CONTRATO DE ALQUILER

(bajo firma privada)

Entre: De una parte el señor JHONNY ANTONIO BATISTA ROTILLINI, dominicano, mayor de
edad, casado, portador de la cédula de identidad y electoral No. 001-0487442-4,domiciliado y residente
en la Calle Club de Leones No.39, Alma Rosa II, de esta ciudad de Santo Domingo Este, República
Dominicana, el cual para todos los fines del presente Contrato se denominara EL PROPIETARIO; y
de la otra parte, la Señora YUDERKUIS OCTAVIA VALLEJO VICIOSO DE MARTINO,
Dominicana, mayor de edad, casada, pensionada, portadora de la cédula de identidad y electoral No.
001-1186858-4, domiciliada y residente en esta ciudad, Distrito Nacional, República Dominicana,
quien para los fines del presente contrato se denominará LA INQUILINA.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: EL PROPIETARIO, concede en alquiler a partir de la fecha del presente acto a favor de
LA INQUILINA, quien acepta en esa única condición el inmueble que se describe a continuación: Casa
ubicado en la Calle Club de Leones. No. 49, Sector Alma rosa II, Municipio Santo Domingo Este,
República Dominicana, con las siguientes características: “Sala, Comedor, Cocina, 3habitación:
Principal con su baño, un baño común, Marquesina para un vehículo, patio, Área de lavado, Una
Habitación en el patio/sin baño.

SEGUNDO: LA INQUILINA declara que han visitado el inmueble y que lo han examinado con la
intención de alquilarlo, encontrando el mismo en perfectas condiciones.

PARRAFO I: LA INQUILINA garantiza que no harán uso ilegal o perjudicial del Apartamento
Alquilado y mantendrán dicha propiedad en buen estado de limpieza según las leyes sanitarias y de
ornato, siendo responsable de todas las violaciones que se incurran a cualquier disposición legal o
reglamentaria.

PARRAFO II: LA INQUILINA declara conocer el inmueble cedido en alquiler, además reconocen
que se encuentra con todas sus dependencias en funcionamiento y sin daños observables, así como,
puertas, ventanas y vidrios, en buen estado.

PARRAFO III: Es condición esencial del presente contrato que LA INQUILINA no podrá en ningún
momento ceder gratuitamente u onerosamente, parcial o total sus derechos de Inquilino derivados del
presente contrato, ni Sub-alquilar total o parcialmente el inmueble objeto del presente alquiler.

TERCERO: REPARACIONES LOCATIVAS: LA INQUILINA mantendrá el inmueble alquilado

mediante el presente contrato en buen estado de reparaciones locativas, por lo que todos los
desperfectos, daños o roturas ocurridos durante la vigencia de este contrato en las paredes, puertas pisos,
puertas cristales, pestillos, cerraduras, cambio de llaves, cambio de zapatillas, mantenimiento de pintura,
reparación de verja, así como cualquier otra reparación, serán realizadas por LA INQUILINA a su solo
costo.

CUARTO: LA INQUILINA, en virtud del presente acto, se compromete a mantener el inmueble en

buen estado de funcionamiento. Queda entendido y acordado y es responsabilidad de LA INQUILINA
el pago, a partir de la fecha del presente contrato, de todos los servicios de energía eléctrica y Teléfono,
así como de cualesquier otros servicios públicos o privados que LA INQUILINA haya contratados,
quien se compromete a pagarlos mensualmente y a presentar los respectivos comprobantes de pagos a
EL PROPIETARIO, si ésta así lo solicitare.

QUINTO: DURACION DEL CONTRATO.-El presente contrato tendrá una duración de Un (1)
año a partir del día Veinte (20) del mes de mayo del año Dos Mil Veinte y Uno (2021); Y
terminará en pleno derecho el día Veinte (20) del mes de mayo del año Dos Mil Vente y Dos
(2022) Queda entendido y acordado entre las partes que una vez vencido el plazo de vigencia del
presente contrato, LA INQUILINA, se obliga y compromete a entregar el inmueble en la fecha de
vencimiento, sin requerimiento previo o sin que sea necesario acción judicial o la intervención de
autoridad alguna.

PARRAFO: Si previo a la terminación del presente contrato, el día Veinte (20) del mes de mayo del
año Dos Mil Veinte y Dos (2022 ). LA INQUILINA no ha comunicado formalmente a EL

Contrato Alquiler Casa Club de Leones, número 49 Pá gina 1

PROPIETARIO su interés en rescindirlo, con por lo menos 30 días de antelación, el mismo quedaría
renovado por un periodo igual de un (1) año, previo acuerdo entre LAS PARTES.

SEXTO: PRECIO DE ALQUILER.- Las partes han convenido como precio de alquiler la suma de
QUINCE MIL PESOS DOMINICANOS (RD$15,000.00), mensuales, suma que LA INQUILINA se
compromete a pagar mes por mes, los días treinta (30), más un plazo de gracia de cinco 5 días, sin
retraso alguno. Los pagos realizados con más de diez (10) días de retraso a la fecha de pago establecida,
conllevara un cargo de un 10%, como mora a título de cláusula penal, por mes o fracción de mes hasta el
día de su pago. A efecto de la falta del pago del alquiler, cinco días luego de vencido el plazo de gracia y
de la mora, este contrato queda rescindido y se ejecutará el desalojo sin la previa notificación del
desahucio que prescribir el Articulo 1736 y 1737 del código Civil, renunciando LA INQUILINA a
todos los requisitos, excepciones y plazos que acuerda la Ley.

PARRAFO: LAS PARTES convienen establecer un diez por ciento (10%) anual de aumento en el
alquiler, en caso de que las partes de común acuerdo decidan renovarlo, en cuyo caso LA INQUILINA
deberá completar el depósito hasta el monto de alquiler restante.

