CONTRATO DE ARRIENDO

MADERAS VALDIVIA S.A.

A
BARRACA DE FIERROS JURMAQ SPA

En Curicó, a __ de septiembre del año 2023; ante mí ____________

notario público titular con domicilio en ___________; comparecen: Por
una parte y como “Arrendador” la empresa MADERAS VALDIVIA
S.A., rol único tributario número 76.049.921-8, del giro de su
denominación, representada legalmente por don Eugenio Del
Carmen Valdivia Hernández, chileno, casado, empresario, cédula
nacional de identidad número 9.012.952-K; ambos con domicilio en
sector Los Vidales S/N, de la comuna y provincia de Curicó; y por la
otra parte y como “Arrendataria” la empresa BARRACA DE FIERROS
JURMAQ SPA., rol único tributario número 77.722.788-2, giro de su
denominación, representada legalmente por doña Claudia Elizabeth
Valdivia Hernández, chilena, divorciada, empresaria, cédula nacional
de identidad número 12.784.070-9; ambos con domicilio para estos
efectos en Rauquén Parque Industrial Local N°1, de la comuna y
provincia de Curicó. Los comparecientes chilenos, mayores de edad,
quienes acreditan sus identidades con sus cédulas respectivas y
exponen:

PRIMERO: El Arrendador declara ser dueño de una propiedad urbana

ubicada en sector Rauquén Parque Industrial Local N°1, de la comuna
y provincia de Curicó. El titulo de dominio es la inscripción de fojas
10.635 Nº 3.840 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Curicó del año 2022. Se deja en especial constancia que
dicho inmueble pertenece a un local comercial ubicado en sector
Parque Industrial de Curicó, Rol de Avalúo fiscal Nº XXX-X de la
Comuna de Curicó; SEGUNDO: Por el presente instrumento
MADERAS VALDIVIA S.A., representada legalmente por don
Eugenio Del Carmen Valdivia Hernández, debidamente
individualizado; da en arrendamiento a BARRACA DE FIERROS
JURMAQ SPA., representada legalmente por doña Claudia Elizabeth
Valdivia Hernández, debidamente individualizada; un local comercial
ubicado en Avenida Rauquén Parque Industrial Local N°1, de la
comuna y provincia de Curicó; TERCERO: La vigencia del presente
contrato será a contar del día xx de Septiembre del año 2023 hasta el
XX de XXXX de XXXX por el plazo de 5 años, en consecuencia
expirará el día XX de XXXX del año 202X.- Este contrato se renovará
automáticamente si ninguna de las partes da aviso por escrito al
menos con (90) días de anticipación a la fecha de término del presente
contrato, en donde se pactará el nuevo canon de arrendamiento;
CUARTO: La propiedad se arrienda en el estado que se encuentra y
que las partes declaran conocer y aceptar; QUINTO: El presente
contrato de arrendamiento se pacta con la finalidad de ser destinado
exclusivamente a uso “Comercial, en el rubro del giro que señala la
patente”, queda prohibido sub arrendar o ceder el contrato a un
tercero; SEXTO: La propiedad arrendada fue entregada con fecha XX
de XXXX del año XXXX, conforme y a entera satisfacción de la
Arrendataria a fin de poder realizar las instalaciones pertinentes para
desarrollar sus actividades; SÉPTIMO: La renta mensual para el
periodo comprendido entre el XX de XXXX del año XXXX y el XX de
XXXX del año XXXX será la cantidad de XXX UF, equivalente a
XXXXXXXX pesos ($XXXX.-) al momento de entrar en vigencia el
presente contrato; el pago mensual del canon de arrendamiento se
hará mediante depósito o transferencia a la Cuenta Corriente del
Banco XXXX N° XXXX a nombre de XXXXXXXX dentro de los
primeros cinco días de cada mes; OCTAVO: El simple retardo en el
pago del todo o parte de alguna de las rentas constituirá a la
arrendataria en mora, debiendo pagar interés sobre el monto de lo
adeudado, igual al máximo que la ley permite estipular para
operaciones de dinero reajustables a corto plazo vigente a la fecha de
inicio de la mora y por todos los días que esta dure.- Lo anterior es sin
perjuicio del arrendador de perseguir el monto de lo adeudado y de las
demás facultades que para estos eventos le confiere la Ley;
NOVENO: Se deja constancia que no se encuentran comprendidos en
la renta de arrendamiento indicada en la cláusula séptima de este
contrato, los consumos de luz eléctrica, agua potable, y demás
prestaciones análogas, las cuales serán de cargo exclusivo del
arrendatario quien se compromete a cancelarlos oportunamente y a
