UNIVERSIDAD LAICA

ELOY ALFARO DE MANABÍ

ASESORIA TECNICA TALLER

INTEGRADO II

TAREA

Alumno:
CÉSAR ALEJANDRO PICO CEDEÑO

Curso:
DÉCIMO SEMESTRE (B)

Docente:
ING. MARIA BEATRIZ CASTRO
CARRANZA
MANTA-MANABÍ-ECUADOR
El Contrato, tipos de Contrato y ejemplo de Contrato
Un contrato es un acuerdo jurídico de voluntades por el que se exige el cumplimiento de una cosa
determinada. Se trata de un acto privado entre dos o más partes destinado a crear obligaciones y
generar derechos.

Un contrato es un acuerdo jurídico entre dos o más partes que genera derechos y obligaciones.
¿Quién puede realizar un contrato?

En primer lugar, para que los contratos sean válidos, las partes deben de estar capacitadas
legalmente para contratar.

Así, las partes deben ser: mayores de 18 años, menores de 18 años que estén legalmente
emancipados o personas entre 16 y 18 años con autorización de los padres.

No podrán firmar un contrato los incapacitados ni los menores de edad que no estén emancipados.

¿Qué características legales tiene un contrato?

Los contratos se caracterizan principalmente por los siguientes aspectos:

• El contrato se perfecciona con el mero consentimiento de las partes y se rige por el principio
de autonomía de la voluntad (artículo 1258 del Código Civil).
• Efectos: Genera obligaciones y derechos para las partes intervinientes.
• Forma del contrato: Puede ser oral o escrito.
• Contenido: El contrato contendrá las reglas o pactos de conducta privadas que tendrán que
cumplir las partes del contrato (artículo 1255 del Código Civil).
• Responsabilidad contractual: El acreedor (sujeto activo) podrá exigir la satisfacción de las
deudas o el cumplimiento forzoso de las obligaciones al deudor (sujeto pasivo) en función
de lo pactado en dicho contrato, o bien la correspondiente indemnización por daños y
perjuicios.
Además, para la existencia de un contrato deben concurrir unos requisitos que veremos a
continuación: objeto, causa y consentimiento.

Elementos esenciales del contrato

Para que el contrato exista ha de tener ciertos requisitos o elementos esenciales. El Código Civil
establece en su artículo 1261 lo siguiente:

No hay contrato sino cuando concurren los requisitos siguientes:

1.º Consentimiento de los contratantes.

2.º Objeto cierto que sea materia del contrato.

3.º Causa de la obligación que se establezca.

Artículo 1261 del Código Civil

Pero, ¿qué conlleva cada elemento esencial del contrato?

Antes de desglosar los tres puntos recogidos en el Código Civil, hay autores que hablan de un
cuarto elemento: la capacidad de las partes.

Capacidad

La capacidad para contratar constituye el primero de los elementos esenciales de todo contrato.
Solo pueden contratar aquellos a quienes la ley estima con aptitud para hacerlo.

En el artículo 1263 del Código Civil se excluyen a los menores no emancipados y a los que tienen
su capacidad modificada judicialmente, como los pródigos o los concursados.

Consentimiento

El consentimiento se refiere a la voluntad de las partes para querer celebrar el contrato. Según el
artículo 1262 del Código Civil, es "el concurso de la oferta y de la aceptación sobre la cosa y la
causa que han de constituir el contrato".

Para que sea válido, el consentimiento ha de ser prestado con libertad por personas capaces y "será
nulo el prestado por error, violencia, intimidación o dolo" (artículo 1265 del Código Civil).

Objeto

El objeto del contrato ha de ser posible, lícito y determinado, sin necesidad de un nuevo acuerdo
entre partes. En este apartado se aúnan los servicios, o condiciones, que deben seguir alguna de las
partes o ambas según lo firmado.
Clasificación de los contratos

Existen varias clasificaciones de los contratos en función de diferentes aspectos. Algunos de los
tipos más importantes son:

1. En función de si existen beneficios para ambas partes o solo para una de ellas pueden
ser onerosos o gratuitos.
2. Si genera obligaciones para uno o ambas partes pueden ser unilaterales o bilaterales.
3. Si se encuentran regulados en la ley o no, serán típicos o atípicos.
4. Los contratos serán principales o accesorios (o de garantía) según dependan o no de otros
contratos.
5. En función de si el cumplimiento del contrato se lleva a cabo en un solo momento
determinado o bien en un período, serán instantáneos o de tracto sucesivo.

