CONTRATOS

“El contrato es una convención que crea relaciones jurídicas”.

Sin embargo, la definición legal de cttos art 1438, daría la impresión que
convención y ctto serían sinónimos, CTTO O CONVENCION:” como un acto, que
tiene por objeto dar hacer o no hacer algo”.
Ahí, la doctrina no solo critica la equiparación entre convención o ctto, sino, el
OBJETO del ctto, que para la doctrina seria el objeto del ctto; las obligaciones que
genera y para el código la prestación.
Si viéramos el ctto y la obligación en dos peldaños distintos, veríamos que el
OBJETO del ctto sería la obligación y el objeto de la obligación seria la prestación,
que puede consistir en dar, hacer o no hacer.
Por eso es mejor definir el ctto como una convención que CREA RELACIONES
JURIDICAS.
CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS
1. A cuantas partes obliga el contrato:
- CONTRATO BILATERAL: obliga a ambas partes (instituciones;
condición resolutoria tacita, teoría de los riesgos; en esta teoría, en la
pérdida del caso fortuito corre por cuenta del acreedor. Excepciones a
la teoría de los riesgos:
1. Géneros
2. El deudor que se encuentra en mora
3. Las partes pueden establecer que la cosa perece para el dueño y no
para el acreedor (que sería la regla más justa)
4. Cttos de tracto sucesivo; como en el arriendo, no opera la teoría de
los riesgos.

- CONTRATO UNILATERAL: solo obliga a una parte (eso no quiere decir

que necesite de una voluntad para que nazca, como en el A. jurídico
unilateral, sino que se requieren dos voluntades, pero solo se necesita
una que resulta obligada; como en el ctto de comodato; ej: si yo te
presto mi teléfono para que hagas una llamada, tu estas obligada
solamente en el ctto, por eso es unilateral).
 - CONTRATOS SINALAGMATICOS IMPERFECTOS:

Es un contrato que nace como unilateral, pero deviene en bilateral por una
razón, no es coetánea de nacimientos si no que se convierte con posterioridad
(ejemplo del perro, cuando un amigo te deposita al perro y tu gastas en
comida y el amigo tiene que devolver esa plata de la comida)

2. De acuerdo a la utilidad:
- Gratuitos: solo una de las partes se beneficia y la otra se grava
- Onerosos: ambas partes se gravan recíprocamente y por lo tanto reciben
beneficios.

Usualmente los cttos unilaterales son gratuitos y los bilaterales son onerosos, pero hay
excepciones.

Es importante esta clasificación porque los cttos onerosos el deudor suele responder de
culpa leve si nada se obliga en el ctto.

En los cttos gratuitos si solamente beneficia al deudor, el deudor responde de culpa

levísima y si solo beneficia al acreedor, el deudor responde de culpa grave, entonces el
deber de cuidado cambia.

En cuanto a la acción pauliana, en los cttos gratuitos por una parte solamente se tiene
que probar el fraude pauliano en el deudor, en cambio en los contratos onerosos
hipotecas, prendas y anticresis la mala fe se tiene que probar también en le 3ro
adquirente.

En general los cttos gratuitos son intuito personae, es decir, la persona es relevante para
el ctto. (por ej; si yo quiero hacer un regalo a niños en situación de calle y lleguen a un
colegio privado)

Los cttos onerosos se sub clasifican en:

- Conmutativos: si el beneficio se mira como equivalente seria un ctto, oneroso

conmutativo.
- Aleatorios: si la equivalencia sería una contingencia de ganancia o pérdida, seria
aleatorio (comprarte un Kino y ganármelo, no implica que el ctto deje de ser
oneroso, sino que es oneroso aleatorio). ”Tú pagas por el Kino, pero yo no
estoy obligado a que tu ganes el quino”, por que es importante? Porque la
lesión enorme en el AJ solo se aplica los actos jurídicos onerosos conmutativos
y la teoría de la imprevisión solo se aplica los cttos conmutativos.

El mandato no remunerado, es con ctto gratutito, también el mutuo que recae sobre
dinero, en ese caso el interés es el beneficio que recibe el mutuante.
 3. De acuerdo a la forma en que existen:
- Principales
- accesorios

es importante esta clasificación porque lo accesorio sigue la suerte de lo principal

4. de acuerdo a la forma en que se perfeccionan:

- reales: se perfeccionan por la tradición
- consensuales: basta el solo consentimiento, la voluntad
- solemnes: se perfecciona mediante una solemnidad.

La doctrina critica la definición de contrato real del código porque dice que la tradición es
un modo de adquirir el dominio y no todos los cttos reales transfieren dominio (como por
ej; el comodato. Ej; yo te presto mi computador y quiero el mismo computador de vuelta)
otro ej; seria el mutuo; si tu eres mi vecina y me pides prestada sal yo te devuelvo la
misma cantidad de sal pero no la misma sal, el mutuo en ese caso, mutuo gratuito,
implica que se transfiere el dominio de la sal.

5. Contrato de ejecución instantánea, diferida y de tracto sucesivo:

- Contrato de tracto sucesivo: aquel que se cumple de manera escalonada, como
en el ctto de arrendamiento no opera la teoría de los riesgos. ( ej; si yo te
arriendo una casa y la casa se quema por caso fortuito yo no tengo que seguir
pagándote la renta)
6. Contratos libremente discutidos y contratos por adhesión
- Cttos por adhesión: una de las partes que tiene el poder negociador impone a la
otra las clausulas que no puede discutir el contenido de las clausulas, de
manera que se erociona la libertad de configuración interna del ctto.
(protecciones: ej: el SERNAC, protege a los consumidores en el caso de las
compra y ventas y también en las reglas de interpretación del cttos,
usualmente se interpreta en contra del redactor del ctto, esa seria la manera
de proteger al consumidor.

PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE LA CONTRATACION:

1. La autonomía de la voluntad
2. La buena fe

La buena fe contractual, es lo que se conoce como, la buena fe objetiva, es un ppio

integrador de obligaciones que no esta escriturado en el ctto. De hecho, el ctto debe
ejecutarse buena fe y por consiguiente no solamente obliga a lo que en el se expresa (eso
quiere decir por ej; si yo te arriendo una casa aunque no aparezca en el ctto te tengo que
decir algunas cosas que le pasan a la casa).
La autonomía de la voluntad implica que la voluntad es la fuente de las obligaciones, yo
me obligo a mi mismo, autonomía, auto significa propio, nomos es ley. Entonces yo me
doy mi propia ley.

Sub ppios de la autonomía:

- Consensualismo -> basta la voluntad para formación del consentimiento

- Libertad->conclusión y configuración, libertad con quien contratar, el contenido.
- La fuerza obligatoria
- Efecto relativo

Consensualismo:

Basta la voluntad para que con ella se forme un consentimiento y se crea un ctto, no es
necesario revestirla de ninguna ritualidad externa. (las excepciones son los cttos reales y
los cttos solemnes).

La libertad contractual se puede sub clasificar en:

- Libertad de conclusión:
yo tengo la libertad de elegir con quien contratar (en el ctto forzoso ortodoxo,
el legislador obliga a contratar, pero no te dice con quien, entonces tienes que
contratar un seguro privado obligatorio de accidentes de tránsito pero no te
dicen con quién asegurarte, en cambio en el ctto forzoso heterodoxo te dice
con quien obligarte y que es lo que están contratando (ej; obligaciones
solidaridad, existe un mandato tácito y reciproco, ese es un contrato forzoso
heterodoxo)
- Libertad de configuración:
yo puedo determinar el contenido del ctto. (excepción cttos dirigidos como en
el ctto de trabajo).

La fuerza obligatoria:

Esta referida en el art 1545 y señala que todo contrato legalmente celebrado
es una ley para los contratantes.

Con respecto a la fuerza obligatoria hay una discusión con respecto a

posibilidad de revisar el ctto cuando una de las prestaciones se vuelve
excesivamente onerosa, eso se conoce como TEORIA DE LA IMPREVISION.

Es importante porque las partes dan para recibir. En ese sentido, cuando se
pierde la equivalencia hay un problema que debería revisarse judicialmente
pero no es admitido por toda la doctrina.

Hay argumentos a favor y en contra:

- Argumentos a favor de la revisión judicial del cto cuando una de las
prestaciones se vuelve excesivamente onerosa, no imposible, porque nadie
está obligado a lo imposible es LA BUENA FE CONTRACTUAL, es decir, los cttos
obligan no solo a lo que en ellos se expresa. (ej; si yo te vendo mascarillas y
de un momento a otro hay una pandemia mundial y la mascarilla se vuelven
10% mas caras eso se podría revisar judicialmente)
- Otro argumento, art 1558 solo se hace responsable el deudor de pagar los
perjuicios imprevistos si el acreedor le imputa dolo.
-
En la teoría de la imprevisión yo te estoy haciendo cumplir con un ctto que esta
generando consecuencias imprevistas sin que te este imputando dolo. (en el
caos de la pendemia no te puedo imputar dolo)

El efecto relativo:

Quiere decir que el contrato no puede obligar a los 3ros que no han consentido
en su celebración.
Aquí también hay una discusión con respecto a la promesa de hecho ajeno o la
estipulación a favor de otro son excepciones, la respuesta es que la
estipulación a favor de un 3ro si es una excepción al efecto relativo , si yo
contrato para mi esposa un seguro con una aseguradora, el 3ro mi esposa
estaría siendo beneficiada con el ctto que ella no esta celebrando.

En el caso de promesa de hecho ajeno ahí no sería una excepción porque el

promitente es el único obligado, si yo te digo que un amigo te va hacer una
clase de derecho tributario, en ese caso yo soy el único que se está obligando,
la obligación es de hacer, que es, conseguir que mi amigo consienta el en
hacer la clase.

INTERPRETACION CONTRATACION
Parte de un art rector art 1560, quiere decir que los cttos se deben interpretar
en el sentido mas que en la letra, tiene que estar mas a lo que se quiso, a la
intención del contratante, que a lo efectivamente escrito .
Las partes no tienen por que llamar al contrato como esta en el código, no
tienen por que decirle comodato, puede decirle préstamo si quieren, como ellos
quiera, o incluso pueden equivocarse con los nombres porque las cosas en el
derecho son lo que son, no lo que se dicen que son.

Entonces, si se entiende conocida la intención del contratante se esta a ella,

mas que a lo literal de las palabras (ej; una empresa de obliga a proveer a
todos los niños de ropa para poder pasar el invierno, eso no excluye lo opuesto
 a las niñas, porque la idea de los niños es que abarcan a todas las personas, a
menos que la intención hubiera sido CLARAMENTE conocida del contratante de
excluir a las mujeres de esa donación).

Entonces hay que estarse a la intención mas que lo expresamente escrito.

REGLAS DE INTERPRETACION:

- Armonia: entre dos interpretaciones posibles hay que guardar aquella que
permita darle armonía al ctto, que las clausulas tengan armonía entre si, que
no se contradigan.
- Utilidad: contra dos interpretaciones posibles, hay que preferir aquella que
produce efectos
- Natural: hay que cuadrar el ctto en cuando a la naturaleza del ctto
- Aplicación extendida: el ctto tiene que interpretarse en la materia que se ha
contratado.
- Natural extensión: si yo doy un ejemplo, el juez no se puede quedar con ese
ejemplo (ej: si vamos a hablar de faltas en el futbol)
- Reglas usuales: las reglas usuales no se expresan y se entienden
incorporadas al ctto
- La regla de la ultima alternativa: si no se pueden interpretar las reglas
anteriores, el ctto se debe aplicar en favor al deudor.
- Regla en contra del redactor: quién redacta la regla, termina siendo oscura,
protección al consumidor.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Compraventa es un título traslaticio y como tal habilita para la transferencia del dominio
que se va a verificar mediante la tradición

Art 1793 define la compra venta en que, una de las partes se obliga a dar una cosa y la
otra a pagarla en dinero, ambas se obligan a DAR. Constituir un derecho real en favor de
un tercero.
Discusión si realmente el deudor se obliga a transferir el dominio, el consenso general es
que la CP no transfiere el dominio necesariamente porque el vendedor perfectamente
puede vender una cosa ajena, es válido ese ctto.

