereditarios en la cesión
f) realizarla hasta la partición es el negó declarativo que le pone fin a ese patrimonio y universalidad
repartiendo los bienes entre todos esos herederos
g) no se pueden individualizar los bienes porque si no se entiende que se desnaturaliza el negocio y
si es a título onerosos se califica como una compra venta de embalses y a título gratuito una
OM
donación 1777
4 Partes: el cedente es el heredero y el cesionario puede ser cualquier persona y se puede dar entre coherederos
y uno de ellos le cede su cuota aparte a uno de esos o se puede enajenar a un tercero.
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5 Características es un contrato bilateral, puede hacerse tanto de forma onerosa o gratuita, principal y solemne
1674 n 1 requiere escritura pública y no se puede hacer en privado y es un contrato nominado al final se tiene
que inscribir en el registro de actos personales 1283 y 1285 dice q no se puede ir a celebrar un negocio de
derechos hereditarios cuando la persona de heredar está viva.
DD
CESION DE CREDITOS LITIGIOSA
1 Definición: Crédito litigioso es aquel que surge de un proceso jurisdiccional. El crédito surgirá de la pretensión
que plantea el demandante y cuando esta esté contestada por el demandado. Este actor puede ceder a título
LA
oneroso su derecho de crédito litigioso, según lo establece el artículo 1764 del código civil. Una vez que el
demandado es notificado de la cesión, tiene el derecho potestativo “mientras dure la Litis”, de pagarle al
cesionario el mismo monto que este le pago al cedente a la hora de comprar el derecho de crédito más los
intereses desde el día de la cesión y los gastos ocasionados. El cesionario tiene que aceptar ese pago porque es
un derecho potestativo del demandando. Hecho esto, el proceso se extingue. Cuando el cesionario compra un
crédito litigioso se convierte en sustituto procesal del cedente porque será él y no el cedente el que va a
FI
continuar como actor en el proceso.
Puede haber un juicio en el cual el cedente a le promueve un juicio al sujeto b por un accidente de tránsito y una
vez contestada la den por b a empieza a desconfiar o dudar de la posibilidad de éxito de su reclamo y con tal de

que me paguen mil me quedo satisfecho y ahí hay una cesión de crédito mediante proceso judicial por que hubo
una cesión a c por que no puede ganar el juicio y la ganancia es que va a pagar menos.
Es un derecho potestativo de liberarse de su deuda, únicamente a le tiene que pagar el precio verdadero de la
cesión. c está especulando por qué está dispuesto a pagar mil para llevarse 10 o no si gana el juicio.
El crédito litigioso aquí tiene lugar entre a y c y el retrato litigioso que es un negó jurad bilateral produce unos
determinados efectos jurídicos de protesta contra y su efecto es liberarse de su deudo.
cuando b se entera de la cesión de crédito se abre la posibilidad hasta que haya sentencia firme de ejercer el
retracto litigioso que es pagarle el cesionario lo q le pago el cedente desde b a c para que c se libere de su deuda.

materiales
en el retrato litigioso es la posibilidad que tiene de pagar ese precio y liberarse de sus obligaciones.
El fundamento es evitar la especulación y ponerle fin al proceso judicial haciendo uso del ejercicio empatando o
ganando, pero nunca perdiendo bajo el uso del retracto.
*1762 N2 Habla de la cesión por soluto que es cuando se hace la entrega de un crédito en pago de una deuda.
● tiene que haber un juicio entre el futuro cedente y el futuro cedido
OM
● controvertida la legitimidad de ese crédito
● sentencia ejecutoriada
2 Cesión de créditos litigiosa y el retracto: el derecho de crédito que el cedente transfiere al cesionario se niega
judicialmente por el cedido y por ende existe incertidumbre en cuanto al fundamento de la pretensión crediticia.
.C
El crédito es litigioso desde que hay una demanda y la contestación sobre el fondo del derecho. La cesión de
créditos litigiosa genera un derecho potestativo llamado retracto litigioso en beneficio de un tercero (el cedido)
que es un sujeto que no ha sido parte del contrato. Por lo tanto, cuando la cesión tiene por objeto un crédito
DD
litigioso, el cedido obtiene por orden de la ley, el derecho potestativo de liberarse abonando al cesionario con
el precio de la cesión con sus intereses y los gastos que hubiere. El ejercicio del retracto extingue el litigio. Para
eso, para la persona que actúa como retrayente le alcanza con pagar el precio de la cesión y el cesionario
(retraído) pierde la posibilidad de obtener una sentencia favorable en el proceso pendiente y ganar la diferencia
que exista entre el valor nominal del crédito litigioso y el precio que pagó por la cesión
LA
3 Naturaleza jurídica Se trata de un derecho potestativo ya que le confiere al retrayente óseo un poder contra
el cesionario el cual es un poder de extinguir en litigio el cual no vincula al tercero que tiene que tolerar y sufrir
por oponerse a su ejercicio .se trata de un negocio jurídico unilateral, el retracto corresponde a la categoría de
negocio jurídico unilateral porque los efectos jurídicos se producen exclusivamente como consecuencia de la
manifestación de voluntad del retrayente. pero si bien, el recreo todo No es un contrato, se difícil Su contenido
FI
por separado del contrato de cesión de créditos litigiosos Por qué nace únicamente cuando esté tiene lugar. Por
lo tanto, hablamos de los motivos que inspiran al retrato, Hablamos de una transacción lo cual está
estrechamente definida la que le pone fin a un litigio eventual según el artículo 2147 del código civil. este tipo
de sesiones se soluciona como resultado de la actividad de los propios litigantes y no por obrado un tercero o
jueves. juez con, sino por el efecto de la sola voluntad de uno de ellos el cual es el retrayente el cual el litigio se

extingue a favor de este. Corregir apuntes
4 Efectos
1. Entre cedente y el cesionario: el retrayente no sustituye al cesionario en el contrato de cesión Y,

por consiguiente, si el precio de la sesión todavía no se pagó, el cedente tiene acción contra el
cesionario. El ejercicio del retracto incide sobre uno de los efectos del contrato de cesión, que
permite distinguir el crédito que le ha servido de objeto, pagando el precio de la sesión, pero no
resuelve el contrato de sesión, mientras su eficacia obligacional entre las partes.
2. Entre el cesionario (retraído) y el retrayente recaen sobre que el retracto extingue la pretensión
del cesionario y hace surgir una obligación del retrayente hacia este cuyo contenido se integra con
el precio de la sesión sus intereses y gastos.

materiales
3. Respecto a los terceros: surgen desde que el retracto produce la liberación del cedido, que se
obtiene por la aniquilación del derecho del cesionario, caen todos los derechos que, tanto este
como el cedente, pueden haber constituido En beneficio de tercero, así como los embargos
trabados por los acreedores en uno y
4. Entre el cedente y cedido (retrayente) en sedente sólo podrá accionar contra el cedido Qué es el
deudor de su deudor Cuando es cesionario no haya pagado el precio de la sesión mediante la acción
subrogatoria según el artículo 1995 del código civil.
OM
Noción contrato cesión de créditos Contrato o negocio jurídico que se celebra con el fin de transferir un derecho
.C
de crédito de un patrimonio a otro a título singular. Es una transferencia que hace un sujeto q se llama cedente
a otro sujeto que se llama cesionario pero el deudor permanece incambiado en la relación jurídica individual
DD
A tiene un crédito frente a b por que le vendió su casa a crédito en un determinado plazo lo cual le corresponde
a b pagar el precio en el correspondiente plazo, a le puede ceder este crédito a su amiguito c. El lado activo, es
decir quien tiene crédito va a salir de la relación jurídica obligacional y va a entrar c q es un sujeto ajeno a la
relación obligación preexistente, pero en virtud de la cesión de créditos pasa a formar parte.
LA
PARTES el cedente es el titular original del crédito y el cesionario que pasa a ser el nuevo titular del crédito. El
deudor y cualquier otra persona que sea externa es un tercero del contrato.
FI
Figura que pertenece al fenómeno de la sucesión que es la sustitución o reemplazo de un sujeto en una relación
jurídica

Hay dos tipos de sucesiones, una es a título particular y la otra es a título universal.
El título particular es el 1757 y siguientes que es la sustitución del causante y sus herederos pasan a tomar su
lugar, sale el cedente y entra el cesionario. completar
Se trata de una mutación subjetiva y única, mente activa porque el deudor se toma en cuenta como un tercero
y no se asigna una nueva posición cambiante

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CARACTERÍSTICAS
1. Relación bol preexistente de manera previa

2. 1761 el crédito opera en las mismas condiciones que estaba antes de la operación Si el vendedor
cedente tiene un precio asegurado y se sustituye al cesionario LA CESIÓN DEL CRÉDITO EN EL
CONTRATO DE COMPRA VENTA ACOMPAÑA A ESA GARANTÍA, asegura la obligación del precio el cual
no puede cambiar si se cambia de sujeto acreedor
3. La cesión de créditos no requiere escritura pública pero sí que sea inscrita en el registro público
4. La consecuencia de que la relación no debe de cambiar por el cambio de acreedor, el deudor cedido va
a disponer de las mismas defensas que tenía frente a su acreedor
OM
DISTINCIÓN DE FIGURAS AFINES
La diferencia con la cesión de contratos es que en la cesión de contratos se cede toda la posesión y calidad de
parte, es decir toda la posición contractual y en la cesión de contrato solo se tiene la calidad de acreedor y
deudor en conjunto con sus derechos y obligaciones, en la cesión de créditos se desplaza el cesionario en el lado
la posición.
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activo de la obligación entrando en ella (la relación jurídica) mientras que en la cesión de contratos solo se posee
Se sustituye el acreedor en la parte activa de la obligación, pero no quiere decir que el cedente igualmente tenga
DD
una obligación por su lado y siga obligado. la cesión de créditos solo cede el crédito y la obligación permanece
incambiada
La cesión de créditos es un negocio jurídico bilateral en el que las dos partes manifiestan la voluntad. La cesión
LA
de contratos a diferencia de la cesión de créditos es que el primero es un negocio trilateral. el cedido es un

tercero por que hace que su voluntad sea irrelevante porque aquí se toman en cuenta el número de voluntades
FI
El pago con subrogación, la cesión de créditos se cede el crédito por 100 mil dólares al cesionario, sin existir un
contrato al respecto puede ser que no tenga un crédito frente a b y venga y le pague a el sujeto y en el caso de
que tenga un crédito con b y se dé el pago con subrogación se requiere necesariamente de un pago. el acreedor
quien se subroga se subroga únicamente por el monto que paga. Esto no es un contrato es un modo de extinción
de las obligaciones. si la deuda es de 100 y se pagó 30 quien paga se va a subrogar esos 30. Yo le debo a tuche,

viene un tercero y paga el 20 por ciento de mi deuda, entonces yo le voy a deber 80 al acreedor originario y 20
al tercero que hago. Ósea le debo 80 a troche y 20 al tercero que pagó- no hay una cesión -
¿Novación?
DISTINCIÓN ENTRE CAUSA GENÉRICA Y VARIABLE
Sirve para ver que se aplica en el caso de la existencia de un vacío y ver la causa de la cesión de créditos

materiales
causa genérica es la voluntad de transferir un patrimonio a otro esta causa siempre es la misma de la cesión de
créditos
la causa variable es la relación fundamental que justifica la cesión de créditos es lo que atiende y lo que mira la
relación fundamental a la que se ceden créditos y puede haber una cesión que se vende un crédito y el mismo
se intercambie por otra cosa. puede ser que el crédito se transfiera a título gratuito
cesión venta, permuta y donación
OM
OBJETO DE LA CESION DE CREDITOS
Como regla se pueden ceder todos los créditos y esto quiere decir que se puede ceder un crédito exigible al
objeto de la cesión de crédito por lo tanto en principio y por regla general se ceden todos. Por lo tanto, se puede
ceder un crédito bajo condición o plazo y se puede ceder también un crédito futuro y que actúa talmente no
.C
exista, pero se espera que exista y esto sirve de garantía
DD
cuáles son los que no se pueden ceder, esos son los que la ley los establezca o que los contratantes lo
establezcan.
A nivel legal el art ...inc. dos dice que tales créditos específicos no se pueden ceder si están vencidos como la
LA
pensión alimenticia el derecho de perseguirla a futuro no lo puedo ceder.
Si sufro un accidente de tránsito en el ámbito laboral, tengo un derecho a cobrar una pensión y ello no lo puedo
FI
ceder.

cuando se perfecciona? ante el acuerdo de voluntades
26/3/2021
CESION DE CREDITOS LITIGIOSO

materiales
1764
Crédito litigioso es aquel que surge de un proceso jurisdiccional. El crédito surgirá de la pretensión que plantea
el demandante y cuando esta esté contestada por el demandado. Este actor puede ceder a título oneroso su
derecho de crédito litigioso, según lo establece el artículo 1764 del código civil. Una vez que el demandado es
notificado de la cesión, tiene el derecho potestativo “mientras dure la Litis”, de pagarle al cesionario el mismo
monto que este le pago al cedente a la hora de comprar el derecho de crédito más los intereses desde el día de
la cesión y los gastos ocasionados. El cesionario tiene que aceptar ese pago porque es un derecho potestativo
del demandando. Hecho esto, el proceso se extingue. Cuando el cesionario compra un crédito litigioso se
convierte en sustituto procesal del cedente porque será él y no el cedente el que va a continuar como actor en
el proceso.
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Puede haber un juicio en el cual el cedente a le promueve un juicio al sujeto b por un accidente de tránsito y una
vez contestada la den por b a empieza a desconfiar o dudar de la posibilidad de éxito de su reclamo y con tal de
que me paguen mil me quedo satisfecho y ahí hay una cesión de crédito mediante proceso judicial por que hubo
una cesión a c por que no puede ganar el juicio y la ganancia es que va a pagar menos.
Es un derecho potestativo de liberarse de su deuda, únicamente a le tiene que pagar el precio verdadero de la
.C
cesión. c está especulando por qué está dispuesto a pagar mil para llevarse 10 o no si gana el juicio.
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El crédito litigioso aquí tiene lugar entre a y c y el retrato litigioso que es un negó jurad bilateral produce unos
determinados efectos jurídicos de protesta contra y su efecto es liberarse de su deudo.
cuando b se entera de la cesión de crédito se abre la posibilidad hasta que haya sentencia firme de ejercer el
retracto litigioso que es pagarle el cesionario lo q le pago el cedente desde b a c para que c se libere de su deuda.
LA
en el retrato litigioso es la posibilidad que tiene de pagar ese precio y liberarse de sus obligaciones.
El fundamento es evitar la especulación y ponerle fin al proceso judicial haciendo uso del ejercicio empatando o
ganando, pero nunca perdiendo bajo el uso del retracto.
FI
*1762 N2 Habla de la cesión por soluto que es cuando se hace la entrega de un crédito en pago de una deuda.

● tiene que haber un juicio entre el futuro cedente y el futuro cedido
● controvertida la legitimidad de ese crédito
● sentencia ejecutoriada
Cesión de derechos

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INTRO: art 1776 y … si una persona fallece y deja herederos, heredera universalidades de derechos y
obligaciones y no los bienes individualizados la herencia es el conjunto de derechos y obligaciones de la que era
titular el causante. Una vez diferencia la herencia, se adquiere del 1039 que se abre la sucesión legal mente
cuando la persona fallece y de aquí hay que distinguir
apertura legal es cuando fallece la persona y es solo por este hecho y luego viene el trámite judicial y con ella la
apertura judicial que es establecida por trámite judicial.
el cedente es el heredero y el cesionario puede ser cualquier persona y se puede dar entre coherederos y uno
OM
de ellos le cede su cuota aparte a uno de esos o se puede enajenar a un tercero. Estas son las partes y los
requisitos son
1. fallecimiento de una persona o declaratoria de ausencia

2. persona con vocación hereditaria respecto del heredero 1038 que puede ser el cedente y que no haya
circunstancia que altere esta condición como ser declarado indigno en el art 842
3. a título universal
4.
5.
6. .C
tercero que quiera adquirir estos derechos hereditarios en la cesión
realizarla hasta la partición es el negó declarativo que le pone fin a ese patrimonio y universalidad
repartiendo los bienes entre todos esos herederos
no se pueden individualizar los bienes porque si no se entiende que se desnaturaliza el negocio y si es
DD
a título onerosos se califica como una compra venta de embalses y a título gratuito una donación 1777
es un contrato bilateral, puede hacerse tanto de forma onerosa o gratuita, principal y solemne 1674 n 1 requiere
LA
escritura pública y no se puede hacer en privado y es un contrato nominado al final se tiene que inscribir en el
registro de actos personales
1283 y 1285 dice q no se puede ir a celebrar un negocio de derechos hereditarios cuando la persona de heredar
FI
está viva
me perdí porque no entendí nada

Se requieren autorizaciones judiciales que son las venias
Gamarra: no es viable que los incapaces sean titulares de este negocio ni tampoco por medio de sus
representantes. por qué para que enajenen tienen que tener venias que permitan a los padres enajenar este
bien que está prohibida y en la cesión de derechos hereditarios no se identifican estos bienes y el juez va a
determinar que se acepta la herencia bajo beneficio de inventario y esto es un inventario de los bienes de la
herencia 271.
en el caso de los apoderados se requiere el poder expreso y respecto de los cesionarios

materiales
Efectos del contrato en cuanto al cedente tiene que pasar todos los bienes de acuerdo a la herencia 1768 admite
pacto en contrario y se puede establecer la calidad de heredero que sólo responde por ella y eso responde a la
sucesión hasta abierto y q tenga dicha vocación hereditaria y que haya alguna circunstancia y respecto del
cesionario se debe la contraprestación de pagar el precio , hay sistemas de reembolso “de hoy para adelante “
debe abonar las deudas sobre los bienes del causante y todo lo que dice el art le heredero puede ser que tenga
un derecho del usufructo respecto el causante . prime la autonomía privada de que ellos puedan establecer
como puedan traspasar los derechos hereditarios y se trata de la liberación de la herencia por más que ya haya
pagado la carga hereditaria.
OM
Gamarra: El artículo 1285 prohíbe el pacto sobre una sucesión futura. Esto es, un pacto sobre derechos
sucesorios que se realice con anterioridad a la muerte del causante, por más que éste lo consienta. Este no es el
supuesto de la cesión de derecho hereditarios que regula el código civil. Cuando hablamos de la cesión de
derechos hereditarios partimos del fallecimiento del causante sucedido al menos por un heredero. La cesión de
derechos hereditarios es aquel contrato mediante el cual el heredero cedente transfiere a título oneroso al
cesionario, todos sus derechos sucesorios sin especificar bienes concretos. El cedente sólo es responsable de su
calidad de heredero, pero no responde ante la eventualidad de que los bienes que existen dentro de la masa no
.C
hayan sido propiedad del difunto. Por lo tanto, si el cesionario sufre evicción, el heredero cedente no tendrá que
sanearlo. Con respecto a las deudas de la herencia, a pesar de la cesión, es el heredero quien las debe pagar. Los
acreedores del causante conservan su acción contra el heredero porque sigue siendo titular de las obligaciones.
DD
El heredero solo se puede liberar de las deudas si realiza novación, por lo cual quedará exonerado por el
acreedor. Según el profesor Andrés Mariño, sería una novación por sustitución de deudor. La cesión de derechos
hereditarios es un contrato solemne. Se exige solemnidad absoluta, esto es, escritura pública.
LA
FI
5/4/2021
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
Concepto : Es lo que se conoce como contrato de arrendamiento de obra que se caracteriza por que la obra es

la construcción de un edificio .
El contrato de construcción es el contrato en virtud del cual una parte llamada propietario de la obra encarga a
otra que se llama constructor la ejecución de una obra . que es la construcción o ampliación de un edificio en su
remodelación o lo que sea , se hace a cambio del precio estipulado entre las partes . Las partes generalmente
son el comitente quien se obliga a pagar el precio y el constructor que se obliga a la ejecución de la obra .
Esto es un contrato de gran interés social y económico que se ve en muchos ámbitos como los proyectos de
participación o construcción de rutas y parques eólicos son contratos de gran importancia práctica , a pesar de
esta importancia social es un contrato que no se encuentra regulado a texto expreso por el código civil y la única
regulación es sobre el contrato de arrendamiento de obra que se diferencia del contrato de arrendamiento de
servicio .

materiales
Puede ser una obra material o intelectual y puede recaer sobre un bien mueble o un bien inmueble puede ser
una obra material o una obra inmaterial , inmaterial es un libro por ejemplo , lo que vale no es el papel sino el
contenido . Son consideradas obras inmateriales
Categorización : Bilateral porque tiene obligaciones recíprocas a cargo de ambas partes , oneroso y conmutativo
a su vez es un contrato principal porque su existencia no depende de otro y es un contrato consensual porque
se perfecciona por el mutuo acuerdo de ambas partes . ( Clasificación legal ) Dentro de la clasificación doctrinal
es un contrato de actividad , de cumplimiento instantáneo , la ejecución de la obra es lo que se lleva a cabo de
forma continuada pero el cumplimiento es instantáneo una vez terminada la obra .
Diferencia con figuras afines
OM
1. El contrato de arrendamiento de obra es un contrato que se lleva a cabo o que puede tener diferentes
lugares de comprensión , a realizar una cosa o a suministrar los materiales o ambas . En estos casos se
plantea la interrogante si no estamos frente a una venta de cosa futura . La respuesta es que : si bien la
venta de cosa futura no existe pero va a existir en el futuro y es el vendedor quien va a suministrar los
materiales para llevar a cabo la cosa . El régimen jurídico es que los vicios ocultos en la compra venta
.C
caduca en 6 meses dando la nulidad de la compraventa .Por lo tanto , al estar frente al contrato de
arrendamiento de obra no tenemos una norma específica , para todos los vicios que aparezcan de ella
, el plazo de prescripción para reclamar por vicios ocultos va a ser de 10 años Art 1216 cc . En cambio
en la compra venta tenemos el artículo 1726 que se establece el plazo de 6 meses
DD
2. En materia de riesgos de la compra venta cuando se trata de una cosa específica el riesgo es para el
comprador y en el contrato de construcción el riesgo es para el constructor . hasta que no se finalice la
obra va a parecer para el constructor , los riesgos son del deudor
3. art 1847 es una norma que habilita al comitente a terminar unilateralmente el contrato cuando se trata
de una obra intuitu personae esto también se aplica en el contrato de compra venta
LA
Arquitecto : no es parte del contrato , interviene antes de la ejecución de la obra por que es quien tiene a cargo
FI
realizar los planos para que una vez terminados se entregan al comitente que deben ser continuados por el
mismo . En forma conjunta pasa a intervenir en la dirección y vigilancia de la obra y ejecución material de obra
y dirigiéndose . También interviene en la verificación de lo construido y la recepción de la obra es el antes
durante y después . La recepción controla que coincida con lo que se establece en los planos . El comitente y el

arquitecto , hay un arrendamiento de obra , el com busca la elaboración y entrega del proyecto completo y
terminado que después le va a servir para que el constructor haga la obra . El contrato de arrendamiento de
obra comprende obligaciones de resultado , porque la construcción de un edificio no es una actividad aleatoria.
Sistemas de determinación del precio en el contrato de arrendamiento de obra
El CC regula dos formas de fijar el precio en estos contratos
1. contratos por ajuste alzado o por un tanto* minuto 40 grabacion 7/4 *

2. contrato por unidad de medida
NORMAS EQUIVALENTES PARA EL AJUSTE ALZADO

materiales
Art 1845 del CC : lo que caracteriza este sistema de fijación de precio es que las partes acordaron un plan global
variable por un determinado precio . Se trata de la ejecución de una obra conforme a un determinado plano y
una determinada suma de dinero . Hay un precio global e invariable para la ejecución de una obra conforme a
un plano determinado , el comitente se asegura de que la obra le cuesta determinada suma , si los materiales
pasan a ser más cara es problema del constructor . pero esto no quiere decir que el contrato de constru sea
aleatorio porque en el momento de perfeccionamiento ambas partes ven sus prestaciones como equivalentes
en el precio de los materiales y la mano de obra que jamás son cuestiones de aleatoriedad .
Para asegurarse el constructor siempre establece un precio elevado porque es la forma de protegerse ante una
elevación del precio de los materiales y mano de obra que no pude haber previsto ,lo que lo caracteriza es que
por un determinado plano el comitente paga ese determinado precio que es global .
OM
Los trabajos que no fueron previstos por las partes en el momento inicial se puede reclamar un precio adicional
y por un precio convenido por el comitente , no es posible que el constructor reclame un precio adicional si no
cumple con estas dos características .
Art 1851 el que dice que los que trabajan para la construcción que fueron contratados por un empresario , tiene
.C
una acción directa contra el comitente , si el constructor no paga el sueldo a los albañiles , estos no pueden
accionar directamente contra el comitente por la suma que les adeuda .
CONTRATO POR UNIDAD DE MEDIDA A cada unidad de medida se le pone un precio como por ejemplo a 1000
DD
dolares el metro cuadrado de pared . Hay que diferenciar unidad de medida con determinación de cantidad o
unidad de medida sin determinación de cantidad . En el caso de que se celebre por unidad de medida x
determinación de cantidad el precio que paga el comitente al constructor es la multiplicación del precio pactado
por las unidades de medida efectivamente ejecutadas . la característica más importante de esta firma de fijar el
precio es que ,cualquiera de las dos partes pueden ponerle fin al contrato cuando lo quieran al igual que ponerle
la unidad de cantidad que deseen ART 1846 receso unilateral .
LA
ART 1846 : Si la obra encomendada se hubiera ajustado por número o medida sin determinar la cantidad cierta
es decir cuántas unidades de medida se van a construir , el que mandó a elaborar la obra puede dar por concluido
el contrato pagando el importe de la obra verificada . receso unilateral porque cualquiera de las dos partes de
puede poner fin al contrato .
FI
Cuando se determinan las unidades de medida que se van a ejecutar salimos de este artículo y entramos en el
contrato por ajuste alzado por q pasan a ser tantas cantidades x tanto precio .

