CONTRATO DE LOCACIÓN

Entre el Sr. MARTIN ARIEL IAIES, con D.N.I. Nº 35.273.052, con domicilio en la calle Olleros
2924 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en adelante denominado EL LOCADOR por una
parte, y por la otra el Sr. NICOLAS FEDERICO COSTA, con D.N.I. N° 31.187.114 y la Sra.
ELIANA CLAUDIA LAMANNA, con D.N.I. N° 27.309.794, ambos con domicilio en el bien
locado, sito en la Avenida Luis Maria Campos 273 4ºA de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires, en adelante denominados EL LOCATARIO, convienen en celebrar el presente
CONTRATO DE LOCACIÓN que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones: ------------
PRIMERA: Inmueble Locado: EL LOCADOR da en locación a EL LOCATARIO y este recibe de
conformidad en ese carácter, un DEPARTAMENTO sito en la AVENIDA LUIS MARIA
CAMPOS 273 PISO 4 DEPARTAMENTO “A”, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y
una cochera asignada al departamento ubicada en la planta baja del mismo edificio.-------
SEGUNDA: Plazo de la Locación: El plazo de duración de este contrato se conviene en
VEINTICUATRO (24) meses, rigiendo a partir del 01 de Abril del año 2018 hasta el 31 de
Marzo del año 2020, con carácter de improrrogable, fecha esta última en que operará el
vencimiento de pleno derecho del presente contrato, sin necesidad de notificación o
interpelación alguna. -------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: Precio de la Locación EL alquiler por todo el período del Contrato se ha convenido
entre las partes en la suma total de PESOS SEISCIENTOS DOS CIENTO SESENTA ($602.160-
), más los gastos detallados en la Cláusula Décima Primera, pagaderos de la siguiente forma:
a) Seis Pagos iguales, mensuales y consecutivos de PESOS VEINTIUN MIL ($21.000-) cada
uno, para el período comprendido entre el mes de Abril del año 2018 y el mes de Septiembre
del año 2018 inclusive, b) Seis Pagos iguales, mensuales y consecutivos de PESOS
VEINTITRÉS MIL QUINIENTOS VEINTE ($23.520-) cada uno, para el período comprendido
entre el mes de Octubre del año 2018 y el mes de Marzo del año 2019 inclusive, c) Seis Pagos
iguales, mensuales y consecutivos de PESOS VEINTISÉIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA
($26.340-) cada uno, para el período comprendido entre el mes de Abril del año 2019 y el mes
de Septiembre del año 2019 inclusive, y d) Seis Pagos iguales, mensuales y consecutivos de
PESOS VEINTE NUEVE MIL QUINIENTOS ($29.500-) cada uno, para el período comprendido
entre el mes de Octubre del año 2019 y el mes de Marzo del año 2020 inclusive. Los alquileres
deberán ser abonados por adelantado del Uno al Diez (1 al 10) de cada mes calendario, en
Oficinas de ALBERTO RODRIGUEZ Propiedades, sita en la calle Vuelta de Obligado 2538 de
la Ciudad Autónoma de Buenos Aires quedando dicha firma por el presente autorizada por el
LOCADOR al cobro de los alquileres. Se deja expresa constancia que los citados Diez días
para el pago son de gracia, otorgados por EL LOCADOR siendo el día 10 el último para
abonar el alquiler, por lo que si dicha fecha resultara feriado o inhábil, el pago se deberá
efectuar con anterioridad a la misma. El LOCATARIO abona en éste acto, la suma de PESOS
VEINTIUN MIL ($21.000-), correspondiente al pago de alquiler del mes de Abril del año 2018,
sirviendo el presente de suficiente recibo. El alquiler se pacta por períodos de mes entero y
aunque EL LOCATARIO desalojara el inmueble locado antes de finalizar el mes, pagará
íntegramente el alquiler correspondiente a dicho mes. ------------------------------------
CUARTA: Mora, penalidades por falta de pago: El mero vencimiento de los plazos fijados en
este contrato, hará incurrir a EL LOCATARIO en mora de pleno derecho por lo que para su
constitución no será necesario intimación o interpelación alguna. Sin perjuicio de los derechos
de EL LOCADOR a desalojar y requerir resarcimiento de los daños y perjuicios por el
incumplimiento de EL LOCATARIO, la falta de pago del alquiler en el término estipulado en la
cláusula TERCERA precedente, cualquiera sea la causa del incumplimiento, originará un
interés punitorio del 0,5 % (por ciento) diario. -----------------------------------------------------------------
QUINTA: Destino de la Locación: EL LOCATARIO destinará el inmueble locado a VIVIENDA
FAMILIAR exclusivamente, y no podrá cambiar dicho destino bajo ninguna circunstancia, a
cuyos efectos rigen las prohibiciones de cesión y/o subarriendo previstas más adelante en este
