CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE EN DOCUMENTO PRIVADO CON FIRMAS

LEGALIZADAS.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

NOSOTROS: Por una parte PEDRO TUM CORTEZ, de cincuenta y tres años de edad, casado,

guatemalteco, estudiante, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificación

numero xx xx xxxx, extendido por el Registro Nacional de las Personas, quien en lo sucesivo de este

documento seré “el arrendante”. Por la otra parte DARWIN ALAIN LÓPEZ RIVERA, de treinta y un años

de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal

de Identificación numero xx xx xxxx, extendido por el Registro Nacional de las Personas, quien para

efectos del presente contrato seré “el arrendatario”. Los comparecientes aseguramos ser de los datos

de identificación personal consignados, hallarnos en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por

este acto otorgamos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las

cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Yo, “el arrendante” declaro que soy

único y legítimo propietario del APARTAMENTO NÚMERO DOSCIENTOS DOCE (212), UBICADO EN

EL MODULO DIECISÉIS GUIÓN CERO DOS (16-02), EDIFICIO “A”, CONDOMINIO NIMAJUYÚ UNO

(1), ZONA VEINTIUNO, DE LA CIUDAD DE GUATEMALA. SEGUNDA: DEL ARRENDAMIENTO: Yo,

“el arrendante” declaro que mediante este instrumento doy en arrendamiento a “el arrendatario”, el

inmueble descrito en la cláusula primera de este documento, relación jurídica que se sujeta a las

condiciones siguientes: A) DEL PLAZO DEL CONTRATO: El plazo del presente contrato es de un año,

que inició a partir del uno de septiembre de dos mil doce , y finaliza el treinta y uno de octubre del año

dos mil trece, prorrogables mediante cruce de cartas, para lo cual “el arrendatario” deberá notificar dicho

extremo a “el arrendante” con un mes de anticipación a la finalización del presente contrato; B) DE LA

RENTA MENSUAL: La renta se pacta en la cantidad de UN MIL QUETZALES EXACTOS (Q1,000.00);

C) DEL DEPÓSITO: Yo, “el arrendatario” me comprometo a entregar a “el arrendante”, en concepto de

depósito en el momento de pagar la primera renta, una suma igual a una renta mensual, la que será

utilizada para el pago de los servicios básicos del inmueble, en caso de que al cumplirse el plazo del
arrendamiento éstos no se encontraren al día, o para reparar los daños o perjuicios que sufra el

inmueble o sus accesorios, por mi culpa o descuido o por la de sus ocupantes; D) DE LA FORMA DE

PAGO: “El arrendatario” declara que el pago del arrendamiento se hará en efectivo, de forma mensual,

anticipada, en moneda de curso legal, y sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, dentro de los

primeros cinco días calendario de cada mes, depositando la renta en un Cuenta de Depósitos

Monetarios del Banco G& T Continental, a nombre de “el arrendante”, cuyo número ya es de mi

conocimiento; E) DEL PAGO DE HONORARIOS Y GASTOS: El pago de honorarios del presente

documento y gastos de cobranza judicial o extrajudicial, si fuere el caso, correrán por cuenta de “el

arrendatario”. Se conviene que el presente contrato regirá hasta el día que la “el arrendante” reciba a su

entera satisfacción el inmueble objeto del arrendamiento, y se le hayan cancelado en su totalidad las

obligaciones contraídas por “el arrendatario”; F) DE LOS SERVICIOS: El inmueble relacionado goza de

sus servicios básicos, cuyos pagos corren por cuenta “el arrendatario”; G) DESTINO: Yo, “el

arrendatario” destinaré el inmueble objeto de este contrato exclusivamente para vivienda; H)

PROHIBICIONES: Queda expresamente prohibido, para “el arrendatario”; Primero: Subarrendar total o

parcialmente los derechos que adquiere mediante el presente contrato; Segundo: Introducir y/o guardar

cualquier sustancia inflamable, corrosiva, explosiva, salitrosa, u otras que produzcan humedad o

deterioro de cualquier manera, o que pongan en peligro el inmueble o sus ocupantes; Tercero: Introducir

sustancias de ilícito comercio o tenencia prohibida, tales como drogas o estupefacientes, siendo

responsable de estos actos, en todo caso, “el arrendatario”; quedando “el arrendante” exento de toda

responsabilidad; Cuarto: Hacer cualquier clase de ampliaciones y modificaciones al inmueble, sin

autorización escrita de “el arrendante”, quedando tales mejoras en caso de efectuarse, en beneficio del

inmueble, si las mismas no fueren separables sin ocasionar daño al mismo, sin obligación de “el

arrendante” de pagar ni restituir cantidad alguna por tales conceptos; y, Quinto: Utilizar el inmueble en

actividades contrarias a la ley o a la moral. TERCERA: DEL ESTADO DEL INMUEBLE: Yo, “el

arrendatario” hago constar que recibo el inmueble objeto del arrendamiento en buen estado de
habitabilidad, por lo que me comprometo a devolverlo en el estado que lo recibo; salvo los desperfectos

que pudiera sufrir por su uso prudente, normal y ordinario. CUARTA: DE LAS OBLIGACIONES DE LA