Contratos explicados

• Contrato de arrendamiento
• Contrato de arras
• Compraventa
• Comodato
• Hipoteca
• Capitulaciones matrimoniales
• Contratos de trabajo
• Contrato de relevo
• Contrato por obra y servicio
• Contrato de permuta
• Donación
• Matrimonio
• Leasing

TIPOS DE CONTRATOS

Los contratos son acuerdos entre varias partes y se pueden encontrar diversas calificaciones,
los más importantes son los contratos civiles y los contratos laborales.

Los acuerdos a los que llegan dos o más partes son denominados contratos, que implican una serie
de cláusulas con un propósito entre diversas personas ya sean físicas o jurídicas.

Dependiendo de en qué ámbito de la vida nos encontremos podemos diferenciar entre:

• Contratos privados o civiles.

• Contratos públicos o administrativos.
• Contratos laborales.
• Contratos mercantiles.
A continuación, vamos a desarrollar cada uno de ellos.

Contratos privados o civiles

Estos acuerdos se desarrollan dentro de la vida privada de las personas que realizan acuerdos como
el contrato de alquiler.

Dentro de estos contratos existen diferentes tipos que se pueden clasificar en los siguientes:

• Contratos unilaterales y bilaterales: Los contratos unilaterales son aquellos realizados

por una parte y bilaterales por dos o más participantes.
• Contratos gratuitos u onerosos:
o Los gratuitos son contratos donde se otorga algún bien o servicio sin necesidad de
dar algo a cambio. Un ejemplo son las donaciones.
o Los onerosos, en cambio, conllevan precio. Es decir alguien se compromete a hacer
algo o dar algo a cambio de recibir un precio por la otra parte. Por ejemplo el
contrato de compraventa.
• Contratos principales o accesorios: Los principales son los que verdaderamente existen
por sí solos y los accesorios no tienen validez si no van en conjunto con uno principal. Por
ejemplo un contrato de garantía real (conocido como hipoteca) no tiene sentido si no hay
un contrato de préstamo principal.
• Contrato real, consensual o solemne:
o El contrato real se refiere a aquellos acuerdos que para que se perfeccionen (haya
efectos) no basta con el consentimiento y necesitan la entrega del bien. Por ejemplo
el comodato.
o Los contratos consensuales son aquellos que solo necesitan del consentimiento,
como por ejemplo un contrato de compraventa.
o Los contratos solemnes son aquellos que para que surtan efectos necesitan de una
forma específica para realizarse, como por ejemplo las donaciones que tienen que
estar registrados en registro público.
• Contrato de tracto único y contrato de tracto sucesivo:
o Los contratos de tracto único son aquellos que no se alargan en el tiempo y se
cumplen en el momento. Por ejemplo, el contrato de compraventa.
o En cambio, los contratos de tracto sucesivo son los que se van alargando en el
tiempo como el contrato de alquiler.

Contratos públicos o administrativos

La particularidad de estos contratos es que una parte es la Administración Pública. La

administración actúa en garantía de los intereses generales de los ciudadanos y representando al
Estado.

En estos contratos si surge un conflicto será resuelto por la jurisdicción administrativa.

Los contratos típicos son el contrato de servicio (los contratos entre el ayuntamiento y una empresa
de transporte) y los contratos de obra (los contratos entre una administración local y una empresa
de fontanería).

También son contratos públicos de la administración los laborales que hace con sus funcionarios
trabajadores.

Contratos laborales

Estos contratos son privados al igual que los civiles, pero se enmarcan dentro de una jurisdicción
distinta, la laboral.

En estos contratos existen dos partes, el empleador y el empleado. El empleador propone su oferta
y si el empleado acepta, ya tenemos el contrato laboral, aunque se puede negociar la oferta laboral.

La clasificación más común se establece entre fijos o indefinidos, temporales (la empresa solo
quiere contratar trabajadores para un momento puntual), a jornada completa o a media jornada.

Contratos mercantiles

Este tipo de acuerdos tienen como objeto los actos de comercio. También se trata de acuerdos
privados y de carácter civil.

Conceptos y generalidades de Planificación y Control en una obra

Costos Directos y Costos Indirectos, Costos y Presupuestos de una Obra

Si no se tienen claros los costos de un proyecto de obra civil, será imposible armar un
presupuesto acertado para la construcción.

