CONTRATO DE ARRIENDO CON OPCION DE COMPRA

TATIANA VALESKA GONZALEZ RAMOS

DIEGO FERNANDO HERNANDEZ ARIAS

En [______________], República de [______________] a [______________]

de [______________], ante mí, [______________], comparecen: TATIANA
VALESKA GONZALEZ RAMOS, chilena, cédula de identidad número trece
millones novecientos treinta y un mil ciento ochenta y uno guion siete,
divorciada, asistente social, domiciliada en Rigoberto Jara número cero ciento
setenta uno departamento A trescientos tres, comuna de Qulicura, ciudad de
Santiago , en adelante también simplemente como el “Arrendador” o el
“Promitente Vendedor”, por una parte y, por la otra, don DIEGO FERNANDO
HERNANDEZ ARIAS, Colombiano, cedula de identidad para extranjeros
veinticinco millones novecientos cincuenta y dos mil ciento setenta y cuatro
guion dos, soltero, independiente, domiciliado para estos efectos en Mordejai
numero cero doscientos diecisiete, Jardin del norte- comuna de Quilicura,
ciudad de Santiago, en adelante e indistintamente el “Arrendatario”o
“Promitente Comprador”; los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditaron su identidad con las cédulas referidas, y exponen: PRIMERO:
Declaración de dominio: doña TATIANA VALESKA GONZALEZ RAMOS, es
dueña , de la propiedad ubicada en Pasaje cuarenta y uno , hoy Mordejai
numero cero doscientos diecisiete que corresponde al sitio número tres ,
manzana cuarenta y tres, del conjunto habitacional “Jardín del Norte”, comuna
de Quilicura y que de acuerdo al plano archivado bajo el numero treinta y
nueve mil cuarenta y tres guion J, tiene los siguientes deslindes: NORTE: en
seis coma treinta metros , con otros propietarios, SUR: con Pasaje Mordejai;
ORIENTE: en doce coma sesenta y tres metros , con sitio dos, misma
manzana; PONIENTE: en doce coma sesenta y seis metros , con sitio cuatro,
misma manzana.- Lo adquirió por compra a Inmobiliaria Los silos III
Limitada , RUT setenta y siete millones trescientos noventa mil trescientos
noventa guion cinco, representada por Don Ricardo Adolfo Posada Copano,
chileno, casado, constructor civil, cedula nacional de identidad número cinco
millones veintitrés mil nueve guion cero, según consta en escritura de fecha
treinta y uno de mayo del año dos mil tres, otorgada ante la Notaria Publica de
Puente Alto , de Don Eugenio Camus Mesa, repertorio número sesenta y un
mil ochocientos tres. El domino rola inscrito a fojas cincuenta y seis mil
novecientos cincuenta y seis número cincuenta y seis mil doscientos noventa y
cuatro del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago del año dos mil tres. SEGUNDO: Por el presente acto Doña
TATIANA VALESKA GONZALEZ RAMOS da en arrendamiento con
compromiso de venta a don DIEGO FERNANDO HERNANDEZ ARIAS , quien
recibe en arriendo y promete comprar para sí el inmueble singularizado en la
cláusula primera TERCERO: El presente contrato tendrá una duración de
……..años a contar de la firma del presente contrato, renovable por igual
periodo. Al término del plazo, el contrato vencerá automáticamente sin
necesidad de declaración judicial, fecha en la cual el arrendatario deberá
restituir la propiedad a su dueño, libre de ocupantes y bienes muebles, o bien
suscribir el contrato de compraventa de dicha propiedad, en los términos y
condiciones que se expondrán más adelante. Sin perjuicio de lo anterior, las
partes de común acuerdo podrán poner término anticipado al contrato de
arrendamiento, y adelantar la fecha de suscripción del contrato de
compraventa definitivo, si se cumplen las condiciones para su celebración.