mismo contrato. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: Entrega del Bien, Recepción: El bien locado se entrega en el estado actual que el
LOCATARIO conoce y acepta por haber visitado el inmueble con anterioridad, en buen estado
de uso y conservación e higiene, obligándose a mantener y a devolver el inmueble en las
mismas buenas condiciones en que lo recibe.. ----------------------------------------------------------------
SEPTIMA: Instalaciones y Accesorios: El inmueble locado se entrega con todas las
instalaciones sanitarias, eléctricas y de gas completas, y con todos sus herrajes y cerraduras
tanto exteriores como interiores, colocadas y en funcionamiento, declarando EL LOCATARIO
su conformidad. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: Mantenimiento y Responsabilidad: EL LOCATARIO, mientras ocupe el inmueble
locado y hasta su restitución al LOCADOR, libre de ocupantes y cosas, es responsable directo
y se obliga a mantener el bien locado en las mismas condiciones expresadas en la cláusula
SEXTA y SEPTIMA precedente, debiendo cargar con los gastos necesarios para su debido
mantenimiento y conservación. efectuando las reparaciones que fueran menester, a fin de
mantener en buen estado el inmueble, sus instalaciones y accesorios. En caso de producirse
deterioros en cualquiera de las instalaciones, accesorios y/o sanitarios que no sean
ocasionados por El LOCATARIO, que originen humedad o filtraciones, o puedan perjudicar al
edificio o a los vecinos, o se produzcan pérdidas de gas, el LOCATARIO deberá actuar con la
urgencia y diligencia del caso, aislando la parte afectada y dando aviso inmediato al LOCADOR
a efectos que efectúe las reparaciones pertinentes a fin de solucionar el desperfecto a su
cargo, salvo las que pudieran corresponder efectuar al consorcio. En ningún caso EL
LOCATARIO podrá ejercer derechos sobre el bien locado, ni efectuar retenciones ni
compensaciones sobre los alquileres. ---------------------------------------------------------------------------
NOVENA: Uso del inmueble: Las partes contratantes convienen de común acuerdo que en
caso de siniestro, destrucción parcial o total de la vivienda por inundaciones, obstrucciones,
incendio, robo, hurto, o cualquier otra contingencia, sea casual o intencional, LA LOCADORA
no se hará responsable por los daños y perjuicios que pudiere sufrir La LOCATARIA, sus
bienes y/o terceros. En cuanto a los gastos devengados para pagar deterioros habiendo
mediado culpa de la LOCATARIA, serán de exclusiva cuenta de la misma. La LOCATARIA, por
tener la guarda de las cosas, se hace responsable del riesgo de incendio cualquiera sea la
causa que lo produzca, incluso fuerza mayor, salvo que provenga de las partes comunes,
debiendo contratar un seguro de incendio que cubra el bien locado durante el periodo de la
Locación, endosando el mismo a favor del LOCADOR. EL LOCATARIO se compromete a
hacer uso del inmueble locado con prudencia y mesura, evitando toda actividad que pudiera
deteriorar o afectar el inmueble o sus instalaciones, haciéndose responsable de los daños
producidos, salvo el natural desgaste por el buen uso adecuado y cuidadoso según su destino,
debiendo abonar el importe de reposiciones a nuevo de todo lo que estuviera roto, deteriorado
o faltante al momento de la restitución del bien. Asimismo, deberá respetar todas y cada una
de las disposiciones legales o reglamentarias de todo orden relativas a la normal convivencia,
política edilicia y demás, haciéndose responsable de toda violación respecto de esas normas. -
DÉCIMA: Moneda de Pago: Todas las obligaciones monetarias derivadas del presente
contrato, serán abonadas indefectiblemente en Pesos y en efectivo, no pudiendo utilizarse otro
medio de pago, lo cual es condición "sine qua non" del presente contrato y el LOCATARIO
declara haber previsto las consecuencias futuras que pudieran surgir al asumir dichas
obligaciones, renunciando desde ya a invocar la teoría de la imprevisión que consagra el
artículo 1091 del Código Civil. -------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA: Servicios, Tasas, Impuestos y Expensas: Son a cargo de EL LOCATARIO
el pago de la totalidad de los servicios de METROGAS, EDENOR, y TELECOM; Los impuestos
de ABL Inmobiliario y AySA; así como las Expensas Comunes u Ordinarias del departamento y
la cochera. En caso que el Locatario solicite la instalación de los servicios de Televisión por
Cable o Internet, tanto el costo de instalación como del servicio será por su exclusivo cargo.
Conjuntamente con el pago de alquileres el Locatario deberá entregar las boletas por servicios,
impuestos y expensas mencionados anteriormente debidamente abonados a su vencimiento.
EL Locatario deberá transferir a su nombre la titularidad de los servicios de Metrogas y Edenor
si EL LOCADOR así lo requiriere, y la falta de cumplimiento de dicho trámite en el plazo
establecido, facultará al LOCADOR a dar de baja los mencionados servicios, debiendo el
LOCATARIO solicitar a posteriori el alta de los mismos. El Locatario será responsable por los
daños y perjuicios producidos por corte de cualquiera de los servicios, o intimaciones
producidas por falta de pago de las obligaciones mencionadas, siendo ello causa de resolución
de contrato por culpa de EL LOCATARIO. ------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA: Prohibición de transferir: Queda expresamente convenido la absoluta
prohibición a EL LOCATARIO de ceder, transferir, total o parcialmente el bien locado, sea a
título gratuito u oneroso, o permitir la incorporación de otras personas, físicas o ideales al
contrato y/o al inmueble. Esta locación reviste el carácter de personal respecto de EL
LOCATARIO, y es en consecuencia intransferible. Queda asimismo prohibida cualquier forma
de sublocación total o parcial, transitoria o permanente, onerosa o gratuita. La violación total o
parcial, permanente o temporaria de esas prohibiciones, originará la rescisión de este contrato
por culpa de EL LOCATARIO, dando lugar al desalojo y haciéndose responsable de los daños
y perjuicios que resultaren a EL LOCADOR. -------------------------------------------------------------------
DÉCIMA TERCERA: Arreglos, mejoras e innovaciones: EL LOCATARIO no podrá hacer
mejoras, arreglos o innovaciones en el inmueble, sin la conformidad previa del LOCADOR. En
caso que EL LOCATARIO efectúe modificaciones en el inmueble autorizadas por el Locador,
estas serán a su exclusivo cargo y quedaran en la propiedad una vez finalizado el contrato. ----
DÉCIMA CUARTA: Facultad de visita y vigilancia: EL LOCADOR tiene el derecho de
inspeccionar el bien locado, pudiendo visitar el inmueble, previo aviso a EL LOCATARIO.
Asimismo, en el caso de aviso de la cláusula OCTAVA precedente, EL LOCADOR o quien este
designe, podrá concurrir solo o con personal técnico que resulte conveniente, a fin de verificar
el desperfecto, pudiendo en visitas posteriores, verificar los arreglos efectuados. -------------------
DÉCIMA QUINTA: Incumplimiento: La falta de cumplimiento por parte de EL LOCATARIO de
cualquiera de las cláusulas del presente contrato, producirá su rescisión por su culpa, lo que
facultará a EL LOCADOR a promover el desalojo y reclamar el pago de los daños y perjuicios y
del lucro cesante, que podrá calcularse sobre el total de la duración que habría tenido el
contrato de haberse cumplido cabalmente. conforme a lo estipulado por el Código Civil en su
Título IV, Capítulo 4, Sección 4, Párrafo 2, Artículos 1205 al 1209, NO pagando la parte
LOCATARIA 2 (Dos) períodos consecutivos de alquiler, la parte LOCADORA podrá demandar
la resolución del contrato de locación, con más los daños y perjuicios, indemnizaciones,
pérdidas e intereses. -------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEXTA: A) Supuesto abandono: Queda acordado para el caso de abandono de la
locación, que EL LOCADOR podrá penetrar directamente en el inmueble locado, con oficial
público, tomar razón del estado del bien, debiéndose realizar prolijo inventario de las cosas,
muebles, útiles y artefactos que hubiere de EL LOCATARIO, pudiendo continuar en la tenencia
provisoria del bien locado hasta el pronunciamiento judicial definitivo.- B) Permanencia de
extraños: Cuando en razón de circunstancias atinentes a EL LOCATARIO, deban quedar
transitoriamente otras personas en el inmueble locado, aquel deberá comunicar previamente tal
circunstancia a EL LOCADOR. En caso contrario, la presencia de personas extrañas y la
ausencia del LOCATARIO crearán la presunción del traspaso del uso y goce, autorizando tal
evento, el desalojo, responsabilizándose el LOCATARIO por los daños y perjuicios producidos.
DÉCIMA SEPTIMA: Falta de restitución del inmueble: Sin perjuicio de lo establecido en el
presente contrato para los casos específicos de incumplimiento de las obligaciones de EL
LOCATARIO, si al vencimiento del plazo de locación acordado, aquel no hiciera entrega del
inmueble en forma a EL LOCADOR, cualquiera sea la causa, este quedará facultado a iniciar
las acciones por desalojo, si ya no las hubiera iniciado por otra causa, debiendo abonar EL
LOCATARIO la suma de Ochocientos Pesos ($ 800-) diarios hasta la efectiva restitución a EL
LOCADOR de la unidad locada, sin perjuicio del reclamo de los daños y perjuicios que
pudieran corresponder, de los cuales EL LOCATARIO se hace expresamente responsable. ----
DÉCIMA OCTAVA: A) Garantías y fianzas: El Sr. PEDRO EDGARDO ESPINOZA, con D.N.I.
Nº 16.165.947, con domicilio en la calle Sucre 741, Morón, Provincia de Buenos Aires, declara
expresamente que acepta y presta conformidad a todas y cada una de las cláusulas de este
contrato, y que se constituye en GARANTE, PRINCIPAL PAGADOR Y CODEUDOR de todas y
cada una de las obligaciones contraías en este contrato por EL LOCATARIO, con expresa
renuncia a los beneficios de división y excusión. Garantiza igualmente el pago de los
honorarios y gastos de los juicios que se promuevan a EL LOCATARIO por desalojo, posesión
judicial, daños y perjuicios, cobro de alquileres, o por cualquier otra obligación monetaria de EL
LOCATARIO surgida de este contrato, o como consecuencia de su incumplimiento. La fianza
subsistirá aun vencido el término del contrato, y hasta tanto le sea restituido el bien a EL
LOCADOR, y le sean abonadas a este todas las sumas adeudadas por cualquier concepto
relativas a este contrato. El CODEUDOR se obliga a abonar los alquileres vencidos, a la sola
presentación de los respectivos recibos por parte de EL LOCADOR o quien este designe,
pudiendo requerir dicho pago a cualquiera de los codeudores. Producido el atraso en el pago
del alquiler por parte de EL LOCATARIO la falta de reclamo de pago a este o al CODEUDOR o
la inexistencia de demanda judicial contra aquel y/o estos, no implica prórroga de plazo, ni del
contrato, ni extingue la fianza. B) Patrimonio del CODEUDOR: El codeudor ha presentado a
consideración de EL LOCADOR un inmueble de su propiedad designado como unidad
funcional número 36 del decimo piso, letra “B”, del edificio sito en zona sur de esta Ciudad, con
frente a la Avenida Almirante Brown números 166 y 170, entre las de Pilcomayo y Pi y Margall,
con Nomenclatura Catastral: Circunscripción 4, Sección 6, Manzana 47, Parcela 12, Inscripta
en el Registro de la Propiedad bajo Matrícula N° FR 4-1408/36 (Verificado según informe de
dominio N° E00160486 de fecha 07/03/2018, emitido por el Registro de la Propiedad
Inmueble). Dicha propiedad ha sido tenida en cuenta por EL LOCADOR para aceptar a la
citada como codeudor en este contrato, por lo que ésta se obliga y compromete a no transferir
ni gravar, sea a título gratuito u oneroso dicha propiedad, sin consentimiento de EL LOCADOR,
por ser esta garantía de su solvencia, y como ya se expresara, condición de aceptación de
aquella como codeudor, debiendo en su caso sustituir dicha propiedad por otra de igual valor a
satisfacción de EL LOCADOR. El incumplimiento de este compromiso, podrá ser considerado
fraude, y es motivo de resolución del contrato con reparación de los daños y perjuicios sufridos
por EL LOCADOR, sin perjuicio de las acciones penales que correspondieran. C) Informes de
Solvencia del CODEUDOR: EL LOCATARIO está obligado a comunicar a EL LOCADOR,
cualquier modificación o reducción de la solvencia del codeudor. La omisión de esta obligación
facultará a EL LOCADOR a rescindir este contrato. --------------------------------------------------------
