CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como EL ARRENDADOR el
Sr.XXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX identificado con DNI N° XXXXXXXX, con
domicilio en DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD, y de la otra parte
como EL ARRENDATARIO, el Sr. YYYYYYY YYYYY YYYYYYYYY YYYYYYYYY ,
identificado con DNI N°YYYYYYYY con domicilio en FFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFF
FFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFF; quienes convienen de mutuo acuerdo y
regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un

departamento en el 1er piso que consta de, sala-comedor, cocina con mobiliario, 1
dormitorio, 1 habitación multiuso, un baño y un patio, ubicado en Calle Turmalinas Mz W
lote 19B Urb. Rosario del Norte distrito de San Martin de Porres Provincia de Lima
Departamento de Lima., el cual es propiedad del EL ARRENDADOR, para uso exclusivo
de hasta 2 personas adultas y 2 niños a continuación:
YYYYY YYYYY YYYYY YYYYYY con DNI YYYYYYYY (EL ARRENDATARIO)
ZZZZZ ZZZZZZZ ZZZZZ ZZZZZZ con DNI ZZZZZZZZ (ADULTO)
RRRRR RRRRR RRRRR RRRRR con DNI RRRRRRRR (MENOR)
KKKKK KKKKK KKKKK KKKKK con DNI KKKKKKKK (MENOR)

SEGUNDA.-
EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la cláusula anterior
se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad completa.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler a EL

ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo únicamente
a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo señalado
en la cláusula segunda. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL

ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende a
la suma de s/ 700.00 (setecientos y 00/100 Soles) mensuales, cantidad que será
cancelada por transferencia bancaria o deposito, excepcionalmente en efectivo, en la
forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL

ARRENDATARIO abonará a EL ARRENDADOR, los días 04 de cada mes sin previo
requerimiento de EL ARRENDADOR.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- El plazo del presente contrato es de 06 meses, el cual regirá a partir del 29 de
Noviembre del 2020 hasta el 29 de Mayo del 2020 cuyo vencimiento podrá renovarse
con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el
presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su

cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la
entrega de las llaves.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en

la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas
cuarta y quinta.

NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el

importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe en función del número
de habitantes, energía eléctrica según el medidor interno y otros suministrados en
beneficio del bien como servicios generales, señal de cable, internet o teléfono en caso
EL ARRENDATARIO contrate los mismos.

DECIMA.- EL ARRENDATARIO está obligada a permitir la inspección del bien arrendado

por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por
escrito, con una anticipación no menor de dos días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de
los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios que se refiere la
cláusula novena.

DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo

propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en
el mismo estado en que fue recibido.

DECIMO SEGUNDA.- Si EL ARRENDATARIO dejara el inmueble o resolviera el contrato

antes del tiempo forzoso estipulado en el mismo, perderá automáticamente el importe de
la garantía del presente contrato.

DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibida de introducir mejoras,

cambios o modificaciones internas y externas, no podrá hacer agujeros encima de las
paredes con mayólica o porcelanato, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL
ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.

DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del

presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DECIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la

fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo
renovación del mismo.
CLAUSULA PENAL:

DECIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula DECIMO

QUINTA, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un
importe ascendente a S/. 35.00 (treinta y cinco y 00/100 Soles), por cada día de demora
en la entrega del bien.

CLAUSULA DE GARANTÍA:

DECIMO SEPTIMA.- Con la firma y a la fecha de suscripción del presente contrato EL

ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR la suma de s/ 700 (setecientos y
00/100 soles) equivalente a un mes de renta, en calidad de depósito, en garantía del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO sin intereses
o rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido renovado, y una
vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado, además
previa verificación del cumplimiento de todos los pagos a los que está obligado EL
ARRENDATARIO y descuento de S/.300 soles (tres cientos y 00/100 soles) por concepto
de pintura y limpieza del inmueble en mención.
Las partes dejan establecido que el depósito en garantía, no podrá ser destinado a cubrir
el pago de la renta de ningún período.

DECIMO OCTAVA.- El departamento se entrega, con rieles y cortinas en la sala, caños

en buen estado tipo mezclador en lavamanos, cocina y ducha, Terma de agua caliente
REGGIA, porcelanato en baño (piso y paredes) inodoro one piece y lavamanos en buen
estado, accesorios de baño, mayólica en todo el piso del departamento, cocina con
porcelanato, mayólica y mobiliario de cocina superior e inferior, puerta principal, 2 puertas
dormitorios, 1 puerta del baño, todas las ventanas completas, mampara en dormitorio y 1
ventana en cocina, pintado y limpio.

CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:

DECIMO NOVENA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda

desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o
acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del arbitraje
popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del Centro de
Arbitraje Popular “ARBITRA PERU”, a cuya administración, reglamentos y decisión se
someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad, el arbitraje será de derecho y será resuelto por árbitro único, el mismo que
será elegido por el Centro de Arbitraje “Arbitra Perú”.
Asimismo las partes acuerdan conceder al árbitro las facultades para la ejecución forzosa
del laudo; estas facultades comprenden hasta el último acto procesal antes del uso de la
fuerza pública.
CLAUSULA DE PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESALOJO CON INTERVENCIÓN
NOTARIAL:

VIGÉSIMO.- Queda establecido que ambas partes se someten a la Ley que regula el
procedimiento especial de desalojo con intervención notarial LEY N° 30933, la cual
contiene de manera indubitable la decisión de las partes, que ante la configuración de
cualquiera de las causales de desalojo previstas en la presente ley y presente contrato, se
someten a la competencia del notario para la constatación de dicha causal y la ejecución
del desalojo por parte del juez de paz letrado.

VIGÉSIMO PRIMERO.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete

adicionalmente a la cláusula allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594 del Código
Procesal Civil. En consecuencia en caso de incurrir en más de dos meses y medio de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo de
contrato. EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL
ARRENDADOR, conforme a los términos del mencionado artículo.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO, se compromete a contradecir dicha demanda solo
si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima a

los 28 días del mes de Noviembre de 2020

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
XXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXXX YYYYY YYYYY YYYYY YYYYY
DNI N° XXXXXXXX DNI N° YYYYYYYY