Mauro Darmazo Araujo

Abogado

MANDATO ESPECIAL

En Quilpué, República de Chile, a veintisiete de abril de dos

mil veintidós, comparece: don Danilo Alejandro Duarte
Berríos, chileno, casado, técnico superior en comercio
internacional, cédula nacional de identidad número trece
millones cuatrocientos cuarenta y nueve mil trescientos
cuarenta y siete guión K, domiciliado en la ciudad y comuna
de Villa Alemana, calle Raúl González número setecientos
noventa y ocho, en adelante “la mandante” el compareciente
individualizado es mayor de edad y expone: PRIMERO: Que,
por el presente instrumento “la mandante” de don Danilo
Alejandro Duarte Berríos, viene en conferir mandato
especial pero tan amplio como en derecho se requiera a don
Gurgens Gibsson Dasonvalle Olivares, cédula nacional de
identidad número once millones novecientos noventa y dos
mil quinientos ochenta y ocho guión seis, fin administre en
carácter de exclusivo, el inmueble situado en la ciudad y
comuna de Villa Alemana, sector de Puerto del Norte V, lote
doscientos once, calle Raúl González Tapia número
setecientos noventa y ocho, en adelante también "la
propiedad administrada" o "el inmueble administrado" del
cual es dueño la mandante. El título de dominio a nombre de
la mandante rola inscrito a fojas setecientos noventa y seis
número mil trescientos sesenta y cinco del Registro de
Propiedad del año dos mil diez del Conservador de Bienes
Raíces de Villa Alemana. El inmueble singularizado rola
para el efecto del pago de contribuciones ante el Servicio
de Impuestos Internos con el número setecientos uno guión
sesenta y ocho de la comuna de Villa Alemana. SEGUNDO:
Que en el ejercicio del presente mandato el “mandatario”
deberá procurar que el inmueble administrado permanezca
arrendado y que los lapsos en que permanezca desocupado
sean razonablemente breves, representando a “la mandante”
y pudiendo ejecutar y obligarla, en toda clase de actos y
contratos comprendidos en el encargo que se encomienda y
en especial los siguientes: a) Entregar en arrendamiento el
inmueble administrado en cada oportunidad en que se
requiera, celebrando el o los contratos de arrendamientos
que fueren necesarios y procurando que permanezca
permanentemente arrendado; b) Determinar, previa consulta
a la mandante, la renta de arrendamiento mensual
procurando que sea establecida conforme a las condiciones
de mercado existentes al momento de la celebración del
contrato de arriendo; c) Cobrar y percibir la renta de
arrendamiento, con la periodicidad que establezca el
contrato, a tal efecto, el pago de la renta deberá hacerse
mediante depósito en la cuenta corriente o cuenta vista de
la que sea titular “el mandatario”; d) Imputar a la renta de
arrendamiento, pudiendo descontar de la misma los gastos
que legal o contractualmente sean de cargo del arrendador y
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que el propietario hubiere autorizado; e) Imputar a la renta
de arrendamiento, pudiendo descontar de la misma, el
importe de los honorarios de “el mandatario” pactadas en el
presente instrumento; f) Cobrar y percibir las multas que se
pacten; g) Otorgar al arrendatario los recibos y
cancelaciones que procedieren, pudiendo al efecto firmar
recibos, retirar documentos, cheques y otros valores
pertenecientes a “la mandante”; h) Otorgar al arrendatario
las autorizaciones que terceros requieran o exijan para
proveer o suministrar al inmueble administrado servicios de
telefonía, televisión, internet y, en general, servicios de
cualquier tipo o especie. Asimismo, el mandatario podrá
tramitar y obtener los servicios antes mencionados, si así
se solicita expresamente; i) Efectuar todas aquellas
reparaciones o mantenciones que legalmente correspondan
al propietario del inmueble para la conservación del mismo y
aquellas faciliten su arrendamiento o estén encaminadas a
satisfacer el goce pleno del inmueble, así como todas
aquellas que sean ordenadas por las autoridades
administrativas, municipales o judiciales, pudiendo a este
efecto imputar y descontar de la renta el importe de las
reparaciones; j) Poner término al contrato de arrendamiento
del inmueble administrado antes del vencimiento del término
pactado, cuando concurra causal legal o contractual que lo
autorice. En caso de ser necesaria la intervención judicial
deberá notificar y entregar todos los antecedentes que sean
necesarios y/o que le sean solicitados al abogado don
Mauro Alessandro Darmazo Araujo, cedula nacional de
identidad número diez millones setecientos cincuenta y un
mil novecientos veinte guión tres. k) Enviar los avisos y
efectuar las notificaciones extrajudiciales que se requieran,
en los términos y condiciones establecidas en el contrato de
arrendamiento; l) Recibir materialmente el inmueble una vez
que el arrendamiento termine por cualquier causa; m)
Otorgar al arrendatario, en el o los casos y época en que
proceda, la autorización necesaria para que obtenga el
