INTRODUCCIÓN.

DERECHOS REALES EN PARTICULAR.

Es importante empezar este ensayo destacando lo que a derechos reales se refiere, en busca
de un concepto práctico y sencillo de exponer nos encontramos con que los derechos reales,
es aquel poder jurídico que una persona o un sujeto ejerce de forma directa e inmediata
sobre un bien, el cual le permite su aprovechamiento total o ya sea parcial en sentido
jurídico, que no aplica a terceros, pues es un derecho absoluto que se establece entre un
sujeto activo o persona y una cosa, en una relación inmediata, pues este derecho absoluto
no reconoce límites. Nuestro código civil reconoce como derecho real a la propiedad, el
usufructo, habitación, servidumbres, hipoteca y la prenda.
LA PROPIEDAD.

Retrocediendo en el tiempo y con la raíces del derecho, para comenzar a desarrollar este
tema, nos iremos al Derecho Romano, en el cual según Eugune Petit, no reconocían la
definición del derecho de propiedad por su sencillez y extensión, pues se dice que este es el
derecho más completo que se puede tener sobre una cosa u objeto, se concentraron en
estudiar solamente los beneficios que esta deja, como lo es; servirse de la cosa y aprovechar
los servicios que pueda rendir fuera de sus frutos, el derecho a recoger dichos productos, el
poder de consumir las cosas y dispones de ellas de forma definitiva ya sea destruyendo o
enajenando, depende de la decisión. Lo anterior mencionado tiene fundamento aun en
nuestro Código Civil de Baja California, en el artículo 821- El propietario de una
cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen
las leyes.

Ahora para obtener una segunda definición de lo que a propiedad se refiere y tomando en
cuenta la doctrina del maestro Rojina Villegas, conceptualiza a la propiedad como
definición del derecho real a la manifestación del poder jurídico que un sujeto ejerce de
forma directa e inmediata sobre una cosa u objeto para comenzar a aprovecharla
completamente, en sentido jurídico. Pues es la propiedad un derecho del cual se dispone el
poder de gozar y disponer de las cosas y los objetos de manera absoluta, que al compararlo
con derecho real pues se observa la similitud pues ambos son un derecho que se ejerce de
manera inmediata y absoluta. Cabe destacar que la propiedad como es un derecho de las
cosas u objetos, se puede afirmar que solo hay propiedad en los bienes corporales.

En conclusión, se puede entender como la definición de propiedad, como el poder jurídico

que una persona ejerce de forma directa e inmediata sobre una cosa u objeto para
aprovecharla totalmente en sentido jurídico pues como lo dice nuestro código civil en su
artículo 764.- Son bienes de propiedad de los particulares todas las cosas cuyo dominio les
pertenece legalmente, y de las que no puede aprovecharse ninguno sin consentimiento del
dueño o autorización de la Ley.
 MEDIOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD.
Al hablar de medios o formas de adquirir la propiedad, se hace referencia a aquellos
medios, hechos y actos jurídicos que ayudan a determinar el que un sujeto obtenga el
derecho de propiedad de un objeto o de una cosa, para que dicho sujeto se convierta en el
titular de estos. Cuando hablamos de adquirir la propiedad, se nos presentan distintos
modos; en la primera clasificación de estos, nos encontramos con los siguientes tres medios
que describiremos a continuación.
En primer lugar, tenemos la adquisición a título universal y a título particular: Se
entiende por la primera a aquella propiedad por él se transfiere el patrimonio, como
universalidad jurídica, es decir, como un conjunto de derechos y obligaciones formando
de esta manera un sujeto activo y un pasivo. Un ejemplo de adquisición a título universal
es la herencia, ya sea que esta se presente de manera legítima o testamentaria. Por otro lado,
cuando hablamos de la adquisición a título particular esta contempla la transmisión de
derechos y la propiedad de cosas precisamente determinados, las cuales entrarían a formar
un nuevo patrimonio, casi siempre se transmite por medio de un contrato
En segunda instancia nos encontramos con las adquisiciones primitivas y derivadas: la
adquisición primitiva derivada es aquella en la cual la cosa u objeto no ha estado en el
patrimonio de determinada persona, el sujeto que la adquiere de la misma no la recibe de un
titular anterior, sino que ha estado sin dueño, por lo cual es el primer ocupante de esta. Por
otro lado, las adquisiciones derivadas suponen una transmisión de un patrimonio a otro,
es decir que la cosa ha tenido un dueño y ha estado en su patrimonio y dicho sujeto la
transmite a otro. Este medio de adquirir la propiedad es el más trascendente jurídicamente
hablando.
En tercer lugar se encuentra la adquisición a título oneroso y la adquisición a título
gratuito: entendemos por adquisición a título oneroso aquella por la cual el que la adquiere
paga un cierto valor ya sea monetario, en bienes o servicios, a cambio de la cosa u objeto
que recibe. Al contrario del anterior mencionado, la adquisición a título gratuito no se tiene
que dar algo a cambio de la cosa o el bien recibido.