Si lo que buscas es preparar un presupuesto o calcular los costos para el trabajo de construcción,
remodelación o reparación que quieres hacer, debes tener presente que el cálculo del costo es
esencial a lo largo del proceso de planificación. Si está correcto, se pueden relacionar las
expectativas de los dueños del proyecto con los presupuestos reales mucho antes que llegue la
primera orden de cambio.
Antes de empezar el diseño, se debe desarrollar un presupuesto del proyecto que consiste en costos
indirectos (pagos de diseños, permisos, pagos de abogado, etc.) y costos directos (adquisición del
sitio, la construcción del edificio, otra infraestructura), colocándose los recursos de todos los que
van a pagar por el proyecto dentro de un cuadro donde todas las partes estén de acuerdo.

Cuanto más detallado y realista sea el cálculo del costo, menos probable serán las sorpresas
a medida que el proyecto se va acercando a su ejecución.

Para cuando el proyecto alcance su fase de construcción, el diseñador del proyecto habrá tenido
originalmente un presupuesto preliminar de sus gastos, preparado por el ingeniero del proyecto,
arquitecto o paisajista. El cálculo del costo preliminar está basado en los costos de proyectos de
diseño similar construido dentro de la misma ciudad. Si se trata de un proyecto público, puede
haber registros de costos reales que permitirán al director del proyecto desarrollar una base
calculada en unidad por vivienda o por estructura y en la base de cantidades anticipadas (por
ejemplo, cantidades de metros lineales de aceras o líneas de agua de una cierta anchura o diámetro
o metros cúbicos de tierra o grava necesarias). Además, puede haber información privada de
servicios que proveen información de costos de proyectos públicos y privados.

Debes tener claro que el cálculo del gasto preliminar es usado para obtener compromisos de fondos
gubernamentales o para arreglar el financiamiento preliminar. Cuanto más cerca esté la ejecución
del proyecto, más seguro se vuelve el presupuesto, debido a que una considerable cantidad de
tiempo puede pasar entre el momento que se proponga el proyecto y el tiempo en que sea
construido.

Al cálculo del gasto preliminar se necesitará incluir un fondo de emergencia de hasta 30% para
cubrir incertidumbres en el proceso de licitación. Si el proyecto es propuesto durante un tiempo de
alza de la tierra (costos elevados en precios del terreno), material y mano de obra, el fondo puede
necesitar ser mayor por el costo indeterminado de los artículos en el proyecto.
Los costos generales incluidos en la faceta del cálculo del gasto preliminar son: costos indirectos
y costos directos.

COSTOS DIRECTOS

Son todos los gastos que estén directamente relacionados con la obra de construcción. Los costos
directos incluyen: costos de la construcción del edificio, adquisición de tierra, servicios, incluyen
sanitarios y alcantarillado pluvial, líneas de agua, de gas y eléctrico, nivelación del sitio, control
de erosión y sedimentación, pavimento de las calles, bordillos, cunetas y aceras, etc.

COSTOS INDIRECTOS

Son los gastos generales que permiten la ejecución de los trabajos que atañen al proyecto de obra
civil. Los costos indirectos engloban: gastos de administración, dirección técnica, organización,
vigilancia, transporte de maquinarias, imprevistos, equipo de construcción, construcción de
instalaciones generales, inversión publicitaria, etc.

A lo indicado se suman los costos de operación, entre los cuales se pueden mencionar los gastos
de artículos de consumo, sean estos: lubricantes, combustibles, copias, artículos de limpieza, etc.,
los cargos técnicos y administrativos ya sean los honorarios, contadores, sueldos ejecutivos, etc.
También se efectúan costos indirectos de la oficina de obra, entre los cuales se pueden mencionar:
cargos de campo, impuestos, financiamiento, entre otros. En cuanto a los gastos de oficinas,
generalmente estos inciden en los gastos de la licitación, en papelería y útiles de escritorio, copias
y duplicados, correos, teléfonos, radio, luz, gas y otros consumos, etc.

GASTO FINAL

El cálculo del gasto final de la construcción es completado poco después de que se ha determinado
poner el proyecto para licitación y después de que se ha cumplido con todos los requisitos para
aprobación de parte de la alcaldía en la que se desarrollará el proyecto.

El diseñador del proyecto preparará una hoja detallando el cálculo que compone todas las mejoras
del sitio y los costos del edificio en gran detalle. La hoja de cálculo de excel es utilizada para
computar y hacer el total de los costos. Se pueden comprar diferentes modelos estandarizados a
distintos precios. Estos costos alternativos calculados pueden ser usados para acelerar el proceso
de estimación. Los costos son especificados en una base de metro o metro cuadrado, por artículo
o una base similar. Un fondo de emergencia del 10% es casi siempre agregado dentro del cálculo
del costo de construcción.

ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS COMO TÉCNICA DE ESTIMACIÓN EN

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
¿Qué es un Análisis de Precio Unitario (APU)?

Llamado también, análisis de costo unitario. Técnica mayormente utilizada en la gestión de

proyectos de obra u construcción en países latinos.
El APU (Análisis de Precio Unitario) como técnica empleada de acuerdo con las buenas prácticas
para la gestión de proyectos y según la teoría de la triple restricción (Alcance, Tiempo y Costo),
así como otras áreas de gestión como riesgos, recursos, calidad, integración, trata de mejorar la
precisión en la estimación en los procesos de planificación.

Dimensiones / restricciones de un proyecto

En los procesos de planificación para una mejor precisión en la estimación se debe utilizar la
técnica de descomposición del trabajo, es decir, dividir al proyecto en paquetes de trabajos más
pequeños, estos por lo general se dividen en fases o etapas llamados capítulos y subcapítulos o
partidas generales, con esta descomposición se llega hasta los paquetes de trabajo muy pequeños,
en la medida de lo posible con atomicidad, es decir trabajos muy pequeños que ya no se pueden
subdividir, o no conviene dividir.

Por lo tanto, un análisis de precio unitario “APU” es la técnica de estimación vinculada a los
paquetes de trabajo más pequeños que también se suele llamar rubro o partida, la misma integra el
análisis de la estimación de las áreas del alcance, tiempo y costo, sin dejar de lado la estimación
considerando riesgo, recursos y calidad.
En lo que tiene que ver con el área de gestión del alcance, el APU necesariamente debe tener su
documento de especificación técnica que es en donde se delimita el alcance del trabajo a realizar,
mientras mayor es el detalle, menor será el riesgo por interpretaciones diversas o ambiguas. La
especificación técnica debe responder mínimamente a las siguientes preguntas:

• ¿Cómo se realiza el trabajo?

• ¿Quién realiza el trabajo?
• ¿Con qué se realiza el trabajo?
• ¿Qué incluye?
• ¿Qué no incluye?
• ¿Cuál es su calidad?

Del documento del alcance “Especificación técnica”, se obtienen los recursos que intervienen,
tanto de equipos y herramientas a utilizar, mano de obra, quién realiza, materiales y transporte.

En cuanto a la estimación del área de gestión del tiempo o cronograma, se emplea el dato
correspondiente al rendimiento o esfuerzo que la cuadrilla (equipo y herramientas + Mano de
Obra) debe hacer para realizar la unidad de medida del trabajo “APU”.

Finalmente, la consecuencia del análisis del alcance, recursos, tiempo, riesgos, estudio de mercado
de costos directos e indirectos aplicado al APU se genera la estimación del área de gestión del
costo.

¿Cómo se elabora un Análisis de Precio Unitario?

El análisis de precio unitario consiste en desglosar el costo por unidad de medida de cada rubro,
identificando los rendimientos, costos y cantidades de cada uno de los insumos o materiales a
utilizarse, y así establecer dichos costos en los diferentes componentes del rubro como: materiales,
mano de obra, equipos y costos indirectos.

Características

1. Es un proceso aproximado, ya que no existen procesos constructivos iguales.

2. Está basado en la experiencia del analista (juicio de experto), quien fundamenta promedio
de consumos, insumos y desperdicios.
 3. Se trata de un proceso dinámico, ya que está sujeto a la evolución (mejora continua).

Estructura de la base de APUs de InterPro 3

La estructura de una base de APUs “Análisis de Precios Unitarios” de InterPro, sea este desde una
base centralizada o archivo local (extensión .ipux), cuenta con 3 niveles, los mismos que son:

• El primer nivel se llaman componentes y solo poden ser 1. Equipos y Herramientas, 2.

Materiales, 3. Transporte, 4. Mano de Obra y 5. Análisis de Precios, el primer carácter del
código de los recursos y /o APUs determina a que componente pertenece.
• El segundo nivel es la estructura de categorías que puede ser visto a manera de un árbol de
carpetas, y son registrados para dar organización a la información de cada uno de los
componentes, el código de las categorías se genera con el primer carácter que identifica al
componente y dos caracteres alfanuméricos para identificar la categoría.
• El tercer nivel es para el mantenimiento de los recursos en los cuatro primeros componentes
y el mantenimiento de los APUs en el quinto componente.