CIUDADANO

JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y TRANSITO DE

LA CIRCUNSCRIPION JUDICIAL DEL ESTADO FALCON, TUCACAS.
SU DESPACHO
Yo, MARIANGELICA YORGELIS GUTIERREZ SAAVEDRA, venezolana, mayor
de edad, titular de la cedula de identidad N° V -31.289.067, teléfono 0412-
7620841, correo electrónico: mariangelicagutierrez@gmail.com, de este domicilio,
asistida en este acto por la abogada en ejercicio RUBBY RUIZ, titular de la cedula
de identidad N° V-16.184.632, inscrito en el Inpreabogado bajo el número 184.632,
con domicilio procesal, de acuerdo al articulo 174 vigente de Código del
Procedimiento Civil, en el Centro Comercial Morrocoy Plaza Primer Piso, Oficina
F-19, de Tucacas estado Falcón, teléfono 0414-4766650, correo Electrónico :
rubbyruiz26@gmail.com, ante usted con el debido respeto, ocurro ante su
competente autoridad a los fines de demandar como en efecto lo hago al
ciudadano PABLO JOSE SANCHEZ BEROES, venezolano, mayor de edad,
comerciante, titular de la Cedula de Identidad Nro. V- 17.184.609, Nro. Telefónico:
0414-1489404, Correo Electrónico: pablojsanchezb@gmail.com, domiciliado en
Tucacas, Estado Falcón, por desalojo de un local comercial ubicado en Calle El
Terminal de la Población de Tucacas Municipio Silva del Estado Falcón, donde
funciona la Firma Comercial denominada MULTISERVICIO TUCACAS C.A, .
CAPITULO I
DE LOS HECHOS
En el año 1999 se dio en arrendamiento un local comercial, que actualmente es de
mi propiedad, que se encuentra ubicado en el Sector Calle El Terminal de la
Población de Tucacas Municipio Silva del Estado Falcón, y que tiene una
superficie de 274,56. M2 con los siguientes linderos y medidas. NORTE: En 20,80
Mts con calle las brisas, SUR: 20,80 Mts Agostinho Dos Santo, ESTE: En 13,20
con terreno ocupado; OESTE: con calle el terminal, dicho inmueble me pertenece
según documento debidamente Protocolizado por ante el Registro Público de los
Municipios Silva, Monseñor Iturriza y Palmasola del Estado Falcón, en fecha
22 de Octubre del 2019, bajo el número 219.651, Asiento Registral 1, Inmueble
Matriculado con el N° 340.9.12.1.922 del año 2019, (anexo documento de
propiedad marcado letra A). Dicho arrendamiento se realizó con la Firma
Comercial, Multiservicios Tucacas C.A, empresa inscrita por ante el Registro
Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Falcón, en fecha 22
de Enero de 1.997, bajo el N° 24, Tomo 2-A, mediante contrato notariado por un
lapso de 2 años, desde el Primero de Mayo 2006 al Primero de Mayo del 2008, en
el cual se prorrogo hasta el año 2010 (anexo copia de dicho contrato marcado
letra B), posteriormente desde el año 2010 al año 2011 se firmó un contrato
privado (del cual anexo en copia marcado letra C), fecha en que culmino dicho
convenio arrendaticio. El demandado de autos ciudadano PABLO JOSE
SANCHEZ BEROES ya identificado, en el año 2010 pasa a ser accionista y
director de la empresa denominada Multiservicios C.A, debidamente
protocolizada por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial
del Estado Falcón, bajo el Nro. 58, Tomo 13-A, de fecha 13 de Noviembre del
2.000 (anexo copia de acta de asamblea de la empresa en referencia marcada
letra D), y desde entonces ella se ha quedado ocupando el inmueble propiedad
de la demandante, sin ningun tipo de contrato, ni escrito, ni verbal, ni espiritual,
menos aun pagando canon alguno de arrendamiento. En diversas oportunidades
el propietario del local comercial ya señalado, trato de llegar a un acuerdo con el
demandado para suscribir un contrato de arrendamiento y establecer el canon
apropiado y justo, así fuese de carácter privado por lo que ella nunca se dio por
aludida, siempre con evasivas o negándose a concretar por escrito la irregular e
ilegal ocupación del local a nombre de Multiservicios C.A. de manera
sorprendente el demandado de autos en el mes de diciembre del año 2020,
abrogándose una cualidad que no tiene, ya que indica en su escrito de
consignación arrendaticia por ante el Tribunal Primero Distribuidor del Municipio
Ordinario y ejecutor de Medidas, Silva, Monseñor Iturriza y Palmasola de la
Circunscripción Judicial del Estado Falcón, en Tucacas, indica ser Director de
Multiservicios Tucacas C.A, lo cual no es cierto, (dicha empresa como se dijo
anteriormente finalizo su relación arrendaticia con el demandante en el año 2011),
ósea que ha estado ocupando ilegalmente el inmueble sin tener contrato de
arrendamiento alguno como ya se dijo mucho menos pagando canon de
arrendamiento respectivo. Al parecer la empresa La Tienda del Multiservicio CA,
también terminó la relación laboral con dicho ciudadano demandado, pero ella aún
permanece ocupando el local comercial, y más aun de manera imponente,
unilateral y desproporcionada se atreve a consignar un supuesto canon de
arrendamiento irrisorio e ilegal porque nunca se ha pactado dicho monto con el
propietario del mismo que le ha exigido verbalmente la entrega de su inmueble o
local comercial.
Se atrevió a usurpar una representación que no tiene, porque ella es directiva de
Multiservicios C.A, y no de Multiservicios Tucacas C.A. evidentemente que
falsea la verdad y pretende seguir confundiendo y/o engañando a la Autoridad
Judicial correspondiente, tal como lo hizo en su escrito ya señalado de
consignación arrendaticia en el año 2020. En síntesis de los hechos el demandado
ocupa un local donde opera comercialmente con fines de lucro, sin contrato
alguno de arrendamiento y menos aún sin pago de canon mensual por dicha
ocupación.
Anexo para ilustrar al Tribunal en la presente causa Inspección Judicial Extralitem
de fecha 19 de Noviembre del 2.020 donde en el folio 13 en el particular Tercero
se deja constancia que el encargado manifiesta que ocupa el local en calidad de
arrendado y que se suscribió contrato pero no lo exhiben por no tenerlo,
lógicamente no lo tienen porque nunca han suscrito contrato de arrendamiento.
(Anexo inspección marcado letra E).
Luego de la inspección señalada en el punto anterior, el demandado de autos, con
la premura del caso el día 16/12/2021 realiza escrito de consignación arrendaticia
a nombre de la Sociedad Mercantil Multiservicios Tucacas C.A, (esto es falso
porque la relación con dicho ente comercial finalizo en el año 2011), de paso
ocupa el local comercial desde el año 2011 y señala que pagara cuotas atrasadas
de todo el año 2019, por un monto irrisorio de DIEZ DOLARES ($10) mensuales
(desde el año 2012 al año 2018 ósea 7 años, permanece en el local sin contrato y
sin pagar ni medio al dueño del mismo, esto se indica en el folio 1 al folio 4 y
siguientes, donde presenta copia de asamblea de la empresa Multiservicios
C.A, en su condición de director, aun así realiza consignaciones arrendaticia
ilegales. El 22 de Julio del 2021, el propietario del local comercial, hoy
demandante, asistida de abogada, objeta tales consignaciones y el Tribunal el día
19 de agosto de ese mismo año en su veredicto y ante el enredo y/o confusión
que mediante artimañas manejo el demandado declara legal tal procedimiento, lo
que no compartimos por cuanto como se ha dicho hasta la saciedad nunca hubo
contrato de arrendamiento alguno, no cabe duda que la demandada actuó de mala
fe sorprendiendo a la Juez, quien si declara la extemporaneidad de dichas
consignaciones (folios 62 y 63 del expediente de consignación arrendaticia Nro.
