CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE DEPARTAMENTO

Conste por el presente instrumento privado que, en dos ejemplares del mismo tenor se suscribe el
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE que celebran de una parte doña
TANIA MARIA RODRIGUEZ FALCON, peruana, identificada con DNI N° 31660126, casada, con
domicilio en Jr. Independencia N°437, distrito de Breña, Provincia y Departamento de Lima; a quien
en adelante se le denominará “EL ARRENDADOR” y, de la otra parte, doña ROCIO EMILIANA
DOLORIER MORI identificado con DNI Nº 07992395, con domicilio en Jr. Independencia N°437,
distrito de Breña, Provincia y Departamento de Lima; a quien en adelante se le denominará “EL
ARRENDATARIO” en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA. - EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Jr. Independencia N°437,
distrito de Breña, Provincia y Departamento de Lima, la misma que se encuentra debidamente
inscrita ante los Registros Públicos de Lima Y callao P-07022737y consta de 74 mts.2.
La cual se da en arriendo un Departamento ubicado en el 5to piso signado con el N°502,
desocupado, constando de un área construida de SETENTA (74) metros cuadrados
aproximadamente; en la cual existe 01 puerta principal de ingreso de madera, cinco (05) ambientes:
Una sala-comedor, 01 cocina y tres dormitorios con puertas de madera, 02 baños con puerta de
madera, cuyas paredes están acabados, tiene piso de mayólica, 6 ventanas que dan a la parte
interna, de material de aluminio y vidrio, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
El ingreso a los ambientes del 5to piso y además niveles es independiente por la escalera y
ascensor de la puerta principal del edificio, 1er piso, así mismo, consta con su puerta de fierro, con
su chapa y cerrojo que conduce a los demás pisos hasta llegar al 5to piso y no es de exclusividad de
los arrendatarios.
SEGUNDA. - Por el presente contrato EL ARRENDADOR cede, a título de arrendamiento, el uso del
bien descrito en la cláusula que antecede a favor del ARRENDATARIO, quien se obliga a pagar
puntualmente el monto de la renta pactada en la siguiente cláusula en la suma, forma y
oportunidades convenidas.
TERCERA. - Las partes acuerdan que la renta mensual convenida que pagará EL ARRENDATARIO
en calidad de contraprestación por el uso del bien asciende, a la suma de MIL SEISCIENTOS
SOLES 00/100 SOLES (S/1600.00); que no incluye los pagos de servicio de energía eléctrica, agua,
mantenimiento, serán de cargo total del ARRENDATARIO, conforme registre el medidor
correspondiente con que cuenta el bien alquilado, asimismo.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma de
S/.1600.00 (mil seiscientos soles y 00/100 soles) correspondiente al mes adelantado de fecha 1ero
de marzo 2023 y la S/.1600.00 (mil seiscientos soles y 00/100 soles), por concepto de garantía
pagados al inicio de la ocupación del departamento los cuales no generaran intereses ni rentas y
serán devueltas a la entrega del bien, previa verificación del cumplimiento de todos los pagos a los
que está obligado EL ARRENDATARIO..
La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagará,
a través de la cuenta BCP 37570813390032 DEL ARRENDATARIO, cada mes durante el plazo de
vigencia del arrendamiento.
Si luego de diez días calendarios de vencida la fecha de pago de la renta mensual, EL
ARRENDATARIO persiste en su condición de moroso el contrato queda resuelto de plano,
quedando a disposición del propietario dicho bien arrendado sin reclamo alguno.
CUARTA. - El plazo de duración del arrendamiento del presente contrato es por UN (01) AÑO el
mismo que se inicia el 1ero de marzo 2023 y culmina el 29 de febrero 2024; el mismo que podrá
continuar renovándose como el presente acto, previo acuerdo mutuo, dejándose presente que se
podrá realizar un incremento del arriendo debido al alza del costo de vida, de ser pertinente. La
renovación de contrato deberá de efectuarse de común acuerdo con una anticipación de treinta (30)
días antes de su culminación.
QUINTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado, única y exclusivamente para
uso de vivienda, no pudiendo destinar total ni parcialmente ninguna de sus partes para otros fines.
SEXTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a permitir la inspección del bien arrendado por parte de EL
