MIGUEL LOPEZ GRAMCKO

INPREABOGADO N° 117.039

Entre, YOLEIDA CLARET HERNANDEZ MARCANO, venezolana, mayor de

edad, , domiciliada en Caracas y titular de la cédula de identidad números V.-
3.932.003, en lo sucesivo denominada "LA ARRENDADORA", propietaria del
inmueble más adelante identificado, objeto del presente Contrato de
Arrendamiento; por una parte, y por la otra, YONATHAN MULLER GARCIA,
venezolano, mayor de edad, , domiciliado en Caracas y titular de la cédula de
identidad números V.- 13.482.151 quien en lo sucesivo y para los efectos de este
contratos se denominará “EL ARRENDATARIO”; se ha convenido en celebrar
como en efecto se celebra el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
regido por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO

quien así lo recibe, un Apartamento de su propiedad. La propiedad, se distingue
con el número 1-1, ubicado en la planta 1 del edificio denominado LAS AULAS II,
ubicado Av universitaria, Valle Abajo, Distrito Libertador, Caracas. El apartamento
objeto de esta negociación tiene un área aproximada de CIENTO VEINTE
METROS CUADRADOS (120 Mts2), sus comodidades son: Hall entrada, salón
comedor, balcón-terraza, dos habitaciones, la principal con 1 baño, 1 baño
completo para la habitación secundaria, cocina, lavadero; y le corresponde un (l)
puesto de estacionamiento, ubicado en la planta baja del Edificio, Igualmente
forma parte integrante de este Contrato, el mobiliario que se encuentra en dicho
apartamento relacionado en el Anexo "A" que se acompaña al presente
documento y que forma parte del mismo. El apartamento y los bienes incluidos, en
lo sucesivo y a los efectos de este documento serán denominados el "Inmueble".
Queda entendido por parte de EL ARRENDATARIO que el apartamento9cuenta
con una tercera habitación la cual no se renta y será utilizada exclusivamente por
la propietaria como deposito o bodega.

SEGUNDA: el presente contrato tendrá una duración de UN (1) AÑO, doce (12)
MESES fijos, contados a partir del 1 de agosto de 2022 y finaliza el 1 de agosto de
2023. Al vencimiento del presente contrato, las llaves del Inmueble deberán ser
entregadas a LA ARRENDADORA o a quien éste designe, el primer día hábil
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después de la fecha de terminación del mismo previa inspección del Inmueble y

aceptación de dicho Apoderado por escrito. De no entregar dichas llaves,
conforme a lo antes expuesto, queda expresamente convenido, que EL
ARRENDATARIO pagará la cantidad “diaria” de CUARENTA Y CINCO
DOLARES AMERICANOS (45$) por concepto de indemnización de daños y
perjuicios y con carácter de cláusula penal hasta la definitiva entrega del Inmueble.
En ningún caso podrá considerarse que existe tácita reconducción del contrato de
arrendamiento. ---------

TERCERA: El canon mensual de arrendamiento ha sido convenido en la cantidad

de CUATROCIENTOS DOLARES AMERICANOS (400$). Dicho canon por
acuerdo entre las partes es pagado de la siguiente forma: EL ARRENDATARIO
entrega a LA ARRENDADORA en forma anticipada, 04 meses de alquiler,
cancelando en este acto la cantidad de MIL SEISCIENTOS DOLARES
AMERICANOS (1.600$), a satisfacción de LA ARRENDADORA, mediante
transferencia zelle,; EL ARRENDATARIO, deberá continuar con los pagos de
alquiler de forma mensual, transcurrido el lapso indicado, es decir el 1 de
diciembre de 2022, deberá efectuar transferencia vía zelle de CUATROCIENTOS
DOLARES AMERICANOS 400$, los pagos siguientes serán efectuados todos los
primeros de cada mes, hasta culminar el año de arrendamiento, fecha en que
culmina el presente contrato o se podrá celebrar un nuevo contrato si así las
partes lo acuerdan------------------------------------

CUARTA: Durante la vigencia del presente contrato, todos los servicios públicos
que utilice EL ARRENDATARIO con ocasión del arrendamiento del Inmueble,
tales como servicio eléctrico, agua, aseo urbano, gas, cable, internet, serán por su
exclusiva cuenta. LA ARRENDADORA será responsables del pago de los recibos
mensuales de condominio que correspondan al Inmueble y de los impuestos,
tasas o contribuciones derivados del derecho de propiedad. En la fecha de entrada
en vigencia de este contrato, LA ARRENDADORA entregar el Inmueble solvente
en el pago de los servicios de que dispone el Inmueble.
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OUINTA: EL ARRENDATARIO será responsable del pago de las reparaciones

que individualmente consideradas representen hasta la cantidad de
DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS (200$) y por tanto serán consideradas,
a los efectos de este contrato, como reparaciones menores. En consecuencia,
toda reparación individualmente considerada, cuyo monto exceda de
DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS (200$) se considerará una reparación
mayor y correrá por cuenta y cargo de LA ARRENDADORA. A tales fines, EL
ARRENDATARIO deber Notificar por escrito a LA ARRENDADORA, con la mayor
brevedad posible, sobre la necesidad de efectuar reparaciones mayores de
conformidad con lo previsto en la Cláusula Séptima.
-----------------------------------------------------------------

SEXTA: EL ARRENDATARIO será responsable por el deterioro que pudiera

causarse al Inmueble y al mobiliario que se encuentra en dicho apartamento,
detallado en el Anexo "A" del presente Contrato; que sea consecuencia directa de
su uso inadecuado o de no haber efectuado oportunamente las reparaciones
menores a que está obligada. ---------------------------------------------------------------------

SÉPTIMA: Conforme a lo estipulado en la Cláusula Quinta del presente contrato,

EL ARRENDATARIO se obliga a notificar a LA ARRENDADORA por escrito y el
mismo día de haberse producido o de haberlo notado, el daño en el Inmueble que
amerite reparaciones mayores; y si no lo hiciere EL ARRENDATARIO será
responsable de los perjuicios que llegar a ocasionar su negligencia y, en
consecuencia estará obligada a asumir íntegramente la reparación del inmueble,
independientemente del monto de la reparación. --------------------------------------------

OCTAVA: EL ARRENDATARIO manifiesta expresamente que recibe el Inmueble

en buen estado de conservación, limpieza; igualmente manifiesta que tanto las
instalaciones eléctricas, grifos, cerraduras, sanitarios, puertas, ventana, vidrios y
demás accesorios del Inmueble se encuentran en buen estado de funcionamiento
y se obliga a mantener dicho Inmueble en el mismo buen estado durante la
vigencia del presente contrato, salvo el desgaste normal ocasionado por el uso.
Asimismo, EL ARRENDATARIO conviene que todo el mobiliario detallado en el
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Anexo "A" de este Contrato, se encuentra en perfecto estado de funcionamiento y

conservación, debiendo EL ARRENDATARIO sustituir el mismo por uno de igual
calidad y categoría, en el caso de deterioro o daño alguno. No obstante, lo
anterior, EL ARRENDATARIO dispone de un plazo de quince (15) días continuos,
contados a partir de la fecha de ocupación del Inmueble, para notificar por escrito
a LA ARRENDADORA, sobre la necesidad de cualquier reparación o desperfecto
que encuentre en el Inmueble. A partir de esa fecha se aplicarán las disposiciones
sobre reparaciones mayores y menores aquí establecidas.
----------------------------------------

NOVENA: Ambas partes convienen expresamente que LA ARRENDADORA no

asumen responsabilidad alguna por interrupción total o parcial del suministro de
los servicios públicos con que cuenta el Inmueble, tales como, servicio de energía
eléctrica, agua, aseo domiciliario o cualquier otro servicio.
---------------------------------

DECIMA: LA ARRENDADORA no será responsables en ningún caso por los

daños que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o cualquier otra persona, o las cosas
de su propiedad que se encuentren en el Inmueble, causados por ruina o deterioro
del mismo, o como consecuencia de inundaciones, explosiones, derrumbes,
movimientos sísmicos o incendios, sea cual fuere su causa u origen, o por el uso
culposo, por negligencia, impericia o imprudencia o por inobservancia de leyes,
reglamentos y demás disposiciones legales del presente contrato, de los servicios
que disfruta o pueda disfrutar el Inmueble. -----------------------------------------------------

