Entre ALFREDO EMIRO BARBOZA MANRIQUE, mayor de edad, de nacionalidad venezolano, de estado civil

soltero, domiciliado en el Municipio San Francisco del Estado Zulia, y titular de la Cédula de Identidad No. V-
4.763.091 quien en lo adelante se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra la Sociedad
Mercantil “CENTRO CAR SM, C.A.”, RIF: J-502078185, inscrita en el Registro Mercantil Cuarto de la
Circunscripción Judicial del Estado Zulia, bajo el No.26 Tomo 7-A RM4TO de fecha 17 de Marzo del año 2022,
representada en este acto por su Vicepresidente ciudadano MANUEL EUSEBIO RAMIREZ, venezolano, mayor
de edad, portador de la cedula de identidad No. V-11.391.978, de igual domicilio, suficientemente autorizado
para celebrar este acto jurídico según consta en la Cláusula Novena del Acta Constitutiva y Estatutos Sociales de
la empresa, anteriormente mencionada quien en lo adelante se denominará EL ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO, que se regirá por las
cláusulas que se determinan a continuación: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en calidad de arrendamiento a
EL ARRENDATARIO, un inmueble de su propiedad, constituido por un (01) Local Comercial ubicado en la
Avenida 10, entre calle 20 y 21 Local No.20 Barrio Sierra Maestra en Jurisdicción de la Parroquia Francisco
Ochoa del Municipio San Francisco del Estado Zulia, el cual mide seis metros (6,00 MTS) de ancho por siente
metros (7,00 MTS) de largo, el cual le pertenece según consta en documento debidamente Registrado por ante
la oficina de Registro Inmobiliario del Municipio San Francisco del Estado Zulia, de fecha 29 de mayo de 2007,
quedando registrado bajo el No.4, Protocolo 1,Tomo 31, Segundo Trimestre. SEGUNDA: EL ARRENDATARIO
se obliga a utilizar el objeto contractual únicamente para uso comercial. TERCERA: El presente contrato tendrá
una duración de UN AÑO (01) prorrogables automáticamente por un solo y único periodo igual SOLO si
AMBAS PARTES ESTAN DE ACUERDO, de lo contrario, la parte que no esté de acuerdo deberá manifestar por
escrito con treinta días (30) de anticipación, su deseo de no prorrogarlo. CUARTA: El canon de arrendamiento
mensual es fijado de mutuo acuerdo entre el arrendatario y el arrendador, es decir quedando el mismo por la
cantidad de OCHENTA DOLARES AMERICANOS ( $80,00 ), El ARRENDATARIO se obliga a pagar
puntualmente y por adelantado al inicio de cada mes y a más tardar dentro de los cinco días siguientes, el
alquiler del inmueble a EL ARRENDADOR en efectivo, La falta de pago de dos(2) mensualidades y/o dos (2)
cuotas de condominio o gasto comunes, así como el incumplimiento de lo pautado en el Artículo 40 de la Ley de
Arrendamiento de Locales Comerciales, dará derecho a AL ARRENDADOR a solicitar la resolución de este
contrato, la desocupación inmediata del referido inmueble, además el pago de las mensualidades vencidas y las
que faltaren por vencerse, y en consecuencia exigir lo que por derecho corresponda. QUINTA: EL
ARRENDATARIO se obliga a cancelar las facturas correspondientes a los gastos de los servicios públicos de
que está dotado el inmueble tales como los de energía eléctrica, agua, aseo urbano y teléfono así como también
está obligado a cancelar todos los impuestos causados de la explotación de su negocio, y EL ARRENDADOR le
corresponde cancelar los impuestos correspondientes a la propiedad inmobiliaria o derecho de frente. A la fecha
de inicio de este contrato el inmueble arrendado se encuentra completamente solvente en el pago de todos los
servicios públicos. En tal sentido, EL ARRENDADOR se reserva el derecho de exigir a EL ARRENDATARIO la
presentación de los recibos cancelados correspondientes a tales servicios durante el tiempo del contrato, siendo
causal de resolución de este contrato la falta de pago de los mismos. Al finalizar este contrato EL
ARRENDATARIO debe entregar a EL ARRENDADOR la totalidad de los recibos de pago de los servicios
públicos de que se encuentra dotado el inmueble debidamente cancelados. SEXTA: EL ARRENDATARIO
manifiesta recibir el Local Comercial en perfectas condiciones, apto para el uso al cual se destina, dotado de
todas las instalaciones y servicios en perfectas condiciones de funcionamiento, equipado de puertas, ventana,
dotado de cerraduras y llaves, comprometiéndose a devolverlo a la fecha de terminación del contrato en la
misma forma, en perfecto estado de limpieza, libre de basuras y debidamente pintado, siendo este documento la
única prueba alegada al efecto. SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO no podrá realizar modificaciones, reformas,
mejoras ni bienhechurías, a menos de que previamente EL ARRENDATARIO le solicite autorización por escrito
para la realización de las mismas, con expresa especificación de las modificaciones o mejoras a realizar, estando