Otra figura importante que generalmente se usa en la parte y no se regula por el cc es la obra por administración
que el comitente el empresario de su propia obra que él mismo es el que celebra los negocios jurídicos
necesarios para la ejecución de la obra y con esto nos referimos a que el comitente es el que compra los
materiales necesarios para ejecutar la obra es quien arrienda a el personal y obreros de la ejecución de la obra
y en este caso es contrato de obra por administración directa o delegada que es cuando el comitente delega un
arquitecto a esta persona y esto no es un contrato de construcción propiamente dicho , sin embargo es una
forma habitual de llevar a cabo formas más chicas . Debido a que el riesgo es sufrido `por el comitente por que
no se asegura un determinado precio
9/4/2021- OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Recordamos que el contrato de construcción es la especie del arrendamiento de obra .

materiales
Obligaciones del constructor : la obligación principal y lo que justifica la celebración del contrato por parte del
comitente , es la ejecución de la obra es decir la construcción , ampliación o reparación del edificio según cual
sea el objeto por el cual se contrató . ¿Cómo debe ejecutar la obra ? según el art 1848 en principio el constructor
debe de ejecutar la obra como lo dice en el contrato y en el proyecto arquitectónico y en el caso de que no esté
establecido como se deba ejecutar la obra este artículo dice que se hace conforme al uso general y lo que se
destina y su calidad media . la regla del contrato de construcción es que se da un proyecto arquitectónico y un
contrato detallado que establece y limita la prestación a cargo del constructor .
Obligaciones accesorias : pueden existir o no , el constructor puede verse obligado o no a suministrar los
materiales art 1840 q es el que prevé que el contrato de obra puede ser con suministros materiales o no puede
ser también el comitente quien se obligue o no a suministrar los materiales y es aquí donde el constructor tiene
OM
la obligación accesoria de custodiar los y examinarlos y si son de mala calidad advertirle al comitente inc 2 del
artículo . Si el edificio se arruina por la mala calidad de los materiales es culpa del mismo y responde este
constructor y esto está en el art 1841 después está en el 1844 que igualmente establece la obligación y
responsabilidad de la mala calidad de los materiales .
Segunda obligación accesoria : está obligado a permitir que el comitente ingrese al lugar donde se está
.C
ejecutando la obra y pueda inspeccionar la obra ya sea por sí o por parte de un tercero que este tercero sería el
arquitecto que es el encargado de la vigilancia y dirección de la obra .
Plazo de la obra : se dan muchos problemas judiciales . normalmente entre el comitente y constructor se
DD
acuerda que la obra se va a ejecutar dentro de un determinado plazo y si no se estableció se decide por parte
del juez .Esto es la obligación de ejecutar la obra en determinado plazo que generalmente aparece en el contrato
y de lo contrario hay que hacerlo en el plazo razonable y necesario y en el caso de discrepancia lo establece un
juez art 1333 inc 2 . se entiende que cuando se solicitan trabajos adicionales hay una prórroga tácita del plazo ,
el objeto de la obra se amplió
LA
Casos que inciden en el plazo …

1. inclemencias en el tiempo
2. los palos o vuelas
¿Qué requisitos debe reunir las inclemencias del tiempo para que se habilite la suspensión del plazo ?
FI
En términos generales , hay que verificar un hecho de causa extraña no imputable que genera una imposibilidad
de cumplir con la prestación . Irresistible , imprevisible , exterior y no imputable y que genere a su vez una
imposibilidad

por ejemplo si llueve pero si la obra se ejecuta dentro la lluvia no afecta y es en este caso que no se justifica si
fuera a cielo abierto si .
¿La huelga habilita a prorrogar el plazo ?
no es lo mismo una huelga general de la construcción en el que se para todo el ámbito y sector a que una huelga
específicamente encargada de la obra y aquí no está el elemento de la exterioridad , es imputable y por lo tanto
son elementos innecesarios , no junta los requisitos de la causa extraña no imputable . no puede pedir prórroga
del plazo .
Cláusulas penales : pueden ser generales o globales o moratorias o por retardo .Cuando es por retardo , si la
obra se tenía que entregar a los 100 días y no se entrega en fecha . se establece que por día se paga más en una

materiales
unidad temporal por ejemplo 100 pesos por días atrasados. es la obligación de pagar una pena por cada unidad
temporal considerada también se pueden considerar por demandas que el constructor se atrase la ventaja que
obtiene el comitente con este tipo de pena es que gana una garantía y aseguramiento del cumplimiento del
plazo .
La función más importante es que le facilita al comitente la liquidación de daños y perjuicios . Si establezco esta
cláusula penal facilitó el tema de los daños y perjuicios porque va a estar establecido el cuento es que se debe
por este daño minuto 1:11:26 .
Se entiende que es función indemnizatoria sin perjuicio de que las partes puedan luego pactar la posibilidad de
acumular a los daños y perjuicios ya probados .otra cosa importante de la cláusula penal es la funcion de garantia
OM
por riesgo por que el 1369 dice que si el constructor no puede cumlir con la obra en el plazo acordado por que
hubo una huelga y no llegaron los materiales o lo que fuera , según este artículo se dice que igualmente estaba
sujeto a la pena . se responde igualmente en el caso fortuito o fuerza mayor .
si la cláusula penal está por retardo puede ser factible en moderación o no esto está en el art 1370 por ejemplo
si hay que entregar 10 casas y se entregaron 7 se procede o no la moderación de la pena? se entiende que la
.C
prestación del constructor es indivisible , es decir que recién cumple cuando se entrega las 10 casas es decir toda
la prestación acordada salvo que se hayan pactado otras cosas las partes contratadas .
La cláusula penal lo que contempla es el retraso , cada día de retraso se verifica el incumpllimiento completo y
DD
no parte d el
¿de qué depende la exoneración del constructor ,bajo la advertencia al comitente de la mala calidad de los
materiales ?
LA
Si es una norma de orden público no se puede exonerar , si el constru le diga al comitente que si usa tal material
el edificio se arruina e igual lo usa no se puede exonerar por que es una norma de orden público , por lo tanto
no se puede exonerar de responsabilidad por la mala calidad de los materiales .
Obligaciones del comitente

FI
Pagar el precio de lo acordado en el contrato : por ejemplo si se establece 100 mil dólares para la construcción
de un edificio el comitente tiene la obligación a su cargo . En general , en el ámbito de la construcción , se pacta
contra avance de obra , esto quiere decir que a medida que el constructor va avanzando la obra , va apagándose

el precio . por ejemplo si va un mes de construido el edificio es decir un 10 por ciento , se verifica con el arquitecto
y se emite una factura por parte del constructor y el comitente paga ese 10 por ciento . De forma supletoria el
art 1853 dice que el precio de la obra debe de pagarse en el momento de que se entrega la obra salvo que se
pacte lo contrario es una norma supletoria dispositiva de que las partes pueden cambiarlo en virtud del ppio de
la autonomía de la voluntad .
¿ qué mecanismos de defensa tiene el constructor en caso de falta de pago del precio ?
ART 1854 dice que ejecuta una obra sobre cosa mueble tiene el derecho de retener en su propiedad hasta que
se le pague . aquí está el derecho de retención porque sucede un caso en el que se puede aplicar .. que es sobre
los bienes muebles o inmuebles . también se aplica si se trata de bienes muebles que son los materiales para
hacer el edificio , este art habilita el derecho de retención
¿Se aplica verdaderamente ?

materiales
Como este artículo solo habla de bienes muebles , no se podría hacer sobre bienes inmuebles y por lo tanto el
constructor no puede retenerla a menos de que se pacte en contrario , estipulando que en el pago del precio el
constructor podría ejercer esto . por lo tanto bajo este fundamento el constructor no puede retener a menos q
lo diga el contrato
¿Puede el constructor retener el inmueble ?
pero si el dia de mañana me preguntan si el constructor puede retener o no la cosa tengo que responder con el
2301 inc 1 este art dice q no se puede ejercer el derecho de retención salvo en los casos que la ley diga . la
respuesta sería que no según este art y el constructor está obligado a restituir la cosa al comitente de lo
contrario está cometiendo delito de apropiación indebido y además el constru puede oponer la excepción del
contrato no cumplido o la resolución del contrato por incumplimiento .
OM
En otros casos puede embargar el edificio o patrimonio del comitente , retener los materiales o tomar otras
medidas cautelares
El derecho a suspender la obra si no se paga es un remedio . Si no me pagas yo suspendo el cumplimiento de la

obligación . sin contarse como atraso de la obra
.C
La recepción de la obra : cuando se termina la obra viene lo que se llama recepción que es el momento en el q
comitente recibe la obra ejecutada por el constructor y la recepción es el acto por el cual el comitente acepta la
entrega de la obra construida por el constructor y es en definitiva una manifestación de voluntad en virtud de la
cual la obligación del deudor se extingue por la misma y a su vez la recepción de la obra se da en tres partes
DD
12/4/2021
LA
RECEPCIÓN
Acto por el cual se le pone fin al contrato de construcción y es el equivalente a la paga como modo de existencia
a las obligaciones , siendo equivalente a la paga
FI
ETAPAS DE LA RECEPCIÓN
1. verificación : es la instancia en la cual el comitente comprueba que la obra fue ejecutada conforme a
lo establecido en el contrato o los planos y es algo que hace el arquitecto director y de esta verificación
se deriva la

2. aceptación más la verificación de la recepción, es decir que se cumplieron las obligaciones y se da la

entrega del inmueble . con esto se acepta o no la obra acorde a como se ejecutó o se puede aceptar
con observaciones y si cumple es lo que hace que se libere al constructor de responsabilidad .
3. rechazo de la obra es por que fue mal ejecutada o no concebida acorde a lo predispuesto en el contrato
TIPOS
1. Total o parcial : Lo normal es que reciba el inmueble en su totalidad , si encargo un edificio de 20
apartamentos lo normal es que lo reciba cuando están los 20 apartamentos . Es la indivisibilidad de la
prestación , no se puede exigir que el comitente reciba la obra por partes, no puedo exigir que reciba
el apartamento en partes a medida de que se va terminando . Por lo tanto de regla rige la recepción
total , pero se puede pactar algo diferente bajo el amparo del principio de autonomía de la voluntad ,
por ejemplo de que se vayan recibiendo los apartamentos uno por uno , cada vez de que se vayan
finalizando . Puede suceder que existan diferentes plazos con respecto a las diferentes recepciones

materiales
parciales que hubo , es la consecuencia de la recepción parcial .Una vez que se recibe de manera parcial
el apartamento , los trabajos de conservación y de mantenimiento de ese apartamento pasan a estar a
cargo del comitente .
2. Expresa o tácita : la expresa surge de su propio nombre por que el comitente acepta y manifiesta
expresamente que recibe la obra en los términos que fue solicitada .La tacita se desprende de los
hechos actos del comitente que acepta la obra ejecutada por el constructor , esto se hace de manera
equivoca . Por ejemplo es cuando el comitente paga la totalidad del precio al finalizar la obra , si esto
se acorta en el contrato y se paga la totalidad del precio luego de la verificación hay un acto inequívoco
de parte del comitente de que está aceptando la prestación ejecutado y si tuviese un repara dejaría
una reserva al respecto y no pagaría la totalidad del precio . Hay otro ejemplo que es que uno de los
indicios o actos como forma de aceptación voluntaria del comitente en recibir la obra es la ocupación
OM
del inmueble . Sin embargo , hay doctrinas que hablan de la ocupación sin la recepción que es cuando
empezas a ocupar pero el constructor continúe ejecutando la obra , aquí hay ocupación sin recepción
tácita porque necesito vivir ahí .
3. Con o sin reservas : Sin reserva es cuando el comitente recibe la obra sin ningún tipo de objeción y en
cambio con reservas es cuando se recibe la obra pero se deja constancia de que el edificio tiene ciertos
defectos constructivos , como por ejemplo recibir la obra y que no anden los enchufes o que no cierren
.C
las ventanas( respecto de esta reserva el constructor no se libera de responsabilidad ) .Porque es
distinto si se da lugar a vicios ocultos o ruina del edificio , pero si es vicios aparentes y el comitente no
deja reserva ninguna el constructor queda liberado de esta responsabilidad .En pocas palabras se trata
de que el comitente deja observaciones de la obra ejecutada conservando la acción contra el
DD
constructor sobre estos defectos . no los acepta puede reclamar su reparación .
4.Provisoria o definitiva : La provisoria es cuando la obra está terminada pero le faltan pequeños detalles,
dándoles por escrito . Lo que importa es que se trata de una garantía convencional establecida en favor
del comitente y esto quiere decir que una vez culminada la obra x el constructor y verificada y aceptada
por el comitente entra la recepción provisoria , es decir se acepta de manera provisoria pero por un
LA
determinado plazo. comienza el plazo de garantía convencional que la consecuencia es que, si se

manifieste algún defecto o vicio durante ese plazo el cual se extiende la recepción provisoria el
comitente igualmente podrá reclamar por que si no se pacta esta doble recepción .Es decir , si existen
vicios en el edificio y no son objeto de reserva por parte del comitente , esto se entiende que han
saneado con la recepción . Lo que sucede es que con muchas obras son grandes y por lo tanto difícil de
FI
que en un solo acto se verifique defectos en la construcción ej no es lo mismo una casa que un shopping.
Se hace la recepción provisoria , por lo tanto se entrega el inmueble de manera provisoria y el comitente
lo acepta pero el constru sabe que no queda liberado de los vicios o defectos apartes que el comitente
detecte dentro del termino de 30 dias . durante de ese plazo el constructor no queda liberado por más

que lo constante de forma posterior a la recepción el constructor va a quedar obligado . Pasado este
plazo si no hay defectos constructivos procede la recepción definitiva a la obra .Si el comitente detecta
defectos el mismo exige al constructor que realice las reparaciones necesarias . la recepción provisoria
siempre viene acompañada de una retención de parte del precio por que el comitente conserva parte
del precio .18:22 corregir
CONSECUENCIAS DE LA RECEPCIÓN PROVISORIA - Sanchez Fontans
1. se transfieren los riesgos : por que en el caso de destrucción fortuita de la obra la misma va a perecer
para el comitente y no para el constructor
2. se entiende culminada la obra :con la recepción provisoria , el plazo no sigue corriendo, sino que es la
fecha en la que se entiende por terminada .
3. gastos de conservación y mantenimiento que no deriven de la construcción defectuosa del constructor
pasan a ser a cargo del comitente .
CONSECUENCIAS DE LA RECEPCIÓN DEFINITIVA

materiales
1. se vuelve exigible el pago del saldo del precio siempre y cuando se haya retenido una parte del precio
suponiendo que con la recepción provisoria se pagó el 95 por ciento del precio y con la definitiva se
vuelve exigible ese 5 por ciento restante
2. quedan saneados y se entienden aceptados los defectos aparentes , el constructor se libera de los
defectos apartes siempre y cuando estos no se trate de responsabilidad decenal por la que la
responsabilidad decenal es una responsabilidad de orden público , es decir que no se puede renunciar
por la autonomía de la voluntad , y como consecuencia si hay un vicio aparte el constructor responde
por ella
40:49 ver antes art 1844
Art 1844 : El término en que la acción puede nacer es de dichos diez años contados desde la entrega;
OM
pero una vez nacida la acción por haberse manifestado el vicio, dura el tiempo ordinario de las
acciones personales. Este art dice q el constructor responde de la mala calidad de los materiales a
pesar de que el comitente los haya aceptado
RIESGOS - ART 1841 Y 1842: Se trata de quien sufre o padece las consecuencias de la destrucción fortuita de la
obra . Estos artículos son una reiteración del artículo 1557 inc 2 ( habla de las obligaciones de hacer y no hacer
.C
y que el riesgo es para el de duro que en este caso es el constructor ) , nos hablan de que los riesgos en el
contrato de construcción son sufridos por el deudor . el comitente no tiene la obligación de pagar el precio ,
porque sea caso fortuito de fuerza mayor el que SUFRE es el constructor . RES PERIT DOMINUS que quiere decir
q la cosa perece para quien lo administro es decir si el comitente suministro los materiales y ellos se destruyen
DD
por un rayo perecen para el y si pasa antes de la entrega de la obra perecen al constructor , es decir siempre
perecer para el que es dueño .
RESPONSABILIDAD DECENAL
LA
Art 1844 : Redacción modificada por la ley 19726 vigencia del 2019, antes decía que a partir de la entrega del
edificio el empresario y el arquitecto responden de la ruina del edificio siempre y cuando se verifica dentro del
término de 10 años que haya sido entregada por ejmplo si yo encargo la entrega de un edificio en el 2015 y en
el 2024 se cae el edificio recae en responsabilidad decenal bajo este artículo , responsabilizando al arquitecto
constructor y empresario si la ruina había sido por un hueco en el que le es imputable . Una vez que el vicio es
FI
verificado como defecto entra a regir un plazo de 20 años en donde el comitente puede reclamar al empresario
y arquitecto su responsabilidad . HOY CON LA LUZ SON 10 AÑOS .
la responsabilidad por el término de 10 años del empresario y el arquitecto por la ruina del edificio el comitente
propietario de la obra puede demandarlos por la misma ruina y de ahí nacen las acciones personales por el cual
el comitente puede accionar . en el año 2018 se promueve esta ley y lo reforma

La presente ley y la nueva redacción tiene aplicación respecto a los contratos de construcción que se celebren
con posterioridad a la entrada en vigencia y respecto a los que se celebran antes se aplica la redacción original
del artículo y la consecuencia es que durante un determinado periodo van a existir dos regímenes jurídicos que
responden como máximo a 30 años .
La diferencia con la nueva redacción que da esta ley es la diversificación de los plazos de buena conducción del
edificio . 1844 en la redacción original previa un único plazo de 10 años por el cual el empresario y arquitecto
responden en error de administración y en la nueva redacción hay 3 plazos que son 2, 5 ,10 años de plazos y
dentro de cada uno de estos plazos se deben verificar ciertos vicios o defectos .

materiales
Por 10 años : si encargo la const de una casa que no puedo usar porque todas las habitaciones tienen defectos
que lo hacen impropio de su uso más allá de que no impliquen la ruina del edificio tenemos la ruina funcional
porque arruina la funcionalidad del edificio es decir el uso normal de la habitación no se podrá usar si se llueve
Por 5 años : categoría residual , estos 5 años son los que no entran en los 10 o 2 años
Por 2 años : los dos años solo entran los defectos de terminación o acabado
es necesario que el defecto constructivo se manifieste durante los plazos de prueba de buena construcción del
edificio . Frente al comitente el constructor responde por el término mínimo de dos años
OM
Art 1327
Si se detecta que una ventana no cierra a los tres años de recibida la obra responden los dueños por que es algo
muy menor
Es necesario que el defecto construido se desplace en el plazo de prueba constructiva que después de los dos
.C
años los agentes de la construcción no se hacen responsables. Siempre y cuando no sea a efectos de la
manutención cuidadosa de quien lo habite
Los efectos de acabado se manifiestan normalmente a antes de los dos años

DD
Por vicios ocultos el fabricante del producto responde al constructor sobre los primeros seis meses
El constructor se exonera de responsabilidad cuando el uso del inmueble no se está utilizando para el fin que
fue construido
LA
Legitimación activa : comitente Es siempre reconocido como demandante de responsabilidad

Legitimación pasiva : el arquitecto director de obra , ingeniero y constructor Y empresario .Responden de la
defectuosa construcción con respecto al material de la obra ej : haber puesto mal los ladrillos
El problema de la nueva redacción es que se deja al empresario y se agrega al constructor .
FI
Casos en los que la responsabilidad es disponible : a pesar de que en cualquier cláusula en contrario igualmente
el arquitecto y empresario responden de responsabilidad y se admitía en efectos y vicios que no dieron a cabo
la ruina del edificio. Se emite en general en caso de defectos o vicios menores , lo que sucede es que la nueva
redacción del 1844 dice que “ a pesar de cualquier cláusula en contrario siendo esta disposición de orden público

“ por lo tanto nos preguntamos si toda la norma es de orden público o solo la responsabilidad de 10 a 5 años ?
¿Es de orden público o no es de orden público ? ¿Se refiere solo a este inciso 1 ? lo que sucede es que esta
oración está en el inc 1 q solo refiere a los 10 años de responsabilidad y para el inc 2 que alude a los demás años
de responsabilidad no se menciona si es de orden público o no . - Queda la interpretación . howard distingue
que para él está bien que se pueda exonerar de responsabilidad de manera convencional por lo tanto que se
pueda ir por toda la disposición
berdaguer dice que respecto de los 10 años es una norma de orden público y los 5 y 2 años hay que hacer una
distinción , cuando se trata de un contrato paritario en este caso vendría a ser una norma dispositivo y las partes
pueden pactar en contrario .
en cambio ante un contrato de consumo , en virtud de lo que se establece en el art 31 de la ley de relaciones
de consumo estamos frente a una cláusula de exoneración o limitación personal. Este articulo aplica para los
contratos de adhesión

materiales
opinión de Howard : la norma debería haber tomado en consideración el distinto poder de negociación del
comitente , es absurdo que se proteja de la misma forma a una gran empresa como upm a un pequeño
consumidor para la construcción de su casa.
discusión - minuto 1:35:16
OM
.C
DD
LA
14/4
CONTRATO DE COMODATO
CONCEPTO - ART 2216 : contrato por el cual una de las partes entrega a la otra alguna cosa que tiene que ser
mueble , inmueble , o raíz . Para que use de ella gratuitamente y se la devuelva en especie - noción general
FI
ELEMENTOS DE ESTE CONCEPTO

1. se entrega una cosa no fungible puede ser bien mueble o inmueble
2. finalidad del contrato es el uso de la cosa
3. se debe devolver la misma cosa que se presto que fue el objeto del comodato

CARACTERÍSTICAS : Es un contrato real porque la obligación principal que nace de él supone la tradición de la
cosa , gamarra dice de ellos que están basados en la entrega de la cosa a través de la tradición y el
consentimiento . No está en la ejecución del contrato , no es una obligación , es el perfeccionamiento . El
mandato se perfecciona por la entrega de la cosa , se trata del acuerdo de voluntades más la entrega .
Es un contrato unilateral porque de acuerdo al 1248 se obliga una sola de las partes. surgen obligaciones para
las dos partes comodante que es quien entrega la cosa y el comodatario quien la va a usar . Es un trato unilateral
por el que sufre el gravamen es comodante se obliga a dejar que el comodatario use el bien use el bien por el
tiempo convenido o hasta cuando el servicio para el que se prestó fuese finalizado . Hay discusión doctrinaria .
El contrato es gratuito porque no hay sinalagma , me obliga a entregar una cosa sin precio .por ejemplo le doy
un inmueble prestado a un amigo sin cobrarle alquiler , art 2218 dice que se desnaturaliza el contrato y que si

materiales
pongo un modo al contrato de comodato deja ser tal y pasaría a ser nominado .Gamarra sin embargo dice que
La imposición de un modo no desnaturaliza el contrato sino que hay que ver el caso concreto .
El comodato puede ser estipulado por plazo o sin plazo( precario ) se reserva la facultad de pedir la restitución
del bien en cualquier momento , también puede ser estipulado para convenir un uso estipulado o darle el uso
concreto de la cosa . Por ejemplo, te presto mi código para que estudies .
Elementos del contrato : consentimiento que no tiene por que estar por escrito , puede ser verbal . Lo que se
exige para el perfeccionamiento es la entrega de la cosa . En cuanto a la capacidad es la capacidad para contratar
, no se transfiere la prop sino que el derecho de usar la cosa .
OM
¿Quien puede dar en comodato? propietario , usufructuario ,poseedor , promitente adquirente. los que no
podrian son el usuario o habitador por el art 549 que dice que no puede dar en comodato de prestar este
derecho. no es un simple acto de administración según gamarra
Legitimación del comodato en cosa ajena : si presto un bien que no es mío y que no tengo derechos con él , el
propietario tiene derecho a reivindicar y va a poder accionar contra el comodatario . Los contratos tienen efectos
.C
contra las partes si doy en comodato algo que no es medio respecto del comodatario tengo la obligación de
dejarle el uso de la cosa pero el propietario va a reivindicar . Si sufre de evicción va a poder accionar . El negocio
obligacional seria valido pero no eficaz
DD
ART 2230 : Si la cosa no perteneciera al comodante y el dueño la reclamare antes de terminar el comodato, no
tendrá el comodatario acción de daños y perjuicios contra el comodante, salvo que éste haya sabido que la cosa
era ajena y no lo haya advertido el comodatario. Aquí está el principio de buena fe . El código establece esta
solución , no dejando al comodatario por qué hizo gratuitamente la entrega de la cosa . el cc contempla al
comodante que no sabía que no era de él , no se responde a los daños y perjuicios causados .
Objeto del comodato - Art 2216 la cosa debe ser no fungible , sin embargo gamarra dice que puede darse en
LA
fungible en el caso de que este sea prestado para una exposición a titulo figurativo .
Causa del contrato : como es gratuito es la mera liberalidad del comodante .
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO - ART 2220 Es quien recibe la cosa para

FI
ser usada , tiene que conservar la cosa como bien padre de familia , concretar el uso de esa cosa para el uso del
que fue estipulado ,la de restituir la cosa en el tiempo convenido.El obligado principal es el comodante pero se
regulan obligaciones a cargo de ambos .

