En el Municipio de Santa María Visitación, departamento de Sololá, el uno de agosto de dos mil veintidós

comparecemos, por una parte el señor DIEGO DELFINO DIONISIO TOHOM, de cincuenta y cuatro años de edad,

casado, maestro de educación primaria, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación (DPI), Código Único de Identificación (CUI) mil ochocientos cuarenta y ocho espacio

cincuenta mil cuarenta y cinco espacio cero setecientos tres (1848 50045 0703) extendido por el Registro Nacional de

las Personas, de la República de Guatemala. quien actúa en calidad de PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA Y

REPRESENTANTE LEGAL DE LA ASOCIACION CIVIL DENOMINADA “ASOCIACIÓN KOMOON SAMAAJ” calidad

que acredita con la razón de inscripción de nombramientos del Registro de las Personas Jurídicas, inscrita bajo la

partida número cuarenta y uno (41) folio cuarenta y uno (41) del libro noventa y dos (92) de Nombramientos del

Ministerio de Gobernación por el licenciado Juan Carlos Soto Salguero, Registrador; a quien en adelante se le

denominará indistintamente por su nombre o como “LA PARTE ARRENDANTE” . Por otra parte la señora MAYRA

LUCRECIA SAJBIN DIONISIO, de cuarenta y siete años de edad, soltera, agricultora, guatemalteca, de este domicilio

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), Código Único de Identificación (CUI) mil

ochocientos ochenta y siete espacio setenta y tres mil seiscientos ochenta y uno espacio cero setecientos tres (1887

73681 0703) extendido por el Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala.; a quien en lo

sucesivo del presente documento, se le llamará indistintamente por su nombre o “LA PARTE ARRENDATARIA”. Los

comparecientes aseguramos ser de los datos de identificación consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que la representación que ejercitan son suficientes a nuestro criterio y según la ley para celebrar

contrato de ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

Declara la señora MAYRA LUCRECIA SAJBIN DIONISIO, que es única y legítima poseedora de un bien inmueble

ubicado en el lugar denominado “TZAMQUIAJQUIX,” del municipio de Santa María Visitación departamento de Sololá;

y que sobre el bien inmueble relacionado, no pesa ninguna anotación, limitación o gravamen que puedan afectar los

derechos de la parte arrendataria. La parte Arrendante es advertida por la Infrascrito Notario de las responsabilidades

en que incurrirá si lo declarado no fuera cierto. Asimismo, la señora MAYRA LUCRECIA SAJBIN DIONISIO, declara

que, por este acto, da en arrendamiento el bien inmueble anteriormente identificado a el señor DIEGO DELFINO
DIONISIO TOHOM, de conformidad con las estipulaciones referidas en las siguientes cláusulas. SEGUNDA. El plazo

del presente arrendamiento es de CINCO (5) AÑOS, contado a partir del uno (01) DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL

VEINTIDÓS (2022) venciendo en consecuencia el uno (01) DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISIETE (2027) ,

plazo que será prorrogado, siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo en las condiciones de la prórroga que

se convenga, por lo menos con sesenta (60) días de anticipación al plazo que esté corriendo, en caso contrario se

podrá exigir la desocupación inmediata al vencimiento, sin más trámite. En caso de que el contrato no se prorrogue

en la forma apuntada, y la parte arrendataria continúe ocupando el inmueble y si la parte Arrendante recibiera rentas

posteriores a la fecha de vencimiento, el contrato se entenderá prorrogado únicamente por el o los períodos que

cubran dichas rentas. Expresamente se pacta que este contrato NO PODRÁ TENERSE POR CELEBRADO POR

TIEMPO INDEFINIDO. TERCERA. RENTA: La parte Arrendataria se obliga a pagar en concepto de renta mensual,

la suma de CINCUENTA QUETZALES EXACTOS (Q. 50.00). Cantidad que se comenzará a cancelar a partir del UNO

de AGOSTO, cantidad que correspondería al mes de agosto del año en curso, obligándose asimismo a pagar las

rentas subsiguientes, el día uno al cinco de cada mes o bien pagar por adelantado un año de renta equivalente a

seiscientos quetzales exactos (Q600.00). Las rentas serán pagadas en forma mensual y anticipada sin necesidad de

cobro ni requerimiento alguno. Cada mes iniciado se pagará en su totalidad. La renta podrá ser pagada en moneda

de curso legal en efectivo, en la casa de la parte arrendante, la cual es ampliamente conocida por el arrendatario,

debiendo presentar los recibos de pago cancelados de los servicios de agua o con cualquier otro servicio con los que

cuenta el inmueble arrendado o contará en el futuro previa autorización de la Parte Arrendante. CUARTA. DESTINO:

La parte Arrendante destinará el inmueble objeto de arrendamiento, para siembra producción y cultivo hortícola bajo

invernadero de La parte Arrendataria, quedándole prohibido destinarla a fin distinto, sin el consentimiento previo y por

escrito de la parte arrendante. QUINTA. CONDICIONES DEL INMUEBLE: Manifiesta la parte Arrendante que la parte

Arrendataria reciben el inmueble arrendado en condiciones de servicios e instalaciones de agua completas, cuyos

consumos excesos o gastos de reconexión serán por cuenta única y exclusiva de la parte Arrendataria, quienes se

obligan a presentar cada mes los recibos debidamente cancelados a parte Arrendante, para evitar atrasos en los

pagos. SEXTA. RIESGOS Y RESPONSABILIDADES Todos los riesgos que corra el inmueble serán a cargo de La
parte Arrendataria así como los daños y perjuicios que se causen al mismo, o a terceros por causas directamente

imputables a La parte Arrendataria, salvo los que ocurran por caso fortuito o fuerza mayor. Asimismo, La parte

