ASIGNATURA:

Legislación comercial

TEMA:
Actividad 5

PRESENTA:
Juan David Lozano Ospitia
ID: 776642
Luisa Fernanda Serrato Obando
ID: 747455
Sergio Mauricio Matta Peña
ID: 771827
Yeimy Yurany Sosa Hernández
ID: 773937

DOCENTE:
Andrés Felipe Quintero Bernal
NRC: 28027
Objeto: El contrato presente tendrá como objeto el cumplimiento y el correcto desarrollo
del mismo, en el cual se estipula una relación de compra y venta mediante está denominada
entre una relación entre un comprador y vendedor. En el cual su principal objetivo es la
transmisión el dominio de una cosa y recibir el pago del mismo. Lo que quiere decir que se
está en la obligación de la asignación o entrega del bien ofrecido.

Requisito de validez del contrato: Según el derecho civil algunas de los requisitos de
validez son los siguientes.

1. “Que todas las partes sean legalmente capaces, es decir, que tengan capacidad legal
para poder obligarse.”
2. “Que se de consentimiento y este se encuentre libre de vicio, es decir, que dé
manera libre y espontanea la aceptación. “
3. “Artículo 1740- Es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de los requisitos de
la ley que la prescribe para el valor del mismo acto o contrato según su especie y la
calidad o estado de las partes. La nulidad puede ser absoluta o relativa”

Clausulas necesarias (las partes que intervienen):

La compraventa es un contrato bilateral por medio del cual una de las partes se obliga a dar
una cosa (vendedor) y la otra se obliga a pagar el precio acordado o establecido por dicha
venta (comprador).

Comprador: Como bien se mencionó en el numeral anterior, la principal obligación del

comprador es pagar el precio convenido en el lugar que se estipuló por las partes en el
contrato y si no se estipuló, se deberá pagar en el momento de la entrega de la cosa vendida.

Vendedor: Básicamente sus obligaciones son entrega de la cosa, saneamiento de la cosa

vendida y pagar los costos que se requieran para entregar la cosa al comprador.

Clausulas accidentales
Son aquellas que modifican las cláusulas sustitutas o incluso las eliminan, representan la
voluntad específica de las partes al establecer sus propias reglas para el cumplimiento de las
obligaciones.

Promesa de compraventa

El contrato de promesa de compraventa es un contrato preparatorio, es decir, es la parte

preparatoria o inicial de otro contrato, que es el contrato de compraventa con el cual se
materializa o concreta lo prometido en el contrato de promesa.

Es decir, que en este contrato las partes prometen firmar otro contrato, el de compraventa.

¿Para qué se hace un contrato de promesa de compraventa?

El contrato de promesa de compraventa se hace para garantizar que el negocio prometido

sea cumplido por las partes, que se lleve a cabo.

En este contrato se promete hacer algo: comprar y vender una cosa, como puede ser una
casa, un vehículo, una finca, etc., y cada una de las partes quiere asegurarse que la otra
cumpla con lo que ha prometido.

En consecuencia, la promesa de compraventa introduce una garantía de cumplimiento que

otorga confianza a las partes que participan en el negocio.

Esa garantía se puede acrecentar cuando se incluyen arras y una cláusula penal, pues con
ello se incrementa el costo de incumplir, estimulado a las partes a cumplir pues la
consecuencia de incumplir tiene un costo previamente pactado.

El contrato de promesa de compraventa es de amplia utilización en el negocio de bienes

raíces, tanto que no se recomienda hacer negocio alguno sin que previamente se haya
firmado la respectiva promesa de compraventa.

La promesa de compraventa como todo contrato, es vinculante, de obligatorio

cumplimiento, pues como bien la ley define a todo contrato (artículo 1602 del código civil
colombiano), es ley para las partes, siempre y cuando la promesa de compraventa cumpla
con los requisitos que la ley exige para ella.
La promesa debe constar por escrito:

El primer requisito es que la promesa de compraventa se tiene que hacer por escrito. Las
promesas verbales no tienen ningún valor contractual.

La ley no exige el reconocimiento de firmas por lo tanto no es obligatorio autenticar la

promesa de compraventa ante notario, pero lo mejor es hacerlo para darle mayor valor
jurídico al contrato

Requisitos de promesa de compra y venta

- La promesa debe constar por escrito.

- La capacidad jurídica para firmar de los promitentes
- La fecha en que se debe cumplir lo prometido.
- Identificar e individualizar la obligación prometida.
- Demandar el cumplimiento de la promesa.
- Resolución del contrato.

Cláusulas naturales

Son aquellas que se consideran como inherentes al contrato, sin necesidad de que las partes
las señalen expresamente. En ese sentido, las cláusulas naturales suplen la voluntad de las
partes cuando ellas guardan silencio u omiten estipular un aspecto que necesariamente se
deriva de la naturaleza del contrato.

Para comprender el contenido de las cláusulas naturales, traigo a colación el siguiente

ejemplo:

Si dos partes llegan a suscribir un contrato de compraventa de establecimiento de comercio

señalando únicamente la cosa y el precio, sin mencionar en el documento las obligaciones
de entrega del bien objeto de venta en cabeza del vendedor, ni tampoco el pago del precio
que asume el comprador, las cláusulas naturales suplen dicha omisión, al considerar que las
descritas obligaciones se entienden como propias o inherentes del contrato de compraventa
y, en virtud de ello, las normas que regulan tales obligaciones en los Códigos de Comercio
y Civil, se incorporan al contenido del aludido contrato.
Otra de las obligaciones que asumiría el vendedor, gracias a las cláusulas naturales, sin
importar que ello no se pactó expresamente en el respectivo contrato de compraventa de
establecimiento de comercio, sería la entrega al comprador del balance general acompañado
de una relación discriminada del pasivo, certificados por un contador público como lo exige
expresamente el artículo 527 del Código de Comercio.

Derechos y obligaciones del vendedor

Al hablar de las obligaciones del vendedor entramos en aspectos que afectan directamente
al producto en cuestión. El vendedor está obligado a conservar y hacer custodia de la cosa
que se vende en un estado perfecto. Esto significa que el vendedor debe responder ante
cualquier tara que se produzca antes de la venta o de que el comprador pueda disponer de la
cosa vendida.

En cuanto a la cuestión del tiempo y del lugar, siempre que no se produzca una cita
concreta en un lugar determinado, se comprenderá que la venta se va a efectuar en las
dependencias o establecimiento del vendedor. Siempre que no se efectúe un acuerdo
concreto para la fecha de entrega, se ha de disponer del objeto en cuestión, dentro de las 24
horas siguientes a la firma del contrato de venta. De no ser cumplidas estas cuestiones,
pueden tener sus efectos, ya que si el comprador no pone a disposición del vendedor el
objeto dentro del plazo pactado, el comprador puede rescindir el contrato e incluso exigir
una indemnización.

Así mismo los gastos que se produzcan en la gestión, sin incluir los de transporte, han de
correr a cargo del vendedor.

El vendedor, además, está obligado a ofrecer garantías o saneamiento por evicción y vicios
ocultos. Esto se produce cuando un vendedor ejecuta una venta de algo que no le pertenece,
al comprador, gracias a una sentencia, es privado de poseer la cosa en cuestión o parte de la
cosa comprada. No obstante, el comprador debe ser indemnizado. En cuanto a los vicios
ocultos, el vendedor está obligado a responder de los vicios que ignore, sin embargo, no lo
ha de hacer de aquellos que sean perceptibles o se pongan en conocimiento del comprador.
El comprador tiene derecho a reclamar dentro de los 30 días siguientes.
Existe también la posibilidad de que haya defectos de calidad o de cantidad, en este caso la
denuncia se ha de tramitar de forma inmediata. Existe la posibilidad de hacer una
reclamación en los cuatro días siguientes siempre que la mercancía hubiese llegado
embalada. Esta reclamación puede terminar en la rebaja o en la renuncia al objeto, y en
ambos casos se puede exigir una indemnización.

Derechos y obligaciones del comprador

En cuanto a las obligaciones del comprador, se contemplan las siguientes:

Primeramente, como no podía ser de otra forma, el comprador está obligado a pagar el
precio en el tiempo y lugar fijados por contrato. En el caso de ser fijados con anterioridad,
se ha de realizar cuando se haga entrega de la mercancía.

El comprador tiene que pagar unos intereses legales al vendedor siempre que el primero se
retrase en el pago.

Por otra parte, el comprador tiene derecho a negarse a recibir su mercancía de forma
parcial, siempre que en contrato estuviese aclarado que la mercancía se debe recibir
completa y de una vez.

Si se da el caso de que el comprador no quisiese aceptar la mercancía sin haber justificado

la causa, el vendedor puede guardarse el derecho a rescindir el contrato, pero también a
obligar al cumplimiento del mismo.

Por último, como ya se ha indicado con anterioridad, el comprador está obligado a pagar
los gastos de envío siempre que el contrato indique lo contrario.

Un contrato está viciado de nulidad cuando faltan los requisitos que la ley exige para su
validez, los cuales anteriormente se enumeraron y la declaratoria de nulidad es la sanción
que se imputa por omitir dichos requisitos.

Nulidad del contrato de compraventa:

Falta de elementos esenciales en la formación del contrato: Según el artículo 1261 del
Código Civil, para que exista contrato debe existir consentimiento de los contratantes,
objeto cierto que sea materia del contrato y causa de la obligación (Como hemos visto
anteriormente, estas circunstancias se achacan, actualmente y según jurisprudencia, a la
inexistencia del contrato, en lugar de a la nulidad absoluta).

Del mismo modo, el artículo 6.3 del citado Código establece que los contratos celebrados
en contra de normas imperativas o de prohibiciones legales será nulas de pleno derecho.

Rescisión de los contratos de compraventa

En aquellos contratos donde se cumplen todos los requisitos desde el principio de la

relación contractual, pero existe un daño a alguna de las partes contratantes, o incluso
terceros, puede darse la acción rescisión contractual, como forma de cesar la eficacia del
contrato. Esta acción podrá ejercitarse de manera unilateral, siempre que una ley lo permita
y producirá la ineficacia del contrato de compraventa.

BIBLIOGRAFÍA:

http://www.tesauro.com.co/PERFERCCIONANueva_carpeta/EFICACIVALIDEZ_1.htm

https://202165.aulasuniminuto.edu.co/mod/url/view.php?id=709057