Expediente N°:

Materia:
Especialista:
Cuaderno:
Escrito Nº: 01
Sumilla: DEMANDA DE DESALOJO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE TURNO DE LA PROVINCIA DE TACNA

ALAIN JUNIORS CACERES CANDI, identificado con DNI n°

42944702 con domicilio real en Calle Dos de Diciembre
n.° 1075, urbanización los olivos, cercado de Tacna,
señalando domicilio procesal en la casilla de
notificaciones n.° 12 y casilla electrónica de
notificaciones 2607, a Ud. con atención decimos:

Ejerciendo mi derecho de Acción reconocido

constitucional y procesalmente, interpongo la presente demanda sobre desalojo
por ocupante precario, formulad del modo siguiente:

I.- NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LA DEMANDADA: la demanda va

dirigida en contra de WILMA CALIZAYA NINA, con domicilio real en la calle dos de
diciembre n.° 1075, urbanización los Olivos, cercado de Tacna.

II.- PETITORIO: nuestra pretensión contiene un acumulación objetiva originaria en

forma accesoria, formulada del modo siguiente:

1.- PETITORIO PRINCIPAL: que la demandada desocupe la habitación que ocupa en

el segundo piso, frentera del inmueble hacia la calle dos de diciembre, por ocuparla
en forma precaria desde que mediante carta notarial, se ha dado término al
contrato de arrendamiento que en forma verbal, celebró con mi finado abuelo y
causante y propietario del bien don Nemesio Candia Choque.
2.- PRIMERA PRETENSION ACCESORIA: deuda de alquileres, la demandada ha
dejado de pagar renta los dos últimos años, la que debe cancelarme y cuyo monto
asciende a S/. 4 000.00,

3.- SEGUNDA PRETENSION ACCESORIA: indemnización de daños y perjuicios, su

actitud me está ocasionando daños y perjuicios que los calculo en S/. 6 000.00 que
a título de daño emergente y lucro cesante, debe indemnizarme la emplazada.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO: los siguientes hechos fundamentan mi pretensión:

Primero.- de la propiedad del inmueble, El recurrente es co propietario del

inmueble ubicado en Calle dos de diciembre 1075, Urbanización Los Olivos,
Cercado de Tacna, por haberlo adquirido vía sucesión mortis causa, de quien fuera
nuestro causante don Nemesio Javier Candia Choque, cuyo tracto sucesivo consta
en la partida registral n.° 05052679, cuyas copias certificadas acompañamos con la
presente.

Segundo.- de las habitaciones ocupadas por la demandada, la demandada ocupa

dos habitaciones en el referido inmueble, a la que ingresó como arrendataria de mi
causante don Nemesio Javier Candia Choque mediante contrato verbal debiendo
pagar una renta mensual de S/. 200 mensuales mas servicios, ocupando
actualmente una habitación en el segundo piso dando vista a la calle dos de
diciembre, a la que se accede por unas gradas desde el patio de la casa.

Tercero.- de la ocupación precaria, a la muerte de nuestro causante Nemesio

Candia Choque, la emplazada sigue ocupando la habitación sin pagar renta alguna,
y teniendo en cuenta que el contrato de arrendamiento verbal se convirtió a plazo
indeterminado, mediante carta notarial de 19 de octubre del año anterior, dí por
concluido el contrato de arrendamiento dándole un plazo de 10 días para que
desocupe el inmueble, sin haberlo hecho hasta el día de hoy, con lo que se
convierte en ocupante precaria, por seguir ocupando la habitación sin derecho ni
título alguno,

Cuarto.- de la pretensión de desalojo, en consecuencia, habiéndose dado por

concluido el contrato de arrendamiento a plazo indeterminado, y convirtiéndose
en ocupante precario, corresponde que desocupe la habitación que indebidamente
ocupa en el inmueble, haciendo entrega al recurrente como legítimo co propietario
del mismo.

Quinto.- de la deuda de alquileres, mi causante Nemesio Candia, entregó el

inmueble vía arrendamiento por una renta mensual de S/. 200.00, indicando que la
demandada inicialmente pagaba la misma, sin embargo desde el fallecimiento de
mi causante y concretamente desde el mes de mayo de 2017, la demandada se
resiste a pagar la renta que le corresponde por el simple hecho de haber fallecido
el arrendador inicial, por tanto, se ha acumulado una deuda por la renta que suma
la cantidad de S/. 4 000.00, que la demandada debe cancelarnos,

Sexto.- de la indemnización de daños y perjuicios, su actitud me está ocasionando

daños y perjuicios que los calculo en S/. 6 000.00 que a título de daño emergente
por S/. 2 000.00 y lucro cesante por S/. 4 000.00, debe indemnizarme la emplazada,
ya que, impide que pueda utilizar el referido cuarto e incluso arrendar a otras
personas que han solicitado se les arrienda el inmueble sin conseguir que
buenamente me entregue el inmueble, considerando que dicha suma pueda
resarcir el daño que nos ocasiona.