DECIMO NOVENA: Depósito de Garantía: EL LOCATARIO abona a EL LOCADOR la suma
de PESOS VEINTINUEVE MIL QUINIENTOS ($29.500-), en concepto de depósito de garantía,
sirviendo el presente de suficiente recibo. El depósito no devengará intereses ni actualización
de ninguna naturaleza, ni tampoco podrá ser aplicado al pago de alquileres atrasados por parte
de EL LOCATARIO. Dicho depósito será devuelto, como ya se ha expresado, sin ninguna
actualización ni intereses de ninguna naturaleza, una vez restituida la unidad locada a entera
satisfacción del LOCADOR, previa deducción a que hubiere lugar por daños en la propiedad o
deudas impagas. La recepción de la unidad locada desocupada no salda facturaciones
pendientes de pago. -----------------------------------------------------------------------
VIGESIMA: : Rescisión Anticipada: El LOCATARIO podrá rescindir éste Contrato de Locación
de la siguiente forma, luego de transcurridos seis (6) meses de su fecha de inicio y sin
necesidad de invocar causa alguna, el locatario podrá rescindir unilateralmente el contrato de
locación, siempre y cuando comunique de manera fehaciente a EL LOCADOR de su decisión
con una antelación de sesenta (60) días a la fecha de la efectiva rescisión. En tal sentido, de
ejercer el locatario este derecho, se obliga a abonar a él locador una indemnización por la
resolución anticipada de contrato equivalente a un mes y medio de alquiler si dicha opción se
ejerce dentro del primer año de contrato, y de un mes de alquiler si la opción se ejerciere luego
de transcurrido dicho plazo, tales montos no podrán ser compensados con el depósito
mencionado en la cláusula décimo novena. A sí mismo, deberá permitir al locador durante el
plazo del preaviso, el acceso al inmueble de posibles interesados en la locación, siempre que
éstos vengan acompañados por representantes de la parte locadora o quienes éstas autoricen
y siempre que no se perturbe la actividad del locatario. -----------------------------------------------------
VIGÉSIMA PRIMERA: Línea Telefónica: El Inmueble locado se entrega con la línea telefónica
que lleva el N° 4776-8550 obligándose el LOCATARIO a transferir a su nombre la línea
mientras dure el presente contrato, debiendo reintegrarla a nombre del titular en el momento de
efectuar la devolución del inmueble. -------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA SEGUNDA: A) Prórroga de Jurisdicción. Constitución de domicilios Especiales:
Para la resolución de cualquier controversia derivada del presente contrato, las partes se
sujetan a la Jurisdicción de los Tribunales Nacionales en lo Civil de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires, renunciando a otro Fuero o Jurisdicción que pudiera corresponder a cuyos
efectos fijan como domicilios especiales, el LOCATARIO en la unidad locada; el LOCADOR y el
CODEUDOR en sus respectivos domicilios mas arriba indicados, en donde serán validas todas
y cada una de las notificaciones y diligencias que deban realizarse aunque los interesados no
habiten o no se encuentren en ellos. B) Renuncia a recusar sin causa: El LOCATARIO y su
GARANTE renuncian expresamente para el caso de litigio judicial al derecho de recusación sin
causa prevista artículo 1663 del Nuevo Código Civil de la Nación.--
VIGÉSIMA TERCERA: En el caso de que las partes acordaran al vencimiento renovar el
presente contrato, lo harán por intermedio de ALBERTO RODRIGUEZ PROPIEDADES,
abonando los honorarios y gastos que correspondan.-------------------------------------------------------
EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, las partes firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto, en la ciudad de Buenos Aires a los XXX días del mes de Marzo del año 2018.
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