CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran

las partes siguientes:

 DANIELA ODETH CABRERA CORNEJO, identificada con DNI. N° 45214842,

con domicilio en calle Jacarandas N° 160 Edificio Palo Alto, departamento N° 101,
de la Urbanización Santa Victoria, del distrito y provincia de Chiclayo, a quien en
adelante se le denominará la ARRENDADORA.

 DERLIS ABEL HOLGUIN DOMINGUEZ, identificado con DNI. N° 73109360, con

domicilio real en el Lote 09 – Manzana B, de la urbanización La Plata, del distrito y
provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque; y, RUBEN ANTONIO
RAMIREZ ROJAS, identificado con DNI. N° 16469628, con domicilio en el Lote 18
– Manzana G (calle Virgen del Chapi), del pueblo joven Virgen de la Paz, del
distrito y provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, a quienes en
adelante se les denominara los ARRENDATARIOS.

Las prestaciones de las partes se regirán bajo las cláusulas siguientes:

PRIMERO.- Definición de términos:

1. Bien Inmueble.- Se refiere al bien inmueble ubicado en calle Federico Villarreal N°
324 – 330 de la urbanización Los Parques, del distrito, provincia y departamento de
Chiclayo, el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica 11006671, del
Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral II – Sede Chiclayo, el mismo
que cuenta con un área de 480 metros cuadrados. Bien inmueble que la
ARRENDADORA se encuentra usufructuando por el plazo de 20 años, según
escritura pública N° 958, de fecha 07 de setiembre de 2018, extendida por el señor
Notario de la ciudad de Chiclayo Armando Medina Ticse.
2. Arrendadora.- Se refiere a la señorita Daniela Odeth Cabrera Cornejo.
3. Arrendatarios.- Se le denomina a los señores Derlis Abel Holguín Domínguez; y,
Rubén Antonio Ramírez Rojas.
4. Merced conductiva.- Es el precio por el cual los ARRENDATARIOS abonarán a la
ARRENDADORA en forma mensual por el uso del bien inmueble.
5. Partes.- Se indica a la señorita Daniela Odeth Cabrera Cornejo; Derlis Abel Holguín
Domínguez; y, Rubén Antonio Ramírez Rojas.

SEGUNDO.- Objeto del contrato:

La ARRENDADORA por el presente contrato cede en arrendamiento, una parte del bien
inmueble descrito en el ítem primero, en un área de 160 metros cuadrados para que los
ARRENDATARIOS lo utilicen como negocio comercial, por el plazo, renta y demás
condiciones que se estipulen en las cláusulas siguientes.

TERCERO.- El plazo:
La duración del presente contrato es de cinco años forzosos para ambas partes, rigiendo
desde el 20 de mayo del 2019 hasta el 20 de mayo del 2024.

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El plazo de vigencia del contrato podrá ser prorrogado previo acuerdo suscrito entre las
partes, en especial en materia de plazo y monto de la merced conductiva, adoptado con
una anticipación no menor a 30 días previos a la fecha de vencimiento.

CUARTO.- La merced conductiva:

La renta pactada por ambos otorgantes es la suma de S/ 3,000.00 (TRES MIL Y 00/100
SOLES) mensuales. Asimismo, las partes acuerdan que, pasado 30 meses del plazo de
arrendamiento, la merced conductiva aumentara en un 20% al valor de la merced
conductiva inicial.

QUINTO.- La forma de pago:

El pago de la merced conductiva será cancelado por adelantado, debiéndose abonar el
día 20 de cada mes. A la suscripción del presente contrato los ARRENDATARIOS
cancelaran a la ARRENDADORA de forma adelantada cuatro meses de arriendo,
ascendientes a la suma de S/ 12,000.00 (DOCE MIL Y 00/100 SOLES), monto que será
cancelado mediante cheque de gerencia, a cargo de la entidad financiera que elijan los
ARRENDATARIOS, con pago a la orden de la señorita Stephanie Sweyen Chong, pago
que se efectúa a la referida persona por autorización de la ARRENDADORA de
conformidad con el artículo 1224 del Código Civil. El pago de la merced conductiva se
realizará en el domicilio de la ARRENDADORA o en una cuenta de ahorros o cuenta
corriente que ésta indique, mediante escrito, con anticipación de cinco días antes de la
fecha de vencimiento de pago.

SEXTO.- De la garantía:
Los ARRENDATARIOS a la suscripción del presente contrato otorgarán a la
ARRENDADORA la suma de S/ 6,000.00 (SEIS MIL Y 00/100 SOLES), mediante cheque
de gerencia, monto que será cancelado mediante cheque de gerencia, a cargo de la
entidad financiera que elijan los ARRENDATARIOS, con pago a la orden de la señorita
Stephanie Sweyen Chong, pago que se efectúa a la referida persona por autorización de
la ARRENDADORA; monto que es otorgado en calidad de garantía por los posibles
daños que pudiera ocasionar al inmueble otorgado en arriendo, la misma será devuelto al
término del contrato, asimismo, la suma otorgado en garantía no genera ningún interés a
favor de los ARRENDATARIOS.

SEPTIMO.- Del estado del bien:

La ARRENDADORA, entrega a los ARRENDATARIOS el bien inmueble, con sus
entradas, salidas, servidumbres. El bien inmueble se encuentra en un buen estado de
conservación, conforme se pueda apreciar del anexo “A”, el cual contiene tomas
fotográficas de las condiciones en que se entrega el inmueble materia de arrendamiento a
los ARRENDATARIOS.

OCTAVO.- Las mejoras:

Las partes acuerdan que las mejoras que realicen los ARRENDATARIOS, en el bien
inmueble, materia del presente contrato, serán en beneficio de la ARRENDADORA, quien
no abonará suma alguna por las mejoras que se introduzcan en el bien. Igualmente, a
partir de la suscripción del presente contrato, la ARRENDADORA autoriza a los

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ARRENDATARIOS, realizar las modificaciones necesarias para la implementación de su
negocio comercial.

Los ARRENDATARIOS se encuentran prohibidos de realizar modificaciones en las

estructuras del bien inmueble, salvo aquellas que sean necesarias, debiendo comunicar
en forma inmediata a la ARRENDADORA de aquellas mejoras necesarias que
introducirán en el bien inmueble, a través de comunicación escrita. Las mejoras de recreo
al término del contrato los ARRENDATARIOS podrán retirarlas siempre y cuando no
afecten la estructura del bien inmueble.

NOVENO.- De los tributos y suministros:

De común acuerdo las partes pactan que la ARRENDADORA, deberá cancelar el
impuesto predial; es de obligación de los ARRENDATARIOS el pago de los arbitrios
municipales (baja policía, parques y jardines, serenazgo; y otros que se crearan por ley u
ordenanza municipal) o cualquier otro impuesto que se cree por el Gobierno Central,
Regional o Local.

Los ARRENDATARIOS serán responsables en el pago de los servicios básicos del

inmueble: luz, agua, y otros servicios contratados a la fecha por los mismos
ARRENDATARIOS, así como los arbitrios municipales o cualquier otro concepto.

De igual forma los ARRENDATARIOS, deberán cumplir con todos los pagos de los
servicios que soliciten, como son: telefonía, internet o cualquier otro servicio
electromagnético que requiera. Al momento de la entrega del local deberán alcanzar a la
ARRENDADORA, el último pago de todos los servicios contratados, así, como la solicitud
de haber dado de baja todos los servicios solicitados.

DECIMO.- Devolución del bien:

Al vencimiento del contrato y no haber renovación por acuerdo de las partes, los
ARRENDATARIOS se comprometen a devolver el bien inmueble que alquilan en buen
estado de conservación conjuntamente con las mejoras que haya realizado en éste.

DECIMO PRIMERO.- Allanamiento futuro:

En el supuesto caso que el contrato se resuelve por falta de pago de la merced
conductiva o concluya el arrendamiento por el plazo; y, los ARRENDATARIOS no
cumplieren con entregar el bien inmueble, a través de la presente cláusula los
ARRENDATARIOS se comprometen a allanarse al proceso de desalojo por conclusión de
arrendamiento o por falta de pago que inicie la ARRENDADORA.

DECIMO SEGUNDO: Aspectos vinculados al arrendamiento:

1. Los ARRENDATARIOS se encuentran prohibidos de ceder el bien inmueble a
terceros bajo cualquier acto jurídico (subarrendamiento, comodato, uso, usufructo),
salvo previa autorización por escrito otorgado por la ARRENDADORA.
2. Los ARRENDATARIOS se comprometen a utilizar el bien inmueble únicamente como
negocio comercial.
3. Los ARRENDATARIOS se comprometen a cumplir con el pago de la merced
conductiva en la fecha indicada en la cláusula sexta, no siendo necesario requerir a

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 los ARRENDATARIOS para que se constituyan en mora en caso de incumplimiento
del pago de la merced conductiva en la fecha pactada.
4. Los ARRENDATARIOS se encuentran prohibidos de utilizar el presente contrato para
obtener créditos de cualquier institución financiera regulada por la Superintendencia
de Banca y Seguros; así como créditos que pueda obtener de terceros; salvo expreso
consentimiento de la ARRENDADORA, mediante documento en forma indubitable.
5. A la firma del presente contrato la ARRENDADORA deberá alcanzar a los
ARRENDATARIOS la autorización expresa y con firma legalizada de uno de los
copropietarios la autorización de la celebración del presente contrato de
arrendamiento.

DECIMO TERCERO.- Indemnidad:

Los ARRENDATARIOS se obligan a mantener patrimonialmente indemne a la
ARRENDADORA por cualesquiera demanda, reclamación, procedimiento, investigación,
sanción, multa, fallo o sentencia condenatoria (referidos conjunta e indistintamente, como
los “Reclamos”) que pueda ser instituido, presentado, seguido o pronunciado contra la
ARRENDADORA o que, de cualquier forma, pudiera afectar o involucrar a la
ARRENDADORA; y por cualesquiera pérdida, merma, responsabilidad, daño, costo,
cargo, gasto, imposición y, en general, cualesquiera erogación (referidos conjunta e
indistintamente, como las “Pérdidas”) que pudiera afectar, gravar, sufrir o en las que
pudieran incurrir la ARRENDADORA, como consecuencia del mal uso de la posesión del
bien inmueble ya sea cometido por los ARRENDATARIOS o terceros, con o sin
autorización de los ARRENDATARIOS. En tal sentido, queda expresamente pactado que
en caso de que la ARRENDADORA como consecuencia de alguna resolución judicial,
arbitral, administrativa o de cualquier otra índole o naturaleza, o si por cualquier
circunstancia, incluida una obligación legal, pagare a cualquier tercero por los daños y
perjuicios sufridos por éste como consecuencia del mal uso de la posesión del bien
inmueble, por cualquier persona con o sin autorización de los ARRENDATARIOS. Los
ARRENDATARIOS deberán restituir todo y cualquier monto que la ARRENDADORA
hubiera tenido que pagar.

La obligación de indemnidad que la ARRENDATARIA asume conforme a esta cláusula

incluye, cubre y comprende, sin que la enunciación sea limitativa, todas y cualesquiera
pérdidas en las que pudiera incurrir o verse afectado el ARRENDADOR como
consecuencia de la investigación, preparación, disputa o defensa, o producción de medios
y pruebas vinculadas con cualesquiera reclamos en los que el ARRENDADOR resulte
involucrado, como parte interviniente bajo cualquier título.

Los ARRENDATARIOS reconocen que, ante cualquier reclamo, la ARRENDADORA

tiene el derecho a elegir y designar, a sus asesores legales que le asistirán en la defensa
y conducción contra el reclamo, quedando obligado la ARRENDATARIA, según esta
cláusula de indemnidad a asumir todo y cualquier costo, incluyendo de manera
enunciativa mas no limitativa, honorarios profesionales, tasas administrativas o judiciales,
entre otros.
La obligación de indemnidad que asumen los ARRENDATARIOS en virtud de esta
cláusula se mantendrá vigente frente a la ARRENDADORA hasta que venza el plazo de
prescripción para el inicio de cualquier reclamo o hasta que termine o concluya cualquier
procedimiento administrativo o judicial en el que se pretenda imponer una pérdida o tenga
por objeto cualquier reclamo contra la ARRENDADORA, lo que ocurra último, y será

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exigible en cualquier momento, según lo señalado precedentemente, en caso que se
produzcan, generen o manifiesten la existencia de reclamos o pérdidas.