¿Cuándo cesa la obligación de restituir ? 2226 y 2228 cuando descubra que es el propietario , por ejemplo en
una relación de familia un sujeto descubre que es el heredero y dueño de un bien . Cesa la obligación de
restituir, desde que el comodatario descubre que él es el verdadero dueño de la cosa prestada.Pero
si el comodante le disputa el dominio, deberá restituir, a no ser
que se halle en estado de probar, breve y sumariamente, que la cosa prestada le pertenece. esto es la
expresión de la obligación de restituir
ART 2227 : en el caso de que la cosa hubiera sido hurtada , si yo presté algo y el acreedor embargante efectiviza
el embargo no se lo voy a devolver al dueño por que cesa la obligación de restituir El comodatario no tendrá
derecho para suspender la restitución,alegando que la cosa prestada no pertenece al comodante;
salvo que haya sido perdida, hurtada o robada a su dueño o que se embargue judicialmenteen manos
del comodatario.Si se ha prestado una cosa perdida, hurtada o robada, el comodatario que lo sabe y

materiales
no lo denuncia al dueño, dándole un plazo razonable para reclamar, se hará responsable de los daños
y perjuicios que de la restitución se sigan al dueño. Y si el dueño no la reclamara oportunamente,
podrá hacerse la restitución al comodante. El dueño por su parte tampoco podrá exigir la restitución,
sin el consentimiento del comodante o sin decreto del Juez.
¿Qué es lo que debe restituir el comodatario ? la cosa con sus frutos y accesorios por que no tiene derecho a
los frutos , pertenecen al comodante
Cosa prestada enajenada por los herederos - art 2229 hay que diferenciar si los herederos del comodatario
sabían si la cosa era prestada o no sabían . Si sabían tienen que pagar el valor de ella y resarcir los daños y
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perjuicios y se les puede perseguir criminalmente por el abuso de la confianza Si los herederos del
comodatario, con conocimiento del préstamo, hubieren enajenado la cosa prestada, deberán pagar
todo el valor de ella y resarcir los daños y perjuicios; y aun podrán ser perseguidos criminalmente por
abuso de confianza. Si los herederos no tuvieron conocimiento del préstamo, el comodante podrá, a
su arbitrio, ejercer la acción reivindicatoria de la cosa o exigir de los herederos el precio recibido o que
le cedan las acciones que en virtud de la enajenación les competan.( puede pedir la plata de la
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enajenación )
Abonar los gastos para servirse de la cosa prestada no puede repetirlos 2232 : Los gastos hechos por el
comodatario para servirse de la cosa que tomó prestada, no puede repetirlos.Los gastos que hizo para
DD
servirse de la cosa no se los puede reclamar al comodante como la luz y el agua .
Resolución del contrato : a lo que es unilateral no se aplica el 1431 del cc ,en los contratos unilaterales debe
estar expresamente estipulado la forma en que se resuelven . La solicitud de restitución inmediata es un caso
de rescisión
LA
¿Qué derechos tiene el comodatario ? El primer derecho es la utilización de la cosa por el tiempo
estipulado o para el servicio que se le entregó . Tiene la obligación de restituir la cosa pero si se da cuenta de
que el mismo es el dueño o otra persona , puede retenerla .
Riesgos para el comodatario- 2222 : Los riesgos están a cargo del comodato ( por que es el propietario ) salvo
FI
las excepciones( casos por que incurrió en mora o en culpa ) , el comodatario no responde de los casos fortuitos
y fuerza mayor petro como expe ion responde del accidente que fue culpa suya o que la cosa haya sido empleada
en otro uso o un tiempo más largo asignado en el contrato si se venció el plazo y se sigue usando la cosa hay que
aplicar el 2222 numeral 2 y en el numeral tercero que tiene que ver con lo que el comodatario elige , el cc le
dice al comodatario que si por ejemplo tiene un auto propio y pide un auto prestado por comodato siempre

tiene que elegir cuidar el ajeno , es decir el auto objeto del comodato
El comodatario no responde de los casos fortuitos o de fuerza mayor,

si no es:
1. Cuando el accidente ha sido precedido de alguna culpa suya, sin
la cual el daño en la cosa prestada no hubiera tenido lugar.
2. Cuando la cosa prestada no ha perecido por caso fortuito o fuerza

mayor, sino porque el comodatario la empleó en otro uso o porque la empleó
por un tiempo más largo que el designado en el contrato.
3. Cuando ha podido garantir del accidente la cosa prestada,

materiales
empleando su propia cosa y no se ha servido de ésta; o si no pudiendo
conservar más que una de las dos, ha preferido la suya.
ART 2223 el comodatario no responde cuando : la cosa presenta deterioros naturales de bien , no le
corresponde abonar . El comodatario no responde de los deterioros en la cosa prestada por efecto del
uso legítimo de ella o cuando la cosa se ha deteriorado por su propia calidad, vicio o defecto.
DERECHOS DEL COMODANTE - ART 2218 : El comodante conserva la posesión

y la propiedad o el derecho en cuya virtud hace el comodato: el comodatario adquiere la mera
OM
tenencia y el uso, pero no los frutos; si interviene algún emolumento pagable por el que recibe la cosa
para usar de ella, la convención dejará de ser comodato.
ART 2221 Si por culpa del comodatario la cosa prestada sufriere un deterioro tal que no sea ya
susceptible de emplearla en su uso ordinario, podrá el comodante exigir el precio anterior de ella,
abandonando su propiedad al comodatario. En el caso de que la cosa se hubiere deteriorado por el no
.C
uso de su función el comodante puede exigir el precio anterior de la cosa o abandonar la propiedad
del bien a favor del comodatario como por ejemplo chocó el auto , el comodante puede exigir el precio
DD
anterior al choque del auto .
ART 2235 : ejemplo : hay humedad en la azotea y contrata a alguien para que la saque a un costo de
100 mil pesos y no le avisa al comodante , el mismo no está obligado a restituir el dinero. El comodante
debe abonar las expensas extraordinarias causadas durante el contrato para la conservación de la cosa
LA
prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlas, salvo cuando
fueren tan urgentes que no pueda anticipar el aviso sin grave peligro.
ART 2234 Este artículo hace referencia al caso en el que se pacta un comodato con plazo o para un
FI
servicio determinado y el comodante tiene una imprevista y urgente necesidad y por eso puede pedir
la restitución antes de que se cumpla ese plazo o antes de que se desarrolle ese servicio para el cual
fue prestada la cosa .Si antes de llegado el plazo o de concluirse el uso para que se prestó la cosa,
sobreviene al comodante alguna imprevista y urgente necesidad de la misma cosa, podrá exigir del

comodatario su restitución.
BREVE SÍNTESIS CASO PRÁCTICO Se pacta el comodato respecto de un bien inmueble de una persona
que era la concubina del dueño . el dueño falleció en esta casa y se declara heredera a su mama que
es una persona mayor de edad y el comodato lo firma la mama heredera y la ex concubina , la
comodataria es la concubina y la comodante la mama . Se firma el comodato ( hay que tener en cuenta
que antes quisieron sacar a la concubina y de no reconocer este comodato ) se trata de hacer la
entrega efectiva de la herencia o hacer nulo el contrato diciendo que era un contrato de uso y
habitación que le hacía falta escritura pública en vez de ser comodato . En este comodato se pacta

materiales
una obligación a la comodataria de la manutención de la vivienda y legalizar ante el ministerio de
vivienda la propiedad .
Se resuelve en último intento aplicar el art 2234 y agregar la imprevista y urgente necesidad del
inmueble del acomodante alegando las razones de salud y el estado constructivo de su vivienda . Se
dispuso en contrario que el deterioro de la vivienda era responsabilidad de la madre y la urgente
necesidad del estado de necesidad tampoco se podría tener en cuenta por que venían de años atrás
y por lo tanto no se le aplica la causal . - Sentencia en eva .
OM
Clasificación de los comodatos Contractuales
1. Comodato contractual : el que tiene plazo y es estable

2. Comodato Precario :Art 2237 si el comodante se reserva la facultad de pedir la restitución de
la cosa prestada en cualquier tiempo o cuando no se presta la cosa para un servicio particular
.C
, se trata de la calidad en la que se establece y obtiene la cosa
3. Comodato Precario Legal : 2238 inc 2 constituye también precario la tenencia de una cosa
ajena sin previo contrato ( sin acuerdo de voluntades ) y por ignorancia o mera tolerancia del
DD
dueño , se usa la cosa sin consentimiento e interés del propietario por su mera tolerancia .No
se establece plazo
Para la restitución de la cosa en caso de bienes inmuebles se aplica el artículo 546 del CGP numeral
2: Los procesos de desalojo urbano y rural incluidos aquellos en que se reclama la restitución de
LA
inmueble dado en comodato, sean éstos con plazo o precario, tramitarán por el proceso de estructura
monitoria
y para los bienes muebles se aplica el 364 del cgp : Es el proceso en el que se demanda la entrega de
FI
cosas que no sean dinero y que se deban por virtud de la ley, el testamento, el contrato, el acto
administrativo o la declaración unilateral de voluntad en los casos en que ésta es jurídicamente
obligatoria y procede imponer, siempre que el actor justifique la obligación de entregar y, en su caso,

el cumplimiento por su parte de la obligación correspectiva, mediante documento público o privado

reconocido o dado por reconocido ante tribunal competente o con firmas certificadas por escribano
público, salvo la excepción del artículo.
Antes de la ley concubinaria : si se terminaba el concubinato y uno de ellos era el dueño del inmueble
en donde vivió esta pareja con un hijo y el hombre propietario se va dejando a la mujer con el hijo y
pide que se le devuelva este inmueble . Se discutía si la ex concubina era precaria o no , algunas
sentencias dicen que no se discrimina por parentesco y que era ocupante precaria y que la ponían
desalojar . sin embargo otras sentencias protegían a la familia y más cuando había menores de edad
bajo la obligación alimentaria de la madre hacia los hijos en ese inmueble sobre todo .Por lo tanto ,
no daban lugar al desalojo , con la sanción de la ley concubina 18246 el art 25 agrega un numeral que

materiales
modifica un bis al (87-1) decreto ley 14.219 art 36 dice que el ex concubino puede desalojar de la
vivienda de su propiedad o la que posee derecho real a la persona con la que habitó en unión
concubina en los plazos y con las limitaciones previstas de la ley concubinaria . Más allá de lo que se
establezca no puede exigir que se vayan si hay hijos menores de edad . Antes de esta ley no había
norma expresa que lo ampare y existían tribunales que si desalojaron a la mujer con los menores de
edad .
1:47:19
OM
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DD
LA
16/4/2021
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSAS
FI
Concepto- art 1776 : El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente,
la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra o a prestar un servicio y la otra a
pagar por este uso, goce o servicio, un precio determinado. El que recibe el precio es arrendador y el

que lo paga arrendatario.El arrendamiento se perfecciona por el mutuo consentimiento de las partes.
En este art vemos una definición que podemos destacar a los tres arrendamientos que conocemos :
1. arrendamiento de cosa
2. arrendamiento de servicio
3. arrendamiento de obra
Lo que nos importa de este artículo es que este contrato se basa en que las partes conceden obligaciones
recíprocas una a conceder el uso o goce de la cosa y la otra a pagar un precio determinado por este uno o goce
El inc segundo establece el nombre de las partes : arrendados quien es el que confiere el uso y goce de la cosa
y el arrendatario a quien se obliga a pagar un precio determinado por ese uso y goce
El inc tercero establece que : se perfecciona por el mutuo consentimiento de las partes

materiales
La obligación principal es el uso y goce de la cosa : Prestaciones fundamentales , se obligan recíprocamente . el
inc 3ero dice que se perfecciona por el mutuo consentimiento .
MARCO LEGAL APLICABLE

1. el código civil en el art 1776 a 1830 es la regulación de arrendamiento de servicios y de obra
2. decreto ley 14.219 cuando el arrendamiento de un bien inmueble a menos que sea con destino rural
año 74 ( norma más importante )
3. la luc art 421 a 459 arrendamiento con destino casa y habitación
DECRETO LEY 14.219.- Regimen de proteccion al arrendatario

La principal característica del decreto es de aplicación con carácter general para los bienes inmuebles o fincas
OM
que han sido construidas con anterioridad al 2 de junio de 1968 .Lo más importante es que se establecen normas
que protegen al arrendatario , se trata de normas por regla orden público y esto surge del art 117 del mismo
decreto .Si se establece algo en contra se establece nulo a menos que la la ley lo establezca como el precio .
Situaciones excluyentes de decreto ley 14.219
No toda construcción anterior queda comprendida por este régimen , porque hay ciertos destinos y
arrendamientos que están excluidos de esta regulación .Las situaciones excluidas se prevén para el decreto son
.C
el art 28 y el 114 de este decreto . Por ejemplo las fincas que se alquilan con destino vivienda por temporada
como cuando me voy de vacaciones y alquiló una casa por 15 /20 días o fincas , fincas arrendadas con destino
a organismos o empresas internacionales, oficinas diplomáticas y consulares. También , los bancos ,
bailes públicos .Se trata de arrendatarios de un importante poder de negociación o con destinos
DD
especiales que no requieren tanta protección .
son aplicables el capítulo 17 y la sección primera del capítulo 8 que refiere a procesos y garantías.
LA
Código civil - régimen de libre contratación
Se llama así porque prevalece la autonomía de la voluntad salvo las cuestiones establecidas expresamente como
el plazo máximo de duración del contrato . Sin embargo , a este régimen se le es aplicable el capítulo 17 y la
sección primera del capítulo 8 del decreto ley 14219 por que si es anterior al 2 de junio del 68 se debe aplicar el
FI
mismo .
LEY DE URGENTE CONSIDERACIÓN

Cuya principal característica son los arrendamientos en los que no existen garantías en favor del arrendador de
que el arrendatario va a cumplir con sus prestaciones . Prevalece la autonomía de la voluntad e incluso es menor
que en el código civil por que los plazos de desalojo son más acotados
ART 421 ÁMBITO DE APLICACIÓN:
Contratos de arrendamiento de bienes inmuebles sin garantía: Los contratos de arrendamiento de

bienes inmuebles, sin importar su ubicación, serán regulados por la presente ley siempre que
cumplan conjuntamente con las siguientes condiciones:
1. El destino del inmueble es casa habitación.

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2. La ausencia de garantías de cualquier naturaleza a favor del arrendador.
3. El contrato se extiende por escrito.
4. En el contrato se consigne expresamente el plazo y precio del arriendo.
5. Las partes hagan constar expresamente en el contrato de arrendamiento su voluntad de
someterse a esta ley.
La falta de cumplimiento de alguno de los requisitos antes referidos hará aplicable al contrato de
arrendamiento las disposiciones del Decreto-Ley N° 14.219, de 4 de julio de 1974, y sus
modificativas, o del Código Civil, según corresponda.
OM
Esta ley está dispuesta para felicitar el acceso a la vivienda a través de este artículo que no
establece garantías para el arrendamiento , regulando que el arrendatario se exonera de
otorgar una garantía al arrendador pero como consecuencia de ello se le da una menor
protección al arrendatario pero mayor al arrendador . por ejemplo si no paga el precio , existe
más facilidad del arrendador de desalojar al arrendatario .
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La garantia es lo que viene a asegurar el aseguramiento de la obligación
DD
ANÁLISIS DE APLICACIÓN
LA
Normas : Si se trata de un arrendamiento hay que ver si en el contrato no se establece en lo

predispuesto por la luc art 421 y ss .Si las partes establecen que se va a regir por el arrendamiento
sin garantía cumpliendo todas las condiciones , si se puede comprar por lo regulado en la presente
FI
ley . Si las partes no acordaron regirse por lo establecido en regimen de arrendamientos de la luc, es
decir que establezcan que si quieren garantías, hay que analizar cuando se construyó la finca . Si es
anterior al 2 de junio de 1968 se aplica el decreto ley 14219 , de lo contrario , si es posterior se aplica
el régimen del código civil .

Destino del inmueble : En cuanto al destino , dentro del régimen del código civil el de ley 14219 se
comprende lo que es destino casa o habitación , comercio o industria u otros destinos . En el
régimen de la luz comprende solo casa o habitación . Si la persona quiere arrendar un inmueble
para comercio y sin garantías no se puede regir por la luz . si el destino es rural va a aplicar el decreto
ley 14284. Hay que ver el destino del inmueble , si es rural ya sabemos que hay que ir a la legislación
que regula los arrendamientos rurales
Ubicación del inmueble : por más que sea en una zona rural si el destino del arrendamiento es casa
o habitación se rige por el decreto ley 14219 o por el cc, según el año de construcción , por lo tanto
no importa la ubicación del inmueble sino que el destino . Cuando es rural se refiere a la explotación
agropecuaria que es el decreto ley 14384 .

materiales
Si es anterior y un supuesto excluido , se rige por la disposición del código civil salvo el capítulo 7 y la
sección primera del capítulo 8.
117,102,24,28,114 art mencionados del decreto
CATEGORIZACIÓN
1. de cambio : según su función económica , entiende una transferencia del uso y goce de una
cosa solo que a diferencia de otros contratos , como la compra venta . Este se trata de una
OM
transferencia temporal del uso y goce , en la compra venta en una transferencia definitiva y
aquí es temporal
2. bilateral : porque las obligaciones del arrendador y del arrendatario son obligaciones
sinalargamaticales de igualdad y en el caso de que el arrendedor no cukple con su obligación
el arrendatario puede oponer la excepcion del contrato no cumpliodo o pedir la resolucin del
contrato
3. Oneroso porque ambas partes se graban una en beneficio de la otra y estos gravámenes
.C
son equivalentes . el precio que el arrendatario está dispuesta a pagar es el gravamen que él
asume , lo cual es equivalente con la obligación que asume el arrendador que el conceder el
uso y goce de la cosa
4. principal porque su existencia no depende la existencia de ninguna otra convención a
DD
diferencia de los contratos accesorios o de garantía
5. consensual : porque el arrendamiento se perfecciona por el mutuo consentimiento de las
partes
ART 109 DECRETO LEY 14.219

LA
“A partir de la vigencia de la presente ley, todos los contratos de arrendamientos urbanos, deberán
celebrarse por escrito.La inscripción será facultativa de las partes y se regirá por las normas
contenidas en la ley 10.793, de 25 de setiembre de 1946, modificativas y concordantes “
FI
Esto plantea la cuestión de si estamos o no en un contrato solemne , debido a la expresión “ deberán

celebrarse por escrito “ siempre que sea de aplicación este decreto , si es un arrendamiento que s e
rige por el código civil , esta problemática no puede plantearse .

la doctrina dice que no es una solemnidad por que dice que como consecuencia se da la nulidad del
contrato , si lo comparamos con el art 4 del decreto ley 14384 vemos la diferencia, por que en el
mismo se establece que :” Todo contrato de arrendamiento, aparcería, arrendamiento y sub
aparcería, debe ser extendido por escrito, so pena de nulidad” y en el caso del art 109 no se prevé la
nulidad en caso de que se omita esa solemnidad del otorgamiento por escrito y esto lleva a la
doctrina a decir que sigue siendo un contrato consensual lo que se le puede criticar a esta doctrina
es que este decreto en el art 117 dice que es una norma de orden público y entonces si se hace algo
en contravención a la norma ahi si es nula .

materiales
Por lo tanto , la doctrina entiende que el art 109 no estableció una solemnidad respecto del contrato
de arrendamiento ,bajo el fundamento de que no se prevé la nulidad por falta de otorgamiento por
escrito del contrato de arrendamiento . ( no se establece expresamente )
La crítica de esta interpretación recae sobre el art 117 el cual establece que es una norma de orden
público
Inscripción en el registro :art 17 n 15 ley 16871 Se inscribirán en la Sección Inmobiliaria del Registro
de la Propiedad. Los arrendamientos, subarrendamientos, aparcerías y sub aparcerías conforme a las
leyes que regulan esas materias.En el DEC ley 14219 la inscripción es facultativa.En la LUC es
obligatoria para que se aplique el régimen de punibilidad a terceros.
OM
También es un contrato de cumplimiento continuado porque el interés del acreedor se satisface de
forma continuada durante el periodo por el cual se le concede el uso y goce de la cosa .El arrendador
tiene que cumplir de forma continuada con su prestación , que satisface el interés del arrendatario ?
que de forma continuada se satisfaga su interés , permitiendo el uso y goce de la cosa de forma
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continua , en cambio el interés del arrendador se satisface con el pago de la renta.
No se trata de un contrato INTUITO PERSONAE , no nos interesa cualidades personales .
DD
ART 1783: “ Los derechos y obligaciones que nacen del contrato de arrendamiento pasan a los
herederos del arrendador y del arrendatario.Tratándose de arrendamiento de inmuebles, los
sucesores del arrendador a título de herederos o legatarios, tendrán los mismos derechos y
obligaciones que aquél. El plazo no obliga a los herederos del arrendatario”. Establece que no es
INTUITO PERSONAE por que en caso de los herederos del arrendador siguen iguales términos que el
LA
causante y en el caso de los arrendatarios el plazo no los obliga a pagarlo en el plazo .

