ERNESTO ROSALES ARELLANO

I.P.S.A. 22.593
ABOGADO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Entre Luis Guillermo Morales, mayor de edad, capaz en derecho, de
nacionalidad venezolana, domiciliada en la ciudad de Guarenas y
titular de la Cédula de Identidad número V- 8.756.181, quien en lo
adelante se denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra
respectivamente el ciudadano HAMET ALEXANDER BARRE CRUZ, de
nacionalidad venezolano, mayores de edad, con cedula de identidad
numero V-9.493.989, domiciliado en la ciudad de Guarenas en la
Conjunto Residencial El Torreón Edificio 3, piso 3, apartamento
445, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar un Contrato de Arrendamiento, que se regirá
por las cláusulas que se expresan a
continuación:-----------------------------------------------------
PRIMERA: Objeto.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, quien lo toma en tal concepto y declara recibirlo a
su entera satisfacción, un local comercial des parcelado con un
área de construcción de Cuarenta y Ocho Metros Cuadrados (48 m2),
que pertenece según consta de documento Protocolizado en la
Oficina de Registro Inmobiliario del Municipio Plaza del Estado
Bolivariano de Miranda, en fecha 27 de Julio de 2012, bajo el Nº
2012.1759, Asiento Registral 1 del Inmueble Matriculado con el Nº
235.13.8.1.7333 y corresponde al Libro de Folio Real del año 2012,
ubicado en la calle Bermúdez en la Ciudad de Guarenas del
Municipio Autónomo Plaza del Estado Bolivariano de Miranda.-------
SEGUNDA: La duración del presente contrato es de un año (1),
constado a partir del 01 de Abril del 2020, al 01 de Abril del
2021, transcurrido el período de un (1) año de arrendamiento, el
primer día siguiente de dicho vencimiento, deberá EL ARRENDATARIO
coordinar el ajuste del nuevo contrato en donde se compromete a
realizar. Los pagos se realizarán a EL ARRENDADOR o a cualquier
otra persona que este asigne, en la oficina de EL ARRENDADOR o
donde éste le indique. El incumplimiento de EL ARRENDATARIO en el
pago del canon de arrendamiento dentro de los quince (15) días
siguientes a su exigibilidad, será causa suficiente para que EL
ARRENDADOR resuelva el Contrato y pueda exigir la inmediata
desocupación del inmueble arrendado, su devolución.---------
TERCERO: Canon.- El canon de arrendamiento es la cantidad de
ciento dólares ($. 100,00),mensuales que EL ARRENDATARIO pagará
puntualmente por mensualidades adelantadas, a saber, a saber, las
mensualidad se pagarán por adelantado en el mismo acto de la firma
de este documento, es decir, la cantidad ciento dólares ($100,00);
los cuales comprende el primer (1) meses, en conformidad con lo
establecido en la cláusula séptima, el pago de los cánones
pendientes, así como los correspondientes a todo el tiempo que
falte para la terminación del Contrato, y cualesquiera otras
obligaciones que subsistieran a cargo de EL ARRENDATARIO. El
atraso en el pago del canon de arrendamiento pasado los cinco (5)
días después de la fecha de pago, dará lugar al cobro de intereses
de mora a la tasa del diez (10)%, correspondiente al mes o a los
meses atrasados. Igualmente, la falta de pago del canon de
arrendamiento, es decir, el pago no cancelado de dos(2) meses,
dará derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolución del
presente contrato y como consecuencia la desocupación del local
sin estar obligado a dar previo aviso, y sin necesidad de
notificación judicial previa, quedando a salvo los derechos de EL
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ARRENDADORN por los daños y perjuicios ocasionados por el