Arrendataria se compromete a denunciar ante el Ministerio Público o a la Policía Nacional Civil, sobre la comisión de

cualquier hecho delictivo que se cometa dentro del inmueble arrendado, ya sea este causado por el público en

general. En el caso de que se efectuare un allanamiento legal y se encontraren drogas, estupefacientes, personas

secuestradas o mercadería de dudosa procedencia, se notificará a las autoridades respectivas sobre el contrato de

arrendamiento, con el objeto de eximir a La parte Arrendante de cualquier responsabilidad. SÉPTIMA: DERECHOS Y

OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA. La parte Arrendataria tendrán derecho a dar por terminado este

contrato, mediante notificación escrita a la parte arrendante con DOS MESES de anticipación; y en caso no llegare a

dar este aviso a La parte Arrendataria se obliga a pagar el monto equivalente a DOS MESES de renta. La parte

Arrendataria se obligan a devolver el inmueble objeto del presente arrendamiento en el mismo estado que lo recibe.

Cualquier daño causado al inmueble durante el arrendamiento por culpa de La parte Arrendataria será a cuenta de La

parte Arrendataria. Asimismo, convienen las partes, que la parte arrendataria se compromete a cancelar cualquier

consumo y excesos por los servicios de los que goza el bien inmueble, o de cualquier tasa que se imponga a los mismos .

La parte Arrendante manifiesta que los servicios agua, luz y cualquier otro que pueda surgir correrá por cuenta y

responsabilidad de La parte Arrendataria. Todos los pagos referidos deberán estar ya cancelados por la parte

Arrendataria en su totalidad al dejar el inmueble. En caso no llegaren los recibos al inmueble objeto de arrendamiento,

la parte Arrendataria se obliga a solicitarlos donde corresponda.. La parte Arrendataria se comprometen a cubrir con

cualquier deterioro que se diere por mal uso, negligencia, accidente que puedan surgir en el inmueble objeto del

arrendamiento. OCTAVA. MEJORAS: Para cualquier mejora, cambio o reparación que desee hacer La parte

Arrendataria, en el inmueble objeto del presente contrato, , deberá contar previamente con la autorización de la parte

Arrendante, y en todo caso cualquier mejora que se realice y sea separable, no pasará a formar parte del inmueble, y

podrá ser retirado por la parte arrendataria al terminar el plazo del presente contrato, siempre y cuando no menoscabe

o destruya la estructura del inmueble y cuente con la autorización previa de La parte Arrendante . Asimismo para la

instalación de servicios adicionales también deberá contarse por escrito con la autorización previa de La parte
Arrendante. NOVENA: OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDANTE. La parte Arrendante se compromete a

realizar: a) La parte Arrendante no podrá hacer uso total ni parcial del inmueble ni realizar visitas impertinentes

durante la celebración de este contrato. DÉCIMA: SUBARRENDAMIENTO: Queda prohibido a La parte Arrendataria

subarrendar en todo o en parte el inmueble objeto de este instrumento, sin el consentimiento previo y por escrito de la

parte arrendante, así como ceder o negociar los derechos que por este contrato adquiere. DÉCIMA PRIMERA.

PROHIBICIONES: Declara la parte Arrendataria que se obliga a no depositar sustancias corrosivas, salitrosas,

explosivas, inflamables o de cualquier otra especie, que a juicio de la parte arrendante puedan causar daño al

inmueble, o hacer cualquier clase de modificaciones en el mismo sin el consentimiento previo y por escrito de La parte

Arrendante. Asimismo, se compromete a realizar las reparaciones que sean necesarias si dañare las paredes al no

cumplir con tal estipulación. Queda expresamente prohibido realizar actividades o acciones contrarias a la ley.

DÉCIMA SEGUNDA. INCUMPLIMIENTO DE LA PARTE ARRENDATARIA: La parte Arrendante podrá dar por

terminado prematuramente el plazo de este contrato o rescindirlo, por falta de pago puntual de dos o más de las

rentas estipuladas, de forma consecutiva o aislada y por el incumplimiento total o parcial de la parte arrendataria de

cualquiera de las obligaciones pactadas o impuestas por la ley, o en aquellos casos de notorio descuido del uso del

inmueble. DÉCIMA TERCERA. DE LA GARANTÍA: Manifiesta el arrendatario que garantiza el cumplimiento de la

obligación por este acto contraída, con sus ingresos presente y futuros, así como por todas aquellas obligaciones y

responsabilidades que por este contrato existan frente a La parte Arrendante. DÉCIMA CUARTA. PACTOS

ACCESORIOS: La parte Arrendataria se reconoce desde ya como líquidas, exigibles y de plazo vencido las

cantidades que indique la parte Arrendante, como adeudadas. DÉCIMA QUINTA. Todos los otorgantes aceptan el

contenido íntegro del presente instrumento, no teniendo reserva o alegación alguna que hacer con respecto al mismo.

Damos fe: a) de haber tenido a la vista los documentos relacionados en este instrumento, así como el primer

testimonio de la escritura pública número ciento veintisiete (127) extendida en la ciudad de Sololá, a los siete días del

mes de junio del año dos mil cinco por la Notaria: CARMEN AURORA ORDOÑEZ OCHOA DE MENDEZ, con la cual

se acredita la posesión del bien inmueble objeto de arrendamiento en el presente contrato; y b) que leímos
íntegramente el contenido del mismo, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo

ratificamos, aceptamos y firmamos.