Sétimo.- de la legitimidad material del recurrente, como co propietario estoy

facultado a iniciar acciones legales y judiciales al amparo de lo dispuesto por el art.
979 del Código Civil, en el entendido que antes de la vigencia del Código Procesal
Civil, a la pretensión de desalojo se le conocía como “Acciones de Desahucio y
Aviso de despedida”, por tanto se reconduce dichos términos al actual que es de
Desalojo por ocupante precario,

Octavo.- de la legitimidad procesal del recurrente, el Art. 65 del C.P.C. establece

que cualquiera de los partícipes de un patrimonio autónomo, puede comparecer a
un proceso, en calidad de demandantes, como es el caso del recurrente que actúo
en defensa de mis coprietarios y a quienes va a favorecer cuando recupere la
habitación que ocupa la demandada.

IV.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS: ampara nuestra pretensión, las siguientes normas:

1.- lo dispuesto por el Art. 1703 del CC que establece que se pone fin a un
arrendamiento de duración indeterminada dando aviso judicial o extrajudicial al
otro contratante, como es el caso nuestro que dimo fin mediante una carta
notarial,

2.- lo dispuesto por el Art. 911 del CC que establece que la ocupación precaria es la
que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido, como es el
caso de autos al haber dado fin al contrato de arrendamiento de duración
indeterminada,

3.- lo dispuesto por el Art. 546 del CPC que establece que se tramita como proceso
sumarísimo la pretensión de Desalojo,

4.- el art. 585 y siguientes establece el procedimiento que se sigue en el caso de

Desalojo.

5.- debe tomarse en cuenta además la Doctrina Jurisprudencial emanada del

Cuarto Pleno Casatorio y especialmente el supuesto contenido en el punto 5,
concretamente el 5.2. del fallo que declara como un supuesto de ocupante
precario, cuando se pone fin al arrendamiento de duración indeterminada, como es
el caso de autos.

V.- MONTO DEL PETITORIO: por tratarse de una situación de ocupación precaria
como pretensión principal, no es valorable en dinero.

VI.- VIA PROCEDIMENTAL: debe tenerse presente lo dispuesto por el Art. 546 del
CPC que establece que se tramita como proceso sumarísimo la pretensión de
Desalojo,

VII.- MEDIOS PROBATORIOS: ofrecemos los siguientes:

1.- La partida registral del inmueble sub Litis n.° 05052679, que acredita la calidad
de propietario de mi causante Nemesio Javier Candia Choque y la calidad de co
propietario del recurrente via mortis causa, en los asientos C00002 y C00003,

2.- Copia original de la Carta Notarial dirigida a la demandada Wilma Calizaya Nina
con fecha 22 de octubre del año anterior, dando fín al contrato de arrendamiento
de duración indeterminada,

VIII.- ANEXOS ACOMPAÑADOS:

1.A.- copia de mi DNI,

1.B.- La partida registral del inmueble sub Litis n.° 05052679, que acredita la calidad
de propietario de mi causante Nemesio Javier Candia Choque y la calidad de co
propietario del recurrente via mortis causa, en los asientos C00002 y C00003,

1.C.- Copia original de la Carta Notarial dirigida a la demandada Wilma Calizaya

Nina con fecha 22 de octubre del año anterior, dando fín al contrato de
arrendamiento de duración indeterminada,
1.D.- Copia Certificada del Acta de Conciliación mediante el que se invitó a la
demandada a conciliar el desalojo.

1.E.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas,

1.F.- dos cédulas de notificación.

Por lo expuesto:

Rogamos darme por apersonado y por señalado

domicilio procesal.

Primer otro si.- conciliación extrajudicial, la demandada ha sido invitada a conciliar

extrajudicialmente el desalojo, y habiéndosele citado conforme a ley, no ha tenido
ninguna intención de acudir a la audiencia programada, por lo que no se arribó a
ninguna conciliación, habilitándose la interposición de la demanda.

Se tenga presente.

Segundo otro si.- representación procesal, al amparo de lo facultado por el art. 80

del CPC concordado con lo dispuesto por el art. 290 de la LOPJ, otorgo poder
general de representación al abogado Dr. Miguel Angel José Cruz Cuentas y a la
abogada Angela Cruz Terroba, indicando que he sido instruido sobre los alcances
del mismo, ratificando mi domicilio real, el indicado en la introducción.

Se tenga presente.

Tacna, 22 de enero de 2019.