incumplimiento de EL ARRENDATARIO.--------------------------------
CUARTA: Servicios.- Serán por la exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO, todo lo relativo al pago de suministro de energía
Eléctrica, Alumbrado, Teléfono, Aseo Urbano y Domiciliario, Agua
(consumo normal y exceso) así como cualquier otro servicio que
necesite EL ARRENDATARIO para la utilización del inmueble
arrendado. En consecuencia, a la terminación o resolución del
presente contrato por cualquier causa, EL ARRENDATARIO deberá
presentar a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos representen, los
comprobantes o recibos de solvencia de cada uno de los servicios,
ya señalados. EL ARRENDATARIO declara expresamente conocer los
problemas de suministro de servicios públicos, tales como agua,
teléfono, luz, aseo urbano, gas y en tal virtud acepta que
cualquier falta o escasez temporal de estos servicios que pueda
sufrir el local objeto de este contrato no será responsabilidad de
EL ARRENDADOR.----------------------------------------------------
QUINTA: Bienhechurías. - De manera expresa se establece y así lo
acepta EL ARRENDATARIO, que éste no podrá realizar en el inmueble
arrendado, ningún tipo de trabajos, reformas, bienhechurías, etc.,
sin el consentimiento escrito de EL ARRENDADOR, el cual podrá
exigirle en cualquier momento la restitución del inmueble objeto
de este contrato, a su forma o estado original, en un plazo no
mayor de diez (10) días. Se entenderá que los mencionados
trabajos, reformas, bienhechurías, etc., quedan en beneficio de EL
ARRENDADOR, cuando el mismo no le exigiera a EL ARRENDATARIO la
restitución del inmueble a su estado original y sin que pueda éste
en ningún caso, exigir indemnización alguna por estos conceptos.
Es entendido que correrán por la exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO, los gastos por la realización de las mejoras o
bienhechurías debidamente autorizadas por EL ARRENDADOR o los
ocasionados por la restitución exigida por EL ARRENDADOR cuando no
las haya autorizado. La violación de las obligaciones suscritas en
esta cláusula serán causa suficiente para la resolución de este
contrato.---------------------------------------------------------
SEXTA: Traspasos o Subarrendamientos. - Es entendido que EL
ARRENDATARIO se compromete a no subarrendar, ceder, traspasar,
etc., ni total ni parcialmente el inmueble arrendado ni los
derechos derivados del presente contrato sin autorización escrita
de EL ARRENDADOR para ello. EL incumplimiento de esta cláusula en
cualquier forma, le dará derecho a EL ARRENDADOR a resolver el
Contrato en forma inmediata, así como, para ejercer todas las
acciones que considere pertinentes, incluido el desalojo de los
ocupantes del inmueble objeto de este Contrato, en virtud de
cualquier acto o negocio no autorizado por él. Serán en
consecuencia, por cuenta de EL ARRENDATARIO, todos los gastos
judiciales, extrajudiciales o de cualquier naturaleza que se
ocasionaren por este motivo.--------------------------------------
SÉPTIMA: Conservación. - EL ARRENDATARIO declara recibir el
inmueble arrendado y sus accesorios e instalaciones, en perfecto
estado de limpieza, funcionamiento y conservación y, por lo tanto,
se obliga a devolverlo en la misma forma en que lo recibe, salvo
lo derivado del uso normal y racional de las cosas. Esta cláusula
comprende, a título enunciativo: Pintura, estado de los pisos y
paredes, instalaciones eléctricas y de agua, cañerías y desagües,
puertas, ventanas y similares, reservándose EL ARRENDADOR el
derecho de inspeccionar directa o indirectamente, en forma
periódica, el estado y conservación del inmueble y demás cosas
arrendadas que constituyen parte del objeto del presente contrato,
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en cualquier momento, por si o por medio de un tercero debidamente

