UNIVERSIDAD YACAMBÚ

VICERRECTORADO ACADÉMICO
DECANATO DE EXTENSIÓN, CULTURA Y DEPORTES
DEPARTAMENTO DE EDUCACIÓN CONTINUA

ESCRITO O LIBELO DE DEMANDA DESALOJO DE LOCAL COMERCIAL

Alumno: Maurice Andrés Seijas Matheus

C.I: 24354742

Curso: El Desalojo de Inmuebles en

Venezuela, en Época de Pandemia

DECDE-010308 ED01D0V

Docente: Juan Gallardo

Barquisimeto, marzo del año 2021

CIUDADANO:
JUEZ DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO
IRRIBARREN. DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO LARA
SU DESPACHO. -

Yo, JUAN ALBERTO SALAS LOPEZ, venezolano, soltero, mayor de edad, titular de la
cédula de identidad Nº V-9.625.369, domiciliado en la ciudad de Barquisimeto, debidamente
representado en este acto por mi apoderado judicial abogado: MAURICE ANDRES SEIJAS
MATHEUS, venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad Nº V-24.354.742,
Inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el Nº 305.331, según consta de
instrumento poder otorgado en fecha del día dos de marzo del año 2021, en la NOTARÍA
PUBLICA QUINTA DE BARQUISIMETO ESTADO LARA, que consta en el libro de
Autenticaciones Nº 36, Tomo 131, Folios 108 hasta 110, el cual consigno MARCADO “P”,
con domicilio profesional ubicado (Carrera 20 con calle 12, casa Nº 50-30) en la ciudad de
Barquisimeto, me dirijo a usted para exponer lo siguiente: a interponer demanda de desalojo de
inmueble de local comercial en contra de la compañía anónima “FOTOCOPIADORA DEL
OESTE,C.A.”, RIF: J-40662193-5 debidamente inscrita en el Registro Mercantil Primero de la
Circunscripción Judicial del Estado Lara, en el Tomo: 153-A RM365 Nº 5 del año 2015, y a su
representante legal, ciudadano ALEXANDER JOSE PEREZ ROJAS, venezolano, mayor de
edad, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-10.340.988, domiciliado en Barquisimeto Estado
Lara.
I
DE LOS HECHOS.

Es el caso ciudadano juez, que el día diez de enero del año 2019, yo JUAN ALBERTO
SALAS LOPEZ Firmé junto al ciudadano ALEXANDER JOSE PEREZ ROJAS actuando él
en representación legal de la compañía anónima “FOTOCOPIADORA DEL OESTE, C.A.”,
un contrato de arrendamiento de local comercial a tiempo determinado, el cual consigno
MARCADO “A”, donde en el mismo di en arrendamiento un inmueble ubicado en la calle 50 y
carrera 13-B casa Nº 10-60 de 60 m 2, el cual declaro que es de mi propiedad, para ello consigno
documento de propiedad MARCADO “B”, a la compañía anónima “FOTOCOPIADORA
DEL OESTE, C.A.” en representación de ALEXANDER JOSE PEREZ ROJAS
representante legal de para que esta llevara a cabo distintas actividades comerciales en dicho
inmueble, como lo son: el pago de servicios, entre ellos: taquilla de pago fácil (luz, agua,
telefonía, cable) receptoría de avisos, servicio de envíos y recepción de encomiendas
(documentos y/o mercancía) la cual se prestaría a través de una franquicia del Grupo Zoom, venta
de artículos de oficina y servicio de fotocopiado e impresión, asimismo el canon de
arrendamiento fijado entre nosotros fue de CIENTO CINCUENTA MIL BOLIVARES
150.000 Bs con respecto a cada mes, la duración del contrato fue estipulada por un año, el cual
puede ser prorrogado por una única vez de un año adicional, la empresa había cumplido con sus
obligaciones hasta el día 05 de Septiembre del año 2019 donde la compañía anónima
“Organización 20-LP.,C.A” sin razón alguna dejó de cancelar los cánones de arrendamiento
correspondiente a los meses de Octubre, Noviembre, Diciembre del año en 2019 y a los meses de
enero y febrero del año 2020, en varias ocasiones se le pidió que justificara su falta de pago
oportuno tanto de manera personal siendo su respuesta siempre negativa por parte de su
representante y que la situación económica hiperinflacionaria no le permitía cancelar dicho
monto, pero que en el siguiente mes cancelaría toda su deuda más los intereses, tal es el caso que,
para el día tres del mes de Marzo del año 2020, el ciudadano ALEXANDER JOSE PEREZ
ROJAS trae consigo unas transferencias bancarias realizadas a la cuenta abierta para recibir el
pago de arrendamiento correspondientes por 300.000 Bs en su totalidad, indicando abono meses
octubre-noviembre 2019, de manera inmediata, dichos pagos fueron devueltos a la cuenta de
origen, tal cual como consta en los estados de Cuenta, de la Cuenta Corriente Nº 0108-
12456789124584 de la cual soy el titular, , de los meses de Febrero del año 2019 hasta Febrero
del año 2021, que consigno MARCADO “C”, además que solicito a este tribunal que oficie la
prueba de informes al BANCO PROVINCIAL BBVA para que haga entrega de los estados de
Cuenta, de la Cuenta Corriente Nº 0108-12456789124584, de los meses de Febrero del año 2019
hasta Febrero del año 2021, por otro lado, el ciudadano ALEXANDER JOSE PEREZ ROJAS,
me indicó que si me negaba a recibir los pagos, el procedería a consignar los pagos ante un
tribunal ya que no deseo colaborar y no podrían desalojarlo por estar cumpliendo. Por otra parte,
una vez que entra en vigencia el Decreto Presidencial Nº 4.169 de fecha 23 de marzo del 2020,
dictado en el marco del Estado de Alarma para atender la emergencia sanitaria del Coronavirus
(Covid-19), por medio del cual se suspende el pago de los cánones de arrendamiento de
inmuebles de uso comercial y de aquellos utilizados como vivienda principal, el local permanece
cerrado hasta el día doce del mes julio del año 2020, cuando por información suministrada por
vecinos cercanos al local por parte de XIOMAIZA ANDREINA CUICAS RODRIGUEZ,
persona que tiene su vivienda principal en la en la calle 51 y carrera 13-B y a DAHIANA