ARRENDADOR con la finalidad de verificar el estado de conservación del inmueble, siempre que
éste lo quiera y para lo cual avisará oportunamente.
SEPTIMA. - Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO asume la responsabilidad por todas las
actividades que se realicen dentro del mencionado inmueble, ya sean de naturaleza personal,
material, que pueda ocurrir dentro del Departamento o anexa al DEPARTAMENTO, QUEDA FUERA
DE LA RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR, la seguridad del inmueble, será de única y
exclusiva responsabilidad del ARRENDATARIO.
OCTAVA. - EL ARRENDATARIO queda expresamente autorizada a efectuar en el inmueble materia
de este contrato, las mejoras que estime conveniente, siempre y cuando no afecte la estructura del
DEPARTAMENTO, ya sea techos, paredes, pisos, instalaciones de luz u otros.
NOVENA. - Lo consignado en el punto que antecede, queda supeditado a la autorización previa de
EL ARRENDADOR. Todas las mejoras que se realicen serán de beneficio del ARRENDADOR sin
obligación de pago alguno por estos conceptos al ARRENDATARIO.
DECIMA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato
bajo ningún título, ni subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, bajo pena
de RESOLUCION DE CONTRATO y pago de una penalidad de dos (02) meses.
DECIMO PRIMERA. - En caso que EL ARRENDATARIO no cumplieran con la devolución del bien
arrendado en la fecha del vencimiento del contrato de arrendamiento, deberá pagar en calidad de
penalidad compensatoria un importe ascendente a la suma de CINCUENTA Y 00/100 SOLES
(S/.50.00) por cada día de demora en la entrega del bien, independientemente de la renta pactada
por el arrendamiento.
Así mismo si luego de 15 días calendario de vencida la fecha de ENTREGA DEL BIEN, y EL
ARRENDATARIO persiste en su condición de negativa de entrega del bien, el contrato queda
resuelto de plano.
DECIMO SEGUNDA. - El incumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente contrato
por parte de EL ARRENDATARIO constituye causal de resolución del presente contrato al amparo
de que dispone el Art. 1430° del Código Civil. La resolución se producirá de pleno derecho cuando
EL ARRENDADOR lo comunique vía Carta Notarial.
DECIMO TERCERA. - En el supuesto caso que alguna de las partes deseara dar por terminado el
vínculo contractual, antes de la terminación del contrato, estará obligado a resarcir al otro el monto
de UN MES DE ARRIENDO correspondiente al año en que se produzca dicha novedad, a manera
de compensación. No habrá devolución de pago de garantía.
DECIMA CUARTA. - Por mutuo acuerdo de las partes se deja constancia que del dinero en depósito
dejado en garantía se tomará para la refacción total del bien arrendado, y lo restante se le hará la
devolución, no antes dejar resuelto que de ninguna manera la garantía servirá para pago de renta
mensual.
DECIMA QUINTA. - Así mismo de existir una resolución y no renovación del presente contrato, los
servicios de luz, agua y otros servicios serán retirados en forma inmediata a pleno conocimiento del
ARRENDADOR Y CONFORMIDAD, por su naturaleza de cumplimiento de pago y prestaciones de
particulares según los operadores, no alcanzándole al ARRENDATARIO ninguna acción civil, penal
u otros.

DECIMO SEXTA. - Queda establecido por ambas partes que cumplido el plazo de CONTRATO y no
haber renovación del mismo EL ARRENDATARIO retirara sus pertenencias dentro del plazo de 15
días, caso contrario deja a pleno derecho del propietario disponer del bien ARRENDADO, sin
necesidad de DENUNCIA POLICIALES, PENALES, U OTROS.

DECIMO SETIMA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de domicilio de cuales quiera de las partes deberá ser
informado a la otra parte por medio escrito.
DECIMO OCTAVA- En todo lo no previsto por las partes en el presente instrumento, ambas partes
se someten a lo establecido por las Normas del Código Civil y demás pertinentes de nuestro
ordenamiento jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente instrumento en la ciudad de Breña, el 1ero
de marzo del 2023.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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TANIA MARIA RODRIGUEZ FALCON EMILIANA DOLORIER MORI
DNI N° 31660126 DNI.Nº 07992395