PACTO COMISORIO CALIFICADO

Es una estipulación en que las partes establecen que, si no se cumple lo pactado, se resolverá el
contrato de pleno derecho.

Este pacto produce efectos distintos tratándose de: i) incumplimiento de pagar el precio por el
comprador en una compraventa; o del ii) incumplimiento de otro contrato distinto o de otra
obligación en misma compraventa.

Pacto comisorio calificado tipificado (1879)

Es la estipulación de que se resolverá la compraventa de pleno derecho, si el comprador no paga

el precio en el tiempo convenido. Hay que tener presente que, el 1879cc regula el pacto comisorio
calificado sólo en la situación de que no se cumpla la obligación de pagar el precio en la
compraventa.

La ley altera la voluntad de las partes de poner término inmediato al contrato, impidiendo el
efecto resolutorio de pleno derecho.

Aunque el efecto querido por los contratantes era la resolución de pleno derecho, la ley exige al
acreedor que demande la resolución porque: i) vendedor conserva su d° para elegir a su arbitrio,
entre demandar la resolución del contrato o el pago del precio; ii) habiendo el vendedor optado
por demandar la resolución del contrato, el comprador puede enervar la acción resolutoria
(pagando el precio) en un plazo máximo de 24 horas después de haber sido notificado de la
demanda.

¿Cuándo se produce la resolución?

En nuestro país se discute cuál es el momento en que se produce la resolución de la compraventa,

habiendo 3 posiciones:

- resolución operaría una vez transcurridas 24 horas desde la notificación de la demanda al

comprador, sin que éste haya enervado la acción.

- resolución se produciría con el incumplimiento del pago del precio.

- resolución operaría sólo por sentencia judicial en el juicio resolutorio.

Pero en todos estos casos, la resolución sólo produciría sus efectos con una sentencia judicial
ejecutoriada. Predomina la primera opinión.

Por lo tanto, habiéndose incumplido la obligación de pagar el precio en una compraventa, el

acreedor deberá deducir una acción resolutoria (tenía también la opción de exigir el cumplimiento
forzado). El juez tendrá que verificar si se cumplen o no las condiciones del pacto comisorio
calificado (si hubo incumplimiento o no). Si estima que sí, acogerá la demanda, dictando una
sentencia que declare resuelto el contrato, y aquí va lo importante: la sentencia firme del juez
tendrá un efecto retroactivo, declarando que la compraventa se resolvió luego de haber
transcurrido 24 horas desde que se notificó la demanda al deudor.
¿Cuál es la utilidad de este pacto?

Estipular este pacto en la compraventa permite al vendedor, en caso que el comprador no pague
el precio, pedir la resolución o el cumplimiento forzado de la obligación.

Su utilidad respecto de la condición resolutoria tácita y del pacto comisorio simple es que otorga
un plazo distinto al deudor para pagar, es decir, para enervar la acción.

En virtud del pacto comisorio calificado, el deudor podrá pagar hasta 24 horas después de haber
sido notificado de la demanda resolutoria deducida en su contra. Mientras que, en virtud de la
condición resolutoria tácita, el deudor podrá pagar: durante todo el juicio hasta que se cite a oír
sentencia (doctrina tradicional) o hasta que el acreedor interponga la acción resolutoria (doctrina
moderna). El pacto comisorio simple produce los mismos efectos que la condición resolutoria
tácita.

Función que la doctrina más reciente le he dado al pacto comisorio calificado

Otra función que parte de la dotrina reciente le ha dado a esta estipulación es que, en caso de
incumplimiento del comprador de su obligación de pagar el precio en la compraventa, la
resolución se produciría una vez transcurridas las 24 horas siguientes a la notificación de la
demanda sin que el deudor haya pagado, sin necesidad de una sentencia que declare resuelto el
contrato (porque ya se resolvió).

Por lo tanto, en la demanda el acreedor no pide que se declare la resolución del contrato, sino que
deduce otra pretensión fundada en el contrato ya resuelto, por ejemplo, la restitución de la cosa
entregada).

Esta postura sostiene que el contrato se extingue de pleno derecho, esto es, se resuelve sin
necesidad de una sentencia judicial previa si el comprador no paga el precio dentro del plazo que
la ley le otorga para hacerlo. La palabra "demanda" que utiliza la disposición no debe entenderse,
por lo mismo, referida a la acción por la que se solicita al juez que declare la resolución de la
compraventa, sino que simplemente a aquella por la cual se recurre a la justicia para que disponga
se notifique al comprador el hecho de que, por no haber pagado el precio, se resolverá el
contrato, a menos que pague dentro de las 24 horas siguientes a la notificación de dicha acción.

El objeto perseguido en este caso con la acción es poner en conocimiento del comprador que el
vendedor se acogerá a los efectos propios de la resolución del contrato, lo que aquel puede evitar
si paga el precio en el breve plazo que establece la ley.

Así las cosas, el error en lo que atañe a los efectos del pacto comisorio calificado se origina en el
hecho de entender que la palabra 'demanda' se refiere a la acción resolutoria, en circunstancias
que tratándose de este pacto no corresponde pedir la resolución. El CC es muy claro cuando
expresa que el comprador puede hacer subsistir el contrato si paga dentro del plazo que 24 horas,
de lo que se infiere que el contrato se resuelve automáticamente en caso de ocurrir lo contrario,
sin que el vendedor se encuentre obligado a esperar una sentencia que declare la resolución de la
compraventa.
Lo anterior presenta un importante alcance práctico, cual es que los efectos propios de la
resolución se producen inmediatamente después de cumplido el plazo de 24 horas mencionado.
Desde ese momento el vendedor puede reclamar la restitución de la cosa vendida, y no desde la
sentencia, que es lo que ocurriría si la resolución la requiriera. Y esa es la utilidad que presenta
para el vendedor el pacto comisorio con cláusula de resolución ipso facto.