UNIVERSIDAD ABIERTA PARA DULTOS (UAPA)

ESCUALE DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS.

ESCUELA DE DERECHO.

TEMA: II

Contrato de Arrendamiento y Contrato de Empresa en la Edificación

ASIGNATURA:

Derecho Civil III

ELABORADO POR:

Jairo Luis Meléndez

MATRICULA:

16-4052

FACILITADOR:

Pedro Pablo Hernández Ramos

SANTIAGO DE LOS CABALLEROS, R.D., 19 DE ENERO 2018

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CONTRATO DE COMPRAVENTA

Las obligaciones que asumen las partes en el mismo.

El vendedor, según los términos del artículo 1603 del Código Civil, tiene dos
obligaciones principales:

La de entregar.

Garantizar la cosa que vende.

La transmisión de la propiedad por efectuarse automáticamente por la

perfección del contrato, no es una obligación del vendedor.

A las dos obligaciones principales, entrega y garantía.

Esta implica la garantía contra la evicción y la garantía contra los vicios

ocultos, se agregan algunas obligaciones que son accesorias de ellas; tal como
la obligación de conservación, que deriva de la de entrega, o la obligación de
seguridad, que se halla tan unida a la garantía contra los vicios ocultos, que se
confunde casi con ellas. Por último, los contratantes están en libertad para
añadirle a las obligaciones previstas por el legislador o de que ellas resulten,
algunas legislaciones complementarias; así como tienen libertad, por los
demás, para modificar las reglas legales de la entrega y de la garantía.

Con las obligaciones de entrega y de garantía, se examinan las obligaciones

accesorias de cada una de ellas.

Cualquier pacto oscuro o ambiguo, se interpreta contra el vendedor.

Una de las obligaciones del vendedor trata en que si la venta es de un

inmueble la obligación de entregar se cumple por parte del vendedor, cuando
éste entrega las llaves, si se trata de alguna edificación o cuando ha entregado
los títulos de propiedad.

Cuando la venta es de muebles la entrega de la cosa vendida consiste en la

traslación de la cosa vendida al dominio y posesión del comprador.

Por consiguiente podemos hacer mención de la garantía que debe el vendedor

al adquiriente, esta tiene dos objetos: la pacífica posesión de la cosa vendida y
los efectos ocultos de esta cosa o sus vicios redhibitorios.

El comprador tiene la obligación:

De pagar el precio.

2
De pagar los gastos de la compraventa.

De recibir la cosa vendida.

La obligación de pagar el precio

Es la más importante de las que pesan sobre el comprador.

A-Tiempo y lugar del pago

Tiempo de pago

Si los contratantes no han fijado la época del mismo, el pago del precio debe
hacerse en el momento de la entrega; salvo pacto en contrario, el comprador
se beneficia, pues, para el pago, del término consentido al vendedor para la
entrega.

Cuando la totalidad del precio sea pagadera desde la perfección del contrato, la
compraventa se llama al contado. Se le llama a crédito cuando se fija un plazo
para el pago de la totalidad o de parte del precio. El comprador a crédito puede
pagar sin esperar el vencimiento; pero no puede pedir descuento por su pago
anticipado.

Lugar del pago

Silos contratantes no han señalado el lugar, el pago del precio debe hacerse en
el lugar de la entrega, que es, en principio, el lugar donde se encontraba la
cosa en el momento de la compraventa: el precio pagadero. No obstante, el
precio es pagadero en el domicilio del comprador cuando el pago no deba
hacerse en el momento de la entrega. Puede convenirse que el precio se
pagara a un tercero; este recibirá por cuenta del vendedor. Tal es el caso del
notario al que se le abona el precio de un inmueble; pero el notario no percibe
el precio por cuenta del vendedor sino con la condición del cumplimiento de las
formalidades de publicación y de purga.

B-Objeto del pago

La ordenanza del 30 de diciembre de 1958, art. 79. Modificado por el decreto

del 4 de febrero de 1959. Prohíbe sujetar a un índice el precio (clausula de
escala móvil) sobre el salario mínimo interprofesional garantizado, sobre el
nivel general de los precios y salarios, o sobre los precios de los bienes o de
los servicios que no guarden relación con el objeto del contrato o con la
actividad de uno de los contratantes. La disposición no se aplica a la
compraventa concertada o con anterioridad, salvo que la entrega de la
mercancía vendida o los vencimientos del precio sean sucesivos.

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El comprador debe los intereses de precio. Salvo pacto en contrario, el precio
de una cosa fructífera produce intereses a partir de la intimación de pago. Los
intereses son debidos, salvo pacto en contrario, según el tipo legal. La
prohibición de un tipo usurario. Establecido para el préstamo, no se aplica al
crédito del precio.

El comprador debe además, como asesoría del precio, salvo clausula en

contrario. Los gastos del transporte de la cosa vendida y los derechos de
aduana, cuando haya adquirido la propiedad antes del transporte o de la salida
de la aduana.

C-Garantías de pago

El vendedor que no haya cobrado puede exigir o bien el cumplimiento forzoso,

o bien la resolución de la compraventa.

Cumplimiento forzoso

El vendedor puede demandar al comprador para el pago del precio. Para

garantizar mejor ese pago, el legislador le confiere: un derecho de retención
sobre el bien mueble o inmueble, derecho que no puede ser ejercido más que:
1 si el precio es exigible o si el comprador esta declarado en quiebra, en
regulación judicial o en suspensión de pagos; 2, si el comprador no ha
adquirido todavía la tenencia; sin embargo, el vendedor, en su carácter de
expedidor, de dueño del transporte, puede recobrar la cosa en el curso del
traslado;

Un derecho llamado reivindicación, que le permite al vendedor de un bien

mueble no pagado recuperar, dentro de los ocho días de la compraventa, el
mueble vendido, si se encuentra todavía en manos del comprador; pero que
desaparece por la quiebra o la regulación judicial del comprador; un privilegio
sobre el bien mueble o inmueble vendido; la quiebra o la regulación judicial del
comprador le ponen termino al privilegio del vendedor de un bien mueble.

