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CONTRATO DE RESERVA:
Para que sirven los contratos de reserva? Estos contratos de reserva tienen
un efecto instrumental, que consiste en generar la obligacin de prestar el
consentimiento para suscribir un contrato futuro y no un efecto sustancial, como
sera el que produce el contrato definitivo; al mismo tiempo la utilidad de este tipo
de contratos en el caso de la compraventa, es evitar asumir las consecuencias de
la suscripcin de un contrato definitivo que surta efectos traslativos de la
propiedad (efectos reales) de manera inmediata, sin tener que pagar el precio o
hacer la tradicin de la cosa (titulus modus adquirendi), ejerciendo el principio
consensual establecido en el artculo 1.161 del Cdigo Civil, el cual dispone:
Si bien es cierto que los intereses de mora son el resarcimiento que est
obligado el deudor a pagar a favor del acreedor, no es menos cierto que adems
de esta circunstancia, el poder adquisitivo del dinero se pierde con el tiempo
debido al fenmeno inflacionario, razn por la cual, el deudor, adems de pagar
los intereses de mora, se encuentra obligado a actualizar el valor de lo adeudado
para el momento de la fecha de pago (estamos refirindonos a la indexacin como
la actualizacin del valor del dinero en el tiempo).
Nota: a falta de la fecha especfica de la suscripcin del contrato y por el monto all
estipulado se consider que el inmueble fue transado durante el ao 2015, y
porque no se tiene referencia exacta del INPC del ao 2016 y lo que va del ao en
curso.
UBICACIN DEL CONTRATO DE RESERVA A DENTRO DE LAS
CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS
b. Gratuito
b. Consensual
b. Consensual X
b. Principale
c. Accesorio
b. De cumplimiento
sucesivo X
b. Indeterminado