CUARTO: Renta de Arrendamiento: La renta de arrendamiento mensual
será de 12 Unidades de Fomento. a) El valor de las Unidades de Fomento
será en su equivalente en pesos, al valor informado para el día del pago
efectivo, suma que deberá ser pagada por el Arrendatario dentro de los
primeros cinco días hábiles del mes respectivo, mediante transferencia
electrónica a la cuenta mediante transferencia electrónica a la cuenta Rut del
Banco Estado de Chile de la arrendadora y promitente vendedora número
numero trece millones novecientos treinta y un mil ciento ochenta y uno .-
QUINTO: El plazo contado desde la fecha de la presente escritura, al cabo de
los cuales y en la medida que se haya enterado íntegramente el saldo del
precio convenido en la cláusula decimo primera, las partes procederán dentro
del plazo legal, a suscribir el contrato de compraventa prometido, sin perjuicio
de la posibilidad de adelantar dicha suscripción y, en consecuencia, terminar
anticipadamente el arriendo. Si se cumpliere el plazo convenido y no se
hubiere enterado aún el saldo del precio pactado, el contrato de arrendamiento
con promesa de compraventa se prorrogará en los meses que sea necesario
para enterar la parte insoluta, manteniéndose el monto de los aportes
mensuales convenidos en la cláusula cuarta.-Entrega de la Propiedad y
autorizaciones del Arrendador y prohibiciones. Uno. La entrega de la
Propiedad se efectúa en este acto, a entera satisfacción del arrendatario. Dos.
En este acto, el Arrendador autoriza al Arrendatario para que, dentro de la
Propiedad, pueda cavar, perforar, construir obras que el Arrendatario decida
desarrollar y construir en la referida Propiedad a costo único del
Arrendatario.Tres. Asimismo, el Arrendador autoriza desde ya a la
Arrendatario y/o a sus sucesores, para solicitar y obtener las autorizaciones
que se requieran para la construcción, habilitación u otras obras que el
Arrendatario construya conforme la autorización aquí otorgada, otorgando en
este acto mandato irrevocable para que en su nombre y representación
presente los planos, solicitudes, presentaciones, formularios, minutas y
documentos que sean necesarios frente a todos aquellos servicios públicos, u
otros organismos competentes en la materia. SEXTO: Terminación
anticipada del Arrendamiento: El Arrendador podrá poner término de
inmediato al presente contrato de arrendamiento, por las siguientes causales,
las que las partes convienen en elevar a la calidad de cláusulas esenciales de
este contrato:a) Si el Arrendatario no paga la renta en el plazo indicado en
este contrato, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1945 del Código
Civil.b) Si el Arrendatario cede o subarrienda la Propiedad, en todo o parte, sin
el consentimiento previo de la Arrendadora. La cesión del arrendamiento o
subarrendamiento con infracción de esta prohibición hará al Arrendatario
responsable de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse para la
Arrendadora.c) Si el Arrendatario no mantiene la Propiedad en buen estado de
conservación.d) Si el Arrendatario no respeta las ordenanzas municipales en
relación con la Propiedad. SÉPTIMO: Mejoras: El Arrendatario podrá efectuar
mejoras en la Propiedad, sin autorización previa del Arrendador, siendo éstas
de su exclusivo costo, sin que deba reembolsar suma alguna de dinero por
ellas, pasando dichas mejoras a ser de dominio del Arrendador al final del
contrato de arrendamiento, salvo aquellas que pueda retirar sin detrimento de
la Propiedad al término del presente contrato OCTAVO: Restitución de la
Propiedad: El Arrendatario se obliga a restituir la Propiedad inmediatamente
terminado este contrato, tomándose en consideración el deterioro ocasionado
por el transcurso del tiempo y por el uso y goce legítimo de ella. La entrega
deberá hacerse mediante la desocupación total de la Propiedad, poniéndola a
disposición del Arrendador y entregándole las llaves. En el evento que el
Arrendatario no restituya la Propiedad en la fecha de término del
arrendamiento, estando el Arrendador disponible para aceptarla, continuará
obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta pactada y
su reajuste, de conformidad con la variación del IPC, y servicios que sean de
su cargo, hasta que efectúe la restitución de la Propiedad, sin que por ello se
produzca la renovación del contrato de arrendamiento. NOVENO: Robos y
Perjuicios: El Arrendador no responderá en manera alguna por robos que
puedan ocurrir en la Propiedad o por los perjuicios que puedan producirse por
incendios, inundaciones, efectos de humedad o calor, terremotos y otras
causas de fuerza mayor o caso fortuito. DÉCIMO:: Obligaciones Impuestas
por la Autoridad: Durante la vigencia del contrato de arrendamiento serán de
cargo del Arrendatario los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de
órdenes o disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad en
relación con la Propiedad, sean estas exigencias relativas a condiciones