exhibir al arrendador los recibos al día cuando este se los solicite, y
en todo caso, al término del contrato del arrendamiento; La mora o el
simple retardo en el pago de los gastos antes referidos darán derecho
al arrendador a solicitar de las respectivas empresas el corte o
suspensión de los servicios o suministros y a demandar el pago de
esos consumos más los intereses, reajustes y multas que procedieren.
El pago de las contribuciones de bienes raíces que graven el inmueble
arrendado y el de cualquier otro impuesto que grave a los recibos que
acrediten la cancelación de las rentas, será de exclusivo cargo del
arrendador.- DÉCIMO: serán obligaciones de la arrendataria entre
otras las siguientes: a) Usar la propiedad según los términos y
modalidades del presente contrato, y en consecuencia, no podrá
hacerla servir a otros objetivos que no guarden relación con la
finalidad para la que se contrata; b) Mantener la propiedad arrendada,
sus instalaciones, y servicios en el estado de aseo, conservación y
funcionamiento en que actualmente se encuentra, habida
consideración a su desgaste y uso legitimo; y ejecutar oportunamente
en el menor plazo posible y de su cargo, las reparaciones locativas o
de ordinaria ocurrencia necesarias para la conservación de la
propiedad, sus instalaciones y servicios; c) Las demás obligaciones
que la ley y el presente contrato le imponen al arrendatario, las que
deberán cumplirse en la forma que se indica en el presente contrato;
DÉCIMO PRIMERO: El arrendador se encuentra obligado a realizar
todas las reparaciones necesarias en el inmueble, que ocurran o
hubiesen acaecido por menoscabado por el tiempo o por causa
inevitable, o fuerza mayor, a fin de que el inmueble esté en óptimas
condiciones para ser habitado al momento de ser arrendado y
mientras dure el arrendamiento, para conservar la vivienda en estado
de servir para el uso al que ha sido destinado, sin tener derecho a
elevar la renta por ello, así como a mantener al arrendatario en el goce
pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato; DÉCIMO
SEGUNDO: La Arrendataria se obliga a arreglar por su cuenta
deterioros que haya producido por su acción en los cielos, pisos,
paredes, vidrios, pinturas, instalaciones, grifería u otros. Del mismo
modo se obliga la arrendataria a responder de los deterioros que en
los bienes comunes o en el resto del inmueble, o propiedades vecinas
puedan causar el mismo, el personal que trabaje para él o bajo su
dependencia y las personas que visiten o concurran al inmueble
arrendado por cualquier motivo, siendo de su cargo la reparación de
los daños causados. El arrendatario no tendrá obligación de efectuar
mejoras, salvo aquellas que puedan separarse sin deterioro de la
propiedad, las que el arrendatario podrá retirar en cualquier momento;
Del mismo modo se obliga al arrendador a pagar los montos
correspondientes por concepto de mejoras o transformación del
inmueble hechas por la arrendataria y que queden a beneficio de la
propiedad. DÉCIMO TERCERO: El arrendador tendrá derecho a
visitar la propiedad arrendada previo acuerdo con la arrendataria,
entregando ésta las facilidades necesarias, esta facultad deberá ser
ejercida de manera de no perturbar a la arrendataria en el uso
tranquilo y normal de la propiedad; DÉCIMO CUARTO: El presente
contrato terminará al vencimiento del plazo indicado en la cláusula
tercera de este instrumento, con todo el arrendador podrá solicitar el
término anticipado del contrato sin forma de juicio e Ipso Facto en los
siguientes casos: a) En caso de mora o simple retardo en el pago
correspondientes a dos rentas continuas de arrendamiento o de los
servicios especiales; b) Si el inmueble arrendado se destinare, por
parte del arrendatario a otra finalidad que la prevista en la cláusula
quinta; DÉCIMO QUINTO: Si pasado un año la arrendataria manifiesta
al arrendador su voluntad de poner término al arrendamiento deberá
hacerlo por medio de aviso, el que se notificará mediante carta
certificada al domicilio consignado por el arrendador en la
comparecencia, con a lo menos 60 días de anticipación. DÉCIMO
SEXTO: Al término del presente contrato la arrendataria se obliga a
restituir la propiedad arrendada, libre de personas y cosas en el estado