Resolución de la compraventa

La resolución de la compraventa debe ser pronunciada por los tribunales, libres

en principio para negarla y ordenar el pago o conceder un plazo de gracia; la
estipulación de una clausula resolutoria o pacto comisario expreso suprime la
intervención judicial; pero, a menos que los contratantes lo hayan expresado,
no dispersa al vendedor de constituir al comprador en mora de pagar. El
vendedor, una vez concretado el incumplimiento, puede renunciar a su
derecho a exigir la resolución del contrato; pero no puede renunciar
válidamente a ello por adelantado.

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Las ventas judiciales, las cesiones de oficios enajena nados y las
compraventas aleatorias no pueden constituir objeto de una acción resolutoria.
Por ser indivisible la acción resolutoria, es inadmisible en el caso de
fallecimiento del vendedor, si no es ejercida por todos sus herederos. La
resolución invalida retroactivamente la compraventa: entre la partes, que deben
restituirse ambas lo que hayan recibido; y con respecto a terceros, de tal
suerte que el vendedor, al recobrar la cosa a titulo de propietario, no sufre el
concurso de los acreedores del comprador y no sufre los derecho consentidos
sobre la cosa por el comprador; salvo la aplicación, en materia inmobiliaria, del
artículo 2279 del Código civil; y, en materia inmobiliaria, de las reglas de la
publicidad inmobiliaria, de la publicidad de los privilegios e hipotecas y de la
acción resolutoria. Cuando la resolución le cause un perjuicio al vendedor, por
ejemplo, en caso de baja de los precios de la cosa vendida, el vendedor tiene
derecho al abono de los daños y perjuicios.

La acción resolutoria se halla unida al privilegio del vendedor, por no poder

existir sin él. No puede ser intentada aquella luego del auto que declara la
quiebra o la regulación judicial del comprador.

Los requisitos de validez del contrato de compraventa.

1) El consentimiento de los contratantes

2) Un objeto determinado
3) Un fundamento o causa del mismo.

c-Establecer cuando procede la nulidad, resolución, revocación de un

contrato de compraventa.

1) Nulidad: Procede cuando las partes contratantes no son legalmente

capaces.
Que el objeto del contrato sea ilícito, es decir que no sea permitido
por las normas.
2) Resolución: Cuando no se cumple con la entrega de la cosa, con el
pago.
3) Revocación: Se puede dar bajo circunstancia específicas, como la
falta de pago, cuando el objeto que se entrega es inútil al que se
destina.

Señala los requisitos de redacción del contrato de compraventa de un

inmueble registrado, según la ley 108-05 y sus reglamentos.

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Señala los aspectos fundamentales que debe tener un contrato de venta
de un vehículo de motor.

1. En el contrato deben quedar estipulados los nombres completos, con los

respectivos números de identificación, tanto del comprador como del vendedor.

2. Detallar las mayores características del vehículo, (marca, modelo, línea,

placa, número de chasis, color, motorización, serie, tipo de vehículo, entre
otros), todo debe estar redactado claramente y de modo que sea entendible.

3. Se debe establecer el valor de compra del vehículo y la fecha en el que se

realiza.

4. Dejar por escrito el estado actual del vehículo; el vendedor se compromete a

hacer entrega del vehículo libre de gravámenes embargos, multas, impuestos,
pactos de reserva de dominio y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre
comercio del bien objeto del presente contrato. Cómo revisar el estado legal de
un vehículo.

5. Se estipulan los gastos del traspaso, teniendo en cuenta que los gastos del
traspaso se pagan por mitad entre comprador y vendedor y la retención en la
fuente la paga el vendedor.

6. Se debe estipular una clausula penal en caso de incumplimiento del contrato

de compraventa, normalmente y según la ley la cláusula de incumplimiento es
del 10 por ciento del valor total del vehículo. Cómo revisar el estado legal de un
carro usado.

7. En esta parte se debe acordar una clausula compromisoria entre las dos
partes en caso que se tenga una controversia o diferencia en el contrato
realizado, aquí se debe dejar estipulado en caso de incumplimiento de alguna
de las partes los mecanismos legales para hacer efectivo el contrato de
compraventa.

8. Se prosigue a dejar estipulado la fecha en la que se hizo el contrato de

compraventa, y paso a seguir las firmas con números de cédulas tanto del
comprador como el vendedor, además de la de un testigo que esté presente en
la negociación.

CONTRATO DE ALQUILER.

1-Realización de un análisis del Decreto 4807 sobre control de Alquileres

y Desahucio, luego elabore un cuadro en el que destaquen: los aspectos
que favorecen a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios.

6
Iniciamos señalando lo que es el contrato de arrendamiento. El arrendamiento
de cosas es el contrato por el cual una persona, el arrendador, pone
temporalmente una cosa a disposición de otra, el arrendatario, contra una
remuneración, el alquiler o la renta.

El arrendamiento de cosas puede recaer sobre muebles o sobre inmuebles.

El arrendamiento de un inmueble consiste en unas ocasiones a cosas

(Arrendamiento de locales para viviendas, arrendamiento de locales para uso
profesionales, arrendamiento de locales para usos comerciales). Y en otras
ocasiones a tierras cultivables (arrendamientos rurales, o rústicos
especialmente el arrendamiento agrícola)

Existen dos clases de contrato de arrendamiento que son el de cosas el cual lo

establecen los artículos del 1713 al 1778 y del 1800 al 1831 del Código Civil de
la República Dominicana, y el de obras establecido en los artículos 1779 al
1799 del Código Civil de la República Dominicana.

El artículo 1709 del Código Civil de la República Dominicana; establece que el

arrendamiento de las cosas es un contrato por el cual una de las partes se
obliga a dejar gozar a la otra una cosa durante cierto tiempo, y por un precio
determinado que ésta se obliga a pagarle.

Art. 1710.- el arrendamiento de obra es un contrato por el cual una de las

partes se obliga a hacer una cosa por la otra, mediante un precio convenido
entre ellas.

ASPECTOS QUE FAVORECEN ASPECTO QUE FAVORECEN A

AL INQUILINO LOS PROPIETARIOS.

Queda prohibido el desahucio del Salvo que se haya ordenado la

inquilino de un inmueble por
persecución del propietario,
La sentencia que ordene el
desalojo del inquilino no podrá ser
ejecutada, aunque haya sido
dictada ejecutoria no obstante
oposición o apelación, sino
después de 15 días de notificada,
Si se tratare del propietario, será
condenado, además, al pago
adicional de una suma que
Resiliación del contrato de alquiler
por falta de pago del precio del
alquiler; o por utilizar el inmueble
alquilado con un fin diferente para
el cual fue alquilado, siempre que
sea perjudicial al propietario o
contrario al orden público o a las
buenas costumbres; o por el
inquilino subalquilar total a
parcialmente el inmueble alquilado,
no obstante habérsele prohibido
por escrito; o por cambiar la forma

7
represente una cantidad no menor
de tres meses ni mayor de 2 años
del precio del alquiler. En cualquier
caso el inquilino podrá, asimismo
demandar que se le reintegre en el
goce del alquiler que disfruta y, en
caso de ordenarse la reintegración,
no estará obligado el propietario al
pago de la indemnización a que se
refiere este artículo.
En los casos en que los
propietarios de casas se nieguen a
recibir de sus respectivos inquilinos
el precio de los alquileres de las
mismas, estos últimos podrán
depositar en el Banco Agrícola de
la República Dominicana el valor
correspondiente a dichos
alquileres, indicando al hacer el
depósito, el nombre y dirección del
propietario, la calle y el número de
la casa alquilada y el mes a que
corresponda la suma depositada.
Los inquilinos de casas que
hubieran sido demandados en
desahucios por falta de pago de
alquileres, tendrán oportunidad
para cubrir al propietario la
totalidad de la suma adeudada
más los gastos legales hasta el
monto en que deba ser conocida
en audiencia, la demanda
correspondiente. En estos casos
los Jueces deben sobreseer la
acción cuando comprueben que el
inquilino ha puesto a disposición
del propietario, el total de los
alquileres y los gastos adeudados,
y que éste se ha negado a
recibirlos.
En los dos casos del artículo
del inmueble alquilado.
El inquilino que obtenga el
realquilar de una casa construida,
reconstruida o reparada, no podrá
subalquilar la ni en todo ni en
parte, ni permitir su ocupación total
o parcial a ningún título por otra
persona, sino con una expresa
autorización escrita del propietario.
Toda notificación de demanda de
desalojo, intentada contra
cualquier inquilino, por la causa de
falta de pago de alquileres, deberá
ser encabezada por un certificado
expedido por la Oficina del Banco
Agrícola de la Jurisdicción según el
caso, en el cual conste que el
inquilino deudor no ha depositado,
como valor en consignación, la
suma total de los alquileres
adeudados.
Cuando un inmueble desocupado
haya sido objeto de reparación o
reedificación, el propietario podrá
alquilarlo al nuevo inquilino a un
tipo de alquiler que esté en
concordancia con el aumento del
valor del inmueble por efecto de la
reparación o reedificación.
8
 anterior, el propietario actuará sin
previa intervención del Control;
pero el inquilino, cuando el precio
de alquiler que le haya fijado el
propietario exceda del uno por
ciento mensual sobre el valor del
inmueble incluyendo el solar, podrá
recurrir al Control de Alquileres de
Casas y Desahucios para que
éste, ajustándose a la norma ya
indicada, fije un precio de alquiler
equitativo para las dos partes.

ELABORAR UN DIARIO DE DOBLE ENTRADA QUE CONTENGA:

-Las categorías de contrato de arrendamiento y el contrato de empresa

Podemos decir que el arrendamiento es el contrato mediante el cual una parte,

el arrendador, le permite a otra, el arrendatario, el goce de una cosa durante
cierto tiempo a cambio de una remuneración, el alquiler o la renta.

En termino general, este es uno de los contrato de locación de cosas, que

prevé el Código Civil.

El Código Civil, a partir del Art, 1713 establece las reglas relativas al
arrendamiento. El mismo Art, dispone: “se puede alquilar o arrendar cualquier
clase de bienes, muebles o inmuebles.”

LAS CATEGORÍAS DE CONTRATO DE EMPRESA

CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

Existen dos categorías de Contrato de empresa:

arrendamiento de inmuebles:
Arrendamientos urbanos: dentro de
éstos se citan los arrendamientos
de locales para viviendas o
arrendamientos de habitación y los
arrendamientos para uso
profesionales.
Existen dos clases de contrato de
arrendamiento que son el de
cosas, y el de obras.
El contrato de empresa es el
contrato por el cual una persona,
el contratista o el locador, se
obliga para con otra, el dueño o

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Arrendamientos rústicos, cuya
finalidad es la explotación agrícola.
En cuanto al alquiler de bienes
muebles, el Código Civil no ha
reglamentado su formación, por lo
que a este tipo de contrato se le
aplican las regla del derecho
común para la generalidad de los
contratos.
cliente, a ejecutar contra un
trabajo independiente y sin
representarlo.
Esta definición permite distinguir el
contrato de empresas de contratos
parecidos: contrato de trabajo,
contrato y depósito, conviene
puntualizar esta distinción para
conocer la naturaleza del contrato
de empresa.

CARACTERES, EFECTOS, MODOS DE PRUEBA Y LAS

OBLIGACIONES RESULTANTES DE DICHOS CONTRATOS RESPECTO
A CADA UNA DE LAS PARTES INTERVINIENTES.

Caracteres de la obligación.

Cuando se habla de obligación, se hace mención de los caracteres de esta,

estos son: la obligación es un vinculo de derecho: de naturaleza pecuniario,
entre personas. Primero, se dice que la obligación es un vínculo derecho,
debido a que inmediatamente el deudor toma algo del acreedor, crea una
obligación. En un sentido figurado, la obligación es un vínculo de derecho
en virtud del cual el deudor está sujeto a ejecutar una prestación.

Las obligaciones van acompañadas de medidas forzosas, lo que les dan un

carácter jurídico. En su origen, el deudor y el acreedor, estaban ligados,
estar ligados es como estar obligado, el deudor debía estar sumido al
acreedor, debido a que esa era su obligación como tal; ya que a disposición
del acreedor, podría darle muerte y esclavizarlo. Esto, se ha idealizado, ya
que ahora no es más que un vínculo jurídico, pero el deudor continúa ligado
a la obligación, a cumplir con lo que debe.

Las obligaciones resultantes de dichos contratos respecto a cada una

de las partes intervinientes.

Como en todo contrato sinalagmático, en el contrato de arrendamiento

ambas partes contraen obligaciones.

Las obligaciones del arrendador son:

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Entregar la cosa en buen estado de reparaciones, incluso de reparaciones
menores.

Conservar la cosa durante el arrendamiento el arrendador conserva la cosa

arrendada para que el arrendatario la utilice.

Brindarle garantía al arrendatario. Esta garantía es contra la evicción y los

vicios ocultos.

Le debe seguridad. Con respecto a los bienes de los arrendatarios el

arrendador queda sujeto sólo a una obligación general de prudencia y
diligencia.

Las obligaciones del arrendatario son:

Pagar el alquiler de modo periódico, durante el tiempo convenido.

Usar el inmueble alquilado según el destino previsto.

Conservar el inmueble alquilado.

Devolver, en buen estado, el inmueble a la expiración del contrato.

El inquilino debe responder de los deterioros causados por su culpa,

respecto de los cuales tiene una obligación de prudencia y diligencia. Sin
embargo, sobre este existe una presunción simple de culpa, tanto de los
subinquilinos como de las personas que habitan o frecuentan la vivienda.

LAS REGLAS RELATIVAS AL CONTRATO DE EMPRESA EN LA

EDIFICACIÓN,

En cuanto al contrato de empresa en la edificación o locación de obra e

industria, se define como aquel según el cual una persona se obliga a
realizar a otra, un contrato puede ser convenido por ajustes o a precio
alzado dependiendo si solamente se prestará su trabajo o su industria, o si
también suministrará el material.

Al respecto, el Código Civil establece algunas reglas particulares, las cuales

están consagradas a partir del Art.1787; algunas de estas de estas son:

Art. 1787.- Cuando uno se encarga de hacer una obra, puede convenir en
que solamente prestará su trabajo o su industria, o que también
suministrará el material.

Art. 1788.- Cuando el constructor suministra el material, si en este caso

pereciere la cosa, por cualquier causa que fuese, antes de ser entregada, la

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pérdida es para el mismo; a no ser que el dueño esté en mora para recibir la
obra.

Art. 1789.- En el caso en que el obrero ponga solamente trabajo o industria,

si pereciere la cosa, el artesano no es responsable sino de su falta.

LÍMITES DE RESPONSABILIDAD DE LOS ARQUITECTOS,

CONTRATISTAS Y SUBCONTRATISTAS

Cuando el constructor suministra el material, si la cosa pareciere, antes de

ser entregada, por cualquier causa, la pérdida es para el mismo; a no ser
que el dueño se haya intimidado para recibir la obra; al contrario en el caso
en que el obrero pone solamente trabajo o mano de obra, si la cosa perece,
este no es responsable sino ha cometido una falta.

En cualquier de estos casos el obrero no podrá exigir ninguna clase de

jornal o pago, a no ser que la perdida hubiere sido causada por vicios del
material.

¿CUÁLES SON LAS ACCIONES LEGALES QUE SE PUEDEN

INTERPONER EN CONTRA DE ESTOS?

Cuando un edificio construido alzado, perece, en todo o parte, por vicio en

la construcción, o del terreno, son responsables por espacio de diez años el
arquitecto y el contratista.

3-ANALIZAR EL CONTENIDO DE CONTRATOS DE EMPRESA EN LA

EDIFICACIÓN; LUEGO, PARTIENDO DE LAS RESPONSABILIDADES
DE LOS ARQUITECTOS, CONTRATISTAS Y SUBCONTRATISTAS,
INDIQUE CUÁLES ACCIONES SE PUEDAN INTERPONER EN CONTRA
DE ÉSTOS.

El contrato de empresa es un contrato consensual, sinalagmático y a titulo

oneroso.

No se exige forma alguna. La prueba es la del derecho común en los

contratos.

El precio es un elemento esencial del contrato de empresa. Sin embargo, no

siempre se fija en el momento de la conclusión del contrato. Los tribunales
se niegan a reducir el precio cuando haya sido convenido libremente entre
las partes.

Para fijar el precio, las partes utilizan diversos procedimientos: el ajuste por
precio alzado o por precio fijo, el ajuste según presupuesto, el ajuste según
precio de serie, y el ajuste por un máximo. En el ajuste alzado, se fija el

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precio global por anticipado, por soportar tan solo el contratista el azar de
un suplemento del costo de los trabajos o el azar de los trabajos
indispensables que no hubieran previsto.

Obligación del contratista.

El contratista asume tres obligaciones: ejecutar el trabajo prometido;

entregar el objeto de trabajo; conservar hasta la entrega las cosas
suministradas por el dueño. Interesa distinguir esas tres obligaciones,
porque las pruebas de su incumplimiento están sometidas a reglas
diferentes: las dos primeras son obligaciones del resultado (determinadas);
la tercera es una simple obligación de medios (de prudencia y diligencia).

Ejecutar el trabajo prometido. El contratista debe ejecutar, de

conformidad con el contrato o con la costumbre, sin deficiencias, la obra
encargada. Esta obligación es “determinada”: el contratista debe un
resultado. En el supuesto de incumplimiento, no puede liberarse de su
responsabilidad más que probando una causa ajena.

Entregar el objeto del trabajo. El contratista debe entregar, en el día

convenido, la cosa en el estado en que se encuentre. Se trata con esto
igualmente de una obligación de resultado, lo cual constriñe al contratista a
demostrar una causa ajena.

Conservar la cosa entregada por el dueño. El contratista debe conservar

la materia o la cosa suministrada por el dueño hasta la entrega; y, por
consiguiente devolverla en buen estado. Pero esta obligación no es sino
una obligación de medios; por lo tanto, el dueño deberá probar la culpa del
contratista en la conservación.

Modificaciones introducidas en el plan de los trabajos.

A fin de evitarle algunas sorpresas a los `propietarios que no hayan

consentido tratar sino alzadamente, el código civil decide que la prueba de
la aprobación dad por el dueño a toda modificación que lleve consigo un
aumento de gasto, no puede ser introducida sino por escrito, por deberse a
probar por el propietario el precio de los trabajos.

Esta regla no se aplica sino en los ajuste de precio alzados puros y simple,
y que conciernan únicamente a la construcción de edificios.

Responsabilidad decenal de los arquitectos y contratistas.

Las reglas especiales de responsabilidad establecidas por el código contra

los arquitectos y contratistas no rigen sino en las relaciones entre
arquitectos y contratistas de obras, de una parte, y propietarios, de la otra.

13
Responsabilidad personal.

La responsabilidad particular se aplica a toda persona unida directamente

con el dueño de la obra por un contrato de empresa; es decir, a los
arquitectos, a los contratistas de obras y a ciertos ingenieros asesores. Los
subcontratistas no se encuentran sometidos a esta responsabilidad, porque
no trata con el propietario.

Duración de la responsabilidad.

Los artículos 1792 y 2270 del código civil fijan en diez años la duración de la
responsabilidad de los arquitectos y contratistas.

4-REDACTE UN CONTRATO DE VENTA DE INMUEBLE EN EL CUAL LA

VENDEDORA ES UNA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, Y
EL GERENTE O PRESIDENTE A DELEGADO UN PODER PARA QUE LO
REPRESENTEN Y EL COMPRADOR NO SABE FIRMAR.

MELENDEZ OVALLE

BUFETE DE ABOGADOS

AV. Las Carreras, Esq. Mella, Apartamento No.9, de esta

ciudad de Santiago, República Dominicana

Teléfono: (809)-566-4895

ACTO

DE

VENTA

DE INMUEBLE

14
ENTRE LOS QUE SUSCRIBEN: La empresa REPUESTO EL MILLON, C.
POR A, Sociedad Comercial organizada según las leyes de la República
Dominicana, RNC No. 6-26-65420-5, con su domicilio social en la calle
Luperón, esquina calle Cuba, No. 03, los reyes, en esta ciudad de Santiago de
los Caballeros, provincia Santiago, República Dominicana, debidamente
representada por su presidente el señor MANUEL PEREIRA dominicano,
mayor de edad, soltero, comerciante, portador de la cédula de identidad y
electoral No. 031-5874130-2, domiciliado y residente en la casa 60, Las
Maras, en esta ciudad de Santiago de los Caballeros, provincia Santiago,
República Dominicana, autorizado mediante la asamblea general y
extraordinaria celebrada el día 10 de enero del año 2017 para los fines de
vender el inmueble que se describirá en el presente acto, debidamente
representado por el señor EDWIN SANCHEZ, dominicano, mayor de edad,
soltero, empleado privado, portador de la cedula de identidad y electoral No.
025-4589725-2, domiciliado y residente en esta ciudad de Santiago de Los
Caballeros, provincia Santiago, República Dominicana, en virtud del poder
especial de fecha once (11) días del mes de diciembre del año dos mil
dieciocho (2017), legalizado por el LICDO. JAIRO LUIS MELENDEZ, Notario
Público de los del número para el municipio de Santiago; quien para los fines
del presente acto se denominará EL VENDEDOR. DE LA OTRA PARTE: el
señor ARMANDO GONZALEZ, dominicano, mayor de edad, soltero,
vendedor, portador de la cedula de identidad y electoral No. 028-4589726-2,
domiciliado y residente en la calle Principal, casa 45, en el municipio de
Navarrete, provincia Santiago, y accidentalmente de paso en esta ciudad de
Santiago de Los Caballeros, provincia Santiago, República Dominicana; quien
para los fines del presente acto se denominará EL COMPRADOR.---------------
---------------,

 LO SIGUIENTE SE HA CONVENIDO Y PACTADO: 

PRIMERO: EL VENDEDOR por medio del presente acto y bajo las más
amplias garantías ordinarias y de derecho VENDE, CEDE Y TRASPASA a
favor de EL COMPRADOR, todos los derechos que posee sobre el bien
inmueble que se describe a continuación. ---------

TODOS SUS DERECHOS, SOBRE EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO

3000000000009, QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE DOS MIL

15
OCHOCIENTOS PUNTO CERO CERO (2,800.00) METROS CUADRADOS,
MATRICULA No. 4589127869, UBICADO EN SANTIAGO, SANTIAGO.-------
-----------------------------------------------------------

SEGUNDO: El precio de la presente venta, del inmueble descrito

anteriormente, se ha convenido y pactado por la suma de CUATRO
MILLONES DE PESOS DOMINICANO (RD$4,000,000.00) moneda de curso
legal, suma esta que EL VENDEDOR, declara haber recibido de manos de
EL COMPRADOR, por lo que le otorga recibo de descargo en su provecho.---
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
----

TERCERO: EL VENDEDOR justifica su derecho de propiedad sobre

inmueble objeto de la presente venta mediante certificado de título matriculado
bajo el No. 4589127869, inscrito en el libro 4589, folio 498 expedido a su favor
en fecha 20 de enero del 2017, por la Registro de Títulos de Santiago.-----------
--------------------------------------------------------------------------------------

CUARTO: El presente acto de venta ha sido redactado en presencia de

JULIA MEDINA, dominicana, mayor de edad, soltera, licenciada, portadora
de la cédula de identidad y electoral No.031-1597562-5, domiciliada y
residente en esta ciudad de Santiago de los Caballeros, República
Dominicana, testigo instrumental de presente libre de tacha y excepciones
legales requerido por la ley.--------------------------------------------------------------------
--

Hecho y firmado de buena fe, en dos (2) originales, en la ciudad de Santiago

de los Caballeros, República Dominicana, a los ocho (8) días del mes de
enero del año dos mil dieciocho (2018).---------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------

______________________________ ______________________________

REPUESTO EL MILLON, C. POR A, ARMANDO GONZALEZ

16
 Debidamente representada por COMPRADOR

______________________________________

EDWIN SANCHEZ

VENDEDOR

________________________________

JULIA MEDINA

TESTIGO

Yo, LICDO. JAIRO LUIS MELENDEZ, Notario Público de los del número
para el municipio de Santiago, colegiatura No. 8412, con mi estudio
profesional abierto en la calle 2, esq. 7, No. 11, los reyes, de esta ciudad de
Santiago; CERTIFICO Y DOY FE que las firmas y huellas que aparecen en el
presente acto han sido puestas en mi presencia libre y voluntariamente por la
empresa REPUESTO EL MILLON, C. POR A, debidamente representada por
su presidente el señor EDWIN SANCHEZ, ARMANDO GONZALEZ Y
JULIA MEDINA; los cuales me declaran que esa es la forma que
acostumbran a firmar y a estampar sus huellas en todos los actos de su vida
pública y privada. En la ciudad de Santiago de los Caballeros, provincia
Santiago, República Dominicana, a los ocho (8) días del mes de enero del año
dos mil dieciocho (2018).-------------

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 LICDO. JAIRO LUIS MELENDEZ

NOTARIO PÚBLICO

5-REDACTAR UN CONTRATO DE ALQUILER DE UN LOCAL

COMERCIAL EN EL CUAL EL COMPRADOR ES REPRESENTADO POR
UN PODER.

MELENDEZ OVALLE

BUFETE DE ABOGADOS

AV. Las Carreras, Esq. Mella, Apartamento No.9, de esta

ciudad de Santiago, República Dominicana

Teléfono: (809)-566-4895

CONTRATO

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 DE

ALQUILER

DE LOCAL COMERCIAL

ENTRE LOS QUE SUSCRIBEN: MARINO LOPEZ, dominicano, mayor de

edad, soltero, constructor, portador de la cedula de identidad y electoral No.
094-0000000-6, domiciliado y residente en el municipio de Navarrete,
provincia Santiago y accidentalmente de paso en esta ciudad de Santiago de
los Caballeros, provincia Santiago, República Dominicana; quien para los
fines del presente contrato se denominara EL PROPIETARIO; DE OTRA
PARTE, el señor CARLOS SUAREZ dominicano, mayor de edad, soltero,
comerciante, portador de la cedula de identidad y electoral No. 094-0000000-
0, domiciliado y residente en esta ciudad de Santiago de los Caballeros,
provincia Santiago, República Dominicana; debidamente representado por el
señor DANNY CRUZ, dominicano, mayor de edad, vendedor, soltero,
portador de la cédula de identidad y electoral No. 031-0000000-4, domiciliado
y residente en esta ciudad de Santiago de los Caballeros, provincia
Santiago, República Dominicana, en virtud del poder especial de fecha diez
(10) días del mes de febrero del año dos mil diecisiete (2017), legalizado por
el LICDO. JAIRO LUIS MELENDEZ, Notario Público de los del número para
el municipio de Santiago quien en lo adelante se denominará EL INQUILINO.
-------------------------------------------------------------

 LO SIGUIENTE SE HA CONVENIDO Y PACTADO: 

PRIMERO: EL PROPIETARIO por medio del presente acto CEDE en alquiler

a EL INQUILINO, quien acepta: Un pequeño local comercial, ubicado en la
calle Mella, casa 24, Centro de la Ciudad , en el municipio de Navarrete,
provincia Santiago, República Dominicana, con todas sus dependencias y
anexidades en buen estado, la cual ha sido visto por EL INQUILINO, quien lo
destinará para uso comercial solamente, específicamente para la
FERRETERIA EL MARTILLO, no podrá cederlo gratuitamente, ni permitir que
personas alguna utilicen el local alquilado para un fin distinto para el que le fue
alquilado, ni permitir que se efectúen en su interior actos dolosos o que riñan
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con la moral, las leyes y las buenas costumbres. Es decir EL INQUILINO en
caso que decida no vivir la propiedad alquilada por algún inconveniente que
se le presentara podrá mudarse de ésta pero no sub-alquilar a otra persona,
ya sea familia, amigo o relacionado por lo que este alquiler es a título personal
y tendrá que habitar el local comercial o inmueble alquilado el titular del
presente contrato no pudiendo EL INQUILINO utilizarlo para ningún otro uso,
ni cederlo, ni sub-alquilarlo en todo ni en parte, sin el consentimiento escrito
EL PROPIETARIO.---------------------------------

SEGUNDO: EL INQUILINO queda obligado a mantener el local alquilado, en

buen estado, y todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas,
ventanas, cristales, pestillos, cerraduras e instalaciones eléctrica y sanitaria
serán repuestos a su solo costo. También, queda a cargo de EL INQUILINO
la pintura interior del local a gusto de EL PROPIETARIO. ----------------------------
--------------------------------------------------------------------

TERCERO: Queda determinante prohibido a EL INQUILINO hacer cambios,

redistribuciones o anexos en la estructura del local comercial objeto del
presente contratos, sin el consentimiento expreso y por escrito de parte de EL
PROPIETARIO. Si dichas modificaciones, redistribuciones o anexos se
realizaran, con la anuencia de EL PROPIETARIO, lo serán a costo y riesgo de
EL INQUILINO y pasarán de pleno derecho a la exclusiva propiedad de EL
PROPIETARIO, sin ninguna compensación o indemnización de su parte. Es
decir, que EL INQUILINO no le serán reembolsadas sumas de dinero por
concepto de los gastos que incurriera. En todo caso EL PROPIETARIO se
reserva el derecho, si lo prefiere, de hacer restablecer el inmueble conforme al
estado primitivo de los lugares y a expensas también de EL INQUILINO.------

CUARTO: EL PROPIETARIO del local comercial queda excepto de cualquier

demanda laboral, civil, comercial o penal o de cualquier acto extrajudicial que
quede a cargo de EL INQUILINO son absoluta responsabilidad contractual o
extracontractual a su cargo. -------

QUINTO: El precio del alquiler se ha convenido y pactado por la suma de

CINCO MIL PESOS DOMINICANOS (RD$5,000.00) mensuales, cantidad
esta que EL INQUILINO se compromete a pagar los días quince (15) de cada
mes, sin requerimiento alguno; en el domicilio de EL PROPIETARIO o quien

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la represente, en el pago del alquiler está incluido el pago de mantenimiento.--
-----------------------------------------------------------------------

SEXTO: EL INQUILINO entrega en calidad de depósito EL PROPIETARIO la

suma de DIEZ MIL PESOS DOMINICANOS (RD$10,000.00) moneda de
curso legal, suma de dinero que EL PROPIETARIO declara haber recibido a
su entera satisfacción y en dinero en efectivo, suma esta que será devuelta al
término del contrato, siempre y cuando EL INQUILINO no haya ocasionado
algún daño al inmueble alquilado, no haya dejado facturas con deudas
pendientes o atrasada y el interior y exterior del inmueble con todos los
accesorios que la conforman se encuentren en las mismas condiciones de
buen estado en que le han sido entregados. ---------------------------------------------
-----------------------------------

SEPTIMO: EL INQUILINO no podrá pretender bajo ningún concepto, mientras

ocupe el local comercial alquilado aplicar al depósito al pago de los alquileres
vencidos; esta aplicación sólo podrá hacerla EL PROPIETARIO, después de
haber sido desocupado el local comercial, sin haber satisfecho EL INQUILINO
el pago total de los alquileres y los gastos en que se pudiere incurrir.-------------
-----------------------------------------------------------

OCTAVO: Queda expresamente convenido, entendido y aceptado entre las

partes que lo alquilado en este contrato lo es por un precio justo y equitativo,
no obstante cualquier avalúo hecho o por hacerse por cualquier entidad,
pública o privada, que exista o pueda ser creada, y no obstante cualquier ley,
decreto o decisión jurisprudencial que exista o pueda existir, por lo que las
partes declaran su conformidad plena con dicho precio.---------

NOVENO; Las partes convienen en que si EL PROPIETARIO decide vender

el inmueble objeto de alquiler, en el ejercicio de sus derechos legítimos, las
estipulaciones del contrato de alquiler quedan transferidas de pleno derecho al
nuevo propietario, y en consecuencia, todo litigio derivado de ese contrato y
sus estipulaciones debe resolverse entre el nuevo propietario y EL
INQUILINO. Asimismo, las disposiciones de este contrato seguirán vigentes
entre EL INQUILINO y EL PROPIETARIO adquiriente, produciendo todos sus
efectos jurídicos entre ellos, bastándole a EL PROPIETARIO notificar al EL
INQUILINO una copia del acto de venta por acto de alguacil.------------------------
---------------------------------

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DECIMO: También será responsabilidad exclusiva de EL INQUILINO las
instalaciones y cuentas por el pago de energía eléctrica, teléfono, agua,
recogida de basura, arbitrios, así como cualquier otra que recaiga sobre el
inmueble alquilado, obligándose a presentar en el momento del pago del
alquiler mensual los recibos pagado de los servicios o arbitrios
correspondiente, sin que ello implique obligación alguna para EL
PROPIETARIO con dichos pagos. Y en dado caso de que a la llegada del
término del presente contrato hubiere dejado cuenta pendiente de pago,
automáticamente queda excluido EL PROPIETARIO de las referidas deudas.
------------------------------------------------------------------

DECIMO PRIMERO: Queda convenido entre las partes, que el presente

contrato no contempla de modo alguno, derechos sucesorales por parte de los
herederos o causahabientes de EL INQUILINO; y en caso de fallecimiento de
EL INQUILINO, sus herederos y causahabiente deberán desocupar y
entregar el inmueble a la llegada del término del presente contrato, sin ningún
procedimiento ni plazos adicionales, o concertar con EL PROPIETARIO, si en
ello conviniere, un nuevo contrato de alquiler.-------------------

DECIMO SEGUNDO: Queda convenido entre las partes, que con la firma del
presente contrato, incluso en su ejecución, no se realiza acuerdo sobre punto
comercial, el cual no se alquila con el presente contrato; y en caso de
cualquier actividad del comercio ejercida EL INQUILINO se engendrare algún
punto comercial, éste quedará de pleno derecho propiedad de EL
PROPIETARIO, sin ningún tipo de compensación para EL INQUILINO. ---------
--------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMO TERCERO: El presente contrato de inquilinato tendrá una duración

de un (1) año, a partir del día diecisiete (17) del mes de enero del dos mil
dieciocho (2018) hasta el día diecisiete (17) del mes de enero del dos mil
diecinueve (2019).---------------------------------------------

DECIMO CUARTO: La falta de pago de dos (2) cuotas consecutivas llevará al

término el presente contrato, teniendo EL PROPIETARIO a facultad de utilizar
todas las vías legales para la obtención del inmueble.---------------------------------
-------------------------------------------

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DECIMO QUINTO: EL INQUILINO inmediatamente al vencimiento de la fecha
estipulada en el presente contrato se compromete a entregarle EL
PROPIETARIO el referido inmueble, sin tener éste que recurrir a ningún
procedimiento judicial, es decir, que en el hipotético caso de que se vea
constreñida EL PROPIETARIO a realizar cualquier ejecución correrá a costo
todos y cada uno de los actos que se ejecuten para obtener el inmueble dado
en alquiler en la misma forma en que se le entregare, es decir, que serán
pagados por EL INQUILINO.-----------------------------------------------------------------
---------------

DECIMO SEXTO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que para
lo no previsto en el presente contrato, se remiten al derecho común. Y para la
ejecución del mismo, hacen elección de domicilio de la manera siguiente: EL
INQUILINO, elige domicilio en el local comercial alquilado, cuando los esté
ocupando, y en su residencia, cuando lo haya desocupado; y EL
PROPIETARIO, en su residencia descrita en el presente contrato. --------

DECIMO SEPTIMO: EL PROPIETARIO podrá VENDER, HIPOTECAR,

CEDER O TRASPASAR el inmueble alquilado sin tener que comunicar
previamente a EL INQUILINO.----------------------------------------------------------------
-------------------------------------

DECIMO OCTAVO: En caso de que EL INQUILINO desee rescindir el

contrato antes del vencimiento del mismo deberá notificárselo a EL
PROPIETARIO o su representante con noventa (90) días de antelación, si no
ha transcurrido el plazo antes mencionado cuando él decidiera interrumpir el
contrato no tendrá derecho a que se le reembolse el depósito. Esta cláusula
será ejecutoria no obstante cualquier recurso que intentara interponer EL
INQUILINO por el incumplimiento de la misma. -------------------------------

DECIMO NOVENO: EL PROPIETARIO acuerda con EL INQUILINO que

cumplido un año, el precio se incrementará con un aumento sobre la renta de
un 10%. EL PROPIETARIO se reserva el derecho de decidir si renovar o no el
presente contrato, por lo que este contrato NO ES RENOVABLE DE PLENO
DERECHO, y así lo aceptaron LOS INQUILINOS --------------------------------------
--------------------------------------- ---------------------------

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DE DERECHO

NOCIÓN LEGAL: POR CUANTO: A que el artículo 1134, del Código Civil,
expone: “las convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley
para aquellos que las han hecho. No pueden ser revocadas, sino por su
mutuo consentimiento, o por las causas que están autorizadas por la
ley. Deben llevarse a ejecución de buena fe.”-----------------

POR CUANTO: A que el artículo 1135, dice: “Las convenciones obligan, no

solo a lo que se expresa en ellas, sino también a todas las
consecuencias que la equidad, el uso o la ley dan a la obligación según
su naturaleza.”--------------------------------------------------------

POR CUANTO: A que el artículo 2052, dice: “Las transacciones tienen

entre las partes La autoridad de cosa juzgada en última instancia. No
pueden impugnarse por error de derecho, ni por causa de lesión.”----------
-----------------------------------------------------------------

Hecho y firmado de buena fe, en dos (2) originales, en la ciudad de Santiago

de los Caballeros, Provincia Santiago, República Dominicana, a los diecisiete
(17) días del mes de enero del año dos mil dieciocho (2018).-----------------------
------------------------------------------

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MARINO LOPEZ DANNY CRUZ

PROPIETARIO INQUILINO

YO, LICDO. JAIRO LUIS MELENDEZ, Notario Público para el municipio de

Santiago, colegiatura No. 8412, con estudio profesional abierto en la calle 2,
Esq.7, No. 11, los reyes, de esta ciudad de Santiago; CERTIFICO Y DOY FE,
que las firmas que aparecen en el presente acto han sido puestas en mi
presencia, libre y voluntariamente por los señores MARINO LOPEZ y DANNY
CRUZ, los cuales me declaran que esta es la forma que acostumbran firmar
todos los actos de su vida pública y privada. En la ciudad de Santiago de los
Caballeros, Provincia Santiago, República Dominicana, a los cuatro (4) días
del mes de enero del año dos mil dieciocho (2018).-------------------------------------
-------------------------------------------------------------

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_____________________________

LICDO. JAIRO LUIS MELENDEZ

NOTARIO PÚBLICO

BIBLIOGRAFIAS

 Mazeaud, H.; Mazeaud, L. y Mazeaud, J. (1960) Lecciones de

Derecho Civil. Parte 3, Vol. 3. Los Principales Contratos. Buenos
Aires: Ediciones Jurídicas Europa-América.

 Mazeaud, H.; Mazeaud, L. y Mazeaud, J. (1960) Lecciones de

Derecho Civil. Parte 3, Vol. 4. Los Principales Contratos
(Continuación). Buenos Aires: Ediciones Jurídicas Europa-América.

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 Mazeaud, H.; Mazeaud, L. y Mazeaud, J. (1960) Lecciones de
Derecho Civil, Parte III, Vol. I, Las Garantías. Buenos Aires:
Ediciones Jurídicas Europa-América.

 Hernández, P. P. (2012).Teorías de las Obligaciones. El Contrato y el

Cuasicontrato. Segunda Edición. Santo Domingo: Impresora Soto
Castillo.

 Código Civil de la República Dominicana.

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