autorizado y EL ARRENDADOR se compromete a facilitarle la entrada
a sus diversas dependencias, los días y horas que de común acuerdo
convengan previamente las partes. Así mismo EL ARRENDATARIO
permitirá, durante los treinta (30) días anteriores a la fecha de
terminación del contrato, que EL ARRENDADRO o la persona que él
designe, pueda mostrar el local a personas interesadas entre las
horas convenidas en los días laborables cuantas veces lo juzgue
necesario, a los efectos de cerciorarse del correcto y adecuado
uso del local. Las partes contratantes declaran haber suscrito un
inventario del local arrendado, el cual se considera parte
integrante del presente contrato.---------------------------------
OCTAVA: Reparaciones. - Las reparaciones consideradas por el
Artículo 1.612 del Código Civil como menores, estarán a cargo de
EL ARRENDATARIO. Queda expresamente convenido que serán por cuenta
de EL ARRENDATARIO, aquellas reparaciones mayores que se requieren
hacer por el inadecuado o mal uso del inmueble, o por la
inoportuna ejecución de las primeras. Esta responsabilidad de EL
ARRENDATARIO es efectiva incluso por el hecho de sus trabajadores,
dependientes o cualquier persona que haya tenido acceso al local
arrendado. La necesidad de reparaciones mayores o las
eventualidades que puedan originarlas, deben ser notificadas por
escrito a EL ARRENDADOR a la mayor brevedad posible, y en ningún
caso EL ARRENDATARIO se ocupará de la ejecución de las mismas sin
obtener previamente la autorización por escrito de EL ARRENDADOR;
en caso de que EL ARRENDATARIO efectuase alguna reparación mayor,
sin el previo consentimiento escrito de EL ARRENDADOR, el pago de
las mismas será por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO y causal
de resolución del presente contrato. EL ARRENDATARIO deberá
tolerar las reparaciones mayores que ejecute EL ARRENDADOR, aún
cuando duren más de veinte (20) días. La negligencia de EL
ARRENDATARIO en el cumplimiento de estas obligaciones, lo hace
responsable del pago de las mismas y sus consecuencias.-----------
NOVENA: Responsabilidades que no asume EL ARRENDADOR. - EL
ARRENDADOR no se hace responsable ante EL ARRENDATARIO o personas
que habiten el local: a) Por la carencia de energía eléctrica o de
agua, ya sea para uso doméstico o industrial, y sus consecuencias.
b) Por el incumplimiento de disposiciones oficiales de cualquier
naturaleza que obliguen innecesariamente a pintar, reparar, etc.,
el inmueble. c) Por incendio, pérdidas, robos, etc., que sufra EL
ARRENDATARIO y/o terceras personas y/o extraños en el inmueble
arrendado. Tampoco es responsable EL ARRENDADOR por las pérdidas o
daños que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras personas por motivo
de inundación, ya sea por lluvia, desbordamiento de quebradas,
ríos, filtraciones de techos, suelos o paredes o por goteras; así
mismo, tampoco responde EL ARRENDADOR por los daños surgidos en
caso de incendio, terremoto o temblor, ni por daños y perjuicios
que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que habiten o se
encuentren en el local arrendador por concepto de deterioro, ruina
o incendio. Así como tampoco de los que eventualmente pudiesen ser
ocasionados por incorrecta utilización de los equipos o del local,
como máquinas de soldar, compresor, etc. d) Por la negativa de las
autoridades competentes a otorgar Patente de Industria y Comercio
u otros permisos similares, necesarios o indispensables para el
funcionamiento del negocio a instalar en el local, ya que la
destinación del mismo fue determinada por EL ARRENDATARIO. -------
DÉCIMA: Uso.- EL ARRENDATARIO se obliga a usar el local a los
solos fines a que ha sido arrendado, observando en todo momento
tanto por sí como por las personas que tiene bajo su dependencia o
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control, una conducta moralmente irreprochable en cuanto a las

relaciones normales de convivencia, y, así mismo, deberá cumplir
con cualquier indicación o indicaciones exigidas por EL ARRENDADOR
DÉCIMA PRIMERA: Incumplimiento.- El incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de alguna de las cláusulas contenidas en este
documento, hará que el presente Contrato quede rescindido y EL
ARRENDADOR podrá demandar la resolución del mismo ante los
Tribunales competentes y/o solicitar judicialmente la desocupación
del inmueble. Queda convenido que serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO, los gastos judiciales, extra-judiciales y de
cualquier tipo a que diere lugar dicho incumplimiento, así como
los daños y perjuicios ocasionados y los cánones de arrendamiento
por el lapso que falte para el cumplimiento del plazo estipulado
en la cláusula cuarta del presente Contrato.----------------------
DÉCIMA SEGUNDA: Domicilio Especial, - Las partes declaran que a
todos los efectos del presente contrato y sus consecuencias,
eligen como domicilio especial la ciudad de Guarenas, a los veinte
y tres (23) días del mes de enero de dos mil veinte (2020). Se
hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. -------

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO