CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Quito Distrito Metropolitano, el día 20 de diciembre de 2021, concurren

a suscribir el presente contrato de arrendamiento en forma libre y voluntaria, por una
parte, Angel Ramiro Acosta Analuisa con número de cédula de ciudadanía 1707580534,
de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, que en adelante podrá denominarse como
EL ARRENDADOR; y, por otra parte la señorita Esthefany Lisbeth Guerrero Toaquiza
con número de cédula de ciudadanía 1724196645, de nacionalidad ecuatoriano, mayor
de edad, a quien en adelante podrá denominarse EL ARRENDATARIO; al tenor de las
siguientes cláusulas:

PRIMERA: ANTECEDENTES:
EL ARRENDADOR es propietario de un inmueble ubicado en la calle De las Palmeras
N47-362 y Av. El Inca, en esta ciudad de Quito, Provincia de Pichincha. El inmueble
cuenta con todos los servicios básicos al día, está pintado y entregado en perfectas
condiciones. El inmueble arrendado es un local comercial de 1 piso completo en planta
baja y 2 baños.

SEGUNDA: ARRENDAMIENTO:
Con los antecedentes expuestos, EL ARRENDADOR da en arrendamiento el inmueble
descrito en la cláusula de antecedentes, a EL ARRENDATARIO.

TERCERA: PLAZO:
El inicio del plazo de arrendamiento es desde el 20 de diciembre de 2021, y el plazo de
duración del presente contrato es de dos (2) años.
Para renovación del plazo, pasado el año si así convienen las partes, se lo hará
obligatoriamente por escrito y mediante la suscripción de un nuevo contrato, en el que
se determinará las nuevas condiciones transcritas en cláusulas del posible futuro
contrato. Para que opere la renovación, las partes expresarán su voluntad por lo menos
con noventa días de anticipación, a la terminación del plazo del vencimiento del
presente contrato.
Por excepción y de mutuo acuerdo las partes darán por terminado el contrato, siempre y
cuando exista una anticipación de noventa días.

CUARTA: CANON DE ARRENDAMIENTO:

El canon convenido libre y voluntariamente entre las partes asciende a la suma de
QUINIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA
(USD 500,00), valor que será pagado de manera mensual, y que deberá cancelar EL
ARRENDATARIO en los veinte (20) primeros días de cada mes, mediante
transferencia bancaria o depósito a la cuenta de ahorros No. 3082554500 del Banco
Pichincha, cuenta a nombre de Janneth del Rocio Castillo Arias.

QUINTA: DESTINO A DARSE AL INMUEBLE ARRENDADO:

El inmueble arrendado, deberá ser destinado única y exclusivamente para actividades de
Bodegaje y almacenamiento de materiales de reciclaje.

Está prohibido el bodegaje de elementos que sean inflamables, combustibles o que por
su peso o estructura pueda afectar o dañar al inmueble, no pudiendo por tanto EL
ARRENDATARIO, destinarlo para otra actividad y en caso de que así fuere, será
suficiente motivo, para dar por terminado el presente contrato.
SEXTA: DEL SUBARRIENDO:
Le está prohibido a EL ARRENDATARIO, subarrendar dicho bien inmueble, de ocurrir
estas circunstancias será suficiente motivo para dar por terminado el presente contrato;
además se incluyen las razones prescritas en la ley, por las cuales se puede dar por
terminado el presente contrato.

SÉPTIMA: PAGOS POR SERVICIOS:

Dentro del monto del canon de arrendamiento se encuentra incluido el pago de los
servicios básicos de Agua Potable y Luz Eléctrica, los cuales serán pagados de forma
mensual por parte de EL ARRENDADOR siempre que EL ARRENDATARIO se
encuentre al día en sus pagos.
Los servicios de telefonía o limpieza que llegare a contratar EL ARRENDATARIO
serán de cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO.

OCTAVA: ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO:

Al final del plazo EL ARRENDATARIO entregará el bien inmueble arrendado, en
perfectas condiciones, conforme lo recibió.
EL ARRENDATARIO pagará los daños ocasionados en el bien inmueble arrendado, sí
estos se produjeran por su culpa, descuido o negligencia.

NOVENA: RENUNCIA AL PAGO EN EXCESO:

Sin embargo de que la Ilustre Municipalidad de Quito, a través de la Jefatura de
Registro de Arrendamientos o la que haga sus veces, puede fijar una pensión diferente a
la estipulada en el presente contrato como canon de arrendamiento; EL
ARRENDATARIO, en forma expresa renuncia a cualquier reclamo judicial o
extrajudicial provenientes de eventuales diferencias de valores entre el fijado en este
contrato y el señalado por la Ilustre Municipalidad de Quito, como exceso del canon de
arrendamiento, por encontrarse conforme con el canon pactado.

DECIMA: TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO:

El incumplimiento de EL ARRENDATARIO, a cualquiera de las obligaciones que
adquiere en virtud del presente contrato, dará derecho al ARRENDADOR, para dar por
terminado el contrato, de manera anticipada. Dejando claramente estipulado que, al
tener pruebas y razones fundamentadas, el ARRENDADOR al dar por terminado el
contrato, ingresará inmediatamente al inmueble para ponerlo en arriendo nuevamente,
de ser necesario lo hará con la fuerza Pública, con autorización legal.

DECIMA PRIMERA: MEJORAS DEL INMUEBLE:

EL ARRENDATARIO, queda libre de realizar las adecuaciones que crea convenientes
para el mejor aprovechamiento de la infraestructura existente, siempre y cuando no
afecte a la estructura y a la estética del inmueble, los gastos serán previamente
autorizados y convenidos entre las partes, las mejoras quedarán en beneficio de EL
ARRENDADOR. Todo cambio debe ser previamente notificado a EL ARRENDADOR
y autorizado por este, por escrito.

DECIMA SEGUNDA: ENTREGA DEL INMUEBLE ARRENDADO:

Al final del plazo EL ARRENDATARIO entregará el inmueble arrendado, en perfectas
condiciones.

Las partes debidamente enteradas del presente contrato, se ratifican en todas y cada una
de sus cláusulas, renunciando en caso de controversia, fuero y domicilio y se sujetarán
al trámite verbal sumario y a la jurisdicción de los jueces de inquilinato de la ciudad de
Quito; sin respecto que puedan solucionar sus eventuales diferencias, en un Centro de
Arbitraje o Mediación legalmente autorizado.

En caso de iniciarse un proceso en vía judicial, para efectos de citaciones judiciales, las
partes aceptan de manera expresa ser citados telemáticamente, y declara que sus
direcciones de correo electrónico son los señalados en los pies de firma del presente
contrato. Por lo mencionado, las partes no podrán alegar imposibilidad de acceso o
cierre de la cuenta de correo electrónico declarada en el presente contrato.

Los gastos que demande el presente contrato, hasta su inscripción, serán de cuenta de
EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR en partes iguales.

Para constancia, firman las partes por duplicado en la ciudad de Quito, a los 20 días del
mes de diciembre de 2021.

Angel Ramiro Acosta Analuisa

CC.: 1707580534
EL ARRENDADOR
correo: decorcr@hotmail.com
Telf.: 0993543358

Esthefany Lisbeth Guerrero Toaquiza

CC.: 1724196645
EL ARRENDATARIO
correo: guerreroestefany231215@gmail.com
Dirección: Carapungo
Telf.: 0987814659