DISTINCIÓN CON FIGURAS AFINES
Compra venta : hay una transferencia definitiva en la compraventa del derecho usar y gozar y en el
FI
arrendamiento es temporal por un determinado plazo que después de cumplido surge la obligación
del arrendatario de restituir la cosa arrendada y si no hay plazo también .
Comodato : el arrendamiento es bilateral , oneroso y consensual . En cambio , el contrato de

comodato es unilateral , porque las obligaciones no son recíprocas , gratuito , porque los

gravámenes no son equivalentes y es real por que se tiene que solamente entregar la cosa y eso es
el perfeccionamiento de tipo complejo . si no se verifican ambos sucesos no se verifica el contrato .
Contrato de arrendamiento por regla es tuitivo del arrendatario en cambio el comodato es lo

opuesto , es tuitivo del comodante .
Usufructo : el mismo es un derecho real , en ambos casos el usufructuario y el arrendatario tiene el

derecho de usar y gozar de la cosa pero la diferencia es q el usufructo uso y goce de la cosa
directamente pudiendo ejercer acciones dirigidas a protegerse de terceros y en cambio el
arrendatario usa y goza de la cosa por vía del arrendador porque tiene el derecho frente al
arrendador .

materiales
ELEMENTOS ESENCIALES DE VALIDEZ Y EFICACIA

Capacidad : Los incapaces no tienen capacidad de ejercicio pero si de goce , pueden ser titular de d
y obl pero no ejercerlos quien si puede ejercerlos en su nombre son los representantes legales que
son los padres tutores y curadores y respecto del los padres no hay limitaciones ni prohibiciones de
lo que se refiere a dar o tomar en arrendamiento por ejemplo un padre puede tomar en
arrendamiento un bien para su hijo o hacer arrendar un bien de su hijo si es propietario del
inmueble.
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En lo que refiere a los tutores y curadores hay una norma para regular la cuestión, art 1794 cc que nos remite
al 406 cc.
“No podrá el tutor dar en arriendo los predios rústicos del menor por más de cinco años ni los urbanos por
más de tres ni por más tiempo que el que falte al menor para llegar a la mayor edad. Si lo hiciere, no será
obligatorio el arrendamiento para el menor o para el que le suceda en el dominio del predio, por el tiempo que
exceda de los límites aquí señalados. Aún el arriendo hecho dentro de esos límites, lleva implícita la condición
.C
de terminar si, antes del vencimiento del término fijado, el menor contrajera matrimonio u obtuvieren
habilitación de edad.”
Este último establece un límite al poder de representación del tutor y ciertos plazos para dar en
DD
arrendamiento , por ejemplo si es urbano no lo puede dar por más de tres años o mayor plazo que le falte al
menor para llegar a la mayoría de edad y si lo hiciere no será obligatorio el arrendamiento para el menor . el
contrato no es nulo pero si el plazo superior . Si el menor se casa , queda a cargo del arrendamiento .
las disposiciones de la tutela se aplican de igual manera la curatela .

LA
Legitimación :Es un negocio obligacional, es válido y eficaz por más de que no se sea el propietario de
la cosa. Es válido porque se verifican todos los elementos de validez del contrato 1261 y es eficaz
porque despliega todos sus efectos.
FI
QUIENES TIENEN LEGITIMACIÓN PARA ARRENDAR Lógicamente el propietario.El usufructuario pero

el contrato de arrendamiento se extiende a lo largo del usufructo, si el usufructo se resuelve antes por
consiguiente lo hace el contrato de arrendamiento 511 del cc.

El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada,arrendarla a otro y enajenar su

derecho de usufructo, aunque sea a título gratuito; pero todos los contratos que como tal
usufructuario celebre, se resuelven al fin del usufructo
LEGITIMACIÓN RECEPTIVA Es la aptitud de un sujeto para ser parte de un negocio concreto, 1781
cc.El administrador no puede arrendar sin consentimiento del propietario, si lo hace el arrendamiento
es nulo.Artículo 1678 cc nos remite a las normas de compraventa.
ART 1781 LEGITIMACIÓN EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO Los

administradores de bienes ajenos no pueden tomarlos en arriendo sin consentimiento expreso de su
dueño.Los que están privados de ser adjudicatarios de ciertos bienes, no pueden ser arrendatarios de

materiales
ellos ni con autorización judicial. si yo le doy a alguien el poder de administrar mi propiedad , él no la
puede arrendar salvo que yo lo consienta y si lo hace es nulo absolutamente .
Objeto: Si bien Gamarra habla de que el objeto de los contratos son la cosa, la cosa dada en
arrendamiento y el precio en este caso, esa teoría no es aceptada.
Plazo del contrato de arrendamiento : Hay que destacar que estamos hablando de plazo porque
estamos ante un contrato donde el uso y el goce de la cosa se da de forma temporal y por eso mismo
tenemos que establecer un precio, sin perjuicio de que el plazo esté o no establecido en el contrato
mismo, porque la ley establece mecanismos para poder determinar cuando finaliza ese contrato pese
OM
a que las partes no lo hayan establecido.
Hay que tener presente como en todo a lo que refiere a arrendamientos cual va a ser el régimen
aplicable, ante un contrato de arrendamiento hay que mirar el año de construcción del inmueble. Si
es anterior al 2 de junio de 1968 se le aplicará el decreto-ley 14219 y si es posterior se aplica el régimen
del código civil.
.C
En materia de plazos es importante determinar el año de construcción del inmueble porque el
decreto-ley establece lo que se llama "plazos mínimos legales", cuando estamos ante el régimen de
libre contratación como el del código civil no existen esos plazos mínimos lega
DD
ARRENDAMIENTOS QUE SE RIGEN POR EL DECRETO LEY 14219 Y
QUE TIENE PLAZOS MÍNIMOS LEGALES Hay que hacer otra distinción y
analizar cuál es el destino, tenemos que saber si se trata de un inmueble que su destino es
industria y comercio o si es un arrendamiento cuyo destino sea casa habitación u otros
LA
destinos que no sean industria y comercio. Es necesario hacer esta distinción porque los
plazos mínimos se diferencian.
El art 3 del decreto-ley en el inciso final establece que cuando el destino es casa o habitación
FI
el plazo mínimo es de 2 años y cuando es industria o comercio el plazo mínimo es de 5 años.

Siempre en beneficio del arrendatario.
Dice que si en los casos se pactaron plazos menores , se procede al término restante hasta

completar los plazos establecidos .
¿Qué puede pasar si en un contrato de arrendamiento de industria y comercio se pacta

plazo de tres años cuando el mínimo legal es de 5 ?
El mismo artículo establece el procedimiento , si se establece contrato de 3 y no de 5 se aplica

este contrato por los dos años restantes . es decir que : si el arrendatario está conforme con
sus tres años perfectos , se queda tres años y se termina el contrato , pero puedo decir que
se queda 5 porque la ley lo establece y el arrendador no lo puede desalojar.
En conclusión : en el decreto ley hay que diferenciar casa o habitación u otros destinos ,
porque los plazos son diferentes .siempre beneficiando al arrendatario .

materiales
Hay una particularidad que se establece en el artículo 4 que es para los destinos casa o
habitación y le brinda otro beneficio al arrendatario que es un año de prórroga legal, esto
significa que a esos 2 años de plazos mínimos se le suma un año más de prórroga legal siempre
y cuando sea buen pagador.Es un beneficio en favor al arrendatario , el arrendador está sujeto
a estos plazos mínimos . el año de prórroga legal empieza a correr desde el momento en el
que termina el contrato de manera automática
Por ejemplo : si Juancito Pérez no paga, el arrendador tiene el mecanismo para desalojar que
es el desalojo por mal pagador, lo tiene que constituir en mora y se promueve un juicio
OM
ejecutivo de desalojo.Tenemos plazos mínimos entonces, siempre y cuando el inmueble
quede comprendido en .el régimen del decreto-ley 14219.
.C
DD
LA
DESALOJO POR EL VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO
Hay una diferenciación con lo que respecta al código civil y al decreto ley.Ya que el plazo de
FI
desalojo en el decreto ley es de 1 año. (2 años de plazo mínimo, 1 año de prórroga y 1 año
de desalojo, se podría estar quedando hasta 4 años).
● En el régimen de libre contratación del código civil( libre contratación ) el plazo de

desalojo es de 180 días siempre y cuando el arrendatario haya pedido el desalojo

dentro de los 30 días posteriores del vencimiento de plazo. Si pasan esos 30 días el
plazo de desalojo es de 1 año. Establecido en la ley 8153. Por ejemplo tengo un
contrato que vence el 20 y pido el desalojo al mes y medio después , tengo un año
para irme , de lo contrario , si me pide desalojo al otro dia es decir el 21 de abril (tiene
un mes entero para pedirlo es decir hasta el 20 del siguiente mes) , tengo 180 días
para irme .
HAY QUE TENER PRESENTE DEL DECRETO LEY ALGO MUY IMPORTANTE:
1. El inciso final del art 3 que establece los plazos mínimos

materiales
2. el artículo 4 que establece el año de prórroga.

3. y el artículo 5 que establece un año de desalojo para casa y habitación
4. El desalojo de industria o comercio es de un año también y surge del inciso final del
artículo 3
5. Y tener en cuenta la ley 8153 en relación a los arrendamientos excluidos del decreto
ley 14219.
PLAZO MÁXIMO
Es el mismo para el código civil y para el decreto ley 14219.
OM
El plazo máximo en general es de 15 años establecido por el código civil en el art 1782. En el caso de
que se estableciera un plazo mayor a 15 años ese contrato va a caducar a los 15 años de todas
maneras.En algunas situaciones el plazo va a ser de 30 años para algunos destinos en particular, lo
establece el inciso 2 del 1782 cc.Otro de los supuestos donde cambia el plazo máximo es en los
inmuebles hipotecados que el plazo máximo es de 4 años.
.C
Sin perjuicio que vencido el plazo se puede renovar el contrato.Si no se pacta un plazo, se debe ver el
año de construcción del inmueble y ahí sabremos qué régimen se le aplicará.-Artículo 1790 cc no hay
DD
renovación automáticamente.Artículo 102 inciso 2 del decreto ley 14219: buen pagador.
LA
PLAZO DE DESALOJO- PROTECCIÓN PARA EL ARRENDATARIO

BUEN PAGADOR
FI
Hay que ver si estamos ante el régimen del decreto-ley o ante el Código Civil.
Respecto al desalojo en el Cód. Civil el plazo es de 180 días (si se pide el desalojo dentro de
los 30 días vencido el contrato de arrendamiento), de lo contrario si el arrendador pide el

desalojo pasado los treinta días el plazo será de 1 año.
La forma de volver a hacerse del inmueble que tiene el arrendador es promover un proceso
de desalojo, que viene a ser un preaviso o un plazo razonable que la ley le da al arrendatario
para que se pueda organizar y encontrar una nueva casa, comercio o industria, por eso en
general se establece un plazo de un año de desalojo.
Se pide el desalojo por vía judicial y el arrendatario tiene un año para encontrar una nueva
nueva casa, comercio o industria, donde instalarse.
El plazo de desalojo por mal pagador es un plazo de 20 días y se tramita por un proceso
ejecutivo monitorio.

materiales
Supuesto de arrendamiento donde se arrienda una casa que además tiene un comercio en el frente.
respecto al decreto-ley 14219: artículo 104 dice "en caso de concurrir la doble finalidad de habitación
y otro destino las disposiciones de esta ley se aplicarán atendiendo lo principal. No se considerará
cambio de destino casa habitación sin perjuicio lo establecido en los incisos A y C del artículo 9 de la
ley 10751, la instalación en la finca arrendada de una pequeña industria doméstica o artesanal o el
ejercicio de una profesión universitaria o similar, siempre que el arrendatario y su familia habiten en
la finca cuando aquellas actividades no signifiquen inconvenientes para el vecindario por
emanaciones, revelaciones, ruidos molestos ni causen deterioros a la finca y cumpla con las
disposiciones municipales respectivas, la valoración de estos extremos quedará a juicio de juez
competente".
OM
Además está regulado en el art 421 de la LUC. ¿Qué se desprende de estas disposiciones? que de regla
las partes establezcan en el contrato cuál va a ser el destino del inmueble, puede suceder que no lo
hagan entonces ahí se procede a hacer una interpretación del contrato y lo cual nos dice el artículo
1812 CC " No podrá el arrendatario destinar la cosa a otros objetos que los convenidos o a falta de
convención expresa, a aquellos a que la cosa es naturalmente destinada o que deben presumirse de
las circunstancias del contrato o de la costumbre del país." y luego el 104 dice ciertas actividades que
.C
puede desarrollar el arrendatario y no por eso dejan de tener destino casa habitación.
Ejemplo: Si en el inmueble arrendado se instala un gran supermercado y en el fondo hay una pequeña
zona que vive una persona que pretendamos que se encarga de cuidar el supermercado, en ese caso
DD
podemos inclinarnos a que el juez lo calificara como destino comercio y le dará el plazo mínimo de
comercio, como establece el 104 del decreto-ley "en caso de concurrir la doble finalidad de habitación
y otro destino las disposiciones de esta ley se aplicarán atendiendo lo principal." Lo principal en ese
caso va a ser el comercio, será una cuestión de hecho determinarlo.
LA
21/4/2021
PRECIO DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

FI
El precio tiene que estar en el contrato y establecido por las partes , debido a que es la
contraprestación de ese arrendatario que está utilizando temporalmente ese bien .
ART 1778 cc dice que este precio puede estar fijado en dinero o en frutos : si tenemos un contrato en

donde una de las partes se obliga a entregar temporalmente un inmueble y la otra a pagar con
verduras . SIguiendo de esta manera siendo un arrendamiento normal
El precio es la obligación principal del arrendatario( pagar ) y cuando incumple el arrendador tiene
derecho de iniciar un proceso de desalojo por mal pagador, no se diferencia el tipo de destino, o si se
trata del decreto-ley o del Código Civil, porque en este caso el arrendatario es incumplidor.
El plazo de desalojo por mal pagador es un plazo de 20 días y se tramita por un proceso ejecutivo
monitorio, la particularidad que tiene es que no se admite la constitución en mora automática. La
constitución en mora está prevista en el artículo 55 y dentro del capítulo 7.

materiales
Las particularidades del capítulo 7 y 8 : aplican para todos los contratos sin importar si es para el CC
o para el Decreto-ley.
ART 55 decreto-ley 14279:"Considerase incurso en mora al arrendatario que no pague el alquiler o

renta dentro de los diez días hábiles inmediatos siguientes a la intimación. Esta no podrá ser hecha
sino diez días después de aquel en que el pago debió efectuarse."
ART 48 inciso primero decreto-ley 14279:"En caso de desalojo por mora en el pago de los
arrendamientos, el Juez concederá un plazo de veinte días, citando al demandado de excepciones en
la forma precitada en el artículo anterior."
El plazo de desalojo de 20 días le empieza a correr una vez presentada la demanda.desde que se
OM
constituye en mora
Ejemplo: Si el arrendatario tiene que pagar el 10 y no paga, el arrendador tiene 10 días para intimar
para constituirlo en mora, o sea que pude intimar el día 20, y si no paga en los siguientes 10 días queda
constituido en mora el día 3, recién ahí se puede presentar la demanda y los 20 días de desalojo
empiezan a correr
2. .C
Clasificación de la caída en mora art 1336 :
1. intimación judicial
intimación notarial
DD
3. plazo esencial
4. automática
En materia de arrendamiento hay que tener presente que no se puede pactar en el decreto 14219 que
es aplicable al régimen del cc . El art 55 y 48 son aplicables a todos los arrendamientos salvo a los
arrendamientos previstos en la lucha . De esto decimos que en todos los arrendamientos , menos los
LA
que están en la luz , la constitución en mora no puede ser automática ni telegrama colacionado ,
debe ser por vía de intimación judicial o por vía de oficina de notificaciones o alguacilatos .
Hay que diferenciar si estamos ante un régimen que se va a regular por el decreto ley o por la libre
contratación del código civil , las diferencias son dos :el tipo de moneda y el reajuste del precio
FI
TIPO DE MONEDA El tipo de moneda en el Código Civil puede ser pactado en moneda
nacional o extranjera.En el régimen del Código Civil no solo se puede pactar en moneda nacional o
extranjera sino que también en otro valor por ejemplo en unidades reajustables o unidades indexadas,
hay libertad absoluta a diferencia del Decreto-Ley 14219

En el Decreto-Ley no pasa lo mismo y por el contrario se tiene que pactar por moneda nacional, según
lo establece el artículo 3 y el artículo 76 literal E cuando habla de las cláusulas que se considerarán
nulas. Ese artículo 76 literal E habla de cuando se pacta el precio en moneda extranjera será nulo sino
además establece la forma de subsanar esa nulidad. art 3 y 76 lit e .
Artículo 76 literal E " La fijación del monto del alquiler o su pago en moneda extranjera. Cuando así se
hubiere pactado, el precio se convertirá en moneda nacional a la cotización del tipo vendedor del
mercado financiero o su sustitutivo que se establezca en el futuro del día anterior a la celebración del
contrato. Esta disposición no rige para los arrendamientos por temporada celebrados con turistas
extranjeros ni en los casos en que el arrendamiento se celebre con un Estado extranjero, con
organismos internacionales, o con funcionarios o diplomáticos de países extranjeros o de funcionarios
extranjeros de organismos internacionales o con empresas extranjeras o sus funcionarios, cuando

materiales
provengan del exterior. Lo que dice este artículo es que la cláusula que establezca el precio en moneda
extranjera va a ser nula pero no lo será el contrato, sino que, la ley busca la forma en la que se
mantenga ese contrato y se subsane esa nulidad. Entonces hay que ver qué tipo de cambio era el día
anterior al contrato y hay que hacer la conversión a moneda nacional y que ese sea el precio que el
arrendatario tenga que pagar.
REAJUSTE : Con respecto al plazo máximo , para los contratos de arrendamiento es de 15 años.
Por lo tanto , es válido aclarar que el precio inicial no va a ser el mismo que el de 15 años después . La
moneda se devalúa
En el decreto ley en los artículos 14 y 15 se establecen mecanismos de reajuste .Sin perjuicio de ese
OM
reajuste las partes pueden de común acuerdo reajustarlo con incrementos escalonados, si las partes
nada dicen el reajuste se hace de acuerdo a estos artículos 14 y 15 del decreto ley . Lo que dicen estos
artículos es que existe un coeficiente que se llama coeficiente de reajuste de alquileres que lo que me
da lo tengo que multiplicar por el precio del alquiler, este resultado va a ser el nuevo precio del
contrato . Lo que hay que tener presente es que este coeficiente se publica en el diario oficial y según
.C
el mes de nuestro arrendamiento se multiplica por el precio del alquiler .
. Las partes pueden de común acuerdo pueden apartarse de lo que prevé el artículo 14 y acordar el
DD
monto de suba del alquiler.
Ejemplo: Pueden acordar que todos los años van a subir mil pesos el alquiler y se apartaran de lo
dispuesto en el artículos 14 y 15 . Pero hay una particularidad con eso, que está establecida en el
artículo 3 del mismo decreto-ley, que puede pasar que las partes hayan hecho un aumento de mil
pesos al año y el arrendatario se fija en el diario oficial y hace la cuenta y ve que si se hubiese guiado
LA
por los artículos 14 y 15 sería favorecido, entonces el Decreto-Ley le permite hacer el cambio,
debiéndole comunicar al arrendador que ese precio se va a reajustar según lo previsto en los artículos
14 y 15 y no con el incremento que ellos habían acordado.
El precio se reajusta cada 12 meses.

FI
O sea, 12 meses con el mismo precio y el siguiente mes 13 se pagará el precio reajustado.
Se reajusta dentro de los 15 días que el reajuste fue publicado en el Diario Oficial por lo tanto si se
desea cambiar el reajuste y aplicarse los artículos 14 y 15 debe ser dentro de esos 15 días y además

debe comunicárselo al arrendador.
ART 3 DECRETO - LEY 14219

"Si alguno de los incrementos anuales acordados fuere superior al aumento resultante de la aplicación
del coeficiente de reajuste determinado de conformidad con el artículo 15 literal C) de la presente ley,
el arrendatario podrá optar por abonar, hasta la entrega de la finca, el precio del arriendo
actualizado cada doce meses de acuerdo con lo dispuesto por la referida disposición legal. Dicha
opción podrá ser efectuada por una sola vez durante el período contractual dentro de los quince días
corridos a partir de la publicación en el "Diario Oficial" del coeficiente de reajuste de alquiler, en cuyo
caso se aplicará de futuro y hasta la entrega de la finca, el procedimiento indicado en los incisos
siguientes. La opción por parte del arrendatario será comunicada al arrendador o al administrador en
su caso, mediante telegrama colacionado."

materiales
La ley 15799 le otorga otro beneficio al arrendatario básicamente lo que dice es que el
arrendatario va a poder dividir en tres meses , es decir cuatrimestres ese aumento.
Ejemplo: el precio del alquiler son 10 mil pesos, el coeficiente de reajuste en el Diario Oficial
es de 1,0780.
multiplicamos 10.000 x 1,0780 = 10.780. O sea, que el alquiler sube 780 pesos y los vamos a
poder fraccionar en tres cuatrimestres:
Primer cuatrimestre: pagaría los 10 mil pesos más 260 pesos ( 780 dividido 3 nos dan esos 260)
OM
Segundo cuatrimestre: también pagaría 10.260
Tercer cuatrimestre y último cuatrimestre: 10.260 y así se terminaría de pagar esos 780 pesos
de reajuste. es el total del reajuste que no se paga de entrada .
Ejemplo: un inmueble con destino comercio se alquila por 1 año y el arrendatario puede optar por
quedarse 5 años porque la ley así lo establece, lo mismo pasa con el precio, que le da la posibilidad al
.C
arrendatario de pagarlo en 3 cuatrimestres, o sea que el arrendador tiene que tener presente esta
norma tuitiva del arrendatario. Este ejemplo se enmarca dentro del Decreto-Ley 14219. En el régimen
del Código Civil si el arrendador no pacto reajuste, el que pierde es el mismo.
DD
Ejemplo: Se puede arrendar por un año y se puede acordar que se pagará el año adelantado, eso se
desprende claramente del artículo 55 del Decreto-Ley 14219 que establece la constitución en mora,
dice que en realidad queda incurso en mora desde que debió efectuarse el pago pero no dice como
debe ser el pago. En cambio en la LUC si se establece la prohibición de cobrar más de un mes por
adelantado, eso se debe a que si no sería una forma de garantía para el arrendador, previsto en el
LA
artículo 422 literal B de la ley 19889 LUC.
IMPORTANTE TENER EN CUENTA EN RELACIÓN AL PRECIO :

Además del desalojo por mal pagador, del tema de constitución en mora, es importante que
tengamos presente que el arrendador tiene juicio ejecutivo contra el arrendatario por el no pago de
la renta.
FI
El juicio ejecutivo que es un proceso monitorio es mucho más rápido que el proceso ordinario, o sea
comienza ya directamente con un embargo, está previsto en el artículo 1826 del Código Civil.
Si el contrato de arrendamiento se va a regular bajo la libre contratación del código civil si nada se

dice sobre el reajuste no se reajusta, sin embargo las partes pueden pasar EXPRESAMENTE que
quieren reajustar con respecto a lo establecido en el decreto ley en sus art 15 y 14 .
En el decreto ley si nada se dice se reajusta con el mecanismo del coeficiente , con la posibilidad de
que las partes puedan pactar su propio reajuste pudiendo el arrendatario establecer el reajuste sobre
estos artículos , teniendo que avisar al arrendador . Lo puede hacer una única vez , el arrendatario
puede fraccionar en tres este monto que se le reajustará .
GARANTÍAS Regulado en el capítulo 8 del Decreto Ley 14219 y pasa lo mismo que pasaba
con la constitución en mora, se van a aplicar a ambos regímenes, Decreto Ley y Código Civil.
Particularmente hablaremos de dos:
· DEPOSITO EN GARANTIA

materiales
· FIANZA (garantía personal)
están regulados mayor mente en el art 38 que regula el depósito pero menciona a la fianza que se
regula en el art siguiente .
Comenzando por el depósito nos tenemos que centrar en el artículo 38 inciso primero que nos dice "
El locador, sublocador, sus representantes o administradores de propiedades no podrán exigir en
garantía del arrendamiento una suma superior al monto de cinco meses de alquiler tratándose de
fincas destinadas a habitación y de diez meses cuando tuvieran otros destinos." Este primer inciso nos
dice que hay montos máximos y tenemos que distinguir casa habitación y después aparte después
OM
los otros destinos. cuando es casa o habitación el arrendador le puede exigir al arrendatario un
depósito de 5 meses de alquiler no mas , si menos , por que son montos maximos . cuando se trata
de otros destinos , se exige 10 meses como máximo y como mínimo lo que las partes deseen .
Con respecto a esto ,la ley sanciona con una multa al arrendador que exija un monto mayor a 5
meses de depósito. Lo prevé el artículo 38 en el inciso quinto " En caso de incumplimiento a lo
dispuesto en los incisos precedentes, serán pasibles de una multa que el Juez fijará entre una y cinco
.C
veces el monto del depósito retenido. La infracción será denunciada ante el Juzgado de Paz de
ubicación del inmueble. Comprobada la infracción, el Juez librará mandamiento de embargo por las
sumas correspondientes al monto del depósito, intereses de los títulos y multas respectivas,
DD
siguiéndose los trámites del juicio ejecutivo.la multa pertenecerá por mitades al denunciante y al
Departamento Financiero de la Habitación del Banco Hipotecario de Uruguay.”
LA
El artículo 38 además habla de que el depósito debe efectuarse en el BHU dentro de los 15 días de
celebrado el contrato. Habla de una unidad de medida Obligaciones Hipotecarias Reajustables, pero
esto ya no es así porque una Ley posterior, la ley 18795 en su artículo 25 dice que van a tener que
ser en unidades indexadas. Otros de los cambios que trae esta ley es que amplía los sujetos, es
decir, antes era solamente el banco BHU y ahora habla de otros Bancos y de las Cooperativas
FI
financieras.
En este mismo artículo se prevé el supuesto en que las partes en común acuerdan quieran subir el
precio entonces la garantía también debe aumentarse porque tiene que ser correlativa al precio. En
caso de que el arrendatario no pague precio eso da lugar a una posible rescisión del contrato y en

este caso en particular la mora si es automática.
Ejemplo: se acordó un arrendamiento por 2 años y un precio de 10 mil por mes, entonces las partes
acuerdan renovar el contrato de arrendamiento y acuerdan aumentar el precio, en ese caso la norma
prevé la obligación del arrendatario de complementar el depósito en garantía y si no lo hace la
posibilidad de rescindir el contrato por incumplimiento con la particularidad que la mora opera de
pleno derecho, eso lo establecen los últimos 3 incisos del artículo 38.
En el caso de que se establezca un contrato por dos años a 10 mil por mes , la norma prevé obligación
del arrendatario de completar el depósito en garantía . si no lo deposita se rescinde el contrato con
la particularidad excepcional de que la mora automática opera en pleno derecho , establecido en el
final del artículo 38
Tipos de garantías :

materiales
1. reales : cuando se afecta un bien mueble o inmueble . se afecta el derecho de crédito
2. personal : se afecta un segundo patrimonio que es el caso de la fianza
DISCUSIÓN DOCTRINARIA : Porque no es necesariamente un contrato de depósito

y ese mal llamado depósito en realidad es una garantía para el arrendador ante su arrendatario.
ejemplo: me voy de viaje y le dejo mis bienes a otra persona para que me los cuide. En el contrato
de arrendamiento no se cumple la función de guarda sobre la cosa, sino que la función del depósito
en el contrato de arrendamiento no cumple la función de guarda. La finalidad del depósito en el banco
de ese dinero no es un depósito en sí, sino que es una especie de garantía que tiene el arrendador
en caso de que el arrendatario incumpla, entonces el arrendador tiene de donde cobrarse.
OM
El arrendador le exige al arrendatario que le entregue al banco 5 mensualidades o 10 mensualidades,
no para que el banco se lo cuide, no le interesa, lo que le interesa es asegurarse con ese dinero el
cobro en caso de incumplimiento del arrendatario. La doctrina entiende que es otra figura que no es
depósito lo que se da en el contrato de arrendamiento, porque en realidad se trata de una prenda
irregular, o sea el arrendatario entrega el dinero (un bien fungible) a un banco con una función de
garantía, el arrendador le exige al arrendatario que entregue X suma de dinero en el banco para
.C
asegurarse el cobro del crédito.
Lo que prevé el artículo 38 del Decreto-Ley 14219 la doctrina entiende con acierto que es una prenda
irregular por la finalidad que tiene el mal llamado depósito en garantía, que es asegurar el
DD
cumplimiento de la obligación por parte del arrendatario, no es custodiar el dinero y luego restituir.
LA FIANZA es un segundo patrimonio que se obliga a cumplir con la obligación, si el

arrendatario no cumple con la obligación de pagar el precio entonces el fiador es obligado a hacerlo,
LA
el arrendador que es el acreedor pasa a tener 2 deudores. En la práctica es algo habitual que se exija
FIANZA CON PROPIEDAD, es decir, el fiador acredite por medio de un certificado notarial usualmente,
que es propietario de determinado inmueble o de otros bienes con valor suficiente para cubrir la
posible deuda. acreditación por certificado notarial
FI
EJEMPLO: el arrendador le exige al fiador que se a propietario de un inmueble y que esté libre de
gravámenes para poder asegurar o cubrir el pago del precio en caso de que el arrendatario incumpla.

CASO: 4 de abril se hace un contrato de arrendamiento y se solicita un fiador como garantía y se le

exige que acredite ser propietario de un inmueble libre de gravámenes para cubrir el pago de la renta.
Ese inmueble no sufre ningún gravamen. La garantía es el patrimonio del fiador no es algo bien en
concreto porque si no sería necesario constituir una prenda o una hipoteca. El arrendador en caso de
que le incumplan podrá embargar genéricamente el patrimonio del fiador o pedir un embargo
específico sobre el inmueble, pero el inmueble no es garantía, en realidad es para saber si el fiador es
solvente. Incluso el fiador puede acreditar la propiedad de un inmueble y luego venderlo y no habría
problema porque no está gravado ese inmueble al menos hasta que se trabe el embargo. La garantía
no es el inmueble entonces, la garantía es el patrimonio del fiador sin perjuicio de que se establece la
obligación del fiador de continuar con la propiedad de ese inmueble y si lo vende denunciar otro
inmueble que cubra la deuda.
Sánchez Fontáns

materiales
Dice que cuando se modifica el precio no hay un contrato nuevo, tampoco cuando se modifica el plazo.
Pero si se modifica el plazo y el precio estaríamos ante un nuevo contrato y eso tendría varias
consecuencias con lo que refiere a los plazos ya que estos se volverían a contar.
OM
.C
DD
23/4
OTRAS GARANTÍAS
LA
El art 38 y ss del decreto ley 14219 se encarga de regular las garantías , pero sin embargo identificamos
otra garantía cuando el arrendador puede exigir un hipoteca o prenda al arrendatario en garantía del
pago de la renta .
FI
Un fragmento de la sentencia 82.1999 dice: “, en un arriendo no pueden estipular cláusulas que

contraríen las normas sobre garantía y régimen de mora establecidas en el sistema estatutario de
orden público regulado por el Decreto- Ley No. 14.219``.Dice la corte que no se puede establecer algo
en contra de la constitución del régimen de mora y a las garantías.

Después está la sentencia Sentencia 49.2015 del TAC 2, y el dice: “) En cuanto a la cláusula 5º del
contrato cabe señalar que no debe interpretarse como lo propone el actor: los U$S 18.000 no fueron
entregados a éste como pago adelantado sino como depósito en garantía pues de lo contrario, no se
explica por qué la cláusula prevé la devolución de ese dinero contra entrega de la finca (fs. 10 v.).”
En esta última sentencia se plantea que el arrendatario le entregó 18 mil dólares y se discute si fue un
pago adelantado o garantía . el arrendador dice que es un pago adelantado y el arrendatario que fue
en garantía .
Dice la sentencia:” Si realmente se tratara de un pago adelantado, el locador no debería cobrar 10

meses de alquiler porque ya están pagos por adelantado (valga la redundancia), como él mismo lo

materiales
admite y sin embargo, consta que siempre se le quiso cobrar la renta al locatario por lo cual debe
concluirse en que nos hallamos frente a un supuesto de garantía
Después dice:” …Si bien los 10 meses de garantía son permitidos por la norma como tope en
circunstancias de arrendar el bien con destino diverso al de casa habitación, tal el caso de autos, no lo
es menos que dicha suma no fue depositada en el banco Hipotecario del Uruguay como manda la
disposición, sino que el padre del actor admite que fueron depositados en su cuenta bancaria (fs. 336
v.). Por consiguiente es de aplicación lo dispuesto en el art 38 de la ley 14219 que preceptúa que “...los
infractores serán pasibles de una multa que el Juez fijará entre una y cinco veces el monto del depósito
retenido...”
OM
Todo da a entender del caso que como garantía simulada se estableció que el arrendatario iba a pagar
el equivalente a 10 mensualidades. Las iba a depositar en la cuenta del padre del arrendador. Se
planteó la discusión si era un pago adelantado y lo que evidentemente no era, porque el arrendatario
todos los meses pagaba igualmente la renta.
Lo condenaron a pagar la multa que se prevé en el inciso 5to del art. 38 porque se violaron varias
cuestiones.
.C
Por un lado, el depósito se hizo en otra cuenta( padre del arrendador ). Por otro lado, se superó el
DD
monto permitido por eso hay multa. El monto máximo permitido siendo casa habitación son 5
mensualidades no 10.
Hay otra excepción que establece la ley de 19678 del año 2018, de contratos de seguros, en el art 42
establece en el inc final, dice: “ Cuando la garantía de un contrato de arrendamiento de inmueble
LA
urbano o suburbano esté constituida por un seguro, el asegurador garante una vez abonada la suma
adeudada por el arrendatario y cubierta por la póliza, estará legitimado para promover la intimación
de pago, la acción de desalojo y lanzamiento y la de cobro ejecutivo de alquileres…”
La presente ley de seguros en cierta medida acepta el seguro como medida de garantía en los
FI
arrendamientos y la consecuencia es que si el seguro paga se subroga en los derechos del arrendador
.puede después accionar contra el arrendatario .
El pago por subrogación es un modo de extinguir la obligación, El pago hecho por un sujeto a uno , se
extingue la obligación pero quien paga se subroga los derechos del acreedor anterior. La compañía

aseguradora pasa a ser quien va a poder reclamarle al arrendatario. Es un caso de subrogación legal.
Hasta antes de la LUC con la ley de inclusión financiera el pago del precio tenía que ser pagado en
una cuenta bancaria. Estaba previsto art 39 1210. Fue derogado por la lucha. Hoy en día no es
necesario que la renta se pague por transferencia. Puede acordar que se pague en efectivo.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES - EFECTOS QUE EMERGEN DEL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Obligaciones del arrendador : están previstas y enumeradas por el art 1796 del cc
1. A entregar la cosa arrendada.

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2. A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada.
3. A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada.
Los artículos siguientes se encargan de desarrollar cada una de las obligaciones que son numeradas
por el 1796.
El 1797 CC refiere a la entrega de la cosa, que es una obligación instrumental, a diferencia de la

compra venta , que como sabemos la obligación principal del vendedor se cumple con la entrega de
la cosa al comprador, esto es una obligación instrumental. Tiene que entregar la cosa al arrendatario
para que después éste pueda usar y gozar de la cosa.
OM
1797 CC El arrendador debe entregar la cosa al arrendatario con los accesorios que dependen de ella
al tiempo del contrato en buen estado de reparaciones de toda clase, salvo si se convinieron en que
la entrega se verifique en el estado en que se halla la cosa.
Dos cosas relevantes que nos dice cómo debe entregarse la cosa:
1-en buen estado reparaciones. Si está en mal estado de reparaciones el arrendatario puede exigir
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las reparaciones.
2- debe entregarse la cosa con accesorios. EJ: Tengo que entregar la casa con las llaves necesarias
para poder acceder a ella.
DD
1 . ¿Cuándo se presume que la cosa que se entrega en arrendamiento no se entrega en buen estado?
Este convenio( entregar la cosa en el estado que se encuentra ) se presume cuando se arriendan
edificios arruinados y cuando se entra en el goce de la cosa sin exigir reparaciones en ella.
Esto lo responde el inc. 2 de 1797. Tiene conexión con el contrato de arrendamiento de obras y la
LA
recepción con reservas. Si el arrendatario recibe la cosa y no hace una reserva, se entiende que acepta
el defecto o deterioro de la cosa arrendada.
¿Cómo se manifiesta la ley de relaciones de consumo 17250 ? art 37 habla de los vicios ocultos y
aparentes dando un plazo para reclamarlas en caso de que el producto presente vicios y este plazo
hay que tomarlo en consideración , cuando se trata de contrato de arrendamiento que es de consumo
FI
se le puede aplicar el mismo .
2 . Obligación principal en materia de arrendamientos que surge del numeral segundo del art 1796 el
arrendador es obligado a mantenerla en estado de servir para el fin en el que ha sido arrendada . Es
decir , si yo arriendo una casa y se cae el techo de la casa el arrendador incumple su obligación porque

no la mantiene para el fin al que ha sido arrendada . La obligación que asume el arrendador es de
hacer gozar al arrendatario de la cosa arrendada por que es un contrato de cumplimiento continuado
en el que el interés del arrendatario se satisface a lo largo de la duración del contrato de
arrendamiento de manera continuada .
La consecuencia de esto es que la ley pone a cargo del arrendador la obligación de hacer todas las
reparaciones necesarias incluso las locativas cuando provienen de caso fortuito o fuerza mayor
art 1798 : La obligación de mantener la cosa en buen estado, consiste en hacer durante el arriendo
todas las reparaciones necesarias a excepción de las locativas, las cuales corresponden generalmente
al arrendatario.El arrendador será obligado aun a las reparaciones locativas, si los deterioros que las
han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito o de mala calidad de la cosa
arrendada

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De regla el arrendador de las necesarias , de regla el arrendatario de las locativas( defectos menores)
pero si estas tienen causa de fuerza nayor o mala calidad de la cosa arrendada corresponde al
arrendador . Las que deriven del uso normal de la cosa arrendada como la lámpara quemada en el
caso de que se caiga una pared , estamos dentro de una reparación necesaria que le corresponde al
arrendador .
Si algo de la cosa arrendada se rompe por el mal uso que da el arrendatario o algún familiar de la cosa,
corresponde al arrendatario , deriva a texto expreso del 1822 CC. “El arrendatario es responsable no
sólo de su propia culpa, sino de la de su familia, dependientes, huéspedes o subarrendatarios.
Hay casos más finos y se ve el caso concreto. Si arriendas una casa de antigüedad y se rompe la puerta.
Es una cuestión más discutible de quien es responsabilidad. El profesor entiende que sea del
OM
arrendador. Pero es distinto si la casa tiene 10 años de antigüedad y el arrendatario está ahí desde
hace 9 años. Se tiene que ir al caso concreto.
La ley da ciertos lineamientos , hay casos claros y otros que hay que ver las circunstancias de hecho
como ver en qué estado se entregó y cuál fue la causa del deterioro .
CC : El arrendador, en virtud de la obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo,
.C
no podrá sin consentimiento de éste, mudar la forma de la cosa arrendada ni hacer en ella obras o
trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarse en su goce..
esto quiere decir que mientras el contrato está vigente la cosa pertenece al arrendatario y no puede
DD
pretender ingresar el arrendador a la casa arrendada para hacer obras o reparaciones al menos que
sean necesarias para la mantención de la misma
art 1799: Con todo, si se trata de reparaciones indispensables que no puedan diferirse hasta la
conclusión del arriendo, será el arrendatario obligado a tolerarse, aunque le priven del goce de una
LA
parte de la cosa arrendada; pero tendrá derecho a que se le rebaje entre tanto el precio o renta a
proporción de la parte de que fuere privado.
Si se rompe un baño por ejemplo, el arrendatario tiene que tolerar la reparación pero se puede pedir
disminución del precio.
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Si las reparaciones recaen sobre tan grande parte de la cosa que el resto aparezca insuficiente para el
objeto con que se arrendó, podrá el arrendatario dar por terminado el arrendamiento.
Lo mismo será cuando las reparaciones hayan de embarazar el goce de la cosa demasiado tiempo, de
manera que no pueda subsistir el arriendo sin grave molestia o perjuicio del arrendatario.

También tendrá el arrendatario los derechos expresados, cuando el arrendador esté obligado a sufrir
trabajo - Eso es un poco a lo que refiere el numeral 2 del 1796.
NUMERAL 3 ART 1796

Similitud con el tema de saneamiento por vicios ocultos y evicción en sede de compraventa . Los
artículos más importantes aquí son el 1800 y ss . El numeral tercero de 1976 dice que el arrendador
está obligado a librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada .
Esto quiere decir que fuera de los casos previstos en el artículo de los casos precedentes si el
arrendatario es turbado en su goce por el arrendador o por cualquiera persona a quien éste pueda
vedarlo, tendrá derecho a ser indemnizado de los daños y perjuicios. Esto quiere decir que si viene
algo que dice ser el propietario y pretende darme el desalojo de la cosa arrendada, el arrendador está

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obligado a mi arrendatario a garantizarme y liberarme de toda turbación o embarazo de la cosa
arrendada .
Lo viene a ejemplificar o detallar los art siguientes el 1801 dice: El arrendador no está obligado a
garantir al arrendatario de las vías de hecho de terceros, que no pretendan derecho a la cosa
arrendada. En este caso el arrendatario, a nombre propio, perseguirá a los autores del daño y aunque
éstos fuesen insolventes, no tendrá acción contra el arrendador.
Misma regulación en sede de compraventa , el usurpador que viene y le quita la cosa al comprador el
vendedor no respondía .
La doctrina si entiende que el arrendador si responde de las vías de hecho suyas , Si el arrendador va
OM
por las vías de hecho y pretende quitar al arrendatario, ahí sí responde. Lo mismo si algún familiar o
dependiente. Pero por hechos de terceros no responde el arrendador.
Responde a las turbaciones de derecho no de hecho.
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DD
1802 La acción de terceros que pretendan derecho a la cosa arrendada se dirigirá contra el arrendador.
El arrendatario será sólo obligado a notificarle la turbación o molestia que reciba de dichos terceros,
por consecuencia de los derechos que aleguen y si lo omitiere o dilatare culpablemente, abonará los
daños y perjuicios que de ellos se sigan al arrendador.Si un tercero pretende algún derecho sobre la
cosa arrendado, el arrendatario tiene que informarle de dicha pretensión al arrendador.
LA
Vendría a ser el equivalente de saneamiento por evicción en materia de saneamiento. Solo que tiene
sus diferencias. Acá no es una garantía sino que es una obligación específica.
1803 CC Si el arrendador fuere vencido en juicio sobre una parte de la cosa arrendada, podrá el
FI
arrendatario reclamar una disminución del precio o la rescisión del contrato, si la parte de que se le
priva fuese una parte principal de la cosa o del objeto del arrendamiento y los daños y perjuicios que
le sobrevinieron.
Sin embargo, el arrendatario no podrá pedir indemnización de daños y perjuicios, si al hacer el

contrato, hubiese conocido el peligro de la evicción.
Muy parecida la regulación a la compraventa.
1804 CC”El arrendador responde de los vicios o defectos graves de la cosa arrendada, que impidiera
el uso de ella, aunque él no los hubiese conocido o hubiesen sobrevenido en el curso del arriendo y el
arrendatario puede pedir la disminución del precio o la rescisión del contrato, salvo si hubiere
conocido los vicios o defectos de la cosa.”
Si el vicio o defecto era conocido del arrendador al tiempo del contrato o era tal que debiera por los
antecedentes preverlo o por su profesión conocerlo, tendrá además derecho el arrendatario a que se
le indemnicen los daños y perjuicios.

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Es la norma que regula la garantía por vicios ocultos en el arrendamiento. El arrendador responde por
los vicios aunque los ignorase, incluso si pasa durante el contrato. Responde como consecuencia de la
obligación de hacer gozar al arrendatario, es que responde por los vicios ocultos por más que hubiesen
venido en el decurso del arrendamiento.
Hay una diferencia con la compraventa porque en cv el vendedor respondía de los vicios preexistentes
al contrato, acá el arrendador como consecuencia de esa obligación que tiene de hacer gozar, de
permitir el uso y goce al arrendatario, es que responde igualmente los vicios ocultos por más de que
hubiesen sobrevenido en el curso del arrendamiento.
Es una responsabilidad precontractual cuando el vicio oculto existía antes del contrato. El arrendador
lo conocía antes del contrato y no se lo manifestó al arrendatario.
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Cuando el vicio oculto se manifiesta durante la relación contractual, si se manifestó posterior a la
celebración del contrato es contractual.
Responde de cualquier forma, sea anterior o posterior. En la cv necesariamente tenía que ser anterior
a la celebración del contrato.
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El que va a tener que defenderlo es el arrendador que es el que conoce el fondo de la cuestión. En los
vicios ocultos por la ausencia de culpa es una garantía.
DD
El inciso segundo del 1804 sigue la regulación de la compraventa, mejor. Que sería el equivalente al
1721CC.No solo puede pedir la disminución del precio, o la rescisión del contrato sino que además
puede reclamar los daños y perjuicios.En la cv se responde si es anterior al contrato, acá se responde
si es anterior o posterior a la celebración del contrato.
LA
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1811 Y SS : este art las enumera y los siguientes art las desarrollan , como en el caso de las
obligaciones del arrendador
FI
Las principales obligaciones del arrendatario son:
1. Usar de la cosa según los términos o espíritu del contrato.

2. Emplear en la conservación de la cosa el cuidado de un buen padre de familia.
3. Pagar el precio o renta.

1812: No podrá el arrendatario destinar la cosa a otros objetos que los convenidos o a falta de
convención expresa, a aquellos a que la cosa es naturalmente destinada o que deben presumirse de
las circunstancias del contrato o de la costumbre del país.
No se puede usar la cosa con otro destino que el convenido. Si se arrienda para casa o habitación no
se puede utilizar para la industria. Si nada se dice se utiliza como la cosa naturalmente se destina o
que debe presumirse.
El arrendador si no se cumple con el numeral uno, puede desistir del contrato o puede seguir con el
contrato reclamando los daños y perjuicios
Si el arrendatario contraponer a esta regla, podrá el arrendador reclamar la rescisión del contrato con
indemnización de daños y perjuicios o limitarse a esta indemnización dejando subsistir el arriendo

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El arrendatario lo que cobra son los meses que le faltan del contrato de alquiler
En caso de rescisión la indemnización que puede pretender el arrendador es la renta o alquileres

caídos. Esto surge del 1823 CC, el inc. 1 asegura que va a cobrar todo el precio del contrato.(
consecuencia del 1812- Según jurisprudencia es una liquidación anticipada de daños y perjuicios que
hace la ley.) La ley establece un daño y perjuicio mínimo. Es la propia ley también la que los liquida. Si
era un contrato de 12 meses y quedan 5, esa indemnización la tiene por disposición de la ley.
La solución que da la ley es la del 1823. Pero el inc. 2 de 1823 tiene una salida a favor del arrendatario.
Es la sustitución. Sin embargo puede salir de esto proponiendo una persona idónea que le sustituya
por el tiempo que falta. No es una cesión de contrato porque no se desliga el arrendatario sino que
sigue respondiendo. Pero se exonera de esta sanción legal.
OM
El arrendatario va a seguir obligado, puede proponer a otra persona bajo su responsabilidad para que
lo sustituya. Se asemeja más a un subarrendamiento que a una cesión porque no se exonera de
responsabilidad.
En la práctica esta posibilidad del 1823 generalmente excluye esta posibilidad. Pero si leemos el inc 2
da a entender que tiene un derecho que tiene el arrendatario pero del cual él va a responder.
.C
Esto es en el régimen del código y en el del aplica la misma solución. Si el arrendatario incumple sus
obligaciones y se rescinde el contrato, la consecuencia es el 1823.
DD
El desalojo por mal pagador es la rescisión del contrato por no pagar el precio. Se puede adicionar
además en el juicio ejecutivo el cobro de la renta adeudada. Si se quiere cobrar el saldo del precio, lo
que resta por cumplirse y otros daños y perjuicios, ahí hay que ir a un juicio ordinario.
El inc 1 del 1823 protege al arrendador, porque se asegura que va a cobrar todo el precio pactado en
el contrato. El inc 2 protege al arrendatario, porque le quita un beneficio al arrendador.
LA
Otro tema es que a nivel de arrendamiento no hay mucha jurisprudencia. Como los desalojos se pasan
ante los juzgados de paz no hay tanta jurisprudencia.
Segunda obligación : Emplear en la conservación de la cosa el cuidado de un buen padre de familia.

