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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste

por

el

presente

documento

denominado

CONTRATO

DE

ARRENDAMIENTO, que celebran de una parte XXXXXXXXXXXXXXXX,


identificado

con

DNI

XXXXXXXX,

domiciliado

en

el

XXXXXXXXXXXXXXXXXX, a quien en adelante se le denominar EL


ARRENDADOR; y de la otra parte XXXXXXXX, identificada con DNI N
XXXXX, domiciliada en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, a quien en adelante
se le denominar LA ARRENDATARIA de acuerdo a los trminos y
condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
Primero: EL ARRENDADOR es poseedor del predio urbano ubicado en el
Jirn Miguel Glvez N 574, perteneciente al Distrito y Provincia de
Huancavelica, objeto del presente contrato.
Segundo: Por el presente contrato, EL ARRENDADOR conviene en dar en
arrendamiento a LA ARRENDATARIA, el inmueble precisado en la clausula
anterior, autorizndole el uso para los efectos nica y exclusivamente de
una casa habitacin.
PLAZO:
Tercero: El plazo de duracin del presente contrato es hasta fines del mes
de diciembre del 2012, forzoso para ambas partes y se computar desde el
da 22 de Junio del presente ao y, culminar indefectiblemente el da 31 de
Diciembre del 2012.
Cuarto: El Plazo fijado podr prorrogarse por acuerdo expreso y escrito de
ambas partes contratantes, el que ser regulado en otro contrato. En caso
que no se llegar a tal acuerdo, LA ARRENDATARIA est obligada a
entregar la casa - habitacin el da 31 de Diciembre del 2012. En caso
improbable que no lo hiciera; deber pagar una penalidad de Cincuenta y
00/100 Nuevos Soles (S/. 50.00) diarios por cada da de mora en la
desocupacin en calidad de penalidad por incumplimiento del contrato, sin
perjuicio del pago de la merced conductiva pactada en este contrato
dobladas, por el slo exceso de un da, y sin perjuicio del derecho de EL
ARRENDADOR de iniciar las acciones legales judiciales para obtener la
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desocupacin del bien, si lo estima conveniente u otra forma de recuperar la


posesin del mismo, establecido en el presente contrato.
RENTA:
Quinto: La merced conductiva pactada de comn acuerdo es de Doscientos
y 00/100 Nuevos Soles (S/. 200.00), que se abonar antes del mes cumplido
el da veintids (22) de cada mes, para ello LA ARRENDATARIA, llamar al
ARRENDADOR a su telfono celular al nmero 964534509; sin previo
requerimiento de parte del ARRENDADOR, para coordinar el pago; en caso
no puedan encontrarse las partes LA ARRENDATARIA lo deber de realizar
en la cuenta de ahorros del Banco de la Nacin N 04-012-241238 del EL
ARRENDADOR en el presente contrato como mximo antes del fin de mes
devengado. Queda expresamente convenido que si LA ARRENDATARIA
dejar de abonar el pago por concepto de arrendamiento antes del ltimo
da del mes devengado, incurrir automticamente en causal de recisin de
contrato, correspondindole al ARRENDADOR si lo cree conveniente la
posibilidad de hacer efectivo el ejercicio correspondiente de la accin de
desalojo y las dems que crea pertinentes para el cobro de la merced
conductiva, siendo d cuenta de LA ARRENDATARIA los costos judiciales
que se deriven de dichas acciones. En caso el ARRENDADOR no recurra al
proceso de desalojo por expreso acuerdo LA ARRENDATARIA autoriza al
ARRENDADOR a ingresar a la casa habitacin, materia del presente
contrato con la finalidad de recuperar la posesin del mismo, renunciando
LA ARRENDATARIA a realizar actos de defensa posesoria del mismo;
pudiendo EL ARRENDADOR para ello descerrajar las puertas de ingreso,
por cuenta y costo de LA ARRENDATARIA, quedando los bienes que se
encuentren en el interior como parte de pago de deudas pendientes, y
adquiriendo la propiedad sobre los mismos EL ARRENDADOR; renunciando
a reclamo alguno y/o proceso para la recuperacin de los mismos por parte
de LA ARRENDATARIA; quien por este acto jurdico transfiere la propiedad
de los mismos al arrendador ni necesidad de acreditarse la titularidad o
propiedad de los mismos en caso se presentar el presente supuesto
pactado por voluntad de las partes.
Sexto: Si durante la vigencia del plazo pactado, LA ARRENDATARIA por
cualquier causa rescindiera el contrato antes de su vencimiento, entonces
sta

deber

de

pagar

al

ARRENDADOR

las

mensualidades

que

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corresponden hasta el fin del contrato pactadas por concepto de lucro


cesante.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
Sptimo: Son de cargo de LA ARRENDATARIA el pago puntual del servicio
de agua potable previa coordinacin de los dems usuarios del citado
servicio por tener un medidor comn y alcantarillado; as como del consumo
de fluido elctrico y alumbrado pblico, concernientes al predio conforme se
detalle en los recibos de servicios que emitan la entidades prestadoras de
dichos servicios; para ello LA ARRENDATARIA deber de constituirse a las
respectivas oficinas de cobro de los servicios antes indicados; si LA
ARRENDATARIA generar el corte de algunos de los servicios antes
descritos, asumir los gastos de reconexin y otros que se pudieran
generar; debiendo de llevar un registro de los servicios pagados; el cual
ser entregado al ARRENDADOR al finalizar el contrato de arrendamiento;
sin los cuales no ser devuelto el depsito por concepto de inici de
arrendamiento. Si la ARRENDATARIA incumple el pago de un mes de los
servicios antes descritos; ser causal de rescisin automtica del presente
contrato; sin lugar a la devolucin del depsito por concepto de inici de
arrendamiento; as como tambin deber de pagar si es que existiesen de
los meses de arrendamientos pendientes a la conclusin del presente
contrato por concepto de lucro cesante.
Octavo: LA ARRENDATARIA no podr sub arrendar, ni entregar total o
parcialmente el inmueble materia de este contrato. El incumplimiento de
esta clausula determinar la nulidad Ipso Jure del contrato que pueda haber
celebrado LA ARRENDATARIA con terceras personas ajenas al presente
contrato; as como la rescisin automtica del presente contrato de
arrendamiento, debiendo adems LA ARRENDATARIA responder por los
daos y perjuicios a que hubiera lugar; y el pago si es que existiesen de los
meses de arrendamientos pendientes a la conclusin del presente contrato
por concepto de lucro cesante.
Noveno: Se ha verificado in situ por ambas partes que el inmueble ha sido
entregado

en

perfecto

estado

de

servicio,

comprometindose

LA

ARRENDATARIA a devolverlo en el mismo buen estado en que lo recibi; es

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decir, con todos sus accesorios y servicios intactos, funcionando y con el


