CONTRATO DE LOCACIÓN

ENTRE, el Sr. MARIO MODICA con C.I.Nº 564.973, en su carácter de propietario, por una parte, y el Señor ANTONIO
MORA VERA con C.I.P Nº 650.988.- por otra, han convenido en celebrar el presente contrato de locación del inmueble que se
regirá por las siguientes cláusulas. —

PRIMERA: MARIO MODICA, en adelante el propietario, da en locación parte de un inmueble (SALON COMERCIAL)
ubicado en la calle ESTRELLA Nº 960 C/ MONTEVIDEO, de la ciudad de ASUNCIÓN, individualizado con la Cta. Cte.
Catastral Nº 10-0412-11.-

SEGUNDA: El precio del alquiler se fija en la suma de UN MILLON TRESCIENTOS MIL guaraníes (1.300.000 Gs.)
mensuales, pagaderos por mes adelantado, por una de las siguientes vías, a opción del LOCATARIO:
1-en el domicilio del Propietario declarado en este contrato,
2-por depósito en cta. Bancaria Banco CONTINENTAL No. 8528820/01 a nombre de MARIO MODICA.

El pago se considerará cancelado una vez confirmada la acreditación por el LOCADOR, para lo que el LOCATARIO enviará por
sms al mismo número, el número de confirmación o boleta de envío/depósito. El LOCADOR entregará en el plazo de 48 hs. de
confirmado el cobro, el recibo oficial para su archivo.

El LOCATARIO podrá solicitar el envío de cobrador a su domicilio, lo que tendrá un costo de cobranza de guaraníes
CINCUENTA MIL por evento, sin perjuicio de las multas o recargos por retraso que aplicaren.

2.1-EL DEPÓSITO DE GARANTÍA: LA PARTE LOCATARIA hace entrega al LOCADOR de la suma de Gs. 1.300.000
(GUARANÍES UN MILLON TRESCIENTOS MIL) en concepto de GARANTÍA DEL FIEL CUMPLIMIENTO DEL
PRESENTE CONTRATO. El presente depósito no generará intereses, ni será imputable a alquileres, y será reintegrado al
LOCATARIO, al vencimiento del presente contrato, una vez cumplida la entrega del inmueble en el estado arrendado.---

TERCERA: El presente contrato será valido, desde el 26 de noviembre de 2016, hasta el 26 de noviembre de 2017.--------------------

CUARTA: El Canon del arrendamiento será abonado por la parte LOCATARIA por mensualidades adelantadas, desde el día 26
al 31 de cada mes. La falta de pago de dos mensualidades consecutivas constituirá en mora a la parte LOCATARIA y el
PROPIETARIO podrá pedir el desalojo inmediato del inmueble, sin perjuicio del crédito a su favor. También el atraso del pago
del alquiler, por después del día 05 de cada mes, constituirá en mora a la parte LOCATARIA, haciéndole pasible de una multa
de Gs. 10.000 (Diez mil guaraníes) por cada día de atraso.---------------

QUINTA: LA PARTE LOCATARIA se hace cargo del pago de los servicios públicos o privados contratados correspondientes
al Salón Comercial, como ser el de servicio tarifado de energía eléctrica (ANDE) según medidor independiente, individualizado
con NIR Nº 1.241.195 y servicio tarifado de agua potable (ESSAP) con cuenta corriente catastral 10-0412-11-000-6. La falta de
pago de dos meses de los servicios mencionados será causal de terminación del presente contrato de locación, y el
PROPIETARIO, podrá pedir el desalojo del inmueble locado, sin perjuicio de crédito a su favor.------

SEXTA: LA LOCATARIA no podrá ceder ni subarrendar el inmueble locado, sin el consentimiento expreso y por escrito del
PROPIETARIO. Tampoco podrá introducir mejoras en el inmueble, ni mantener en el mismo animales domésticos de ninguna
clase, sin la aprobación por escrito del PROPIETARIO. Si las mejoras fueren introducidas con la aprobación del PROPIETARIO,
correrán por cuenta exclusiva de la parte LOCATARIA, sin derecho alguno de reclamar indemnización y las mismas quedaran en
beneficio del inmueble, a la finalización del presente contrato. ————

SEPTIMA: El inmueble locado e individualizado precedentemente, será destinado única y exclusivamente para SALON
COMERCIAL, y recibe la parte LOCATARIA el inmueble en perfecto estado de conservación y mantenimiento, con las puertas
en funcionamiento, el baño con su sistema cloacal y cisternas funcionando, las cerraduras de las puertas en funcionamiento,
instalaciones de agua corriente, energía eléctrica en funcionamiento, y la PARTE LOCATARIA se obliga a conservarlos en el
mismo estado hasta la entrega al PROPIETARIO al término del presente contrato.—--—

OCTAVA: El PROPIETARIO fija domicilio especial en Iturbe Nº 1047 de la Ciudad de Asunción, y la parte LOCATARIA, en
el inmueble locado, para todos los efectos del presente contrato, por lo que las notificaciones hechas en los lugares mencionados,
surtirán todos los efectos legales.-------