en cuenta que en caso de ser autorizadas la realización de las mismas por EL ARRENDADOR, ésta no
reconocerá pago alguno por ellas, y al finalizar el contrato quedarán en beneficio absoluto de los propietarios del
inmueble, sin que por ello deban reintegrar suma de dinero alguno por las mismas. OCTAVA: EL
ARRENDATARIO se compromete a observar las disposiciones sanitarias exigidas por las autoridades
competentes, siendo de su exclusiva cuenta y responsabilidad las multas y sanciones que su incumplimiento
acarree. NOVENA: Será de cuenta de EL ARRENDATARIO, todas las reparaciones menores que el inmueble
amerite durante la vigencia de este contrato. DECIMA: EL ARRENDADOR no tiene ninguna responsabilidad por
los eventuales daños y perjuicios que en cualquier momento puedan sufrir EL ARRENDATARIO o terceras
personas que se encuentren en el inmueble objeto del presente contrato, por motivo de deterioro o ruina, caso
fortuito o de fuerza mayor, robos, atracos u otros delitos que puedan producirse en el inmueble, o en contra de
las personas que allí se encuentren. DÉCIMA PRIMERA: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones
contraídas en virtud del presente contrato, y muy especialmente de la obligación de pagar los cánones de
arrendamientos en las fechas y modalidad convenida, dará derecho a EL ARRENDADOR, a su elección, a
reclamar judicialmente la ejecución del contrato o la resolución del mismo con el consiguiente pago de todas las
pensiones o cánones arrendaticios dejados de pagar y lo que por derecho corresponda. DÉCIMA SEGUNDA: El
presente contrato se considera rigurosamente celebrado INTUITE PERSONAE, por lo tanto, no podrá ser cedido
ni traspasado, ni en todo ni en partes, asimismo no podrá subarrendarse el inmueble total ni parcialmente, siendo
nulo y sin ningún valor cualquier convenio o contrato que haga en contravención a esta cláusula, dando derecho
a EL ARRENDADOR a solicitar la resolución del contrato y la inmediata desocupación del inmueble. DÉCIMA
TERCERA: Los gastos del presente contrato son de la cuenta de EL ARRENDATARIO, incluyendo los
honorarios de abogado. En caso de cobranza extrajudicial o judicial, aún para el caso de que tenga que utilizarse
la vía judicial, todos los gastos de tribunal serán por cuenta de EL ARRENDATARIO. DÉCIMA CUARTA: Queda
absolutamente prohibidas las llamadas venta de punto, traspaso de negocio, etc, sin que EL ARRENDATARIO
tenga la autorización previa de EL ARRENDADOR. DÉCIMA QUINTA: A los fines de garantizar las obligaciones
contraídas por el presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la cantidad de CIENTA
SESENTA DOLARES AMERICANOS ($. 160,00) que equivalen a DOS MESES de pago de alquiler por
adelantado, y el equivalente de DOS (2) meses de arrendamiento convenido en el contrato, POR CONCEPTO
DE DEPÓSITO EN GARANTÍA. El depósito en garantía que a la firma del contrato recibe EL ARRENDADOR
devengará intereses, y se compromete devolverlo a EL ARRENDATARIO a los 15 días siguiente al término de la
relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de la última de las obligaciones si la hubiere, tal y como está
establecido en la Ley de Arrendamientos de Locales Comerciales, o si por el contrario no se devuelve el
deposito, las partes pueden convenir en que EL ARRENDATARIO trabajara los dos meses restantes en el local
ya identificado, comprometiéndose a entregarlo en el mismo estado que lo recibe. Igualmente el depósito podrá
ser aplicado al pago de las reparaciones que amerite el inmueble en caso de que EL ARRENDATARIO no
cumpla con entregar el bien inmueble en las mismas condiciones en que lo reciben, en conclusión ambas
opciones son válidas, previo acuerdo ente las partes. DÉCIMA SEXTA: A los fines de notificación de cualquier
asunto relacionado con el presente contrato, las partes pueden utilizar alternativamente cualquiera de los
siguientes medios: a) participación personal directa que se suscribirá como acuse de recibo, cualquiera de los
notificados con expresión de la fecha, b) notificación judicial por medio de un Tribunal o Notaría competente, c) la
vía del cartel publicado en un diario de la localidad, d) telegrama con acuse de recibo, e) correo certificado. En
cualquier caso será totalmente válida la notificación que al respecto recibiere cualquier persona que se
encontrare en la sede o en la morada para el momento de recibirla. A los efectos de la notificación de las partes
las mismas podrán ser efectuadas con relación a EL ARRENDADOR en su residencia, En relación a EL
ARRENDATARIO, en la sede del Local comercial aquí arrendado. DECIMA SÉPTIMA: Ambas partes eligen
como domicilio especial la ciudad de Maracaibo, a cuya jurisdicción de sus tribunales declaran someterse. En
Maracaibo __________ de _________________ del 2022

EL ARRENDADOR El ARRENDATARIO