FI
El 1813 CC Si el arrendatario no usare de la cosa como un buen padre de familia, responderá de los
daños y perjuicios y aun tendrá derecho el arrendador para demandar la rescisión del arrendamiento
en el caso de un grave y culpable descuido.

Otras disposiciones relevantes o vinculadas con el tema es el 1822 que habla que el arrendatario
responde por los hechos y por los hechos de su familia ,etc, si un invitado rompe algo es
responsabilidad del arrendatario.
Hay otras disposiciones que refieren a un goce abusivo de la cosa arrendada. Ej 1814 CC.
Después otras disposiciones que refieren a las reparaciones locativas. 1818, 1819 y 1820 CC.
1818 El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas.
Se entiende por reparaciones locativas las que según la costumbre del lugar son de cargo del
arrendatario y en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por
culpa del arrendatario o de sus dependientes.

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1819CC Las reparaciones locativas a que es obligado el arrendatario o inquilino de una casa, se
reducen a mantener el edificio en el estado en que lo recibió; pero no es responsable de los deterioros
que provengan del tiempo y uso legítimo o de fuerza mayor o caso fortuito o de la mala calidad del
edificio, por su vetustez, por la naturaleza del suelo o por defectos de construcción.
1820 CC El inquilino será obligado especialmente:
1º.- A conservar la integridad interior de las paredes, azoteas, pavimentos y cañerías,

reponiendo las paredes, revoques, baldosas o ladrillos que durante el arrendamiento se destruyan o
se desencajan.
2º.- A reponer los cristales quebrados en las ventanas, puertas y tabiques.
OM
3º.- A mantener en estado de servicio las puertas, ventanas y cerraduras.
4º.- A conservar las paredes, pavimentos y demás partes interiores del edificio medianamente
aseados.
La negligencia grave bajo cualquiera de estos respectos, dará derecho al arrendador para pedir indemnización
.C
de daños y perjuicios y aún para demandar la rescisión del contrato.
Esa es la noción que se da en el arrendamiento de las reparaciones locativas. Son un poco más de lo que uno
imaginaría
DD
Una gran cuestión que se plantea es si se podría establecer una solución distinta.? Si se podría
establecer que el arrendador no estuviera obligado a responder las reparaciones necesarias ni de las
locativas que provengan de fuerza mayor o del desgaste natural.
Si se puede pactar en contra del 1798. Se puede establecer que responda el arrendatario?
LA
El problema acá es que si no se desnaturaliza la naturaleza del contrato de arrendamiento si se pacta

algo en contrario? el 1796 inc. 2 dice que la obligación principal del arrendador es asegurar el uso y el
goce del bien arrendado.
Yo pago un precio a cambio del uso y goce de la cosa. Si se excluye la obligación a cargo del arrendador,
FI
yo no sé si se rompe o queda sin causa el contrato.
Lo que dice el código es claro, reparaciones locativas arrendatario, necesarias arrendador. Locativas
que vengan de caso fortuito o fuerza mayor o mala calidad de la cosa arrendada, responde el
arrendador.

¿Se puede pactar en contra de eso y que sea todo a cargo del arrendatario?
El tema es si estas normas son de orden público o no.
En principio, le parece al profesor le parece abusiva la solución, pero no hay una prohibición clara en
el código civil. El único argumento en contra que se puede mencionar es la obligación del arrendador
de mantener la cosa para el fin que fue arrendada la cosa. No hay ninguna norma con carácter
imperativo por eso es un tema discutible.
La autonomía de voluntad tiene parte siempre que estén en acuerdo. El tema es cuando están en
desacuerdo y ahí es cuando se acude a la ley.

materiales
Una vez que se verificó el problema. al ser una cuestión patrimonial está disponible. Se puede
establecer algo en contrario.
La responsabilidad decenal es de orden público. Pero una vez que el edificio se cayó el comitente
puede renunciar al reclamo y no es algo que se cuestione.
Se plantea este tema porque si alguno es arrendatario se establezca que el arrendador no hace
ninguna reparación.
La respuesta no es clara, la posiciones hay para los dos lados. Doctrina hay para los dos lados, pero
jurisprudencia no se sabe.
OM
Va a ser importante diferenciar entre un contrato de arrendamiento de consumo y el arrendamiento
entre particulares.
Si es de adhesión, y es un consumidor, la solución es aplicar el art 31 literal A. pero un contrato entre

particulares, ahí la cuestión es discutible.
.C
DD
El código la mayoría de las normas son dispositivas de la autonomía de la voluntad. Salvo que se diga
expresamente que es una norma de orden público o se establezca la nulidad.
La obligación principal del arrendatario es pagar la renta en el tiempo convenido .

LA
● 1776cc que es la principal, la que da la definición.

● 1815 cc que dice que el pago de precio de renta se hará en los plazos convenidos y a falta de
convención se aplica conforme a las costumbres del país.
● 1816 y 1826 CC lo importante del 1826 es que habla de la acción ejecutiva. Se puede iniciar
un juicio ejecutivo, que es más rápido que el ordinario, para el cobro de la renta.
FI
En el decreto ley se prevé el procedimiento, implícitamente se recoge el procedimiento por el cual se

va por la vía ejecutiva.
1792 CC si la cosa arrendada fuera enajenada, la persona que suceda en el derecho al arrendatario,

estará obligada personalmente a cumplir el arriendo por el plazo convenido. Siempre que el contrato
conste por escritura pública o privada debidamente registrada.
Nos dice que la persona que suceda en el derecho al propietario, estará obligada personalmente a
cumplir con el arriendo por el plazo convenido. Art 17 ley 16871 habla del registro de la propiedad
inmueble, y el numeral 15 es el que prevé la posibilidad de inscribir contratos de arrendamiento
Después el art dice: exceptuase en caso de haberse reservado expresamente el arrendador en el

contrato de arriendo la facultad de enajenar.
Lo que dice en realidad es que el nuevo propietario está obligado a respetar el plazo, salvo que se haya
reservado en el contrato la facultad de enajenar. Por más que se inscriba en el registro el contrato de
arrendamiento.

materiales
La ley da la posibilidad de registrar el arrendamiento, si se inscribe el nuevo propietario está obligado
a respetar. Eso dice el inc 1.
Hay una excepción, que el arrendador en el contrato de arrendamiento posterior se haya reservado
la facultad de enajenar. Si se reservó por más de que lo hayan inscripto, lo pueden desalojar. Para el
nuevo propietario es como que no existiera. El arrendatario conocía el riesgo de que lo desalojen.
Esto se ratifica por el inc.3 que dice que si el contrato no estuviera inscripto, no estaría obligado a
respetar el plazo, y podrá desalojar en un año o seis meses.
El 1793 dice que en el caso de que se haya reservado la posibilidad de vender, enajenar la cosa antes
de cumplirse el plazo del arriendo, no se deberán daños y perjuicios a no ser que se hubieran pactado.
OM
Si se inscribió en el registro, se reservó la posibilidad de vender el arrendador y no se estableció
ninguna indemnización, el arrendatario se tiene que ir dentro del plazo del desalojo. No se puede
amparar al plazo de arriendo para irse.
Hay una especie de inoponibilidad del contrato al tercero. 1293 CC solo genera obligaciones entre las
partes del contrato. En este caso como hay un sucesivo adquirente no queda obligado SALVO QUE
.C
ESTÉ INSCRIPTO Y NO SE HAYA HECHO LA RESERVA.
El inc. 2 dice si se hubiere estipulado indemnización, el arrendatario no podrá ser privado del uso y
goce de la cosa sin que se le satisfaga por el arrendador o el nuevo propietario, los daños y perjuicios.
DD
Acá si se prevé que si se reservó la posibilidad de vender pero se estipulo una indemnización en caso
de que se lo desaloje antes, no se lo puede desalojar hasta que no se le paguen los daños y perjuicios.
Quedan obligados tanto el arrendador como el nuevo propietario.
Cuando le da el desalojo lo puede hacer sin plazo, o en los plazos para el desalojo pero no en el plazo
LA
de arrendamiento.
Se puede enajenar si no se pactó la reserva. El inc 2 está previsto para el caso en que el contrato de
arrendamiento se inscribió.
FI
La forma que tiene el arrendatario de protegerse de que no lo saquen ante una venta, es inscribiendo
en el registro y no admitiendo que el arrendador establezca la facultad de enajenar. Es la única forma
de asegurarse el plazo del arrendamiento.
Otra cosa que se puede hacer es no inscribirlo pero establecer en el contrato que el arrendador se

obliga a pagar una cierta indemnización en caso de venta. Eso es totalmente válido.
En virtud del ppio de la autonomía de la voluntad, se obliga al arrendador a que se respete el plazo y
si no es responsable por daños y perjuicios. Si no se pacta NO DEBE PAGARLE.
El precio se le paga al nuevo propietario. En cuanto a las garantías el BHU establece que se haga un
nuevo formulario.
Siempre que hay una transferencia de un crédito, por el 1761, la venta o cesión de un crédito
comprende sus accesorios como prenda, garantías etc.
Esto se instrumenta siempre con una transferencia.

materiales
Si se ha discutido cuál es la naturaleza de esta figura del 1792. Es si se una cesión de contrato o un
caso de una mera oponibilidad
Gamarra dice que se prevé en caso de arrendamiento inscrito, una cesión legal del contrato. Tesis que
para el profesor es incorrecta. El arrendador original sigue obligado entonces es difícil sostener que es
una cesión legal del contrato.
Hay otra tesis sostenida por Sánchez Fontans, que es la más ajustada a la norma. Dice que es una
simple inoponibilidad del contrato de arrendamiento por el contrato en el registro.
En materia de arrendamiento hay plazos mínimos. 2 años en casa habitación cuando aplica el del
14219, 5 años en industria y/o comercio. La problemática es si se vende un inmueble comprendido
OM
dentro del DL, arrendamiento no inscripto en el registro. El adquirente está obligado a respetar estos
plazos mínimos?
El tema es si hay que respetar el plazo mínimo o no del decreto ley 14219 cuando no está inscripto.
Lo que sucede es que si una norma es de orden público, lo que quiere decir es que no se puede derogar
por la autonomía de la voluntad. El problema es si es sucesivo adquirente que diligentemente
.C
consultar en el registro y observó que no hay arrendamiento inscrito, a entender del profesor, no se
hace cargo de los plazos mínimos.
En caso de compraventa le parece que no aplican los beneficios.

DD
Hay mucha jurisprudencia que ha protegido al arrendatario sin estar inscripto en el registro.
Posibilidad de ceder el arrendamiento y hacer subarrendamiento: 1791 el arrendatario no puede

salir del arrendamiento y meter otro arrendamiento. Sin embargo puede subarrendar con el mismo
uso y dentro del plazo que tiene, si no se hubiere prohibido.
LA
El arrendatario no puede ceder el contrato pero si puede subarrendar. Salvo prohibición expresa. El
subarrendamiento tiene que mantener los límites del uso, precio y plazo
CONTRATO DE DONACIÓN
FI
Tres círculos
1. pequeño : contrato definido por el artículo 1613.

2. mediante : la donación es un contrato gratuito característica que comparte con otros

contratos como el comodato
3. la donación es un acto de liberalidad que también comparte con otros contratos
pero a demás con actos que carecen de naturaleza contractual como la renuncia al
derecho , es un acto de liberalidad al igual que las donaciones
art 1613 : La donación entre vivos es un contrato por el cual el donante, ejerciendo
un acto de liberalidad, se desprende desde luego e irrevocablemente del objeto
donado en favor del donatario que lo acepta de acá hay que destacar que es un
contrato de liberalidad y gratuito - minuto 07:50

materiales
de este art hablamos de un acto liberalidad y contrato gratuito por que solo tiene por
objeto la utilidad de una sola de las partes sufriendo la otra un gravamen . En esta
norma se incluye una referencia innecesaria ,en cuanto luego de decir que es un
contrato dice que es en favor del donatario que lo acepta y es evidente que si la
donación es un contrato , requiere junto a la oferta del donante la aceptación del
donatario . es una aplicación de los artículos 1262 y ss en sede de consentimiento -
ppt
es un contrato gratuito por qué
OM
Distinción con los testamentos:Lo anterior como consecuencia de que los contratos -en
atención al número de partes que intervienen en él- siempre es un negocio bilateral (o en algunos
casos puede decirse plurilateral -como acontece con las sociedades-). Ello permite distinguir a la
figura de las donaciones de los testamentos que, si bien de ordinario suponen una liberalidad, son
negocios jurídicos unilaterales, dado que se perfeccionan únicamente con la voluntad del testador
.C
la obligación modal no puede tener la condición de contraprestación :art 1615 la donación entre
vivos puede ser , simple , oneroso y remuneratoria . Se requiere en la donación onerosa que el modo
o gravamen impuesto al donatario y apreciable en dinero no sea equivalente al valor del objeto
DD
donado . la carga , el modo o gravamen que adquiere el donatario no puede equiparar el valor del
objeto donado , por supuesto que los valores son subjetivos. surge esto del art 1250 distingue a los
conmutativos y aleatorios diciendo que las prestaciones de las artes se miran como equivalentes y
según el 1615 el modo no puede ser equivalente al objeto donado . Esto significa que el modo no
puede tener la condición de contraprestación porque impide que ese modo actúa con equivalencia
LA
respecto a lo donado . si hubiese equivalencia saldríamos de los contratos gratuitos por
Noción de liberalidad : art 1613 conceptual a la donación diciendo que el donante se desprende
ejerciendo un acto de liberalidad del objeto dado .Una liberalidad tiene una carga importante
porque se procura beneficiar a otro sin que exista deber o contraprestación determinada por la ley .
FI
El cc en el art 1100 y ss contiene una figura de colación que la misma se aplica cuando una persona
tiene varios hijos , fatalmente quiere más a uno que a otro , lo que resulta que los padres quieran
beneficiar a ese hijo que quieran más en prejuicios de los otros . Cuando se dona a un hijo y muere el
donante el hijo debe colacionar lo que recibió a los bienes que dejó el muerto . es decir que yo me

muero teniendo tres hijos y al mas grande le done un bien de 20 mil dólares y deje 100mil dolares
mi hijo que recibió esa donación debe colacionar debiendo agregar el cálculo resolutorio siendo 120
el total llevándose 40 cada uno . teniendo más grande el descuento de los 20 , colacionar es agregar
imaginariamente a lo que yo deje , entiendo es que los 20 que le deje al preferido es un adelanto
Las liberalidades a través de negocios indirectos

En los negocios indirectos se utiliza un negocio típico, pero con la finalidad de obtener un fin que no
es el propio del negocio empleado. Por ej., la compraventa es un negocio bilateral, oneroso y
conmutativo.
El art. 1250 dispone que: “El contrato oneroso se llama conmutativo cuando cada una de las partes
se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra debe dar o hacer a su

materiales
vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida, se llama
aleatorio”. Por ende, la cosa que se da se mira como equivalente a lo que se recibe. Pero se emplea
un criterio subjetivo para apreciar la equivalencia: por tanto, las prestaciones son equivalentes
cuando las partes contratantes así las consideran, prescindiendo de que en la realidad
(objetivamente) sean o no equivalentes (simétricas o proporcionadas). No importa, pues, el valor de
mercado o dado por peritos a los bienes o servicios que se comprometen por el contrato. Pero
además, en el Derecho uruguayo no existe ninguna acción que permita atacar, revisar o impugnar un
contrato por ausencia de equivalencia objetiva en el contrato; a vía de ejemplo: el art. 1277 excluye
a la lesión como vicio del consentimiento. Ello puede encuadrar en un caso de simulación relativa
objetiva, en una afectación a las asignaciones forzosas o la procedencia de la colación.
OM
La donación es un acto inter vivos
1. Como todo contrato, la donación es un acto entre vivos, lo cual se opone a los negocios
mortis causa o por causa de muerte, como es el caso del testamento.
2. Las donaciones que se denominan para después de la muerte no pueden ser una donación,
porque esta es un negocio inter vivos, se perfecciona cuando las partes manifiestan su
.C
voluntad al respecto y desde ahí despliegan (sino todos) varios efectos. Por cierto, la
donación desde que es otorgada perfecciona el negocio y además este se torna irrevocable,
mientras que los actos mortis causa (como el testamento) son perpetuamente revocables
DD
por el propio testador (arts. 779 y 998 y ss. del C.C.)
cuando yo dono quedó obligado desde que se perfecciona el negocio con el objeto de ese negocio ,
si dono mi casa desde hoy y ahora quedó obligado a darla . por ende , salvo algunas situaciones
excepcionales que prevé la ley yo no puedo revocar el negocio aun cuando por ejemplo dore y
quede de entregar mi casa al donatario para el dia que me muera .
LA
Las donaciones por causa de muerte no existen en nuestro ordenamiento jurídico tienen dos
caracteres que se diferencian de la donación normal la primera es que recién produce efectos
cuando muere el donante por lo que el donante queda obligado cuando a causa de esto . La segunda
característica es que son donaciones revocables por su sola voluntad “ donar y retener no vale “ no
FI
se puede dejar sin efecto por la sola voluntad del donante . También se diferencia de los
testamentos .
El donante queda obligado desde el perfeccionamiento del contrato : Lo anterior es, a su vez, lo
que resulta del propio art. 1613, cuando expresa que el donante «se desprende desde luego e

irrevocablemente del objeto donado». Dado que el donante se desprende desde el otorgamiento del
negocio del objeto donado, la enajenación se torna desde ese momento irrevocable. Esto es, no
puede por su sola voluntad dejar sin efecto la liberalidad. Lo dicho no es obstáculo para que ciertos
efectos -como la entrega de la cosa- se postergue o dilaten hasta la muerte del donante (o de otra
persona), pero ello no contradice que el negocio quede perfecto desde su otorgamiento. Ello es lo
que acontece cuando la donación se sujeta a plazo o a condición.
Irrevocabilidad (“Donar y retener no vale”) El contrato no puede revocarse por la sola voluntad del
donante; una voluntad de éste contraria a la que llevó al perfeccionamiento del contrato de
donación es inidónea para dejarla sin efecto. La referencia a la irrevocabilidad que realiza el art.
1613 es innecesaria, puesto que la regla resulta de diversos preceptos:

materiales
● Art. 1253: «La validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de
uno de los contrayentes».
● Art. 1291, inc. 1°: «Los contratos legalmente celebrados forman una regla a la cual deben
someterse las partes como a la ley misma».
● Art. 1294: «Las partes pueden, por mutuo consentimiento, extinguir las obligaciones
creadas por los contratos y retirar los derechos reales que se hubiesen transferido; y pueden
también por mutuo consentimiento, revocar los contratos por las causas que la ley
autoriza». La irrevocabilidad permite distinguir –junto a otros aspectos- a la donación de los
testamentos, que son esencialmente revocables.
Además, se trató de reafirmar la prohibición en el Derecho uruguayo de las donaciones mortis causa
OM
(GAMARRA, pág. 41). No obstante la ley prevé ciertos casos en que es posible la revocación de la
donación, tal como acontece por ingratitud del donatario (art. 1634) o la premoriencia sin hijos o
descendientes en cuya consideración se hizo la donación para después de la muerte del donante
(art. 1653).
Caracteristicas contrato donacion :
.C
1. consensual hay una excepción en la donación de inmuebles y de acuerdo al art 1619 se trata
de un contrato solemne
2. de cambio por que su finalidad es llevar a cabo un traspaso definitivo de la propiedad , no es
DD
meramente transferir el uso de la cosa sino que también el traspaso definitivo de la
propiedad
3. ámbito de actuación sustancialmente mayor pudiendo constituir o transmitir otros derechos
4. principal de acuerdo al art 1251
5. definitivo no preliminar
LA
6. nominado 1260 y por último es título hábil para producir efecto real
10/5/2021 - GARANTÍAS REALES

FI
Después de estudiar las garantías personales que son el contrato de fianza en donde se coloca el
patrimonio de un segundo sujeto que queda obligado a cumplir en el caso de que el deudor principal
incumpla con su obligación , respondiendo el segundo patrimonio .

Ahora vamos a ver las reales en donde se graba y vincula un bien contento o más de un bien en
garantía de una deuda , va a haber un determinado bien que va a asegurar el cumplimiento de una
obligación , aseguran el cumplimiento de una obligación del acreedor frente al acreedor .
Art 2372 inc 2 se le llama garantía genérica por ser garantía que corresponda a todos los acreedores
y cualquiera de ellos a los q incumolen prestacion puede ir contra los bienes del deudor en virtud de
esta norma inc 1. sis es una garantía genérica que corresponde a todo acreedor está el problema de
que los bienes del deudor sean significativos para satisfacer el crédito . la otra desventaja y
consecuencia que tiene la garantia generica es que los bienes que salen del pat del deudor no
pueden ser perseguidos por los acree es decir no hay d de persecución si el deudor vende un bien el
acree no lo puede perseguir , solamente si es un negocio hecho en fraude .

materiales
Los bienes todos del deudor, exceptuando los no embargables, son la garantía común de sus
acreedores y el precio de ellos se distribuye entre éstos a prorrata( esto significa en preferencia de
sus créditos ) , a no ser que haya causas legítimas de preferencia
(Artículo 1295) - minuto esta garantía genérica porque corresponde a todos los acreedores ,
presentándose el problema de que si hay más de un acreedor los bienes del deudor es insuficiente
para satisfacer el crédito de los diferentes acreedores .
CONTRATO DE PRENDA
OM
2292 y ss : se entrega una cosa mueble a un acreedor para las seguridad de su crédito , se trata de
una garantía específica y real por que con la entrega de la cosa se perfecciona el contrato . si
estamos hablando de estas garantías aclaramos q es garantía específica porque el bien está
determinado para el acreedor y real porque el acreedor puede ir en contra de la cosa y tiene
preferencia respecto de otros acreedores
la finalidad es garantizar el crédito del acree y para eso se entrega una cosa de naturaleza mueble
.C
Estamos en un contrato el cual puede ser oneroso o gratuito dependiendo si existe remuneración o
no y también es unilateral porque el acreedor prendario está obligado a entregar la cosa en garantía
DD
es comunicativo y accesorio . es un contrato real porque la entrega cumple la función de
perfeccionar el contrato , en sí si yo no entrego la cosa que entregó en prenda el contrato no se
perfecciona para el contrato de prenda no se exige solemnidad , sigue las reglas generales del 1595
PARTES : al ser un contrato de garantia y accesorio es un contrato principal el cual emerge