CAROLINA BRITO SANCHEZ, en la calle 50 y carrera 13-B, ubicada a dos casas contiguas
al local en la dirección anteriormente proporcionada, me indicaron respectivamente que el mismo
fue alterada su fachada, abriéndose una ventana, y que ella observó como el ciudadano
ALEXANDER JOSE PEREZ ROJAS, participó en la demolición de parte de esta para hacer la
ventana, lo cual les extrañó a ambas, porque el local se mantuvo cerrado por un tiempo y no me
vieron participar ni supervisar en ningún momento las modificaciones del inmueble, es por ello
que mi persona decide ir para el local para constatar dicha información, encontrándome con el
ciudadano ALEXANDER JOSE PEREZ ROJAS, indicando que necesitaba hacer esa
modificación porque ahora su negocio se dedicará a la venta de comida rápida, pero que por la
pandemia únicamente podría realizar pedidos para llevar y por eso la ventana nueva, a su vez que
no me preocupara porque cuando empezara a ganar dinero pagaría todo, yo le indique que no me
pidió permiso y mucho menos me notificó de los planes que tenía pensado realizar al inmueble,
de igual forma le expresé que arreglara todo como al momento que le hice entrega del inmueble,
es decir que cerrara la ventana, desde ese entonces él se encuentra trabajando todos los días hasta
la actualidad y no ha cancelado ningún canon de arrendamiento que traía acumulado antes de la
pandemia y durante de ella, es por ello que también solicito a este tribunal que se practique una
inspección judicial a los fines de demostrar que el local cambió su naturaleza establecida en el
contrato (fotocopiadora a venta de comida rápida), que la fachada del mismo fue modificada, es
decir que indique su descripción y que en la actualidad posee una ventana. Luego en Fecha 2 de
septiembre del año 2020 me dirijo al ciudadano ALEXANDER JOSE PEREZ ROJAS, para
intentar llegar a un acuerdo de pago de los cánones vencidos, haciendo un ofrecimiento de la
exoneración de hasta un 50 % de la deuda si cancelaba antes del mes diciembre del año 2020,
pero indicó que se encontraba amparado por el decreto presidencial y que por lo tanto no va a
pagar hasta que este finalice, posterior a ello, le dije, lo siento pero esto es inaceptable usted no
cumple con sus obligaciones, no paga, causa daños y cambia a su conveniencia lo estipulado en
el contrato, lamentablemente no podremos continuar con el contrato actual, interrumpiendo mis
palabras dijo, haga lo que quiera aquí en Venezuela la ley no se cumple. Es por todo lo
anteriormente planteado ciudadano juez que acudo ante usted para demandar a la
FOTOCOPIADORA DEL OESTE, C.A.”, y a su representante legal ALEXANDER JOSE
PEREZ ROJAS para que desalojen el inmueble, por la falta de pago de la totalidad de 18
cánones de arrendamiento los cuales corresponden a los meses de octubre, Noviembre,
Diciembre del año 2019, los meses Enero, Febrero, Marzo, Abril, Mayo, Junio, Julio, Agosto,
Septiembre, Octubre, Noviembre, Diciembre del año 2020 y los meses Enero, Febrero, Marzo del
año 2021, por las modificaciones a la infraestructura del inmueble por parte del arrendatario, sin
solicitar por escrito ni ser estas aprobadas por el arrendador, así como también al cambio del uso
destinado del inmueble y al pago de los daños y perjuicios generados por el incumplimiento de
sus obligaciones, el cual corresponde a la cantidad de los 18 meses de los cánones de
arrendamientos que no fueron cancelados, además del 20% adicional del valor del canon de
arrendamiento si estos no fuesen cancelados en fecha oportuna como lo establece la Cláusula
Decimocuarta del contrato de arrendamiento del local comercial, que fue consignado Marcado
“A”, fijándose un total de TRES MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA MIL
BOLIVARES 3.240.000 BS.

