CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre los suscritos Norma del Rocío Maldonado Calero, mayor de edad, domiciliada en la
ciudad de Quito, identificada con la Cedula de ciudadanía número 1709057317, quien en
adelante se denominara EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra el señor Franklin
Andrés Realpe Coello, identificado con la cédula de ciudadanía número 1722903232,
domiciliado en la ciudad de Quito, mayor de edad, quien en adelante se denominará El
ARRENDATARIO, se ha celebrado el contrato de arrendamiento que se rige por la legislación
comercial ecuatoriana y además por las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- Objeto del contrato: EL ARRENDADOR, entrega a título de arrendamiento a
El ARRENDATARIO y este lo recibe a igual a título, un inmueble situado en la ciudad de
Quito, casa #33 bloque ébano en el conjunto habitacional praderas de calderón.
SEGUNDA.- Destinación: EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble,
materia de este contrato como vivienda familiar.
TERCERA.- Duración: El término del presente contrato es de 1 año a partir del 16 de octubre
del 2019, renovable por mutuo acuerdo si ninguna de las partes a dado aviso de terminación a
la otra con la antelación no inferior de 60 días al vencimiento aquí pactado. En caso de que una
de las partes desee terminar el contrato, deberán comunicarse con los 60 días de antelación,
cumpliendo con los pagos mensuales hasta el último día que El ARRENDATARIO haga uso
del inmueble, de esta manera EL ARRENDADOR al recibir el inmueble en el estado que
entregó, este devolverá la garantía correspondiente.
CUARTA.- Restitución: A la terminación de este contrato, por cualquier causa, El
ARRENDATARIO restituirá el inmueble a EL ARRENDADOR en el mismo estado que lo
recibió, salvo el deterioro natural por uso y goce legítimos. Para tal efecto, a más tardar el día de
la entrega material del inmueble, suscribirán el acta de recibo correspondiente.
QUINTA.- Forma de pago: El canon mensual que pagará El ARRENDATARIO se efectuará
a partir del día 16 de octubre del 2019 hasta el 22 de cada mes. El valor del canon mensual es de
250,00 DOSCIENTOS CINCUENTA 00/100 DOLARES AMERICANOS que El
ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR por depósitos en efectivo o transferencia
bancaria, adicional 20,00 DOLARES mensuales que El ARRENDATARIO entregará como
alícuota de condominio al administrador del mismo. De igual manera, EL ARRENDATARIO
debe entregar el valor de 500,00 QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS 00/100
correspondiente al valor de garantía de la vivienda por su uso, valor que será devuelto al
vencimiento de este contrato siempre y cuando EL ARRENDATARIO entregue el inmueble
en el estado en el cual lo recibió.
SEXTA.- Servicios públicos: El pago del consumo mensual de los servicios de: agua,
alcantarillado, recolector de basura, energía eléctrica, serán a cargo de El ARRENDATARIO y
pagados directamente por estos sin que EL ARRENDADOR tenga responsabilidad alguna por
la correcta o deficiente prestación de tales servicios. Así mismo El ARRENDATARIO se
obliga a pagar las sanciones, costos o multas que las empresas respectivamente o cualquier
autoridad imponga por las infracciones de los respectivos reglamentos, o por no haber pagado
oportunamente los servicios causados durante la vigencia de este contrato e indemnizará a EL
ARRENDADOR por los perjuicios de tales infracciones u omisiones que puedan causarle.
PARRAFO PRIMERO.- al finalizar este contrato de arrendamiento y al entregar El
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble, objeto de este contrato, entregará los
últimos 3 recibos de servicios cancelados y compromiso de cancelar el consumo causado hasta
el día de la devolución del inmueble.
SEPTIMA.- Reparaciones y mejoras: EL ARRENDADOR o propietario autoriza
expresamente a El ARRENDATARIO para efectuar las mejoras indispensables que el creyere
conveniente para su comodidad o preferencia, aquel podrá separar o llevarse los materiales
utilizados en las obras que ejecute, sin que sufra daño alguno la propiedad, sin que EL
ARRENDADOR sufra un costo alguno en dichas mejoras.
OCTAVA.- Inspección: EL ARRENDADOR podrá efectuar inspecciones al inmueble en caso
de que El ARRENDATARIO no cumpla con los cuidados de mantenimiento que exige este
contrato como por los daños causados por desastres naturales o deterioro de alcantarilla,
tuberías, etc.
NOVENA.- Causales de terminación: el presente contrato podrá darse por terminado por las
causales establecidas para el contrato de arrendamiento del inmueble: 1) por mutuo acuerdo 2)
por incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones contractuales 3) por
vencimiento del término.
DECIMA.- Notificaciones: las notificaciones que cualquiera de las partes deseara a la otra,
deben formularse con certificación de entrega en el inmueble objeto de este contrato.
DECIMA PRIMERA.- Abandono del inmueble: al suscribir este contrato, El
ARRENDATARIO faculta expresamente a EL ARRENDADOR para penetrar en el inmueble
y recuperar su tenencia con solo el requisito de dos testigos, en procura de evitar el deterioro del
inmueble, siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o
deshabitado por el termino de 1 mes, siempre y cuando este por igual término en mora con el
pago del canon del arrendamiento.
Se firman en la ciudad de Quito D.M. a 16 de octubre del 2019.

EL ARRENDADOR EL
ARRENDATARIO
CI: 1709057317 CI: 1722903232
Quito, 5 de Marzo de 2020

Señor: Franklin Andrés Realpe Coello y Nancy Isabel Moreira Cornejo

Asunto: Mora en pago de canon de arriendo y garantía

Por medio de la presente se les comunica la mora de 18 días incurrida en el pago de arriendo,
así como el pago de 150,00 ciento cincuenta dólares americanos faltante para completar la total
garantía del bien inmueble casa #33 del bloque ébano conjunto Praderas de Calderón al norte de
Quito. El valor del arriendo debió ser cancelado máximo el 22 de febrero del 2020 y los 150,00
dólares debieron ser cubiertos hace 60 días. Todos los compromisos de pago fueron acordados
al momento de realizar el contrato verbal entre arrendatario y arrendador.

Lo certifica:

Norma Maldonado
CI:1709057317
Este comunicado fue entregado en el domicilio el cual fue objeto del trato de arrendamiento.