17. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL.

NUMERO VEINTE (20). En la ciudad de San Marcos, el nueve de septiembre de dos

mil veinte. ANTE MI: YESENIA LISBETH ESTRADA MARROQUIN Notaria,
comparecen: por una parte la señora ANTONIETA GUMERCINDA DOMINGUEZ
FUENTES, de setenta y cinco años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de
este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación –CUI- número ocho mil novecientos espacio veintitres
mil trecientos veintitres espacio mil doscientos dos (8900 23323 1202) extendido por El
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quién en el curso de
este instrumento se denominará LA ARRENDANTE. Y por otra parte el señor
FRANCISCO LEONEL JUAREZ MINCHEZ, de treinta y cinco años de edad, soltero,
Guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quién se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número once mil
espacio cero cero cero veintitres espacio mil doscientos dos (1100 00023 1202)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala;
quién en el curso de este instrumento se denominará EL ARRENDATARIO. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
LOCAL COMERCIAL, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta la señora ANTONIETA GUMERCINDA DOMINGUEZ FUENTES, bajo
juramento de ley y advertida de las penas relativas al delito de perjurio. Que es
propietaria de un LOCAL COMERCIAL, identificado como local “B”, ubicado en la
segunda avenida, número siete guion veinte, zona ocho de la del municipio de San
Pedro Sacatepéquez del Departamento de San Marcos; el cual posee sus servicios de
energía eléctrica con su respectivo contador, y agua potable en perfecto estado de
funcionamiento en sus instalaciones, sanitario y lavamanos; SEGUNDA: Continua
manifestando LA ARRENDANTE que por este acto da en ARRENDAMIENTO, el
LOCAL COMERCIAL ya identificado en la clausula que antecede al señor
FRANCISCO LEONEL JUAREZ MINCHEZ; TERCERA: El presente contrato de
arrendamiento se regirá por las siguientes estipulaciones: A) PLAZO: El plazo de
arrendamiento es de DOS AÑOS, el cual iniciará el VEINTE DE OCTUBRE DEL
PRESENTE AÑO, plazo que podrá renovarse por medio de un nuevo contrato escrito
únicamente; B) RENTA: El arrendatario pagará por concepto de renta, la cantidad de
DOS MIL QUETZALES (Q 2,000.00), en forma mensual y anticipada, cada día uno de
mes, pagos que se harán sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. C) LUGAR
DE PAGO: Todo pago se hará en la residencia de la arrendante, ubicada en la octava
avenida, número cinco guion treinta y ocho, zona tres del municipio de San Pedro
Sacatepéquez del Departamento de San Marcos, lugar ampliamente conocido por el
arrendatario. D) USO O DESTINO DEL LOCAL COMERCIAL: El arrendatario destinará
el inmueble objeto del presente contrato para instalar una venta de artículos de
consumo diario, y no podrá variar dicho destino, sin el consentimiento por escrito de la
arrendante. E) PROHIBICIONES: Le queda prohibido al arrendatario, sub-arrendar total
o parcialmente el inmueble objeto del presente contrato, así como también le queda
prohibido, depositar en el mismo, materias inflamables, nocivas, corrosivas, salitrosas,
drogas, explosivos, armas prohibidas, bebidas alcohólicas, ó sustancias
estupefacientes, y cualquier otra prohibida por la ley. F) ESTADO FISICO DEL
INMUEBLE: El inmueble lo recibe el arrendatario en perfecto estado físico, para el uso
antes indicado, y en igual forma deberá ser devuelto al finalizar el plazo del presente
contrato. G) PAGO DE LOS SERVICIOS: El pago del servicio de energía eléctrica y el
servicio de agua potable será cancelado por la arrendataria; quedando entendido que
la arrendataria está obligada a prestar al arrendante, cada mes el recibo de cancelación
del servicio de energía eléctrica y del servicio de agua potable. H) INCUMPLIMIENTO:
La falta de pago de UNA sola de las rentas, en la fecha y forma convenidas, así como
la violación a las prohibiciones arriba indicadas, dará derecho a que la arrendante
tenga por vencido anticipadamente el plazo de este contrato, y pedir la inmediata
desocupación del inmueble o local comercial, así como el cobro de la renta o rentas
atrasadas, siendo por cuenta del arrendatario, los gastos que judicial o
extrajudicialmente se causen por este motivo, hasta lograr la completa desocupación
del inmueble. I) MEJORAS: EL ARRENDATARIO podrá hacer en el local comercial
objeto de este contrato, las mejoras que crea convenientes, únicamente con el
consentimiento escrito de la arrendante, mejoras que quedaran a favor del inmueble.
J) REPARACIONES: Serán por cuenta del arrendatario, las reparaciones llamadas
locativas, ose las provenientes por los deterioros que ordinariamente se llegaren a
causar al inmueble, por culpa suya, de sus familiares y dependientes, salvo caso
fortuito. K) DEPOSITO: EL ARRENDATARIO entrega también en este momento a la
arrendante, la cantidad de MIL QUETZALES (Q 1,000.00), en concepto de deposito,
LOS CUALES SERAN DEVUELTOS UNICAMENTE SI SE HA CUMPLIDO CON EL
PLAZO TOTAL DEL PRESENTE CONTRATO, y el local comercial no presente
deterioros en su estructura e instalaciones, y el pago de servicio de energía eléctrica y
del servicio de agua potable se encuentre cancelado en su totalidad. TERCERA: Por mi
Yo, FRANCISCO LEONEL JUAREZ MINCHEZ, manifiesto que en los términos
relacionados, acepto el arrendamiento del LOCAL COMERCIAL, que por el presente
acto se me hace, y para los efectos legales del incumplimiento de las obligaciones que
aquí adquiero, renuncio al fuero de mi domicilio, me someto a los tribunales que elija la
arrendante, y desde ya, acepto como buenas y exactas las cuentas que se formulen
con motivo del presente contrato, y señalo lugar par recibir notificaciones, mi residencia
ubicada en la quinta avenida, número dos guion cuarenta, Canton San Francisco del
municipio y departamento de San Marcos, teniéndose desde ya como bien hechas las
notificaciones y citaciones que en dicho lugar se me hicieren. CUARTA: El plazo de
este contrato se dará por terminado en caso de que EL ARRENDATARIO incurra en
mora legal en cuanto al pago de las rentas o incumpla cualquiera de las obligaciones
aceptadas en este contrato o señaladas por la ley, dando derecho a LA
ARRENDANTE para demandar la desocupación y cobrar las rentas y demás pagos
atrasados, situación para lo cual EL ARRENDANTE renuncia al fuero de su domicilio y
se somete a la de LA ARRENDANTE a la que está elija y señale como lugar para
recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos la quinta avenida, número dos guion
cuarenta, Canton San Francisco del municipio y departamento de San Marcos.
QUINTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en los términos relacionados acepta el
presente instrumento y ambos comparecientes me manifiestan que aceptan todas y
cada una de las disposiciones contractuales que constan en esta escritura, como
notaria DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente
instrumento: B) De haber tenido a la vista los Documentos de Identidicacion Personal
relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de
este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.