CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA

PRIMERA: PARTES: Entre FREIRE, María Cecilia con DNI N°26.255.587

por una parte en adelante ‘’LA LOCADORA’’ con domicilio en Cortalezzi
N°1355 de la ciudad de Bahía Blanca, Pcia. de Buenos Aires y el Sr. BORDA,
Mario Luis con DNI N°20.363.535 que en adelante se denominará EL
LOCADOR (inquilino) con domicilio en Pueblo Viejo N°290 P.B ‘’A’’ de la
ciudad de Ushuaia, Pcia. de Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico
Sur, convienen celebrar el siguiente contrato de locación.

SEGUNDA: OBJETO: LA LOCADORA cede en locación al LOCATARIO

que acepta el inmueble sito en la calle Los Castores 1322, Bo. Andino de la
ciudad de Ushuaia, pcia. de Tierra del Fuego Antártida e Islas del A.S. El
inmueble objeto de locación tendrá por destino la vivienda familiar del
LOCATARIO, quien la ocupará con el Sr. OG, Carlos Domingo con DNI N°
13.854.114 y la Sra. ARAUJO, Nidia del Valle con DNI N° 14.653.673, no
pudiendo éste modificarlo salvo consentimiento expreso de LA LOCADORA.

TERCERA: PLAZO: Las partes convienen que la presente locación se

extenderá por seis meses desde el día 01/03/2023 hasta el 31/08/2023.

CUARTA: PRECIO: Por la locación las partes convienen un canon locativo de

PESOS ciento sesenta mil ($160.000) por el período acordado.

QUINTA: PERÍODO Y LUGAR DE PAGO. EL LOCATARIO se obliga a

abonar el alquiler convenido por mes entero y adelantado, entre el 1 y el 10 de
cada mes. El pago se efectuará por trasnferencia bancaria en la cuenta de
Rodriguez. María del Carmen del Banco Macro, CUIL 27-4709089-5, CBU
2850562640094084993978. Para el caso EL LOCATARIO deshabitara el
inmueble durante el transcurso del mes, deberá abonar el mes completo.

SEXTA: DEMORA: La mora en el pago del alquiler se producirá de forma

automática. Por ésta se abonará la tasa activa por plazo fijo del Banco de la
Nación Argentina, durante el tiempo que demore en efectivizar el pago de los
alquileres adeudados.
SÉPTIMA: SERVICIOS: EL LOCATARIO tiene a su cargo el pago en tiempo
y forma de a): servicios de energía electrica, agua y gas; b): el pago de la Póliza
de Seguro sobre la vivienda sitada (pesos dos mil por mes - $2000)

OCTAVA: MEJORAS Y MODIFICACIONES: EL LOCATARIO no podrá

hacer modificaciones de ninguna naturaleza en la propiedad.

NOVENA: PROHIBICIÓN. El presente contrato de locación es intransferible,

obligando exclusivamente a los aquí firmantes. Queda prohibido al
LOCATARIO ceder o subarrendar total o parcialmente el inmueble.
Asimismo, queda estrictamente prohibido usarlo indebidamente por EL
LOCATARIO contrariando las leyes, ni darle otro destino que el establecido de
vivienda familiar.

DÉCIMA: RESPONSABILIDADES. EL LOCATARIO tiene a su cargo la

obligación de mantener el inmueble y restituirlo en el estado que lo recibió. No
podrá perforar paredes. El estado del inmueble es excelente: PA. Dormitorio
(NUEVO) con piso flotante; iluminación lámparas LED, escalera de estructura
metálica con escalones de madera. PB. Baño con todos sus artefactos en
óptimas condiciones (ducha, inodoro, bidet y tolva) y dos (2) espejos
importantes. Amplio estar (pisos flotantes); Cocina-comedor con mesada y alto
mesada todo en excelentes condiciones. Recibidor donde consta un espejo.
Muebles siendo: mesa de apoyo con capacidad de guardado y mesa living.

DÉCIMA PRIMERA: DEPÓSITO. En garantía de las obligaciones contraídas

por este contrato, el LOCADOR da en depósito a la LOCADORA la suma de
PESOS ciento sesenta mil ($160.00) equivalente a un mes de alquiler del
contrato.

En el momento mismo de restitución del inmueble la LOCADORA deberá

devolver al LOCADOR el depósito en garantía.

Para el caso que el LOCATARIO presente deuda de servicio/s público/s

domiciliario/s al momento de la entrega del inmueble la LOCADORA podrá
retener depósito de la última liquidación del servicio o la expensa pendiente de
pago.
DÉCIMA SEGUNDA: FINALIZACIÓN. La finalización del presente contrato,
por cualquier modalidad de extinción, se formalizará a través del Acta de
Entrega de Llaves, que LA LOCADORA confeccionará y cuyo texto le enviará
al LOCATARIO 48 hs antes de la entrega.

El acta informará la fecha y hora de la entrega, los nombres completos de los

presentes y el carácter de su intervención; detallará el estado del inmueble, el
estado de las obligaciones contractuales y la devolución total o parcial del
depósito en garantía.

DÉCIMA TERCERA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA. EL LOCATARIO

puede rescindir el presente contrato sin expresión de causa de forma anticipada
dos (2) meses antes de finalizar el contrato.

DÉCIMA CUARTA: FALTA DE PAGO. La falta de pago de dos (2) meses de

alquiler consecutivos da derecho a LA LOCADORA a considerar
irrevocablemente rescindido el contrato de locación y tramitar la acción de
desalojo.

Previo a ello, frente a cualquier supuesto incumplimiento EL LOCADOR

deberá intimar de modo fehaciente al LOCATARIO el cumplimiento de la
obligación y/o el pago de alquileres adeudados, otorgando para ello un plazo
nunca inferior a diez (10) días (art.1222, CCyCN; DNU 320/20)

DÉCIMA QUINTA: DOMICILIOS. Las partes establecen los siguientes

domicilios para todo lo relativo al presente contrato:
a) LOCADORA - en Juan Cortalezzi 1355, Bahía Blanca, Pcia. de Buenos
Aires
b) LOCATARIO- en el inmueble locado Los Castores 1322

Ambas convienen que las comunicaciones y emplazamientos entre si con

motivo del presente contrato se efectuarán por vía electrónica, exclusivamente.
Las notificaciones cursadas de este modo se tendrán por validas y plenamente
eficaces (art.75 CCyCN)
LOCADORA y/o LOCATARIO pueden modificar los domicilios constituidos.
Esta decisión habrá de notificarse de modo fehaciente a la otra con quince (15)
días de anticipación a su cambio.

A los fines del presente, incurre en incumplimiento pasible de considerarse

violatorio del deber de intransferibilidad (cláusula decima primera), la parte que
establezca domicilio, o delegue informalmente la comunicación, en una tercera
persona sin consentimiento expreso de la otra y/o sin acreditación previa de la
representación y su alcance.

DÉCIMA SEXTA: DIÁLOGO: Las partes se comprometen a manejarse en todo

momento de buena fe y a sostener dialogo permanente, pacífico y tolerante
entre sí durante el desarrollo del contrato. Asimismo, ante desavenencias o
divergencias que les costase resolver, LOCADOR/A y LOCATARIO/A se
comprometen a responder positivamente la invitación de la otra a tratar la
controversia que fuere a través de una mediación comunitaria gratuita en la
Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires.

DÉCIMA SÉPTIMA: JURISDICCIÓN. Se deja constancia que las partes se

someten por cualquier cuestión que se suscite a raíz del presente contrato, a la
jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de esta Ciudad con renuncia expresa a
cualquier otro fuero o jurisdicción.

DÉCIMA OCTAVA: REGISTRACIÓN. En cumplimiento al art. 16 de la Ley

N° 27551, EL/ LA LOCADOR/A registrará el presente ante la AFIP en el
transcurso de los próximos treinta (30) días.

DÉCIMA NOVENA: FIRMA/ ENTREGA: En virtud de las cláusulas que

preceden, las partes formaliza el presente contrato, el que se firma en TRES (3)
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En este mismo acto, EL/LA
LOCATARIO/A retira un ejemplar de su contrato, recibe las llaves y toma la
tenencia del inmueble. EL/ LA LOCADOR/A, por su parte, retira dos (2)
ejemplares, uno para cumplir con la registración ante AFIP y otro para sí.
En la Ciudad de USHUAIA, TIERRA DEL FUEGO, ANTÁRTIDA E ISLAS
DEL ATLÁNTICO SUR (Argentina), el ___ de __________ de 2023

FIRMA LOCADORA FIRMA LOCATARIA