ESCRITORIO JURIDICO

BUCARAN DEFENDINI & ASOCIADOS

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JORGE J BUCARAN P
I.P.S.A.100.1947
ABOGADO

Entre, NORIS BETANCOURT RUIZ, venezolana, mayor de edad, viuda,

titular de la Cédula de Identidad Nº4.936.506, inscrita en el Registro de
Información Fiscal del Seniat (RIF), bajo el N°V-04936506-0, domiciliada
en la Ciudad de Anaco, Municipio Autónomo Anaco del Estado Anzoátegui, y
la cual, para los efectos de este Contrato se denominará en lo adelante LA
ARRENDADORA, por una parte y por la otra, el ciudadano GUILLERMO
ANTONIO SUAREZ MARTINEZ, venezolano, mayor de edad, soltero,
comerciante, titular de la Cedula de Identidad N° 8.493.639, inscrito en el
Registro de Información Fiscal del Seniat (RIF), bajo el Nº V-08493639-8,
del mismo domicilio, quien en lo adelante se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el siguiente Contrato de
Arrendamiento contenido en las siguientes cláusulas: ----------------------------
PRIMERA: A solicitud de EL ARRENDATARIO, LA ARRENDADORA
da en arrendamiento Un (1) Galpón distinguido con el No. 04, ubicado en la
Prolongación de la Avenida Portuguesa, Sector Los Olivos, de la ciudad de
Anaco, Municipio Anaco del Estado Anzoátegui, destinándolo única y
exclusivamente como asiento de su actividad comercial, sin poder darle un uso
distinto al aquí convenido. ---------------------------------------------------------
SEGUNDA: A solicitud de EL ARRENDATARIO, la duración de este
contrato es de Un (1) año fijo, contado a partir del Primero de Abril de Dos Mil
Trece (01-04-2013), hasta el Primero de Abril de Dos Mil Catorce (01-04-
2014), fecha en que se hará entrega del Galpón a LA ARRENDADORA, en
las mismas condiciones en que lo recibe. ---------------------------------------------
TERCERA: A solicitud de EL ARRENDATARIO, el canon de arrenda-
miento se fijo en la cantidad de MIL QUINIENTOS BOLIVARES
FUERTES (Bs.F.1.500,00) mensuales, que EL ARRENDATARIO
cancelará por mensualidades vencidas, a partir de la fecha de comienzo de este
Contrato. De acuerdo a lo estipulado en la Cláusula Décima, en caso de Mora
en cancelar el canon, pagará por cada día de atraso, la cantidad de
CINCUENTA BOLÍVARES FUERTES (Bs.F.50,00). En caso de que EL
ARRENDATARIO desocupe el inmueble por voluntad propia antes del
vencimiento del contrato pagará la totalidad del
mismo.--------------------------------
CUARTA: Es convenido entre las partes, que EL ARRENDATARIO
entrega Dos (2) meses de Garantía de Fiel Cumplimiento, lo que suma la
cantidad de TRES MIL BOLÍVARES FUERTES (Bs.F.3.000,00).
---------------------
QUINTA: A solicitud de EL ARRENDATARIO, LA ARRENDADORA
utilizará el dinero por Garantía de Fiel Cumplimiento mencionado en la
cláusula anterior, al vencimiento del contrato, si éste no es renovado, para
cubrir gastos de pintura y reparaciones que haya que realizar y que han sido
ocasionadas por EL ARRENDATARIO en el inmueble objeto de este
Contrato, ya sean por daños, deterioro, o por el mal uso ó negligencia de la
misma, nunca se computara por canon de arrendamiento, en caso que EL
ARRENDATARIO al desocupar el inmueble lo entregue totalmente pintado
y sin deterioro alguno, se le devolverá lo entregado como garantía de fiel
cumplimiento. El mes adelantado se computara para el último mes del contrato
si EL ARRENDATARIO, al vencimiento del mismo, decide no
renovarlo.-----------
SEXTA: serán por cuenta de EL ARRENDATARIO: 1) Los gastos
mensuales y periódicos que se causen por concepto de servicio de luz y fuerza
eléctrica, agua, aseo urbano domiciliario y cualquier otro servicios público
prestado al inmueble arrendado, sin que LA ARRENDADORA se
responsabilice por la interrupción total o parcial de dichos servicios; 2) Las
reparaciones menores que requiera el inmueble por eventuales daños que
pudieran ocurrir durante la vigencia de este contrato; 3) Las reparaciones
menores que se hagan mayores, por su negligencia o por no haber notificado a
LA ARRENDADORA, de la situación dañosa presentada en tiempo útil y que
hayan imposibilitado arreglarla en su debido
momento.-----------------------------------------------------------
SEPTIMA: EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble en
perfectas condiciones y serán por su cuenta todas las reparaciones internas
menores ó locáticas que requiere el inmueble objeto de este Contrato, tales
como: Sanitarios, cañerías, instalaciones eléctricas, closet, lámparas, pinturas,
sistema de agua y demás aparatos que posea el inmueble dado en
arrendamiento y será también responsable de las reparaciones mayores si
resultare culpable de ellas comprometiéndose formalmente EL
ARRENDATARIO a conservar el inmueble objeto del presente Contrato en
las mismas condiciones de aseo y sin desperfectos en sus instalaciones, excepto
aquél debido al uso normal. A los efectos de este contrato se entenderá como
reparaciones menores: Aquellas que no excedan del Cincuenta por Ciento
(50%) del valor del canon mensual de arrendamiento. Las reparaciones
mayores serán por cuenta de LA ARRENDADORA y en ningún caso EL
ARRENDATARIO deberá ocuparse de la ejecución de las mismas. En caso
de que EL ARRENDATARIO, ejecute una reparación sin haber obtenido el
permiso por escrito de LA ARRENDADORA, será únicamente por cuenta de
EL ARRENDATARIO,. EL ARRENDATARIO, declara conocer el
inmueble objeto de este contrato por haberlo examinado y comprobado que
se haya en buen estado, sirviendo el siguiente Contrato de comprobante, sin
que pueda admitirse prueba en
contrario.--------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: EL ARRENDATARIO, no podrá ejecutar ningún cambio en el
inmueble objeto de este contrato, no construir, ni agregar nada, sin el previo
consentimiento de LA ARRENDADORA dado por escrito en cada caso. Para
que EL ARRENDATARIO, pueda realizar cualquier reforma o bienhechuría
en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo consentimiento, por escrito
de LA ARRENDADORA, siendo por su cuenta todos los gastos que se
ocasionen. Para el supuesto de que LA ARRENDADORA prefiera o no
restituir el inmueble en su estado original, todas las mejoras o bienhechurias de
cualquier naturaleza que sean y que EL ARRENDATARIO, realice en el
inmueble arrendado, quedarán a beneficio de éste, sin que EL
ARRENDATARIO, pueda exigir o reclamar, en ningún caso, indemnización
alguna en razón a dichas mejoras o bienhechurías, cualquiera que sea el valor
de las mismas, o la causa por la cual termine el contrato.---------------------------
NOVENA: Es condición expresamente convenida entre LA
ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO, que éste no podrá ceder el
presente contrato, ni traspasar o sub-arrendar el inmueble objeto de este
Contrato, ni total ni parcialmente, sin el consentimiento de LA
ARRENDADORA dado por
escrito.---------------------------------------------------------------------------------
DECIMA: Si posteriormente a la fecha de este contrato, se cambiara el
número distintivo del Local, se le cambiara el nombre que distingue el
inmueble ó pasara a otro propietario, este contrato por ninguno de estos hechos
perderá su valor legal entre las
partes.---------------------------------------------------------------

DECIMA PRIMERA: Son causas de “RESOLUCION” de este contrato: 1)

Darle un uso distinto al inmueble para el cual fue arrendado; 2) La falta de
pago de dos (2) mensualidades consecutivas de arrendamiento; 3) La violación
cualesquiera de las estipulaciones contenidas en este contrato. Las causas de
RESOLUCION darán derecho a LA ARRENDADORA para dar por
terminado este contrato de pleno derecho, y a exigir la entrega inmediata del
inmueble arrendado totalmente desocupado y en las mismas perfectas
condiciones que lo entregó, así como también para ejercer las acciones legales
que estime convenientes e igualmente a exigir el pago de los cánones de
arrendamientos correspondientes a los meses o días que faltaren para cumplirse
el término de este
contrato.-------------------------------------------------------------------------------
DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO, cuando no haya cancelado
el alquiler mensual dentro de los sesenta (60) días consecutivos siguientes a la
fecha de su vencimiento, LA ARRENDADORA, tendrá derecho a solicitar la
resolución de este contrato y la desocupación del inmueble, sin fianza judicial
alguna y éste cancelará la suma de CINCUENTA BOLIVARES FUERTES
(Bs.F. 50,00) diarios por concepto de daños y perjuicios por cada día que tarde
en entregar desocupado el inmueble.---------------------------------------------------
DECIMA TERCERA: LA ARRENDADORA no será responsable en ningún
caso por los daños y perjuicios, pérdidas o robos que sufra EL
ARRENDATARIO, en el local, por motivo de inundación, ya sea por lluvia,
por desbordamiento de quebradas, ríos, etc., o por ruptura de algún tubo o
conducto de aguas blancas o negras, filtración, terremoto, temblor e incendio.-
DECIMA CUARTA: Son causas de TERMINACIÓN de este contrato: 1) La
finalización del término por el cual se suscribió; 2) El mutuo consentimiento
entre partes.--------------------------------------------------------------------------------
DECIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO, conviene expresamente y se
obliga a dar facilidades a LA ARRENDADORA, para visitar el inmueble
arrendado a objeto de constatar el buen estado y conservación en que se
encuentra, sin que ello implique molestias ni la interrupción del disfrute
pacífico del inmueble, por parte de EL ARRENDATARIO. Dichas visitas
podrán ser realizadas por LA ARRENDADORA por lo menos una vez cada
mes o por la persona o personas que se autorice suficientemente para tal
fin.-------------------
DECIMA SEXTA: Se elige como domicilio especial a la Ciudad de Cantaura,
Municipio Pedro María Freites del Estado Anzoátegui, para todos los efectos
del presente contrato.---------------------------------------------------------------------
DECIMA SEPTIMA: Todos los gastos que ocasione este contrato, serán por
cuenta de EL ARRENDATARIO,, inclusive honorarios profesionales de
abogados y los que pudieren originarse por desocupación o actuación, si llegare
el caso de desahucio, por cualquier gestión realizada por incumplimiento por
parte de EL ARRENDATARIO, a las obligaciones a que se contrae este
contrato. Se hace un solo ejemplar a un sólo tenor y a un sólo efecto. A la
fecha de su presentación.-------------------------------------------------------------------
LA ARRENDADORA.- EL
ARRENDATARIO.-