Dejando estas tres formas de adquirir la propiedad; claras y precisas, podemos atender otra
clasificación en razón de la causa, cabe mencionar que los próximos medios de adquisición
también son usados por las tres formas que mencionamos anteriormente. Podemos iniciar
esta segunda clasificación con el contrato, que es el acuerdo de dos o más sujetos para
crear o transmitir el dominio, los derechos y
obligaciones determinadas de una cosa; se puede presentar en forma onerosa o gratuita un
ejemplo podría ser la compraventa.
El segundo es la herencia, se puede presentar de dos formas; ya sea testamentario o
intestamentaria, este modo de adquirir la propiedad, consiste en que se transmitan los
bienes, derechos y obligaciones por causa de la muerte del sujeto que los heredó por medio
de un testamento.
En tercera instancia se encuentra la prescripción: se da cuando una persona por el hecho
de estar en posesión de una cosa presumiendo como si fuera dueño de la misma, pasa a ser
propietario de esta. Es adquirir una cosa por un determinado tiempo, para determinar el
tiempo se toman en cuenta dos factores, como si es un bien mueble o inmueble y si la
posesión se obtuvo de buena o mala fe, si es adquirido de buena fe, la prescripción por
bienes muebles es de tres años y por bienes inmuebles es por cinco años. Cuando se obtuvo
por mala fe, por un bien inmueble es de diez años y para los bienes muebles es de cinco
años.
En el cuarto lugar se encuentra la ocupación esta forma de adquirir una cosa que a nadie
le pertenece o que el dueño se ignore, por una toma de posesión, con intención de
convertirse en propietario de la misma.
En quinto punto tenemos la adjudicación la cual es el acto judicial que consiste en la
atribución como propia, a persona determinada de una cosa mueble o inmueble como
consecuencia de una subasta o partición hereditaria.
En última instancia tenemos la accesión, la cual es el medio de adquirir la propiedad por
medio de una extensión de dominio. La propiedad de los bienes da derecho a todo lo que
ellos producen, o se les une o incorpora natural o artificialmente.
Y así finalizamos con los modos o medios de adquirir la propiedad

La copropiedad
Cuando hablamos de copropiedad nos suena a algo cooperativo, algo que está en
común acuerdo o conlleva a varios sujetos, si bien, no es tan alejada la idea, la
copropiedad lleva consigo diversos temas que son específicamente necesarios para
la buena administración de los bienes que se encuentran en copropiedad.
Empecemos clarificando a la copropiedad según basándonos en el Código Civil para
el estado de Baja California estipulando la copropiedad como: ‘‘ARTICULO 926.-
Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen proindiviso a varias
personas.’’ De igual forma las estipulaciones para la copropiedad se encuentran en
nuestro Código Civil para el estado de Baja California; de los artículos 926 al 966
De tal manera entendemos que la copropiedad es la obtención o el beneficio de un
bien dirigido a no solo una persona física, sino a la distribución del bien total
conforme a derecho de cada uno de los contribuyentes a la obtención de este según
sea lo justamente correspondiente a cada individuo, de tal manera que es un solo
bien para un conjunto de beneficiados o afectados dependiendo sea el caso
La copropiedad es en si una cosa o derecho patrimonial pro indiviso, por lo tanto,
comprendemos que no es una división fraccional determinada para cada
copropietario, sino un derecho de propiedad para todas las cosas que contempla el
bien en cierta proporción, entendido como parte alícuota.

Tesis de Jurisprudencia al respecto:

Registro digital: 2016312 Instancia: Primera Sala Décima Época
Tesis: 1a./J. 2/2018 (10a.) Materia(s): Civil Tipo: Jurisprudencia

Título: ‘‘Copropiedad. El uso que uno de los condueños hace de la cosa común no
genera por sí solo obligación de resarcir a los demás partícipes, sino sólo cuando se
causen daños y perjuicios por incumplimiento a las obligaciones legales impuestas
con motivo de la comunidad.’’
‘‘De los artículos 938 a 973, y 2104 del Código Civil para el Distrito Federal, así
como 961 a 974, y 1412 del Código Civil del Estado de Jalisco, deriva que la sola
circunstancia de que uno de los copropietarios del bien común haga uso de éste, no
genera la obligación de compensar económicamente a los demás condueños por
ese uso, pues como la parte alícuota no se define en una parte concreta o
específica de la cosa, la ley reconoce a todos ellos igual derecho a servirse de la
totalidad de la cosa común, y el ejercicio de ese derecho no genera deber de
compensación económica a los demás, sino solamente el de subordinarse a los
intereses de la comunidad. En esa virtud, sólo si llega a demostrarse que el
condueño que usa o aprovecha la cosa común ha impedido a otro condueño el
ejercicio de ese derecho, mediante conductas dirigidas a estorbar o imposibilitar el
uso o aprovechamiento de la cosa; o bien, que la altera sin consentimiento de los
demás, o le da un uso distinto a su destino o contraviene el interés de la comunidad,
en tales casos sí podría generarse la obligación de resarcir o compensar
económicamente a los demás copropietarios, en concepto de daños y perjuicios por
el incumplimiento a tales obligaciones legales.’’
Tesis de jurisprudencia 2/2018 (10a.). Aprobada por la Primera Sala de este Alto
Tribunal, en sesión de diez de enero de dos mil dieciocho.

Parte Alícuota
La parte alícuota de una cosa o derecho patrimonial, no la podemos adjudicar a una
división física de la cosa en sí, sino a un quebrado, un dominio sobre el todo de la
cosa, pero en medida de un quebrado. Ejemplo: si son 4 copropietarios, le toca a
cada copropietario ¼ del total, no fraccionándolo materialmente en partes
determinadas, sino un dominio de cada una de las cosas que componen el todo
respetando el ¼ que le corresponde a cada quien.
Des esta manera, siendo copropietarios, son dueños todos en su determinada
medida, pero con beneficios o consecuencias conjuntas en un todo. Si bien se
puede confundir con división del bien en partes iguales para todos, ¿Cómo
podremos dividir un terreno si cada parte del suelo es diferente? Ante estos casos
podemos comprender la parte alícuota en fracción de cada codueño, pero
entendiendo un todo debido a su naturaleza.
Se hace mención de la parte alícuota en nuestro Código Civil Para el estado de Baja
California
ARTICULO 938.- ‘‘Todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que
le corresponda y la de sus frutos y utilidades, pudiendo, en consecuencia,
enajenarla, cederla o hipotecarla, y aún substituir otro en su aprovechamiento, salvo
si se tratare de derecho personal. Pero el efecto de la enajenación o de la hipoteca
con relación a los condueños, estará limitado a la porción que se le adjudique en la
división al cesar la comunidad. Los condueños gozan del derecho del tanto.’’

Principios y formas
Principios…
La propiedad o dominio es un poder directo e inmediato sobre una cosa, que
atribuye a su titular la capacidad de gozar y disponer de la cosa sin más limitaciones
que las que establezcan las leyes. Es el derecho real que implica el ejercicio de las
facultades jurídicas que aplican el ordenamiento jurídico concede sobre un bien.
Como podemos ver se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres
facultades principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y abuso (ius abutendi),
distinción que proviene del derecho romano.
Ius utendi
El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a
servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la función social del derecho
o de la propiedad, siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya
establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios.
Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podría un propietario de un bien
inmueble justificar la tenencia de una plantación de marihuana, al estar prohibida por
la mayoría de los ordenamientos jurídicos. De la misma forma, un empresario no
puede justificar bajo este principio ruidos excesivos típicos de una actividad
industrial en una zona residencial, que hagan intolerable la vivencia de los demás
vecinos.
Ius fruendi
El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario tiene
el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. La
regla general es que el propietario de una cosa es también propietario de todo
aquello que la cosa produzca, con o sin su intervención.
Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos que la
cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de sustancias. En ese aspecto
se distinguen de los denominados "productos" así: tratándose de un manzanar, las
manzanas son frutos naturales y la leña de los árboles son sus productos.
Los frutos civiles están constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el
propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. Usando el ejemplo anterior, el
fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada al
darlo en arrendamiento. Tratándose de dinero, los frutos que percibe su propietario
son los intereses.
Ius abutendi
El ius abutendi es el derecho de abuso sobre la cosa. El propietario, bajo la premisa
de que la cosa está bajo su dominabilidad (poder de hecho y voluntad de posesión),
puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo dañarla o destruirla (disposición
material), salvo que esto sea contrario a su función social: por ejemplo, el propietario
de un bien integrante del patrimonio cultural no debe destruirlo y, de hecho, debe
estar obligado a su conservación.
Del mismo modo, puede el propietario disponer de su derecho real (disposición
jurídica): así, puede enajenar la cosa, venderla, donarla y, en general, desligarse de
su derecho de propiedad y dárselo a otra persona; o incluso renunciar al derecho o
abandonar la cosa, que pasaría a ser res nullius. Son también actos de disposición
aquellos en los que el propietario constituye en favor de otra persona un derecho
real limitado, como el usufructo, la servidumbre, la prenda o la hipoteca.8
En conclusión, tiene el derecho real de dominio quien tenga estos tres principios
(Uso, Goce y Disposición).
Formas…
En México el derecho a la propiedad y el derecho de propiedad están reconocidos
en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, específicamente en el
artículo 27 en donde se habla de tres tipos de propiedad, la propiedad pública, la
propiedad privada y la propiedad social.
La propiedad pública se refiere al derecho que tiene el Estado Mexicano
(Federación, Estados, Municipios), sobre bienes de dominio público que son
aquellos bienes muebles e inmuebles que están sujetos a un régimen de derecho
público, están fuera del comercio, son inalienables, imprescriptibles e
inembargables. Los bienes del dominio público pueden ser bienes de uso común,
bienes destinados a un servicio público y bienes propios.
Ahora bien, la propiedad social se compone de diversos grupos agrarios y a su vez
por dos regímenes: la propiedad ejidal y la propiedad comunal que son distintas a la
propiedad privada.
Y tenemos también la propiedad privada que es a la que nos vamos a referir en esta
sección y es el derecho que tiene una persona física o moral particular para gozar y
disponer de sus bienes con las limitaciones establecidas por la ley.
Acciones que protegen a todos los derechos reales
Acciones para la protección del derecho de propiedad:
– Reivindicatoria (recuperar).
– Declarativa (declaración de propiedad sin condena a restitución).
– Negatoria (negación del derecho de otro).
– Publiciana (protección del poseedor que está usucapiendo con ficción a
su favor al tener mejor derecho a poseer).
– Cerramiento de fincas.
– Tercería de dominio (levantamiento de embargo por deudas de otro
sobre bien que es de su propiedad).
Acciones para la protección de derechos reales, no sólo la propiedad:
– Exhibición (el dar a conocer algo).
– Deslinde (colocación de mojones, o hitos para marcar los limites).
– Amojonamiento (establecimiento de los limites).

Usufructo, Uso y habitación.

Como nos lo dice en el libro el usufructo es un derecho real temporal, por naturaleza
vitalicio para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia.
El usufructo es el derecho de utilizar las cosas de otro y recibir a cambio
recompensas sin que haya ninguna consecuencia. El usufructo también es la
costumbre más importante de todas las servidumbres debido a que su definición y
objetivo es hacer o utilizar algo con el propósito de que este de frutos y con el paso
del tiempo siga mejorando sin recibir nada en contra ya que es un derecho que
tenemos siempre y cuando no altere la sustancia.
En el usufructo también podemos encontrar dos relaciones jurídicas que se originan
a partir de este significado que la primera es las relaciones jurídicas entre el
usufructuario titular del derecho real y el segundo que es las relaciones jurídicas
entre el usufructuario y el dueño de la cosa o nudo propietario, como sujeto pasivo
determinado. Estos dos puntos son muy importantes ya que a partir de cada uno el
usufructo se va desglosando y todo su significado parte de ahí y por eso son sus
dos pilares. El usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario puede
gozar sin cambiar la sustancia de ellas, aunque puedan deteriorarse por el tiempo o
por el uso que se haga. Un ejemplo de cuando se hace usufructo es cuando por
ejemplo un padre con empresas muere y le deja todo a sus hijos, estos pueden
comenzar a operar sus empresas sin la necesidad de comprarlas, solo con el legado
de su padre pues a estos les corresponde hacerse responsables de la empresa y sin
duda alguna y de manera legal lo pueden hacer porque el encargado que era su
padre ya no se encuentra.
Ahora pasaremos hablar del uso y habitación que es el derecho que cada uno
tenemos para que cada uno pueda hacer el uso de la posesión independiente de
otra persona siempre y cuando las esté gozando sin cambiar sustancias de ellas
como ya antes se había mencionado con el usufructo ya que esta persona o cosa
que vaya a necesitar usar tendrá que ser así como esté adaptándose al uso o
habitación que estén adquiriendo, un ejemplo claro que podríamos tomar de uso y
habitación sería una casa ya que como se menciona anteriormente tú te tienes que
adaptar a las comodidades de la casa dejando la casa en su estado natural y
habitarla como este sin hacerle cambios.

Medios de crear o construir un usufructo.

Existen 5 maneras para crear o construir el usufructo las cuales cada una de ellas
es muy importante debido a que con cada una de ellas lo puedes crear, las maneras
por los cuales se puede construir el usufructo son por contrato, por testamento, por
acto unilateral, por ley y por prescripción. Estas formas se desprenden del articulo
981 y se explicaran cada una de ellas a continuación comenzando por el contrato.
El contrato es la manera más común de construir el usufructo ya que en el contrato
se presentan dos aspectos, por constitución directa y por retención por constitución
directa es cuando se le quita o se le deshace a una persona del usufructo y por
retención quiere decir que cuando el dueño dispone de un bien o una cosa y hace
todos los trámites para el dominio y lo único que se reserva es el usufructo.
Por otro lado, tenemos el testamento que este puede convertirse en el uso dl
usufructo mediante una transmisión hecha por el heredero dueño de las cosas o de
otra manera dejando un legado con todas las debidas indicaciones de lo que se
debe hacer.
El medio por acto unilateral es la cual un hombre o mujer hace una declaración en la
cual pueda transmitir o constituir el usufructo siempre y cuando la persona que lo
haga se encuentre de una buena manera y por su propia fe.
La prescripción es un punto importante dentro del tema de medios para el usufructo
debido a que es una manera en la cual se pueden adquirir los bienes muebles y
bienes inmuebles teniendo una posesión de un título o algo que lo avale para que
este se pueda transferir de una buena fe y que el beneficiado pueda tener una
mayor posesión de tiempo en el caso en el que se adquiere el usufructo.
Otra de las maneras y la ultima de crear el usufructo es la ley ya que de esta forma
se les reconoce a las personas las cuales ejercen una patria protestad de algo y
puede que los efectos del usufructo se vean sometidos a los bienes las cuales las
personas adquirieron por ellos mismos y no por su trabajo, este tipo de medio era
más común en el pasado.

Acciones Reales, Personales y Posesorias que protegen a los Derechos

Reales de segundo grado
De ante mano, se tiene en cuenta que la figura jurídica que nos ocupa, el usufructo,
tiene dos características que lo distinguen de los demás derechos reales, es de uso
temporal y es vitalicio, es decir, depende de la existencia de un sujeto, permitiendo
poseer bienes de todo tipo, de acuerdo, a la relación existente entre un sujeto pasivo
determinado, que comúnmente suele ser el dueño de una cosa y de otra persona ya
sea física o jurídica, desea utilizar la cosa ajena de manera temporal, para efectos
de la materia, será llamada usufructuario, así pues, cuando esté último ejerce este
tipo de derecho, surgen dos derechos, el primero, en relación al uso de la cosa,
debiendo ser temporal y de una utilidad específica, donde la cosa no se debe ver
afectada, ni en su forma, ni en su substancia, es decir, debe ser entregada tal cual
en las condiciones en las que se otorgó, sin embargo, este derecho se verá violado
si se recurre a vender la cosa, o si durante su uso fue afectada. El segundo derecho,
hace referencia al momento en el que el usufructuario utiliza la cosa, tiene el
derecho de disfrutar sus frutos, es decir, gozar de las cosas accesorias de un bien
principal, pudiendo ser frutos naturales, los que surgen de manera espontánea,
industriales, los que nacen de la intervención del hombre y civiles, siendo
compensaciones que recibe el usufructuario debido al uso de determinada cosa
ajena.
A su vez, existen tres acciones en las que el usufructuario puede recurrir, con el
propósito de preservar el derecho del usufructo, en relación a las personas
involucradas en el acto y en la forma en que se llevan a cabo. La acción personal,
se concreta mediante un acto jurídico, ya sea, por contrato o por testamento, en
contra del dueño de la cosa o de alguno de sus familiares. La acción real, se enfoca
en asegurar la posesión sobre la cosa ajena, donde el usufructuario, por medio de lo
que establece la ley con respecto a la patria potestad, obtiene la mitad de lo que
posee el menor de edad o el incapaz, y por medio, de la prescripción, en la cual, se
adquiere el derecho de reclamar un buen mueble o inmueble como propiedad. La
acción posesoria, se fundamenta en la realización del procedimiento llamado
interdicto, mediante el cual se entrega la posesión de un bien inmueble al
usufructuario de manera
temporal, así mismo, dentro de este tipo de acción, cuando el usufructuario desea
obtener la cosa ajena, por tiempo definitivo, solo es necesario que realice una
acción confesoria, y que el dueño la entregue.
Formas de Extinción del Usufructo
Anteriormente, se hizo mención a las diversas maneras en las cuales se puede
ejercer el derecho real que nos ocupa, aunque, existen situaciones en las que se
encuentre el usufructuario, que imposibilitan seguir ejerciendo el derecho del
usufructo, como en los casos siguientes:
Por simple naturaleza, cuando ocurre la muerte del usufructuario, que
corresponde a la persona física, pues, el usufructo al ser vitalicio, no permite la
transmisión a herederos del usufructuario, y en el caso de la persona jurídica, será
cuando está se extingue antes del término de veinte años establecido en la ley,
para gozar del usufructo.
Por la terminación del plazo que establece la ley, en el que la persona física o
jurídica puede disfrutar del usufructo.
Por el cumplimiento de la condición resolutoria, cuando se concreta un
acontecimiento que provoca la extinción del usufructo, que lo diferencia de la
condición suspensoria, que sólo impide el nacimiento del derecho real del usufructo
hasta que se ejerce.
Cuando cierta persona desempeña doble papel, por reunir las características de un
usufructuario y de un propietario de la cosa, incurre en la consolidación.
Cuando aparece la figura jurídica de la prescripción, debido a que el usufructuario
deja de usar la cosa ajena por el lapso de tiempo de diez años, que establece la ley
y fijan las partes, de tal manera, que, si el usufructuario deja de usar la cosa de
manera continua y total, se entenderá como abandonado el derecho real de
usufructo.
Cuando el usufructuario renuncia de forma expresa al derecho real de usufructo, ya
sea, de manera unilateral, por manifestación verbal del
usufructuario ante testigos, donde solicite que se le anule el derecho a gozar del
usufructo, o de manera bilateral por escrito, cuando se fundamenta en un contrato
realizado por la voluntad, tanto del propietario de la cosa y del usufructuario.
Por la pérdida total de la cosa ajena, ya sea, porque es destruida o por que
desaparece, y consecuentemente queda fuera del comercio, interviene el Estado,
surge una indemnización o compensación en valoración pecuniaria, de tal manera
que el propietario de la cosa se ve obligado a entregar el rédito, cierta cantidad de
dinero producida por la indemnización, al usufructuario.
Cuando ocurre la resolución o revocación del dominio, debido a que el dueño
actual de cierta cosa, adquirió esta última bajo condición resolutoria, fijada por el
dueño anterior.
Por la falta de fianza por parte del usufructuario, aun cuando el derecho de
usufructo se haya efectuado por título gratuito, en el cual, el propietario no recibe
ningún beneficio.
Conclusiones.

Conclusión
(Higuera Rodríguez Angel David)
En base al estudio de la presente materia, se tiene en cuenta, que, dentro de la
actuación diaria del derecho, forzosamente existirá una relación ente los sujetos de
derecho y las cosas, que vendría a corresponder al derecho real, siendo este
último, la facultad que tienen los sujetos de derecho de disponer de una cosa, ya
sea, total o parcialmente, propia o ajena, según sea el caso.
Dentro de los derechos reales, la propiedad, es la facultad de gozar determinada
cosa, de acuerdo, a lo que dicta la ley, pudiendo presentarse, como propiedad
pública, siendo el Estado el único en usarla y poseerla, como propiedad social, que
le corresponde a un grupo selecto de personas con un fin en común, y como
propiedad privada, siendo una pequeña propiedad, pues, la facultad de gozar y
disponer de un bien solo le corresponde a un titular, con limitaciones que la ley
disponga.
A su vez, cuando se lleva a cabo el derecho real de la propiedad, se confieren tres
facultades, de uso (ius utendi), es utilizar determinada cosa para lo que
naturalmente fue creada, de disfrute (ius fruendi), que consiste en gozar los frutos
producidos por un bien, pudiendo ser frutos naturales, los que surgen de manera
espontánea, industriales, los que nacen de la intervención del hombre y civiles,
siendo compensaciones debido al uso de determinada cosa ajena, y de abuso (ius
abutendi), hace referencia a que el propietario al tener una cosa en su dominio,
puede hacer de ella lo que desee.
Además, el derecho real de la propiedad, se puede adquirir por medio, de ley,
mediante un contrato donde se establecen las cláusulas para adquirir una
propiedad, de usucapión, mediante el ejercicio de la posesión durante el tiempo y
con los requisitos plasmados en la ley, de ocupación, adquirir la propiedad de las
cosas que no tienen dueño, de sucesión o herencia, por causa de muerte de una
persona se transmiten bienes, derechos y obligaciones mediante testamento, y por
medio de accesión, donde se adquiere lo accesorio de la cosa principal propia.
Por otro lado, el derecho real de la copropiedad, a diferencia de la anterior, es el
dominio que dos o más personas, ejercen sobre un mismo bien, por ello, todas las
modificaciones o alteraciones a la cosa en común aún en beneficio, deberán
concretarse por acuerdo de todos o la mayoría de los copropietarios, la anterior
relación de copropietarios, se rige mediante la parte alícuota, que es la proporción
en la que cada copropietario es titular de los derechos de propiedad de un bien.
Por otra parte, se tiene que el derecho real del usufructo, en primer término,
permite poder utilizar cualquier cosa ajena y por consecuente, gozar de los
productos que contenga o pueda tener la cosa, y en segundo término, otorgar al
usufructuario la facultad de ejercer diversas acciones, con las cuales, se beneficiará
económicamente, siempre y cuando, estén conforme a derecho. El derecho real del
usufructo, va de la mano, con el derecho real de uso, que consiste en la facultad de
servirse de alguna cosa ajena, con la obligación de conservarla y tomar de ella
solamente los frutos que le sean necesarios al titular y a su familia, y el de
habitación, con el cual, se ocupa una casa ajena, para atender las necesidades del
titular y las de su familia.
Para que exista el derecho del usufructo, se necesita, del testamento, acto de
última voluntad del titular de un bien, para ceder este último a uno o más herederos,
de la ley, que hace referencia a los bienes adquiridos por las personas que tienen
bajo patria potestad a determinada persona y se necesita de la prescripción, es
decir, por el uso continuado durante el periodo de tiempo que la ley establezca.
Las acciones que protegen el derecho de disfrutar las cosas ajenas, son
personales, cuando de un testamento o contrato se involucran personas cercanas
al usufructuario o al dueño del bien, posesorias, mediante un interdicto, se entrega
la posesión de un bien inmueble al usufructuario de manera temporal, y reales,
donde la ley se ve obligada a entregar bienes a determinadas personas, ya sea,
aquellas que ejercen la patria potestad y obtienen la mitad de lo que posee el menor
de edad o el incapaz, o aquellas personas que están involucradas en una
prescripción, en la cual, se adquiere el derecho de reclamar un buen mueble o
inmueble como propiedad.
Por último, dentro de las formas en que se puede extinguir el usufructo por simple
naturaleza del derecho del usufructo, es cuando ocurre la muerte o extinción del
usufructuario, ya sea, persona física o jurídica, cuando se termina el plazo que
establece la ley para el disfrute del usufructo por cada usufructuario y cuando
termina la prescripción, debido a que el usufructuario deja de usar la cosa ajena
por el lapso de tiempo establecido por la ley.
Conclusión Arvi:
Para comprender el tema de los bienes, es muy necesario tomar en cuenta que en
cada caso las circunstancias llegan a ser confusas o complicadas de llevar a
resolución en un conflicto. En los derechos reales en particular es aún más
necesario ser preciso en los casos que se presenten, por lo cual en este ensayo
intentamos aportar al conocimiento de todos de la mejor manera para la
comprensión debida a tales temas.
Si bien el tema como tal de derechos reales en particular, nos confunde un poco,
abarca los subtemas claros como la propiedad en sí, la división de este ensayo,
permite comprender paso por paso las dudas que puedan surgir en el tema que sea
necesario clarificar.
Las personas siempre tienen un patrimonio el cual debe ser administrado, pero para
su adecuada administración, debemos saber los preceptos según correspondan, y
este ensayo me ayuda a saber diferenciar las características en los diversos casos.
En mi caso, la copropiedad siento que es un tema de sumo interés ya que abre a la
posibilidad de tener un patrimonio en conjunto para así no sentir la carga tan pesada
de una deuda individual.
Este trabajo me permite comprender y fortalece mi aprendizaje sobre el derecho civil
y los casos que se me pueden presentar enfrente en un futuro, ya sea en lo
particular o como parte de mi trabajo, me siento grato al poder llevar más allá mi
conocimiento para el buen desarrollo de mi persona profesional y así el poder
determinar que soy capaz de comprender más allá de lo básico en el área civil
comprendiendo a los bienes.

Conclusión
Daniel Abraham Terrazas Quintana
El tema de derechos reales en propiedad es un tema de suma importancia ya que
debemos de tomar en cuenta que al momento de tener o adquirir una propiedad en
nuestra vida, es algo muy importante tener en cuenta todos nuestros derechos y
obligaciones como personas, a la hora del trabajo o momento de usufructuar una
propiedad, debemos conocer las responsabilidades de cada una y hacernos
responsables, este tema es muy importante también porque como pudimos ver nos
enseña todo lo que podemos hacer con una propiedad cuando la adquieres de una
manera particular así como también al momento de querer deshacerte de ella como
llevar un buen procedimiento y estar conociendo sobre el tema porque una persona
siempre tiene que estar preparada para cualquier situación, por ultimo también se
habla sobre las acciones que nos protegen a las personas como particulares en
nuestro derecho a los bienes y también saber que estamos seguros siempre y
cuando se estén haciendo las cosas bien.