Abg.

Robert Alvarado Padrón

Abogado
I.P.S.A: 180.985

Entre el ciudadano ELOISA MERCEDES CAMACHO, venezolano, titular de la cédula de

identidad Nº V-5.208.547, quien en lo adelante se denominará LA ARRENDADORA, por
una parte, y por la otra, YILEIDA DEL CARMEN PEREZ ALBARRAN, venezolana,
soltera, titular de la cédula de identidad Nº V-16.635.669, quien en lo adelante se
denominará LA ARRENDATARIA; han convenido celebrar un Contrato de
Arrendamiento de vivienda, que se regirá por las Cláusulas que se expresan a
continuación:-----------------------------------
PRIMERA: Objeto.- LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA, quien lo toma en tal concepto, un anexo de un inmueble de su
exclusiva propiedad, ubicado en la Avenida Principal de Paraparal, Sector Malabar, Calle
19, Casa Nro 11, Municipio Los Guayos, Estado Carabobo. El respectivo anexo está
distribuido de la siguiente manera: Entrada Independiente; Sala-Cocina, Pasillo, una (01)
habitación principal, un (01) baño, una (01) habitación secundaria, un (01) lavandero. Le
corresponde un puesto de estacionamiento. La puerta principal y el portón del
estacionamiento serán de uso común.-
SEGUNDA: Canon.- El canon mensual de arrendamiento será la cantidad de OCHENTA
DÓLARES AMERICANOS (80,00 USD $) y que LA ARRENDATARIA pagará por
mensualidades ADELANTADAS a los CINCO (05) días de cada mes en la oficina de LA
ARRENDADORA o donde éste lo indique. LAS PARTES declaramos expresamente estar
en pleno conocimiento que, en la actualidad, el régimen legal aplicable a este tipo de
relaciones contractuales arrendaticias es la Ley Para la Regulación y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, a cuyas normas de orden público estamos sometidos, sin
embargo, es voluntad de las partes en aras de no entorpecer las negociaciones y en razón de
no someternos a un largo trámite de la fijación del valor del canon de arrendamiento ante la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI) cuyo colapso en la
cantidad de trámites es de conocimiento público; se determinará de común acuerdo entre
las partes, aplicando la metodología prevista en los Artículos 76 al 78 de la referida Ley y
basándonos en el principio de la autonomía contractual de las partes. También, declaramos
expresamente que a los fines de la determinación del precio del canon de arrendamiento nos
acogemos al método establecido en el artículo 78 ejusdem, Canon de Arrendamiento (CA).
aplicando la Formula: CA = (VI/12) x % RA. A tales fines estimamos, solo con fines
referenciales, el valor del inmueble que tiene un área útil arrendada de 50,00 m2 en Bs.
105.390,00 al que aplicando un porcentaje de rentabilidad anual del 5%, resultaría un canon
mensual de Bs. 439,12, no obstante el resultado de la aplicación de la fórmula legal, de
mutuo acuerdo convenimos en que el precio del canon sea el equivalente a OCHENTA
DOLARES AMERICANOS MENSUALES (80,00 USD $), divisa establecida como
moneda de cuenta de conformidad con lo previsto en el Convenio Cambiario N° 1 vigente
publicado en Gaceta Oficial de la República Bolivariana Venezolana Nº 6.405
extraordinaria del 07 de septiembre de 2018, por lo que LA ARRENDATARIA queda
obligado a pagar íntegramente el valor del recibo que le emitirá LA ARRENDADORA,
según la tasa de cambio del BANCO CENTRAL DE VENEZUELA al momento de cada
pago, sin embargo, convienen en que el pago podrá realizarse en divisa extranjera, dejando
constancia en el recibo de pago. El incumplimiento de LA ARRENDATARIA en el pago
del canon de arrendamiento después de las DOS (02) mensualidades siguientes a su
exigibilidad será causa suficiente para que LA ARRENDADORA lo considere rescindido
y pueda exigir la inmediata desocupación del inmueble arrendado, su devolución, el pago
de los cánones pendientes y cualquier otro concepto pecuniario establecido en este contrato.
Una vez establecido esto, LA ARRENDADORA recibe en este acto por parte de LA
ARRENDATARIA la cantidad de OCHENTA DÓLARES AMERICANOS (80,00 USD
$) en efectivo, por concepto del ANTICIPO DE UNA (01) MENSUALIDAD, lo cual ha sido
convenido por las partes sin coacción, coerción ni amenaza. Además, en este acto, LA
ARRENDADORA hace entrega de las llaves del inmueble a LA ARRENDATARIA,
habiendo hecho inventario del estado del inmueble mediante grabación de vídeo, el cual le
enviará por vía electrónica en el momento y a través de dispositivo que acuerden las partes,
por ende, se da por reproducido el
mismo.--------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: Duración.- De manera expresa se establece, y así lo acepta LA
ARRENDATARIA, que la duración del presente contrato en el plazo fijo de SEIS (06)
MESES a partir del 21 de septiembre del 2023 hasta el 20 de marzo del 2024. Una vez