NOVENA: Todas las partes intervinientes en este contrato, se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales de la
Ciudad de Asunción y declaran prorrogada desde ya, cualquier otra que pudiere corresponder.----
DECIMA: Cualquiera de las partes podrá rescindir el presente contrato de locación, dando aviso a la otra parte por telegrama
colacionado o carta certificada con treinta (30) días de anticipación. Si la parte LOCATARIA no diere aviso en el termino
mencionado, deberá abonar el importe de dos meses de alquiler al PROPIETARIO en concepto de indemnización.--

DÉCIMO PRIMERA:EL LOCATARIO, toma a su cargo el riesgo por la utilización o manejo de cualquier artefacto,
instalación de teléfono o aparato de electricidad o refrigeración que se encuentre en el inmueble arrendado o que fuera puesto en
lo sucesivo, exonerando expresamente al PROPIETARIO de toda responsabilidad.-————

DÉCIMO SEGUNDA: Al producirse la desocupación por parte del LOCATARIO del inmueble arrendado deberá: 1) Acordar
con el PROPIETARIO el día y hora hábiles para constatar el estado del local y sus accesorios, entregar las llaves, 2) Presentar las
ultimas facturas de los servicios tarifados, ANDE, COPACO y cualquier otro individualizado en la cláusula QUINTA del presente
contrato, y entregar a el PROPIETARIO las sumas que resulten necesarias para cancelar las deudas pendientes y que cubran los
gastos durante el periodo de recepción del local arrendado.——

DÉCIMO TERCERA: El señor MARIO MODICA, es el único PROPIETARIO de la llave del inmueble, por lo que queda
prohibido a el LOCATARIO realizar operación alguna con respecto a la llave del local arrendado y cualquier pacto al respecto es nulo
y sin ningún valor.-——

DÉCIMO CUARTA: LA PARTE LOCATARIA no podrá y tienen totalmente prohibido almacenar materiales explosivos,
tóxicos, inflamables y/o prohibidos por la leyes, haciéndolo único y exclusivo responsable por la posesión de los productos
individualizados.------

DECIMO QUINTA: Se deja expresa constancia de que el PROPIETARIO queda facultada a solicitar de las empresas
proveedoras de los servicios de agua y energía eléctrica u otros contratados, el corte del suministro respectivo, si la PARTE
LOCATARIA dejare de abonar dos mensualidades por dichos servicios, sin perjuicio del derecho acordado el PROPIETARIO,
establecido en la cláusula QUINTA del presente contrato.------------

DECIMO SEXTA: El Impuesto Inmobiliario y Tasas Especiales que corresponden al inmueble, son de cuenta y cargo del
LOCADOR. Los impuestos, tasas y contribuciones creados o por crearse que recaigan sobre la actividad y/o negocio a cargo de
la parte LOCATARIA en el inmueble arrendado, será de su cuenta y cargo exclusivo.--

DECIMO SEPTIMA: LA PARTE LOCATARIA otorga suficiente mandato a el propietario en los términos del Código Civil,
para que por cuenta propia o a través de empresas especializadas del medio, pueda recabar información de los registros públicos
o privados de esta plaza comercial o de otra, referente a su situación patrimonial, solvencia económica o el cumplimiento de sus
obligaciones comerciales. Por otra parte autoriza también para que en caso de un atraso superior a sesenta días en el pago del
alquiler mensual o en el pago de cualquier otra deuda pendiente que mantenga con EL PROPIETARIO, incluya sus nombres en
el registro general de morosos de Informconf, u otro medio de igual características de plaza, sin que ello sea obstáculo para
iniciar los correspondientes trámites de cobro por vía judicial. Dicha autorización se extiende a fin de que pueda proveerse la
información a terceros interesados. Una vez cancelada la deuda en capital, gastos e intereses, la eliminación de dicho registro se
realizará conforme a lo dispuesto en la Ley 1682/2001.----------

DECIMO OCTAVA: Queda plenamente establecido y estipulado que la PARTE LOCATARIA se obliga y se compromete a
desocupar el inmueble arrendado, entregando sus llaves libre de todo ocupante, el día de la fecha de finalización del contrato,
salvo que sea prorrogado, o en la fecha en que sea declarada la resolución del contrato. Por cada día de mora en realizar la
restitución del inmueble locado, ya sea por la finalización del contrato o por resolución del mismo, la PARTE LOCATARIA
queda obligada a abonar al propietario en concepto de indemnización la suma de GUARANÍES CINCUENTA MIL (Gs.
50.000) diarios, en concepto de CLÁUSULA PENAL, independientemente de la obligación de pagar la suma correspondiente
al alquiler mensual, y su multa por atraso, y las sumas que deban ser abonadas en concepto de indemnización de daños y
perjuicios.-

EN PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACION, suscriben las partes intervinientes en el presente contrato, en dos
ejemplares de una hoja de ambas carillas de un mismo tenor y efecto, en la ciudad de Asunción, Capital de la República del
Paraguay, a los veinte y un día del mes de noviembre del dos mil diez y seis --------

Dr. MARIO MODICA ANTONIO MORA VERA

PROPIETARIO C.I. Nº 650.988