CONTRATO DE ANTICRESIS

En el Distrito Metropolitano de Quito, capital de la República del Ecuador a los 18 días

del mes de diciembre del año dos mil veinte, entre el señor GERMÁN PATRICIO
VINUEZA JÁCOME, con cedula de ciudadanía 1707708648, a quien en lo sucesivo y
para efectos del presente Contrato se le llamará simplemente el DEUDOR
ANTICRETICO por una parte; y el señor, CUATIN ESTACIO DIEGO VINICIO, con
cedula de ciudadanía 0401678750, a quien en lo sucesivo y para efectos del presente
contrato se le llamará simplemente EL ACREEDOR ANTICRETICO, por otra parte,
por sus propios y personales derechos, libre y voluntariamente convienen en celebrar
el presente CONTRATO ANTICRETICO, contenido al tenor de las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: ANTECEDENTES.- El señor GERMÁN PATRICIO VINUEZA JÁCOME,

es propietario de Departamento Número Uno, del Primer Piso alto, Secadero y
Parqueadero, del Edificio Carmelia, ubicado en la calle Ignacio de Quezada No. 24-
297 y Munive, sector La Gasca, parroquia Belisario Quevedo, del cantón Quito,
provincia de Pichincha, compuesto de:
- Tres dormitorios, dos con closet, y uno solo.
- Dos baños Completos
- Una cocina con mesón de granito, y muebles altos y bajos de Melamina
- Sala comedor con piso de porcelanato
- Secadero ubicado en la terraza del edificio
- Un calefón INSTAMATIC de 26litros, que distribuye todos los servicios de agua
caliente al departamento
- Un parqueadero.
- Puertas de los dormitorios y baño de MDF, color wengué con cerraduras, todo en
perfecto estado de funcionamiento, con todos los servicios básicos como agua,
alcantarillado, luz y línea telefónica.

SEGUNDA: OBJETO.- Con los antecedentes expuestos, El señor GERMÁN

PATRICIO VINUEZA JÁCOME, entrega en anticresis el departamento descrito y
detallado en la cláusula anterior, al señor CUATIN ESTACIO DIEGO VINICIO, quien
lo destinará única y exclusivamente para vivienda, quedando prohibido a dar otro uso
o destino, a realizar reformas en su estructura y forma y/o subarrendar o traspasar sus
derechos.

El ACREEDOR ANTICRETICO, no pagará ningún valor por concepto de

arrendamiento mensual durante el plazo de vigencia del presente contrato.

TERCERA: MEJORAS.- En el caso de que el ACREEDOR ANTICRÉTICO realizare

algún tipo de mejoras en el inmueble del DEUDOR ANTICRÉTICO, contando
previamente con su aprobación por escrito, éstas quedarán en beneficio del propietario
del inmueble, no debiendo cancelar valor alguno por este concepto; mientras que de
haber causado daños que no correspondan al desgaste por el uso normal, deberán ser
restituidos a fin de que al momento de la restitución del bien el mismo se encuentre en
las mismas condiciones que fue recibido, para lo cual se suscribirá un Acta Entrega
Recepción en donde se haga constar cualquier novedad con respecto al inmueble
descrito en la cláusula primera del presente contrato.

CUARTA: CUANTIA.- La cantidad acordada por las partes y por la cual el propietario
entrega en anticresis el inmueble materia de éste contrato es de DIEZ MIL
QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD. 10.500
con 00/100), valor que el Acreedor Anticrético entregará al Deudor Anticrético, a través
de transferencia bancaria, una vez se realice el reconocimiento de las firmas del
presente instrumento frente a un Notario Público.

QUINTA: PLAZO.- El plazo de duración de éste Contrato será de DOS AÑOS (veinte
y cuatro meses), que tendrá vigencia desde el 01 de enero de 2021. Asimismo,
ninguna de las partes puede dar por terminado este contrato antes de su vencimiento
sino con previa notificación a una de las partes con noventa días de anticipación y
contar con la aceptación de la otra.

De todas formas, si el DEUDOR ANTICRÉTICO, cuando finalice la vigencia del

presente contrato, no llegare a restituir o devolver el valor de los DIEZ MIL
QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD. 10.500
con 00/100), la vigencia del contrato se extenderá hasta que el DEUDOR
ANTICRÉTICO restituya la totalidad del valor acordado en la cláusula cuarta del
presente contrato; mientras tanto, el ACREEDOR ANTICRETICO seguirá destinando
el bien inmueble para su uso sin que tenga que pagar valor alguno por concepto de
arriendo hasta cuando el valor total de la cuantía del presente contrato sea restituido
de manera íntegra y en su totalidad.

SEXTA: RESTITUCIÓN.- Cumplido el plazo de vigencia del presente contrato el

DEUDOR ANTICRETICO se compromete a restituir la totalidad del dinero entregado
por el ACREEDOR ANTICRÉTICO, mismo que consta en la cláusula cuarta del
presente instrumento, en la misma moneda que fue entregada, es decir, en Dólares de
los Estados Unidos de América y mediante trasferencia bancaria verificada o deposito,
en la cuenta del señor CUATIN ESTACIO DIEGO VINICIO.

Así mismo, el ACREEDOR ANTICRÉTICO entregará el inmueble descrito en la

cláusula primera del presente contrato al DEUDOR ANTICRETICO en las mismas
condiciones que le fuere entregado y que constan en el Acta Entrega Recepción
referida en la cláusula tercera del presente instrumento, con excepción del uso normal
al que se encuentran sujetos cada uno de los componentes y objetos del
departamento.

SÉPTIMA: GARANTÍA.- El Deudor Anticrético, entrega como garantía por la cantidad

de dinero recibida una Letra de Cambio endosada a favor del Acreedor anticrético por
el valor de DIEZ MIL QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA (USD. 10.500 con 00/100); documento que será restituido por éste al
finalizar el contrato siempre y cuando el Deudor restituya en dinero efectivo esa
cantidad.

OCTAVA: PAGO DE SERVICIOS.- Los gastos que generen el consumo de energía

eléctrica, agua potable, serán de cuenta exclusiva del Acreedor Anticrético,
comprometiéndose a pagar todos los servicios indicados con oportunidad y dentro de
las condiciones exigidas por las respectivas entidades, comprometiéndose además a
presentar los respectivos recibos de pago.

Así mismo, en caso de que el ACREEDOR ANTICRÉTICO requiera instalar un servicio

adicional dentro del inmueble materia del presente contrato, el DEUDOR
ANTICRÉTICO, de ser necesario, prestará todas las facilidades del caso para la
contratación e instalación.

NOVENA: GASTOS.- De común acuerdo las partes estipulan que todo gasto que
demande la celebración del presente contrato será de cuenta del DEUDOR
ANTICRÉTICO, así como la obligación de pagar los valores que genera anualmente el
Municipio de Quito, como impuestos prediales y adicionales relacionado con la
propiedad del inmueble.

SEPTIMA: DOMICILIO, JURISDICCION Y COMPETENCIA.- Para el caso de que

surgieran divergencias relacionadas con la interpretación y cumplimiento del presente
Contrato, las partes, se comprometen, en primer lugar, a resolverlas de manera
amistosa, de no llegar a un acuerdo se someterán en segundo lugar a la mediación
como método alternativo para la solución de conflictos, siendo una última instancia, en
caso de no llegar a un acuerdo, que las partes contratantes renuncian a fuero y
domicilio y se someterán a los Jueces de las Unidades Judiciales de lo Civil de la
ciudad de Quito.

OCTAVA: ACEPTACION.- Las partes contratantes aceptan y se ratifican en el

contenido de todas y cada una de las cláusulas precedentes; para constancia de lo
actuado, las partes firman por triplicado, en ejemplares de igual tenor y contenido.

EL DEUDOR ANTICRETICO EL ACREEDOR ANTICRETICO

GERMÁN PATRICIO VINUEZA JÁCOME CUATIN ESTACIO DIEGO VINICIO
C.C. 1707708648 C.C. 0401678750
 ACTA ENTREGA RECEPCIÓN

Departamento Número Uno, del Primer Piso alto, Secadero y Parqueadero, del
Edificio Carmelia, ubicado en la calle Ignacio de Quezada No. 24-297 y Munive, sector
La Gasca, parroquia Belisario Quevedo, del cantón Quito, provincia de Pichincha

Componentes del departamento Estado/Observaciones

Paredes

Pintura de paredes y techo

Mesón de cocina

Muebles de cocina

Piso de porcelanato de la sala/comedor

Piso flotante

Closets

Lavamanos

Sanitario

Grifería y tubería que pueda observarse

Calefón

Puertas

Cerraduras

Secadero

Parqueadero

EL DEUDOR ANTICRETICO EL ACREEDOR ANTICRETICO

GERMÁN PATRICIO VINUEZA JÁCOME CUATIN ESTACIO DIEGO VINICIO
C.C. 1707708648 C.C. 0401678750