finalizado dicho plazo, LA ARRENDATARIA queda obligado a desocupar el inmueble;
hechas las labores de mantenimiento y reparación que amerite para devolverlo a LA
ARRENDADORA en buenas condiciones de uso, limpio, desocupado de personas y
bienes muebles, solvente con el pago de los cánones de arrendamiento, gastos y servicios
inherentes al mismo, hasta la fecha en que efectivamente haga la entrega material a LA
ARRENDADORA. En caso de mora en el cumplimiento de esta obligación de desocupar
oportunamente el inmueble, al término del contrato, LA ARRENDATARIA queda
obligado a pagar por concepto de penalidad, el equivalente del precio de un día y medio de
arrendamiento por cada día de mora hasta la fecha de la restitución del inmueble a LA
ARRENDADORA, sin menoscabo de la reserva de cualquier acción que pueda incoar por
concepto de pago de daños y perjuicios en virtud del
incumplimiento.---------------------------
CUARTA: Garantía.- LA ARRENDADORA recibe en este acto, por concepto de
Garantía (o depósito) la cantidad de DOSCIENTOS CUARENTA DÓLARES
AMERICANOS (240,00 USD $), entregados de manos de LA ARRENDATARIA. Dicho
monto será devuelto al final de la relación arrendaticia, siempre que no se evidencie ningún
daño al inmueble, al momento de la entrega material del mismo.---------------------------------
QUINTA: Servicios.- Son a cargo de LA ARRENDATARIA el pago de las facturas todos
los servicios públicos y privados que sean inherentes al funcionamiento del anexo, los
cuales son: Aseo urbano, electricidad, agua, cloacas. Será a cargo de LA
ARRENDATARIA, el mantenimiento del área del estacionamiento. Si LA
ARRENDATARIA necesitare contratar un servicio público o privado adicional, tendrá
que suministrarle dicha información por escrito a LA ARRENDADORA, a los fines de
autorizar la suscripción y hacerse cargo del pago del mismo; en caso contrario, LA
ARRENDADORA NO SE HARÁ RESPONSABLE DE DICHO PAGO NI DE LOS
GASTOS OCASIONADOS POR CUALQUIER REPARACIÓN NECESARIA
LUEGO DE LA INSTALACIÓN DE DICHO
SERVICIO.------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: Prohibición de reformas.- De manera expresa se establece y así lo acepta LA
ARRENDATARIA, que no podrá realizar en el inmueble arrendado ningún tipo de
trabajo, modificación ni reforma, sin el consentimiento escrito de LA ARRENDADORA.
Se entenderá que de ser aceptados estos trabajos y/o reformas, los gastos para su realización
serán por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA y en beneficio del inmueble, sin
poder exigir indemnización alguna por estos conceptos a LA
ARRENDADORA.--------------------
SÉPTIMA: Prohibición de Traspasos o Sub-Arrendamiento.- LA ARRENDATARIA no
podrá ceder, traspasar, parcial ni totalmente el presente Contrato o sub-arrendar en ninguna
forma, debido a que este contrato fue celebrado intuito personae, en consecuencia, LA
ARRENDADORA NO RECONOCERÁ como arrendatario ninguna persona que ocupe el
inmueble sin su
consentimiento.------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: Conservación del inmueble.- LA ARRENDATARIA declara recibir el anexo
arrendado y sus accesorios e instalaciones, en perfecto estado de limpieza, funcionamiento
y conservación, y por lo tanto, se obliga a devolverlo en la misma forma en que lo recibe,
salvo lo derivado del uso normal y racional de las cosas. El anexo cuenta con siete (07)
lámparas y sus bombillos, un (01) lavamanos, una (01) poceta, puertas de baño y closet.
Esta cláusula comprende, a título enunciativo y no taxativo: a) Reparaciones en las
instalaciones eléctricas y reposición de luminarias; b) La Reparaciones de tuberías, cañerías
y plomería en general, c) La Reparación de filtraciones en techos y paredes; la pintura de
interior; d) Mantenimiento y reparación de puertas, ventanas y portón; e) Mantenimiento de
pisos, cubiertas de paredes de baños; entre otros, estando además obligados a notificar por
escrito a LA ARRENDADORA acerca de la existencia de alguna novedad, daño o indicio
de ser necesaria una reparación mayor en el inmueble, pues en caso contrario, la omisión de
este aviso por LA ARRENDATARIA, le hará responsable de los daños y perjuicios que se
causen al inmueble y/o a los vecinos cuyo costo y ejecución deberá ser asumido de
inmediato por LA ARRENDATARIA; reservándose LA ARRENDADORA el derecho
de inspeccionar directa e indirectamente, en forma periódica, el estado y conservación del
anexo, para lo cual se comunicará con LA ARRENDATARIA por vía telefónica o
aplicación electrónica de mensajería (WhatsApp, Telegram, entre otras) para participar
sobre dicha
visita.------------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: Uso.- LA ARRENDATARIA se obliga a usar el anexo a los solos fines al que
ha sido arrendado, a cuidarlo y conservarlo con la diligencia propia de un buen padre de