“ARRENDATARIA”, E INSPECCIÓN: Yo, “el arrendatario” me obligo a mantener el inmueble relacionado

en buen estado de habitabilidad, responsabilizándome de todos los daños y perjuicios que ocurran por

mi culpa o descuido, o por la de sus ocupantes, me obligo a pagar todas las reparaciones locativas que

se requieran para mantenerlo en buen estado, a mantener y entregar los accesorios y servicios en la

forma que los recibe; facultando desde este momento a “el arrendante” y/o a sus representantes legales,

para inspeccionarlo en cualquier tiempo, previo aviso, para verificar su estado. QUINTA: DEL

INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: Yo, “el arrendatario” declaro que en caso de

incumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente documento, renuncio al fuero de mi

domicilio y me someto al tribunal que “el arrendante” elija, aceptando como título ejecutivo el presente

documento y como líquido, exigible y de plazo vencido el saldo que se me presente, exonerando a “el

arrendante” de la prestación de cualquier fianza o garantía para obtener el pago que le corresponda;

exoneración que se hace extensiva a los depositarios, interventores o cualquier auxiliar que designe el

tribunal que conozca del conflicto; y, señala como lugar para recibir notificaciones la dirección del

inmueble objeto del contrato. SEXTA: DE LA RESCISIÓN DEL CONTRATO: Yo, “el arrendante” podré

dar por terminado o rescindido el presente contrato por el incumplimiento de cualquiera de las

obligaciones que el inquilino adquiere por este instrumento, específicamente por falta de pago de una

sola de las rentas, porque se varíe la forma, condición o lugar de pago sin consentimiento de “el

arrendante”, o por contravenir las prohibiciones pactadas en el mismo. SÉPTIMA: DE LA

TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO POR PARTE DEL INQUILINO, E INGRESO: En caso

que yo “el arrendatario” decida dar por terminado en forma anticipada el plazo de este contrato, deberé

cancelar a favor de “el arrendante”, el monto de una de las rentas pactadas, debiendo en todo caso

comunicar la fecha en que haré la entrega efectiva del inmueble; pero si tal desocupación se produjere

antes de la fecha indicada por el arrendatario, siempre estaré obligada a pagar la renta completa.
Asimismo, permitiré el ingreso de personas interesadas en tomar en arrendamiento dicho inmueble,

siempre y cuando se produzca en horas hábiles, con previo aviso, y en compañía de “el arrendante”.

OCTAVA: CESIÓN DE DERECHOS: Yo, “el arrendante” podré ceder los derechos que poseo sobre el

inmueble relacionado, sin previo aviso al arrendatario, debiendo posteriormente notificarle dicho

extremo. NOVENA: DE LA ACEPTACIÓN: Nosotros los comparecientes, en la calidad con que

actuamos, declaramos que aceptamos todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. DAMOS

FE: Que leímos todo lo escrito, y bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos

legales, lo aceptamos, ratificamos y firmamos.

Guatemala, 11 de septiembre de 2012.

F) F)

ACTA DE LEGALIZACIÓN DE FIRMAS: En la ciudad de Guatemala, el once de septiembre de dos mil

doce, como Notario, DOY FE: Que las firmas que anteceden, SON AUTENTICAS, por haber sido
puestas el día de hoy, en mi presencia por PEDRO TUM CORTEZ, quien se identifica con la Cédula de
Vecindad número de Orden Ñ guión Quince y de Registro Veintiséis mil ochocientos ocho, extendida por
el Alcalde Municipal de Rabinal, del departamento de Baja Verapaz; y por el señor DARWIN ALAIN
LÓPEZ RIVERA, quien se identifica con la Cédula de Vecindad número de Orden A guion Uno y de
Registro Cincuenta y cinco mil trescientos setenta y nueve, extendida por el Alcalde Municipal de
Chinautla, del departamento de Guatemala; quienes firman la presente acta de legalización.

F) F)

ANTE MÍ: