U.D.

F UNIVERSIDAD DEL DISTRITO FEDERAL

CAMPUS SANTA MARIA.
LICENCIATURA EN DERECHO.
ASIGNATURA. CONTRATOS MERCANTILES.
ALUMNO. BRYAN FERNANDO PEREZ MEJIA.
LIC. VICTORIA VAZQUEZ VIVEROS.
FECHA: 08/06/2023.

PACTO COMISORIO.
Redactar un pacto Comisorio.
INTRODUCCION.
El pacto comisorio es una estipulación en virtud de la cual las partes establecen que, si no se
cumple lo pactado, el contrato quedara sin efecto, en otras palabras, es la resolutoria tacita,
pero expresada, convenida.
La relevancia del pacto comisorio en los contratos, sobre todo en los mercantiles, consiste en
que si las partes contratantes en el contrato establecen expresa y específicamente que, en caso
de incumplimiento del contrato, la parte afecta que ha cumplido con sus obligaciones puede
válidamente declarar, sin necesidad de presentar demandas ante los tribunales, que el contrato
se da por terminado mediante el pago de los daños y perjuicios. Esto es muy importante,
porque si no se establece expresamente en el contrato este derecho de declaraciones de
incumplimiento por la parte afectada deberá acudir a los tribunales para que después de
llevado un largo juicio, declaren si se incumplió o no.
Es una cláusula contractual que estipulan expresamente las partes de un contrato y permite
resolver dicho acuerdo automáticamente sin necesidad de proceso judicial o extrajudicial.
Esto, si la parte obligada a pagar el precio no cumple con su obligación.
Es decir, mediante esta cláusula, el vendedor o acreedor puede actuar y asegurar la
devolución de la deuda sin necesidad de iniciar un reclamo ante el Poder Judicial.
Este pacto comisorio suele insertarse o suele asociarse con los contratos de compraventa, ya
sean de bienes muebles o de bienes inmuebles, y con los derechos reales de garantía, como
es el caso de la hipoteca. Este pacto tiene su origen en el Derecho Romano, siendo conocido
como Lex commissoria.
El pacto comisorio tiene ciertas características, que se desprenden del articulo 1949 del
CCDF y su equivalente en el CCF se desprenden tres características de del pacto comisorio.
- Operan de pleno derecho sin necesidad de una declaración judicial.
- Únicamente opera en contratos bilaterales y
- La rescisión o resolución del contrato opera por incumplimiento de una de las apartes,
que le da el derecho a la afectada para ejercer los derechos que le concede la ley.
Este pacto comisorio en algunos países se encuentra expresamente prohibido, y en otros se
encuentra anulado en sus códigos civiles, lo que le resta cualquier utilidad.
Habitualmente este pacto comisorio no puede incluirse en los contratos entre personas debido
a que las leyes no permiten su automatismo. Es decir, si una de las partes del contrato no paga
el precio pactado, no da derecho al vendedor a resolver de forma automática el contrato, sino
que deberá iniciar una reclamación del precio al comprador, judicial o extrajudicial.
El pacto comisorio otorgaba al vendedor una garantía plena de cumplimiento.
Los códigos legislativos actuales se inclinan por limitar esta voluntad del vendedor
establecida en el pacto comisorio y obligar legalmente a reclamar el precio previa resolución
del contrato. Esto significa que el código da más opciones al comprador para pagar ese precio
e impide la apropiación de bienes ajenos por el vendedor, o evita que el vendedor se apropie
de un bien con un mayor valor de lo adeudado.
Este pacto generaría un abuso del acreedor o vendedor.
La principal característica de este pacto es su convencionalidad, es decir, que no influiría en
ningún tipo de proceso determinado por la ley, sino la simple voluntad del acreedor, lo cual
implicaría un abuso frente al deudor.
Hay quienes creen que el pacto comisorio tiene aplicación únicamente en el contrato de
compraventa, pero se ha sostenido que las partes pueden pactar que se resolverá el contrato
sino se cumple lo pactado cualquiera sea éste contrato, incluso tratándose de un contrato
unilateral, y respecto de cualquier tipo de obligación.
Según la normativa existen 2 tipos de pacto comisorio:
Pacto comisorio simple: la resolución no se produce de forma inmediata, sino que requiere
de una declaración judicial y hay que tener en cuenta que el deudor demandado siempre tiene
la posibilidad de enervar la acción resolutoria pagando dentro del plazo que señala el Código
Civil, este plazo es de 24 horas desde que se notifica judicialmente la demanda.
Pacto comisorio calificado: Este es la convención en la que las partes estipulan que ante el
incumplimiento de las obligaciones el contrato se resolverá de forma inmediata.
Esto quiere decir que no requiere declaración judicial alguna y el deudor no puede enervar la
acción resolutoria porque se produce de forma inmediata la resolución. De todas maneras, la
ley establece que no obstante lo establecido por las partes (que el contrato se resuelva de
forma inmediata) el comprador puede hacer subsistir este contrato en la medida que pague
dentro de las 24 horas siguientes a la notificación de la demanda.
Pacto comisorio dentro de la compraventa a propósito de la obligación de pagar el precio.
En caso de que el comprador falle en cumplir su obligación de pagar el precio, se requiere de
una sentencia judicial y la única particularidad es el plazo de prescripción especial para pedir
la resolución.
Este plazo de prescripción se encuentra en el art. 1880 de nuestro código civil y señala que
el pacto comisorio prescribe en el plazo que hayan fijado las partes, siempre y cuando este
no pase de cuatro años contados desde la fecha del contrato.
Esta regla se justifica porque se piensa que en el contrato de compraventa el plazo debe ser
menor para evitar que éste se prolongue en el tiempo y trabe la libre circulación de los bienes.
Pacto comisorio fuera o dentro de la compraventa a propósito de una obligación distinta de
la obligación de pagar el precio.
En este caso el efecto es la resolución del contrato, y por ser este sobre una obligación distinta
a la de pagar el precio, el tiempo de prescripción es de 5 años.
Ejemplo de pacto comisorio en contrato de compraventa.
A (el vendedor) vende un bien inmueble (una casa) a B (el comprador). Pactan un precio de
100 mil euros por la casa pagado a plazos durante 100 meses, donde B deberá pagar a A mil
euros mensuales. Acuerdan inscribir en este contrato de compraventa un pacto comisorio.
Si uno de esos meses B no hiciera frente al pago del precio estipulado en el contrato de
compraventa, A tendría derecho a resolver de forma automática el contrato y tendría derecho
a recuperar de nuevo su bien inmueble. Esto, sin reclamación previa a B.
Ejemplo de pacto comisorio en derecho real de garantía
A (prestamista) presta un dinero a B para comprar un bien (una casa). La garantía que se
establece para que A se asegure de la devolución del importe prestado a B es el mismo bien.
Es decir, se trata de un préstamo hipotecario. A presta 100 mil euros a B para el pago de la
casa y pactan un pago de mil euros mensuales durante 100 meses. Acuerdan inscribir en este
contrato de garantía hipotecaria un pacto comisorio.
Si uno de esos meses B no hiciera frente al pago del precio estipulado en el contrato de
garantía, A tendría derecho a resolver de forma automática y por su propia voluntad el
contrato y pasaría a ser de su propiedad la casa. Esto, sin reclamación previa a B.
Conclusión.
Con la información que expusimos, entendemos a gran cabalidad en este caso del pacto
comisorio este puede no preverse en el contrato y sin embargo el acreedor cuenta con ese
derecho como si se hubiera incluido, también se pueden solicitar daños y perjuicios por el
incumplimiento. A mi manera de ver yo considero que, en caso de incumplimiento, primero
antes que todo solicites el cumplimiento como consecuencia del pacto comisorio, porque de
resultar imposible se tiene la opción de reclamar la recisión con posteridad, pero de optar
primero por la recisión, no se podría después solicitar el cumplimiento. También otro punto
que me intrigo mucho es que el pacto comisorio debe actualizarse o para actualizarse requiere
que el actor demande en tanto que la condición resolutora extingue obligación por el solo
evento. Es importante mencionar que no es mas que un acuerdo al que se someten las partes
por voluntad de cumplir sus obligaciones y simplemente si una de las partes falla o no cumple
y la parte que si cumple esta en todo su derecho de decidir si anula el contrato en automático
sin intervención de la autoridad competente por el momento, como poníamos de ejemplo una
casa la persona a le vende una casa a la persona b, llegan a un acuerdo de que la persona A
se la vende en 1000 pesos y en pagos mensuales de 10 mil pesos, a la persona B y esta aceptas
estos términos se está obligando al cumplimiento de las mismas y si la persona B por algún
motivo que desconozcamos no cumple con lo acordado, la persona A puede cancelar, anular
el contrato por el incumplimiento de pacto comisorio, y sin que este tenga que llevar el caso
a un juzgado.
Referencias
Bibliografía
Trujillo, E. (13 de octubre de 2021). economipedia. Obtenido de Pacto comisorio.
Economipedia.com: https://economipedia.com/definiciones/pacto-comisorio.html

VIVEROS, V. V. (2 de 06 de 2023). Diapositivas contratos mercantiles apartado de pacto comisorio .

ciudad de mexico .