SEJUR 1

Seguridad Jurídica
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, ALFONSO LARA LÓPEZ, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ PARTE “ARRENDADORA”; POR UNA SEGUNDA
PARTE, MARIANA ZEZANGARI VEGA PÉREZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
PARTE “ARRENDATARIA”; Y POR UNA TERCERA PARTE, RICARDO JAVIER VEGA LÓPEZ, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ PARTE “FIADORA”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara la “ARRENDADORA” que celebra este contrato de arrendamiento en su carácter de

propietaria del inmueble.

II.- Declara la “ARRENDATARIA” estar en pleno uso de sus derechos y facultades para celebrar
el presente contrato de arrendamiento y que no tiene límite o impedimento alguno.

III.- Declara la “ARRENDATARIA” que sus ingresos provienen de un trabajo lícito, pues recibe
un salario de la empresa Frutícola Velo S.A. de C.V.

IV.- Declara la “FIADORA” que es su voluntad garantizar las obligaciones que asume la
“ARRENDATARIA” en este contrato y que el inmueble que da en garantía se encuentra libre
de gravámenes.

Expuesto lo anterior, las partes otorgan las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- La “ARRENDADORA” da en arrendamiento a la “ARRENDATARIA” y ésta recibe de

conformidad y a su entera satisfacción el inmueble ubicado en calle Ferrocarril de Cuernavaca
número 697, Torre 2, Departamento 211 K, Colonia Ampliación Granada, Alcaldía Miguel
Hidalgo, Código Postal 11529, en Ciudad de México. El Departamento contiene: cocina
integral, muebles de baño, instalación eléctrica, vidrios, chapas y dos cajones de
estacionamiento. Para mostrar las condiciones en que recibe la “ARRENDATARIA” el

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departamento mencionado, se agrega una serie de fotos que, debidamente firmadas por las
partes, forman parte integrante de este contrato.

SEGUNDA.- El término del arrendamiento es de un año forzoso para ambas partes, que
correrá del 1 de agosto de 2021 al 31 de julio de 2022.

Si la “ARRENDATARIA” omite entregar la localidad arrendada a más tardar el 31 de julio de

2022, no se entenderá prorrogado ni renovado el contrato de arrendamiento y, en este caso,
la renta mensual se incrementará en 50%, por lo que la “ARRENDATARIA” pagará el doble de
la renta estipulada, durante el lapso que transcurra del 1 de agosto de 2022 al día que
desocupe totalmente y entregue la localidad arrendada, subsistiendo además todas las
obligaciones señaladas en este contrato.

La “ARRENDATARIA” no podrá prorrogar el presente contrato de arrendamiento.

Si la “ARRENDATARIA” omite entregar la localidad arrendada: a).- A más tardar el 31 de julio

de 2022; o, b).- Dentro de los tres días naturales siguientes, contados a partir de que se lo
requiera la “ARRENDADORA” por escrito y por causa de rescisión, se configurará el delito de
abuso de confianza, en términos del artículo 229 del Código Penal para el Ciudad de México,
que a la letra dice:

“ARTÍCULO 229. Se equipara al abuso de confianza, y se sancionará con las mismas penas
asignadas a este delito; la ilegítima posesión de la cosa retenida si el tenedor o poseedor de
ella no la devuelve a pesar de ser requerido formalmente por quien tenga derecho, o no la
entregue a la autoridad para que ésta disponga de la misma conforme a la ley.”

TERCERA.- La “ARRENDATARIA” se obliga a pagar a la “ARRENDADORA”, por concepto de

renta mensual, la cantidad de $26,000.00 (VEINTISÉIS MIL PESOS 00/100 M.N.), por el primer
año de vigencia, es decir, del 1 de agosto de 2021 al 31 de julio de 2022, por mensualidades
adelantadas, que comenzarán a correr desde el 1 de agosto de 2021 y serán pagadas dentro
de los primeros cinco días de cada mes, en el domicilio de la “ARRENDADORA”, que se ubica
en la calle de Primero de Abril 21, Colonia Santa Rosa Xochiac, Alcaldía Álvaro Obregón, C.P.
01830, Ciudad de México, y que la “ARRENDATARIA” declara conocer, o mediante depósito
en la cuenta de cheques 50046218387, del banco Inbursa, CLABE 036180500462183878, a
nombre de Mónica Bulnes Puerta. El comprobante del depósito deberá enviarse al correo
mbulnesp@gmail.com.

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Las partes convienen que, en caso de celebrar un nuevo contrato, el incremento de la renta
será del equivalente a lo que publique el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC),
publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en los 12 meses
anteriores a la celebración del nuevo contrato.

La renta ya incluye el pago mensual por concepto de mantenimiento, que a la fecha es de

$3,161.00 (TRES MIL CIENTO SESENTA Y UN PESOS 00/100 M.N.), sin embargo, si este monto
llega a incrementarse durante la vigencia del contrato, las partes están de acuerdo en que la
renta se incrementará en un monto igual al aumento que tenga el mantenimiento mensual,
en el mismo mes del aumento.

CUARTA.- Por falta de pago de la renta en el plazo señalado, la “ARRENDATARIA” cubrirá el

10% mensual, es decir, por cada mes que esté en mora, por concepto de pena convencional.

Cuando la “ARRENDATARIA” cubra el importe de la renta con cheque y éste sea devuelto,
pagará a la “ARRENDADORA”, además, el 20% por concepto de indemnización, en los
términos del artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

QUINTA.- La “ARRENDATARIA” no podrá retener la renta en ningún caso y bajo ningún título
judicial o extrajudicial.

SEXTA.- Todo mes de arrendamiento es forzoso a la “ARRENDATARIA”, comprometiéndose a

pagarlo íntegramente aun cuando ocupe la localidad un lapso menor, conviniendo en que por
falta de pago de una de las mensualidades podrá la “ARRENDADORA” solicitar la rescisión del
contrato en los términos de la fracción I del artículo 2,489 del Código Civil vigente.

SÉPTIMA.- El costo de los servicios de energía eléctrica, agua, gas, teléfono o cualesquier otro,
será por cuenta de la “ARRENDATARIA”.

OCTAVA.- La “ARRENDATARIA” se compromete a acreditar el pago del último año de renta o

del lapso que haya ocupado la localidad, si éste fuera menor, mediante la exhibición de los
recibos correspondientes debidamente firmados por la “ARRENDADORA”, obligándose a
cubrir los meses cuyo pago no esté debidamente justificado, aceptando que el hecho de que
obre en su poder un recibo posterior, no la exime de adeudos anteriores.

NOVENA.- En caso de que la “ARRENDATARIA” por cualquier causa, deposite la renta en el

juzgado, se compromete a informar fehacientemente a la “ARRENDADORA”, dentro de un

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plazo de cinco días, el lugar donde se encuentra y a continuar efectuando las consignaciones
en el mismo sitio, estando conforme en que, en caso de no hacerlo, cubrirá un 20% mensual
de dicha cantidad como pena convencional.

DÉCIMA.- Si la “ARRENDATARIA” desea desocupar la localidad antes del término fijado en el

presente contrato, la “ARRENDATARIA” deberá dar aviso por escrito a la “ARRENDADORA”,
recabando acuse de recibo, con quince días de anticipación, obligándose a dejar la localidad
dentro de dicho periodo y a cubrir cualquier adeudo pendiente, además de pagar la suma de 3
meses de renta por concepto de pena.

DÉCIMA PRIMERA.- Para dar por terminado el presente contrato, por cualquiera que sea la
causa, la “ARRENDATARIA” se obliga a acudir al domicilio de la “ARRENDADORA” para
recabar su firma y la constancia de finiquito correspondiente; en caso contrario, seguirá
produciendo todos sus efectos.

DÉCIMA SEGUNDA.- La localidad arrendada se destinará exclusivamente para casa habitación

de la “ARRENDATARIA” y no podrá ésta hacer uso diferente de la localidad a lo convenido,
como lo proviene la fracción III del artículo 2,425 del Código Civil vigente, aceptando que, en
caso de incumplimiento, será causa de rescisión del contrato en los términos de la fracción II
del artículo 2489 del mismo Código.

DÉCIMA TERCERA.- Expresamente se prohíbe a la “ARRENDATARIA” traspasar o subarrendar

toda o parte de la localidad arrendada, sin el previo permiso por escrito de la
“ARRENDADORA”, conservando aquélla, en todo caso, las responsabilidades que adquiere por
este contrato en los términos del artículo 2480 del Código Civil vigente, siendo causa de
rescisión cualquier acto en contravención a esta cláusula conforme a lo dispuesto por la
fracción III del artículo 2489 del mencionado Código Civil.

DÉCIMA CUARTA.- La “ARRENDATARIA” conviene en que recibe la localidad arrendada en

buen estado, condiciones en las cuales la devolverá al terminar el arrendamiento, sin
perforaciones en las paredes y techos, con muros recién pintados, siendo por cuenta suya los
gastos de reparación en los términos del artículo 2444 del Código Civil vigente, obligándose a
indemnizar a la “ARRENDADORA” por cualquier daño de la localidad arrendada causado por
su culpa o la de sus empleados, parientes y demás personas que acudan a la misma.