311-2021, el cual anexo en copia simple marcado F).
CAPITULO II
SUSTENTACIÓN JURÍDICA DE LA PRESENTE DEMANDA.
PRIMERO: Motivo mi solicitud con base al artículo 26 de la Constitución de la
República Bolivariana de Venezuela que dispone lo siguiente: “toda persona tiene
derecho de acceso a los órganos de administración de justicia para hacer valer
sus derechos e intereses incluso los colectivos o difusos, a la tutela efectiva de los
mismos y a obtener con prontitud la decisión correspondiente.
El estado garantizara una justicia gratuita, accesible, imparcial, idónea,
transparente, autónoma, independiente, equitativa y expedita, sin dilaciones
indebidas, sin formalismos o reposiciones inútiles, igualmente el artículo 253
primera parte señala: corresponde a los órganos del poder judicial, conocer de las
causas y asuntos de su competencia mediante los procedimientos que determinen
las leyes, y ejecutar o hacer ejecutar su sentencia.
SEGUNDO: EL DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY DE
REGULACION DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO
COMERCIAL, publicado en la Gaceta Oficial Nro. 40.418 del 23 de Mayo del 2014,
es la ley especial que rige esta materia de arrendamiento de locales de uso
comercial, su artículo 40 dispone: “Son causales de desalojo”:
a. “Que el arrendatario haya dejado de pagar dos (2) cánones de
arrendamiento y/o dos (2) cuotas de condominio o gastos comunes consecutivos”
(en este caso se solicita con más fervor el desalojo porque aparte de no existir
contrato alguno de arrendamiento, mucho menos han pagado canon
correspondiente y consensuado), igualmente el artículo 43 de este decreto ley
señala en su primer aparte que: el conocimiento de los demás procedimientos
jurisdiccionales en materia de arrendamiento comerciales, de servicios y afines
será competencia de la jurisdicción civil ordinaria, por vía del procedimiento oral
establecido en el Código de Procedimiento Civil hasta su definitiva conclusión.
PETITUM DE LA ACCION PROPUESTA.
PRIMERO: Que declare con lugar la presente acción de desalojo intentada
contra el demandado del local comercial antes identificado que ocupa ilegalmente
para que se lo entregue a su propietario o demandante libre de bienes y personas,
así como en perfecto estado de mantenimiento y conservación.
SEGUNDO: Condene en costas a la parte demandado por haber obligado al
demandante a litigar y defender sus derechos. Pido al Tribunal que calcule las
costas de la presente acción de conformidad con lo establecido en el artículo 286
del Código de Procedimiento Civil y señale su monto en el decreto de intimación
de la demanda.
TERCERO: Admitida la presente demanda, se tramite de conformidad con lo
establecido en el DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY DE
REGULACION DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO
COMERCIAL.
CUARTO: De conformidad con lo establecidos en los artículos 340 y 38 del
Código de Procedimiento Civil, estimo el valor o cuantía de esta demanda en la
cantidad de VEINTE MIL BOLIVARES (Bs. 20.000,00) pidiendo exactamente que
este valor sea INDEXADO al momento de ejecutarse efectivamente la sentencia. Su
equivalente en Unidades Tributarias es de CINCUENTA MIL UNIDADES a razón del
valor actual de la Unidad Tributaria establecida por el ejecutivo nacional que es de
BOLIVARES CERO CUARENTA (Bs. 0,40).
Pido que la citación del demandado se haga en la siguiente dirección: local comercial
ubicado en Calle El Terminal, frente a la vía de servicio de la Población de Tucacas
Municipio Silva del Estado Falcón.
A los fines de dar cumplimiento al artículo 174 del Código de Procedimiento Civil
señalo como dirección del demandante ciudadana MARIANGELICA YORGELIS
GUTIERREZ SAAVEDRA Centro Comercial Morrocoy Plaza, Piso 1, Local F-19,
Tucacas Estado Falcón. Es justicia en Tucacas a la fecha de su presentación.