que hoy se encuentra, habida consideración sólo de su desgaste y uso
legítimo. Además deberá exhibir al arrendador los recibos que
acrediten el pago hasta el último día que ocupo el inmueble de los
consumos de energía eléctrica y otros no similares incluidos en los
servicios especiales; DÉCIMO SÉPTIMO: A fin de garantizar la
conservación del inmueble arrendado y a su restitución en el mismo
estado en que lo recibe; la devolución y conservación de las especies
y artefactos que existen en el inmueble; el pago de los perjuicios y
deterioros que causen en el inmueble, sus servicios e instalaciones y
en general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones
de este contrato, el arrendatario da en garantía un mes de arriendo de
XX UF, equivalente a $ XXXXX (XXXX pesos), al momento de la firma
de este contrato; DÉCIMO OCTAVO: DESISTIMIENTO. En el
eventual caso de desistimiento por parte del arrendador antes o
después que la arrendataria tome posesión de la propiedad o por
solicitud por parte del arrendador de termino anticipado del contrato,
las partes fijan como indemnización lo siguiente: a) el arrendador
deberá pagar a la arrendataria el monto correspondiente al total de las
rentas del periodo faltante para la terminación del contrato de
arrendamiento estipulado en clausula tercera. b) Cargo adicional del
50% (cincuenta por ciento) al monto correspondiente del total de las
rentas del periodo faltante para la terminación del conto de
arrendamiento estipulado en clausula tercera. DÉCIMO NOVENO: En
caso que el predio arrendado cambiara de propietario, ya sea por
venta, transferencia u otro modo, el nuevo propietario estará obligado
a mantener el arrendamiento en los mismos términos pactados en este
contrato, salvo acuerdo escrito con la arrendataria. VIGÉSIMO: Se
inserta plano de superficie arrendada, dejando así mismo constancia
del uso de espacio común, obligándose el arrendador a brindar libre
acceso y disposición, entregando las facilidades necesarias para que
la arrendataria pueda hacer correcto uso de este espacio, obligándose
el arrendador a evitar cualquier tipo de trabas para el acceso o salida
de estos espacios. VIGÉSIMO PRIMERO: La personería de don
Eugenio Del Carmen Valdivia Hernández para representar a la
empresa Maderas Valdivia S.A. consta en escritura pública suscrita
ante notario XXXXXXX de fecha XXXXXXX e inscrita bajo repertorio
XXX y por su parte, la personería de doña Claudia Elizabeth Valdivia
Hernández para representar a la empresa Barraca de Fierros
Jurmaq SPA. consta en escritura pública suscrita ante notario
XXXXXXX de fecha XXXXXXX e inscrita bajo repertorio XXX; las que
no se insertan por ser conocida de las partes; VIGÉSIMO SEGUNDO:
Para todos los efectos emanados del presente contrato, las partes fijan
como domicilio la ciudad de Curicó y se someten a la jurisdicción de
sus tribunales de justicia; VIGÉSIMO TERCERO: La parte
arrendadora se obliga a la entrega de la garantía solo después del
plazo de NOVENTA días, contando desde la restitución de la
propiedad. Una vez restituida la propiedad por el arrendatario, verificar
el estado general de acuerdo al inventario correspondiente, pago al
día de todas las cuentas que corresponden y no habiendo valores que
obliguen a ser efectivo el mes de garantía, el arrendador hará
devolución del mes de garantía; VIGÉSIMO CUARTO: Todos los
gastos notariales que devengan en este contrato serán cancelados por
el arrendatario. Minuta redactada por la abogada de esta ciudad doña
Sabine Schneider Valdivia. La presente escritura ha sido leída a los
comparecientes, de conformidad al artículo cuatrocientos siete del
Código Orgánico de Tribunales, declarando que aceptan
expresamente el tenor de la presente escritura por lo que firman en
señal de conformidad estampando su impresión digito pulgar derecho
junto a sus firmas, conforme al artículo cuatrocientos nueve del Código
Orgánico de Tribunales. En comprobante y previa lectura así lo
otorgan. Se da copia. Doy fe.

MADERAS VALDIVIA S.A., Rut N° 76.049.921-8,

P.P. Eugenio Del Carmen Valdivia Hernández, Run N° 9.012.952-K.
Arrendador

BARRACA DE FIERROS JURMAQ SPA., Rut N° 77.722.788-2,

P.P. Claudia Elizabeth Valdivia Hernández, Run N° 12.784.070-9
Arrendataria