DECIMO CUARTO.- Cesabilidad:

Los ARRENDATARIOS no podrán ceder, transferir, dar en garantía bajo ningún título, en
forma total o parcialmente el presente contrato, salvo previo consentimiento y por escrito
de la ARRENDADORA.

De otro lado, los ARRENDATARIOS prestan su consentimiento anticipado a la cesión que

la ARRENDADORA pudiera hacer de la totalidad o parte de sus derechos y obligaciones
bajo el presente contrato siempre y cuando dicha cesión no afecte de forma adversa los
derechos y obligaciones de los ARRENDATARIOS, establecidos en el presente contrato.

DECIMO QUINTO.- Resolución del contrato:

La ARRENDADORA se encuentra facultada para resolver el presente contrato y solicitar
la devolución del bien inmueble, en los supuestos siguientes:
1. Cuando los ARRENDATARIOS no cumplan con la merced conductiva de dos
mensualidades consecutivas o alternadas.
2. Si los ARRENDATARIOS introducen modificaciones a la estructura del bien inmueble
dado en arrendamiento, sin previo consentimiento por escrito de la ARRENDADORA.
3. Cuando los ARRENDATARIOS cedan o transfieran bajo cualquier título la posesión
del bien inmueble a terceros, sin previa autorización por escrito de la
ARRENDADORA.
4. Cuando la ARRENDADORA se vea involucrado en cualquier proceso administrativo o
judicial por el mal uso de la posesión realizado por los ARRENDATARIOS.
5. Si los ARRENDATARIOS da un uso distinto (no utiliza como local de negocio
comercial) al bien inmueble.
6. Cuando los ARRENDATARIOS no cumplieran con cancelar los tributos, suministros
(agua y luz) que corresponden al bien inmueble materia del presente contrato.

Para hacer valer la presente cláusula, conforme al artículo 1430 del Código Civil
únicamente es necesario que la ARRENDADORA comunique a los ARRENDATARIOS
que procederá a resolver el contrato en pleno derecho.

DECIMO SEXTO.- Penalidades:

En el supuesto caso que los ARRENDATARIOS no cumplieran con entregar el bien
inmueble al vencimiento del plazo o cuando el contrato haya quedado resuelto de pleno
derecho, estos se encuentran obligados a cancelar el importe de S/ 50.00 diarios por cada
día de retraso en la entrega del bien inmueble.

DECIMO SEPTIMO.- Reciprocidad:

Las partes dejan expresa constancia que las contraprestaciones asumidas por cada una
de ellas, guardan estricta equivalencia, por lo que el contrato se suscribe con plena
reciprocidad entre las obligaciones asumidas por cada una de ellas.

DECIMO OCTAVO.- Del domicilio:

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Los domicilios señalados en la parte introductoria del presente contrato, surten para todos
los efectos legales, para las comunicaciones judiciales y extrajudiciales, no pudiendo ser
variado sin el aviso previo a la otra parte que deberá efectuarse mediante carta notarial.
Igualmente renuncian a sus fueros de sus domicilios sometiéndose a la competencia de
los jueces de Chiclayo, para la solución de cualquier controversia relacionada a la
ejecución del presente contrato.

La omisión del aviso traerá como consecuencia que se tenga por bien hechas todas las
notificaciones y comunicaciones efectuadas en el domicilio constituido por la presente
cláusula.

En señal de conformidad con los términos y condiciones del contrato, que consta en el
presente documento, las partes proceden a suscribirlo, en dos ejemplares de un mismo
tenor, en la ciudad de Chiclayo a los veinte días del mes de mayo del año dos mil
diecinueve, legalizando sus firmas ante Notario Público.

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RUBÉN ANTONIO RAMÍREZ ROJAS DERLIS ABEL HOLGUÍN DOMÍNGUEZ
Arrendatario Arrendatario

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ODETH CABRERA CORNEJO
Arrendadora