Características:

1. Es un ctto bilateral
2. Oneroso (siempre)
3. Generalmente conmutativo (porque yo te puedo comprar la suerte)
4. Principal
5. Por regla general consensual
Excepciones:

Art 1801:

1. La CP de bienes raíces
2. La de una sucesión hereditaria
3. Servidumbre o censo (no se entienden perfectas sino mediante escritura pública, la
función que cumple esa escritura en el CBR es la tradición, salvo, para la
servidumbre donde la misma escritura perfecciona la CP y opera la tradición)

LA COSA Y EL PRECIO

La cosa debe ser real, comerciable y determinada, igual que en el AJ pero no debe
pertenecer al comprador, puede ser de un 3ro, en ese sentido la CP de cosa ajena
es válida pero inoponible, esa es la sanción.

¿Cómo se sanciona la venta de cosa ajena? Inoponible al dueño.

Respecto del precio este debe consistir en dinero, pero también parte en una cosa
mueble, siempre y cuando lo mueble no sea mayor al dinero de lo contrario nos
encontramos frente a la permuta (trueque).

LAS 0BLIGACIONES

Con respecto a las obligaciones, el vendedor se obliga a dar, cumpliéndose la

obligación entregando la cosa sujeta a las reglas de la tradición, es decir si tu
tienes que entregar una casa no te basta entregando las llaves si no que tienes
que inscribir, y en el caso del comprador su obligación es pagar el dinero y recibir
la cosa.

Obligaciones de la naturaleza del vendedor , estas son las obligaciones de

saneamiento, que usualmente están asociadas a cttos onerosos, son:

- Saneamiento de evicción: privación total o parcial de la cosa por una

sentencia judicial, basada en una causa anterior a al venta (la privación debe
ser jurídica no puede ser una privación de hecho), la evicción abarcaría dos
obligaciones: primero; defender (los herederos del causantes tienen que
defender) y la otra; indemnizar (indemnizar el precio y las costas legales del
ctto, las costas del juicio mismo, los frutos, las mejoras, acá hay que distinguir:
 1. Las mejoras que introduce el comprador, por su trabajo:
- Se reparan las mejoras necesarias siempre, y las útiles si esta de buena fe, si
esta de mala fe; se raparan las necesarias, útiles y voluptuarias. (de mala fe
significa que el vendedor, vendió sabiendo que era ajeno el objeto)

2. Las mejoras que se introducen solo por el paso del tiempo (si tu compras
una casa y hay un metro cerca, aumenta el valor, solo por el hecho que el
metro está cerca, pero eso no depende de uno si no de la naturaleza del
paso del tiempo).

- Si el vendedor estaba de buena fe, es decir, no sabía que estaba vendiendo

algo ajeno: debe hasta el 25% del aumento del valor de la cosa pero si esta de
mala fe: debe el total del aumento.

- Vicios rehibiditorios:

Pacto accesorio: pacto comisorio expresado en la CP, específicamente por el no pago del
precio, distinguiéndose el pacto comisorio simple y el calificado.

Pacto de retroventa y de retracto.

El de retroventa: es la opción de recobrar la cosa comprada, es una forma de otorgarte

liquidez. (si tu necesitas dinero líquido, pero no tienes en este momento, lo que puedes
hacer es vender un par de cosas, celu, compu, etc) si lo hago con el pacto de retroventa
tu te reservas la posibilidad de volver a comprar las cosas, por eso es útil.

El plazo de prescripción es el que fijen las partes que no puede pasar de 4 años.

En el pacto de retracto, como dice la palabra: el retracto implica la posibilidad de

resolver el ctto de compraventa si aparecen mejores condiciones (ej; yo te vendo mi
cámara fotográfica en 500 mil pero si me parece una mejor oferta yo me puedo
arrepentir)

El plazo de prescripción será el que fijen las partes que no puede pasar de un año.

EL MANDATO

El mandato es un contrato, definido en el art 2116 en que una persona confía la gestión
de uno o mas negocios a otra que se hace cargo por cuenta y riesgo de la primera.
La confianza es un elemento de la esencia, junto con que sea a cuenta y riesgo del
mandante y que sean gestiones de negocios,
La gestión de negocio implica; crear, modificar o extinguir relaciones jurídicas, es decir,
actos jurídicos.

Que sea por cuenta y riesgo del mandante quiere decir que los beneficios jurídicos y las
consecuencias negativas jurídicamente hablando se radican en el bolsillo del mandante.

La representación es un elemento de la naturaleza del mandato civil, no de la esencia.

Es de la esencia que sea por cuenta y riesgo, es decir, de donde sale la plata básicamente
o a dónde va el dinero.

Las consecuencias positivas y negativas van a la cuenta del mandante ( ej del vuelto que
le debe el mandatario) en cambio, cuando tu actúas a nombre de alguien quiere decir que
tu representas a esa persona y por lo tanto los efectos jurídicos de los actos que celebra el
mandatario se radicaran en el patrimonio el mandante.

Es importante esta diferencia porque el mandatario puede actuar a nombre propio, es

decir, sin señalar que esta representando al mandante, sin embargo, de existir el
mandato, porque el mandatario actúa a nombre propio, pero a cuenta y riesgo del
mandante.

No hay ctto de mandato si no es a cuenta y riesgo del mandante, una cuestión económica,
es decir, quien se beneficia al final.

Elemento de la naturaleza seria:

 La representación

La remuneración, si no se fija una remuneración para el mandatario, la remuneración se

suple por la costumbre, la ley o el juez. (cuando la ley se remite a ella, costumbre con la
remuneración del mandatario).

Características del ctto de mandato:

- Siempre es bilateral, pero no siempre es oneroso, porque puede pactarse
expresamente la gratuidad, y con respecto a la conmutatividad, nosotros
podemos expresamente pactar que la remuneración del mandatario esté sujeta
a una condición.
¿Es necesario que el mandato por el cual se encarga la gestión de un negocio
solemne, sea a su vez solemne? No, yo te puedo encargar la compra de una
casa, el mandato será consensual pero el ctto de CP va a ser solemne.
Hay casos de mandatos solemnes: por ej; el mandato para contraer
matrimonio, el mandato judicial, que tiene que constar por escritura pública.

EFECTOS DEL MANDATO

1. El mandatario se obliga a ejecutar el encargo, bajo el tenor del mandato y se

obliga a rendir cuentas, por la naturaleza,
 2. El mandante se obliga a proveer todo lo necesario para la ejecución del encargo y
reembolsar los gastos necesarios razonables, pagar la remuneración y los anticipos
de dinero que haya pedido el mandatario.

3. La ejecución del encargo tiene que ser al tenor de la obligación porque el pago
siempre es exacto, íntegro y oportuno, sin embargo, la ley autoriza a salirse un
poco del encargo en algunos casos por ej; emplear medios equivalentes. (uber y
no taxi) imposibilidad de contactarse, en el caso de que haya fuerza mayor o caso
fortuito la ley jamas obliga al mandatario a transformarse en un agente oficioso,
no lo obliga a salirse del mandato pero le permite hacerlo, no es un delito que el
mandatario se salga del ctto para tratar de beneficiar al mandante, si le prohíbe en
algunos casos art 2444 y ss hacer ciertas cosas para que no incurra en conflictos
de interés:
- El mandatario no puede tomar para si dinero, que el mandante le encarga
prestar a interés (si yo te paso dinero para que tu le saque más intereses tu no
lo puedes tomar para tu bolsillo).
- El mandatario no puede comprar para si, lo que el mandante le encarga vender
(a menos que se autorice expresamente con consentimiento)

¿Qué pasa en la extralimitación?

Hay que distinguir 2 cosas:
1. Por una parte, las relaciones internas entre mandante y mandatario: frente a la
extralimitación imputable se genera responsabilidad contractual.
Si la extra limitación no es imputable, seria un cuasicontrato de agencia oficiosa, el
mandante seria el beneficiado y el mandatario seria la agente oficiosa
2. Por la otra, las relaciones externas, entre mandante y terceros y mandatario y
terceros: la regla general es que el mandatario obliga al mandante cuando actua
dentro del encargo. Frente a la extralimitación, todo lo qe el mandatario haga es
inoponible al mandante, a menos que el mandante ratifique.
El mandatario frente a 3ros no responde, es irresponsable, como no es a cuenta y
riesgo de el, el no se obliga con los 3ros a menos que el mandatario actue a
nombre propio o que no de suficiente conocimiento de sus encargos, de su
encargo a los 3ros, en ese ultimo caso, el mandatario es responsable frente a 3ros
pero bajo el estatuto extracontractual.

Resumen:
Entre mandante y mandatario -> responsabilidad contractual o agencia oficiosa
Entre mandante y 3ros -> inoponibilidad, salvo ratificación
Entre mandatario y 3ros -> irresponsabilidad a menos que actue a nombre propio
o que se extralimite no dando suficiente conocimiento de sus poderes, y por lo
tanto, incurre en responsabilidad extracontractual.
TERMINACION DEL MANDATO

1. Termina con la ejecución del encargo

2. Terminar de manera unilateral, como es un ctto de confianza se puede revocar
el mandato. (negocios turbios etc)

HIPOTECA

La hipoteca es una caución, es decir una oobligacion accesoria, que asegura el

resultado de una obligación principal.
Está definida en ea art 1407, como “ un derecho de prenda, constituidos
sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en manos del
deudor”.

Andres belllo, lo asimila a la prenda, es un derecho de prenda, pero en inmuebles.

Doctrina: hipoteca es un derecho que grava a un inmueble, que no deja de

permanecer en poder del constituyente para asegurar el cumplimiento de una
obligación principal otorgando al acreedor hipotecario, el derecho de perseguir la
finca en manos de quien se encuentre y pagarse preferentemente con el producto
de su realización.

En esta definición, se enumeran todos los derechos que tiene el acreedor

hipotecario, derecho de venta, derecho de persecución y derecho de preferencia.

Es una preferencia de tercera clase y eso hace que la hipoteca sea tan apetecida
por los bancos (hay 5 clases de créditos, la 5ta clase es la de los balistas que se
pagan a prorrata, la primera son créditos de orden muy importantes de orden
público como los gastos fúnebres, la apertura del testamento, la segunda clase son
las prendas y similares, la tercera son las hipotecas y la cuarta son los créditos que
se tienen en contra de persona que administran patrimonios ajenos, como el
crédito que tiene la mujer en contra del marido respecto de la sociedad conyugal)

La hipoteca al ser un crédito de 3ra clase se paga preferentemente antes que los
acreedores valistas, y entre acreedores hipotecarios se prefieren por el orden de
inscripción.
Si tu y yo somos acreedores hipotecarios de la misma persona y gravamos el
inmueble, si es que tu hipotecaste la casa antes que yo entonces te pagas antes
que mi.
 ¿es posible establecer pactos comisorios en la hipoteca?
No, ¿yo puedo hacer que el ctto se resuelva evitando ir al juicio ejecutivo? No se
puede porque no te puedes saltar el juicio ejecutivo.

COSAS QUE SE PUEDEN HIPOTECAR

1. BIENES RAICES
2. Bines que se poseen en propiedad por ej un usufructo sobre un bien raíz, el
usufructo se puede hipotecar.
3. Naves que pesen mas alla de 50 toneladas (un barco)
4. ¿Y una cosa ajena? Es discutible porque la capacidad que se exige del
constituyente es de enajenar y para tener capacidad de enajenar tienes que tener
capacidad de ejercicio, no estar sujeto a ninguna prohibición especial y ser dueño
de la cosa,
La hipoteca de cosa ajena es valida pero inoponible al dueño, el acreedor puede
quedar en posesión del derecho real de hipoteca. Entonces, si el constituyente es
dueño del inmueble que hipoteca, entonces el acreedor va a quedar ne propiedad
del derecho real de hipoteca.
Si el constituyente no es dueño del inmueble entonces el acreedor hipotecario va
a quedar en posesión del derecho real de hipoteca y podrá adquirirlo por
prescripción adquisitiva. Entonces es una solución SISTEMATICA.

HIPOTECA DE BIENES FUTUROS

Puede constituirse una hipoteca sobre bienes que aun no tengo en mi

patrimonio.
El constituyente queda obligado, mediante la hipoteca a una prestación
de dar, que es, inscribir el inmueble en la medida que ingrese al
patrimonio.
Entonces yo puedo hipotecar una casa que no tengo pero que espero
comprar, en ese sentido es útil si es que en este momento necesitas el
crédito no puedes esperar.
El espejo seria las obligaciones hipotecas futuras y eso tiene un nombre
CLAUSULA DE GARANTIA GENRAL HIPOTECARIA.
En la hipoteca de bienes futuros yo no tengo bienes, yo quiero hipotecar
bienes que vienen hacia el futuro.
En la cláusula de garantía general hipotecaria yo tengo el inmueble, lo
que no tengo son obligaciones.
 Entonces yo le digo al banco, hipotécame la casa y tu me prestas ahora
un millón y todo lo que te vayan pidiendo prestado va a quedar
caucionado con la hipoteca.

DERECHOS REALES

Son cttos. que se perfeccionan con la tradición , dice la ley, entrega dice
la doctrina.
- Mutuo: es un préstamo de consumo

- Comodato: préstamo de uso, una de las partes entrega a la otra

gratuitamente una especie mueble o raíz para que haga uso de ella y
con cargo de restituir la cosa al final del uso. 1174. CTTO
ESENSIALMENTE GRATUITO, tú no puedes cobrar por el comodato. Solo
se pueden entregar especies no géneros. Aquí se hace expresa el
estándar de cuidado (cuando yo te presto mi teléfono). Comodatario
CULPA LEVISIMA.

1. COMODATO PRECARIO: se presta una cosa sin un uso particular o

no se establece un tiempo para la restitución (ej hace frio y yo tengo
una parka pero no te digo cuando me la devuelves)
2. PRECARIO: el comodatario a vista y paciencia del comodante no
ocultándole nada, posee una cosa, tiene la tenencia de algo (ej
somos vecinos y tu ves que mi bici la dejo en el mismo lugar sin
candado y la empiezo a utilizar para ir al trabajo)

- Deposito: ctto de confianza donde yo deposito una cosa en un 3ro que

le tengo confianza. Confio una cosa corporal y el depositario se obliga a
conversarla y restituirla en especie. Es un ctto unilateral, solo el
depositario adquiere la obligación. Y se distingue entre:
1. Deposito voluntario
 2. Deposito necesario: la elección del depositario no existe o la
circunstancia hace que sea imposible elegir al depositario (por ej: se
quema la casa y yo tengo que sacar la tele y se la entregó a un
vecino) es importante porque, nio opera la regla de estándar de
cuidado, si es que nada se dice en el ctto el depositario responde de
culpa leve
3. Deposito irregular: es un deposito que transfiere dominio, por ej
cuando vas a depositar en tu cuenta de ahorro dinero, el banco
recibe el dinero y lo pone en circulación.
- Tambien se puede agregar la prenda

PROMESA
Dos o ma spersonas se comprometen a celebrar un ctto fututo
El código dice que por regla general no produce obligación alguna.

¿las promesas en el derecho civil son validads por regla general?

Se discute. Rogué el ppio de la autonomía privado.
No, a menos que cumpla los ss requsiitos:
1. Que la promesa conste por escrito
2. Que el ctto prometido no sea aquellos que la leydeclar eineficaz (objeto
ilícito)
3. Que la promesa contenga un plazo, que se contemple una epoca. Al
primesa tiene que fallar en 5 o 10 años dependiendo si se aplica la
prppiedad fiduciara o 10 de la prescripción adqusiitiva extraordinaria.
4. Que se espefcifique de tal modo para que se perfeccione.

La primesa genera obligacuion d ehacer -> generar un ctto a futuro, es importante

porque las obligacione de hacer y np hacer se reputan muebles.