familia, observando en todo momento tanto por sí como por las personas que tiene bajo su
dependencia o control, una conducta moralmente irreprochable en cuanto a las
relaciones
normales de convivencia y con respecto a la producción de ruidos, molestias a vecinos, y
deberá cumplir con cualquier indicación exigida por LA ARRENDADORA. Queda
estrictamente prohibido el consumo de sustancias alcohólicas. En caso de tener algún tipo
de reunión familiar, será previamente notificado a LA ARRENDADORA. Además de lo
anterior, LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir con las debidas medidas sanitarias,
necesarias para cumplir con lo establecido en el Decreto de Estado de Alarma por la
Pandemia de la enfermedad COVID-19 y las debidas estipulaciones a nivel estadal y
municipal de los órganos administrativos que rijan la materia.------------------------------------
DÉCIMA: Responsabilidades que NO asume LA ARRENDADORA.- LA
ARRENDADORA está obligado a garantizar a LA ARRENDATARIA el uso y goce
pacifico del inmueble durante la vigencia de este contrato, sin embargo, no se hace
responsable ante LA ARRENDATARIA por: a) La carencia de energía y/o de agua. b) Por
el incumplimiento de disposiciones oficiales de cualquier naturaleza que obliguen
innecesariamente a pintar, reparar, desinfectar el inmueble, entre otras. c) Por incendios,
pérdidas, robos, hurtos, impacto de vehículos y aeronaves, daños producidos por
fenómenos naturales, situaciones generadas por estados de conmoción civil, ni por ningún
otro evento dañoso entre otros en el inmueble arrendado. Además, LA ARRENDADORA
no asume frente a LA ARRENDATARIA ninguna responsabilidad ni deberá
indemnización alguna a LA ARRENDATARIA en el supuesto que el inmueble llegue a
ser afectado por decreto de autoridad pública que impida su uso pacífico, incluso por causa
de expropiación por causa de utilidad
pública.---------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA: Incumplimiento.- El incumplimiento por parte de LA
ARRENDATARIA de cualquiera de las cláusulas contenidas en este documento, hará que
el presente contrato quede rescindido y LA ARRENDADORA podrá demandar la
resolución del mismo ante los Tribunales competentes y/ó solicitar judicialmente la
desocupación del inmueble. En todo caso, los gastos judiciales, extrajudiciales y de
cualquier tipo a que diere lugar dicho incumplimiento, así como daños y perjuicios
ocasionados y los cánones de arrendamiento por el lapso que faltare para el cumplimiento
del plazo estipulado en la Cláusula Tercera del presente contrato, y por todo el tiempo que
medie hasta que se pueda celebrar otro, LA ARRENDATARIA se compromete a pagar
todos los gastos, incluyendo el valor de honorarios profesionales del abogado que tuviese
que representar o asistir jurídicamente a LA ARRENDADORA en caso acción judicial
para el cumplimiento, resarcimiento de daños, reivindicación y/o desalojo y cualquier
acción en defensa de mis derechos o intereses inherentes a este
contrato.------------------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA: Declaración Jurada.- LA ARRENDATARIA declara bajo Fe de
Juramento que el capital, los bienes, haberes, títulos valores y recursos monetarios
invertidos en el negocio jurídico vinculado al presente contrato proceden de sus actividades
lícitas relacionadas con el giro propio de su actividad laboral, las cuales pueden ser
corroboradas por las autoridades competentes; igualmente declaran que no tienen relación
alguna con dinero, capitales, bienes, haberes valores o títulos producto de
actividades ilícitas
contempladas en la Ley Orgánica contra la Delincuencia Organizada y Financiamiento al
Terrorismo, ni con la Ley Orgánica de Drogas.------------------------------------------------------
DÉCIMA TERCERA: Manifestación de No Renovar el Contrato: Al momento de la
suscripción de este contrato, por voluntad propia, EL ARRENDATARIO manifiesta su
voluntad de no optar por la renovación de este contrato, obligándose a cumplir con las
obligaciones aquí contraídas durante la vigencia del mismo, con la finalidad de entregar el
inmueble al finalizar el contrato.-----------------------------------------------------------------------
DÉCIMA CUARTA: Domicilio Especial.- Las partes declaran que a todos los efectos del
presente Contrato y sus consecuencias, eligen como domicilio especial la ciudad de
Valencia del Estado
Carabobo.-------------------------------------------------------------------------------------
Se hacen dos (02) ejemplares de un solo tenor y a un mismo efecto en Valencia, a los
veintiún días del mes de septiembre del
2023.------------------------------------------------------------------

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LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA