Universidad Santo Tomas de Aquino

Contratos civiles y comerciales

Leonela Alejandra Flórez Motta
Valentina Monzón Roa
Docente: Gustavo Pardo

Desarrollo taller

Entre los suscritos a saber, mayores de edad, colombianos, se denominan en su propio

nombre a celebrar el presente contrato de compraventa.

Teniendo en cuenta que existen dos clases de pactos que son: los pactos nominados, es decir,
que se encuentran normados por el Código Civil, tales Como el Pacto de Reserva de
Propiedad y el Pacto de Retroventa. Y los pactos innominados, aquellos que no tienen una
normatividad en nuestro Código, que se encuentran sujetos a la autonomía de la voluntad y
siempre que sean lícitos.

1. Los pactos que se pueden aplicar al contrato de compraventa son:

- Pacto comisorio: El pacto comisorio es una estipulación en virtud de la cual las partes
establecen que, sino se cumple lo pactado, el contrato quedará sin efecto. En otras palabras,
es la condición resolutoria tácita, pero expresada, convenida.
Existen 2 tipos de pacto comisorio, el pacto comisorio simple y el pacto comisorio calificado.
- Pacto de retroventa: El vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el
contrato de compraventa, Sin necesidad de decisión judicial. Es conocido en la doctrina con
el nombre de.; retracto convencional. La retroventa resulta un pacto accesorio al contrato de
compraventa que debe convenirse expresamente la facultad del vendedor de recuperar el bien
vendido, devolviendo el precio, dentro del plazo y condiciones previstas, dentro de ellas la
obligación del vendedor de reembolsar las mejoras necesarias y útiles que haya efectuado el
comprador.
El Art. 1587 del C.C. establece la nulidad de la estipulación que impone al vendedor la
obligación de devolver una suma mayor al precio pagado o el obtener una ventaja como
contrapartida por el ejercicio de la acción de resolución del contrato.

- Pacto Accesorios: Aquel que complementa o se deriva de, contrato principal, en este caso
el de la compraventa, introduciendo variantes o posibles variantes en sus efectos o
consecuencias. Para los bienes inmuebles se aplica el artículo 1547 mediante el cual se
dispone que no habrá acción reivindicatoria contra terceros poseedores de buena fe. Si se
adquiere de mala fe si procede la acción reivindicatoria, Cuando se trata de inmuebles se
procede con el artículo 1548 que establece que no habrá acción contra los terceros poseedores
salvo que exista el título de la condición, por tal razón se presumiría la mala fe y da lugar a
que exista la acción.

- Pacto de mejor comprador: Es la estipulación de quedar deshecha la venta si de

presentase otro comprador que ofreciese un precio más ventajoso. A menos que las partes
dispusiesen expresamente lo contrario, este pacto funciona como condición resolutoria es
decir, la nueva oferta mas ventajosa resuelve la venta anterior, pero entretanto tiene carácter
de contrato definitivo y exigible por parte del comprador, sin embargo, las partes pueden
disponer que el pacto funcione como condición suspensiva; vale decir, celebrado el contrato,
su cumplimiento no será exigible en tanto no venza el plazo dentro del cual se puede hacer
valer el pacto.

- Pacto de retracto: Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar
de un año) persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a
menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a
mejorar en los mismos términos la compra. La disposición del artículo 1940 se aplica al
presente contrato.

Resuelto el contrato tendrá lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de
retroventa. Art. 1944 CC.

2. Cláusulas:
Clausula de retracto: La cláusula de retracto prevé que el vendedor podrá recuperar la cosa
vendida devolviendo el precio y pagando los gastos. El retracto dura 4 años y el comprador
tiene un derecho de propiedad revocable sobre la cosa. Ejercitando el derecho la compraventa
quedará resuelta con efectos retroactivos, pero Las partes no están obligadas a devolversen
los provechos obtenidos. Esta cláusula se utiliza para garantizar un préstamo del comprador
al vendedor, el precio será la cosa prestada y la cosa vendida la garantía.

Clausula de arras confirmatorias: Están dirigidas a reforzar la existencia del contrato,

constituyendo una señal o prueba de su celebración, o bien representando un principio de
ejecución. En caso de incumplimiento serán de aplicación las reglas del Código Civil,
especialmente el art. 1124, así la parte perjudicada por el incumplimiento podrá exigir: El
cumplimiento del contrato, o la resolución, solicitando una indemnización por los daños y
perjuicios ocasionados por el incumplimiento.