CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago, a _________ de 2013, entre don JUAN RAMÓN PADILLA

ROCUANT, chileno, supervisor eléctrico, casado, cédula nacional de identidad
número catorce millones doscientos cuarenta y cinco mil doscientos sesenta y
cinco guión cero, domiciliado en pasaje Montoro, número diez mil seiscientos
cuarenta y ocho, comuna de La Pintana, Región Metropolitana, como
ARRENDADOR y por otra, doña ALICIA EUGENIA ACEVEDO ACEVEDO,
chilena, soltera, dueña de casa, cédula de identidad número trece millones
setecientos dieciocho mil doscientos ocho guión cuatro, domiciliada en Pasaje
Jakarta número cero cuatrocientos veinticinco, comuna de Quilicura, Región
Metropolitana, como ARRENDATARIA, ambos mayores de edad, quienes
acreditan sus identidades con las cédulas anotadas y exponen que han convenido
en el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO. El arrendador da en arrendamiento a la arrendataria su propiedad

ubicada en Pasaje Jakarta número cero cuatrocientos veinticinco, comuna de
Quilicura, Región Metropolitana.-

SEGUNDO. La arrendataria se obliga a destinar el inmueble exclusivamente a

fines de casa habitación.-

TERCERO. El arrendamiento rige desde el día 11 de marzo de 2011 y tendrá una

duración de 1 año, vale decir, hasta el 11 de marzo de 2012. Este plazo se
renovará en forma tácita y automática por períodos iguales y sucesivos de un año
cada uno si ninguna de las partes manifestare a la otra su intención de poner
término al mismo, ello mediante carta certificada enviada con una anticipación de
a lo menos 30 días de la fecha de vencimiento del plazo originalmente convenido.-
CUARTO. La renta mensual de arrendamiento será la suma de $150.000.- (ciento
cincuenta mil pesos), la que deberá pagarse dentro de los 5 primeros días de cada
mes, por períodos anticipados en el domicilio del arrendador y se reajustará
durante la vigencia del contrato, cada 6 meses, según variación que experimente
el IPC en ese período a contar de la fecha del presente contrato.

QUINTO. El arrendador declara haber recibido en este acto la suma equivalente a

$150.000.- (ciento cincuenta mil pesos) correspondiente al pago anticipado del
canon de arriendo, y adicionalmente $150.000.- (ciento cincuenta mil pesos)
correspondiente al mes de garantía, como caución de cada una de las
obligaciones que impone el presente contrato y de los perjuicios de cualquier
especie, incluso las costas judiciales que pudieran producirse derivada de su
incumplimiento. Sin embargo, el arrendador no podrá aplicar o compensar todo o
parte de esta garantía con alguna renta futura de arrendamiento o con gastos que
estuviera obligado a sufragar la arrendataria, como por ejemplo cuentas de agua,
energía eléctrica, expensas comunes y patente, derivadas del uso del inmueble. El
total de la garantía o saldo que quedare a favor de la arrendataria, le será devuelto
a los 30 días de la restitución del inmueble arrendado.-

SEXTO. La arrendataria pagará puntualmente también los servicios de luz, agua y

gas.-

SEPTIMO. Cualquier mejora que efectúe la arrendataria en la propiedad

arrendada será de su exclusivo costo y quedarán en beneficio del inmueble,
entendiéndose que pertenecen a éste desde el mismo momento de su ejecución,
salvo acuerdo expreso en contrario entre las partes.

OCTAVO. El arrendador no responderá en caso alguno por robos que puedan

ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir la arrendataria en caso
de incendio o inundaciones, filtraciones roturas de cañería, efectos de humedad o
de calor y otros de análoga naturaleza.
NOVENO. El presente contrato de arrendamiento terminará “ipso facto” entre otras
cosas, por las siguientes causales, las que tendrán la calidad de esenciales y
determinantes, configurando éstas por si mismas motivos plausibles: Uno) Si la
arrendataria no cancela la renta correspondiente dentro del plazo estipulado. Dos)
Si el inmueble lo destinare a otro fin que no sea casa habitación. Tres) Si se
atrasare en el pago de las cuentas por consumo de agua, energía eléctrica.
Cuatro) Si causare al inmueble cualquier perjuicio o daño, especialmente
provocando el desaseo, deterioro o destrucción de él, directa o indirectamente.
Cinco) Si efectuare modificaciones o mejoras en el inmueble, tanto interior como
exteriormente, sin previa autorización escrita del arrendador. Seis) Si por cualquier
causa el arrendador perdiera el dominio del inmueble, caso en el cual la
arrendataria no tendrá derecho a indemnización alguna por parte del arrendador.

DECIMO. Para todos los efectos legales que deriven del presente contrato, las
partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago. Cualquier dificultad
que pueda producirse entre las partes en relación al presente contrato, acuerdan
someterse a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de justicia de esta ciudad,
para ante quienes prorrogan la competencia.

El presente contrato se firma en dos ejemplares, quedando uno en poder de

cada parte. En comprobante y previa lectura, ratifican y firman.

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Juan R. Padilla R. Alicia E. Acevedo A.
14.245.265-0 13.718.208-4
Arrendador Arrendataria