ALVAREZ NAVA ULISES

URBANISMO IV
ENE/2022

XXX FRACCIONAMIENTO FRAILES RESIDENCIAL PACHUCA

MEMORIA DESCRIPTIVA
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Propuesta de diseño del frente del Fraccionamiento Frailes Residencial, terreno

asignado actualmente para uso comercial y/o recreativo, y propuesta de relotificación
de la zona residencial plus del fraccionamiento, ubicada al norte en la parte
posterior del desarrollo. El sitio está ubicado en el estado de Hidalgo, al noroeste de la
capital Pachuca, en una zona de nuevo desarrollo urbano conocido como circuito
Universidades, a 14 kilómetros de distancia de la zona centro de la ciudad, llegando por
la carretera a Tilcuautla. El área a intervenir es de alrededor de 30,000 m², mientras
que el área a relotificar es de alrededor de 68,000m².

La zona es principalmente habitacional, con equipamiento de educación, ya que

encontramos instituciones educativas de nivel superior de carácter tanto privado
como público; a destacar podemos mencionar a la Universidad la Salle, La Universidad
del Fútbol y Ciencias del Deporte, y la facultad de Ciencias De la Salud de la
Universidad Autónoma del Estado de Hidalgo.
A pesar del atractivo que el equipamiento de educación pueda significar para el
fraccionamiento, a la fecha solo se encuentra vendido alrededor del 20% de los lotes
de una primera etapa que hoy está prácticamente vacía; mientras que, en el lado
contrario de la avenida, el fraccionamiento Banus Pachuca (con menos años de
antigüedad desde la salida al mercado inmobiliario de sus lotes), está vendido y
ocupado prácticamente en su totalidad. Actualmente, para llegar al sitio, no hay

1
Los Frailes Residencial Pachuca, Ex Hacienda de la Concepción, Hgo. (GOOGLE EARTH, 2020).
ciclovías, no se planean cruces peatonales, no existen paradas de transporte público,
no hay comercios accesibles, y no hay áreas verdes públicas2.
Los principales objetivos de la propuesta son: diseñar un parque público3 con
espacios de comercio aptos tanto para micro empresas hasta grandes empresas,
integrando banquetas de un mínimo de 2.50m de ancho libres, iluminación pública
adecuada, cruces peatonales a nivel de banqueta tipo lomo de toro, con rampas de
pendientes de hasta 20% y rampas peatonales para cruce con gran cué, con pendiente
de hasta 4%, aprovechando la flora existente, y otorgando espacio para la siembra de
árboles de la región, ya que se busca que la experiencia del usuario sea de recreación,
convivencia y reunión; como consecuencia de este objetivo, se busca atraer no solo a
habitantes de los fraccionamientos cercanos, sino también a potenciales clientes y
nuevos residentes del Fraccionamiento Frailes Residencial.
Actualmente, el fraccionamiento no está habitado, a pesar de la existencia de un
mercado inmobiliario con una demanda que ha optado por adquirir una propiedad en
alguno de los fraccionamientos aledaños; el sitio no es atractivo.
Existe la necesidad de un espacio de recreación y convivencia, un espacio público
donde además se puedan adquirir productos y servicios de primera mano para
peatones (no solamente una gasolinera y un Pasteko), y que permita a los habitantes
de la zona vivir su barrio sin estar obligados a depender de un coche para realizar sus
actividades cotidianas. Este espacio, últimamente debe generar un atractivo
inmobiliario para el desarrollo existente, y solo se logrará enfocando el diseño para la
gente, no para el coche.
La ciudad no consiste en las casas, los pórticos, ni las plazas públicas: los
hombres son los que la forman. (Espejo, E. Circa 1790).4

2
De acuerdo con los datos de la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas (2018), las ciudades
mexicanas tienen en promedio 5m² de área verde por habitante (no distribuidos de manera equitativa),
mientras que la Organización Mundial de la Salud recomienda tener al menos 16m² por habitante.
3
4
Francisco Javier Eugenio de Santa Cruz y Espejo (Quito, Real Audiencia de Quito, 21 de febrero de
1747–Ibidem, 27 de diciembre de 1795) fue un médico, abogado y escritor pionero de origen mestizo en
el Ecuador hispánico. Aunque fue un escritor y científico notable, destaca como el polemista que inspiró
el movimiento separatista de Quito. Es considerado como una de las figuras más importantes del
Ecuador colonial. Además, fue el primer periodista e higienista de Quito.
EJEMPLOS ANÁLOGOS

NIVEL LOCAL
Desarrollo Villas del Sol Residencial
La privada cuenta con amplias vialidades, dobles filtros de seguridad y hermosas áreas
verdes; con un diseño peculiar está vivienda se encuentra distribuida en 3 niveles con
amplios espacios y magníficos acabados de primera calidad. Planta baja: Cochera para
2 autos, Sala, Comedor, Cocina equipada con barra de cuarzo negro. — Así es como
se anuncia una casa en venta del desarrollo Villas del sol en el sitio web
Inmuebles24.com. El conjunto contempla alrededor de un 65% de áreas verdes,
bastante generoso a comparación de los conjuntos habitacionales que se encuentran
en la zona (la mayoría apenas contempla un 10%). Obligatorio el uso del coche para
acceder a este fraccionamiento. No hay sombra generosa, y en tanto parece
inadecuado el uso de pasto destinado para la totalidad del área de amenidades.

NIVEL REGIONAL
Town Square, Metepec

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Desarrollo Villas del Sol, imágen satelital. (GOOGLE EARTH, 2020).
Centro comercial, cuyas amenidades son principalmente áreas verdes. El espacio en conjunto
forma un “patio” el cual resulta agradable para pasar el día. Tiene el problema típico de los
centros comerciales contemporáneos, la accesibilidad es principalmente a través de la
movilidad privada. No hay paradas de transporte público, cruces peatonales seguros, ni una
banqueta amplia alrededor de la plaza.

6
Town Square Metepec, plaza principal.
 7

NIVEL INTERNACIONAL
Rodeo Drive, Beverly Hills, LA.
El icónico centro comercial alberga comercios de alta gama, y atrae turistas nacionales e
internacionales. Es un ícono urbano de la ciudad de Los Ángeles. Cuenta con caminos
peatonales que hacen forma de “callejón europeo”, las aceras son amplias, ya que el centro
comercial se distribuye a través de la cuadra, no está cerrado.

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Town Square Metepec, Vista aérea.
CARACTERÍSTICAS INTRÍNSECAS

Recursos económicos con los que se cuenta.

Ilimitado (proyecto de carácter académico).
Delimitación del área de estudio.
A continuación se especifica la ubicación del predio a intervenir:
Libramiento Circuito de la Concepción S/N, Ex-Hacienda de la Concepción, 42160,
Pachuca de Soto, Hidalgo, México.

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El sitio está ubicado en el estado de Hidalgo, al noroeste de la capital Pachuca, en una

zona de nuevo desarrollo urbano conocido como circuito Universidades, a 14
kilómetros de distancia de la zona centro de la ciudad, llegando por la carretera a
Tilcuautla. El área a intervenir es de alrededor de 30,000 m², mientras que el área a
relotificar es de alrededor de 68,000m².

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Imagen satelital, Fraccionamiento Los Frailes Residencial, GOOGLE EARTH, 2020.
Descripción del usuario.

ÁREA USUARIO ACTIVIDADES

ZONA
COMERCIAL

Local tipo 1 Comerciante Ofrecer productos y servicios a clientes dentro de su

locatario local comercial. Abastecimiento, almacenamiento,

Tienda Ancla Gerente Supervisión de los procesos generales de la tienda.

Encargado de Supervisión del departamento y atención a los

área clientes.

Cajero Cobro de mercancía.

Bodeguero Recepción y almacenamiento de abasto.

Cliente Local Consumo específico.

Vecino Esparcimiento, consumo y distracción.

AMENIDADES

Lote Habitante Habitar, vivir.

residencial

Amenidades Vecino Convivencia, esparcimiento, descanso, distracción,

ejercicio físico.
REFERENCIAS:
CONAPRED. (n.d.). Retrieved January 17, 2023, from https://www.conapred.org.mx/

Cruz y Espejo, E. F., & Granizo, C. F. (1978). Eugenio Espejo Conciencia Crítica de Su Época.
Quito: Pontificia Universidad Católica del Ecuador, Centro de Publicaciones.