PRACTICA APLICADA TECNICO JUDICIAL II

ENTREGA 2
PROYECTO GRUPAL

PRESENTADO POR:

ANYELA SARAY LAGUADO 100260850 (VOCERO)

MARÍA JOSÉ REVEREND SUÁREZ 100254930
JACK SEBASTIAN CORREA 100237605
MARYI ESPERANZA HUERTAS ZARATE 2011020542
JULIANA MARCELA RAMIREZ LOPEZ 100222344

PRESENTADO A:
LINA MARIA ORTEGON SUAREZ

INSTITUCION UNIVERSITARIA POLITECNICO GRANCOLOMBIANO

NOVIEMBRE 2021
 Introducción

Basándonos en el código civil con el artículo 2512 donde explica la prescripción

de la siguiente manera: La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de

extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse poseído las cosas y no haberse

ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los

demás requisitos legales. Basándonos en los prescrito vamos a exponer el caso donde

se logra identificar la prescripción de un bien inmueble, donde se quiere conocer el caso

en donde se expone un bien el cual es habitado durante muchos años por una persona

que se ha hecho cargo de todo lo referente a la propiedad, debido a la muerte de la

persona que era la dueña del bien, queremos establecer el derecho por medio de la

prescripción el cual busca adecuar o adaptar una situación de hecho, es decir lo que es,

con lo que debería ser de acuerdo a la norma jurídica, es un derecho protegido por el

ordenamiento jurídico.

Debemos basarnos en el código civil donde indica algo que es muy importante y

es que para adquirir el bien adquisitivo es necesario que la persona lleve 10 años en la

posesión con un justo título y actuando de buena fe; para adquirir el bien se deben de

establecer una serie de requisitos para considerarlo como poseedor de buena fe,

analizando y verificando la legitimidad del derecho que se adquiere.

En este caso queremos establecer que el inmueble se puede adquirir sin afectar

o violar las leyes, como puede proceder legalmente si su propietaria ha fallecido, conocer
que códigos aplican, estudiando muy detalladamente el caso logrando obtener como

resultado la solución del mismo.

La prescripción es una institución de gran importancia. En lo que refiere a la

prescripción adquisitiva, su principal función es asegurar y de alguna manera, premiar a

las personas que ejercen actos de explotación económica y poseen materialmente un

bien que ha sido desatendido por su propietario.

Es decir, el dominio se adquiere mediante prescripción adquisitiva por el simple

paso del tiempo.

Caso

Prescripción adquisitiva o usucapión de bien inmueble.

Gómez define la prescripción adquisitiva o usucapión como “un modo de

adquirir el dominio y los demás derechos reales ajenos en general, mediante la

posesión que persona distinta de sus titulares ejerza sobre las cosas en que esos

derechos recaen, por el tiempo y los demás requisitos legales”.

Articulo 2518 código civil colombiano.

“Se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales, raíces o muebles,

que están en el comercio humano, y se han poseído con las condiciones legales. Se

ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están especialmente

exceptuados.”
 La señora Ana de Jesús mesa, con cedula de ciudadanía 43.800.121 de amaga-

Antioquia, nacida en febrero 24 del año 1927. A la fecha del año 2007 era propietaria de

un bien inmueble en Medellín, en el barrio villa hermosa en la carrera 37 # 66C - 46, con

medidas de 54 mt2, estrato 3, primer piso, distribuido de la siguiente manera:

- 3 alcobas

- Sala

- Comedor

- Patio

- 1 baño

La señora Ana en vida permitió a una de sus nueras vivir en la propiedad de

forma gratuita sin ningún tipo de contrato o contraprestación, a la señora Lucila Álvarez

Taborda, identificada con cedula de ciudadanía 22.375.281 de santa rosa de osos,

nacida el 13 de junio de 1940; ha vivido durante más de 55 años en la propiedad sin

algún tipo de contrato de arrendamiento o alguna figura jurídica que le permita su uso

sin desconocer que no es propio. La señora Lucila ha velado por el mantenimiento del

bien, reparaciones pertinentes por el desgaste del tiempo y demás daños presentados,

impuestos y mejoras útiles del bien tales como cambios de tuberías, mejoramiento de

la fachada y de su interior en diferentes zonas de la casa, la señora Ana de Jesús

mesa fallece el 10 de enero de 2007 sin dejar un testamento escrito y sin herederos

vivos.

Al año 2021 se adelanta un derecho de prescripción adquisitiva por la señora

Lucila del bien inmueble de la carrera 37 #66C - 46 ubicado en el barrio villa hermosa
en Medellín-Antioquia, por ejercer actos de señora y dueña sobre dicho bien, actuando

de buena fe sobre este.

 Requisitos para la prescripción adquisitiva:

Inacción del propietario sobre el bien

 Posesión regular y de buena fe, que requiere un justo título señalado

en el artículo 765 del Código Civil

 (LEY 1561 DE 2012, 2012) Para la prescripción extraordinaria no es

necesario título alguno.

 Se presume en ella de derecho la buena fe sin embargo de la falta

de un título adquisitivo de dominio.

La existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y no dará lugar

a la prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias:

1. Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez (10)

años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la

prescripción.

2. Que el que alegue la prescripción pruebe haber poseído sin violencia

clandestinidad, ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.

Pregunta
 En el caso presentado ¿procede una prescripción ordinaria o extraordinaria?,

cuanto tiempo debe permanecer una persona para adquirir un bien como propio?

Objetivo general

Determinar si procede una prescripción ordinaria o extraordinaria, y en cada caso

definir cuanto tiempo debe permanecer una persona para adquirir un bien como propio.

Objetivos específicos

- Identificar por medio de la legislación colombiana, Código Civil, el

concepto de prescripción adquisitiva.

- Establecer por medio de la legislación colombiana, Código Civil, las dos

especies que contempla la prescripción adquisitiva (Ordinaria y Extraordinaria)

- Conocer por medio de la legislación colombiana, Código Civil, el tiempo

determinado para adquirir posesión del inmueble.

Marco Conceptual

“El Código Civil colombiano trata la figura de la prescripción en el título XLI del

libro IV. Esta figura cuenta con una doble acepción: (i) un modo de adquirir el dominio y

otros derechos reales y (ii) un modo de extinguir las obligaciones. Velásquez al

comentar a los autores Alessandri y Somarriva, explica que la ubicación de esta

materia en el libro IV del Código Civil atiende a una razón de carácter histórico, esto es,
su lectura en el Código Civil francés por parte del legislador, quien entendió que la

misma era una institución “garante y estabilizadora de los derechos consagrados por

dicho estatuto”, razón por la cual debía ser incluido en la legislación colombiana.

El artículo 2512 del Código Civil define la prescripción como “un modo de

adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse

poseído las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto

lapso, y concurriendo los demás requisitos legales”. Según José J. Gómez, este

precepto legal comprende los dos aspectos de la prescripción anteriormente

mencionados; así, en su concepto, si la prescripción fuera solamente adquisitiva, la

vida jurídica y social sería bastante inestable y si fuese sólo extintiva, los derechos

reales y en especial, la propiedad carecería de formas eficaces de sancionarse y de

protegerse. Por lo anterior es que su expresión dual se complementa y se ajusta bajo la

idea de componer una sola noción dentro de cuyos linderos “se mueven las relaciones

de los hombres, en busca de firmeza para la propiedad y de sosiego para los espíritus”

Ahora bien, el artículo citado anteriormente empieza refiriéndose a la

prescripción adquisitiva y encasilla está dentro de los modos de adquirir las cosas

ajenas. En este escenario, la prescripción confiere un derecho real que pertenece a

otro mediante la posesión de la cosa sobre la cual recae el derecho. Esta expresión de

la institución, obra, entonces, de forma exclusiva, sobre los derechos reales. En un

segundo momento, el artículo se refiere a la prescripción extintiva y la enmarca en el

campo de las obligaciones y acciones en general, al disponer que: se prescribe una

acción o derecho cuando se extingue por la prescripción. Esto obra en consonancia

con el artículo 1625 del Código Civil, según el cual: “Las obligaciones se extinguen
además en todo o en parte” teniendo en su numeral 10 como un presupuesto, la

prescripción.

Siguiendo a José J. la “actividad e inactividad” de los sujetos jurídicos son los

presupuestos esenciales para que exista la figura de la prescripción, en tanto que traen

consigo una consecuencia derivada de la falta de interés por hacer efectivos los

derechos propios de aquellos. Es por esto que la prescripción extintiva se constituye

como “el modo de extinguir las obligaciones y acciones personales en general, por no

haberlas ejercido dentro del tiempo fijado por la ley para ello” y, por su parte, la

prescripción adquisitiva, de igual forma, implica un efecto extintivo correlativo, esto es,

que si A prescribe un fundo (prescripción adquisitiva), como consecuencia, el dominio

de B se extingue (prescripción extintiva) así como su acción reivindicatoria, a favor de

un poseedor que ataca el derecho del titular por su inactividad.

En este trabajo, nos ocuparemos principalmente de la prescripción adquisitiva,

también llamada usucapión, teniéndola como un modo de adquirir muy importante para

las relaciones humanas, que las estabiliza y da seguridad jurídica, en tanto que permite

la adquisición de dominio de un bien respecto del cual su propietario no se encuentra

ejecutando las facultades que le son propias, razón por la cual existe una sanción a

favor de aquel que verdaderamente posee el bien.” (externado)

Solución del caso

Instituciones
 Esto entra en un proceso civil, ante un juez civil municipal y/o de circuito,

competente en declaración de pertenencia. conforme al artículo 407 del Código de

Procedimiento Civil (CPC)

Normas

Artículo 407. Declaración de pertenencia

Artículo derogado por el literal c) del artículo 626 de la Ley 1564 de 2012. Rige a

partir del 1o. de enero de 2014, en los términos del numeral 6) del artículo 627>

Artículo modificado por el artículo 1, numeral 210 del Decreto 2282 de 1989. El nuevo

texto es el siguiente:> En las demandas sobre declaración de pertenencia se aplicarán

las siguientes reglas:

1. La declaración de pertenencia podrá ser pedida por todo aquél que

pretenda haber adquirido el bien por prescripción.

2. Los acreedores podrán hacer valer la prescripción adquisitiva a

favor de su deudor, a pesar de la renuencia o de la renuncia de éste

3. La declaración de pertenencia también podrá pedirla el comunero

que con exclusión de los otros condueños y por el término de la prescripción

extraordinaria, hubiere poseído materialmente el bien común o parte de él,

siempre que su explotación económica no se hubiere producido por acuerdo con

 los demás comuneros o por disposición de autoridad judicial o del administrador

de la comunidad.

4. La declaración de pertenencia no procede respecto de bienes

imprescriptibles o de propiedad de las entidades de derecho público.

Código General del Proceso

Artículo 375. Declaración de pertenencia

En las demandas sobre declaración de pertenencia de bienes privados, salvo

norma especial, se aplicarán las siguientes reglas:

1. La declaración de pertenencia podrá ser pedida por todo aquel que pretenda

haber adquirido el bien por prescripción.

2. Los acreedores podrán hacer valer la prescripción adquisitiva a favor de su

deudor, a pesar de la renuencia o de la renuncia de este.

3. La declaración de pertenencia también podrá pedirla el comunero que, con

exclusión de los otros condueños y por el término de la prescripción extraordinaria,

hubiere poseído materialmente el bien común o parte de él, siempre que su explotación

económica no se hubiere producido por acuerdo con los demás comuneros o por

disposición de autoridad judicial o del administrador de la comunidad.

4. La declaración de pertenencia no procede respecto de bienes imprescriptibles

o de propiedad de las entidades de derecho público.

 El juez rechazará de plano la demanda o declarará la terminación anticipada del

proceso, cuando advierta que la pretensión de declaración de pertenencia recae sobre

bienes de uso público, bienes fiscales, bienes fiscales adjudicables o baldíos, cualquier

otro tipo de bien imprescriptible o de propiedad de alguna entidad de derecho público.

Las providencias a que se refiere este inciso deberán estar debidamente motivadas y

contra ellas procede el recurso de apelación.

5. A la demanda deberá acompañarse un certificado del registrador de

instrumentos públicos en donde consten las personas que figuren como titulares de

derechos reales principales sujetos a registro. Cuando el inmueble haga parte de otro

de mayor extensión deberá acompañarse el certificado que corresponda a este.

Siempre que en el certificado figure determinada persona como titular de un derecho

real sobre el bien, la demanda deberá dirigirse contra ella. Cuando el bien esté gravado

con hipoteca o prenda* deberá citarse también al acreedor hipotecario o prendario.

El registrador de instrumentos públicos deberá responder a la petición del

certificado requerido en el inciso anterior, dentro del término de quince (15) días.

6. En el auto admisorio se ordenará, cuando fuere pertinente, la inscripción de la

demanda. Igualmente se ordenará el emplazamiento de las personas que se crean con

derechos sobre el respectivo bien, en la forma establecida en el numeral siguiente.

En el caso de inmuebles, en el auto admisorio se ordenará informar de la

existencia del proceso a la Superintendencia de Notariado y Registro, al Instituto

Colombiano para el Desarrollo Rural (Incoder), a la Unidad Administrativa Especial de

Atención y Reparación Integral a Víctimas y al Instituto Geográfico Agustín Codazzi

(IGAC) para que, si lo consideran pertinente, hagan las manifestaciones a que hubiere

lugar en el ámbito de sus funciones.

7. El demandante procederá al emplazamiento en los términos previstos en este

código y deberá instalar una valla de dimensión no inferior a un metro cuadrado, en

lugar visible del predio objeto del proceso, junto a la vía pública más importante sobre

la cual tenga frente o límite. La valla deberá contener los siguientes datos:

a) La denominación del juzgado que adelanta el proceso;

b) El nombre del demandante;

c) El nombre del demandado;

d) El número de radicación del proceso;

e) La indicación de que se trata de un proceso de pertenencia;

f) El emplazamiento de todas las personas que crean tener derechos sobre el

inmueble, para que concurran al proceso;

g) La identificación del predio.

 Tales datos deberán estar escritos en letra de tamaño no inferior a siete (7)

centímetros de alto por cinco (5) centímetros de ancho.

Cuando se trate de inmuebles sometidos a propiedad horizontal, a cambio de la

valla se fijará un aviso en lugar visible de la entrada al inmueble.

Instalada la valla o el aviso, el demandante deberá aportar fotografías del

inmueble en las que se observe el contenido de ellos.

La valla o el aviso deberán permanecer instalados hasta la audiencia de

instrucción y juzgamiento.

Inscrita la demanda y aportadas las fotografías por el demandante, el juez

ordenará la inclusión del contenido de la valla o del aviso en el Registro Nacional de

Procesos de Pertenencia que llevará el Consejo Superior de la Judicatura, por el

término de un (1) mes, dentro del cual podrán contestar la demanda las personas

emplazadas; quienes concurran después tomarán el proceso en el estado en que se

encuentre.

8. El juez designará curador ad lítem que represente a los indeterminados y a

los demandados ciertos cuya dirección se ignore.

9. El juez deberá practicar personalmente inspección judicial sobre el inmueble

para verificar los hechos relacionados en la demanda y constitutivos de la posesión

alegada y la instalación adecuada de la valla o del aviso. En la diligencia el juez podrá

practicar las pruebas que considere pertinentes. Al acta de la inspección judicial se

anexarán fotografías actuales del inmueble en las que se observe el contenido de la

valla instalada o del aviso fijado.

Si el juez lo considera pertinente, adelantará en una sola audiencia en el

inmueble, además de la inspección judicial, las actuaciones previstas en los artículos

372 y 373, y dictará sentencia inmediatamente, si le fuere posible.

10. La sentencia que declara la pertenencia producirá efectos erga omnes y se

inscribirá en el registro respectivo. Una vez inscrita nadie podrá demandar sobre la

propiedad o posesión del bien por causa anterior a la sentencia.

En ningún caso, las sentencias de declaración de pertenencia serán oponibles al

Instituto Colombiano de Desarrollo Rural (Incoder) respecto de los procesos de su

competencia.

PARÁGRAFO 1o. Cuando la prescripción adquisitiva se alegue por vía de

excepción, el demandado deberá dar cumplimiento a lo dispuesto en los numerales 5, 6

y 7. Si el demandado no aporta con la contestación de la demanda el certificado del

registrador o si pasados treinta (30) días desde el vencimiento del término de traslado

de la demanda no ha cumplido con lo dispuesto en los numerales 6 y 7, el proceso

seguirá su curso, pero en la sentencia no podrá declararse la pertenencia.

PARÁGRAFO 2o. El Registro Nacional de Procesos de Pertenencia deberá

estar disponible en la página web del Consejo Superior de la Judicatura.

Código civil
Podemos ver que en el artículo 2512 de código civil colombiano empieza refiriéndose a

La prescripción adquisitiva y encasilla esta dentro de los modos de adquirir las cosas

Ajenas. Es entonces donde la prescripción confiere un derecho real que pertenece a

Otro mediante la posesión de la cosa sobre la cual recae el derecho.

Artículo 966.

Solo se entenderán por mejoras útiles las que hayan aumentado el valor venal

de la cosa. El reivindicador elegirá entre el pago de lo que valgan, al tiempo de la

restitución, las obras en qué consisten las mejoras, o el pago de lo que en virtud de

dichas mejoras valiere más la cosa en dicho tiempo.

Artículo 2530.

La prescripción ordinaria puede suspenderse sin extinguirse; en ese caso,

cesando la causa de la suspensión, se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si

alguno hubo. La prescripción se suspende a favor de los incapaces y, en general, de

quienes se encuentran bajo tutela o curaduría.

Ley 791 de 2002

Ley 791 de 2002 (diciembre 27) Diario Oficial No 45.046, de 27 de diciembre

de 2002 por medio de la cual se reducen los términos de prescripción en materia civil.

Artículo 757 CC
 Se refiere a la posesión de bienes herenciales y dispone que “en el momento de

deferirse la herencia la posesión de ella se confiere por ministerio de la ley al

heredero”. Pero el heredero no puede disponer de esta mientras no precede un decreto

judicial que le dé la posesión efectiva y el registro de este y los títulos que le confieran

el dominio.

Artículo 783

Se refiere a la posesión de la herencia y establece que se adquiere desde el

momento en que es deferida, aunque el heredero lo ignore. Entonces, no se requieren

los elementos de la posesión común porque es conferida por la ley desde que fallece el

causante. Como ya se mencionó, de lo que se lee en el artículo 757 ídem, esto no lo

habilita para disponer de los inmuebles porque como la doctrina lo ha indicado, la

posesión legal del heredero es una ficción legal, una posesión ficticia diferente a la

posesión verdadera. La sucesión por causa de muerte da nacimiento al derecho de

herencia, que es un derecho real que tiene la peculiaridad de ser, universal, en lo cual

se diferencia del derecho real de dominio que versa sobre cosas singulares.

Posibles soluciones:
 1. Mediante conciliación, entre las partes, llegar a un acuerdo de

pagar los mejores útiles realizadas por lucia y crear un contrato de

arrendamiento legal, sin desalojarla.

2. En el proceso de prescripción ya con sentencia en firme, darle la

razón a la señora lucia y concederle el derecho de pertenencia sobre el bien

inmueble.

3. Por el derecho de pertenencia, los sucesores demuestran el abuso

de la señora lucia con el bien inmueble y la mala fe que nunca dio a conocer el

caso de no tener contrato, lo cual por derecho pertenece a los que heredan el

bien.

Referencias

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ADQUISITIVA. revista estudiantil de derecho privado.

https://red.uexternado.edu.co/algunas-anotaciones-sobre-la-prescripcion-

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juridico, A. (2021). CÓDIGO CIVIL DE LOS ESTADOS UNIDOS DE COLOMBIA.

Bogotá. https://leyes.co/c%C3%B3digo_de_procedimiento_civil/407.htm
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48.488.

GÓMEZ, José J. Derecho Civil: Bienes. Universidad Externado de Colombia, 1960.

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Suin Juriscol. (s/f). Sistema Único de información Normativa. Prescripción adquisitiva

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Serrano, R. & Acevedo, M. (2012). Aportes jurisprudenciales y doctrinales sobre la

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Corte Suprema de Justicia de Colombia Sala de Casación Civil (15 de marzo de 2021).

Sentencia SC777-2021 [M.P: Ternera, F.].