DÉCIMA QUINTA.- No podrá la “ARRENDATARIA”, sin consentimiento por escrito de la

“ARRENDADORA”, variar la forma de la localidad arrendada, comprometiéndose a devolverla

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en el estado en que la recibió. Para efectuar cualquier mejora o instalación en la propiedad
arrendada, deberá obtener autorización por escrito de la “ARRENDADORA”, y todas aquellas
mejoras, reparaciones o instalaciones que puedan ser aprovechables, quedarán en beneficio
de la “ARRENDADORA”, sin que exista obligación de ésta de cubrir el importe pagado por las
mismas.

DÉCIMA SEXTA.- Si se quiere hacer alguna reparación necesaria para el uso a que está
destinada la localidad arrendada, la “ARRENDATARIA” se obliga a poner en conocimiento de
la “ARRENDADORA” dicha situación por escrito y obtener previa autorización de la
“ARRENDADORA”, pues en caso contrario incurrirá en la responsabilidad que señala el
artículo 2415 del Código Civil vigente.

DÉCIMA SÉPTIMA.- La “ARRENDATARIA” no podrá, bajo ninguna circunstancia, tener en los

inmuebles animales o ejecutar actos que perturben la paz de los demás ocupantes.

Será causa de rescisión del presente contrato de arrendamiento, cualquier acto que realice la
“ARRENDATARIA” en contravención de lo estipulado en el párrafo anterior de esta cláusula.

DÉCIMA OCTAVA.- La “ARRENDATARIA” no podrá tener sustancias peligrosas, en caso de

siniestro producido en la localidad objeto de este contrato de arrendamiento, la
“ARRENDATARIA” pagará a la “ARRENDADORA” y a los demás inquilinos, los daños y
perjuicios que hayan sufrido a consecuencia de dicho siniestro.

DÉCIMA NOVENA.- En el caso de celebrarse un nuevo contrato, la “ARRENDATARIA” se

compromete a pagar anualmente los servicios de SEJUR, un seguro jurídico, para que, en caso
de que incumpla este contrato la “ARRENDATARIA”, SEJUR lleve a cabo los trámites y
procesos necesarios para obtener la desocupación del inmueble arrendado y el pago de las
rentas y demás adeudos que deba la “ARRENDATARIA”, o en su caso una fianza.

VIGÉSIMA.- La “ARRENDATARIA” entregará un mes de renta y mantenimiento por la cantidad

de $26,000.00 (VEINTISÉIS MIL PESOS 00/100 M.N.) como depósito, que podrá recuperar un
mes después de desocupar el inmueble arrendado, una vez constatado que han sido cubiertos
todos los cargos pendientes por los servicios de energía eléctrica, agua y teléfono, así como
cualesquiera otros adeudos de la “ARRENDATARIA”, y que el inmueble se encuentra en las
condiciones en que lo recibió.

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VIGÉSIMA PRIMERA.- La “FIADORA” se obliga a responder por la “ARRENDATARIA”, del pago
de las rentas y demás obligaciones que se pactan en este contrato.

VIGÉSIMA SEGUNDA.- La “FIADORA” manifiesta, bajo protesta de decir verdad, que tiene
bienes suficientes para responder de las obligaciones que garantiza mediante este contrato,
señalando expresamente que la “ARRENDADORA” podrá cobrarse cualquier adeudo, con el
inmueble ubicado en calle de Las Estrellas 520, Fraccionamiento Paseo de los Ángeles,
Municipio de Uruapan, Estado de Michoacán, C.P. 60160, mismo que la “FIADORA” adquirió
mediante escritura número 7,926 de fecha 4 de diciembre de 2019, otorgada ante el
licenciado Libero Madrigal Flores, notario 160 de Michoacán, con residencia en Uruapan,
Michoacán, inscrito su primer testimonio en el Registro Público de la Propiedad de Uruapan,
Michoacán, Tomo 62, Registro 24, Libro de Anotaciones.

VIGÉSIMA TERCERA.- Si la “FIADORA” viene a estado de insolvencia, deberá notificarlo a la

“ARRENDADORA” y a la “ARRENDATARIA”, porque de lo contrario, se entenderá que su
estado de insolvencia es fraudulento, en términos de la legislación penal.

En el supuesto de que la “FIADORA” quede en estado de insolvencia, la “ARRENDATARIA” se

obliga a presentar otro fiador que tenga bienes suficientes para responder de las obligaciones
que aquí se pactan. En caso de incumplimiento, el presente contrato de arrendamiento
quedará rescindido de pleno derecho.

VIGÉSIMA CUARTA.- La “FIADORA” renuncia expresamente a los beneficios de orden y

excusión.

Asimismo, la “FIADORA” renuncia a los beneficios contenidos en el artículo 2,848 del Código
Civil para la Ciudad de México, de tal manera que la fianza subsistirá no obstante la
“ARRENDADORA” no requiera judicialmente el cumplimiento de la obligación principal dentro
del mes siguiente al día en que se vuelva exigible o deje de promover sin justa causa por más
de tres meses en el juicio contra la “ARRENDATARIA”.