salvoconducto necesario para que traslade las especies que
mantenga en el inmueble y que no sean de propiedad del
arrendador, pudiendo a tal efecto efectuar las declaraciones
juradas que se requieran; n) Realizar el pago de
contribuciones de bienes raíces que sean de cargo del
propietario del inmueble, previa provisión de los fondos
necesarios para su pago. En caso que dichos fondos no
sean provisionados por parte del propietario, las partes
acuerdan que éstos serán deducidos del monto mensual de
la renta de arrendamiento correspondiente; ñ) Realizar
visitas periódicas a la propiedad arrendada y supervisar el
cumplimiento de las obligaciones del arrendatario,
especialmente, las relacionadas a la conservación de la
propiedad arrendada y pago oportuno e íntegro de los
gastos comunes; o) Promocionar los inmuebles a fin de
arrendarlo a través de los medios de publicidad que “el
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mandatario” considere adecuados de manera de mantener la
ocupación permanente del inmueble; p) Representar al
propietario ante el Comité de Administración del edificio y
la Asamblea de Copropietarios, cuando la hubiere, donde se
encuentren ubicados los inmuebles; q) En ejercicio de las
facultades antes mencionadas el administrador podrá actuar
con las más amplias atribuciones pudiendo al efecto hacer
las declaraciones y otorgar y/o firmar todos los documentos,
instrumentos y antecedentes que sean necesarios y que se
relacionen con las actuaciones anteriormente mencionadas;
r) Podrá en general, celebrar y ejecutar cualquier otro acto
o contrato, ejercer cualquier otro derecho que no se
encuentre enunciado en la presente cláusula, ya sea de
orden civil, comercial, financiero o administrativo, que sean
necesarios o se consideren convenientes para la buena
ejecución del encargo, modificarlos y ponerles término,
entendiéndose que la enumeración que ha precedido no es
taxativa. TERCERO. Se prohíbe al mandatario y en
consecuencia este no está facultado y no podrá d elegar el
presente mandato. CUARTO. El mandatario no garantiza la
ocupación y arrendamiento del inmueble y no será
responsable del pago de los períodos en los cuales el
inmueble se encuentre desocupado, ni del no pago de renta,
multas y otros por parte de los arrendatarios. QUINTO:
Convienen las partes que el mandatario recibirá por
remuneración la suma equivalente a un diez por ciento de la
renta de arrendamiento mensual que se encuentre vigente
contractualmente, pudiendo imputar su pago y descontar de
la renta de arrendamiento, mensualmente, la suma
señalada. El mandatario no tendrá derecho a remuneración
alguna por los períodos que el inmueble se encuentre
desocupado o usado personalmente por la mandante. Sin
perjuicio de los honorarios por administración señalados,
convienen las partes que en cada oportunidad que se
celebre un contrato de arrendamiento del inmueble, la
mandante se obliga a pagar a la mandataria, en calidad de
comisión, un cincuenta por ciento del valor de la renta de
arrendamiento pactada. De mismo modo la mandante declara
conocer y aceptar que igual porcentaje sea cobrado por la
mandataria, en calidad de comisión, a la arrendataria.
SEXTO: El plazo del presente mandato será de un año
contado desde la fecha del presente instrumento. Este plazo
se prorrogará tácita, automática y sucesivamente por
períodos de un año, salvo que alguno de las partes
expresare su voluntad de ponerle término con una
anticipación de treinta días a lo menos al día del
vencimiento de duración del presente encargo o de la
prórroga que se encuentre en curso. SÉPTIMO: El
mandatario no responderá en caso alguno por robos que
puedan ocurrir en la propiedad, ni por destrucción del
inmueble por asonadas, actos de terrorismo, incendios,
terremotos y demás hechos de fuerza mayor o caso fortuito.
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Asimismo, no será responsable en ningún caso por los
hechos o actos de los arrendatarios, sus dependientes y
terceros en general. Además, no será responsable de la
solvencia de los arrendatarios de la propiedad, ni de los
incumplimientos en que los arrendatarios puedan incurrir.
OCTAVO: Ninguna de las partes podrá ceder o transferir
total ni parcialmente el presente contrato, salvo
autorización previa, expresa y por escrito de la otra.
NOVENO: Las partes vienen en determinar para todas las
comunicaciones que deban efectuarse entre ellos , los
domicilios electrónicos que se expresan: uno) don Danilo
Alejandro Duarte Berríos el de danilo.duarte@stein.cl; dos)
don Gurgens Gibsson Dasonvalle Olivares el de
gurgens.d72@gmail.com DÉCIMO: Para todos los efectos
legales, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Quilpué
y prorrogan competencia y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales. En comprobante y previa lectura, firman los
comparecientes. ////

Danilo Alejandro Duarte Berríos

CI. N° 13.449.347-K