SEPTIMO: MANTENIMIENTO.- LA INQUILINA se compromete y obliga a mantener y conservar

el inmueble, debiendo realizar por su cuenta y cargo, las obras necesarias de adecuación, conservación,
tales como: pintura, instalaciones eléctricas y sanitarias, las cuales deberán ser entregadas a EL
PROPIETARIO, al término del presente inquilinato en buen estado de funcionamiento. LA
INQUILINA se compromete a no hacer ningún cambio o distribución nueva de la casa, sin la previa
autorización por escrito de EL PROPIETARO y en caso de obtenidas las mejoras realizadas en dicho
local, quedarán en beneficio de EL PROPIETARIO, sin compensación de ninguna especie.

OCTAVO: DEPOSITOS.- LA INQUILINA entrega en esta misma fecha a EL PROPIETARIO

quien la recibe, la suma de TREINTA MIL (RD$30,000.00) PESOS DOMINICANOS en calidad de
depósitos. Dicha suma será destinada a constituir un Fondo de Depósito de garantía para cubrir posibles
daños o desperfectos que puedan ser producidos al inmueble, así como cubrir cualquier cuenta dejada de
pagar por LA INQUILINA como consecuencia del presente inquilinato, valor que EL
PROPIETARIO declara haber recibido, suma que será reembolsada a LA INQUILINA contra entrega
del inmueble alquilado, previa inspección del mismo.

PARRAFO I: En ningún caso podrá aplicarse el depósito o fianza al pago de Alquileres, ni deudas
pendientes por cualquier concepto sin autorización por escrito de EL PROPIETARIO.

PARRAFO II: Si LA INQUILINA decidiera rescindir el presente Contrato, antes de la fecha de

finalización, no le serán devuelto el 15% de los (2) Depósitos o Fianza que es igual a CUATRO MIL
QUINIENTOS PESOS DOMINICANOS (RD$4,500.00).

PARRAFO III: Todas las reparaciones que sean necesarias realizar por daños que pudiere ser
ocasionados al inmueble como consecuencias de incendio originados por falla de instalaciones
eléctricas, tanques de almacenamientos de combustible, instalaciones de gas, imprudencia, etc., son de
la absoluta responsabilidad de LA INQUILINA, quien estaría obligado a realizar a su costo y riesgo
las reparaciones que fueren necesarias como consecuencias de los efectos de dichos fenómenos. Los
daños ocasionados al inmueble por efectos de terremotos o ciclón y efectos de la naturaleza, no son de
la responsabilidad de LA INQUILINA.

NOVENO: Las partes convienen en que, si EL PROPIETARIO decide vender el inmueble objeto de

alquiler, en ejercicio de sus derechos legítimos, las estipulaciones del contrato de alquiler quedan
transferidas de pleno derecho al nuevo propietario, y en consecuencia, todo litigio derivado de ese
contrato y sus estipulaciones debe resolverse entre el nuevo propietario y el arrendatario. Asimismo, las
disposiciones de este contrato seguirán vigentes entre LA INQUILINA y EL PROPIETARIO
adquiriente, produciendo todos sus efectos jurídicos entre ellos, bastándole a EL PROPIETARIO
notificar a LA INQUILINA una copia del acto de venta.

PARRAFO I: presenta como su fiador solidario en el presente contrato, a el señor JULIO CÉSAR
REYES MATEO, dominicano, mayor de edad, portador de la cédula de identidad y electoral No.001-
055656-6, domiciliado y residente en la Calle SanVicentede Paul #77, Los Mina, Santo Domingo Este
República Dominicana, quien en lo adelante del presente contrato se denominara EL FIADOR
SOLIDARIO, quien en esta condición se compromete y obliga a pagar cualquier suma dejadas de
pagar por LA INQUILINA.

DECIMO: ELECCION DE DOMICILIO.- A los fines del presente contrato, las partes eligen
domicilio de la manera siguiente: EL PROPIETARIO en su respectivo domicilio indicado en este acto
y LA INQUILINA en el inmueble alquilado.LA INQUILINA se compromete a pagar los honorarios
legales que se deriven de cualquier litigio ocasionado por la interpretación de las estipulaciones de este
contrato.

Contrato Alquiler Casa Club de Leones, número 49 Pá gina 2

DECIMO PRIMERO: Las partes declaran conocer y aprobar todos y cada uno de los términos y
condiciones estipulados en el presente contrato y para lo no previsto en el mismo se remite a las leyes y
al derecho común dominicano.

HECHO Y FIRMADO, en tres (3) originales, de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes, en
el Municipio Santo Domingo Norte, Provincia Santo Domingo, a los veinte (20) Días del mes de mayo del año
Dos Mil Veinte y Uno (2021).

Por El Propietario
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JHONNY ANTONIO BATISTA ROTILLINI

Por la Inquilina:

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YUDERKUIS O. VALLEJO V. DE MARTINO

Por el Fiador Solidario:

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JULIO CESAR REYES MATEO

Yo, LICDA. TELVIS MARIA MARTÍNEZ REYES, Notario Público de los de Santo Domingo Este
con Matricula No.7568, CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que antecedes fueron puestas libre y
voluntariamente por los señores: JHONNY ANTONIO BATISTA ROTILLINI, YUDERKUIS
OCTAVIA VALLEJO VICIOSO DE MARTINO, JULIO CÉSAR REYES MATEO, quienes me
han declarado bajo la fe del juramento ser esas las firmas que acostumbran a usar en todos los actos de
su vida pública y privada. En el Municipio Santo Domingo Norte, República Dominicana, a los veinte
(20) Días del mes de mayo del año Dos Mil Veinte y Uno (2021).-

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Notario Público

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