VIGÉSIMA QUINTA.- La “FIADORA” conviene en seguir garantizando las obligaciones de la

“ARRENDATARIA” por todo el tiempo que dure este contrato de arrendamiento, no obstante
que la “ARRENDADORA” conceda prórroga o espera a la “ARRENDATARIA” y no obstante se
haya omitido notificarle tales situaciones a la “FIADORA”.

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VIGÉSIMA SEXTA.- La “FIADORA” conviene en seguir garantizando el exacto cumplimiento del
presente contrato, no obstante que se produzca el ajuste en el monto de la renta y, por tanto,
renuncia al beneficio señalado en el artículo 2,847 del Código Civil para la Ciudad de México,
por lo que seguirá garantizando aun cuando quede sujeta la obligación principal a nuevos
gravámenes y condiciones.

VIGÉSIMA SÉPTIMA.- La “FIADORA” conviene en seguir garantizando el exacto cumplimiento

del presente contrato hasta el momento en que la “ARRENDADORA” se dé por recibida de la
localidad arrendada y satisfecha del pago total de lo adeudado, obligándose a responder de
los faltantes que haya y a pagar los gastos que ocasione el mal uso del inmueble por parte de
la “ARRENDATARIA”.

Igualmente, acepta que la garantía que otorga comprenderá cualquier adeudo relacionado
con los servicios de teléfono, electricidad, agua, gas, cable y cualquier otro que disfrute la
“ARRENDATARIA”.

VIGÉSIMA OCTAVA.- La “ARRENDATARIA” autoriza desde ahora a la “FIADORA” para que

éste entregue a la “ARRENDADORA”, la posesión de la localidad arrendada, en los casos de
ausencia, negligencia o muerte de la “ARRENDATARIA” y, de esta manera, la “FIADORA”
quede liberado de sus obligaciones.

VIGÉSIMA NOVENA.- Las partes contratantes declaran estar debidamente enteradas de todas
y cada una de las cláusulas contenidas en este contrato, especialmente de las obligaciones que
contraen, así como de los derechos que adquieren. Además, que conocen todos y cada uno de
los artículos que se citan, haciéndose sabedores de las renuncias que hacen de derechos.

Las partes se someten para la interpretación y cumplimiento del presente contrato a la

legislación vigente y a la jurisdicción de los tribunales competentes en la Ciudad de México,
renunciando expresamente a cualquier otra que por razón de domicilio puedan tener en el
presente o en el futuro.

TRIGÉSIMA.- La “ARRENDATARIA” señala la localidad arrendada como domicilio para recibir

notificaciones, emplazamientos o cualquier otro documento. Asimismo, señala como celular
donde puede ser localizada el 55 8021 4730.

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TRIGÉSIMA PRIMERA.- La “FIADORA” señala la localidad arrendada como domicilio para
recibir notificaciones, emplazamientos o cualquier otro documento. Asimismo, señala como
teléfono donde puede ser localizado el 452 119 5248.

TRIGÉSIMA SEGUNDA.- Es causa de rescisión ipso iure del presente contrato de

arrendamiento, el hecho de que el inmueble objeto de este arrendamiento, sea asegurado o
resguardado por cualquier autoridad, derivado de la sospecha o comprobación de la comisión
de delitos consumados dentro o fuera del inmueble referido, constitutivos de cualquiera de
los delitos de delincuencia organizada, de los cuales se mencionan, entre otros, de manera
enunciativa, mas no limitativa: narcotráfico, secuestro, robo de vehículo y trata de personas.
La posesión deberá ser entregada de inmediato por la “ARRENDATARIA” o por la autoridad
respectiva tan pronto le sea posible a la “ARRENDADORA”, sin embargo, la obligación de
pagar la renta continuará para la “ARRENDATARIA”, hasta el día en que la “ARRENDADORA”
tome posesión real del inmueble objeto de este arrendamiento.

TRIGÉSIMA TERCERA.- Las partes manifiestan que todo lo que han declarado en este contrato
es cierto y que lo hacen bajo protesta de decir verdad, por lo que en caso de surgir alguna
falsedad será motivo suficiente de rescisión y el responsable se hará acreedor a las penas que
determina el código penal para este tipo de declaraciones.

Las partes firman de conformidad este contrato al margen de cada hoja y al calce, por
triplicado, en Ciudad de México, el 1 de agosto de 2021.

“ARRENDADORA” “ARRENDATARIA”

ALFONSO LARA LÓPEZ Mariana Zezangari Vega Pérez

“FIADORA”

Ricardo Javier Vega López

Anexo.- Fotos.

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