sanitarias, higiénicas, ambientales, municipales o reglamentarias, en razón del
uso a que se destinará la Propiedad. DÉCIMO PRIMERA Forma de Pago de
lo Prometido Comprar: Se acuerda que el arrendatario promitente
comprador paga y pagará a la Arrendadora y promitente vendedora, el precio
de la compraventa prometida que es de dos mil trescientos seis Unidades de
Fomento en la siguiente forma: UNO) Que las partes acuerdan como Pié de la
compraventa los siguientes montos : a)la cantidad de novecientos veinte
Unidades de Fomento que se pagó anteriormente( acá sume el pie y lo
pagado hasta julio , es decir 686 + 234 uf), en su equivalente en pesos
moneda legal al valor de la Unidad de Fomento vigente a esa fecha, y que la
Promitente vendedora declara haberla recibido a su entera satisfacción b)
Que , en el acto de firma de la presente escritura se paga a la Promitente
vendedora la suma de la suma de ciento cuarenta Unidades de fomento, en su
equivalente en pesos moneda legal al valor de la Unidad de Fomento vigente a
al acto de firma ; DOS) Que en este saldo del precio convenido, equivalente a
la suma de mil doscientas cuarenta y seis Unidades de Fomento, se pagará
en cuotas mensuales y sucesivas de 12 Unidades de Fomento a contar de
septiembre del 2023 y hasta marzo del año 2032 , pagando una última cuota
en abril del 2032 de 10 unidades de fomento. El valor de las Unidades de
Fomento será en su equivalente en pesos, al valor informado para el día del
pago efectivo, suma que deberá ser pagada por el Arrendatario y promitente
comprador dentro de los primeros cinco días hábiles del mes respectivo,
mediante transferencia electrónica a la cuenta de la arrendadora y promitente
vendedora cuenta Rut del Banco Estado de Chile número trece millones
novecientos treinta y un mil ciento ochenta y uno. DÉCIMO SEGUNDO: Si el
arrendatario promitente comprador no diere cumplimiento a lo estipulado en el
punto DOS) de la cláusula anterior de la presente escritura, deberá pagar a
título de multa de cero coma tres Unidades de Fomento por día de atraso.
DÉCIMO TERCERO: Se estipula por las partes la posibilidad de realizar
prepagos o anticipos por monto superior al mensual convenido siempre y
cuando exista acuerdo de ambas partes el cual constara por escrito o por
correo electrónico . DECIMO CUARTO: Al momento en que se firme la
escritura de compraventa definitiva deberá acreditarse que la propiedad objeto
del presente contrato se encuentra libre de gravámenes, prohibiciones ni
limitaciones al dominio de ninguna especie. Lo anterior se acreditará con la
exhibición conjunta y simultánea de: (i) copia autorizada de la inscripción de
dominio de la Propiedad a nombre de la Arrendadora, y (ii) copia autorizada de
los respectivos certificados de hipotecas, gravámenes, interdicciones y
prohibiciones de enajenar en relación con la Propiedad. DECIMO QUINTO: La
Arrendadora y Promitente Vendedora constituye prohibición de gravar y
enajenar y de celebrar cualquier contrato respecto de la Propiedad sin
consentimiento expreso y escrito del Arrendatario. Así, no podrá constituir a
favor de terceros derechos de cualquier naturaleza sobre la Propiedad de
Santiago, y se alzará y cancelará si la Arrendataria pusiere término al presente
contrato de arrendamiento por cualquier causa o se paga por completo el valor
de la propiedad. DECIMO SEXTO: En caso de hacerse efectiva la compraventa
de la Propiedad, ésta se venderá como especie o cuerpo cierto, con todo lo
edificado y plantado en ella, libre de todo gravamen, prohibición, embargo,
litigio o limitación al dominio Se menciona expresamente que en caso de la
muerte de cualquiera de las partes el contrato con sus derechos y obligaciones
permanecerá inalterable en los respectivos herederos . DECIMO SEPTIMO: La
entrega material de la Propiedad se efectuará con ocasión de la firma del
presente contrato de arrendamiento promesa de compraventa DECIMO
OCTAVO: Los gastos notariales de la presente escritura como los de su
inscripción serán de cargo de ambas partes DECIMO NOVENO: Para todos los
efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan su domicilio en
la ciudad de Santiago y se someten a la jurisdicción de sus tribunales.
VIGESIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento
para requerir en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago todas las
inscripciones que sean pertinentes y especialmente para inscribir el contrato de
arrendamiento en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del señalado
Conservador de Bienes Raíces. Asimismo, se confiere poder a doña Maritza
Denisse Abarca Muñoz, cédula nacional de identidad número trece millones
quinientos setenta y un mil novecientos dos guion uno, para que en
representación de las Partes pueda corregir los errores de cita u omisión de
títulos en que las Partes pudieren haber incurrido en la presente escritura,
estando facultados, a tal efecto, para requerir y firmar los instrumentos y/o
escrituras públicas o privadas necesarios o convenientes