II
DE LOS MEDIOS DE PROBATORIOS
A los fines de acompañar los medios probatorios fundamentales (las pruebas documentales) y de
testigos tal cual lo establece el artículo 864 del Código de Procedimiento Civil, siendo esta la
oportunidad procesal a que se contrae dicho artículo, donde demostrare mis dichos, los cuales
describo a continuación con indicación de su pertinencia y jurando la licitud de los mismos: de
los Medios de Pruebas Documentales:
1. Promuevo Marcado A: Contrato De Arrendamiento suscrito el día diez de enero del año
dos mil 2019, lo que muestra claramente la relación arrendaticia entre mi persona JUAN
ALBERTO SALAS LOPEZ y la compañía anónima FOTOCOPIADORA DEL
OESTE, C.A.”, cuyo documento se encuentra notariado en instrumento que quedó
registrado bajo el No. 59, Tomo: 120, folios: del 60 hasta el 80, del correspondiente Libro
de Autenticaciones de la NOTARÍA PUBLICA QUINTA DE BARQUISIMETO
ESTADO LARA.
2. Promuevo Marcado B: Título de Propiedad del inmueble ubicado en la calle 50 y carrera
13-B casa Nº 10-60 de 60 m2, cuyo documento se encuentra protocolizado ante el
REGISTRO PÚBLICO DEL SEGUNDO CIRCUITO DEL MUNICIPIO
IRIBARREN ESTADO LARA, el cual quedó registrado bajo el No. 20, Tomo: 90,
folios: del 10 hasta el 30, del correspondiente Libro de Registros, dónde el mismo indica
 que el título de propiedad pertenece al ciudadano JUAN ALBERTO SALAS LOPEZ de
cédula de identidad Nº V-9.625.369.
3. Promuevo Marcado C: Estados de Cuenta de la Cuenta Corriente Nº 0108-
12456789124584, del Banco Provincial BBVA, del ciudadano JUAN ALBERTO
SALAS LOPEZ de cédula de identidad Nº V-9.625.369. Encontrándose reflejado
De los medios de Pruebas Testimoniales: Promuevo como testigos para que sean llamados a
juicio y sean oídas sus declaraciones, por tener conocimiento cierto de los hechos que aquí se
debaten, a los ciudadanos:
1. XIOMAIZA ANDREINA CUICAS RODRIGUEZ, venezolana, mayor de edad, titular
de la cedula de identidad NºV-25.340.949, domiciliada en la ciudad de Barquisimeto,
quien fue la ciudadana que informó de las modificaciones a la fachada del inmueble
ubicado en la calle 50 y carrera 13-B casa Nº 10-60 y posee conocimiento del estado
anterior al de sus cambios.
2. DAHIANA CAROLINA BRITO SANCHEZ, venezolana, mayor de edad, titular de la
cedula de identidad Nº V-24.417.997, domiciliada en la ciudad de Barquisimeto, la cual
se encontraba presente al momento de llevarse a cabo las modificaciones del local
comercial ubicado en la calle 50 y carrera 13-B casa Nº 10-60 por parte del ciudadano
JUAN ALBERTO SALAS LOPEZ.
III
DEL DERECHO.
De conformidad con lo previsto en los artículos, 1159, 1167, y 1264 del Código Civil
Venezolano que vislumbra sobre las obligaciones y condiciones de pago respecto al contrato, por
daños y perjuicios, de acuerdo con el incumpliendo del contrato, y la gravedad de los daños y
perjuicios ocasionados. Asimismo, con respecto a la ley especial que rige la materia y con lo
estipulado en su articulado Nº 40 de la ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el uso Comercial, en sus literales: a, c y d, los cuales tipifica las causales de desalojo del
inmueble cuando por falta de pago 2 o más consecutivos se trate, las modificaciones realizadas al
inmueble sin previa notificación y aceptación por parte del arrendatario al arrendador y el cambio
del uso del inmueble.
IV
DEL PETITORIO.
Por todo lo antes expuesto, y en virtud de las múltiples diligencias, llevadas a cabo con el objeto
de lograr el cumplimiento voluntario de la obligación han sido infructuosas, es por ello que
ocurro ante su competente autoridad a los fines de, demandar “FOTOCOPIADORA DEL
OESTE,C.A.”, RIF: J-40662193-5 debidamente inscrita en el Registro Mercantil Primero de la
Circunscripción Judicial del Estado Lara, en el Tomo: 153-A RM365 Nº 5 del año 2015, y a su
representante legal, ciudadano ALEXANDER JOSE PEREZ ROJAS, venezolano, mayor de
edad, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-10.340.988, domiciliado en Barquisimeto Estado
Lara para que convenga a desalojar y a pagar los daños y perjuicios ocasionados o sea obligado
a cumplir con lo siguiente:
PRIMERO: El desalojo del inmueble
SEGUNDO: La resolución del contrato.
 TERCERO: El pago por daños y perjuicios ocasionados por un monto de TRES
MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA MIL BOLIVARES 3.240.000 BS.
CUARTO: La indexación de la cantidad demandada, para el momento del cumplimiento
de la sentencia mediante una experticia complementaria del fallo.
Por otra parte, y a los fines de cumplir con lo dispuesto en el artículo 38 del Código de
Procedimiento Civil, estimo la presente demanda en la cantidad de TRES MILLONES
DOSCIENTOS CUARENTA MIL BOLIVARES 3.240.000 BS. (Bs. 3.240.000) o su
equivalente a unidades tributarias. (2160 U.T.).
V
DEL DOMICILIO PROCESAL.
Se fija como Domicilio Procesal la del ciudadano JUAN ALBERTO SALAS LOPEZ,
titular de la cédula de identidad Nº V-9.625.369, en la siguiente dirección; Centro de
Barquisimeto, ubicado en la carrera 18 con calle 25 y 26 Casa Nº 30-50, en la ciudad de
Barquisimeto, Estado Lara
VI
DE LA CITACIÒN.
A los Efectos de la citación del demandado, se indica su domicilio procesal : en el local
comercial ubicado en la calle 50 y carrera 13-B casa Nº 10-60 de 60 m2, en la ciudad de
Barquisimeto, Estado Lara correspondiente a la compañía Anónima “FOTOCOPIADORA DEL
OESTE,C.A.”, y la dirección del domicilio de su representante legal: ALEXANDER JOSE
PEREZ ROJAS, venezolano, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-10.340.988 en la
siguiente dirección: Calle 13 entre carreras 27 y 28, casa Nº 27-28, Barquisimeto, Estado Lara.
Finalmente se solicita que la presente demanda sea admitida y sustanciada conforme a
derecho, y sea declarada CON LUGAR en la definitiva con todos los pronunciamientos de Ley.

Es Justicia, en Barquisimeto Estado Lara a la fecha de su presentación.