pago oportuno de los mismos.
Dcimo: LA ARRENDATARIA se obliga a no introducir modificacin alguna
en la estructura del rea arrendada, ni cambio en sus instalaciones sin el
consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR. Todas la mejoras
que LA ARRENDATARIA pudiera hacer en el rea arrendada, cualquiera
sea su naturaleza, quedar, sin excepcin, en beneficio del predio; sin
obligacin de reembolso alguno o pago por parte del ARRENDADOR.
Undcimo: LA ARRENDATARIA es responsable por los daos y los
perjuicios que pudiera ocasionar al inmueble o a los bienes ajenos por
cualquier forma. Corriendo por su cuenta los gastos que ocasionen en un
momento dado la limpieza, mantenimiento y reparacin del inmueble; sin
cuyo reconocimiento no ser devuelto el monto por concepto de inicio de
arrendamiento.
Duodcimo: LA ARRENDATARIA se obliga a comunicar al ARRENDADOR
por cualquier dao ocasionado al predio o los daos que se pretendan
causar por terceros; penalizndose su incumplimiento en la suma de
Cincuenta y 00/100 Nuevos Soles (S/. 50.00) por cada da de
incumplimiento.
Decimotercero: LA ARRENDATARIA otorga desde la suscripcin del
presente contrato autorizacin al ARRENDADOR a fin de que ste, pueda
ingresar al inmueble arrendado, con la finalidad de inspeccionar el interior
de stas al tercer mes del presente contrato, a fin de verificar la
conservacin, mantenimiento y limpieza de la casa habitacin; la negativa
del mismo dar lugar a la rescisin del presente contrato; sin lugar a la
devolucin del depsito por concepto de inici de arrendamiento; as como
tambin deber de pagar si es que existiesen de los meses de
arrendamientos pendientes a la conclusin del presente contrato por
concepto de lucro cesante.
Decimocuarto: LA ARRENDATARIA se obliga a no depositar en el
inmueble sustancias txicas o inflamatorias ni de otra naturaleza que
pongan en peligro el inmueble; a no colocar aparatos e implementos que
produzcan ruidos molestos que mortifiquen a los vecinos; a mantener la
limpieza exterior e interior de la casa habitacin sin ensuciar reas
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vecinales; en general, a no atentar, ni con actos u omisiones, contra la


tranquilidad, orden pblico y las buenas costumbres de los dems vecinos
en cualquier forma que fuere; en caso incurrir en los supuestos antes
establecido ser causal de recisin automtica y se obliga a responder por
los daos y perjuicios a que hubiera lugar; as como al pago si es que
existiesen de los meses de arrendamientos pendientes a la conclusin del
presente contrato por concepto de lucro cesante; perdiendo tambin el
derecho a la devolucin del concepto de depsito por inicio de contrato.
GARANTA:
Decimoquinto: En garanta de fiel cumplimiento del presente contrato LA
ARRENDATARIA deber entregar al ARRENDADOR, el depsito por inici
de arrendamiento en la suma de Doscientos y 00/100 Nuevos Soles (S/.
200.00),

monto

que

ser

entregado

por

LA

ARRENDATARIA

al

ARRENDADOR el da que se inici el presente contrato, sin el cual, el


ARRENDADOR no har la entrega de las llaves de acceso a la casa
habitacin, ni podr hacer el ingreso al mismo recurriendo a cualquier otro
medio; pese a la suscripcin del presente contrato; corriendo la vigencia del
presente contrato en los trminos pactados por las partes contratantes. Este
depsito no devengar ningn tipo de inters, no podr aplicarse al pago de
alquileres atrasados y podr ser devuelto por EL ARRENDADOR treinta
(30) das despus de la entrega del inmueble y slo en el caso de no existir
obligacin alguna por parte de LA ARRENDATARIA. Los gastos que
generen el perfeccionamiento del presente contrato sern asumidos
ntegramente por LA ARRENDATARIA.
COMPETENCIA Y DOMICILIO LEGAL:
Decimosexto: Las partes convienen expresamente que en cuanto no se
estipule en este contrato, rigen supletoriamente las normas establecidas
para el contrato de arrendamiento conforme al Ttulo Sexto del Cdigo Civil
Peruano, de los artculos 1666 al 1712.
En todo lo relacionado al presente contrato, las partes renuncian al fuero de
sus

domicilios

en

caso

de

cualquier

controversia

se

someten

expresamente al Juez de Paz Letrado del Distrito de Ascensin, Provincia de


Huancavelica o la eleccin del Juez por parte del ARRENDATARIO.

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En seal de aceptacin y conformidad se suscribe el presente contrato en la


ciudad de Huancavelica, a los 22 das del mes de Junio del 2012.

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NGEL ARNALDO GUTIRREZ ZAMUDIO
MARYSENIA
MACHA VASQUEZ
DNI N 40329164
DNI
N
20063017
EL ARRENDADOR
LA
ARRENDATARIA

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