LA
una obligación que garantizo la prenda con un mueble y puede ser el acreedor con el contrato
principal o un tercero dador
El vencimiento del plazo no se cumple con la obligación se resuelve el contrato es importante hacer
FI
referencia de este pacto comisorio de la compraventa y de la promesa de enajenación de inmuebles

a plazos Por qué cuando hacemos referencia el pacto comisorio los contratos de garantía no tiene
absolutamente nada porque los pactos comisarios son los contratos de garantías están prohibidos
cuando hablamos un pacto comisorio en los contratos de garantía se hace referencia la posibilidad

que tuviera el acreedor de cobrarse directamente la cosa o sea me entrega algo en prenda no me
pagan y me quedo con ella .Toni valbuena terminados círculos esto se cumple entregar en prenda
algún bien no les pagan y que esa con esa con esa cosa implica entonces que entre las partes en
común acuerdo y no Por el simple hecho de la fuerza de las cosas allá entonces pactado que esta
cláusula que decimos que está prohibida en el caso de la prenda es más simple aunque no se parte
el hecho de que me quedé con las cosas es como si se hubiera pactado si el dueño de la cosa puede
probarlo la va a recuperar o sea en el pacto comisorio está prohibido para comprar incluso otro
tercero que se haya adquirido en los hechos a determinado nivel de contratación se ha dado muchas
veces oseda que los que debían tanto no les pagan y se quedan con la cosa y no es de vuelo nunca
más una de las causas por la cual se prohíbe el pacto comisorio es que si se permitiera implicaría un
grave perjuicio para el dolor porque Generalmente las cosas que sirve de garantía Es mucho mayor
valor de deuda y esto porque si ustedes hacen un contrato de prenda hipoteca o supongamos que la

materiales
deuda fuera por $100 no pueden aceptar como garantía algo que valga solamente $100 por los
intereses gastos y etcétera probablemente con la ejecución de ese bien no recupera los $100 que
vivían
12/5/2021
CONTRATO DE HIPOTECA
Noción y definición : regulado en el art 2322 y 2323 legal el cual dice que la hipoteca es un derecho
de prenda constituido por convención y conformado por la ley conforme a bienes raíces el ss aer
dice q se obtiene por escritura pública y se debe inscribir en registro público
OM
ART 2323 La hipoteca deberá otorgarse por escritura pública e inscribirse
además en el Registro respectivo, sin cuyos requisitos no tendrá valor alguno ni se contará su fecha
sino desde la inscripción.
ART 2322: Se extingue el derecho de prenda por la destrucción completa de la cosa; por haber
pasado su propiedad al acreedor; y cuando en virtud de una condición resolutoria, pierde su dominio
.C
el que la había dado en empeño; pero en este caso, el acreedor de buena fe tiene el mismo derecho
que en el caso de haberse empeñado una cosa ajena que se restituye. (Artículo
2303)
DD
El contrato de hipoteca es similar al de prenda , porque se refiere al contrato solemne que se otorga
por escritura pública pero también se emplea para referirse al derecho real menor de garantía de
hipoteca y se encuentra su referencia en la primera parte del 2323 diciendo que se obtiene por
escritura pública , las demás figuras solo hablan de la figura . la inscripción en el registro no es
solemnidad porque solo es forma pre establecida de manifestar la voluntad , es requisito de la ley
LA
para que sea de determinada forma por las partes que para este caso es la escritura pública que su
derecho real nace solamente con la inscripción en el registro público y el 2322 habla del derecho
real solamente y no del contrato porque dice q la hipoteca es un derecho de prenda diciendo q es un
derecho real de garantía constituido por convención que es la posibilidad de que se constituya
FI
hipoteca legal /judicial y que recae sobre bienes raíces ( esto es el objeto de la hipoteca ).
como regla podemos decir que la hipoteca reg¿fere a bienes inmuebles y la prende a muebles
la diferencia con la prenda es que el bien inmueble dado en garantía permanente en el dominio del

deudor , se asimila en este sentido a la prenda sin desplazamiento
la inscripción en el registro es el modo que hace nacer el derecho real de garantía y la inscripción
es necesaria para la constitución del derecho real de garantía como para el mantenimiento , si por
alguna razón cae el registro se pierde . si estaba inscrita la hipoteca y otra se pusieron embargos y
esta cae , el acreedor puede volver a inscribir la hipoteca pero perder la preferencia que tenía .
PARTES acreedor y deudor o tercero constituyente que puede consistir la hipoteca para
garantizar la deuda ajena esto es del inc 2 del 2327 . en virtud de este art se permite a que un
tercero pueda constituir la hipoteca en garantía de la deuda ajena . El deudor sigue siendo deudor y
el tercero no responde por su patrimonio . la garantía es el inmueble

materiales
terceros : no son parte del contrato de hipoteca , como puede ser otros acreedores del deudor que
hacen embargos o sucesivos adquirentes del inmueble hipotecado .
SUPUESTOS DE HECHO :
1. constituido en escritura pública
2. sujeto legitimado : compuesto por sujetos que tengan legitimación para otorgar hipoteca es
decir el usufructuario y el hipotecario : esto da el nacimiento del derecho real
3. que recaiga sobre un bien idóneo : es decir que el bien sea apto de ser hipoteca
4. carácter accesorio : debe existir obligación principal a la que acceda , es decir el contrato de
préstamo
OM
Características del derecho real de hipoteca
hay que diferenciar el contenido del derecho real y su función
según su contenido : hay que diferenciarlo del derecho real mayor que en este caso es el derecho de
propiedad y según su función el derecho real menor de garantía o de goce que son el usufructo la
servidumbre uso y habitación
.C
efectos del derecho real de hipoteca
inherencia al otorgar el contrato de hipoteca y la inscripción en el registro graba o obliga a la cosa
DD
nace un gravamen que la sigue a donde se transfiera . también otorga un derecho de preferencia al
resto de los acreedores
efectos del derecho real de hipoteca :son constituidos en beneficios del acree que hay que
diferenciarlos de la garantía genérica que corresponde a todos los acreedores en el 2327.le permite
LA
al acreedor renunciar al juicio ejecutivo salteando la fase de conocimiento y yendo directamente a la

vía de ejecución . estos efectos nacen de la inscripción y no del contrato
el carácter de que sea accesorio tiene consecuencias importantes por ejemplo si la obligación
principal es nula el contrato de hipoteca también lo es y si el crédito en la obligación principal está
FI
sujeto a la nulidad relativa la hipoteca va a ser válida pero va a ser anulable .
la transferencia del crédito implica la transmisión de la garantía 1761

¿Se puede constituir una hipoteca para garantizar una obligación natural?
1442 son las que no confieren acción para exigir su cumplimiento por lo tanto el acreedor de las
mismas no se pueden conferir acción y la problemática de esto es que el art 1446 reconoce validez a
esta garantía que aregua estas obligaciones por excepción , el casino no le puede reclamar el pago
de una deuda . las que derivan de la convención de condiciones generales de materia de contratos
pero la ley no otorga acción como deudas de juego minuto. Si quede como deudor de una
obligación de apuesta y suerte en virtud de esos contratos de juegos y apuestas estoy frente a una
obligación natural , el acino no le puede reclamar por vía judicial el pago de la deuda . se entiende
que las garantías están constituidos por un tercero . eso viene a ser una obligación natural según
surge del art. 1442 inc. 5, el casino no le puede reclamar por vía judicial el pago de la deuda, pasa
que si se constituyó una garantía para asegurar el cumplimiento esa obligación si es válida y es

materiales
exigible, como la fianza, las cláusulas penales y las prendas, porque acá es lo que se entiende que en
realidad la particularidad es que se trata de garantías constituidas por un tercero, no son garantías
constituidas por el deudor, lo que debe tratarse necesariamente como garantías constituidas por un
tercero, y además se entiende, o se dice que en realidad la validez de estas garantías, de estas
obligaciones derivan de que se trata de una obligación independiente, la que no puede hacerse
exigible es la obligación principal, a medida que el deudor, el fiador, que se deriva de haber
constituido por hipoteca si puede ser exigido, hay una obligación autónoma, autónoma referente a
la obligación principal que se asegura, después hay otros casos que pueden dar lugar a obligaciones
naturales
OM
La constitución de una hipoteca para asegurar créditos condicionales o eventuales se constituye
hipoteca que asegura un crédito que puede surgir si se verifica un determinado supuesto una
obligación principal sujeta a condición suspensiva o resolutoria el art 2326 se otorga bajo condición
y bajo cierto día . por ejemplo se constituye hipoteca y su condición surge dos meses después y sus
efectos se retrotraen dos meses atrás . esto quiere decir que se constituye hipoteca el 12 de mayo
2021 que queda en suspenso hasta que se verifique la condición que se cumple el 12 de junio del
de su condición
.C
2021. cumplida la condicion se inscribe y una vez cumolida el efecto de la hipo se retrotrae a la fecha
la hipoteca se tiene por constituida desde el otorgamiento es decir desde la inscripción del registro ,
DD
también pasa si es condición suspensiva y no resolutoria . queda suspendida hasta que sea válida y
eficaz por el cumplimiento de la condición . Por lo tanto queda constituida a partir del registro ,
siempre que sea el caso de suspensiva o resolutoria pasa lo opuesto .
Bajo la condición resolutoria es válida y eficaz hipo válida y e desde insc registro y se resuelve si se
LA
verifica determinado suceso futuro e incierto acordado por las partes desde la inscripción en el
registro art 2340 si se extingue la obli principal como consecuencia de la verificación de la condición
resolutoria también se extingue por vía de consecuencia la hipoteca .
¿Se puede constituir hipoteca para asegurar crédito eventual ? el principal requisito es la relación
FI
obl preexistente, por mas q la obl ppal no exista aún tiene que existir esta relación que es el contrato
de línea de crédito en favor del acree posibilidad de hipo en garantía de línea de crédito el banco y el
deudor firman línea de crédito en donde el banco le permite al deudor extraer una montó por una
suma limitada obl preexistente , por más que el deudor no esté obligado a pagar tiene que haber

una línea de crédito que es la obligación preexistente( de la cual puede surgir un crédito a favor del
banco , de acá va a nacer una garantía que acredite el cumplimiento ) al contrato de hipoteca . una
vez que esté bien garantizada la línea de crédito el banco va a permitir el desembolso es la relación
obligacional preexistente al contrato de hipoteca ejemplo una persona pide prestamo de linea de
tiempo y el banco se la da siempre y cuando se garantice lo q se use de la línea si se otorga una
hipoteca en garantía de ese crédito .
2372 (creó ) min 56:17 no se puede hipotecar un bien futuro

negocios dispositivos traslativos

materiales
“”””””””””””” constitutivos como la hipoteca porque constituye derecho real sobre cosa ajena en
consecuencia se requiere legitimación sobre la cosa del constituyente por que el no propietario no
podría hacerlo art 2327
“””””””””””””
2330: refiere al caso de la hipoteca constituida respecto de un inmueble en copropiedad , hay que
saber que ciertas personas heredan un inmueble ese bien está en copropiedad , cada uno de estos
OM
puede dar su cuota aparte . si se hace la partición y uno de los hermanos hipoteca y luego de la
particion esa casa no le toco a el la hipoteca caduca
constitución de usufructuario de la hipoteca 2331 y también del 511 el acreedor hipotecario va a

poder ejecutar el usufructo pudiendo quedarse con los frutos de la cosa usufructuada pudiéndose
quedar con la renta 1:13_54
.C
¿Se puede hipotecar un inmueble embargado ? es válido y eficaz pero inoponible al acreedor
inembargable esto se desprende muchas dispo por un lado del 380.6 cgp q dice y 61 de la ley de
DD
registros 16871
se puede hipotecar un bien embargado pero ese bien va a ser inoponible para el acreedor
embargante ( la hipoteca ) que puede continuar con el bien en función del ppio mejor en tiempo
mejor en derecho .
LA
objeto sobre que cosa puede recaer la hipoteca : bienes raíces pero el 2331 dice q puede ser sobre
naves o aeronaves y esto es la excepción si bien no son inmuebles son bienes factibles de inscripción
en el registro
FI
prenda e hipoteca hay que diferenciarlo por lo del registro
extensión de la hipoteca 2335 : hasta donde se extiende la hipoteca, dice q el d del acree
hipotecario alcanza hasta la distinción de los accesorios previstos en los art 464 465 466 las mejoras

del inmueble es prendido por la hipoteca … 14:14
¿qué pasa con los frutos ? los frutos pendientes de cualquier especie al tiempo de que el acreedor
pueda ejercer sus derechos hipotecarios . cuando los ejerce los frutos lo beneficia se hipoteca un
campo y hay una cosecha, el acreedor se beneficia de esos frutos siempre y cuando se encuentren
pendientes . el problema es cuando hay prenda sin desplazamiento sobre la cosecha como por ej el
banco constituye inmueble sobre el inmueble pero otro prenda sin desplazamiento sobre la cosecha
en este caso hay problemas sobre quién se queda con la cosecha la respuesta al problema esta en el
inc 2 del art si están pendientes le corresponde el beneficio al acree hipotecaria siempre que sea
antes de la prenda de lo contrario prevalece la prenda
derechos potestativos

materiales
invisibilidad de la hipoteca 2336
2329 si se pierde o deteriora se puede pedir otra garantía sin importar que sea por un hecho de
terceros o causa extraña solo si es un hecho imputable al acreedor
eso no presenta dudas por que lo dice la ley
Clase VIRTUAL 31/5

ANTICRESIS
Art 2349:es un contrato por el que se entrega una cosa raíz para que se pague por sus frutos, hay un
OM
acreedor que se le paga por los frutos que produce una cosa raíz, ej el deudor es propietario de un
campo y tiene un crédito frente al acreedor, ese crédito se le paga con lo que produce el bien raíz,
con los frutos que produce la cosa, sea la cosecha o animales o incluso la renta del inmueble se vaya
pagando el crédito que tiene
Las partes:
a. Acreedor anticrético
.C
b. Deudor anticrético
En primer lugar surge que es un contrato a diferencia en prenda, y refiere al negocio obligacional el
art, no confunde contrato del derecho real. Es un contrato por el que se entrega al acreedor, nos da
a entender que es un contrato real. Tmb hace referencia al acreedor mostrándonos que es un
DD
contrato de garantía. La característica es para que se pague con sus frutos, tiene que ser una cosa
inmueble, si fuere mueble sería un contrato innominado atípico
La particularidad que tiene la anticresis y es lo que le permite distinguirlo de la prenda o hipoteca es
que tiene un aspecto satisfactorio o solutorio, que el crédito que tiene el acreedor frente al deudor
se cancelan con los frutos de la cosa raíz, esto se diferencia de la prenda e hipoteca en que en esos
LA
contratos para proceder a la ejecución se necesita un incumplimiento del deudor pero en la

anticresis no, sino que en la vigencia del contrato se va satisfaciendo, no hay que esperar al
incumplimiento, mientras la cosa produzca frutos se va a cumplir el contrato.
Hay dos aspectos:
FI
a. Satisfactorio absolutorio: con los frutos se paga la cosa

b. Garantía: aspecto asegurativo, asegura la anticresis el cumlpimiento de una obligacion
principal, el crédito del acreedor se ve reforzado por esta garantía, pasa a estar en una posición
mejor que los acreedores quirografarios

Howard cree que no es de cumpliimeinto continuado,pq el acreedor entiende que se ve satisfecho el

interés del acreedor cuando se cancela la deuda
Si lo venden el inmueble se compara con la anticresis, si se embarga el inmueble que tiene anticresis
se lo embarga con la anticresis, y en el remate se va a cobrar el acreedor. En comparación con la
hipoteca nada quita que un buen acreedor pueda constituir las dos garantías, una hipoteca sobre un
inmueble y un anticresis sobre las cosechas de ese inmueble o todos los frutos de ese inmueble .
Usualmente usan los frutos para cancelar los intereses
La gran fortaleza de la anticresis es que cuando se inscribe en el registro art 17 n 3 de la 16871 pasa
a adquirir inherencia sobre la cosa, y va a hacer oponible a los sucesivos adquirentes de la cosa. A
diferencia de la hipoteca es una publicidad declarativa
Debilidad que tiene la anticresis: art 2358 la prenda y la hipoteca tutela al acreedor especialmente
en los casos de ejecución forzada, el acreedor ejecutaba los bienes y satisfacía su crédito,́pero según

materiales
este art en caso de incumplimiento y en caso de que quiera hacer la ejecución forzada tiene que
restituir la cosa al deudor y promover la ejecución forzada común sin preferencias, en el momento
de la ejecución se tiene que restituir la cosa al deudor y ahí ejecutar forzadamente. No te da ninguna
preferencia
Categorización del contrato
- De garantía: se función es asegurar el cumplimiento de una obligación principal, es un
contrato accesorio art 1251 cc
- Según el 2349 es un contrato real, que se perfecciona con la entrega de la cosa, no es
suficiente con el consentimiento sino que además para el perfeccionamiento se requiere de la
entrega de la cosa raíz que va a ser dada en anticresis. Un tercer requisito que es la escritura pública,
OM
si no hay no existe o es nula, entonces para perfeccionar el contrato de anticresis se necesita:
a- Acuerdo de voluntades
b- Otorgamiento de la escritura pública
c- Entrega de la cosa
- Es unilateral porque el deudor permite que el acreedor perciba los frutos de la cosa
El código distingue entre 2 tipos:
a.
.C
Anticresis extintiva: 2356 nos dice que los frutos se van a imputar en primer lugar a los
intereses, y una vez que los cancela se pasan a imputar al capital, esta es la regla gral. Los intereses
no generan intereses pero el capital si. Ej si la deuda es de 100.000 y se producen frutos por 10.000
DD
se hacen primero a los intereses
b. Anticresis compensatoria: sin importar cuanto se produzca de frutos, esto se compensa con
los intereses generados por la deuda. Es como un negocio aleatorio,
La anticresis necesariamente tiene que haber una entrega, si es de un campo entregar el campo,
esto implica complicaciones sobre la administración del inmueble de la cosa dada en anticresis. Ej
LA
deuda de 100.000 y se establece que los intereses de mes a mes son 10.000 se compensan con los
frutos que genere la cosa, si se trata de un campo en el que se cosecha, si el primer mes se saca muy
buena cosecha de 20.000 papas esa se imputa a los intereses pero puede pasar que el mes dos solo
se tiene 100 papas, ahí se compensan los intereses con la cosecha y no va a ser un buen negocio
para el interés. En la compensativa lo que se saque de frutos se imputa a los intereses sea mucho o
FI
poco, si es mucho es un buen negocio para el acreedor

El codificador cree que es un derecho personal, pero lo que sucede es que para ver si se trata de
personal o real tenemos que ver cual es el derecho del deudor anticrético, si es solo respecto al
deudor ahí es un derecho persona pero la anticresis tiene particularidades como la inmediatez, que

es un poder directo sobre la cosa, el acreedor percibe los frutos de la cosa de forma directa sin
intermediarios, se hace el de los frutos, hay nota de inmediatez, en cambio en los derechos de
crédito se necesita la colaboración del deudor. Ej en la compraventa que es un derecho personal,
tengo un derecho de crédito sobre el vendedor para que me de la cosa comprada, no disfruto
directamente de la cosa, no gozo de ella directamente sino que hay un intermediario
La nota de inmediatez se cumple en el caso de la anticresis pq el acreedor anticrético recibe la cosa
sin intermediación del deudor, la segunda nota que menciona la doctrina para ver si el derecho real
o personal es la absolutez, que es el derecho a persecución, puedo perseguir la cosa sin importar a
donde vaya o con quien. Si vemos el 2352 inc 2 se dice que en caso de transferencia de la cosa dada
en anticresis el derecho del deudor anticrético va a ser oponible a terceros, es un rasgo de absolutez,
pero acá vemos lo que dice la doctrina de que no obtiene un derecho real y segundo lo que se señala
es que los derecho reales confieren una protección posesoria, el titular de prenda hipoteca etc tiene

materiales
acciones posesorias para conservar el derecho real y solo tiene la acción de violento despojo, en
caso de que sea despojado violentamente puede ejercitar el acreedor esté acción. Por las anteriores
razones, por no tener nota de absolutez de la defensa frente a terceros. Lo mismo pasa con el
comodato, se tiene un derecho únicamente frente al deudor pero no tiene una protección frente a
3ros, por lo que se entiende que es un derecho personal. Esto igualmente puede ser cuestionado por
la legitimación para disponer, que es un requisito de eficacia, se hace referencia al 2351cc que
remite el 2394inc1, y esto se critica pq es un derecho personal necesita un negocio dispositivo
constitutivo, entonces no tiene sentido que por ser un derecho real se pida esto.
Padre, madre, tutor, menor habilitado, curador pueden constituir anticresis
Acá tmb aplica lo de primero en el tiempo primero en derecho, si la anticresis se constituyó primero
OM
que la hipoteca, va a comprar el bien con la anticresis
Obligaciones que derivan de anticresis: 2354
a. El acreedor goza de los mismos derechos y tiene las mismas obligaciones de conservación de
la cosa del arrendador , apoya lo del derecho personal porque el arrendamiento es personal y no
real.
b. Debido a que los frutos se van cancelando los intereses y eventualmente el crédito la
.C
doctrina entiende que hay que rendirle cuentas al deudor anticrético para ver qué frutos se perciben
para ver en qué medida se va a cancelar el crédito.
c. Plazo: no hay límites, las partes pueden establecer libremente un plazo
DD
d. Está prohibido el pacto comisorio, que es la prohibición de apropiarse de la cosa dada en
garantía o venderla privadamente. La venta privada, es que por ej se me dio un inmueble en garantía
y organizó una subasta entre los que estamos con la cámara prendida en el zoom, es algo privado, es
para un determinado conjunto de personas, el problema de la subasta privada es que puede que no
se obtenga el mejor precio de la cosa, en la subasta pública hay más oferentes. Entonces según el
LA
pacto comisorio lo que se prohíbe es que me apropie de lo que me dan en garantía, o que lo saque a
vender en una subasta privada, pero hay excepciones, incluso se discute si efectivamente es un ppio
gral o no, si únicamente está prohibido en sede de hipoteca y anticresis o si es extensible a todas las
garantías, para Howard no es un ppio gral
Extinción:
FI
Al igual que todas las garantías de extensión de vía indirecta y directa

Directa: se extingue el crédito ppal y como consecuencia se extingue la garantía, si el deudor va y
paga el crédito con intereses se cancela la garantía tmb. Tmb si se compensa, confunde, etc. tmb hay
formas directas del contrato de anticresis:

a. Vencimiento de plazo si se pactó un plazo, ej 10 años, si se cumplió los 10 años se extingue

aunque no se haya pago el contrato ppal o no se haya cumplido
b. Porque se disuelva el derecho del constituyente, si era propietario y deja de serlo, se
resuelve el derecho por el constituido, si quien lo constituye es un usufructuario pasa lo mismo. Ej si
hay un pacto de retroventa o se resolvió el contrato por incumplimiento se extingue su derecho
sobre la cosa, como se extingue su derecho se extingue el derecho por el constituido, si el
propietario dejó de ser propietario pq lo transfiere el derecho sobre la cosa ahí si sigue el derecho a
la cosa, distinto es si se resuelve el derecho
c. Caso de renuncia
FIDEICOMISO

materiales
CONTRATO EXTRACODIGO ley

¿Por qué en el 2003 se vino a regular el fideicomiso? El fideicomiso en sí está relacionado con los
patrimonios de afectación independiente es la constitución de un patrimonio de afectación para
ciertos bienes, es para cumplir una cierta prestación u obligación es una transferencia de la
propiedad encorsetada por obligaciones, el fiduciario no tiene todos los poderes que tiene el
propietario o mejor dicho si pero se hace esa transferencia de la propiedad para cumplir ciertas
obligaciones. Se transfiere la propiedad para que se le administre otro, osea le das a otro como si
fuera la propiedad pero vos sos el propietario y le das tus derechos por así decirlo para que lo
administre.
El más básico es el fideicomiso de administración
OM
El beneficiario puede ser un fideicomitente o un tercero, ej yo soy quien tiene un campo y no se
nada de un campo, se lo transfiere al fiduciario para que lo administre y los beneficios de dicha
administración se lo de al beneficiario, que puedo ser yo o un tercero.
La ley de fideicomiso dice que la función que desempeñe el fiduciario tiene que ser remunerada,
salvo pacto en contrario. Acá estamos viendo el fideicomiso común de administración pero hay otras
finalidades, como el fideicomiso en garantía, por ej yo acreedor Adriana deudora y constituimos un
.C
fideicomiso, en caso de incumplimiento lo vendo y me cobro de eso, esto es un fideicomiso en
garantía, si el fideicomitente no paga el fiduciario pasa a vender la cosa transferida al fiduciario para
cobrarse así de ella.
DD
Otro ej de fideicomiso de garantía, yo saco un préstamo y el banco me pide la garantía y entonces
celebramos un contrato de fideicomiso, si no cumple el fideicomitente puede rematar el bien dado
en garantía, la diferencia con la hipoteca es que en la hipoteca tenemos que ir a un remate judicial,
pero en el fideicomiso en garantía tenemos que hacer lo que dice el contrato de fideicomiso, es un
patrimonio de afectación solo lo pueden agredir los acreedores que se generen en el desarrollo de la
LA
propia actividad, los demás no lo pueden agredir.