DÉCIMA PRIMERA: Queda expresamente entendido entre las partes contratantes

que si por razón de trabajos de urbanismo o de cualquier otra índole, el Inmueble
objeto de este contrato queda afectado por Decreto de Expropiación por causa de
utilidad pública o social, de cualquier oficina gubernamental creada o que se
creare, aun cuando sea de los denominados Organismos Autónomos que
dependan de ellos y afectare con sus obras directa o indirectamente el Inmueble y
LA ARRENDADORA se viere obligada a enajenar, disponer, derribar y en
cualquier forma gravar el Inmueble y pedir su desocupación, este contrato quedará
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resuelto de pleno derecho sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a LA

ARRENDADORA, ninguna clase de indemnización, salvo la devolución de los
cánones prepagados. --------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a: 1) no

efectuar modificaciones en la estructura y disposición del Inmueble. 2) no ceder, ni
subarrendar parcial o totalmente el Inmueble ni los derechos que derivan del
presente contrato; 3) no cambiar el uso o destino asignado al Inmueble; y 4)
Queda totalmente prohibido realizar cualquier tipo de bienhechurías o
modificaciones al Inmueble. En la fecha de terminación del presente contrato, LA
ARRENDADORA tendrán derecho de exigir a EL ARRENDATARIO la entrega del
Inmueble en su estado original y en las mismas buenas condiciones de
conservación, uso y aseo en que lo ha recibido, salvo por el desgaste normal
ocasionado por el uso. 5) Se prohíbe expresamente la tenencia de mascotas.
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DÉCIMA TERCERA: En caso de que EL ARRENDATARIO desocupe el

Inmueble, cualquiera que sea la causa de la desocupación, estará obligada a
participarlo por escrito a LA ARRENDADORA, por lo menos con treinta (30) días
de antelación, a fin de que ésta, por si o por medio de las personas que designe,
compruebe el buen estado tanto de aseo, como de funcionamiento de todas las
dependencias que correspondan al Inmueble y del mobiliario detallado en el
Anexo “A” que forma parte integrante del presente documento.
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DÉCIMA CUARTA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente

contrato será causa suficiente para que LA ARRENDADORA lo consideren
terminado unilateralmente, pudiendo exigir el inmediato desalojo del Inmueble. En
dicho caso, EL ARRENDATARIO se compromete a pagar los daños y perjuicios
derivados de su incumplimiento y a desocupar el Inmueble sin más demora,
cancelando los costos legales a que hubiere lugar, si fuere le caso, inclusive
honorarios de abogados. ----------------------------------------------------------------------------
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DÉCIMA QUINTA: Para garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones que

asume EL ARRENDATARIO frente a LA ARRENDADORA en virtud de este
contrato, EL ARRENDATARIO entrega a LA ARRENDADORA en este acto en
efectivo y a su satisfacción, la cantidad de CUATROCIENTOS DOLARES
AMERICANOS (400 $), equivalente a TRES (1) mes de depósito. Dicha cantidad
será devuelta a EL ARRENDATARIO, al terminarse el contrato, una vez
entregado el Inmueble y su mobiliario a LA ARRENDADORA, en las condiciones
previstas en este contrato y se haya constatado el pago y solvencia por parte de
EL ARRENDATARIO de los servicios de que dispone el Inmueble, hasta la fecha
de su definitiva entrega.
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DÉCIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO queda obligada a permitir la inspección

por LA ARRENDADORA o la persona que éstos designen, del inmueble
arrendado, quienes le notificarán de la inspección con, al menos dos (2) días de
antelación, obligándose “EL ARRENDATARIO” a dar a éstos facilidades para
efectuar visita o cualquier reparación dentro del inmueble que sea necesaria o
conveniente.----------

DÉCIMA SEPTIMA: Las partes convienen expresamente que cualquier

notificación que deban dirigirse con ocasión del presente contrato se tendrá por
válidamente efectuada mediante el envío de carta a la dirección que más abajo se
señala, y cuya prueba se derivará del acuse de recibo en las referidas direcciones.
Cualquier cambio de dirección deberá notificarse por escrito, y sólo surtirá efecto
cinco (5) días hábiles después de la correspondiente notificación: a LA
ARRENDADORA: por el correo electrónico: yoleidahernandez@hotmail.com y a
EL ARRENDATARIO: en el Inmueble arrendado.

DECIMA OCTAVA:

Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes eligen domicilio
especial y exclusivo a la ciudad de Caracas, con exclusión de cualquier otro que
pudiera resultar aplicable, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse.
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Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

En Caracas, AL (1) días del mes de agosto de 2022.

LA ARRENDADORA: EL ARRENDATARIO: