INTRODUCCIÓN

La usucapión del derecho romano

El origen de la usucapión lo encontramos en el derecho romano. Etimológicamente, la

usucapión proviene de los términos latinos usu capere (coger por el uso). El ordenamiento
de aquella época configuraba esta institución como un modo alternativo de adquisición de
la propiedad. Se entendía que el uso continuado otorgaba una auctoritas sobre la cosa en
cuestión.

Sin embargo, la usucapión romana exigía importantes y destacados requisitos. En primer

lugar, no se podía usucapir por cualquier motivo, sólo por uno social y civilmente
justificado. En segundo término, era imprescindible la existencia de buena fe. Esta figura
jurídica no suponía un despojo al anterior titular de la propiedad, ya que éste no se oponía
a la situación de hecho.

La institución jurídica de la usucapión fue revolucionaria en el mundo romano, pues ayudó

a esclarecer muchos casos y a resolver litigios sobre propiedad que se eternizaban en el
tiempo. La institución no se aplicaba sobre todas las cosas, sólo podía desplegarse sobre
las res habilis (cosas idóneas o usucapibles).

La usucapión como modo de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo fue
establecida en el Derecho Romano desde los primeros tiempos, en efecto, tanto la Ley de
las XII Tablas, como el Derecho de Justiniano reconocían a la usucapión como un modo de
adquirir la propiedad que sólo podía ser invocado por los ciudadanos romanos y siempre
que concurrieran los siguientes requisitos: Posesión, Transcurso del tiempo, Justo Título y
Buena Fe.

La posesión para poder alegar usucapión debía ser perfecta, animo domini, vale decir, el
poseedor debía tener los dos elementos constitutivos de la posesión: el corpus y el
animus, debía también ser una posesión pacífica, pública y continua.

El transcurso del tiempo era otro requisito, o sea que, la persona que alegaba la usucapión
en su favor debía probar haber estado en posesión de la cosa por un tiempo determinado,
así la Ley de las XII Tablas exigía un año para cosas muebles y dos para cosas inmuebles.
Este período de tiempo varió en el derecho de Justiniano, que exigía 3 años para cosas
muebles y 10 años entre presentes y 20 entre ausentes, para cosas inmuebles.

El Justo Título, que era el negocio jurídico apto para transferir la propiedad de las cosas
(ejemplo: venta, donación, etc) era indispensable y la Buena Fe, como la convicción que
tenía el usucapiente de que no se hallaba dañando derechos ajenos, era otro requisito
exigido por Ley.

Lo anteriormente expuesto demuestra que el Derecho Romano sólo daba lugar a la

usucapión siempre que se cumplieran los requisitos señalados, aparte de que sólo se la
podía usar por vía de excepción, cuando el propietario o el poseedor con justo título y
buena fe era perturbado en su propiedad o posesión. No se podía invocar la usucapión
por vía de acción como sucede en los tiempos actuales, donde una persona con solo
demandar a cualquier tercero cómplice y demostrar que ha estado 10 años en posesión
continuada, sin justo título ni buena fe adquiere la propiedad de las cosas.

La definición romana de la usucapión, o prescripción adquisitiva, es una figura jurídica de

origen romano, gracias a la cual, es posible convertirse en propietario de una cosa por la
posesión continuada de la misma, durante un período de tiempo establecido legalmente.

Pese a no ser una manera muy conocida de acceder a la propiedad de una determinada
cosa también es posible a través del uso continuado de la misma. La usucapión, también
llamada prescripción adquisitiva, es una institución jurídica de origen romano, que
permite ser propietario de un determinado derecho real, si se ha poseído durante un
período de tiempo establecido

DESARROLLO

La usucapión es el modo de adquirir la propiedad de los bienes por el transcurso del

tiempo, mediante la posesión continua a título de dueño; en contraposición a la
prescripción liberatoria o extintiva que es un modo de liberarse del cumplimiento de una
obligación. En un sentido más amplio la palabra prescripción implica la posibilidad de
adquirir o perder un derecho.

Cuando se vincula el tiempo con la adquisición y perdida de los derechos, aparece el

Instituto de la prescripción, pero esto no es solo obra del poder del tiempo, sino también
requiere un hecho del hombre en una larga posesión o una larga inacción por el no
ejercicio oportuno. El Código Civil Boliviano (abrogado) en su art. 1512 definía la
prescripción adquisitiva como una manera de adquirir la propiedad de las cosas
poseyéndolas por cierto tiempo y bajo las condiciones determinadas de Ley”. Asimismo
reglamentó como requisitos para su procedencia; a) justo título, b) buena fe, c) que la
cosa no tenga impedimento, d) posesión continuada, e) tiempo designado por ley en los
siguientes términos: 10 años entre presentes, 20 años para personas ausentes y 30 años
para la prescripción extraordinaria.
En el código civil vigente se introduce una modificación con referencia a la anterior
legislación, reduce la usucapión ordinaria a 5 años, la usucapión extraordinaria que es la
equivalente a la prescripción extraordinaria del código civil anterior conocida también
como prescripción treintañal reduce el plazo para que opere a 10 años.

El libro Segundo del Código Civil se refiere a los bienes, a la propiedad y a los Derechos
Reales sobre cosa ajena y, en el Art. 110 (modos de adquirir la propiedad) señala
claramente que ésta se adquiere por ocupación, por accesión, por usucapión por efecto
de los contratos, por sucesión mortis causa, por la posesión de buena fe y por los otros
modos establecidos por la ley.

Uno de los elementos de la propiedad y requisito para adquirirla por usucapión es la

posesión, y entre propiedad y posesión existen diferencias. La propiedad es obra de la ley
civil; antes del establecimiento de las leyes el hombre no tenía sobre las cosas que
ocupaba más derecho que el de la fuerza con que las defendía y conservaba hasta que un
rival más fuerte le privaba de ellos; de suerte que las cosas que adquirían por la
ocupación, se conservaban por la posesión y se perdían con la perdida de esta. En medio
de un estado tan precario vino la ley civil y estableció cierto vinculo moral entre la cosa y
la persona que la había adquirido, vinculo que ya no pudo romperse sin la voluntad de la
persona, aun cuando la cosa no estuviese en su mano, este vínculo era el derecho de
propiedad distinto e independiente de la posesión, de modo que desde entonces pudo
uno ser propietario sin poseer la cosa y poseerla sin ser propietario. La propiedad es pues
un derecho y la posesión no es más que un hecho, la propiedad puede conservarse
aunque se pierda la posesión.

El Artículo 134 del código civil a cerca de la Usucapión quinquenal u ordinaria, señala” :
Quien en virtud de un título idóneo para transferir la propiedad adquiere de buena fe un
inmueble de alguien que no es su dueño, cumple la usucapión a su favor poseyéndolo
durante 5 años contados desde la fecha en que el título fue inscrito”

El Artículo 138 del mismo cuerpo legal sobre la usucapión decenal o extraordinaria señala:
“la propiedad de un bien inmueble se adquiere también por solo la posesión continuada
durante diez años”.
REQUISITOS DE LA USUCAPIÓN ORDINARIA
POSESIÓN-. La posesión es el fundamento de la prescripción adquisitiva. De hecho, lo que
hace la usucapión es dotar a esta posesión de protección jurídica, al elevar al usucapiente
poseedor a título de propietario. Se exigen ciertos requisitos a la posesión.

En primer lugar, debe ser en concepto de dueño. Esto conlleva que no compute el tiempo
de posesión tolerada o autorizada por el propietario.

En segundo lugar debe ser pública. El ordenamiento pretende que la sociedad perciba al
usucapiente como el verdadero dueño, y por eso termina reconociéndolo como tal.

También debe ser una posesión pacífica. Esta observación excluye de la prescripción
aquellos derechos que hayan sido reivindicados por su propietario o terceros, así como los
tomados violentamente.

Por último, se trata de una posesión ininterrumpida. La usucapión es una modalidad

prescriptiva, y como tal se puede interrumpir mediante reclamaciones judiciales y
extrajudiciales. También puede interrumpirse materialmente, cuando se abandone el bien
o derecho por plazo superior a un año, o por reconocimientos expresos o tácitos del
derecho del propietario.

BUENA FÉ-. La buena fe, que en nuestro ordenamiento se presume, es la creencia del
usucapiente de haber recibido la cosa de su dueño. Dicho de otro modo, quien quiera
acceder a la usucapión de un derecho no puede hacerlo a sabiendas de que en su título o
modo de adquirir existe un vicio que lo invalida.

Este requisito no opera en la usucapión extraordinaria.

JUSTO TÍTULO-. El justo título es aquel que resulta suficiente para transmitir el bien o
derecho. Por tanto, bastaría con un contrato, incluso afectado por causas de anulabilidad.
Sin embargo, no se reputa justo título el contrato viciado por causa de nulidad.

El justo título tampoco es necesario en la prescripción adquisitiva extraordinaria. Así, a

cambio de ampliar los plazos posesorios, no será preciso que el usucapiente tenga título
alguno.

DETERMINADO TIEMPO-. La ley establece un plazo de tres años para adquirir por
usucapión los bienes muebles. En el caso de los inmuebles este plazo se alarga hasta los
diez años entre presentes y veinte entre ausentes.

Sin embargo, existen algunas reglas complementarias en el cómputo del tiempo.

En primer lugar, el usucapiente puede computar el tiempo que el bien estuviera en
posesión de su causante. Es decir, si toma posesión un bien inmueble de quien ya llevaba
nueve años poseyéndolo, bastará con que pase otro año para que lo adquiera a título de
usucapión.

También se presume que quien posee el bien o derecho ahora y lo poseyó en otro
momento lo ha tenido todo el tiempo. De modo que solo mediante prueba en contrario
podría demostrarse que hubo una interrupción en la posesión.

INSCRIPCIÓN DE LA USUCAPIÓN
El usuario debe presentar en la oficina del registro Público de Derechos Reales, la
siguiente documentación:

1. Escritura Pública de Usucapión (un original) o Testimonio Judicial (dos originales).

2. Impuesto Anual de la última gestión.
3. Impuesto a la transmisión gratuita (Form. 430 y a partir de julio de 2016 debe
presentar el Form. de la Gobernación que corresponda).
4. Plano refrendado por el Juzgado r/o plano aprobado por el G.A.M. y/o Certificado
Catastral en los distritos qué tengan el servicio de Catastro.
5. Cédula de Identidad del/la Usucapistas.
6. Dos fotocopia de todos éstos documentos.

Nota: Todo trámite es personal o con Poder acreditando Interés Legal adjuntando
fotocopia de Cédula de Identidad del apoderado, conferente y de las partes.

CONCLUSIONES
La usucapión es un modo de adquisición de propiedad y demás derechos reales por la
posesión o uso que se tenia sobre este con los requisitos establecidos por la ley, siempre y
cuando el o los litigantes cuenten con 4 requisitos sobre la propiedad o derecho: la
posesión, el uso de la misma en el transcurso del tiempo, su justo título y una buena fe
sobre este. La usucapión constituyo una herramienta muy util en casos de litigio sobre
propiedades o derechos, pero se ha de tener en cuenta que este solo podía ser empleado
por los ciudadanos como mediación en un litigio teniendo el caracter de via de excepción.
En Bolivia el código civil definía la prescripción adquisitiva como una manera de adquirir la
propiedad de las cosas mediante la posesión de estas por un periodo de tiempo y bajo las
condiciones determinadas de ley, siendo esta reglamentada teniendo como requisitos
para su procedencia el justo título, la buena fe, que la bien no tenga algún impedimento,
la posesión continua en periodos de tiempo establecidos.

Para recurrir a este medio se debe inscribir la solicitud de la usucapión en el registro de

derechos reales mediante la documentación tanto del bien como de las partes
involucradas en el litigio.

GLOSARIO

1. ABROGACIÓN-. Se trata de un termino que en la actualidad no se utiliza en el

lenguaje legislativo y que significa la anulación o derogación total de la ley.
Por extensión, en la terminología jurídica se denomina así a la situación que se
crea cuando por una declaración formal y solemne se deja sin efecto un mandato u
otra circunstancia legalmente establecida.
Debe no obstante aclararse que la sinonimia entre los términos abrogación y
derogación no es tal, por cuanto la primera constituye, según dijéramos, un acto
solemne y total, en tanto que la segunda sólo requiere que formalmente se trate
de un acto de la misma naturaleza del derogado: una ley debe derogarse por otra
ley, un decreto por otro decreto, etcétera, y porque la derogación puede también
ser parcial. Ver Derogación de las leyes.

2. CAUSANTES-. En derecho civil, persona que transmite mortis causa y a título

gratuito un derecho a otra denominada derecho habiente.
3. PROPIEDAD-. Derecho de jerarquía constitucional:
"la propiedad que protege la constitución, dice cooley, es toda aquélla que tiene
un valor que la ley reconoce como tal, y respecto de la cual el dueño tiene derecho
a un recurso en contra de cualquiera que pueda interrumpirlo en su goce. No tiene
importancia el hecho de si la propiedad es tangible o intangible, o si el interés en
ella es permanente o meramente transitorio.
Una franquicia puede ser expropiada, lo mismo que la tierra, y el interés de los
dueños en ella es protegido de la misma manera".
Propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa en pleno dominio, con
exclusión del ajeno arbitrio, y de reclamar la devolución de ella si está en poder de
otro.
 En otros términos, puede decirse que es el derecho de usar, gozar y disponer de
una cosa en forma exclusiva y absoluta, con las restricciones establecidas en la ley
derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la acción y a la
voluntad de una persona.
4. TACITA REDUCCION-. Significa la renovación de un contrato por el mutuo
consentimiento tácito de las partes, es decir por hechos o situaciones en que la
voluntad se manifiesta sin necesidad de comunicaciones expresas verbales o por
escrito.
Ejemplo típico es la continuidad de la locación cuando, vencido el plazo provisto en
el contrato respectivo, el locatario continua usando la cosa y el locador
percibiendo el precio periódico.
5. LITIGIO-. Controversia en las relaciones jurídicas. Disputa que da materia a un
juicio.
Se llaman puntos litigiosos o controvertidos aquellos sobre los que hay
disconformidad de partes y respecto de los cuales debe resolver el tribunal.