Si el banco no quiere administrar todos los fideicomisos que tienen ponen a otro a hacerlo y
entonces la instrucción de que hacer con el bien cuando se incumple la va a recibir del banco el
fiduciario, para que venda o no el bien. Termina siendo una garantía mejor que la hipoteca
Se puede usar para los proyectos inmobiliarios como la construcción de un edificio, el terreno donde
FI
se construye el edificio se vuelve el patrimonio fiduciario. Lo mismo puede suceder que tenga hijos y
quiero que alguien se encargue de su cuidado si me muero, y ahí hay un fideicomiso testamentario y
en caso de que me muera un fiduciario va a administrar mis bienes, hay una variedad grande que
tiene el contrato de fideicomiso. Que esto último tmb es un fideicomiso de administración pero la

particularidad es como se da.
Otro tema importante que el contrato de fideicomiso intervienen 3 sujetes:

a. Fiduciario: es quien cumple con el encargo
b. Fideicomitente: quien constituye el fideicomiso, quien hace el encargo
c. Beneficiario: quien obtiene el beneficio de la administración de la propiedad o de la garantía
Contrato de fideicomiso: es un contrato entre el fideicomitente que es quien le da el encargo al
fiduciario, el beneficiario no es parte del contrato, es como el caso de estipulación para otro. Lo que
caracteriza al contrato de fideicomiso es que el fiduciario va a cumplir con el contrato.
El contrato de fideicomiso pasó a estar regulado en el 2003 la ley 17703, antes de la ley estaba la
interrogante si se admitía o no el fideicomiso, antes en el cc en sede de sucesiones que todo
fideicomiso es nulo, del 865cc se extraía que el contrato de fideicomiso testamentario era nulo, pq

materiales
así lo prevea el 865 que fue derogada por la ley 17.703, pero ¿qué pasaba con el resto de los
fideicomisos? ¿Estaban permitidos o no?
El de administración entendía que estaba permitido, se decía que había una desproporción entre el
fin y los medios, pq se transmite la propiedad de la cosa solo para su administración, se le da
demasiado poder sobre el fin buscado, pero como no había ninguna norma prohibitiva, se permitía.
Diferente era el fideicomiso en garantía que se entendía que era nulo por:
1. Pq se dice que hay un concepto general que la ley solo podía crear derechos reales, se dice
que se constituía sino un d real de garantía
2. Se decía que se violaba el pacto comisorio
¿Cuáles son las características de estos negocios?
OM
a. Es un negocio realmente querido por las partes, no son simulados
b. La desproporción entre medio y fin
c. Al ser un contrato en definitiva en el ámbito interno el fiduciario si estaba obligado a cumplir
con las obligaciones, pero frente a los 3eros al no haber regulación el mismo aparecía como el dueño
y aparecía lo que se llama la infidelidad del fiduciario
d. Por último lo que sucedía es que podía ser agredido por los acreedores del fiduciario, un
.C
acreedor podría atacar ese patrimonio
Todo esto anterior que pasaba sin la ley fue lo que hizo nacer la ley 17.703
Ley:
DD
- Deroga el 865cc y deja constituir el fideicomiso testamentario
- Se admite la validez de todo fideicomiso
Las instrucciones que el fideicomitente da al fiduciario sobre cómo administrar la propiedad que se
le transmite si se inscribe en el registro pasan a ser oponibles a 3eros, entonces sí constituye un
derecho de oponibilidad a 3eros en la inscripción y si el fiduciario hace algo contrario a las
LA
instrucciones puedo ir contra ellas, si se constituyó un fideicomiso para construir un edificio y el

fiduciario contrata una empresa constructora, y esa empresa si no se le paga puede ir contra el bien
que forman el patrimonio fiduciario pero no contra los sujetos del fideicomiso.
La ppal particularidad es que se transfiere la propiedad del fideicomitente al fiduciario con la

FI
finalidad que lo administre o que cumple con las instrucciones dadas en el fideicomiso. Básicamente
lo que dijimos es que antes de la 17033 o algo así dijimos que habían discusiones, pq se prohibía el
fideicomiso testamentario. Después hablamos del fideicomiso de administración, el caso que el
fideicomitente da uno o más bienes al fiduciario para que lo administre y una vez que lo administre

se entregaron los frutos al fideicomitente o a quien se designo como beneficiario en el fideicomiso

Por último hablamos del fideicomiso en garantía, que antes era que el fiduciario era acreedor del
fideicomitente, y en razón de lo principal le solicitaba la entrega de un bien en garantía, y si el
deudor incumplia con su obligacion ppal el acreedor podría llegar a la ejecución del bien. Había
discusiones por dos lados:
1. Hay un ppio en que los derechos reales sólo puede ser creada por la ley
2. Incumplia con el pacto comisorio, que prohibía quedarse con algo dado en garantía y la
venta privada, entonces en gral el contrato no se admitía. Antes del 2003 el fideicomiso en garantía
se decía que el acreedor era el fiduciario pero nada impedía que el acreedor fuera el beneficiario y
hubiera un fiduciario que maneja esto por el beneficiario
Acá dijimos cuáles son los problemas antes de la ley:

materiales
a. Había desproporción entre medios y fin, se daban todos los poderes del propietario por un
fin más acotado, se daban los bienes solo para su administración
b. Relación externa e interna: sobre lo externo respecto de los 3eros aparecía como propietario
de los bienes.
c. La ley trajo innovaciones, que admite todo tipo de fideicomiso, y había establecido lo de la
regulación de la inoponibilidad de ciertos actos respecto del fideicomitente.
Ley 17.703
Art 1: definición del contrato, rasgos a destacar, los 3 sujetos que intervienen en el negocio que es el
fideicomitente, fiduciario, beneficiario. Otro concepto importante es el de propiedad fiduciaria, que
OM
es un patrimonio de afectación diferente básicamente lo que dice es que con la ley de fideicomiso se
admite por el ppio de autonomía de voluntad se permite el patrimonio de afectación independiente,
como si fuera una caja o continente que se van a transferir ciertos derechos reales y de crédito que
va a conformar la propiedad fiduciaria, que permite cumplir con el encargo que se le dio en el
contrato de fideicomiso.
Habíamos dicho que si bien los 3 sujetos son los que intervienen en el negocio, en el contrato sólo
.C
intervienen el fideicomitente y el fiduciario. La doctrina entiende que se trata de un supuesto de
estipulación para otro art 256 cc, y se plantea a nivel de discusión doctrinal si es necesario que ese
beneficiario acepte los beneficios del contrato de fideicomiso, ósea que las partes del contrato son
DD
fideicomitente y fiduciario pero como hay beneficios a favor del beneficiario pensamos si es
importante el consentimiento de este último, se plantea si es requisito o no para el
perfeccionamiento, se entiende que en la doctrina que la aceptación no es necesaria para conformar
el contrato, lo que impide es que las partes del contrato de fideicomiso puedan revocar libremente.
Si se perfecciona sin él el contrato, uno de los contenidos necesarios del contrato de fideicomiso es
LA
establecer quién es el beneficiario de la gestión hecha por el fiduciario, y el contrato se perfecciona

sin la intervención del beneficiario pero una vez perfeccionado el contrato, el beneficiario puede
exigir el cumplimiento del contrato (art 256 cc), por ej el art 16 inc 2 y el art 23 lo dicen.
Incluso se prevé que se pueda designar a una persona futura o una persona jurídica no constituida
actualmente, en este caso la propia ley prevé que el contrato de fideicomiso está sujeta a una
FI
condición suspensiva, que si la persona no existe en un año el contrato nunca va a despegar efectos,
como por ej una sociedad comercial o un niño que no nació todavía. En caso de que el contrato ya
esté perfeccionado pero el beneficiario no lo acepta, en definitiva el contrato se quedaría sin causa,
no está prevista como una de las formas de extinción por lo menos en el art 33, el beneficiario en si

no tiene la posibilidad de determinar por sí solo el contrato de fideicomiso.

El fideicomitente entonces es el propietario, quien da los bienes y a su vez a quien le vuelven los
bienes, salvo que se establezca otra solución. El fideicomitente puede conservar la facultad de
revocar el contrato siempre que el mismo lo estipule, por dos razones:
a. En virtud de la estipulación para otro el beneficiario puede exigir los beneficios del contrato
b. En caso de que es un contrato de fideicomiso con plazo para cumplirlo y es un contrato
oneroso, el beneficiario tiene interés en percibir este interés.
El fideicomitente es quien le paga al fiduciario por llevar esto aunque tenga un beneficiario, porque
es pago esto, salvo que se estipule lo contrario
Beneficiario: quien recibe los beneficios, es el caso de estipulación para otro, puede ser el
destinatario final.

materiales
Fiduciario: quien adquiere el patrimonio para cumplir con las instrucciones dadas por el
fideicomitente en el contrato, si se pasa de estas instrucciones hay infidelidad del fiduciario, y serán
inoponibles a los otros dos (fideicomitente y beneficiario) siempre que esté inscripto en el registro el
contrato.
3 supuestos:
a. Contrato inscripto: no hay problema pq no es oponible pq se va a revocar el negocio
b. Contratos no inscripto: 2 situaciones
- Cuando tiene conocimiento de la situación: acá sabe del fideicomiso y sabe que está
haciendo actos extraños
- Cuando no tiene conocimiento El problema es los actos realizados por el fiduciario extraños
OM
al fideicomiso, ej supuesto en el cual el tercero no tiene conocimiento del contrato del fideicomiso,
pero como son actos extraños se admite la revocación del negocio, esta si es una cuestión que
puede dar problemas, porque que significa que son actos notoriamente extraños si el tercero no
tenía conocimiento del mismo y el mismo no estaba inscrito en el registro
Actos extraños: para Aparicio es difícil decir un ej sin entrar en el conocimiento del tercero, ósea que
un supuesto no entre dentro del segundo supuesto, excepto que sean supuestos distintos. Aparicio
.C
la única idea que tiene es que se admita la posibilidad de que el tercero sepa que contrata con el
fiduciario pero no sabe el contenido del contrato y ahí no sabe las instrucciones que tiene el mismo
Tenemos que ver requisitos:
DD
a. Cualquier persona física o jurídica, art 11 ley. La física tiene que tener la capacidad legal para
ejercer el comercio. Las entidades de intermediación financieras, el fiduciario profesional es aquel
que ejerce más de 5 fideicomisos en un año civil, después se prevé tmb q se establezcan varios
fiduciarios en forma conjunta o sucesiva y se prevé que se puedan poner fiduciarios sustitutos (en
caso de que renuncie, fallezca o algo de eso)
LA
¿Puede el fiduciario ser fideicomitente? La ley lo prohíbe expresamente salvo en los fideicomisos en
garantía que se permiten, art 9 literal b art 33
Tema de la separación de patrimonios: que los acreedores del fideicomitente, fiduciario o

beneficiario pueden atacar la propiedad fiduciaria. ESTO ES IMPORTANTE, ¿A quién pertenece la
FI
propiedad fiduciario? Art 1, aparicio dice que es una patrimonio de afectación independiente que no
se confunde con los otros patrimonios, pero es un patrimonio que está dentro del patrimonio del
fiduciario, pero no se confunde con su propio patrimonio, pero no anda solo por la vida sino que
tiene que pertenecer a alguien, por eso se entiende que lo constituye el fideicomitente y que se

transmite al fiduciario.
El fiduciario va a ser quien venda y si la cosa que se vendió con vicios ocultos, en el caso del
fideicomiso va a ir contra el patrimonio fiduciario pero si fuera un mandato iría contra el mandante.
Sobre el contrato de fideicomiso ya dijimos por quienes se celebran, es un contrato solemne que se
tiene que dar por escrito, es por el art 2do que dice esta solemnidad, pq si no se cumple
directamente el contrato no existe o es nulo art 560cc
En principio es un contrato incoloro, pq puede ser tanto oneroso como gratuito, si es oneroso es un
contrato bilateral y si es gratuito es unilateral, es bilateral en primero pq el fiduciario administra la
propiedad y el fideicomitente ve por lo visto en el contrato. Es un contrato principal que subsiste por
sí solo, a aparicio no le aparece así en los de garantía pero bueno

materiales
Dice que la más grande burrada de los legisladores es decir que es un contrato innominado, pq dice
que es evidente q es nominado aunque el cc dice que sea innominado, pq es un nombre que le da la
propia ley, es un contrato típico pq la ley así lo dice
Ya dijimos que el fideicomiso tiene 2 vías:
a. Acto entre vivos
b. Por testamento: unilateral, solo el fideicomitente
c. Hay una excepción que son los fideicomisos financieros: muchas veces hay alguien que tiene
activos sin líquidos, que no son una utilidad económica y necesita liquidez de plata, entonces una de
las formas para obtener dinero es constituir un fideicomiso financiero, este bien se transfiere al
patrimonio fiduciario y ahí se admiten los títulos de deuda.
OM
Art 10: lo que no puede afectar el fideicomiso testamentario es de los
Efectos del contrato:
a. Obligaciones del fideicomitente
- Constituir el patrimonio fideicomitido
- Dar una paga al fiduciario
Del fiduciario: se establecen en los art 18-19 de la ley:
-
-
.C
Inventario y contabilidad separada
Art 18 rendición de cuentas, acá no se puede dispensar de esto en el contrato, siempre tiene
que rendir cuentas, si después de los 90 días que se rindieron cuentas se dan por aceptadas
DD
Frente a los terceros es responsable el fiduciario pero si se hace solo las instrucciones del contrato
va a responder con el patrimonio fiduciario y no con el suyo, tiene que si o si atenerse a las
instrucciones del contrato.
Discusión sobre fideicomiso en garantía: la discusión presentada era relativa a si es valido o no el
fideicomiso en garantía, que ya sabemos que después de la ley se pensaba o piensa que se
LA
estructura con el fideicomitente que es el deudor, el beneficiario que pasa a ser el acreedor y tiene
el interés de tener cierta garantía del cumplimiento del préstamo, suponiendo que es un préstamo.
En incumplimiento si el fiduciario tiene una instrucción del beneficiario…
Los cuestionamiento que hicieron Carnelli y mola:
a. Como y quien determina que hubo incumplimeitno para que se vendan los bienes
FI
fidecomitidos, es el acreedor/beneficiario o un juez o quien

b. Como se procede a la venta de dichos bienes, de forma judicial o privada, ahí la discusión
que se hacía en doctrina al respecto
Lo que dicen los drs es que no vienen a cumplir un rol jurisdiccional sino a cumplir con el contrato, si

en el contrato dice que él por el incumplimiento se pasa a vender privadamente. Nada quita que el
fideicomitente de forma posterior a la venta privada del bien recurra a la justicia a plantear un abuso
en lo que es la venta del bien, en la comunicación del fiduciario- fideicomitente, incluso puede pasar
de promover una medida cautelar de no innovar.
Por otro lado tmb se señala que en definitiva no se incumple el ppio de debido proceso pq se vendía
privadamente el bien, incluso pq hoy en día se da más la venta privada del bien. Por Carnelli y mora
tmb se habla de la prohibición del pacto comisorio que se hacen las mismas consideraciones, que la
prohibición de la venta privada solo está prevista para la hipoteca y no es algo general.
Lo que comentan es que sin perjuicio de poder llevar la venta privada se necesita que se adopte con
una serie de buenas prácticas, como notificar al fideicomitente y que sea una tasación por un
tasador independiente para no caer en abusos.

materiales
Caso de la hipoteca: lo subió en eva, lo que dice el tribunal es que no procede la entrega de la cosa
pq un contrato anterior al embargo pero después hace un análisis y dice que en el contrato de
hipoteca estaba prohibida, no lo saca por el 396 sino por la prohibición prevista, sin inscripción no
tenemos derecho real de hipoteca.
OM
.C
DD
LA
Surge de los art 2239 y el 2240, que establecen que alguien recibe una cosa y
FI
debe permanecer en especie y luego ser restituida tal cual fue entregada. completar principio del
audio

ART 2242 establece que el depósito es gratuito pero puede establecer salario sin que se genere , sin
embargo puede ser gratuito o no , es como lo establezcan las partes .
Es voluntario o necesario
La custodia es la característica ppal como finalidad porque es un contrato real en el que se

perfecciona no sólo por el consentimiento sino que también por la custodia y entrega de la cosa y es
la que origina las obligaciones

materiales
1. Obligación de custodia , la misma recae sobre guardar las cosas art 2251 y 2252 es normal
que se encuentre en sede de mandato el cual establece que cuando el mandato es gratuito la
diligencia exigible al otro contratante es menor y cuando es remunerado cambia la exigencia
. 2252 Avisar al depositante de los gastos necesarios para la conservación de la cosa y efectuar
los gastos urgentes para la conservación de la cosa art 2252.
2. Obligaciones de restituir : ¿Que se debe restituir ? art 2257 y 2258 norma importante¿Dónde?
art 2267 ¿Cuando ? art 2268 ¿a quien ? art 2262
, se le está prohibido usar la cosa porque sino el contrato cambia de
OM
naturaleza diciendo que es de comodato . También abrir las cosas que se entreguen como cerradas o
selladas art 2255 .
a indemnizar los daños y perjuicios que el depósito le hubiera ocasionado
art 2272. Pagar la retribución convenida , si ello hubiera sido estipulado - completar mi anterior al
min 24:08
.C
DD
LA
FI

Diferentes supuestos
contractual cuando se viola la obligación preexistente del contrato , ley o cuasi contratos . Por lo tanto,
si hay un contrato de depósito hay una responsabilidad contractual y recae una obligación de
resultados. Lo importante de establecer esto es la responsabilidad por q en las obligaciones de
resultado es objetiva , la culpa se presume y se debe de probar causa extraña y no impotable para
exonerarse. En la obligaciones de medios se prueba la diligencia
● la cosa se restituye en el estado en el que se hallaba al tiempo de entrega : supuesto de
cumplimiento

materiales
● la cosa perece fortuitamente antes de la restitución : riesgos - imposibilidad del
incumplimiento
● la cosa perece por culpa del depositario o sus auxiliares: Responsabilidad del depositario 1555
responsabilidad por hecho ajeno
● la cosa perece por causa desconocida : causa extraña no imputable se exonera pero ,
depositario responsable ´por ser deudor de la obl de resultados
● la cosa se restituye pero deteriorada : art 2257
Tanto si no devuelvo como si devuelvo en un estado distinto al que se recibió , recae si o si en obl de
resultado .
OM
depósito comercial cuando ambos son comerciantes y cuando el objeto de la cosa es comerciante y a
consecuencia se da una operación mercantil- completar de la ppt . poner el art 772 del código
comercio
En el caso concreto la obligación del depositario la obligación es de medios ya que el art habla de la “
culpa “ . Lo que el deudor debe de demostrar es que actuó con la diligencia de un buen padre de
.C
familia a fin de preservar un adecuado estado de conservación de la cosa objeto del depósito .Esto es
a diferencia de lo que sucede en el derecho civil , donde el depósito contiene la obligación de
resultado. el deudor en materia civil cumple entregando la cosa en las mismas condiciones en el que
DD
se hallaba antes del contrato . Por lo q devolviendo la cosa en estado diverso al recibido es en ppio
una muestra del insumplimiento en el d mercantil la cosa se entrega en las condiciones en que se
encuentra en el momento mismo de la entrega , y el depósito responderá de los daños causados en
caso de culpa
LA
por lo tanto nos preguntamos ? cual es el fundamento para entender que la obligación del depositario
es de medios en el depósito comercial y de resultado en el depósito civil ? la redacción del art 276
ccom no es idéntica al de 2257 del cc? ?acaso el criterio para distinguir no es el alea en el cumplimiento
de la obligación ? respuesta en 1:10:31 va a depender del caso concreto dependiendo el cuantum
probable es y cuánto poder tenga el depositario
FI
depósito necesario art 2273 particular de que las circunstancias privan al depositario de su elección,
si o si tiene q dar sus cosas en depósito completar - 1:14:48

Depósito hotelero- asimila al necesario y el hotelero no teniendo nada q ver , la critica es porque se
equiparan ambos ? se puede hablar de obl de custodia pero es de argumentos que carecen . el
depósito hotelero se regula con las mismas disposiciones del depósito necesario y cuales son las
particularidades de la respuesta del hotelero ?
● se admite prueba testimonial 2274 aunque el juez está facultado a rechazar la prueba art 2280
inc 2
● obl de resultado en donde se responde de la seguridad de los efectos de los viajeros art 2278
● responde de los hechos de los extraños que visitan la posada art 2278 y ss
● convenciones de exoneración o limitación de responsabilidad art 2283 ley RC? completar
antes 1:21:26

materiales
fundamento de responsabilidad agravada : por razones históricas , en roma se desconfiaba de los
posaderos por una posible complicidad con los ladrones y el viajero solía tener dificultades para elegir
libremente su alojamiento . lo que actualmente se reconoce como el riesgo profesional del hotelero .
Pareja q se hospeda en el hotel y le roban las pertenencias de la habitación y hacen

denuncia y en la misma se olvida de integrar un reloj de dos mil dolares q era de valor
afectivo para ambos , el juez dice que corresponda daño emergente , la sentencia de
OM
segunda instancia se apela esto por parte de la pareja y esta sentencia ampara la
primera diciendo q no hay q hacer nada por el reloj por q dice q es un objeto que
cotidianamente las personas llevan más allá de su costo por falta de pruebas no
ampara la pertenencia del reloj -completar con lo último del laudo y ppt
.C
DD
LA
FI


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Hecho por Montzerrat Ferreira - apuntes de clase, análisis de gamarra y extraccion de otros

● Teoría de la absorción o prevalencia: identificar la prestación preponderante la que no

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A nivel de doctrina se divide en la primera y tercera teoría.

Contratos que vamos a estudiar:

Contratos de crédito: Es el contrato mutuo o préstamo de consumo, es básicamente el préstamo de dinero en

por ejemplo mandato, fideicomiso, mediación.

Contratos de custodia: El contrato principal es el de depósito

Contratos de garantía: Los cuales se fuerza la responsabilidad del deudor, ejemplo

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Contratos recreativos: Juegos, apuesta, suerte. Su finalidad es la diversión de las personas.

Contratos de transacción: Eliminar un conflicto entre las partes.

La donación modal es gratuita porque se graba uno solo.

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Noción del contrato de compraventa:

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COMPRA VENTA DESDE EL CÓDIGO CIVIL

SI QUIEN HACE LA TRADICIÓN ES EL PROPIETARIO, ENTONCES SE TRANSMITE LA PROPIEDAD PORQUE ÉL 769

CON SU OBLIGACIÓN DE DAR SI HACE LA TRADICIÓN, ESTO ES SI TRANSFIERE LA POSESIÓN Y GARANTIZA EL

Categorización de la compra venta:

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transferencia del derecho de propiedad.

si el vendedor entrega la cosa al comprador y el comprador descubre que el vendedor no es propietario de la

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● la obligación de dar comprende la transferencia de la propiedad y de la posesión y de la mera

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OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

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La obligación de pagar el precio

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Suspensión de la obligación de pagar el precio

1. cuando el comprador es perturbado

1. Cuando se estipula que debe de pagar” no obstante cualquiera contingencia”

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OBJETO DE LOS CONTRATOS

Las tesis son:

compraventa y el precio, esto es la tesis materialista.

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Se distingue entre dos figuras:

sometido a una condición suspensiva (conducto iuris).

la compraventa de cosa futura existe, es válida pero no es eficaz.

en los casos especiales exigidos por la ley.

NO ES EFICAZ PORQUE NO LOGRA CREAR OBLIGACIONES EN EL MOMENTO DEL PERFECCIONAMIENTO. ESTAS

Se plantean las discusiones doctrinales:

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EFECTOS QUE NACEN DEL CONTRATO COMPRAVENTA: obligaciones

Art 1334: fue muy rápido acá

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Venta de cosa supuesta y determinada:

Acá termina la obligación de dar la cosa por parte del comprador.

3 Publicidad de la compra venta

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A) la voluntad del vendedor de querer recuperar la cosa y

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a) Satisfacer el mismo interés que habría satisfecho la ejecución voluntaria o cumplimiento

b) Obtener un equivalente pecuniario, el resarcimiento de los daños y perjuicios.

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1) la restitución del precio.

3) las costas y los costos del proceso.

5) los demás daños y perjuicios no comprendidos en los numerales anteriores.

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